2014全國土地估價師資格考試考點采分：土地估價實務基礎（第5版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李穎，李延軍 編

圖書標籤:

• 土地估價
• 土地估價師
• 考研
• 資格證
• 教材
• 考點
• 2014年
• 實務基礎
• 房地産
• 經濟學

齣版社： 華中科技大學齣版社

ISBN：9787560953151

版次：5

商品編碼：11439997

包裝：平裝

叢書名： 2014全國土地估價師資格考試考點采分

開本：16開

齣版時間：2014-04-01

用紙：輕型紙

頁數：302

編輯推薦

　　1、《土地估價實務基礎（第五版）》由專傢根據新考試大綱要求，將大綱涉及考點按“掌握、熟悉、瞭解”進行分類，幫助考生提前列好復習提綱，做到心中有數。
　　2、《土地估價實務基礎（第五版）》提煉命題重點，用星號標注考點重點等級；劃定考試範圍，內容全麵而有針對性；源於教材，比教材更簡練，幫助考生有的放矢地進行復習，有效節省復習時間。
　　3、《土地估價實務基礎（第五版）》每個考點均附有經典試題，隨學隨練，幫助考生鞏固考點知識。
　　4、《土地估價實務基礎（第五版）》提供兩套優質模擬試題，兩套試捲是作者總結曆年命題精髓、預測新命題趨勢編寫而成，是考生檢驗復習效果的必備試捲。
　　5、《土地估價實務基礎（第五版）》提供全程售後服務，作者團隊與編輯團隊傾心為考生答疑解惑，使考生學有所得、問有所答。（詳見本書封底，獲取更多服務信息）

內容簡介

　　 《土地估價實務基礎（第五版）》是嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫的，按照大綱的要求劃分齣瞭復習要點、考點，並對考點做瞭一一講解。全書內容包括土地價格的概念、土地價格影響因素、土地估價概念、土地估價的原則、土地估價程序及土地價格定義的界定、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路綫價法、基準地價係數修正法、常見用途土地估價及其他土地權利估價、土地分等、土地定級、城市地價動態監測、徵地區片綜閤地價評估等。
　　 《土地估價實務基礎（第五版）》可供參加2014年度全國土地估價師資格考試的考生復習使用。

目錄

目　　錄

第一章　土地價格的概念

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：土地價格的內涵與外延

　☆☆☆☆☆考點2：我國土地價格的形式

　☆☆☆☆☆考點3：土地價格的主要特徵

　☆☆☆☆☆考點4：土地價格的類型及特徵

　　　☆☆☆考點5：我國土地價格評估的發展曆史

第二章　土地價格影響因素

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：一般情況下的地價影響因素

　　　☆☆☆考點2：主要地價影響因素的作用規律
　☆☆☆☆☆考點3：不同用途地價影響因素的特點

第三章　土地估價概念

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：土地估價的概念

　　　☆☆☆考點2：土地估價的作用及現實意義
　　　　　☆考點3：土地估價的服務方嚮

　☆☆☆☆☆考點4：我國土地估價的産生背景和發展過程

第四章　土地估價的原則

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：土地估價原則

　　　☆☆☆考點2：預期收益原則

　☆☆☆☆☆考點3：替代原則

　☆☆☆☆☆考點4：最有效利用原則

　☆☆☆☆☆考點5：供需原則

　　　☆☆☆考點6：報酬遞增遞減原則

　　☆☆☆☆考點7：貢獻原則

　　　☆☆☆考點8：變動原則

　　☆☆☆☆考點9：閤法原則
第五章　土地估價程序及土地價格定義的界定

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：土地估價程序

　☆☆☆☆☆考點2：確定估價基本事項

　　☆☆☆☆考點3：擬訂估價作業計劃
　☆☆☆☆☆考點4：收集資料實地踏勘

　☆☆☆☆☆考點5：分析整理相關資料
　☆☆☆☆☆考點6：選定方法試算價格

　　　☆☆☆考點7：確定宗地估價結果

　　☆☆☆☆考點8：撰寫估價報告書

　　☆☆☆☆考點9：土地估價報告審核
　☆☆☆☆☆考點10：土地價格定義的界定

第六章　收益還原法
　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：收益還原法概念

　　　☆☆☆考點2：收益還原法的基本公式

　　☆☆☆☆考點3：收益還原法不同情況下的公式
　☆☆☆☆☆考點4：收益還原法估價的基本步驟

　☆☆☆☆☆考點5：土地年總收益的概念、測算方法
　☆☆☆☆☆考點6：總費用的測算方法

　☆☆☆☆☆考點7：土地純收益的概念及測算方法

　☆☆☆☆☆考點8：土地還原率的概念及其確定方法

　☆☆☆☆☆考點9：收益還原法的適用範圍及基本條件

　　　　☆☆考點10：收益還原法的發展曆史及其在國外的應用

第七章　市場比較法
　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：市場比較法的概念
　　☆☆☆☆考點2：市場比較法的特徵

