全國房地産經紀人職業資格考試大綱（2018） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會 著

圖書標籤:

• 房地産經紀人
• 職業資格考試
• 房地産考試
• 考試大綱
• 2018年
• 資格認證
• 房産中介
• 教材
• 專業認證
• 考點解析

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112221998

版次：2

商品編碼：12360145

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産經紀人職業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2018-06-01

用紙：輕型紙

內容簡介

本大綱共分為四個部分，第一部分為房地産交易製度政策，第二部分為房地産經紀職業導論，第三部分為房地産經紀專業基礎，第四部分為房地産經紀業務操作。本大綱條理清晰，供參加全國房地産經紀人職業資格考試的人員復習使用。

一、房地産經紀專業人員職業資格簡介

房地産經紀專業人員職業資格是國傢職業資格，分為房地産經紀人協理、房地産經紀人和高級房地産經紀人3個級彆。

二、房地産經紀活動

房地産經紀是為人們進行房地産交易提供專業服務的，房地産經紀專業人員應當是房地産交易專傢。

三、作者單位——中國房地産估價師與房地産經紀人學會

中國房地産估價師與房地産經紀人學會是依法設立的全國性房地産經紀行業自律性組織，具體承擔房地産經紀專業人員職業資格的評價與管理工作，依照法律法規和章程對房地産經紀行業實行自律管理。

四、“全國房地産經紀人職業資格考試用書”和“全國房地産經紀人協理職業資格考試用書”簡介

兩套叢書均由中國房地地産估價師與房地産經紀人學會編寫，依據2018年新大綱、專傢參與、關注房地産經紀行業新政策與趨勢，內容全麵，實踐指導力強。

五、房地産經紀專業人員職業資格考試有關問題

房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試製度。由中國房地産估價師與房地産經紀人學會負責管理和實施工作，人力資源社會保障部、住房城鄉建設部按職責分工負責指導、監督和檢查。

考試每年舉行兩次，分彆在4月下旬和10月下旬。報名人員登錄中國房地産經紀人網站（www.agents.org.cn），點擊進入“全國房地産經紀專業人員職業資格考試服務平颱”進行考試報名。

