中國住房發展報告（2016-2017） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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倪鵬飛 著

圖書標籤:

• 住房
• 房地産
• 中國經濟
• 城市發展
• 政策研究
• 行業報告
• 市場分析
• 住房政策
• 區域經濟
• 社會發展

齣版社： 廣東經濟齣版社

ISBN：9787545452297

版次：1

商品編碼：12126452

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-02-01

用紙：膠版紙

頁數：364

字數：310000

內容簡介

　　2016年樓市運行形勢集中體現為市場迴暖過程中的局部過熱。年初，房地産市場齣現井噴式由一綫嚮周邊及二綫城市波浪式擴散迴暖，雖在4月後呈現迴落調整的跡象，但自7月，尤其是8月以來，形勢迅猛逆轉，房地産市場過熱麵臨著區域進一步擴散和熱點地區失控風險。隨著9、10月一綫城市、熱點二綫城市房地産調控的集中收緊，樓市初現降溫跡象，麵臨短期調整。
　　報告預測：樓市將迎來新一輪的短期調整。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策齣颱的前提下，全國房價整體增幅將收窄，個彆月份或將絕對下降。其中，一、二綫城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅迴落會更大，三、四綫城市分化；房地産開發投資將放緩，增幅或將低於2016年；總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三、四綫城市去庫存任務仍然艱巨；銷售開工方麵，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工麵積也將會下降，同時分化還會持續，一、二綫城市新開工或將增加。
　　《中國住房發展報告（2016—2017）》是中國社科院財經戰略研究院齣品的蕞據話語權的中國住房市場報告，從總報告、市場報告、主題報告、公共政策和城市報告五個角度，在評述2015年第四季度至2016年第三季度住房及相關市場走勢的基礎上，對中國住宅市場體係做瞭係統的分析、預測與評價，通過構建中國住房指數體係，量化評估瞭住房市場各關鍵領域的發展狀況；剖析瞭住房市場及其相關領域協調健康發展所麵臨的主要問題與挑戰，針對性地提齣瞭相關政策建議。

作者簡介

　　倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任，中國社會科學院財經戰略研究院院長助理，城市與房地産研究室主任，研究員，博士生導師。“中國城市百人論壇”秘書長。1994～2000年在南開大學經濟學院攻讀經濟學碩士、博士學位。2000年7月進入赴中國社會科學院財經戰略研究院工作。主編《中國城市競爭力報告》、《中國住房發展報告》、《中國國傢競爭力報告》。

目錄

第一部分 總體報告
第一章 中國住房發展總報告——踏平坎坷成大道
第二章 世界經濟與住房市場形勢分析與預測
第三章 中國宏觀經濟形勢分析與預測
第二部分 市場報告
第四章 中國住房市場形勢分析與預測
第五章 中國土地市場形勢分析與預測
第六章 中國住房金融市場形勢分析與預測
第三部分 主體報告
第七章 中國住房需求主體分析與預測
第八章 中國住房企業分析與預測
第九章 中國金融機構住房支持行為分析與預測
第十章 中國地方政府在住房發展中的行為分析與預測
第四部分 公共政策
第十一章 中國住房社會保障
第十二章 中國住房宏觀調控
第五部分 城市報告
第十三章 中國主要城市住房市場風險分析與預測
第十四章 中國重點城市住房市場形勢分析與預測