　☆☆☆☆☆考點3：市場比較法的原理

　☆☆☆☆☆考點4：市場比較法的基本公式

　☆☆☆☆☆考點5：市場比較法的估價步驟

　☆☆☆☆☆考點6：調查與選擇比較案例

　　　　☆☆考點7：確定價格可比基準

　　☆☆☆☆考點8：交易情況修正

　　☆☆☆☆考點9：估價期日修正

　☆☆☆☆☆考點10：區域因素比較與修正

　　☆☆☆☆考點11：個彆因素比較與修正

　　　☆☆☆考點12：其他相關修正的類型及修正方法

　　　　☆☆考點13：確定比準價格

　　☆☆☆☆考點14：市場比較法適用範圍

第八章　成本逼近法

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　　　☆☆☆考點1：成本逼近法概念

　☆☆☆☆☆考點2：成本逼近法的基本公式

　☆☆☆☆☆考點3：成本逼近法估價步驟

　☆☆☆☆☆考點4：土地取得費的概念、構成及計算方法

　☆☆☆☆☆考點5：土地開發費的概念、構成及計算方法

　　☆☆☆☆考點6：利息

　　☆☆☆☆考點7：土地開發利潤

　　　☆☆☆考點8：土地增值

　　　☆☆☆考點9：土地價格修正與確定

　　☆☆☆☆考點10：成本逼近法的適用範圍及應用限製

　　　　　☆考點11：成本逼近法在我國的發展

第九章　剩餘法

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　　　　☆☆考點1：剩餘法的概念

　　☆☆☆☆考點2：剩餘法的基本公式

　☆☆☆☆☆考點3：剩餘法的估價步驟

　　　☆☆☆考點4：最佳開發利用方式

　☆☆☆☆☆考點5：不動産價值的測算

　☆☆☆☆☆考點6：假設開發條件下建築開發成本計算

　　☆☆☆☆考點7：假設開發條件下投資利息計算

　　　☆☆☆考點8：建築開發利潤

　　　　☆☆考點9：建成條件下建築物價值的計算要求及方法

　　☆☆☆☆考點10：土地價格的計算

　　☆☆☆☆考點11：剩餘法適用範圍與限製條件

　　　　　☆考點12：剩餘法的發展曆史

第十章　路綫價法

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：路綫價法的概述

　☆☆☆☆☆考點2：與路綫價法有關的概念

　☆☆☆☆☆考點3：路綫價法的操作步驟

　☆☆☆☆☆考點4：國外路綫價的深度修正方法

　☆☆☆☆☆考點5：其他宗地條件修正係數編製

　　☆☆☆☆考點6：路綫價法的適用範圍

　　　　　☆考點7：路綫價法的發展曆史

第十一章　基準地價係數修正法

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：基準地價係數修正法概念與基本原理

　　　☆☆☆考點2：基準地價係數修正法的公式

　☆☆☆☆☆考點3：采用城鎮基準地價係數修正法估價的要求及方法

　　　☆☆☆考點4：基準地價係數修正法的適用範圍與限製

　　☆☆☆☆考點5：農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟

第十二章　常見用途土地估價及其他土地權利估價

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：常見用途土地估價

　　　☆☆☆考點2：其他土地權利估價

第十三章　土地分等

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：城鎮土地分等的概念和原理

　☆☆☆☆☆考點2：城鎮土地分等的因素因子體係

　　　☆☆☆考點3：城鎮土地分等的技術路綫和程序

　　☆☆☆☆考點4：城鎮土地分等的因子分值計算方法

☆考點5：城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式

　　　☆☆☆考點6：因素因子分值計算位序標準化

　　☆☆☆☆考點7：因素因子分值計算極值標準化

　☆☆☆☆☆考點8：城鎮土地分等涉及指數方式的因子指標計算

　　　　　☆考點9：城鎮土地分等因素因子權重確定的原則

　☆☆☆☆☆考點10：城鎮土地分等因素因子權重確定的方法

　　　☆☆☆考點11：城鎮土地分等劃分方法

　☆☆☆☆☆考點12：農用地分等的基本概念

　　　☆☆☆考點13：農用地分等的原則

　　☆☆☆☆考點14：農用地分等的因素法

　　☆☆☆☆考點15：農用地分等的樣地法

　　　　☆☆考點16：農用地分等的程序

　　☆☆☆☆考點17：農用地分等單元劃分原則與方法

　　☆☆☆☆考點18：土地利用係數分指定作物計算方法

　　　　☆☆考點19：土地利用係數綜閤計算方法

　　　☆☆☆考點20：土地經濟係數分指定作物計算方法

　　　　　☆考點21：土地經濟係數綜閤計算方法

第十四章　土地定級

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　　☆☆☆☆考點1：城鎮土地定級的概念和原理

　　☆☆☆☆考點2：城鎮土地定級的因素因子體係

　☆☆☆☆☆考點3：城鎮土地定級的技術路綫和程序

　　☆☆☆☆考點4：城鎮土地定級的因素因子分值計算原則

　☆☆☆☆☆考點5：城鎮土地定級的因素因子分值計算方法

　☆☆☆☆☆考點6：因素對土地質量的影響方式及類型

　　　　　☆考點7：城鎮土地定級中的麵狀土地因素分值計算方法

　　　　☆☆考點8：城鎮土地定級中的點、綫狀土地因素分值計算方法

　☆☆☆☆☆考點9：城鎮土地定級中的商服繁華影響度的指標分析

　☆☆☆☆☆考點10：城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加

　☆☆☆☆☆考點11：城鎮土地定級中的道路通達度指標分析

　　☆☆☆☆考點12：城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算

　　　☆☆☆考點13：城鎮土地定級中的公交便捷度分析

　　☆☆☆☆考點14：城鎮土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂

　☆☆☆☆☆考點15：城鎮土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算

　　　☆☆☆考點16：城鎮土地定級中的環境質量優劣度作用分值計算

　☆☆☆☆☆考點17：城鎮土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、
文體設施影響度作用分值計算

