博瑞森管理丛书·产业园区/产业地产规划、招商、运营实战 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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阎立忠 著

图书标签:

• 产业园区
• 产业地产
• 规划
• 招商
• 运营
• 管理
• 实战
• 博瑞森
• 经济发展
• 园区建设

出版社： 中华工商联合出版社

ISBN：9787515812786

版次：1

商品编码：11703708

品牌：博瑞森

包装：平装

丛书名： 博瑞森管理丛书

开本：16开

出版时间：2015-07-01

用纸：胶版纸

页数：229

字数：220000

正文语种：中文

编辑推荐

　　《博瑞森管理丛书·产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》通过“认知”、“规划”、“招商”和“运营”四个环环相扣的主题篇章，力求以战略的高度、实战的角度和多元的维度，运用深入浅出的理论、丰富翔实的案例，系统解读产业园区与产业地产的建设精要和营运技巧，引导帮助产业园区与产业地产的规划者、经营实践者以更宽广的视野、更灵活的思路、更复合的能力，投身于产业园区和产业地产的操盘建设与运营管理，打造更多对业界发展具有引领示范效应的精品产业大盘，助力中国社会经济发展。

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内容简介

　　《博瑞森管理丛书·产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》是目前中国一本系统解读产业园区和产业地产建设运营的实战宝典。
　　《博瑞森管理丛书·产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》作者阎立忠具有多年产业园区操盘经验，曾在天津高新区、滨海新区操盘建设产业园区，在书中，作者将自己多年的宝贵经验和心得体会与各位读者分享。
　　《博瑞森管理丛书·产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》从认知、规划、招商和运营四个方面，系统解读产业园区与产业地产的建设精要和运营技巧。
　　认知：了解产业园的“前世今生”，了解目前国内产业园存在的问题、发展前景，借鉴外国成功经验，并提出园区建设的新“九通一平”。
　　规划：做好产业规划、建设与建筑规划、招商规划、园区运营规划与园区经济指标规划，实现园区的长远发展。
　　招商：招商“六部曲”，帮你打磨园区特色卖点，如何借助网络营销、事件营销等进行宣传推广等。
　　运营：园区运营得好就是很好的招商，教你如何做运营。
　　《博瑞森管理丛书·产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》适合产业园区和产业地产从业人员及对此行业感兴趣的读者阅读。

目录

第一篇 认知
第一节 产业园的“前世今生”
第二节 忽如一夜春风来，千园万园竞相开
第三节 产业地产，做产业还是做地产
第四节 跨界融合升位，演绎产城一体
第五节 美国硅谷与128公路的启示
第六节 园区产业，铁桶与竹篮的选择
第七节 园区建设的新“九通一平”
第八节 总部基地热的冷思考

第二篇 规划
第一节 园区规划，这个真得有
第二节 科技园，科技不是唯一
第三节 工业园，“换鸟”加“飞地”
第四节 创意园，你的创意在哪里
第五节 园区建设选址与建筑配套：跟着定位走，围着产业转
第六节 园区配套，由“杨振宁想喝咖啡”说起
第七节 读书郎撞上打铁匠——进驻企业的业态冲突与管控
第八节 园区与概念，不穿“皇帝的新装”
第九节 学学欢乐谷模式：先引人来，做热区域

第三篇 招商
第一节 产业园招商“六部曲”
第二节 没有USP，招商难如意
第三节 产业链招商，串个“糖葫芦”
第四节 行商与坐商，动静两相宜
第五节 联合招商与公共关系营销
第六节 园区的场所精神与圈层营销
第七节 园区的话题事件与网络营销
第八节 园区活动推广与品牌打造
第九节 詹姆斯卡梅隆来啦——“龙头老大”的招商效应
第十节 售楼美女的烦恼：玩法不同的产业地产

