全国房地产经纪人职业资格考试大纲（2018） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国房地产估价师与房地产经纪人学会 著

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• 房地产经纪人
• 职业资格考试
• 房地产考试
• 考试大纲
• 2018年
• 资格认证
• 房产中介
• 教材
• 专业认证
• 考点解析

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112221998

版次：2

商品编码：12360145

包装：平装

丛书名： 全国房地产经纪人职业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2018-06-01

用纸：轻型纸

内容简介

本大纲共分为四个部分，第一部分为房地产交易制度政策，第二部分为房地产经纪职业导论，第三部分为房地产经纪专业基础，第四部分为房地产经纪业务操作。本大纲条理清晰，供参加全国房地产经纪人职业资格考试的人员复习使用。

一、房地产经纪专业人员职业资格简介

房地产经纪专业人员职业资格是国家职业资格，分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

二、房地产经纪活动

房地产经纪是为人们进行房地产交易提供专业服务的，房地产经纪专业人员应当是房地产交易专家。

三、作者单位——中国房地产估价师与房地产经纪人学会

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是依法设立的全国性房地产经纪行业自律性组织，具体承担房地产经纪专业人员职业资格的评价与管理工作，依照法律法规和章程对房地产经纪行业实行自律管理。

四、“全国房地产经纪人职业资格考试用书”和“全国房地产经纪人协理职业资格考试用书”简介

两套丛书均由中国房地地产估价师与房地产经纪人学会编写，依据2018年新大纲、专家参与、关注房地产经纪行业新政策与趋势，内容全面，实践指导力强。

五、房地产经纪专业人员职业资格考试有关问题

房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责管理和实施工作，人力资源社会保障部、住房城乡建设部按职责分工负责指导、监督和检查。

考试每年举行两次，分别在4月下旬和10月下旬。报名人员登录中国房地产经纪人网站（www.agents.org.cn），点击进入“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”进行考试报名。