　　　☆☆☆考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算

　　　☆☆☆考點19：産業集聚影響度的作用分值計算

　☆☆☆☆☆考點20：城鎮土地定級的因素因子權重確定方法

　　☆☆☆☆考點21：城鎮土地級彆劃分方法

　　　☆☆☆考點22：農用地定級的基本概念

　　　　　☆考點23：農用地等價的關係

　☆☆☆☆☆考點24：農用地定級的原則

　☆☆☆☆☆考點25：農用地定級的程序和方法

　☆☆☆☆☆考點26：農用地定級單元劃分原則與方法

第十五章　城市地價動態監測

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：城市地價動態監測的程序及指標采集方法

　　☆☆☆☆考點2：標準宗地的設立及估價要求與方法

第十六章　徵地區片綜閤地價評估

　　　　　　【重點提示】

　　　　　　【考試範圍】

　　　　　　【考點采分】

　☆☆☆☆☆考點1：徵地區片綜閤地價的範圍和特點

　☆☆☆☆☆考點2：徵地區片綜閤地價的評估步驟和方法、錶達形式，
以及在徵地補償估價中的應用

土地估價實務基礎模擬試捲（一）

土地估價實務基礎模擬試捲（一）參考答案及解析

土地估價實務基礎模擬試捲（二）

土地估價實務基礎模擬試捲（二）參考答案及解析

精彩書摘

第一章　土地價格的概念

【重點提示】

掌握：土地價格的內涵，土地價格的特徵

熟悉：不同類型土地價格及特徵

瞭解：我國土地價格評估的發展曆史

【考試範圍】

1.土地價格概念

（1） 土地價格的內涵

（2） 我國土地價格的形式

2.土地價格的特徵

3.不同類型土地價格及特徵

（1） 土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他項權利價格（按土地權利分類）的特徵

（2） 交易價格、理論價格、評估價格等（按生産方式分類）的特徵

（3） 基準地價、標定地價、監測地價等（按管理目的分類）的特徵

（4） 土地總價格、土地單位麵積價格、樓麵地價等（按結果錶示方法分類）的特徵

（5） 生地價格、熟地價格、毛地價格、淨地價格等（按土地形態劃分）的特徵

（6） 拍賣價格、招標價格、協議價格、掛牌價格等（按土地交易方式劃分）的特徵

（7） 買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、徵地價格等（按使用目的劃分）的特徵

（8） 監測地價等其他一些劃分方法形成的土地價格的特徵

4.我國土地價格評估的發展曆史

【考點采分】

考點1：土地價格的內涵與外延

重點等級：☆☆☆☆☆

　☆☆☆☆☆考點1：土地價格的內涵與外延
土地價格是土地經濟作用的反映，也稱Ⅰ【 A．土地使用價值 B．土地收益 C．基準地價 D．地價】，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。土地價格存在的根源是Ⅱ【 A．壟斷地租 B．絕對地租 C．經濟地租 D．級差地租】。決定土地價格高低的主要因素是Ⅲ【 A．絕對地租 B．經濟地租 C．級差地租 D．壟斷地租】。完整的土地價格定義應包括Ⅳ A．估價期日、實際與設定開發程度、實際與設定用途、現狀或規劃利用條件、實際與設定使用年期、價格類型 B．估價日期、設定開發程度、設定用途、現狀或規劃利用條件、設定使用年期、價格類型 C．估價期日、實際開發程度、現狀用途、現狀容積率、剩餘使用年期[=YQ]D．估價期日、開發程度、用途、容積率、使用年期】等內容。我國的地價是以Ⅴ【 A.土地使用權齣售 B.土地使用權購買 C.土地使用權齣租 D.土地使用權齣讓 E.土地使用權轉讓】為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
一般來說，土地價格具有如下特點：Ⅵ【 A．土地有比較完整的市場 B．土地價格高低不由生産成本決定 C．土地價格形成時間長且相對比較睏難 D．資本有機構成的提高導緻地價呈上升勢態 E．土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小】。用公式錶示：土地價格=地租/利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著Ⅶ【 A.地租的提高或利息率的上升 B.地租的提高或利息率的下降 C.地租的降低或利息率的上升 D.地租的降低或利息率的下降】而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：Ⅷ【 A．價格基礎不同 B．形成時間不同 C．地價具有明顯的地區性和地域性 D．地價形成市場的不充分性 E．地價呈總體上升趨勢】；土地價格的高低不由Ⅸ【 A.地租 B.利息 C.利息率 D.生産成本】決定，主要由土地的有效需求決定；
Ⅹ【 A.土地 B.房屋 C.汽車 D.機器】一般不具有摺舊現象。

【經典試題】

（多選題）1.關於土地價格，說法正確的有（　　）。

A.地價具有明顯的地區性和個彆性

B.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高於一般商品價格上漲的速度

C.土地市場是不完全的市場

D.土地價格的高低由其生産成本決定

E.土地價格是土地經濟作用的反映

參考答案Ⅰ.DⅡ.BⅢ.CⅣ.A（2006年考試真題）Ⅴ.DE　Ⅵ.BCDEⅦ.B　Ⅷ.ABCDEⅨ.DⅩ.A1.ABCE

考點2：我國土地價格的形式

重點等級：☆☆☆☆☆

　☆☆☆☆☆考點2：我國土地價格的形式
土地同一般商品類似，在不同的階段滿足不同的目的，會形成不同的價格形式。為加以區分，往往在價格前分彆加上相應的限定詞。這樣，一組相輔相成的價格係列就構成瞭價格體係。
對一般商品價格而言，為區分其在不同階段的價格形成特點，長期以來，已形成瞭一係列固定的名稱。以具體商品為例，有錶示企業內部商品生産成本的成本價格、商品齣廠轉入流通領域時的齣廠價格、商品經銷商在大批量銷售商品時形成的批發價格、商品經營者與一個個消費者達成交易時的零售價格等。從宏觀方麵，還有反映某一地區內某類商品價格水平和變動趨勢的平均價格、價格指數等。另外，還有管製物價而製定的商品指導價格、指令價格和調劑價格等。這樣一係列Ⅰ【 A．不同名稱 B．不同錶現方式 C．滿足不同用途 D．不同類彆 E．不同特性】的價格，就構成瞭整個商品價格體係。
在土地市場中，土地使用權作為一種特殊的商品流動轉移，已經存在或正在形成一係列錶示不同的特性和滿足不同要求的地價，目前的主要形式有以下幾種。

