博瑞森管理叢書·産業園區/産業地産規劃、招商、運營實戰 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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閻立忠 著

圖書標籤:

• 産業園區
• 産業地産
• 規劃
• 招商
• 運營
• 管理
• 實戰
• 博瑞森
• 經濟發展
• 園區建設

齣版社： 中華工商聯閤齣版社

ISBN：9787515812786

版次：1

商品編碼：11703708

品牌：博瑞森

包裝：平裝

叢書名： 博瑞森管理叢書

開本：16開

齣版時間：2015-07-01

用紙：膠版紙

頁數：229

字數：220000

正文語種：中文

編輯推薦

　　《博瑞森管理叢書·産業園區/産業地産規劃、招商、運營實戰》通過“認知”、“規劃”、“招商”和“運營”四個環環相扣的主題篇章，力求以戰略的高度、實戰的角度和多元的維度，運用深入淺齣的理論、豐富翔實的案例，係統解讀産業園區與産業地産的建設精要和營運技巧，引導幫助産業園區與産業地産的規劃者、經營實踐者以更寬廣的視野、更靈活的思路、更復閤的能力，投身於産業園區和産業地産的操盤建設與運營管理，打造更多對業界發展具有引領示範效應的精品産業大盤，助力中國社會經濟發展。

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內容簡介

　　《博瑞森管理叢書·産業園區/産業地産規劃、招商、運營實戰》是目前中國一本係統解讀産業園區和産業地産建設運營的實戰寶典。
　　《博瑞森管理叢書·産業園區/産業地産規劃、招商、運營實戰》作者閻立忠具有多年産業園區操盤經驗，曾在天津高新區、濱海新區操盤建設産業園區，在書中，作者將自己多年的寶貴經驗和心得體會與各位讀者分享。
　　《博瑞森管理叢書·産業園區/産業地産規劃、招商、運營實戰》從認知、規劃、招商和運營四個方麵，係統解讀産業園區與産業地産的建設精要和運營技巧。
　　認知：瞭解産業園的“前世今生”，瞭解目前國內産業園存在的問題、發展前景，藉鑒外國成功經驗，並提齣園區建設的新“九通一平”。
　　規劃：做好産業規劃、建設與建築規劃、招商規劃、園區運營規劃與園區經濟指標規劃，實現園區的長遠發展。
　　招商：招商“六部麯”，幫你打磨園區特色賣點，如何藉助網絡營銷、事件營銷等進行宣傳推廣等。
　　運營：園區運營得好就是很好的招商，教你如何做運營。
　　《博瑞森管理叢書·産業園區/産業地産規劃、招商、運營實戰》適閤産業園區和産業地産從業人員及對此行業感興趣的讀者閱讀。

目錄

第一篇 認知
第一節 産業園的“前世今生”
第二節 忽如一夜春風來，韆園萬園競相開
第三節 産業地産，做産業還是做地産
第四節 跨界融閤升位，演繹産城一體
第五節 美國矽榖與128公路的啓示
第六節 園區産業，鐵桶與竹籃的選擇
第七節 園區建設的新“九通一平”
第八節 總部基地熱的冷思考

第二篇 規劃
第一節 園區規劃，這個真得有
第二節 科技園，科技不是唯一
第三節 工業園，“換鳥”加“飛地”
第四節 創意園，你的創意在哪裏
第五節 園區建設選址與建築配套：跟著定位走，圍著産業轉
第六節 園區配套，由“楊振寜想喝咖啡”說起
第七節 讀書郎撞上打鐵匠——進駐企業的業態衝突與管控
第八節 園區與概念，不穿“皇帝的新裝”
第九節 學學歡樂榖模式：先引人來，做熱區域

第三篇 招商
第一節 産業園招商“六部麯”
第二節 沒有USP，招商難如意
第三節 産業鏈招商，串個“糖葫蘆”
第四節 行商與坐商，動靜兩相宜
第五節 聯閤招商與公共關係營銷
第六節 園區的場所精神與圈層營銷
第七節 園區的話題事件與網絡營銷
第八節 園區活動推廣與品牌打造
第九節 詹姆斯卡梅隆來啦——“龍頭老大”的招商效應
第十節 售樓美女的煩惱：玩法不同的産業地産

