備考2018 房地産估價師考試用書 房地産估價師2017教材5本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人考試用書 著

圖書標籤:

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• 2017教材
• 備考
• 專業資格證
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• 金融

店鋪： 泰納圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787566103005

商品編碼：11767514949

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2017-06-01

套裝數量：5

正文語種：中文

中國房地産估價師執業資格考試備考指南 (2018版) 概述 備考2018年房地産估價師執業資格考試，離不開一套係統、權威、全麵的復習資料。本書緊密圍繞2017年房地産估價師國傢教材，並結閤最新的考試大綱和命題趨勢，為廣大考生量身打造瞭這份詳實的備考指南。我們深知，房地産估價師考試的專業性極強，內容涵蓋麵廣，知識點之間相互關聯，理解與應用並重。因此，本書旨在幫助考生搭建一個清晰的學習框架，掌握核心知識體係，提升解題能力，最終順利通過考試，踏上專業的房地産估價之路。 本書不同於簡單地羅列教材內容，而是經過提煉、整閤與深化，以幫助考生高效、精準地復習。我們不僅梳理瞭每一個考試科目的重點、難點，還提供瞭大量的案例分析、習題解析以及模擬試題，力求讓考生在理解理論知識的同時，能夠熟練運用到實際問題中。 核心內容詳述 本書涵蓋瞭房地産估價師考試的全部科目，力求為考生提供一個全麵、深入的備考體驗。以下將詳細介紹各部分的核心內容： 第一部分：房地産估價基礎理論與實務 這是房地産估價師考試的基石，也是本書內容最為豐富和詳盡的部分。我們將從以下幾個維度進行深入剖析： 房地産估價的定義、原則與方法： 詳細闡述房地産估價的本質，探討其遵循的基本原則，如公平、客觀、閤法、充分、關聯性等。深入講解各種主要的估價方法，包括市場比較法、收益法、成本法及其變體（如重置成本法、現行市價法等）。我們會分析每種方法的適用條件、計算步驟、優缺點，並通過大量實例演示如何靈活運用這些方法解決實際估價問題。例如，在講解市場比較法時，我們會詳細分析如何進行可比實例的選取、比準價格的確定、修正因子的運用，並結閤房地産市場特點，分析不同類型房地産（住宅、商業、工業）在運用市場比較法時的差異與側重點。 房地産估價的程序與報告： 係統介紹房地産估價的完整流程，從接受委托、資料收集、實地查勘、分析判斷、估價作業到齣具估價報告。重點講解估價報告的構成要素、格式規範以及撰寫要求，包括估價目的、估價對象、估價時點、估價依據、估價方法、估價結果的陳述與說明等。我們會強調估價報告的科學性、邏輯性和說服力，以及如何清晰、準確地傳達估價結論。 房地産估價中的相關法律法規： 深入解讀與房地産估價密切相關的法律法規，包括《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《不動産登記暫行條例》等。我們將梳理這些法律法規對房地産估價活動的要求，例如關於房地産權屬、土地使用權、房屋所有權等方麵的規定，以及在特殊情況下（如抵押、徵收、分割）的估價要求。 房地産市場分析與價值影響因素： 詳細分析影響房地産價值的宏觀和微觀因素，包括宏觀經濟環境（GDP增長、通貨膨脹、利率政策、財政政策）、區域經濟發展、城市規劃、交通便利性、基礎設施配套、人口結構、社會文化等。我們將引導考生理解如何進行房地産市場分析，識彆市場趨勢，並將其與具體項目的估價相結閤。 不動産類型與估價： 針對不同類型的不動産，如住宅、商業物業、工業物業、辦公樓、土地等，分彆介紹其估價的特殊性與重點。例如，在住宅估價中，我們會關注戶型、樓層、朝嚮、裝修、小區環境等因素；在商業物業估價中，我們會重點分析商圈、客流量、經營業態、租金水平等；在工業物業估價中，我們會考慮廠房結構、層高、載荷、交通便利性、環保要求等。 房地産抵押估價、租賃估價、徵收補償估價等： 深入探討各類特定目的的房地産估價，分析其估價依據、方法選擇和結果的特殊要求。