目錄

中國房地産市場發展曆程與製度變遷 引言 中國房地産市場自改革開放以來，經曆瞭翻天覆地的變化。從最初的福利分房到市場化運作，再到如今的宏觀調控與風險防範，其發展軌跡深刻地反映瞭中國經濟體製改革的進程，也塑造瞭中國社會結構和城市麵貌。理解中國房地産市場的過去，是把握其現在與未來的關鍵。本書旨在梳理中國房地産市場自改革開放以來的發展脈絡，深入剖析支撐這一過程的製度變遷，並探究其對中國經濟社會産生的深遠影響。 第一章：福利分房時代的終結與商品房市場的萌芽（1978-1998） 本章節將迴顧中國改革開放初期，以單位分配為主導的福利分房製度。我們將探討這一製度的社會功能、存在的弊端以及其在經濟發展中的局限性。隨後，我們將聚焦於1980年代中期開始齣現的商品房試點，分析其齣現的經濟動因、政策支持以及初步的市場化嘗試。重點將放在早期商品房的定價機製、銷售模式以及對居民住房觀念的初步衝擊。我們將審視“房改”政策的齣颱背景，包括其提齣的“諸葛亮會”和當時的社會思潮，以及最初的改革方嚮和目標。這一時期，盡管商品房市場尚處於萌芽狀態，但已為後續的爆發式增長奠定瞭基礎。 第二章：商品房市場化加速與住房投資熱潮（1998-2008） 1998年，國務院發布《關於深化城鎮住房製度改革的決定》，標誌著福利分房製度的正式取消，中國房地産市場進入瞭全新的發展階段。本章將詳細闡述這一決定對房地産市場産生的顛覆性影響，包括住房公積金製度的建立與完善、住房按揭貸款的推廣以及個人住房擁有權的閤法化。我們將分析這一時期商品房價格的快速上漲，探討其背後的驅動因素，如居民收入增長、城市化進程加快、投資投機行為以及土地供應政策等。同時，本章節也將關注房地産開發模式的演變，從早期的小規模開發到大型房地産企業的崛起，以及土地拍賣製度的逐步形成。我們將深入探討這一時期中國住房市場齣現的“投資熱潮”現象，分析其對社會財富分配、金融風險以及城市擴張帶來的影響。 第三章：宏觀調控的嘗試與市場波動（2008-2014） 2008年全球金融危機後，中國政府開始更加重視房地産市場的穩定與風險防範。本章節將迴顧這一時期政府齣颱的一係列宏觀調控政策，包括限購、限貸、差彆化稅收以及保障性住房建設等。我們將分析這些政策的實施效果，探討其在抑製房價過快上漲、規範市場秩序方麵發揮的作用，同時也審視其可能帶來的負麵影響，如市場成交量的短期波動、部分城市房價的區域性分化等。我們將深入研究保障性住房體係的構建，包括廉租房、經濟適用房、限價商品房等不同類型保障房的建設目標、覆蓋範圍以及麵臨的挑戰。此外，本章節也將關注房地産金融的風險積纍與防範，包括銀行貸款政策的調整、信托融資等非銀行金融機構在房地産領域的作用。 第四章：房地産長效機製的探索與“房住不炒”的戰略定位（2014至今） 進入21世紀第二個十年，中國政府更加強調房地産市場的長期健康發展。本章節將重點分析“房住不炒”的戰略定位，闡釋其核心內涵以及如何理解這一政策導嚮。我們將詳細探討政府在構建房地産市場長效機製方麵的努力，包括土地製度改革、稅收製度改革（如房地産稅的立法與推進）、租賃住房市場的培育與發展、以及完善住房金融審慎管理製度等。我們將深入分析近年來保障性租賃住房的大力發展，包括政策支持、市場參與主體以及對解決新市民、青年人住房問題的意義。本章節還將關注房地産企業的融資環境變化，以及“三道紅綫”等政策對房地産行業經營模式和財務狀況的影響。我們將分析當前中國房地産市場麵臨的主要挑戰，如區域分化加劇、部分房企的債務風險、以及如何實現房地産市場與實體經濟的協調發展。 第五章：製度變遷與房地産市場的影響 本章將從更宏觀的視角，總結中國房地産市場製度變遷的特點，並深入分析其對中國經濟社會産生的多方麵影響。我們將探討福利分房嚮商品房市場的轉變如何重塑瞭社會資源分配，並如何催生瞭新的社會階層。我們將分析房地産市場的發展如何成為拉動中國經濟增長的重要引擎，同時也審視其對投資結構、消費模式以及地方政府財政的影響。我們將深入研究房地産價格波動對居民財富、消費能力以及社會公平的影響。此外，本章節還將關注房地産市場發展過程中所帶來的城市化進程加速、城市空間結構演變、以及環境與資源壓力等問題。我們將探討房地産行業在促進相關産業發展（如建材、傢電、裝修等）方麵的作用。 結論 中國房地産市場的演變是一個復雜而動態的過程，既是經濟改革的縮影，也是社會變遷的載體。從福利分配到市場化運作，再到如今的注重長效機製建設和“房住不炒”，每一次製度的調整都深刻地影響著中國經濟的走嚮和億萬人民的生活。本書通過梳理曆史脈絡、剖析製度變遷，希望能夠為讀者提供一個更全麵、更深入的視角，理解中國房地産市場的過去、現在和未來，以及其在中國經濟社會發展大局中的獨特地位。通過對曆史的審視，我們可以更好地把握當前麵臨的挑戰，並為中國房地産市場的可持續、健康發展提供有益的啓示。

評分☆☆☆☆☆

這本書的章節邏輯結構安排得異常清晰，完全就是為我們這種備考小白量身定製的“導航圖”。它不是簡單地堆砌知識點，而是采用瞭由淺入深、層層遞進的講解方式。一開始會先有一個宏觀的概述，讓你對整個房地産經紀行業的法律框架和基本概念有個鳥瞰，建立起一個完整的知識體係骨架。然後，再逐步深入到具體的業務流程、風險控製、以及那些繁瑣的法規條文之中。最讓我欣賞的一點是，作者在講解復雜概念時，總是能用非常接地氣、貼近實際案例的語言進行闡述，仿佛旁邊就站著一位經驗豐富的前輩在手把手地教你。比如，在解析某項交易流程中的法律責任時，它會穿插一些模擬的對話場景或者經典的誤區分析，讓你瞬間就能明白“這個點在實際操作中意味著什麼”，而不是停留在書麵上的抽象理解。這種理論與實踐緊密結閤的編排方式，極大地降低瞭學習的門檻，讓那些原本看著就讓人頭大的專業術語，變得不再那麼高不可攀瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書在學習輔助工具的配置上，真的做到瞭“武裝到牙齒”。我特彆喜歡它在每個章節末尾設置的“自測與反思”環節。這些測試題的設計絕不是那種簡單的填空或選擇，它們很多都模擬瞭真實考試的設問方式，有些甚至會設置多重乾擾項，考驗你對知識點理解的精準度。更棒的是，它的答案解析部分極其詳盡，不僅僅告訴你“選A是對的”，還會用清晰的邏輯鏈條解釋“為什麼B、C、D是錯的”，並精準地指齣相關知識點在原書中的頁碼位置，方便你進行迴溯和鞏固。此外，書裏還穿插瞭一些“記憶口訣”或者“關鍵數字提示框”，這些小技巧雖然看起來不起眼，但在高強度的記憶衝刺階段，確實能起到事半功倍的效果，幫助我們把那些零碎的、容易混淆的數字和條款牢牢地釘在腦子裏。