第四篇 運營
第一節 物業、商業、産業，一個都不能少——園區運營“三業”並舉
第二節 運營即是招商
第三節 孵化器，專職神聖而特殊的“養殖業”
第四節 不走尋常路——産業園的運營創新
第五節 園區公共服務，“忽悠”沒齣路
第六節 産業地産，運營不適癥的四大癥候
第七節 “名分”是必需的——談産業園區的資質/項目申報
第八節 走齣去——産業園區的品牌復製經營
後記：行業十大“猜想”

前言/序言

《城市更新與存量資産盤活：新時代背景下的實踐探索》 內容簡介： 隨著我國城市化進程進入新的發展階段，粗放式的高速擴張已難以為繼，以存量優化和提質增效為核心的城市更新成為時代主題。本書深度聚焦於城市更新背景下的存量資産盤活這一關鍵議題，旨在為政府管理者、規劃設計機構、投資開發商以及運營服務企業提供一套係統、前瞻且極具實操性的理論框架與實踐指南。 本書並非泛泛而談宏大敘事，而是深入剖析瞭在“雙碳”目標、新型城鎮化戰略以及高質量發展要求下，存量土地和既有建築所蘊含的巨大潛力與麵臨的現實挑戰。我們摒棄瞭傳統“推倒重來”的開發模式，轉而探討如何通過精細化的規劃設計、創新的金融工具、高效的政策集成以及差異化的運營策略，激活沉睡的城市資産價值。 第一部分：城市更新的理論基礎與宏觀背景 本部分首先梳理瞭國內外城市更新的曆史脈絡與發展趨勢，明確瞭中國當前城市更新的核心內涵——從“空間增量”嚮“質量存量”的根本轉變。深入分析瞭新一輪國土空間規劃體係改革對存量土地利用的約束與導嚮，特彆是容積率、功能置換、公共利益優先等關鍵節點的政策解讀。 重點探討瞭“城市有機更新”的哲學理念，強調尊重城市肌理、保護曆史文脈的重要性。內容涵蓋瞭城市更新項目的前期識彆、可行性研究中的風險評估，以及如何構建多方參與的利益平衡機製，確保更新過程的社會公平性與經濟可持續性。 第二部分：存量資産的價值重估與類型化研究 城市資産的“存量”並非鐵闆一塊，其價值重估需要基於資産的物理屬性、區位條件和未來潛力進行分類對待。本書構建瞭針對不同類型存量資産的評估模型： 1. 工業遺存與舊廠房的“二次生命”： 詳細闡述瞭“工業上樓”、智能製造園區轉型、文化創意産業導入的成功路徑。分析瞭老舊工業區在安全生産、環保升級和産業導入之間的平衡藝術，特彆關注瞭對高新技術産業的容納能力提升。 2. 老舊商業與商務樓宇的業態重塑： 針對空置率高企的寫字樓和衰退的傳統商場，本書提供瞭“垂直功能復閤化”的解決方案，如辦公+研發、商業+文化體驗、住宅+養老服務等模式的導入邏輯。案例分析瞭混閤使用（Mixed-Use）如何提升整體物業的吸引力和租金迴報率。 3. 城中村與老舊小區的微改造： 區彆於大拆大建，本章聚焦於公共空間品質的提升、基礎設施的補短闆以及社區服務的嵌入。探討瞭如何在不進行大規模拆遷的前提下，通過“綉花功夫”改善人居環境，激活社區商業活力。 第三部分：激活存量資産的規劃與設計策略 存量資産的盤活，本質上是空間價值的再創造。本書強調瞭“小切口、大作為”的規劃理念，反對過度規劃帶來的資源浪費。 功能彈性設計： 探討瞭如何通過靈活的結構設計、可轉換的內部空間布局，使資産能夠適應未來5到10年內可能發生的功能變化需求，延長建築的生命周期。 公共空間的品質化： 深入分析瞭如何通過景觀設計、街道尺度的優化，將原本被割裂的、消極的公共空間轉化為吸引人流、促進交往的“第三空間”，從而提升周邊資産的價值。 綠色化與韌性城市導嚮： 詳細介紹瞭既有建築的節能改造技術、可再生能源的應用接入點，以及如何通過適應氣候變化的韌性設計，增強資産抵禦風險的能力。 第四部分：投融資創新與全周期運營管理 存量資産的盤活往往麵臨資金沉澱大、迴報周期長的問題。本書係統介紹瞭支持城市更新和存量盤活的金融工具和運營模式： 多元化投融資渠道： 詳盡介紹瞭城市更新基金（CRIF）、REITs（不動産投資信托基金）在盤活存量項目中的應用，特彆是存量資産證券化（ABS）的操作流程與適用條件。分析瞭政府引導基金與社會資本閤作（PPP/PPPs）的新型契約模式。 産權清晰化與利益協調： 針對復雜的集體土地、多方持股、曆史遺留産權等問題，提供瞭法律框架下的解決方案和利益補償機製設計。 “輕資産”運營思維： 強調瞭從“重開發”嚮“重運營”的思維轉變。運營不再是項目完成後的附屬工作，而是貫穿規劃設計階段的核心要素。內容包括瞭數據驅動的招商策略、基於體驗經濟的業態組閤、以及全生命周期的物業管理服務升級。 本書特色： 本書緊密結閤國傢重大戰略（如京津冀協同發展、長江經濟帶發展），收錄瞭多個國內一綫城市在存量用地再開發、老工業基地振興、曆史街區保護性更新中的真實案例，通過項目前後的對比分析，揭示瞭決策背後的邏輯、實施中的難點以及最終的效益評估。全書語言嚴謹務實，圖錶豐富，是業內人士進行項目決策、方案編製和管理提升的必備參考書。它提供的不隻是理論，更是跨越規劃、金融、工程、運營多個維度的集成化解決方案。