（1） 根據土地市場狀況，對一定區域內的土地收益或交易價格等進行歸納整理，形成的區域平均價。

（2） 政府確定實施Ⅱ【 A．優先購買權 B．絕對控製權 C．防止地價暴漲 D．提前收迴土地使用權確定補償額 E．優先使用權】等管理措施所依據的地價標準。

（3） 清産核資中反映單位和個人占用土地資産量的地價標準。

（4） 股份製企業中土地作價入股的地價標準。

（5） 政府齣讓土地使用權前確定的最低價和期望成交價格。

（6） 政府齣讓土地使用權的齣讓價格。評估國有土地使用權齣讓價格時，應遵循Ⅲ【 A．土地齣讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準 B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權齣讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估 D．估價時點一般為估價作業日期以後某一時點 E．收集市場資料時，應注重所選實例的可替代性】等要求。

（7） 單位和個人有償取得的土地使用權轉讓、齣租時形成的轉讓底價和交易價格。

（8） 土地作為單位或個人的財産，為債務人取得貸款或為他人貸款提供擔保時的抵押價格。

（9） 國傢將土地作為財産對其徵收有關稅收時的課稅土地價格。

地價管理的作用可錶現在Ⅳ【 A．壟斷土地一級市場 B．防止地價暴漲 C．防止地價暴跌 D．防止國有土地收益流失 E．穩定地價】等方麵。地價管理政策要與相應的Ⅴ【 A．社會監督 B．政府乾預 C．地價管理製度 D．群眾覺悟】相配閤，在土地市場上纔能發揮作用。
此外，還有單位和個人轉讓、齣租、抵押劃撥土地使用權時補交的地價、政府對土地作為單位和個人財産進行管理時的土地價格等。

【經典試題】

（單選題）1.因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置並委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是（　　）。

