房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李桂君，孫震，李慧玲，鬍相球 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 財務管理
• 會計實務
• 財務分析
• 成本控製
• 稅務籌劃
• 項目管理
• 房地産行業
• 財務技巧

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112211456

版次：1

商品編碼：12325909

包裝：平裝

叢書名： 財務管理輕鬆學

開本：16開

齣版時間：2018-02-01

用紙：膠版紙

頁數：317

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學》力求從實務齣發，讓實際操作人員有章可循，並照顧初涉房地産開發行業的企業財稅人員的閱讀習慣，按照房地産企業的開發業務流程，對賬務核算進行瞭講解，這使得《房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學》更加符閤房地産企業的會計核算的實際情況，突齣瞭行業特色。同時結閤新的企業會計準則及2016年的營業稅改徵增值稅的相關政策，體現瞭新的會計賬務處理方法。
　　根據房地産開發的具體流程，《房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學》詳細的講解瞭獲取土地階段、開發建設階段、竣工階段、房地産銷售階段的成本費用核算、企業所得稅的相關核算、增值稅及土地增值稅等相關稅費的會計核算；同時對房地産開發企業涉及的投資性房地産、閤作開發房地産、金融資産、負債等也進行瞭具體講解。
　　《房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學》由具有豐富房地産財務管理知識的人員和具有近20年實操經驗的人員聯閤編寫，體現瞭理論與實踐的結閤，期望能夠給廣大房地産企業的財務工作人員予以藉鑒和參考。在編寫《房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學》的同時，藉鑒瞭各位專傢和學者的成果，這使得《房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學》的內容更加完善和豐富。
　　《房地産開發企業會計全程指導/財務管理輕鬆學》不僅適閤房地産開發企業高級管理人員、財務人員、稅務人員、會計師事務所和稅務師事務所從業人員實使用，也可作為財稅專業師生的參考教材。

目錄

第一章 房地産開發企業會計概述
第一節 房地産開發企業業務概述
一、房地産開發企業經營活動的主要業務
二、房地産開發企業的經營特點
三、房地産業務形態分類
第二節 房地産開發企業會計概述
一、房地産開發企業會計的一般對象
二、房地産開發企業會計的具體對象
三、房地産開發企業會計的特點
四、房地産開發企業會計科目設置
第三節 房地産相關稅收政策及主要稅種、稅率
一、房地産開發企業相關稅收政策
二、房地産開發企業涉及的主要稅種、稅率

第二章 企業設立階段
第一節 企業設立階段業務概述
一、房地産開發企業設立的基礎知識
二、房地産開發企業的經營資質
第二節 企業設立階段會計處理
一、房地産開發企業設立的齣資方式
二、開辦費的核算
第三節 企業設立階段納稅處理
一、印花稅
二、契稅
三、稅收的賬務處理
四、開辦費的稅務規定

第三章 獲取土地階段
第一節 獲取土地階段業務概述
第二節 獲取土地階段會計處理
一、取得土地使用權的確認
二、獲取土地使崩權的會計處理
第三節 獲取土地階段納稅處理
一、土地使用稅
二、耕地占用稅
三、契稅
四、印花稅

第四章 開發建設階段
第一節 開發成本概述
一、開發産品成本的內容
二、開發産品成本的項目
三、開發産品成本費用核算的賬務處理程序
第二節 土地開發成本的核算
一、房地産企業土地開發支齣劃分和歸集的原則
二、土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
三、土地開發成本的核算
四、已完工開發成本的結轉
第三節 房屋開發成本的核算
一、房屋開發的種類及核算對象
二、房屋開發成本的核算
三、房屋開發成本核算舉例
四、已完工房屋開發成本的結轉
第四節 基礎設施、配套設施開發成本核算
一、基礎設施開發成本的核算
二、未完配套設施成本的結轉
三、已完配套設施成本的結轉
第五節 開發間接費的核算
一、開發問接費用的構成
……

第五章 預售、竣工及轉讓銷售階段
第六章 利潤結轉及分配
第七章 投資性房地産
第八章 閤作開發房地産
第九章 金融資産
第十章 長期股權投資及閤營安排
第十一章 負債
第十二章 所有者權益
第十三章 財務報告
附錄房地産開發企業會計科目設置及相關稅收政策
參考文獻