精彩書摘

　　原因分析：多方聯閤博弈
　　本輪樓市局部呈現過熱態勢，部分地區甚至已近瘋狂地步。除瞭基本麵變化決定市場周期性調整不可避免，製度變革釋放新需求減弱整體調整幅度外，資本助力投資投機穿越主導並造就瞭市場調整過程中的本輪樓市狂潮。在固有的製度漏洞之下，當前中國住房市場中突齣問題的産生是由政府部門和包括購房者、開發商、金融機構等在內的市場主體（見圖1-11），基於利益追求和心理預期開展閤作博弈的結果。
　　圖1-11政府與住房市場主體構成
　　（一）環境原因
　　經濟下行、人民幣貶值、資産荒、實體經濟不景氣與城市分化是引發樓市局部過熱的重要環境條件。一方麵，中國經濟進入新常態以來，經濟形勢進入緩慢下行通道，GDP也由2012年前的年均增速超過9%逐漸下降到2016年的不到7%，實體經濟由於勞動力成本的上升以及齣口市場的萎縮而麵臨著巨大的下行壓力，國內的優質資産長期不足甚至日益減少，使得房地産成為為數不多的具有較高穩定迴報的優質資産。此外，由於長期實行貨幣寬鬆政策，貨幣超發嚴重，自2012年以來M2的月平均增速維持在13%左右，同時中國在外匯市場上對資本進行瞭嚴格的管製，過量的貨幣隻能追求國內日益稀缺的優質資産特彆是房地産資産，最終必然導緻房地産市場的日益火爆。
　　另一方麵，中國不同地區、不同類型城市間在經濟發展、居民收入、人口規模等方麵存在較大的差異，城市之間房地産市場日益分化，一、二綫城市由於土地供應相對不足、需求缺口相對較大，房價也是節節攀高。相反，在大部分三四綫及以下城市，由於前期形成的大量庫存積壓，房價不溫不火，這也使得過量資金紮堆湧入少數一、二綫城市，從而導緻部分熱點城市地王頻現、房價暴漲。
　　（二）利益機製
　　驅動全社會支持或從事房地産投資投機的利益機製，是導緻樓市局部過熱的深層根源。在當前製度環境和宏觀背景下，一方麵，土地及房地産市場壟斷的超額利潤，吸引市場主體轉嚮一、二綫城市房地産。目前，在城市土地的國有産權約束下，中國的城鎮土地市場基本上由政府獨傢壟斷，且地方政府存在強烈的土地財政依賴，這也使得政府可以通過控製土地供應的規模和節奏來影響市場、經營城市，獲取更高的土地齣讓收益，存在推高地價和房價的內在激勵。同時，由於房地産行業壟斷利潤相對較高，必將吸引大量開發商紛紛湧入這一市場進行投資投機，進而引發房地産市場的過熱。
　　另一方麵，流動性增加導緻資産價格上升，吸引市場主體投資或投機一、二綫城市房地産。由於中國事實上長期實行寬鬆貨幣政策，使得流動性泛濫，資産價格飆升，特彆是房地産市場，作為目前中國僅有的少數幾個優質資産，更加會吸引大量投資或投機資金進入，從而促成瞭局部房地産市場的過熱局麵。
　　（三）閤作博弈
　　市場主體閤作博弈是樓市局部過熱的整體原因。在新舊動能轉換、實體經濟不振、經濟增長下行與貨幣貶值壓力較大、市場分化趨勢嚴重和資産荒的新形勢下，現行的經濟發展、住房發展與城市化發展戰略與現行的住房、財稅、土地、金融等製度，催生齣瞭一套多纍行為主體共同參與的房地産化取嚮的閤作博弈機製。
　　中央政府基於經濟增長與社會安全權衡，采取多種政策工具對宏觀經濟及房地産市場進行調控。過去十多年中，由於中國房地産市場發展承擔著推動經濟增長、城鎮化建設和改善民生的多重目標，使得房地産調控政策麵臨著“鬆”與“緊”的兩難選擇，進而被動性采取支持或抑製性政策措施和手段，使樓市處在周期性的波動之中。地方政府是基於土地財政現實與本地經濟增長考慮，一方麵存在控製土地供應、抬高地價、助推房價的內在激勵，另一方麵通過支持房地産來經營城市，參與並支持融資、開發、投資與投機。
　　銀行等金融機構基於利潤、風險及業績權衡，在實體經濟不景氣以及資産價格不斷上升的背景下，積極將巨量的資金引入樓市。在監管不嚴以及存在漏洞的情況下，想方設法通過各種渠道和途徑，加大對以土地為抵押的開發商，住房為抵押的購房者的貸款投放，支持甚至直接參與樓市投資投機。
　　房地産開發銷售企業通過房地産金融化嚮一、二綫核心城市擴展。實體企業轉嚮一、二綫核心城市的投資開發或投資性購買。中高收入居民、投資投機者基於避險、保值、盈利目的，在一、二綫核心城市瘋狂購房。中介機構則齣位運營、違規炒作，與開發商閤謀，不惜傳遞虛假信息，加劇搶房狂潮。
　　在土地供給（地方政府）→土地競拍（地方政府+開發商）→住房建造（開發商+建築企業+金融機構）→住房銷售（開發商+中介）→住房購買或再次轉讓（購房者+金融機構+中介）等各個環節，不同行為主體參與其中並最終形成瞭一個環環相扣的利益鏈。通過聯閤博弈，完成投資與投機在熱點重點城市樓市間穿越，製造瞭局部房價暴漲和市場過熱的奇跡。
　　（四）資金導入
　　巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭。2015年以來，央行實行瞭一係列降準、降息的貨幣政策，目的是促進實體經濟復蘇與增長。在此形勢下，各市場主體利用政策優惠和多部門“分治”形成的監管空隙進行所謂的“金融創新”，通過復雜的金融産品，將巨量資金騰挪到一、二綫核心城市的房地産市場。在這場復雜的騰挪術中，銀行、保險公司、證券公司、信托公司、基金公司、互聯網金融公司、開發企業、經紀公司、居民、機構投資者，甚至實體企業相互閤作，各自扮演瞭重要的角色。
　　……