A.屬於強製處分範疇，底價評估時需考慮進行價值摺減

B.采用完全市場公開價值標準評估底價

C.根據法院齣具的意見評估底價

D.根據案件申請執行方的意見評估底價

（多選題）2．不同標準和起不同作用的地價形式的形成是由於（　　）的不同。

A．地産權利　　　　　　　　　　　　B．土地質量

C．土地區位D．政府土地管理政策

E．市場供求關係

參考答案　Ⅰ.ABC　Ⅱ.ACDE　Ⅲ.ACE（2007年考試真題）　Ⅳ.BCD　Ⅴ.C　1.B（2009年考試真題）2．ABDE

前言/序言

土地估價的理論基石與實務精髓 本書旨在為從事土地估價、土地管理、房地産開發、金融投資等領域的專業人士提供一套全麵、深入的理論框架和實踐指南。我們著眼於土地估價領域的核心理念、關鍵技術以及最新發展動態，力求幫助讀者構建堅實的知識體係，提升專業判斷能力，從而在日益復雜的土地市場中遊刃有餘。 第一部分：土地估價的基本理論與原則 土地估價並非簡單的數字加減，它建立在一係列深刻的經濟學、法學和社會學原理之上。本部分將帶領您係統梳理土地估價的理論根基，理解其核心邏輯。 價值的定義與構成： 我們將深入探討“價值”在土地經濟學中的多重含義，區分使用價值、交換價值、市場價值、投資價值等概念，並分析影響土地價值的關鍵因素，包括其自然屬性（區位、土壤、地形等）、經濟屬性（供求關係、産業結構、發展潛力等）、社會屬性（政策法規、社會文化、環境質量等）以及法律屬性（産權、用途管製等）。理解價值的本質是進行準確估價的前提。 估價的基本原則： 土地估價並非孤立存在，而是遵循一係列指導性的原則。我們將詳細闡述包括最高最佳使用原則、供求關係原則、替代原則、收益資本化原則、預測原則、公平競爭原則、已知數原則、變化原則、一緻性原則等在內的核心估價原則。每一項原則都蘊含著深刻的市場洞察，幫助我們從宏觀到微觀把握土地價值的形成與變動規律。例如，最高最佳使用原則要求我們基於土地的各項物理、經濟、法律和環境條件，判斷其最可能帶來最高價值的使用方式；替代原則則強調瞭在市場中，一種有用的物品（土地）的價值，不會超過另一件相似物品的成本。 土地利用與土地價值的互動關係： 土地的價值與其用途緊密相關。本部分將分析不同土地利用類型（如住宅、商業、工業、農業、公共設施等）對土地價值的影響，以及城市化進程、産業發展、人口變動等宏觀因素如何驅動土地利用的演變，進而塑造土地的價值格局。我們將探討土地利用規劃、區域規劃對土地價值的導嚮作用，以及土地使用權的齣讓、轉讓、租賃等活動如何體現和實現土地的經濟價值。 土地市場分析： 深入的市場分析是土地估價的基石。我們將係統介紹如何分析土地市場的宏觀環境（如經濟周期、政策調控、人口流動等），以及微觀的市場細分（如區域分析、地段分析、客群分析等）。讀者將學習如何收集、整理、分析土地交易數據、租賃數據、開發數據等，識彆市場趨勢，預測未來變化，從而為估價提供可靠的市場依據。特彆會強調數據來源的可靠性和分析方法的科學性。 土地經濟學基礎： 土地作為一種稀缺資源，其經濟學原理具有獨特性。本部分將迴顧和提煉土地經濟學中的經典理論，如地租理論（李嘉圖地租、差額地租、絕對地租）、土地的供給與需求、土地的帕纍托最優等，幫助讀者從經濟學視角理解土地的稀缺性、不可移動性及其帶來的經濟效應，為土地估價的理論支撐打下堅實基礎。 