第四篇 运营
第一节 物业、商业、产业，一个都不能少——园区运营“三业”并举
第二节 运营即是招商
第三节 孵化器，专职神圣而特殊的“养殖业”
第四节 不走寻常路——产业园的运营创新
第五节 园区公共服务，“忽悠”没出路
第六节 产业地产，运营不适症的四大症候
第七节 “名分”是必需的——谈产业园区的资质/项目申报
第八节 走出去——产业园区的品牌复制经营
后记：行业十大“猜想”

前言/序言

《城市更新与存量资产盘活：新时代背景下的实践探索》 内容简介： 随着我国城市化进程进入新的发展阶段，粗放式的高速扩张已难以为继，以存量优化和提质增效为核心的城市更新成为时代主题。本书深度聚焦于城市更新背景下的存量资产盘活这一关键议题，旨在为政府管理者、规划设计机构、投资开发商以及运营服务企业提供一套系统、前瞻且极具实操性的理论框架与实践指南。 本书并非泛泛而谈宏大叙事，而是深入剖析了在“双碳”目标、新型城镇化战略以及高质量发展要求下，存量土地和既有建筑所蕴含的巨大潜力与面临的现实挑战。我们摒弃了传统“推倒重来”的开发模式，转而探讨如何通过精细化的规划设计、创新的金融工具、高效的政策集成以及差异化的运营策略，激活沉睡的城市资产价值。 第一部分：城市更新的理论基础与宏观背景 本部分首先梳理了国内外城市更新的历史脉络与发展趋势，明确了中国当前城市更新的核心内涵——从“空间增量”向“质量存量”的根本转变。深入分析了新一轮国土空间规划体系改革对存量土地利用的约束与导向，特别是容积率、功能置换、公共利益优先等关键节点的政策解读。 重点探讨了“城市有机更新”的哲学理念，强调尊重城市肌理、保护历史文脉的重要性。内容涵盖了城市更新项目的前期识别、可行性研究中的风险评估，以及如何构建多方参与的利益平衡机制，确保更新过程的社会公平性与经济可持续性。 第二部分：存量资产的价值重估与类型化研究 城市资产的“存量”并非铁板一块，其价值重估需要基于资产的物理属性、区位条件和未来潜力进行分类对待。本书构建了针对不同类型存量资产的评估模型： 1. 工业遗存与旧厂房的“二次生命”： 详细阐述了“工业上楼”、智能制造园区转型、文化创意产业导入的成功路径。分析了老旧工业区在安全生产、环保升级和产业导入之间的平衡艺术，特别关注了对高新技术产业的容纳能力提升。 2. 老旧商业与商务楼宇的业态重塑： 针对空置率高企的写字楼和衰退的传统商场，本书提供了“垂直功能复合化”的解决方案，如办公+研发、商业+文化体验、住宅+养老服务等模式的导入逻辑。案例分析了混合使用（Mixed-Use）如何提升整体物业的吸引力和租金回报率。 3. 城中村与老旧小区的微改造： 区别于大拆大建，本章聚焦于公共空间品质的提升、基础设施的补短板以及社区服务的嵌入。探讨了如何在不进行大规模拆迁的前提下，通过“绣花功夫”改善人居环境，激活社区商业活力。 第三部分：激活存量资产的规划与设计策略 存量资产的盘活，本质上是空间价值的再创造。本书强调了“小切口、大作为”的规划理念，反对过度规划带来的资源浪费。 功能弹性设计： 探讨了如何通过灵活的结构设计、可转换的内部空间布局，使资产能够适应未来5到10年内可能发生的功能变化需求，延长建筑的生命周期。 公共空间的品质化： 深入分析了如何通过景观设计、街道尺度的优化，将原本被割裂的、消极的公共空间转化为吸引人流、促进交往的“第三空间”，从而提升周边资产的价值。 绿色化与韧性城市导向： 详细介绍了既有建筑的节能改造技术、可再生能源的应用接入点，以及如何通过适应气候变化的韧性设计，增强资产抵御风险的能力。 第四部分：投融资创新与全周期运营管理 存量资产的盘活往往面临资金沉淀大、回报周期长的问题。