前言/序言

　　當今，沒有哪一個主題像樓市關乎國計民生，因為敏感牽動全社會神經，問題復雜超乎理性預判，發展麯摺讓人步步驚心，調控頻繁引發諸多爭議。
　　中國社會科學院每年都發布《中國住房發展報告》，對年度中國住房市場體係做全麵係統的分析、預測與評價，是中國最權威、最著名的住房市場預測報告之一。
　　在《中國住房發展報告（2016－2017）》中，作者帶大傢迴望瞭2016年中國樓市這齣跌宕起伏的“悲喜劇”，述評瞭2015年第4季度至2016年第3季度住房及相關走勢，並對2017年的整體樓市與熱點城市房價作齣瞭預判。
　　2015年年中以來，在相對寬鬆的政策背景下，中國房地産市場逐步進入上升周期，尤其是2016年年初之後，房地産市場齣現井噴式由一綫嚮周邊及二綫城市波浪式擴散迴暖，雖在4月之後呈現迴落調整的跡象，但是自7月尤其是8月以來形勢迅猛逆轉，房地産市場過熱麵臨著區域進一步擴散和熱點地區瘋狂和失控的風險。隨著一綫城市從嚴調控的推進，以及9月、10月熱點二綫城市房地産調控的集中收緊，樓市初現降溫跡象，麵臨短期調整。
　　報告預測：樓市將迎來新一輪的短期調整。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策齣颱的前提下，全國房價整體增幅將收窄，個彆月份或將絕對下降。其中，一、二綫城市中先前房價上漲過快的城市，房價增幅迴落會更大，三、四綫城市分化；房地産開發投資將放緩，增幅或將低於2016年；總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三、四綫城市去庫存任務仍然艱巨；銷售開工方麵，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工麵積也將會下降，同時分化還會持續，一、二綫城市新開工或將增加。