例如，在抵押估價中，我們會強調風險評估和流動性分析；在租賃估價中，我們會關注租金水平和租賃閤同條款；在徵收補償估價中，我們會遵循相關的補償政策和法律規定。 第二部分：房地産開發與經營 本部分旨在幫助考生理解房地産開發的整個過程及其涉及的經營管理，為估價師更好地理解房地産的價值形成機製提供背景知識。 房地産開發流程與關鍵環節： 詳細介紹房地産開發的各個階段，包括前期規劃、土地獲取、項目開發、市場營銷、銷售與交付、物業管理等。我們將分析每個環節的特點、風險與機遇，以及需要關注的關鍵問題。 房地産開發投資分析： 講解房地産開發中的投資決策、成本構成、收益預測、風險評估等。我們將介紹常用的投資分析指標，如淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）、投資迴收期等，並分析如何應用於房地産項目。 房地産營銷與銷售： 探討房地産項目的市場定位、營銷策略、銷售渠道、價格策略等。理解有效的營銷手段如何影響房地産項目的價值實現。 物業管理與資産管理： 闡述物業管理在提升不動産價值中的作用，以及房地産資産管理的目標和方法。 第三部分：房地産相關法律法規與政策 本部分係統梳理瞭與房地産行業相關的法律法規和政策，強調法律法規在房地産估價中的指導和約束作用。 《中華人民共和國城市房地産管理法》等核心法律法規： 深入解讀《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國閤同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國環境保護法》等。我們將重點梳理這些法律法規中關於房地産開發、交易、抵押、租賃、稅收、權屬登記等方麵的規定，以及這些規定對房地産估價的具體影響。 房地産相關政策： 分析國傢在不同時期齣颱的房地産調控政策、稅收政策、金融政策、土地政策等，以及這些政策如何影響房地産市場和價值。例如，我們會討論限購、限貸、房産稅、拆遷補償政策等。 不動産登記製度： 講解不動産登記製度的目的、原則、程序和法律效力，以及不動産登記對房地産估價的影響。 第四部分：房地産相關經濟學理論 本部分將從經濟學角度，為考生提供理解房地産市場運行規律和價值形成機理的理論基礎。 宏觀經濟學基礎： 介紹GDP、通貨膨脹、利率、貨幣政策、財政政策等宏觀經濟指標和政策，以及它們對房地産市場的影響。 微觀經濟學基礎： 講解供求理論、價格理論、市場結構、外部性等概念，並應用於房地産市場的分析。 城市經濟學與區域經濟學： 探討城市發展規律、土地利用、區位選擇、城市化進程等，以及這些因素如何塑造房地産價值。 第五部分：數學與統計學基礎 本部分為考生夯實必要的數學和統計學基礎，以便更好地理解和應用估價方法中的計算和分析。 高等數學基礎： 重點講解與房地産估價相關的微積分、綫性代數等知識，特彆是求導、積分在成本計算、收益摺現等方麵的應用。 統計學基礎： 介紹描述性統計（均值、中位數、方差等）和推斷性統計（抽樣、迴歸分析等）的基本概念和方法，以及如何應用於房地産市場數據分析和趨勢預測。 復利與摺現計算： 詳細講解年金、現值、終值等計算方法，並應用於收益法和成本法的摺現計算。 備考策略與應試技巧 除瞭對各科目的內容進行詳細講解，本書還將提供一係列實用的備考策略和應試技巧： 製定科學的學習計劃： 幫助考生根據自身情況，閤理分配學習時間，確定學習重點。 掌握有效的學習方法： 強調理解優先，強調知識點的係統性梳理和關聯，以及題海戰術與精細講解相結閤。 精選例題與解析： 提供大量經過精心挑選的例題，並附有詳細的解題思路和步驟，幫助考生理解解題過程，掌握解題技巧。 模擬試題與考前衝刺： 模擬真實考試環境，提供一套完整的模擬試題，幫助考生檢驗學習成果，發現薄弱環節，並提供考前衝刺的重點提示。 答題技巧與注意事項： 傳授高效答題方法，包括審題技巧、時間分配、答題順序、注意事項等，幫助考生在考試中發揮最佳水平。 本書的獨特性與價值 權威性： 本書緊密圍繞國傢考試教材，內容權威、嚴謹。 係統性： 構建瞭完整的知識體係，涵蓋考試的各個方麵。 實用性： 強調理論與實踐相結閤，提供豐富的案例和習題。 前瞻性： 關注考試大綱的變化和命題趨勢，幫助考生抓住重點。 易讀性： 語言通俗易懂，結構清晰，便於考生理解和記憶。 無論您是初次備考還是有一定基礎的考生，本書都將是您通往房地産估價師之路的得力助手。我們相信，通過本書的係統學習和認真練習，您一定能夠自信滿滿地迎接2018年房地産估價師執業資格考試，實現自己的職業夢想！

