物业管理纠纷案例与实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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骆鑫，刘娅 著

图书标签:

• 物业管理
• 物业纠纷
• 案例分析
• 实务指南
• 法律
• 房地产
• 房屋管理
• 合同
• 纠纷解决
• 权益保护

店铺： 兰兴达图书专营店

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302474975

商品编码：16133258410

开本：16

出版时间：2017-08-01

页数：1

字数：1

内容简介

本书通过大量解读司法实践案例、采取以案说法的方式对物业管理纠纷的各个方面进行了详细分析，主要包括物业管理概述、业主大会和业主委员会、物业服务企业、物业服务合同、前期物业管理服务、物业日常管理、物业管理服务纠纷处理、物业管理法律责任。书中所选案例紧扣法律条文规定，与现实生活紧密相连，具有很强的参考借鉴价值。
本书适合作为各院校法律相关专业的案例教材，也适合作为广大民众咨询日常法律纠纷事务的实用指导书，还适合作为各企事业单位、法律培训机构、法官和律师等法律从业者，以及其他法律爱好者进行法律实践和研究的专业参考书。

《物业管理纠纷案例与实务》是一本面向物业管理从业人员、业主、律师、以及对物业管理领域感兴趣的读者的专业书籍。本书以真实案例为载体，深度剖析物业管理过程中可能出现的各类纠纷，并结合相关法律法规和实践经验，提供切实可行的解决思路和操作指南。 本书并非一本介绍如何写书、出版书籍的“作者指南”或“写作技巧手册”。 它不包含任何关于以下内容的指导： 选题策划与构思： 本书不涉及如何选择一个吸引人的图书主题，如何进行市场调研以确定图书的潜在读者群体，或者如何构思图书的整体框架和逻辑结构。它不教你如何头脑风暴，也不会提供关于“写什么”的建议。 写作方法与技巧： 本书不会教授写作的通用技巧，例如如何运用比喻、拟人、排比等修辞手法来丰富语言；如何构建引人入胜的开头和有力的结尾；如何安排段落，确保文字的连贯性和流畅性；如何进行逻辑论证，使观点更具说服力；如何遣词造句，提升语言的表达力；或者如何运用不同的叙事视角来讲述故事。它也不会提供关于如何进行语言润色、修改草稿、以及提升写作风格的指导。 素材搜集与整理： 本书不讲解如何搜集用于写作的素材，例如如何进行访谈、如何查阅文献资料、如何进行实地考察、或者如何从互联网上筛选可靠信息。它也不会提供关于如何将搜集到的素材进行分类、归档、以及有效利用的技巧。 图书结构设计： 本书不包含关于图书章节安排、目录设置、索引制作、以及其他图书结构化方面的建议。它不会指导读者如何将内容合理地划分到不同的章节中，如何为每个章节拟定恰当的标题，或者如何设计一个清晰易懂的图书脉络。 出版流程与市场推广： 本书不涉及图书出版的具体流程，例如联系出版社、撰写出版申请、图书审校、排版设计、印刷装订等环节。它也不会提供任何关于图书的市场定位、宣传推广、销售渠道选择、以及如何与读者互动的建议。它不是一本关于如何将一本写好的书推向市场的“营销指南”。 创作灵感与创新： 本书不会提供激发创作灵感的方法，例如如何从日常生活中发现写作素材，如何通过阅读经典作品来提升创作水平，或者如何进行跨界思考来产生新的想法。它不包含任何关于“写什么”才能“脱颖而出”的“秘籍”。 图文排版与设计： 本书不包含任何关于图书的版面设计、字体选择、图片插入、插图绘制、封面设计等视觉呈现方面的指导。它不讲解如何通过视觉元素来增强图书的吸引力或传达信息。 学术规范与引用： 本书不涉及学术写作中的引用规范、文献格式、以及如何避免学术不端行为的指导。它也不会讲解如何撰写参考文献列表，或者如何正确地引用他人的观点和研究成果。 个人写作习惯养成： 本书不会提供关于如何培养良好的写作习惯，例如如何设定写作计划、如何克服拖延症、如何保持写作动力、或者如何进行时间管理以保证写作效率的建议。它不是一本“自我管理”的书籍。 编辑校对流程： 本书不包含关于图书编辑、校对、审稿等环节的详细介绍，例如如何进行文字校订、标点符号检查、事实核查、以及如何与编辑沟通协作的技巧。它不涉及书籍制作过程中的“幕后”工作。 《物业管理纠纷案例与实务》的核心内容聚焦于物业管理领域的实际问题，以期为读者提供专业、实用的指导。 本书将围绕以下几个核心方面展开： 1. 物业服务合同纠纷： 合同签订与履行： 深入分析物业服务合同的构成要素、关键条款，以及在合同签订过程中可能出现的陷阱与争议。例如，关于服务标准、收费项目、合同期限、违约责任等条款的解读和实际应用。 物业服务质量问题： 重点关注业主对于物业服务不满意而引发的纠纷，如绿化养护不到位、公共区域卫生差、安保措施不力、设施设备维修不及时等。本书将通过具体案例，剖析这些问题的根源，并分析业主的权利和物业公司的义务。 物业费收缴与欠费争议： 详细阐述物业费的构成、法定和约定免缴情形，以及物业公司在催缴过程中可能遇到的法律风险。分析业主拒缴物业费的常见理由及法律效力，并探讨双方在欠费问题上的调解与诉讼途径。 合同解除与变更： 探讨物业服务合同因何种原因可以解除或变更，以及解除或变更合同的法律后果。