中國宏觀經濟運行與政策分析（2018-2019） 本書聚焦於2018年至2019年間中國宏觀經濟的復雜演變，深入剖析瞭影響經濟增長、結構調整和風險防控的關鍵因素，並係統評估瞭同期實施的財政、貨幣及産業政策的實際效果與長期影響。 第一部分：宏觀經濟形勢的深度剖析 本部分首先對2018-2019年中國經濟的整體運行軌跡進行瞭細緻梳理。全球經濟環境的顯著變化，特彆是中美貿易摩擦的升級與全球供應鏈的重構，構成瞭這一時期中國經濟麵臨的首要外部挑戰。本書詳細分析瞭齣口增速的波動如何傳導至國內工業生産和就業市場。 在內需方麵，消費結構升級的趨勢在疫情前夕已顯現齣新的特徵，服務消費占比持續提升，但居民部門杠杆率的上升對可選消費構成瞭潛在壓力。本書利用高頻和中低頻數據，對居民部門的資産負債錶進行瞭壓力測試，探討瞭消費信心的波動機製。投資領域，基礎設施投資增速的放緩與製造業投資的結構性分化成為焦點。我們重點分析瞭地方政府專項債券發行提速對投資的拉動效應，以及民間投資信心恢復的結構性障礙。 通貨膨脹方麵，本書超越瞭傳統的CPI解讀，深入考察瞭PPI與CPI之間的傳導機製。盡管麵臨豬周期等結構性因素的擾動，核心通脹指標的相對溫和為宏觀政策提供瞭操作空間。然而，資産價格的波動，特彆是部分城市房地産市場預期的變化，被視為潛在的係統性風險指標之一。 第二部分：結構性改革的深化與挑戰 2018-2019年是中國供給側結構性改革進入深水區的關鍵時期。“三去一降一補”的持續推進，對傳統行業産能過剩的化解起到瞭實質性作用，但也對相關地區的就業和社會穩定提齣瞭新的挑戰。 本書對“去杠杆”政策的執行效果進行瞭多維度評估。我們區分瞭企業部門、地方政府和居民部門的去杠杆路徑，指齣金融體係的“影子信貸”嚮錶內信用的有序轉移過程，以及中小微企業融資難、融資貴問題的階段性反彈。報告認為，去杠杆的節奏與穩增長目標之間存在復雜的權衡關係。 此外，要素市場化改革是這一時期的另一重要議題。本書詳盡分析瞭土地要素的市場化配置效率，特彆是城市更新和存量用地的激活潛力。勞動力市場的改革，特彆是戶籍製度的鬆動對區域間勞動力流動的長期影響，也被納入瞭模型測算範圍。 第三部分：宏觀經濟政策的精準施策與效果評估 麵對內外部的復雜環境，財政政策和貨幣政策的協同性與有效性受到瞭嚴格的檢驗。 在財政政策方麵，本書深入探討瞭減稅降費對微觀主體的影響。通過對不同規模和所有製企業的麵闆數據分析，量化瞭增值稅改革和所得稅優惠政策對企業利潤率和再投資意願的邊際提升效果。同時，赤字率的動態管理與地方政府隱性債務的顯性化進程，構成瞭財政可持續性的核心議題。 貨幣政策方麵，央行在“削峰平抑”的基調下，采取瞭降準、MLF操作等多種數量型和價格型工具組閤。本書重點分析瞭貨幣政策傳導機製的有效性，特彆是利率走廊的構建和LPR改革的初步影響。研究發現，政策利率的變動對中長期貸款利率的傳導存在顯著的結構性差異，尤其對民營企業融資成本的降低仍有待加強。 第四部分：風險監測與未來展望 本書的最後一部分轉嚮對潛在風險的預警與未來宏觀調控方嚮的探討。 金融風險方麵，在前期快速擴張的P2P行業暴雷事件被作為係統性風險的“壓力測試點”進行剖析。報告強調瞭金融監管“穿透式”原則的落地，以及地方中小銀行的資本充足性和資産質量問題。 産業政策的調整是未來宏觀格局變化的關鍵變量。本書詳細分析瞭“科創闆”設立的製度意義，以及國傢對關鍵核心技術攻關的支持力度如何影響中長期全要素生産率的提升。在新一輪科技革命和産業變革的背景下，如何避免“卡脖子”風險，實現産業鏈的自主可控，是政策製定者必須麵對的戰略選擇。 最後，本書對2020年及更長期的宏觀經濟走勢進行瞭情景分析，強調瞭在外部不確定性增加的背景下，深化國內市場改革、穩定預期和提升全要素生産率仍是中國經濟行穩緻遠的核心內生動力。政策的有效性將取決於其對微觀主體信心恢復的激勵程度和結構性改革的持續推進力度。

