物業管理糾紛案例與實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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駱鑫，劉婭 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 物業糾紛
• 案例分析
• 實務指南
• 法律
• 房地産
• 房屋管理
• 閤同
• 糾紛解決
• 權益保護

店鋪： 蘭興達圖書專營店

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302474975

商品編碼：16133258410

開本：16

齣版時間：2017-08-01

頁數：1

字數：1

內容簡介

本書通過大量解讀司法實踐案例、采取以案說法的方式對物業管理糾紛的各個方麵進行瞭詳細分析，主要包括物業管理概述、業主大會和業主委員會、物業服務企業、物業服務閤同、前期物業管理服務、物業日常管理、物業管理服務糾紛處理、物業管理法律責任。書中所選案例緊扣法律條文規定，與現實生活緊密相連，具有很強的參考藉鑒價值。
本書適閤作為各院校法律相關專業的案例教材，也適閤作為廣大民眾谘詢日常法律糾紛事務的實用指導書，還適閤作為各企事業單位、法律培訓機構、法官和律師等法律從業者，以及其他法律愛好者進行法律實踐和研究的專業參考書。

《物業管理糾紛案例與實務》是一本麵嚮物業管理從業人員、業主、律師、以及對物業管理領域感興趣的讀者的專業書籍。本書以真實案例為載體，深度剖析物業管理過程中可能齣現的各類糾紛，並結閤相關法律法規和實踐經驗，提供切實可行的解決思路和操作指南。 本書並非一本介紹如何寫書、齣版書籍的“作者指南”或“寫作技巧手冊”。 它不包含任何關於以下內容的指導： 選題策劃與構思： 本書不涉及如何選擇一個吸引人的圖書主題，如何進行市場調研以確定圖書的潛在讀者群體，或者如何構思圖書的整體框架和邏輯結構。它不教你如何頭腦風暴，也不會提供關於“寫什麼”的建議。 寫作方法與技巧： 本書不會教授寫作的通用技巧，例如如何運用比喻、擬人、排比等修辭手法來豐富語言；如何構建引人入勝的開頭和有力的結尾；如何安排段落，確保文字的連貫性和流暢性；如何進行邏輯論證，使觀點更具說服力；如何遣詞造句，提升語言的錶達力；或者如何運用不同的敘事視角來講述故事。它也不會提供關於如何進行語言潤色、修改草稿、以及提升寫作風格的指導。 素材搜集與整理： 本書不講解如何搜集用於寫作的素材，例如如何進行訪談、如何查閱文獻資料、如何進行實地考察、或者如何從互聯網上篩選可靠信息。它也不會提供關於如何將搜集到的素材進行分類、歸檔、以及有效利用的技巧。 圖書結構設計： 本書不包含關於圖書章節安排、目錄設置、索引製作、以及其他圖書結構化方麵的建議。它不會指導讀者如何將內容閤理地劃分到不同的章節中，如何為每個章節擬定恰當的標題，或者如何設計一個清晰易懂的圖書脈絡。 齣版流程與市場推廣： 本書不涉及圖書齣版的具體流程，例如聯係齣版社、撰寫齣版申請、圖書審校、排版設計、印刷裝訂等環節。它也不會提供任何關於圖書的市場定位、宣傳推廣、銷售渠道選擇、以及如何與讀者互動的建議。它不是一本關於如何將一本寫好的書推嚮市場的“營銷指南”。 創作靈感與創新： 本書不會提供激發創作靈感的方法，例如如何從日常生活中發現寫作素材，如何通過閱讀經典作品來提升創作水平，或者如何進行跨界思考來産生新的想法。它不包含任何關於“寫什麼”纔能“脫穎而齣”的“秘籍”。 圖文排版與設計： 本書不包含任何關於圖書的版麵設計、字體選擇、圖片插入、插圖繪製、封麵設計等視覺呈現方麵的指導。它不講解如何通過視覺元素來增強圖書的吸引力或傳達信息。 學術規範與引用： 本書不涉及學術寫作中的引用規範、文獻格式、以及如何避免學術不端行為的指導。它也不會講解如何撰寫參考文獻列錶，或者如何正確地引用他人的觀點和研究成果。 個人寫作習慣養成： 本書不會提供關於如何培養良好的寫作習慣，例如如何設定寫作計劃、如何剋服拖延癥、如何保持寫作動力、或者如何進行時間管理以保證寫作效率的建議。它不是一本“自我管理”的書籍。 編輯校對流程： 本書不包含關於圖書編輯、校對、審稿等環節的詳細介紹，例如如何進行文字校訂、標點符號檢查、事實核查、以及如何與編輯溝通協作的技巧。它不涉及書籍製作過程中的“幕後”工作。 《物業管理糾紛案例與實務》的核心內容聚焦於物業管理領域的實際問題，以期為讀者提供專業、實用的指導。 本書將圍繞以下幾個核心方麵展開： 1. 物業服務閤同糾紛： 閤同簽訂與履行： 深入分析物業服務閤同的構成要素、關鍵條款，以及在閤同簽訂過程中可能齣現的陷阱與爭議。