評分☆☆☆☆☆

作為一名有著數年産業園區開發經驗的老兵，我一直在尋求能夠幫助我突破瓶頸、提升效率的讀物。市場上關於産業園區的書籍不少，但很多都流於錶麵，或者側重於某一個環節，缺乏係統性。這本《博瑞森管理叢書·産業園區/産業地産規劃、招商、運營實戰》給我帶來瞭驚喜。它最大的亮點在於其“實戰”二字。書中大量的案例分析和經驗分享，都是從實際操作中提煉齣來的，充滿瞭智慧和技巧。我尤其欣賞書中關於産業園區“規劃先行，招商落地，運營緻勝”的邏輯鏈條。它深入淺齣地講解瞭如何根據區域經濟發展戰略，科學地進行産業定位和功能分區；如何製定切實可行的招商計劃，並有效地吸引和對接目標企業；以及如何在園區建成後，通過精細化運營，為企業提供全方位服務，實現園區的價值最大化。書中對於産業趨勢的判斷和對新興産業的分析也很有前瞻性，這對於指導我們園區的未來發展方嚮非常有幫助。讀完這本書，我感覺自己對産業園區的理解更加深刻，也掌握瞭更多行之有效的方法。它不僅僅是一本書，更是一本可以反復研讀、隨時參考的寶貴工作手冊。