例如，业主大会的解聘权，以及物业公司违反合同约定被提前解除合同的情形。 2. 业主与业主之间的纠纷： 噪音扰民： 涉及装修噪音、娱乐活动噪音、宠物噪音等，分析相邻权、环境保护法等相关法律规定，以及业主在面对噪音扰民时的维权途径。 相邻关系妨害： 例如，擅自改变房屋结构、堵塞通道、侵占公共空间、漏水侵权等。本书将通过典型案例，讲解相邻权保护的法律原则和处理方法。 装修侵权： 业主的装修行为对其他业主造成损害，如擅自拆改承重墙、破坏公共管线、影响建筑安全等。 宠物管理： 涉及宠物排泄物、噪音、攻击性行为等引发的纠纷，探讨饲养宠物的责任与义务。 3. 共有部分使用与管理纠纷： 公共区域的界定与使用： 明确物业管理区域内共有部分的范围，以及业主和物业公司在共有部分的使用、维护、管理方面的权利义务。 占用、改造共有部分： 业主或物业公司擅自占用、改变共有部分的功能或用途，如搭建阳光房、改变消防通道、设置广告牌等。 共有部分收益分配： 涉及广告收益、停车位出租收益等共有部分产生的收益的分配问题，以及相关争议的法律处理。 停车管理纠纷： 包括停车位的使用权、收费标准、车辆停放秩序、事故责任等问题。 4. 物业公司内部管理与责任纠纷： 员工与公司间的劳动争议： 涉及劳动合同、工资福利、社会保险、解除劳动合同等方面的纠纷。 物业公司间的竞争与合作纠纷： 在市场化竞争中可能出现的恶意竞争、不正当竞争行为等。 物业公司与相关单位（如开发商、政府部门）的协调与争议： 例如，房屋质量问题、配套设施不完善、规划变更等引发的纠纷。 5. 物业管理相关法律法规与政策解读： 《物业管理条例》、《民法典》等相关法律法规的深入解读： 结合案例，阐释相关法律条文在物业管理实践中的具体应用。 地方性物业管理法规和规章： 关注不同地区在物业管理方面的特色法规，帮助读者了解地域差异。 最新的政策动向与指导意见： 关注物业管理行业的最新发展趋势和政府部门的政策导向。 本书的特点包括： 案例导向： 每一个理论讲解都紧密结合实际发生的真实案例，使读者能够直观地理解问题。 实务性强： 提供具体的法律依据、解决思路、处理流程和建议，具备很高的操作价值。 权威性： 案例的选择和分析基于相关法律法规，并参考了司法实践和行业内的普遍做法。 全面性： 涵盖了物业管理中常见的各类纠纷，为读者提供了一个相对完整的知识体系。 易读性： 语言力求通俗易懂，避免过多使用专业术语，方便非法律专业人士阅读。 通过阅读《物业管理纠纷案例与实务》，读者将能够： 提升法律意识： 深刻理解物业管理中的法律风险，学会依法维护自身合法权益。 掌握解决技巧： 学习如何分析纠纷的成因，如何选择合适的解决途径，如何进行有效的沟通与协商。 规避潜在风险： 为物业管理从业者提供风险预警，帮助其在日常工作中避免不必要的麻烦。 促进和谐社区： 为构建稳定、和谐、互信的物业管理关系提供理论和实践支持。 本书旨在成为物业管理领域从业者、业主、以及关心物业管理事务者的得力助手，帮助大家更好地理解、处理和解决物业管理中的各类难题，共同营造更加美好的居住环境。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚刚入职的物业管理公司的基层员工，每天接触到的都是一些琐碎的物业服务工作，但也时常会遇到一些业主提出的各种各样的问题，其中不少涉及到一些比较棘手的纠纷。对于很多问题，我感觉自己处理起来总是力不从心，缺乏经验和理论支持。当我看到这本书的标题时，我几乎是毫不犹豫地就把它买了下来。我希望这本书能为我提供一个学习和提升的平台，让我能够接触到不同类型的物业管理纠纷，了解这些纠纷是如何产生的，以及更重要的是，有哪些成功的处理案例可以借鉴。我尤其期待书中能够详细分析一些疑难杂症，比如一些比较复杂的业主委员会成立与运作中的纠纷，或者是物业公司与开发商之间的权责划分不清导致的矛盾。如果书中能够提供一些法律法规的解读，并且结合实际案例进行分析，那对我来说将是莫大的帮助。我希望能通过这本书，积累更多的实操经验，提高自己的专业素养，更好地为业主服务，也能在工作中避免犯一些低级错误。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计非常吸引人，采用了一种沉稳而专业的色调，让人一看就知道是关于法律或者商业领域的专业书籍。我平常对房地产行业比较关注，尤其是自己也经历过一些小型的物业纠纷，所以当我在书店看到这本书的时候，立刻就被它的标题吸引住了。虽然我对“物业管理纠纷”这个词并不陌生，但具体涉及到哪些方面，有哪些实际的处理方法，我一直不太清楚。这本书的书名给我的感觉是，它能够提供一些非常具体、实用的案例分析，而不是空泛的理论说教。我期待它能够讲解一些生活中常见的物业管理问题，比如停车位纠纷、公共区域的使用权争议、物业费的收取和使用问题，甚至是噪音扰民、宠物管理等方面的冲突，并且能够提供一些切实可行的解决方案，帮助我或者其他人避免不必要的麻烦，或者在发生纠纷时能够更有条理地处理。我希望这本书的内容能够深入浅出，即使不是法律专业人士也能轻松理解，并且能够从中学习到如何更好地与物业公司沟通，如何维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