目录

中国房地产市场发展历程与制度变迁 引言 中国房地产市场自改革开放以来，经历了翻天覆地的变化。从最初的福利分房到市场化运作，再到如今的宏观调控与风险防范，其发展轨迹深刻地反映了中国经济体制改革的进程，也塑造了中国社会结构和城市面貌。理解中国房地产市场的过去，是把握其现在与未来的关键。本书旨在梳理中国房地产市场自改革开放以来的发展脉络，深入剖析支撑这一过程的制度变迁，并探究其对中国经济社会产生的深远影响。 第一章：福利分房时代的终结与商品房市场的萌芽（1978-1998） 本章节将回顾中国改革开放初期，以单位分配为主导的福利分房制度。我们将探讨这一制度的社会功能、存在的弊端以及其在经济发展中的局限性。随后，我们将聚焦于1980年代中期开始出现的商品房试点，分析其出现的经济动因、政策支持以及初步的市场化尝试。重点将放在早期商品房的定价机制、销售模式以及对居民住房观念的初步冲击。我们将审视“房改”政策的出台背景，包括其提出的“诸葛亮会”和当时的社会思潮，以及最初的改革方向和目标。这一时期，尽管商品房市场尚处于萌芽状态，但已为后续的爆发式增长奠定了基础。 第二章：商品房市场化加速与住房投资热潮（1998-2008） 1998年，国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着福利分房制度的正式取消，中国房地产市场进入了全新的发展阶段。本章将详细阐述这一决定对房地产市场产生的颠覆性影响，包括住房公积金制度的建立与完善、住房按揭贷款的推广以及个人住房拥有权的合法化。我们将分析这一时期商品房价格的快速上涨，探讨其背后的驱动因素，如居民收入增长、城市化进程加快、投资投机行为以及土地供应政策等。同时，本章节也将关注房地产开发模式的演变，从早期的小规模开发到大型房地产企业的崛起，以及土地拍卖制度的逐步形成。我们将深入探讨这一时期中国住房市场出现的“投资热潮”现象，分析其对社会财富分配、金融风险以及城市扩张带来的影响。 第三章：宏观调控的尝试与市场波动（2008-2014） 2008年全球金融危机后，中国政府开始更加重视房地产市场的稳定与风险防范。本章节将回顾这一时期政府出台的一系列宏观调控政策，包括限购、限贷、差别化税收以及保障性住房建设等。我们将分析这些政策的实施效果，探讨其在抑制房价过快上涨、规范市场秩序方面发挥的作用，同时也审视其可能带来的负面影响，如市场成交量的短期波动、部分城市房价的区域性分化等。我们将深入研究保障性住房体系的构建，包括廉租房、经济适用房、限价商品房等不同类型保障房的建设目标、覆盖范围以及面临的挑战。此外，本章节也将关注房地产金融的风险积累与防范，包括银行贷款政策的调整、信托融资等非银行金融机构在房地产领域的作用。 第四章：房地产长效机制的探索与“房住不炒”的战略定位（2014至今） 进入21世纪第二个十年，中国政府更加强调房地产市场的长期健康发展。本章节将重点分析“房住不炒”的战略定位，阐释其核心内涵以及如何理解这一政策导向。我们将详细探讨政府在构建房地产市场长效机制方面的努力，包括土地制度改革、税收制度改革（如房地产税的立法与推进）、租赁住房市场的培育与发展、以及完善住房金融审慎管理制度等。我们将深入分析近年来保障性租赁住房的大力发展，包括政策支持、市场参与主体以及对解决新市民、青年人住房问题的意义。本章节还将关注房地产企业的融资环境变化，以及“三道红线”等政策对房地产行业经营模式和财务状况的影响。我们将分析当前中国房地产市场面临的主要挑战，如区域分化加剧、部分房企的债务风险、以及如何实现房地产市场与实体经济的协调发展。 第五章：制度变迁与房地产市场的影响 本章将从更宏观的视角，总结中国房地产市场制度变迁的特点，并深入分析其对中国经济社会产生的多方面影响。我们将探讨福利分房向商品房市场的转变如何重塑了社会资源分配，并如何催生了新的社会阶层。我们将分析房地产市场的发展如何成为拉动中国经济增长的重要引擎，同时也审视其对投资结构、消费模式以及地方政府财政的影响。我们将深入研究房地产价格波动对居民财富、消费能力以及社会公平的影响。此外，本章节还将关注房地产市场发展过程中所带来的城市化进程加速、城市空间结构演变、以及环境与资源压力等问题。我们将探讨房地产行业在促进相关产业发展（如建材、家电、装修等）方面的作用。 结论 中国房地产市场的演变是一个复杂而动态的过程，既是经济改革的缩影，也是社会变迁的载体。从福利分配到市场化运作，再到如今的注重长效机制建设和“房住不炒”，每一次制度的调整都深刻地影响着中国经济的走向和亿万人民的生活。本书通过梳理历史脉络、剖析制度变迁，希望能够为读者提供一个更全面、更深入的视角，理解中国房地产市场的过去、现在和未来，以及其在中国经济社会发展大局中的独特地位。通过对历史的审视，我们可以更好地把握当前面临的挑战，并为中国房地产市场的可持续、健康发展提供有益的启示。

评分☆☆☆☆☆

从一个普通学习者的角度来看，这本书最核心的价值在于它提供了一种高效、低损耗的学习路径。很多参考书读起来让人感觉像是在啃一块干涩的石头，读完一遍后，脑子里一片浆糊，知识点散得一塌糊涂，根本不知道从何入手进行复习巩固。但这本教材的叙事节奏掌控得极好，它仿佛自带一种“知识提炼”的功能，把复杂的法律条文用最精炼的语言表达出来，让你能迅速抓住核心。在多次翻阅过程中，我发现一些我之前一直理解模糊的概念，通过这本书的几次重复阅读后，那些点状的知识开始在我脑海中逐渐连成了线，最后形成了一个完整的网状结构。这种由点及面，最终实现融会贯通的体验，是很多教材所难以提供的。它真的能显著缩短你从“知道”到“掌握”的时间跨度，对于时间宝贵的在职考生而言，这一点尤其重要。