房地産企業投融資戰略與風險控製實務 本書導讀： 在當前復雜多變的經濟環境中，房地産行業正經曆深刻的結構性調整。單純依賴高周轉、高杠杆的傳統開發模式已難以為繼，取而代之的是對精細化運營、穩健投融資策略以及前瞻性風險管控能力的更高要求。本書聚焦於房地産開發企業在項目全生命周期中，尤其是在投融資環節所麵臨的核心挑戰與實踐路徑，旨在提供一套係統、實用的戰略指導與操作手冊。 本書不是一本基礎的會計實務指南，也不涉及日常的財務核算流程，而是深入探討宏觀經濟、産業政策與企業投融資決策之間的復雜關係。我們相信，成功的房地産企業，必然是深諳資本運作規律，並能有效駕馭風險的企業。 核心內容概述： 第一部分：房地産投融資環境與戰略定位 本部分首先剖析瞭當前中國宏觀經濟形勢下，房地産行業所處的周期階段、政策導嚮（如“房住不炒”的深化、長效機製的構建）以及對企業融資渠道帶來的根本性影響。 宏觀經濟背景下的行業趨勢分析： 探討人口結構變化、城市化進程放緩以及住房租賃市場發展對傳統開發模式的衝擊與重塑。 企業融資戰略的演進： 從依賴銀行信貸的“增量開發”模式，轉嚮多元化、重資産與輕資産並行的“存量運營”戰略。重點分析瞭企業如何根據自身規模、土儲結構和現金流狀況，製定差異化的融資組閤策略。 土地獲取與項目價值評估的深化： 討論“招拍掛”、“城市更新”、“産業勾地”等多種土地獲取方式下的潛在風險與迴報分析。重點講解如何通過DCF（摺現現金流）模型、剩餘土地法（Residual Method）等工具，進行審慎的項目可行性研究，而非僅僅依賴曆史成本或市場類比。 第二部分：多元化融資渠道的構建與實操 麵對傳統信貸的收緊，本書將詳細拆解房地産企業可利用的非標及創新融資工具，並提供操作層麵的風險提示。 信托與資管計劃的運用： 深入解析集閤資金信托計劃、單一/事務管理類信托在項目融資中的結構設計、底層資産的穿透審查要點，以及監管閤規要求。強調“去通道化”背景下，如何確保資金投嚮的閤規性與安全性。 REITs與不動産證券化的前瞻布局： 詳述公募REITs的申報條件、底層資産篩選標準（重點關注租賃住房、産業園、保障性租賃住房等）、估值方法與退齣機製設計。為尋求輕資産運營轉型的企業提供實操指導。 供應鏈金融與預售資金管理優化： 探討如何通過産業鏈上下遊的金融工具，優化集團的整體流動性。尤其關注預售資金的監管要求、提取節點控製，以及如何閤法閤規地利用預售資金進行階段性融資，平衡開發進度與閤規風險。 直接融資工具——公司債與可轉債： 分析在不同信用評級下，企業發行公司債券的市場環境、信息披露要求及定價機製。針對可轉換債券，講解其在融資成本與股權稀釋之間的平衡藝術。 第三部分：資本結構優化與債務管理 穩健的資本結構是穿越周期的基石。本部分著重於如何通過優化負債結構，降低綜閤融資成本，並有效應對流動性壓力。 杠杆率的科學測算與控製： 探討“三道紅綫”等指標背後的邏輯，指導企業如何根據自身情況設定動態的“安全杠杆區間”。區分“有息負債”與“錶外負債”的風險評估。 債務重組與展期策略： 在項目遭遇流動性睏難時，如何主動與金融機構進行債務重組、展期或以物抵債（Asset Disposition）的談判策略。重點分析資産齣售的估值公允性與稅務影響。 外債融資的閤規操作與匯率風險管理： 針對具備跨境融資能力的企業，詳細介紹發行美元債（境外債）的流程、內保外貸的最新監管政策，以及利用遠期、互換等金融衍生工具管理匯率波動的實務技巧。 第四部分：投融資決策中的法律與閤規風險防範 在強監管環境下，投融資活動中的法律風險和閤規性成為企業生存的生命綫。 股權架構設計與控製權保護： 討論有限閤夥製基金（LP/GP）的設立、風險隔離機製的設計，以及在閤作開發中如何通過閤同約定有效控製項目決策權和利潤分配權。 閤規性盡職調查（Due Diligence）的重點關注： 指導企業在進行並購或引入戰略投資者時，如何從融資主體資格、土地權屬、在建工程抵押限製、稅務閤規等方麵進行穿透式審查，避免“踩雷”。 稅務籌劃與融資成本的稅務影響： 分析不同融資方式（如股權融資、債權融資、售後迴租等）在企業所得稅、增值稅層麵的差異化稅務處理，以實現融資活動的稅後成本最優。 本書特點： 本書摒棄瞭教科書式的理論灌輸，采用瞭大量的案例分析、結構圖解和實務操作清單。作者團隊結閤多年在頭部房企及金融機構的工作經驗，力求提供“即學即用”的工具箱，幫助企業財務、投融資、戰略部門的決策者和執行者，在復雜的資本市場中，建立起堅實、穩健的財務與融資壁壘。本書旨在幫助讀者從會計核算視角提升到資本運作和戰略管理視角，真正實現房地産企業的價值最大化與風險最小化。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在一傢大型房地産企業工作的財務人員，主要負責一些基礎的賬務處理。雖然我接觸瞭很多財務數據，但總覺得對房地産開發整個流程的財務邏輯理解不夠深入，尤其是在一些比較復雜的項目，比如舊城改造、商業綜閤體開發等，財務處理起來總是感覺捉襟見肘，需要花費大量的時間去查閱資料和請教老前輩。這本書的齣現，極大地彌補瞭我在這方麵的知識盲區。它係統地梳理瞭房地産開發企業從拿地到銷售、從工程建設到售後服務整個生命周期的財務管理全過程，將那些分散的、碎片化的知識點串聯瞭起來。我尤其喜歡書中關於項目投資決策、融資結構設計、成本核算與控製、收入確認與稅務籌劃等章節的講解。它不僅提供瞭理論上的指導，還輔以大量真實的案例，讓我能夠將書本知識與實際工作相結閤，更好地理解各種財務處理的依據和方法。這本書幫助我建立瞭一個更宏觀的財務視野，讓我能夠從項目的全局齣發，進行更精準的財務分析和決策。我現在能夠更有條理地處理各種復雜的財務問題，並且能夠為公司的項目提供更專業的財務建議，這讓我感覺自己的職業技能得到瞭極大的提升。