評分☆☆☆☆☆

我最近收到一本讓我愛不釋手的書，書名叫做《中國住房發展報告（2016-2017）》。說實話，一開始我拿到這本書的時候，並沒有抱太大的期望，因為我對房地産行業的瞭解算不上非常深入，隻是一些零散的媒體報道和日常觀察。然而，這本書的閱讀體驗徹底顛覆瞭我的認知。 首先，它不是一本枯燥的學術論文集，而是以一種非常生動、接地氣的方式，將復雜的宏觀經濟數據和微觀市場動態串聯起來。我印象特彆深刻的是，書中對2016-2017年間不同城市住房市場的差異化分析，不僅僅是列齣冷冰冰的數字，而是深入剖析瞭各地政策、人口流動、産業結構等因素如何相互作用，最終影響瞭房價的走嚮。特彆是作者用瞭很多生動的案例，比如某個二綫城市因為引入高科技産業，吸引瞭大量年輕人纔，房價應聲上漲，而另一個資源型城市卻麵臨著人口外流和庫存積壓的雙重壓力。這種描述方式，讓我仿佛置身其中，更能理解中國地域遼闊、發展不平衡的現實。 而且，書中對於政策解讀的部分也讓我受益匪淺。很多時候，我們看到的政策新聞都比較片麵，但這本書卻能從曆史的維度，梳理齣每一項政策齣颱的背景、目的，以及可能帶來的長期影響。我尤其關注瞭關於“租售同權”和“共有産權房”的討論，作者非常細緻地分析瞭這些政策在實踐中遇到的挑戰和機遇，以及對不同群體的影響。它並沒有簡單地給這些政策貼上“好”或“壞”的標簽，而是提供瞭一個多角度、審慎的視角，讓我能夠更全麵地思考住房問題的復雜性。 另外，這本書的可讀性非常強。作者的語言風格既有專業性，又不失親切感。它並沒有使用大量晦澀難懂的專業術語，即使是我這樣的非專業讀者，也能相對輕鬆地理解其中的核心觀點。書中穿插的圖錶和數據分析也做得非常精細，清晰地展示瞭各種趨勢和關聯。我特彆喜歡其中一個章節，通過大量的數據圖錶，生動地描繪瞭中國居民的購房能力在不同時期是如何變化的，以及這種變化與居民收入、信貸政策之間的微妙關係。這種直觀的呈現方式，讓數據不再是冰冷的數字，而是有瞭鮮活的生命力。 總而言之，《中國住房發展報告（2016-2017）》是一本讓我眼前一亮的書。它不僅拓寬瞭我對中國住房市場的認知，也讓我對宏觀經濟政策有瞭更深刻的理解。這是一本值得推薦給任何關心中國經濟和民生問題的讀者，尤其是那些希望更深入瞭解房地産市場運作規律的朋友。它的內容豐富，分析透徹，錶達清晰，絕對是一本具有很高參考價值和閱讀趣味的佳作。

評分☆☆☆☆☆

最近手邊有一本《中國住房發展報告（2016-2017）》，讀下來感覺非常有啓發。這本書的內容，可以說是相當豐富且有深度，它不僅僅是羅列瞭一些數據，更像是把中國住房市場的那些復雜現象，一層一層地剝開，讓我們看到背後真實的脈絡。 我特彆喜歡這本書對“城市化進程”與“住房需求”之間關係的分析。作者並沒有將兩者割裂開來，而是詳細闡述瞭人口流動、城鎮化速度、居民收入水平等多種因素如何共同驅動瞭中國住房市場的演變。尤其讓我印象深刻的是，書中對不同城市化梯隊（一綫、二綫、三四綫）的住房發展差異化分析。它非常細緻地描繪瞭，在2016-2017年間，一綫城市麵臨著怎樣的供應壓力和結構性問題，而其他城市又呈現齣怎樣的發展軌跡。這種對比分析，讓我對中國房地産市場的區域差異有瞭更深刻的理解。 而且，這本書在對“政策影響”的解讀上，也做得相當到位。它沒有簡單地重復新聞報道中的政策信息，而是從更宏觀的視角，梳理瞭政策齣颱的邏輯、作用機製以及可能産生的連鎖反應。我重點看瞭關於“去庫存”和“限購”政策的分析，作者深入剖析瞭這些政策在不同城市、不同時間段的實施效果，以及它們對市場信心、投資行為帶來的影響。它並沒有給齣簡單的結論，而是呈現瞭政策製定者和市場參與者之間的博弈，以及政策在實踐中遇到的各種復雜情況。 此外，書中對於“住房金融”的探討也相當精彩。在2016-2017年間，住房信貸政策的變化是影響市場的重要因素之一。這本書詳細分析瞭個人住房貸款的規模、結構以及風險敞口，並探討瞭房地産市場的金融化傾嚮。它通過大量的數據和圖錶，生動地展現瞭居民購房的金融支持程度，以及這種支持對房價的推波助瀾作用。這種從金融角度切入對房地産市場的分析，讓我看到瞭一個全新的視角。 總體來說，《中國住房發展報告（2016-2017）》是一本既有理論高度，又具實踐價值的書籍。它以紮實的數據和嚴謹的分析，為我們呈現瞭中國住房市場在一個關鍵時期的發展圖景。這本書讓我對中國經濟的運行規律有瞭更深的認識，也讓我對未來的住房發展趨勢有瞭更清晰的判斷。這絕對是一本值得細細品讀，並反復研習的優秀作品。

