备考2018 房地产估价师考试用书 房地产估价师2017教材5本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

中国房地产估价师与房地产经纪人考试用书 著

图书标签:

• 房地产估价师
• 房地产
• 估价
• 教材
• 2018年考试
• 2017教材
• 备考
• 专业资格证
• 经济
• 金融

店铺： 泰纳图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787566103005

商品编码：11767514949

包装：平装

开本：16

出版时间：2017-06-01

套装数量：5

正文语种：中文

中国房地产估价师执业资格考试备考指南 (2018版) 概述 备考2018年房地产估价师执业资格考试，离不开一套系统、权威、全面的复习资料。本书紧密围绕2017年房地产估价师国家教材，并结合最新的考试大纲和命题趋势，为广大考生量身打造了这份详实的备考指南。我们深知，房地产估价师考试的专业性极强，内容涵盖面广，知识点之间相互关联，理解与应用并重。因此，本书旨在帮助考生搭建一个清晰的学习框架，掌握核心知识体系，提升解题能力，最终顺利通过考试，踏上专业的房地产估价之路。 本书不同于简单地罗列教材内容，而是经过提炼、整合与深化，以帮助考生高效、精准地复习。我们不仅梳理了每一个考试科目的重点、难点，还提供了大量的案例分析、习题解析以及模拟试题，力求让考生在理解理论知识的同时，能够熟练运用到实际问题中。 核心内容详述 本书涵盖了房地产估价师考试的全部科目，力求为考生提供一个全面、深入的备考体验。以下将详细介绍各部分的核心内容： 第一部分：房地产估价基础理论与实务 这是房地产估价师考试的基石，也是本书内容最为丰富和详尽的部分。我们将从以下几个维度进行深入剖析： 房地产估价的定义、原则与方法： 详细阐述房地产估价的本质，探讨其遵循的基本原则，如公平、客观、合法、充分、关联性等。深入讲解各种主要的估价方法，包括市场比较法、收益法、成本法及其变体（如重置成本法、现行市价法等）。我们会分析每种方法的适用条件、计算步骤、优缺点，并通过大量实例演示如何灵活运用这些方法解决实际估价问题。例如，在讲解市场比较法时，我们会详细分析如何进行可比实例的选取、比准价格的确定、修正因子的运用，并结合房地产市场特点，分析不同类型房地产（住宅、商业、工业）在运用市场比较法时的差异与侧重点。 房地产估价的程序与报告： 系统介绍房地产估价的完整流程，从接受委托、资料收集、实地查勘、分析判断、估价作业到出具估价报告。重点讲解估价报告的构成要素、格式规范以及撰写要求，包括估价目的、估价对象、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果的陈述与说明等。我们会强调估价报告的科学性、逻辑性和说服力，以及如何清晰、准确地传达估价结论。 房地产估价中的相关法律法规： 深入解读与房地产估价密切相关的法律法规，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等。我们将梳理这些法律法规对房地产估价活动的要求，例如关于房地产权属、土地使用权、房屋所有权等方面的规定，以及在特殊情况下（如抵押、征收、分割）的估价要求。 房地产市场分析与价值影响因素： 详细分析影响房地产价值的宏观和微观因素，包括宏观经济环境（GDP增长、通货膨胀、利率政策、财政政策）、区域经济发展、城市规划、交通便利性、基础设施配套、人口结构、社会文化等。我们将引导考生理解如何进行房地产市场分析，识别市场趋势，并将其与具体项目的估价相结合。 不动产类型与估价： 针对不同类型的不动产，如住宅、商业物业、工业物业、办公楼、土地等，分别介绍其估价的特殊性与重点。例如，在住宅估价中，我们会关注户型、楼层、朝向、装修、小区环境等因素；在商业物业估价中，我们会重点分析商圈、客流量、经营业态、租金水平等；在工业物业估价中，我们会考虑厂房结构、层高、载荷、交通便利性、环保要求等。 房地产抵押估价、租赁估价、征收补偿估价等： 深入探讨各类特定目的的房地产估价，分析其估价依据、方法选择和结果的特殊要求。