本书系统介绍了支持城市更新和存量盘活的金融工具和运营模式： 多元化投融资渠道： 详尽介绍了城市更新基金（CRIF）、REITs（不动产投资信托基金）在盘活存量项目中的应用，特别是存量资产证券化（ABS）的操作流程与适用条件。分析了政府引导基金与社会资本合作（PPP/PPPs）的新型契约模式。 产权清晰化与利益协调： 针对复杂的集体土地、多方持股、历史遗留产权等问题，提供了法律框架下的解决方案和利益补偿机制设计。 “轻资产”运营思维： 强调了从“重开发”向“重运营”的思维转变。运营不再是项目完成后的附属工作，而是贯穿规划设计阶段的核心要素。内容包括了数据驱动的招商策略、基于体验经济的业态组合、以及全生命周期的物业管理服务升级。 本书特色： 本书紧密结合国家重大战略（如京津冀协同发展、长江经济带发展），收录了多个国内一线城市在存量用地再开发、老工业基地振兴、历史街区保护性更新中的真实案例，通过项目前后的对比分析，揭示了决策背后的逻辑、实施中的难点以及最终的效益评估。全书语言严谨务实，图表丰富，是业内人士进行项目决策、方案编制和管理提升的必备参考书。它提供的不只是理论，更是跨越规划、金融、工程、运营多个维度的集成化解决方案。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就给人一种专业、沉稳的感觉，那种深邃的蓝色搭配银色的字体，一看就不是那种哗众取宠的书籍，更像是一本能够扎实解决问题的工具书。我本身是做产业园区招商工作多年的，一直在寻找一本能够系统性梳理流程、提供实操方法的好书。读完之后，我感觉这本书的内容非常贴合我的工作实际。它不仅仅是理论的堆砌，更多的是从产业园区规划的源头，讲到招商的策略，再到后续的运营管理，整个链条被打通了。书中有很多案例分析，让我看到了别人是怎么做的，哪些地方值得借鉴，哪些地方需要规避。特别是关于产业导入的逻辑，以及如何根据产业特点去规划空间布局，这些内容对我启发很大。以前总觉得招商是靠“关系”或者“运气”，看了这本书才知道，原来背后有一套严谨的逻辑和方法论。它强调了产业研究的重要性，以及如何通过精准的画像去吸引目标企业，而不是大海捞针。书中对于不同类型产业园区的招商策略也有详细的阐述，比如科技创新型园区、制造业集聚区等等，这些区分让我更能找到适合自己园区的方向。总的来说，这本书就像一位经验丰富的导师，能够循序渐进地指导你在产业园区领域前进。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行不久的产业地产投资顾问，对于这个行业还处于摸索阶段。接触到这本书纯属偶然，当时在书店里翻看，被它详实的目录吸引了。我最看重的是它是否能提供一些切实可行的招商和运营技巧，因为理论的东西太多了，而真正落地执行才是最难的。这本书在这方面做得非常出色。它不仅讲解了招商的流程，还深入剖析了招商过程中可能遇到的各种问题，并提供了相应的解决方案。比如，书中关于如何进行市场调研、如何构建招商话术、如何进行商务谈判以及如何处理企业入驻后的疑难杂症，都写得非常具体。我特别喜欢书中关于“全生命周期运营”的理念，这让我意识到产业园区的成功不仅仅在于招商，更在于后续的持续服务和价值提升。它强调了从企业引入到企业成长，再到企业退出的全过程管理，这对于构建一个健康的产业生态至关重要。书中还提到了一些关于产业园区资本运作的思路，虽然我目前还没有深入接触，但了解这些能让我对整个行业有更宏观的认识。这本书的语言风格也比较通俗易懂，没有过多的专业术语，即使是对新手来说也不会感到晦涩。