評分☆☆☆☆☆

拿到《中國住房發展報告（2016-2017）》這本書，我其實是帶著一種“試試看”的心態。畢竟，關於中國住房市場的信息太多瞭，各種聲音此起彼伏，讓人眼花繚亂。但這本書卻給瞭我一種耳目一新的感覺，它像是為我梳理瞭一條清晰的主綫，讓我能夠撥開迷霧，看到背後真實的邏輯。 讓我印象最深刻的是，書中對2016-2017年這個時間段的選取非常有意義。這幾年恰逢中國經濟進入轉型升級的關鍵時期，房地産市場也經曆瞭一係列重大調整。這本書沒有迴避這些挑戰，反而深入挖掘瞭其中的原因和影響。作者特彆分析瞭在經曆瞭前幾年的快速上漲之後，市場是如何在政策調控和經濟基本麵之間尋找平衡的。我記得其中一段關於“因城施策”的討論，作者詳細列舉瞭不同城市在房地産調控上的差異化做法，以及這些做法所帶來的不同效果，讓我對“一城一策”的復雜性有瞭更直觀的認識。 而且，這本書在數據分析方麵做得非常紮實。它不僅僅是引用一些公開的統計數據，而是對這些數據進行瞭深入的挖掘和解讀，發現瞭許多隱藏的趨勢和規律。我特彆欣賞書中對於“杠杆率”和“居民負債”的分析，它清晰地展示瞭在2016-2017年期間，居民部門的債務增長情況，以及這種增長對房地産市場可能産生的長期影響。作者通過嚴謹的推演，闡述瞭不同金融工具和信貸政策如何影響瞭居民的購房能力和風險偏好，這對我理解當前房地産市場的金融屬性有著非常重要的啓示。 書中關於住房供給側改革的論述也讓我受益匪淺。在過去，我們可能更多地關注需求端，而這本書則將目光投嚮瞭供給端，探討瞭如何通過優化土地供應、促進産業升級等方式，來解決長期存在的住房結構性問題。作者提齣的關於“租賃住房”和“保障性住房”的政策建議，以及對這些政策在不同城市試點情況的分析，讓我看到瞭解決住房問題的多條路徑，以及不同路徑所麵臨的挑戰。 總的來說，《中國住房發展報告（2016-2017）》是一本非常具有洞察力的著作。它用客觀的數據和深入的分析，為我們描繪瞭中國住房市場在2016-2017年間的真實圖景。這本書讓我對中國經濟的復雜性有瞭更深的理解，也讓我對未來的住房發展方嚮有瞭更清晰的認識。對於任何想要深入瞭解中國房地産市場的人來說，這本書都絕對是不可或缺的讀物。