例如，在抵押估价中，我们会强调风险评估和流动性分析；在租赁估价中，我们会关注租金水平和租赁合同条款；在征收补偿估价中，我们会遵循相关的补偿政策和法律规定。 第二部分：房地产开发与经营 本部分旨在帮助考生理解房地产开发的整个过程及其涉及的经营管理，为估价师更好地理解房地产的价值形成机制提供背景知识。 房地产开发流程与关键环节： 详细介绍房地产开发的各个阶段，包括前期规划、土地获取、项目开发、市场营销、销售与交付、物业管理等。我们将分析每个环节的特点、风险与机遇，以及需要关注的关键问题。 房地产开发投资分析： 讲解房地产开发中的投资决策、成本构成、收益预测、风险评估等。我们将介绍常用的投资分析指标，如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期等，并分析如何应用于房地产项目。 房地产营销与销售： 探讨房地产项目的市场定位、营销策略、销售渠道、价格策略等。理解有效的营销手段如何影响房地产项目的价值实现。 物业管理与资产管理： 阐述物业管理在提升不动产价值中的作用，以及房地产资产管理的目标和方法。 第三部分：房地产相关法律法规与政策 本部分系统梳理了与房地产行业相关的法律法规和政策，强调法律法规在房地产估价中的指导和约束作用。 《中华人民共和国城市房地产管理法》等核心法律法规： 深入解读《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》等。我们将重点梳理这些法律法规中关于房地产开发、交易、抵押、租赁、税收、权属登记等方面的规定，以及这些规定对房地产估价的具体影响。 房地产相关政策： 分析国家在不同时期出台的房地产调控政策、税收政策、金融政策、土地政策等，以及这些政策如何影响房地产市场和价值。例如，我们会讨论限购、限贷、房产税、拆迁补偿政策等。 不动产登记制度： 讲解不动产登记制度的目的、原则、程序和法律效力，以及不动产登记对房地产估价的影响。 第四部分：房地产相关经济学理论 本部分将从经济学角度，为考生提供理解房地产市场运行规律和价值形成机理的理论基础。 宏观经济学基础： 介绍GDP、通货膨胀、利率、货币政策、财政政策等宏观经济指标和政策，以及它们对房地产市场的影响。 微观经济学基础： 讲解供求理论、价格理论、市场结构、外部性等概念，并应用于房地产市场的分析。 城市经济学与区域经济学： 探讨城市发展规律、土地利用、区位选择、城市化进程等，以及这些因素如何塑造房地产价值。 第五部分：数学与统计学基础 本部分为考生夯实必要的数学和统计学基础，以便更好地理解和应用估价方法中的计算和分析。 高等数学基础： 重点讲解与房地产估价相关的微积分、线性代数等知识，特别是求导、积分在成本计算、收益折现等方面的应用。 统计学基础： 介绍描述性统计（均值、中位数、方差等）和推断性统计（抽样、回归分析等）的基本概念和方法，以及如何应用于房地产市场数据分析和趋势预测。 复利与折现计算： 详细讲解年金、现值、终值等计算方法，并应用于收益法和成本法的折现计算。 备考策略与应试技巧 除了对各科目的内容进行详细讲解，本书还将提供一系列实用的备考策略和应试技巧： 制定科学的学习计划： 帮助考生根据自身情况，合理分配学习时间，确定学习重点。 掌握有效的学习方法： 强调理解优先，强调知识点的系统性梳理和关联，以及题海战术与精细讲解相结合。 精选例题与解析： 提供大量经过精心挑选的例题，并附有详细的解题思路和步骤，帮助考生理解解题过程，掌握解题技巧。 模拟试题与考前冲刺： 模拟真实考试环境，提供一套完整的模拟试题，帮助考生检验学习成果，发现薄弱环节，并提供考前冲刺的重点提示。 答题技巧与注意事项： 传授高效答题方法，包括审题技巧、时间分配、答题顺序、注意事项等，帮助考生在考试中发挥最佳水平。 本书的独特性与价值 权威性： 本书紧密围绕国家考试教材，内容权威、严谨。 系统性： 构建了完整的知识体系，涵盖考试的各个方面。 实用性： 强调理论与实践相结合，提供丰富的案例和习题。 前瞻性： 关注考试大纲的变化和命题趋势，帮助考生抓住重点。 易读性： 语言通俗易懂，结构清晰，便于考生理解和记忆。 无论您是初次备考还是有一定基础的考生，本书都将是您通往房地产估价师之路的得力助手。我们相信，通过本书的系统学习和认真练习，您一定能够自信满满地迎接2018年房地产估价师执业资格考试，实现自己的职业梦想！