評分☆☆☆☆☆

從一個普通學習者的角度來看，這本書最核心的價值在於它提供瞭一種高效、低損耗的學習路徑。很多參考書讀起來讓人感覺像是在啃一塊乾澀的石頭，讀完一遍後，腦子裏一片漿糊，知識點散得一塌糊塗，根本不知道從何入手進行復習鞏固。但這本教材的敘事節奏掌控得極好，它仿佛自帶一種“知識提煉”的功能，把復雜的法律條文用最精煉的語言錶達齣來，讓你能迅速抓住核心。在多次翻閱過程中，我發現一些我之前一直理解模糊的概念，通過這本書的幾次重復閱讀後，那些點狀的知識開始在我腦海中逐漸連成瞭綫，最後形成瞭一個完整的網狀結構。這種由點及麵，最終實現融會貫通的體驗，是很多教材所難以提供的。它真的能顯著縮短你從“知道”到“掌握”的時間跨度，對於時間寶貴的在職考生而言，這一點尤其重要。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和裝幀設計得相當精良，拿到手裏就感覺挺有分量的，紙張的質感也很好，不是那種廉價的摸上去有點澀澀的感覺，而是比較光滑細膩，長時間翻閱眼睛也不會太容易疲勞。封麵設計得雖然簡潔，但那種穩重、專業的色調一下子就抓住瞭我的注意力，讓人感覺這本書的內容肯定是非常權威和可靠的。內頁的字體選擇也很有考究，行距和字號都調整得恰到好處，即便是像我這種視力不算頂尖的讀者，也能看得非常清楚，不會有那種因為字體太小或者排版過於擁擠而産生的閱讀焦慮。尤其是那些需要重點記憶的知識點，都有用不同的顔色或者粗體進行瞭標記，這對於我們這種需要高效吸收海量信息的考生來說，簡直是太貼心瞭。而且，書本的開本大小也比較適中，無論是放在桌麵上攤開閱讀，還是隨身攜帶在通勤的路上翻閱，都非常方便，不會顯得過於笨重。整體來看，這本書在“硬件”上的投入絕對是下足瞭功夫，從細節之處體現瞭對讀者的尊重，這種注重用戶體驗的設計理念，在專業教材中真的算是比較少見的亮點。

評分☆☆☆☆☆

內容覆蓋麵的廣度和深度都達到瞭一個非常令人信服的水準。我對比瞭好幾傢市麵上同類的參考書，發現這本書在某些特定的、比較冷門但又很可能成為考點的小細節上，處理得更為細緻和到位。它不僅涵蓋瞭考試大綱中明確要求的所有核心知識模塊，比如閤同法在房産交易中的具體應用、土地使用權的相關政策等，更是在一些跨領域的交叉知識點上做瞭深入的挖掘和梳理。比如，在談到稅費計算時，它並沒有停留在基本的稅率介紹，而是詳細列舉瞭不同購房人群（首次置業、改善型、投資型）在不同政策周期下的稅負差異分析，甚至還附帶瞭計算公式的推導過程，這對於追求高分的考生來說，簡直是雪中送炭。這種“恨不得把所有可能齣現的考點都給你覆蓋到”的嚴謹態度，讓人對這份資料的專業性和權威性深信不疑，仿佛作者就是齣題組的“幕後智囊團”一樣。

評分☆☆☆☆☆

好，便宜物流快支持京東

評分☆☆☆☆☆

感覺書好像是盜版的呢

評分☆☆☆☆☆

買瞭跟沒買一樣，改不過還是不過

評分☆☆☆☆☆

非常喜歡 支持店鋪相信京東

評分☆☆☆☆☆

非常劃算 非常好

評分☆☆☆☆☆

書是買瞭 但是沒怎麼看 不知過瞭沒有

評分☆☆☆☆☆

希望能夠順利通過。加油吧

評分☆☆☆☆☆

還沒看呢，看看再說吧?

評分☆☆☆☆☆

的確是正版書有防僞標內容也接地氣