具體描述
內容簡介
《中國法院2014年度案例：房屋買賣閤同糾紛》匯集全同各地法院最新審結的典型案例，分捲分類編排；高度提煉案情和裁判要旨，突齣爭議焦點，剔除無效信息；主審法官撰寫“法官後語”，展現法律適用方法和裁判思路。不論您是法官、律師，還是案件當事人，《中國法院2014年度案例：房屋買賣閤同糾紛》力爭最大限度地為您節約查找和閱讀案例的時間，使您獲得真正有用的信息。
目錄
一、商品房預售1．商品房預售閤同雙方對買房人限購的審核義務
——上海綠地瀾灣置業有限公司訴徐旭東、吳姍商品房預售閤同案
2．小區業主明確放棄架空層權利後不得再行主張該權利
——唐子涵訴成都龍湖同晉置業有限公司商品房預售閤同案
3．期房買賣閤同的效力認定
——單寜生、歐陽誌香訴蔣榮華、嚴誌英房屋買賣閤同案
4．交付使用多年的房屋項下商品房買賣閤同無效如何處理
——蔡碧芬訴廈門海滄房地産開發公司商品房買賣閤同案
5．無效閤同權利義務概括轉讓後的主體確定
——陳生林訴呂紀梅、呂金盾房屋買賣閤同案
6．交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務履行日期
——蘇靜訴北京達華莊園房地産開發有限公司房屋買賣閤同案
7．交鑰匙是否就是交房
——呂建華訴漵浦縣大盛房地産開發有限公司商品房買賣閤同案
8．外籍買受人死亡導緻房屋買賣閤同無法履行的責任認定
——上海遠中靜安房地産有限公司訴楊碧輝、嚴德淵房屋買賣閤同案
9．承擔還款連帶保證責任的開發商可否以購房人拖欠商品房按揭貸款為由主張商品房買賣閤同的解除
——北京宣興房地産開發股份有限公司訴李曉東商品房預售閤同案
10．雙方對“贈送花園”含義的理解不一而未能成功簽訂商品房買賣閤同的是否適用定金罰則
——吳建平訴無锡深港國際服務外包産業發展有限公司商品房預售閤同案
11．簽訂商品房定購書交付定金後，因不能歸責於雙方當事人的事由未能達成閤同的，不適用定金罰則
——石忠蘭訴成都市京誼房地産發展有限責任公司商品房預售閤同案
12．違反閤同約定交付房屋應承擔補救之責任
——陳湘荔訴廈門經濟特區工程建設公司商品房預售閤同案
13．房地産開發商經行政主管部門批準提高容積率後是否應對購房戶承擔違約責任
——李明芬等訴玉環錦盛百貨有限公司商品房買賣閤同案
14．違反限購令購房後違約退房定金不予退還
——鄭和平、高紹永訴天津團泊置業有限公司商品房預售閤同案
15．開發商轉讓樓盤後仍要承擔逾期交房違約責任
——林俊慧訴漳州福晟房地産開發有限公司、漳州市毅達房地産發展有限公司商品房買賣閤同案
16．認購書的履行與違約責任承擔
——張興國訴保利（江西）金通泰置業有限公司商品房預售閤同案
17．閤同約定可逾期違約的事由是否必然構成不違約
——楊明勇訴廈門旺森置業有限公司商品房預售閤同案
18．違約金請求權得否轉讓
——王秀華訴成都華信大足房地産開發有限公司商品房預售閤同案
19．推定規則的適用
——成聯雲訴雲南大朝房地産開發經營有限公司商品房預售閤同案
二、商品房銷售
三、二手房買賣
四、經濟適用房轉讓
五、農村房屋買賣
六、拆遷安置房買賣
七、公房轉讓
八、工業廠房買賣
九、集資房買賣
前言/序言
用戶評價
剛拿到這本《中國法院2014年度案例：房屋買賣閤同糾紛》，說實話，翻開之前我心裏是有點忐忑的，畢竟是案例匯編，很容易流於枯燥乏味，變成一本冰冷的法條和判決書的堆砌。但齣乎意料的是，這本書給我帶來瞭很多啓發。它不僅僅是羅列瞭一些官司，更重要的是，它呈現瞭在2014年，中國社會在房屋買賣這一關鍵領域所經曆的種種挑戰和復雜情況。我特彆關注的是那些涉及“一房多賣”、“陰陽閤同”以及“二手房交易中的中介責任”等案例。讀完之後，我更加深刻地理解瞭這些行為背後所蘊含的法律風險，以及法院在處理這些案件時所考慮的各種因素。書中對於案件事實的梳理、證據的認定、法律條文的適用，以及最終的判決理由，都寫得相當詳盡，邏輯清晰。我尤其欣賞的是，它並沒有簡單地給齣結論，而是通過對不同觀點的呈現和分析，引導讀者去思考，去體會司法實踐的 nuanced nature。對於我們這些普通購房者來說，瞭解這些真實的案例，無異於獲得瞭一份寶貴的“防身秘籍”，能夠幫助我們更好地規避風險，維護自己的閤法權益。這本書的價值，遠不止於法律專業人士，對於任何一個關心房地産市場、希望在購房過程中做到心中有數的人來說，都是一本不可多得的參考。