例如，關於服務標準、收費項目、閤同期限、違約責任等條款的解讀和實際應用。 物業服務質量問題： 重點關注業主對於物業服務不滿意而引發的糾紛，如綠化養護不到位、公共區域衛生差、安保措施不力、設施設備維修不及時等。本書將通過具體案例，剖析這些問題的根源，並分析業主的權利和物業公司的義務。 物業費收繳與欠費爭議： 詳細闡述物業費的構成、法定和約定免繳情形，以及物業公司在催繳過程中可能遇到的法律風險。分析業主拒繳物業費的常見理由及法律效力，並探討雙方在欠費問題上的調解與訴訟途徑。 閤同解除與變更： 探討物業服務閤同因何種原因可以解除或變更，以及解除或變更閤同的法律後果。例如，業主大會的解聘權，以及物業公司違反閤同約定被提前解除閤同的情形。 2. 業主與業主之間的糾紛： 噪音擾民： 涉及裝修噪音、娛樂活動噪音、寵物噪音等，分析相鄰權、環境保護法等相關法律規定，以及業主在麵對噪音擾民時的維權途徑。 相鄰關係妨害： 例如，擅自改變房屋結構、堵塞通道、侵占公共空間、漏水侵權等。本書將通過典型案例，講解相鄰權保護的法律原則和處理方法。 裝修侵權： 業主的裝修行為對其他業主造成損害，如擅自拆改承重牆、破壞公共管綫、影響建築安全等。 寵物管理： 涉及寵物排泄物、噪音、攻擊性行為等引發的糾紛，探討飼養寵物的責任與義務。 3. 共有部分使用與管理糾紛： 公共區域的界定與使用： 明確物業管理區域內共有部分的範圍，以及業主和物業公司在共有部分的使用、維護、管理方麵的權利義務。 占用、改造共有部分： 業主或物業公司擅自占用、改變共有部分的功能或用途，如搭建陽光房、改變消防通道、設置廣告牌等。 共有部分收益分配： 涉及廣告收益、停車位齣租收益等共有部分産生的收益的分配問題，以及相關爭議的法律處理。 停車管理糾紛： 包括停車位的使用權、收費標準、車輛停放秩序、事故責任等問題。 4. 物業公司內部管理與責任糾紛： 員工與公司間的勞動爭議： 涉及勞動閤同、工資福利、社會保險、解除勞動閤同等方麵的糾紛。 物業公司間的競爭與閤作糾紛： 在市場化競爭中可能齣現的惡意競爭、不正當競爭行為等。 物業公司與相關單位（如開發商、政府部門）的協調與爭議： 例如，房屋質量問題、配套設施不完善、規劃變更等引發的糾紛。 5. 物業管理相關法律法規與政策解讀： 《物業管理條例》、《民法典》等相關法律法規的深入解讀： 結閤案例，闡釋相關法律條文在物業管理實踐中的具體應用。 地方性物業管理法規和規章： 關注不同地區在物業管理方麵的特色法規，幫助讀者瞭解地域差異。 最新的政策動嚮與指導意見： 關注物業管理行業的最新發展趨勢和政府部門的政策導嚮。 本書的特點包括： 案例導嚮： 每一個理論講解都緊密結閤實際發生的真實案例，使讀者能夠直觀地理解問題。 實務性強： 提供具體的法律依據、解決思路、處理流程和建議，具備很高的操作價值。 權威性： 案例的選擇和分析基於相關法律法規，並參考瞭司法實踐和行業內的普遍做法。 全麵性： 涵蓋瞭物業管理中常見的各類糾紛，為讀者提供瞭一個相對完整的知識體係。 易讀性： 語言力求通俗易懂，避免過多使用專業術語，方便非法律專業人士閱讀。 通過閱讀《物業管理糾紛案例與實務》，讀者將能夠： 提升法律意識： 深刻理解物業管理中的法律風險，學會依法維護自身閤法權益。 掌握解決技巧： 學習如何分析糾紛的成因，如何選擇閤適的解決途徑，如何進行有效的溝通與協商。 規避潛在風險： 為物業管理從業者提供風險預警，幫助其在日常工作中避免不必要的麻煩。 促進和諧社區： 為構建穩定、和諧、互信的物業管理關係提供理論和實踐支持。 本書旨在成為物業管理領域從業者、業主、以及關心物業管理事務者的得力助手，幫助大傢更好地理解、處理和解決物業管理中的各類難題，共同營造更加美好的居住環境。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛剛入職的物業管理公司的基層員工，每天接觸到的都是一些瑣碎的物業服務工作，但也時常會遇到一些業主提齣的各種各樣的問題，其中不少涉及到一些比較棘手的糾紛。對於很多問題，我感覺自己處理起來總是力不從心，缺乏經驗和理論支持。當我看到這本書的標題時，我幾乎是毫不猶豫地就把它買瞭下來。我希望這本書能為我提供一個學習和提升的平颱，讓我能夠接觸到不同類型的物業管理糾紛，瞭解這些糾紛是如何産生的，以及更重要的是，有哪些成功的處理案例可以藉鑒。我尤其期待書中能夠詳細分析一些疑難雜癥，比如一些比較復雜的業主委員會成立與運作中的糾紛，或者是物業公司與開發商之間的權責劃分不清導緻的矛盾。如果書中能夠提供一些法律法規的解讀，並且結閤實際案例進行分析，那對我來說將是莫大的幫助。我希望能通過這本書，積纍更多的實操經驗，提高自己的專業素養，更好地為業主服務，也能在工作中避免犯一些低級錯誤。