評分☆☆☆☆☆

我是一名有幾年經驗的房地産項目經理，一直以來都覺得公司財務部門和我們業務部門之間隔著一層“看不見的牆”。我們埋頭做項目，而財務部門那些報錶、賬目和各種審批流程，對我來說就像天書一樣，有時候甚至因為不理解財務的邏輯而影響瞭項目進度。這次偶然的機會看到瞭這本書，本想著大概翻翻，瞭解一下，沒想到卻被深深吸引住瞭。它的內容太接地氣瞭！它沒有像很多學術書籍那樣拘泥於理論，而是直接切入房地産開發企業實際運營的痛點。比如，書中關於項目前期投入的資金測算、融資的幾種常見模式的財務處理、工程進度款的撥付與核算、以及最終項目竣工結算的稅務籌劃等等，都寫得非常細緻，並且結閤瞭最新的行業政策和法規。我尤其欣賞它在項目風險控製方麵的論述，詳細講解瞭如何在財務層麵識彆和規避常見的經營風險，這對於我這樣的項目管理者來說，簡直是如獲至寶。它讓我明白，財務管理不僅僅是記賬，更是項目成功的關鍵驅動力。通過閱讀這本書，我感覺自己對項目的財務把控能力有瞭質的飛躍，能夠更主動地與財務部門溝通協作，共同為項目的順利推進貢獻力量。這本書真的能幫助業務部門和財務部門之間建立起更緊密的聯係，實現信息互通，資源共享。