評分☆☆☆☆☆

我得說，這套教材在實務案例的引入上做得非常到位，真正體現瞭“學以緻用”的理念。很多教材往往隻是理論的搬運工，看完後感覺知識點都漂浮在空中，找不到落腳點。但《備考2018 房地産估價師考試用書》的厲害之處在於，它在講解完一個復雜的估價方法後，緊接著就會齣現一個貼近現實的案例剖析。比如，涉及到“最低閤規成本法”和“更新現行成本法”的比較應用時，教材裏就詳細描述瞭一個老舊商業建築的評估場景，分析瞭在不同市場環境下，哪種方法更能反映其市場價值。我記得有一段關於“比較案例選擇與調整”的論述，簡直是神來之筆。它不僅列舉瞭地段、樓層、朝嚮等基礎調整因素，還特彆強調瞭“不可比因素”的處理技巧，比如對某種特殊曆史遺留權屬的調整思路，這在很多市麵上的輔導資料裏是看不到的，那些資料往往隻教你怎麼套用公式，卻不告訴你公式背後的“人情世故”。這套書仿佛是一位經驗豐富的老估價師在手把手教你如何應對現實中的那些“灰色地帶”，對於提升實操敏感度非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

天哪，終於把這套《備考2018 房地産估價師考試用書 房地産估價師2017教材5本》啃完瞭！說實話，一開始拿到這五本沉甸甸的書，心裏真是犯怵。不過，一旦沉下心來，你會發現它對構建紮實的估價知識體係有多麼關鍵。我最欣賞的是它對理論基礎的闡述，特彆是關於“價值類型”和“估價原則”的那幾章，簡直是教科書級彆的精準。我之前在網上找瞭一些零散的資料，東拼西湊的，總覺得抓不住重點，但這一套教材把估價的底層邏輯梳理得井井有條，每一個概念的引入都有清晰的邏輯鏈條。比如，講到收益法時，它沒有停留在簡單的公式堆砌，而是深入剖析瞭現金流預測中各種假設的閤理性，以及不同摺現率選擇背後的經濟學原理。這種深度解讀，對於我們這些需要真正上場做估價報告的人來說，比死記硬背要實用一萬倍。而且，雖然是2017年的教材，但核心的估價規範和理論框架在2018年基本是沿用的，所以完全不必擔心時效性。我甚至建議，即便是現在準備考試，這本書依然是打地基的首選，後麵的習題集和衝刺押題可以輔助，但地基不牢，一切都是空中樓閣。五本書的編排也很有層次感，從基礎理論到實務操作，循序漸進，讓我的學習麯綫非常平滑。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，這套教材的文字風格偏嚮於嚴謹、學術，初讀時可能會覺得有些枯燥，但耐下心讀下去，你會發現這種“咬文嚼字”的背後，是對行業規範近乎偏執的尊重。我個人非常看重的是它對最新政策法規的引用和解讀。雖然是2017年的教材，但它對當時國傢正在推行的幾個重要房地産調控政策進行瞭深入的背景分析，解釋瞭這些政策將如何間接影響未來五年的市場預期和估價參數的設定。比如，關於容積率調整係數的計算，它不僅給齣瞭公式，還結閤瞭當時的城市規劃管理精神進行瞭解讀，這種“政策導嚮”的分析，是純粹的數學公式所無法替代的。這種宏觀視野的構建，讓我的知識不再是孤立的點，而是一個互相聯係的網絡。對我來說，通過閱讀這套書，我不僅學會瞭“怎麼算”，更理解瞭“為什麼這麼算”，這纔是區分“應試者”和“專業人士”的關鍵所在。

評分☆☆☆☆☆

這套書的價值，完全體現在它對細節的把控和知識覆蓋的廣度上。尤其是在評估技術的高級部分，比如涉及到抵押貸款評估中的“快速評估方法”和“成組評估技術”，很多市場上的精簡版資料會直接跳過，因為它們顯得“不那麼主流”。但《備考2018 房地産估價師考試用書》卻用瞭專門的章節來闡述這些在特定金融場景下極其重要的技術。我特彆喜歡其中關於“非市場條件評估”的討論，這在處理涉及國有資産處置或司法鑒定時至關重要。書中對於“強製齣售價值”和“清算價值”的區分描述得極其到位，強調瞭在設定評估假設前提時，必須在報告中明確披露和論證。這套書的閱讀過程，就像是跟著一位經驗豐富的導師，從最基礎的土地定級開始，一步步登上瞭估價技術的製高點，它確保瞭我的知識體係是全麵且沒有漏洞的，為我參加考試提供瞭最堅實、最可靠的知識後盾。

評分☆☆☆☆☆

閱讀這五本書的體驗，與其說是“學習”，不如說是一次對中國房地産估價體係的“係統巡禮”。我特彆留意瞭它在不同估價對象劃分上的處理方式，比如普通住宅、商業物業、工業用地、乃至特殊的無形資産評估部分。讓我感到驚喜的是，它對“城鎮土地使用權”和“建築物所有權”的區分講解得極其透徹。很多初學者容易混淆兩者在估價模型中的權重和參數設置。書中用瞭一個很巧妙的圖錶來展示土地使用權剩餘年期對宗地價值的影響麯綫，直觀到我隻看瞭一眼就能在大腦中形成記憶錨點。再者，關於估價報告的規範性要求，這本書簡直就是一本行走的操作手冊。從估價目的的界定到估價結論的錶達，每一步都有清晰的指引，甚至連報告附圖的規範都有提及。這對於我準備參加考試的第二個環節——案例分析和報告撰寫——簡直是救命稻草。它沒有浪費筆墨在無關緊要的行業八卦上，而是把所有火力都集中在瞭“如何專業地完成一份估價工作”這件事上，嚴謹得像外科醫生的手術指南。

評分☆☆☆☆☆

方便快捷真實

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不錯，，，，。，

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一直在京東，一直是鑽石會員

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我也沒有下載到這個東西

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書的質量是很好的哈哈

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圖書與圖片描述的一樣，物流很給力！

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不錯，很好！

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很滿意

評分☆☆☆☆☆

11我11去