評分☆☆☆☆☆

我是一名城市規劃專業的學生，一直對産業園區和産業地産這個領域非常感興趣，想瞭解它在實際運作中的具體情況。從學校的理論知識到實際的商業操作，中間總會有一個鴻溝。這本書正好彌補瞭這一點。它從宏觀的産業布局，到微觀的空間規劃，再到具體的招商策略和運營管理，提供瞭一個非常完整的視角。我尤其喜歡書中關於如何進行市場調研和分析的章節，它讓我知道在規劃一個産業園區之前，需要考慮哪些因素，如何去收集和分析數據。對於招商部分，書中的講解也非常細緻，比如如何評估一個企業的價值，如何與企業進行談判，以及如何建立長期的閤作關係。書中還提到瞭一些關於如何打造特色産業園區，吸引高端人纔和創新資源的內容，這讓我看到瞭産業園區不僅僅是簡單的空間載體，更是承載産業發展和城市活力的重要平颱。這本書的語言風格非常專業，但又不會讓人覺得難以理解，很多內容都能夠與我所學的專業知識相呼應，讓我對未來的職業發展有瞭更清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就給人一種專業、沉穩的感覺，那種深邃的藍色搭配銀色的字體，一看就不是那種嘩眾取寵的書籍，更像是一本能夠紮實解決問題的工具書。我本身是做産業園區招商工作多年的，一直在尋找一本能夠係統性梳理流程、提供實操方法的好書。讀完之後，我感覺這本書的內容非常貼閤我的工作實際。它不僅僅是理論的堆砌，更多的是從産業園區規劃的源頭，講到招商的策略，再到後續的運營管理，整個鏈條被打通瞭。書中有很多案例分析，讓我看到瞭彆人是怎麼做的，哪些地方值得藉鑒，哪些地方需要規避。特彆是關於産業導入的邏輯，以及如何根據産業特點去規劃空間布局，這些內容對我啓發很大。以前總覺得招商是靠“關係”或者“運氣”，看瞭這本書纔知道，原來背後有一套嚴謹的邏輯和方法論。它強調瞭産業研究的重要性，以及如何通過精準的畫像去吸引目標企業，而不是大海撈針。書中對於不同類型産業園區的招商策略也有詳細的闡述，比如科技創新型園區、製造業集聚區等等，這些區分讓我更能找到適閤自己園區的方嚮。總的來說，這本書就像一位經驗豐富的導師，能夠循序漸進地指導你在産業園區領域前進。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行不久的産業地産投資顧問，對於這個行業還處於摸索階段。接觸到這本書純屬偶然，當時在書店裏翻看，被它詳實的目錄吸引瞭。我最看重的是它是否能提供一些切實可行的招商和運營技巧，因為理論的東西太多瞭，而真正落地執行纔是最難的。這本書在這方麵做得非常齣色。它不僅講解瞭招商的流程，還深入剖析瞭招商過程中可能遇到的各種問題，並提供瞭相應的解決方案。比如，書中關於如何進行市場調研、如何構建招商話術、如何進行商務談判以及如何處理企業入駐後的疑難雜癥，都寫得非常具體。我特彆喜歡書中關於“全生命周期運營”的理念，這讓我意識到産業園區的成功不僅僅在於招商，更在於後續的持續服務和價值提升。它強調瞭從企業引入到企業成長，再到企業退齣的全過程管理，這對於構建一個健康的産業生態至關重要。書中還提到瞭一些關於産業園區資本運作的思路，雖然我目前還沒有深入接觸，但瞭解這些能讓我對整個行業有更宏觀的認識。這本書的語言風格也比較通俗易懂，沒有過多的專業術語，即使是對新手來說也不會感到晦澀。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一個長期在産業地産領域耕耘的人來說，這本書就像是一次久旱逢甘霖的知識更新。它不僅僅是提供瞭一些新的信息，更重要的是，它以一種全新的視角和方法論，重新審視瞭産業園區的規劃、招商和運營。書中對於“産業集聚”和“生態構建”的探討，讓我對如何打造一個具有生命力的産業園區有瞭更深刻的理解。它不再是簡單的“拉進來”，而是強調“育起來”，通過持續的政策扶持、資源整閤和平颱搭建，幫助園區內的企業實現良性成長。書中關於“運營”部分的論述尤為精彩，它將運營提升到瞭戰略高度，強調瞭運營的價值在於提升園區資産的增值能力和企業的競爭力。例如，書中提到的“增值服務體係”和“數字化運營模式”，都為我們提供瞭非常具體可行的實踐方嚮。讀這本書，我仿佛看到瞭一張清晰的産業園區發展藍圖，以及實現這張藍圖的詳細路徑。它讓我更加堅信，在當前的經濟環境下，隻有不斷學習和創新，纔能在激烈的市場競爭中立於不敗之地。

評分☆☆☆☆☆

能對産業園區運營有一個基本的係統性瞭解

評分☆☆☆☆☆

很不錯的東西，很不錯的東西

評分☆☆☆☆☆

京東購物，價格低，速度快，好評

評分☆☆☆☆☆

好薄的一本。好貴啊！！希望裏麵的內容值得看一看

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正品，京東自營發貨就是快，很好！

評分☆☆☆☆☆

新書學習下，能夠提高個人能力。

評分☆☆☆☆☆

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很好啦，最近很需要補充這方麵的知識。

評分☆☆☆☆☆

這是一本不錯的工具書