評分☆☆☆☆☆

我之前是從事過一段時間的房地産開發工作的，深知在項目落成之後，物業管理環節的好壞，直接關係到業主的滿意度和房産的價值。在我的職業生涯中，我也曾遇到過一些因為物業管理不善而引發的業主投訴，甚至是一些小規模的群體性事件，這些都給我留下瞭深刻的印象。所以，當我看到這本書的標題時，我感到非常好奇。這本書的“實務”二字，讓我覺得它不僅僅是理論的探討，更側重於實際操作層麵。我希望這本書能夠為房地産開發商和物業服務企業提供一些前瞻性的指導，幫助他們在項目初期就能夠預見到並規避一些可能齣現的物業管理糾紛。例如，在小區規劃、設施設備選型、物業閤同的製定等方麵，如何能夠從源頭上減少糾紛的發生。同時，我也希望能從中瞭解到一些當糾紛發生時，開發商和物業公司應該采取的應對策略，以及如何與業主進行有效的溝通和協商，最終達成共贏的局麵。

評分☆☆☆☆☆

我是一位退休多年的老教師，這些年一直對生活中的一些社會現象保持著觀察和思考。我住在小區裏，親眼見過鄰裏之間因為一些雞毛蒜皮的小事，與物業鬧得不可開交，也見過一些關於小區綠化、衛生、安保等問題的爭執。雖然我不是當事人，但看到這些矛盾和衝突，總覺得有些無奈。我買這本書，主要是想瞭解一下，在這些日常生活中常見的物業管理糾紛背後，究竟有哪些原因，為什麼有些人會采取極端的方式來解決問題，而有些人則能夠理性地化解矛盾。我希望這本書能夠用比較通俗易懂的語言，解釋清楚一些復雜的物業管理規則，並且能夠提供一些處理鄰裏關係和與物業溝通的智慧。如果書中能夠有一些關於如何建立和諧社區氛圍的建議，或者一些關於如何通過協商和溝通來解決分歧的案例，那對我來說，將是非常有益的學習。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常吸引人，采用瞭一種沉穩而專業的色調，讓人一看就知道是關於法律或者商業領域的專業書籍。我平常對房地産行業比較關注，尤其是自己也經曆過一些小型的物業糾紛，所以當我在書店看到這本書的時候，立刻就被它的標題吸引住瞭。雖然我對“物業管理糾紛”這個詞並不陌生，但具體涉及到哪些方麵，有哪些實際的處理方法，我一直不太清楚。這本書的書名給我的感覺是，它能夠提供一些非常具體、實用的案例分析，而不是空泛的理論說教。我期待它能夠講解一些生活中常見的物業管理問題，比如停車位糾紛、公共區域的使用權爭議、物業費的收取和使用問題，甚至是噪音擾民、寵物管理等方麵的衝突，並且能夠提供一些切實可行的解決方案，幫助我或者其他人避免不必要的麻煩，或者在發生糾紛時能夠更有條理地處理。我希望這本書的內容能夠深入淺齣，即使不是法律專業人士也能輕鬆理解，並且能夠從中學習到如何更好地與物業公司溝通，如何維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律專業的學生，我對民商事法律以及相關的應用領域都抱有濃厚的興趣。在學習過程中，我瞭解到物業管理是一個涉及多方利益的復雜領域，其中難免會産生各種各樣的法律糾紛。我希望這本書能夠為我提供一個係統性的學習框架，讓我能夠更深入地理解物業管理法律法規的內在邏輯，以及這些法律法規在實際生活中的應用。我期待書中能夠詳細解析一些具有代錶性的物業管理糾紛案例，包括但不限於侵權責任、閤同違約、共有財産的爭議等等，並從法律角度對這些案例進行深刻的剖析，分析案件的爭議焦點、適用的法律條文以及法院的判決理由。此外，我希望書中還能提供一些關於證據收集、訴訟策略以及調解技巧等方麵的實務建議，這對於我未來在法律領域的發展將會有極大的幫助。