第二部分：土地估價的方法論體係 掌握科學的估價方法是土地估價師的核心技能。本部分將係統介紹目前國際和國內廣泛應用的各類土地估價方法，並深入剖析其適用範圍、操作步驟、優缺點及注意事項。 市場比較法： 作為最常用、最直觀的估價方法，市場比較法基於“替代原則”。我們將詳細闡述如何選取可比案例，如何對可比案例進行價格、時間、區域、用途、條件等方麵的修正，以及如何運用比較法進行個體地塊的估價。書中將包含大量實例分析，演示如何將理論應用於實際案例，並重點提示在復雜市場環境下運用市場比較法可能遇到的挑戰及應對策略。 收益資本化法： 土地的價值往往體現在其未來能産生的收益。收益資本化法是基於“收益原則”的核心方法。我們將詳細介紹兩種主要的收益資本化模式： 直接資本化法： 闡述如何將年度淨收益或預期收益率轉化為土地價值，重點講解淨收益的計算（包括總收益、經營費用、稅費等）、收益率的選擇（如撇油率、資本迴報率、期望收益率）及其確定方法。 遞減年金法/遞增年金法： 講解如何處理收益隨時間變化的土地，包括收益的年金化處理、摺現率的確定、資本化率的計算等。我們將通過豐富的案例，展示如何根據不同的收益模式（如租金增長、開發利潤變化）選擇恰當的收益資本化方法。 成本法： 成本法適用於新建或重置成本可查的土地用途，例如住宅、工業廠房等。我們將詳細介紹如何計算土地的重置成本（或復建成本），如何評估土地上的建築物、構築物等的重置成本，以及如何進行閤理的摺舊扣除，最終得齣土地價值。特彆會強調在市場法和收益法難以應用的特定情況下的成本法的應用價值，以及其局限性。 剩餘法： 剩餘法是房地産開發項目和未開發土地估價的重要方法。我們將詳細講解其操作步驟：首先預測項目的總收入（如銷售收入、租賃收入），然後估算開發過程中發生的各項費用（如建安成本、銷售費用、管理費用、融資成本、稅費等），最後將扣除所有費用後的淨收益（即土地價值）進行摺現。書中將強調對各項收入和費用的準確預測，以及摺現率的閤理確定。 其他估價方法： 除上述主要方法外，本書還將簡要介紹其他輔助性或特定情況下使用的估價方法，例如： 假設開發法： 適用於有潛在開發價值的土地。 要素分析法： 適用於特殊類型的土地，如林地、礦業權等。 多期收益資本化法： 適用於收益模式復雜、持續期長的項目。 交易價格指數法： 適用於土地價格隨時間變化的分析。 評估模型的建立與應用： 介紹如何運用統計學和計量經濟學方法建立估價模型，提高估價的客觀性和科學性。 第三部分：土地估價的特殊問題與前沿發展 土地估價領域不斷發展，新的問題和技術層齣不窮。本部分將聚焦土地估價中的一些特殊議題，並展望未來的發展趨勢。 土地使用權和不動産所有權估價： 深入探討不同性質的土地使用權（如齣讓、劃撥、租賃）的估價特點和方法。我們將分析不動産權利的分割、集閤與估價，以及在復雜産權結構下的估價挑戰。 集體土地、國有土地及外資投資土地的估價： 針對不同權屬的土地，其估價的法律法規、市場環境和操作方法可能存在顯著差異。我們將梳理各類土地的估價特殊性，提供針對性的分析框架。 抵押估價與價值谘詢： 探討土地在抵押貸款、資産證券化等金融活動中的估價要求，分析風險評估在抵押估價中的作用。同時，也將介紹土地估價師在投資谘詢、項目可行性分析等領域的作用。 環境與可持續發展對土地價值的影響： 隨著環保意識的提升，環境因素對土地價值的影響日益凸顯。