我是一位退休多年的老教师，这些年一直对生活中的一些社会现象保持着观察和思考。我住在小区里，亲眼见过邻里之间因为一些鸡毛蒜皮的小事，与物业闹得不可开交，也见过一些关于小区绿化、卫生、安保等问题的争执。虽然我不是当事人，但看到这些矛盾和冲突，总觉得有些无奈。我买这本书，主要是想了解一下，在这些日常生活中常见的物业管理纠纷背后，究竟有哪些原因，为什么有些人会采取极端的方式来解决问题，而有些人则能够理性地化解矛盾。我希望这本书能够用比较通俗易懂的语言，解释清楚一些复杂的物业管理规则，并且能够提供一些处理邻里关系和与物业沟通的智慧。如果书中能够有一些关于如何建立和谐社区氛围的建议，或者一些关于如何通过协商和沟通来解决分歧的案例，那对我来说，将是非常有益的学习。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律专业的学生，我对民商事法律以及相关的应用领域都抱有浓厚的兴趣。在学习过程中，我了解到物业管理是一个涉及多方利益的复杂领域，其中难免会产生各种各样的法律纠纷。我希望这本书能够为我提供一个系统性的学习框架，让我能够更深入地理解物业管理法律法规的内在逻辑，以及这些法律法规在实际生活中的应用。我期待书中能够详细解析一些具有代表性的物业管理纠纷案例，包括但不限于侵权责任、合同违约、共有财产的争议等等，并从法律角度对这些案例进行深刻的剖析，分析案件的争议焦点、适用的法律条文以及法院的判决理由。此外，我希望书中还能提供一些关于证据收集、诉讼策略以及调解技巧等方面的实务建议，这对于我未来在法律领域的发展将会有极大的帮助。

评分☆☆☆☆☆

我之前是从事过一段时间的房地产开发工作的，深知在项目落成之后，物业管理环节的好坏，直接关系到业主的满意度和房产的价值。在我的职业生涯中，我也曾遇到过一些因为物业管理不善而引发的业主投诉，甚至是一些小规模的群体性事件，这些都给我留下了深刻的印象。所以，当我看到这本书的标题时，我感到非常好奇。这本书的“实务”二字，让我觉得它不仅仅是理论的探讨，更侧重于实际操作层面。我希望这本书能够为房地产开发商和物业服务企业提供一些前瞻性的指导，帮助他们在项目初期就能够预见到并规避一些可能出现的物业管理纠纷。例如，在小区规划、设施设备选型、物业合同的制定等方面，如何能够从源头上减少纠纷的发生。同时，我也希望能从中了解到一些当纠纷发生时，开发商和物业公司应该采取的应对策略，以及如何与业主进行有效的沟通和协商，最终达成共赢的局面。