评分☆☆☆☆☆

作为一名有着数年产业园区开发经验的老兵，我一直在寻求能够帮助我突破瓶颈、提升效率的读物。市场上关于产业园区的书籍不少，但很多都流于表面，或者侧重于某一个环节，缺乏系统性。这本《博瑞森管理丛书·产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》给我带来了惊喜。它最大的亮点在于其“实战”二字。书中大量的案例分析和经验分享，都是从实际操作中提炼出来的，充满了智慧和技巧。我尤其欣赏书中关于产业园区“规划先行，招商落地，运营致胜”的逻辑链条。它深入浅出地讲解了如何根据区域经济发展战略，科学地进行产业定位和功能分区；如何制定切实可行的招商计划，并有效地吸引和对接目标企业；以及如何在园区建成后，通过精细化运营，为企业提供全方位服务，实现园区的价值最大化。书中对于产业趋势的判断和对新兴产业的分析也很有前瞻性，这对于指导我们园区的未来发展方向非常有帮助。读完这本书，我感觉自己对产业园区的理解更加深刻，也掌握了更多行之有效的方法。它不仅仅是一本书，更是一本可以反复研读、随时参考的宝贵工作手册。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样一个长期在产业地产领域耕耘的人来说，这本书就像是一次久旱逢甘霖的知识更新。它不仅仅是提供了一些新的信息，更重要的是，它以一种全新的视角和方法论，重新审视了产业园区的规划、招商和运营。书中对于“产业集聚”和“生态构建”的探讨，让我对如何打造一个具有生命力的产业园区有了更深刻的理解。它不再是简单的“拉进来”，而是强调“育起来”，通过持续的政策扶持、资源整合和平台搭建，帮助园区内的企业实现良性成长。书中关于“运营”部分的论述尤为精彩，它将运营提升到了战略高度，强调了运营的价值在于提升园区资产的增值能力和企业的竞争力。例如，书中提到的“增值服务体系”和“数字化运营模式”，都为我们提供了非常具体可行的实践方向。读这本书，我仿佛看到了一张清晰的产业园区发展蓝图，以及实现这张蓝图的详细路径。它让我更加坚信，在当前的经济环境下，只有不断学习和创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

评分☆☆☆☆☆

我是一名城市规划专业的学生，一直对产业园区和产业地产这个领域非常感兴趣，想了解它在实际运作中的具体情况。从学校的理论知识到实际的商业操作，中间总会有一个鸿沟。这本书正好弥补了这一点。它从宏观的产业布局，到微观的空间规划，再到具体的招商策略和运营管理，提供了一个非常完整的视角。我尤其喜欢书中关于如何进行市场调研和分析的章节，它让我知道在规划一个产业园区之前，需要考虑哪些因素，如何去收集和分析数据。对于招商部分，书中的讲解也非常细致，比如如何评估一个企业的价值，如何与企业进行谈判，以及如何建立长期的合作关系。书中还提到了一些关于如何打造特色产业园区，吸引高端人才和创新资源的内容，这让我看到了产业园区不仅仅是简单的空间载体，更是承载产业发展和城市活力的重要平台。这本书的语言风格非常专业，但又不会让人觉得难以理解，很多内容都能够与我所学的专业知识相呼应，让我对未来的职业发展有了更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

包装不错，还没有看内容

评分☆☆☆☆☆

没啥用，里面讲的都不适用

评分☆☆☆☆☆

从目录看至少还可以，有待对内容好好研读

评分☆☆☆☆☆

信赖京东。相信正版。

评分☆☆☆☆☆

不错，速度很快。书也很好

评分☆☆☆☆☆

挺好的.........

评分☆☆☆☆☆

京东自营送货很方便，正版。

评分☆☆☆☆☆

正品，京东自营发货就是快，很好！

评分☆☆☆☆☆

很一般，内容笼统，也没有独到的观点，谈不上成体系的研究性，至多算是政府管理者的党校学习总结，不值这么贵。