我們將分析環境汙染、生態保護、綠色建築、氣候變化等對土地價值的正麵和負麵影響，以及如何在估價中納入環境因素的考量。 不動産投資分析與估價： 從投資者的視角齣發，探討不動産投資的風險與收益，如何通過估價來評估投資項目的可行性。我們將分析不同類型的不動産投資策略，以及估價在其中扮演的角色。 不動産估價的技術革新與未來展望： 探討大數據、人工智能（AI）、地理信息係統（GIS）、區塊鏈等新興技術在不動産估價領域的應用前景，以及這些技術可能帶來的估價方法和流程的革新。例如，如何利用大數據進行市場行情預測，如何運用AI輔助案例選取和價格修正，如何利用GIS進行空間數據分析等。 相關法律法規與職業道德： 強調土地估價師必須遵守的國傢相關法律法規、行業規範和職業道德準則。我們將梳理主要的土地管理、房地産交易、估價行業管理等法律法規，並強調誠信、獨立、客觀、勤勉等職業操守的重要性。 本書通過理論的深度挖掘、方法的係統梳理、實務的案例剖析以及前沿的趨勢探討，緻力於為讀者提供一個係統、全麵、深入的土地估價知識體係。無論您是初涉此領域的學生，還是經驗豐富的業內人士，都將從中獲得寶貴的啓發和實用的指導，從而在復雜多變的土地市場中做齣更明智的決策，實現價值的最大化。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的整體感覺是“專業可靠，值得信賴”。我之所以這麼說，是因為在備考過程中，我接觸過不少聲稱“全麵覆蓋考點”的資料，但很多要麼就是翻譯腔太重，要麼就是內容組織混亂，讀起來令人十分晦澀。這本《土地估價實務基礎（第5版）》則完全沒有這個問題。它的語言風格非常地道、簡潔有力，沒有一句廢話，直奔主題，但又不失學術的嚴謹性。我特彆欣賞它在章節末尾設置的“自測與反思”環節，這些問題往往不是簡單的死記硬背，而是需要你運用所學知識進行分析和判斷的開放性題目。這種設置強迫讀者主動去思考知識之間的聯係，而不是被動地接受信息。通過反復練習這些反思題，我發現自己對知識的掌握從“知道”提升到瞭“會用”的階段。這本書無疑是準備這場硬仗的最佳“武器”，它不僅僅是考試的門票，更像是未來職業生涯中一個可靠的“錨點”，能保證你的專業判斷始終建立在最堅實的地基之上。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對這種理論性很強的教材一嚮持保留態度，總覺得它們要麼過於注重曆史沿革和空泛的理論，要麼就是為瞭應試而生，缺乏與時俱進的實際操作指導。然而，這本《土地估價實務基礎（第5版）》卻給我帶來瞭驚喜。它在理論的紮實基礎上，緊密結閤瞭最新的法規政策和市場變化趨勢。我發現書中對不動産價值影響因素的分析部分，非常貼閤當前國內房地産市場的復雜性，而不是沿用陳舊的、脫離實際的案例。更讓我欣賞的是，它在講解不同估價目的下的方法選擇和操作規範時，那種嚴謹到近乎苛刻的態度。每一次的修正、每一次的權重調整，都有清晰的依據支撐，這對於我們未來在執業過程中必須遵循的職業道德和技術標準來說，是最好的鋪墊。我特彆留意瞭它對土地使用費用的計算章節，其中穿插的幾個小技巧和注意事項，都是我在其他地方搜集資料時遺漏的“陷阱點”。這本書的價值就在於，它幫你提前踩好瞭所有的坑，讓你在正式上戰場時能夠更加從容自信。它不僅僅是知識的匯編，更像是一份經過無數次實戰檢驗的“避險指南”。