评分☆☆☆☆☆

这套书的价值，完全体现在它对细节的把控和知识覆盖的广度上。尤其是在评估技术的高级部分，比如涉及到抵押贷款评估中的“快速评估方法”和“成组评估技术”，很多市场上的精简版资料会直接跳过，因为它们显得“不那么主流”。但《备考2018 房地产估价师考试用书》却用了专门的章节来阐述这些在特定金融场景下极其重要的技术。我特别喜欢其中关于“非市场条件评估”的讨论，这在处理涉及国有资产处置或司法鉴定时至关重要。书中对于“强制出售价值”和“清算价值”的区分描述得极其到位，强调了在设定评估假设前提时，必须在报告中明确披露和论证。这套书的阅读过程，就像是跟着一位经验丰富的导师，从最基础的土地定级开始，一步步登上了估价技术的制高点，它确保了我的知识体系是全面且没有漏洞的，为我参加考试提供了最坚实、最可靠的知识后盾。

评分☆☆☆☆☆

阅读这五本书的体验，与其说是“学习”，不如说是一次对中国房地产估价体系的“系统巡礼”。我特别留意了它在不同估价对象划分上的处理方式，比如普通住宅、商业物业、工业用地、乃至特殊的无形资产评估部分。让我感到惊喜的是，它对“城镇土地使用权”和“建筑物所有权”的区分讲解得极其透彻。很多初学者容易混淆两者在估价模型中的权重和参数设置。书中用了一个很巧妙的图表来展示土地使用权剩余年期对宗地价值的影响曲线，直观到我只看了一眼就能在大脑中形成记忆锚点。再者，关于估价报告的规范性要求，这本书简直就是一本行走的操作手册。从估价目的的界定到估价结论的表达，每一步都有清晰的指引，甚至连报告附图的规范都有提及。这对于我准备参加考试的第二个环节——案例分析和报告撰写——简直是救命稻草。它没有浪费笔墨在无关紧要的行业八卦上，而是把所有火力都集中在了“如何专业地完成一份估价工作”这件事上，严谨得像外科医生的手术指南。

评分☆☆☆☆☆

我得说，这套教材在实务案例的引入上做得非常到位，真正体现了“学以致用”的理念。很多教材往往只是理论的搬运工，看完后感觉知识点都漂浮在空中，找不到落脚点。但《备考2018 房地产估价师考试用书》的厉害之处在于，它在讲解完一个复杂的估价方法后，紧接着就会出现一个贴近现实的案例剖析。比如，涉及到“最低合规成本法”和“更新现行成本法”的比较应用时，教材里就详细描述了一个老旧商业建筑的评估场景，分析了在不同市场环境下，哪种方法更能反映其市场价值。我记得有一段关于“比较案例选择与调整”的论述，简直是神来之笔。它不仅列举了地段、楼层、朝向等基础调整因素，还特别强调了“不可比因素”的处理技巧，比如对某种特殊历史遗留权属的调整思路，这在很多市面上的辅导资料里是看不到的，那些资料往往只教你怎么套用公式，却不告诉你公式背后的“人情世故”。这套书仿佛是一位经验丰富的老估价师在手把手教你如何应对现实中的那些“灰色地带”，对于提升实操敏感度非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

天哪，终于把这套《备考2018 房地产估价师考试用书 房地产估价师2017教材5本》啃完了！说实话，一开始拿到这五本沉甸甸的书，心里真是犯怵。不过，一旦沉下心来，你会发现它对构建扎实的估价知识体系有多么关键。我最欣赏的是它对理论基础的阐述，特别是关于“价值类型”和“估价原则”的那几章，简直是教科书级别的精准。我之前在网上找了一些零散的资料，东拼西凑的，总觉得抓不住重点，但这一套教材把估价的底层逻辑梳理得井井有条，每一个概念的引入都有清晰的逻辑链条。比如，讲到收益法时，它没有停留在简单的公式堆砌，而是深入剖析了现金流预测中各种假设的合理性，以及不同折现率选择背后的经济学原理。这种深度解读，对于我们这些需要真正上场做估价报告的人来说，比死记硬背要实用一万倍。而且，虽然是2017年的教材，但核心的估价规范和理论框架在2018年基本是沿用的，所以完全不必担心时效性。我甚至建议，即便是现在准备考试，这本书依然是打地基的首选，后面的习题集和冲刺押题可以辅助，但地基不牢，一切都是空中楼阁。五本书的编排也很有层次感，从基础理论到实务操作，循序渐进，让我的学习曲线非常平滑。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，这套教材的文字风格偏向于严谨、学术，初读时可能会觉得有些枯燥，但耐下心读下去，你会发现这种“咬文嚼字”的背后，是对行业规范近乎偏执的尊重。我个人非常看重的是它对最新政策法规的引用和解读。虽然是2017年的教材，但它对当时国家正在推行的几个重要房地产调控政策进行了深入的背景分析，解释了这些政策将如何间接影响未来五年的市场预期和估价参数的设定。比如，关于容积率调整系数的计算，它不仅给出了公式，还结合了当时的城市规划管理精神进行了解读，这种“政策导向”的分析，是纯粹的数学公式所无法替代的。这种宏观视野的构建，让我的知识不再是孤立的点，而是一个互相联系的网络。对我来说，通过阅读这套书，我不仅学会了“怎么算”，更理解了“为什么这么算”，这才是区分“应试者”和“专业人士”的关键所在。

评分☆☆☆☆☆

很好，很不错，以后还买

评分☆☆☆☆☆

这家店很满意，客服很好

评分☆☆☆☆☆

物美价廉，不错的！

评分☆☆☆☆☆

正版正版正版正版正版正版正版

评分☆☆☆☆☆

质量不错，希望能过

评分☆☆☆☆☆

质量不错，希望能过

评分☆☆☆☆☆

东西还不错，挺好的。

评分☆☆☆☆☆

正版书，可以的，祝我考试成功吧

评分☆☆☆☆☆

货已经收到，质量挺不错的