評分這本《中國法院2014年度案例：房屋買賣閤同糾紛》就像一本沉甸甸的“教科書”，但它的內容並非來自學院派的理論推演，而是源自真實的生活百態和糾紛博弈。2014年，中國房地産市場風雲變幻，各種錯綜復雜的房屋買賣糾紛也層齣不窮。本書收錄的案例，就像是這場大潮中的一個個浪花，摺射齣當時社會經濟發展的側影。我特彆注意到一些案例中，關於“學區房”交易的特殊情況，以及在戶籍、學籍轉移問題上産生的糾紛。這不僅僅是簡單的閤同違約，更觸及到瞭社會公共資源分配的深層問題。還有一些涉及“善意取得”原則的運用，在産權登記不明晰的情況下，法院如何平衡購房者和原産權人之間的利益，讀起來頗具啓發性。書中對於每個案例的背景介紹，包括當事人的訴求、一二審的判決結果以及法院的裁判思路，都進行瞭詳實的闡述。我常常一邊讀，一邊聯想自己生活中可能遇到的類似情況，並嘗試著去理解法官們的判決邏輯。這讓我感覺到，法律並非高高在上，而是與我們的日常生活緊密相連，它的生命力就體現在這些真實的案例之中。
評分這本《中國法院2014年度案例：房屋買賣閤同糾紛》不僅僅是一本案例匯編，更像是一麵鏡子，映照齣2014年中國社會在房屋買賣領域的種種矛盾與發展。我從書中讀到瞭很多關於“欺詐”、“脅迫”等非自願因素在房屋交易中産生的糾紛，以及法院如何去審查這些行為的真實性，並依法作齣裁決。還有一些關於“代持協議”的效力問題，以及在房屋産權糾紛中，如何處理實際齣資人與登記産權人之間的關係，這些都給我帶來瞭很多新的思考。本書的結構清晰，每個案例都配有詳細的案情介紹、爭議焦點、法律依據和法院判決，條理分明，邏輯嚴謹。我發現，很多看似簡單的糾紛，在法律層麵上卻有著相當復雜的考量。這本書讓我深刻體會到，在進行房屋買賣這樣的大宗交易時，法律的保障有多麼重要，而瞭解相關的法律知識，又是多麼的必要。它讓我對“依法辦事”有瞭更深刻的理解，也讓我更加警惕交易中的潛在風險。
評分《中國法院2014年度案例：房屋買賣閤同糾紛》是一本讓我受益匪淺的書，它不像一般的法律書籍那樣晦澀難懂，而是通過一個個生動、真實的案例，將復雜的法律問題變得淺顯易懂。2014年的中國，房地産市場依然是社會關注的焦點，相關的法律糾紛也層齣不窮。我尤其對那些涉及“貸款審批未通過”導緻閤同解除，以及“房屋抵押”問題産生的糾紛很感興趣。這些案例直接觸及瞭購房者在交易過程中可能遇到的實際睏難。書中對案例事實的呈現，以及對相關法律條文的引用和解釋，都做得非常到位。我常常會把自己代入到案例中的當事人，去思考在當時的情況下，我會做齣怎樣的選擇，而最終的判決又是如何影響瞭雙方的命運。這本書最讓我感到欣慰的是，它能夠幫助普通人更好地理解法律，並學會如何運用法律來保護自己。它就像一位循循善誘的老師，引導著讀者去認識閤同的風險，理解違約的後果，以及在遇到糾紛時，應該如何尋求閤法的途徑解決。
評分在我翻閱《中國法院2014年度案例：房屋買賣閤同糾紛》時，我感受到的更多是一種“司法智慧”的沉澱。2014年，正值中國房地産市場經曆結構性調整的時期，一些新興的交易模式和風險也隨之顯現。本書所匯集的案例，恰恰捕捉到瞭這些時代脈搏。我特彆關注瞭那些關於“期房預售閤同”的糾紛，以及開發商在履行閤同過程中齣現的各種問題，比如延期交房、房屋質量不符閤同約定等。這些案例的分析，不僅展示瞭法律如何為購房者提供保護，也揭示瞭在激烈的市場競爭中，企業應當承擔的社會責任。書中對一些疑難案件的討論，例如關於“情勢變更”原則在房屋買賣閤同中的適用，以及如何界定不可抗力因素，都給我留下瞭深刻的印象。我發現，司法實踐並非一成不變，它在不斷地吸收和迴應社會發展的新情況。這本書最打動我的地方在於，它沒有迴避那些看似“棘手”的問題，而是通過對一個個具體案件的剖析，展現瞭法院在維護公平正義過程中的審慎與智慧。讀完之後，我對中國司法的運作有瞭更具象、更深入的認識。
評分業務用書 有一定參考價值
評分還可以，案例比較豐富。
評分長度在5-200個字之間 填寫您對此商品的使用心得，例如該商品或某功能為您帶來的幫助，或使用過程中遇到的問題等。最多可輸入200字
評分書裏的內容還是挺實用的
評分這本書內容很好，並且是各地真實案例，推薦購買學習。
評分簡單翻瞭一下，書的內容很好，對於學習很有幫助，發貨非常快，第二天早上就到瞭，不過就是書的紙張偏黃，字的大小不一樣，有的字偏肥一點，有的沒有，不知道是不是正版，根據書的內容給4星
評分簡單翻瞭一下，書的內容很好，對於學習很有幫助，發貨非常快，第二天早上就到瞭，不過就是書的紙張偏黃，字的大小不一樣，有的字偏肥一點，有的沒有，不知道是不是正版，根據書的內容給4星
評分實用規範實用規範實用規範
評分薄薄的一本書，很好。
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