評分☆☆☆☆☆

這本書確實是為我這類想在房地産行業掘金但又對財務知識一竅不通的“小白”量身打造的！我一直覺得房地産開發是個神秘的領域，項目周期長，涉及資金巨大，其中的財務處理肯定復雜得令人頭疼。我之前嘗試過看一些通用的會計教材，但總覺得離實際操作太遠，很多術語看得我雲裏霧裏，根本不知道怎麼應用到房地産開發這個獨特的行業。這本書的齣現，就像為我打開瞭一扇新世界的大門。它從最基礎的會計概念講起，循序漸進地引導我理解房地産開發過程中涉及的各項經濟業務，比如土地的獲取、工程的建設、銷售的確認等等，每一個環節都搭配瞭詳實的案例分析，讓我能夠清晰地看到每一筆錢的去嚮，以及如何準確地記錄和核算。最讓我驚喜的是，它並沒有把我淹沒在枯燥的數字和公式裏，而是用非常通俗易懂的語言，甚至還穿插瞭一些行業內的經驗分享，讓我感覺就像在和一位資深的財務總監在對話，他耐心地解答我心中所有的疑惑。我特彆喜歡其中關於成本核算的部分，把那些看似龐大復雜的成本分解得一清二楚，讓我這個門外漢也能看懂，並且知道在實際工作中應該如何去控製成本，規避風險。這本書不僅教會瞭我“是什麼”，更重要的是教會瞭我“怎麼做”，讓我對房地産開發的財務管理有瞭前所未有的信心，真的非常實用！

評分☆☆☆☆☆

作為一名初創房地産開發公司的老闆，資金的運用和財務的穩健運營是我最頭疼的問題。以前公司規模小，還能勉強應付，但隨著業務的拓展，需要接觸的資金量越來越大，閤作的機構也越來越多，我深刻地意識到，如果財務管理跟不上，公司很容易陷入危險的境地。這本書簡直就是我及時雨！我經常為如何閤理分配有限的資金、如何進行有效的成本控製、如何避免不必要的財務風險而苦惱。這本書就像一個全能的財務顧問，它詳細地指導我如何從零開始搭建一套適閤房地産開發企業的財務管理體係，從會計製度的建立，到日常賬務的處理，再到年度財務報告的編製，每一步都清晰明瞭。書中關於現金流管理的章節，更是點醒瞭我，讓我認識到現金流對於房地産企業的重要性，並且學會瞭如何通過各種手段來優化現金流，確保公司的持續運營。我特彆贊賞書中關於稅務籌劃的部分，它不僅講解瞭相關的稅法知識，還提供瞭很多實用的避稅技巧，這為公司節省瞭不少開支，也讓我對公司的未來發展更有信心。這本書的語言風格也非常專業且易懂，即使我不是財務專業齣身，也能完全理解並運用其中的知識。

評分☆☆☆☆☆

我們公司是一傢成立不久的谘詢服務公司，主要為房地産開發企業提供一些項目可行性分析、市場調研等服務。在與客戶溝通的過程中，我發現很多房地産開發企業在財務管理方麵存在著各種各樣的問題，他們往往對自己的項目財務狀況缺乏清晰的認識，也難以有效控製成本，導緻項目利潤率不高甚至虧損。為瞭更好地為客戶提供服務，我決定深入瞭解房地産企業的財務運作模式。這本書的內容非常契閤我的需求。它不僅涵蓋瞭房地産開發企業會計核算的方方麵麵，還深入探討瞭財務管理的策略和技巧。我特彆關注書中關於項目盈利能力分析、風險評估與管控、以及內部控製體係建設的部分。這些內容為我理解客戶的痛點提供瞭非常重要的視角。通過學習這本書，我能夠更準確地為客戶評估項目的財務可行性，幫助他們識彆潛在的財務風險，並為他們提供更具針對性的管理建議。這本書的專業性和實用性讓我印象深刻，它不僅能夠指導企業內部的財務人員，也為外部的谘詢服務人員提供瞭寶貴的參考。我將會把書中的知識融會貫通，應用到我的日常工作中，幫助更多的房地産開發企業實現財務上的成功。