評分☆☆☆☆☆

這本《土地估價實務基礎（第5版）》簡直是我的救命稻草，說實話，我一開始對全國土地估價師資格考試完全是兩眼一抹黑，感覺那些專業術語和復雜的計算公式就像是天書一樣。自從翻開這本書，我纔真正體會到什麼叫“撥開雲霧見青天”。它的編排邏輯非常清晰，不是那種乾巴巴的堆砌知識點，而是像一位經驗豐富的老教授在手把手地教你。我尤其喜歡它在處理估價方法和案例分析時的那種深入淺齣的敘述方式。比如，在講解收益法的時候，它不僅把理論模型擺在那裏，還細緻地拆解瞭各個參數的選取標準和敏感性分析的重要性，這對於我們這些初學者來說至關重要。很多其他資料隻是告訴你“怎麼做”，而這本書卻告訴你“為什麼要這麼做”，這種底層邏輯的構建，讓我對土地估價這門學科的理解達到瞭一個新的高度。那些看似抽象的概念，通過書中的圖錶和實例，變得具體可感，仿佛我真的置身於一次實際的估價項目之中，親手去搜集數據、判斷影響因素。我經常在工作之餘，泡上一杯咖啡，就著這本書仔仔細細地研讀，感覺時間都慢瞭下來，因為每讀一頁，都能收獲實實在在的知識增量。這本書的學習體驗，完全超越瞭我對一本“考試用書”的預期，更像是一本實用的工具書和案頭參考手冊。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和視覺設計，老實說，在第一眼看到時，我並沒有覺得它有多麼驚艷，畢竟主題嚴肅，大傢都差不多。但是，當你真正沉浸進去學習後，就會發現它的設計哲學其實是非常“反直覺”的有效。它沒有使用花哨的色彩或過多的裝飾性元素來分散注意力，而是利用瞭極簡的布局和恰到好處的留白來引導讀者的視綫。特彆是那些關鍵公式和定義，都會被特彆框選齣來，用一種不突兀但絕對醒目的方式呈現。我個人的閱讀習慣是喜歡在書上做大量標記，這本書的紙張質量和墨水附著力都非常棒，完全不用擔心被鋼筆或熒光筆洇開。更重要的是，作者似乎深諳我們這些備考者的痛苦——記憶負擔過重。所以，書中很多復雜流程都被拆解成瞭結構清晰的流程圖和對比錶格，這極大地減輕瞭我的認知負荷。每當我在高強度的學習中感到疲憊時，翻到這些圖錶部分，就能迅速找到感覺，快速迴顧和鞏固之前學過的內容，這對於保持學習的連貫性和效率，簡直是神來之筆。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期在相關領域摸爬滾打的老兵，我閱讀這本書時，抱著“挑刺”的心態去審視它的內容深度和廣度，原本沒指望它能給我帶來多大的啓發，畢竟實戰經驗有時候比書本知識更“硬核”。然而，讓我意外的是，這本書對一些“灰色地帶”的解釋，竟然比我多年來耳聞目睹的行業慣例還要來得更規範、更具有理論支撐力。舉例來說，在處理一些涉及到曆史遺留問題的地塊估價時，書中對不同法律框架下的銜接和價值判斷給齣瞭一個非常清晰的框架性指導，這對於處理那些“非標”案例尤其關鍵。很多時候，行業內的經驗是碎片化的，依賴於個人的資曆和圈子。但這本書成功地將這些經驗進行瞭係統化、理論化的整閤。它不是教你如何鑽法律的空子，而是教你如何用最嚴謹的方法論去駕馭復雜多變的實際情況。這種高度的專業性和對前沿案例的關注，讓這本書即便是對已經工作多年的專業人士來說，也具有極高的參考價值，絕非那種隻適閤新手入門的“初級讀物”。

評分☆☆☆☆☆

評價晚瞭，東西還行吧

評分☆☆☆☆☆

幫彆人下單的，應該不錯

評分☆☆☆☆☆

幫彆人下單的，應該不錯

評分☆☆☆☆☆

是正版書，內容還不錯，可以看。

評分☆☆☆☆☆

還是很不錯的，你值得擁有，服務也好。

評分☆☆☆☆☆

快遞很給力，書的質量還好！下次還會來買。

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幫彆人下單的，應該不錯

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很好，印刷不錯，質量很好。

評分☆☆☆☆☆

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