评分☆☆☆☆☆

内容覆盖面的广度和深度都达到了一个非常令人信服的水准。我对比了好几家市面上同类的参考书，发现这本书在某些特定的、比较冷门但又很可能成为考点的小细节上，处理得更为细致和到位。它不仅涵盖了考试大纲中明确要求的所有核心知识模块，比如合同法在房产交易中的具体应用、土地使用权的相关政策等，更是在一些跨领域的交叉知识点上做了深入的挖掘和梳理。比如，在谈到税费计算时，它并没有停留在基本的税率介绍，而是详细列举了不同购房人群（首次置业、改善型、投资型）在不同政策周期下的税负差异分析，甚至还附带了计算公式的推导过程，这对于追求高分的考生来说，简直是雪中送炭。这种“恨不得把所有可能出现的考点都给你覆盖到”的严谨态度，让人对这份资料的专业性和权威性深信不疑，仿佛作者就是出题组的“幕后智囊团”一样。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和装帧设计得相当精良，拿到手里就感觉挺有分量的，纸张的质感也很好，不是那种廉价的摸上去有点涩涩的感觉，而是比较光滑细腻，长时间翻阅眼睛也不会太容易疲劳。封面设计得虽然简洁，但那种稳重、专业的色调一下子就抓住了我的注意力，让人感觉这本书的内容肯定是非常权威和可靠的。内页的字体选择也很有考究，行距和字号都调整得恰到好处，即便是像我这种视力不算顶尖的读者，也能看得非常清楚，不会有那种因为字体太小或者排版过于拥挤而产生的阅读焦虑。尤其是那些需要重点记忆的知识点，都有用不同的颜色或者粗体进行了标记，这对于我们这种需要高效吸收海量信息的考生来说，简直是太贴心了。而且，书本的开本大小也比较适中，无论是放在桌面上摊开阅读，还是随身携带在通勤的路上翻阅，都非常方便，不会显得过于笨重。整体来看，这本书在“硬件”上的投入绝对是下足了功夫，从细节之处体现了对读者的尊重，这种注重用户体验的设计理念，在专业教材中真的算是比较少见的亮点。

评分☆☆☆☆☆

这本书在学习辅助工具的配置上，真的做到了“武装到牙齿”。我特别喜欢它在每个章节末尾设置的“自测与反思”环节。这些测试题的设计绝不是那种简单的填空或选择，它们很多都模拟了真实考试的设问方式，有些甚至会设置多重干扰项，考验你对知识点理解的精准度。更棒的是，它的答案解析部分极其详尽，不仅仅告诉你“选A是对的”，还会用清晰的逻辑链条解释“为什么B、C、D是错的”，并精准地指出相关知识点在原书中的页码位置，方便你进行回溯和巩固。此外，书里还穿插了一些“记忆口诀”或者“关键数字提示框”，这些小技巧虽然看起来不起眼，但在高强度的记忆冲刺阶段，确实能起到事半功倍的效果，帮助我们把那些零碎的、容易混淆的数字和条款牢牢地钉在脑子里。

评分☆☆☆☆☆

这本书的章节逻辑结构安排得异常清晰，完全就是为我们这种备考小白量身定制的“导航图”。它不是简单地堆砌知识点，而是采用了由浅入深、层层递进的讲解方式。一开始会先有一个宏观的概述，让你对整个房地产经纪行业的法律框架和基本概念有个鸟瞰，建立起一个完整的知识体系骨架。然后，再逐步深入到具体的业务流程、风险控制、以及那些繁琐的法规条文之中。最让我欣赏的一点是，作者在讲解复杂概念时，总是能用非常接地气、贴近实际案例的语言进行阐述，仿佛旁边就站着一位经验丰富的前辈在手把手地教你。比如，在解析某项交易流程中的法律责任时，它会穿插一些模拟的对话场景或者经典的误区分析，让你瞬间就能明白“这个点在实际操作中意味着什么”，而不是停留在书面上的抽象理解。这种理论与实践紧密结合的编排方式，极大地降低了学习的门槛，让那些原本看着就让人头大的专业术语，变得不再那么高不可攀了。

评分☆☆☆☆☆

书买回来没看到两篇就要考试了，太急了，去练题去了，希望能过

评分☆☆☆☆☆

写的很到点子上 实用不错

评分☆☆☆☆☆

...

评分☆☆☆☆☆

书买回来没看到两篇就要考试了，太急了，去练题去了，希望能过

评分☆☆☆☆☆

还可以。

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还可以的吧还可以的吧

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好挺不错的，京东买东西放心省心用心赞一个

评分☆☆☆☆☆

满意非常非常满意

评分☆☆☆☆☆

一套的书，挺实用的