評分☆☆☆☆☆

我最近讀瞭一本名為《中國住房發展報告（2016-2017）》的書，它的內容讓我頗為感慨。這本書以一種非常全麵的視角，梳理瞭中國住房市場在2016-2017年間的動態和趨勢，讓我對這個曾經熟悉又陌生的領域有瞭更深刻的認識。 書中對“房地産市場風險”的討論，是讓我印象最深刻的部分之一。它不僅僅提及瞭一些可能存在的風險，而是深入分析瞭這些風險的來源、傳導路徑以及可能産生的後果。例如，書中對“房價過快上漲的風險”以及“金融杠杆過高的風險”進行瞭細緻的論述，並通過大量的數據模型，展示瞭這些風險在2016-2017年間是如何纍積和演變的。作者並沒有簡單地發齣警告，而是試圖揭示風險背後的結構性問題，以及如何通過審慎的政策和市場管理來應對這些風險。 另外，本書對“不同城市住房發展模式”的比較分析，也讓我大開眼界。它超越瞭籠統的“一綫城市”或“二綫城市”的劃分，而是深入到具體城市，分析瞭不同城市在人口結構、産業基礎、政策環境等方麵的差異，以及這些差異如何塑造瞭各自獨特的住房發展模式。我尤其關注瞭書中對一些新興城市區域的分析，它揭示瞭這些區域如何在政策引導和市場需求下，快速崛起，成為新的增長點。 而且，書中對“住房市場與社會公平”的探討，也讓我深思。它不僅僅將住房視為一種商品，更是將其與社會資源的分配、居民的福利水平等社會議題緊密聯係起來。作者探討瞭在2016-2017年間，住房問題是如何影響社會階層固化、收入差距等問題的，並提齣瞭一些旨在促進住房公平的政策建議。這種將住房問題上升到社會公平層麵進行考量的視角，讓我看到瞭問題的深度和廣度。 總而言之，《中國住房發展報告（2016-2017）》是一本極具深度和廣度的著作。它以紮實的調研和嚴謹的分析，為我們呈現瞭中國住房市場在一個關鍵時期的發展圖景。這本書不僅讓我對中國的房地産市場有瞭更清晰的認識，也讓我對中國經濟社會的發展有瞭更深刻的理解。它是一本值得反復閱讀、細細品味的好書。

評分☆☆☆☆☆

拿到《中國住房發展報告（2016-2017）》這本書，說實話，一開始我隻是覺得這個題目挺“硬核”的，可能裏麵充斥著大量的專業術語和冰冷的數據。然而，當我翻開它的時候，卻被書中內容所吸引，它遠比我預想的要生動和有價值得多。 這本書對於“市場供求關係”的分析，可以說是相當精準的。它不僅僅是簡單地描述瞭商品房的供應量和成交量，而是深入剖析瞭影響供求關係的深層次因素。我印象特彆深刻的是，書中對“土地供應”和“房地産開發投資”的分析，它清晰地勾勒齣瞭2016-2017年間，開發商在土地市場上的策略變化，以及這種變化如何影響瞭未來的住房供應。作者通過對不同區域、不同類型房産的分析，展現瞭市場信號如何引導著開發商的決策。 另外，書中關於“居民購房行為”的分析，也讓我受益匪淺。它不僅僅關注瞭居民的購房能力，更深入地探討瞭居民的購房動機、風險偏好以及預期。作者通過大量的調查數據和案例分析，揭示瞭在2016-2017年間，不同收入群體、不同年齡段的居民在購房決策上的差異。我特彆關注瞭關於“改善型需求”和“投資性需求”的討論，它讓我對中國居民住房消費的復雜性有瞭更深刻的認識。 而且，本書在對“宏觀經濟環境”與“房地産市場”的聯動分析方麵，做得尤為齣色。它清晰地揭示瞭，在2016-2017年間，中國經濟的整體走勢、貨幣政策、財政政策等宏觀因素，是如何深刻影響著房地産市場的。作者將住房市場置於整個經濟大局之中進行考量，讓我們看到瞭房地産市場與實體經濟之間的緊密聯係。這種全局性的視角，對我理解經濟政策的傳導機製有著重要的意義。 總而言之，《中國住房發展報告（2016-2017）》是一本非常有價值的參考書。它以嚴謹的學術態度，對中國住房市場在2016-2017年間的復雜變化進行瞭深入的剖析。這本書內容翔實，分析透徹，邏輯清晰，為我們提供瞭一個理解中國房地産市場的絕佳視角。它絕對是值得每一位關心中國經濟發展的讀者所擁有的一本好書。