房地産稅收麵對麵(實務與案例第3版會計極速入職晉級) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃光磊陳正坤 編

圖書標籤:

• 房地産稅收
• 稅務實務
• 會計入門
• 稅務案例
• 稅收政策
• 會計實操
• 稅務籌劃
• 房地産行業
• 稅務進階
• 會計晉升

店鋪： 博庫網旗艦店

齣版社： 機械工業

ISBN：9787111574927

商品編碼：23496549647

開本：16

齣版時間：2017-08-01

基本信息

• 商品名稱：房地産稅收麵對麵(實務與案例第3版會計極速入職晉級)
• 作者：硃光磊//陳正坤
• 定價：49
• 齣版社：機械工業
• ISBN號：9787111574927

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-08-01
• 印刷時間：2017-08-01
• 版次：3
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：323

內容提要

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作者簡介

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目錄

前言
**部分 入門操作篇
**章 房地産開發流程與涉稅簡介
**節 房地産開發流程簡介
第二節 房地産公司涉稅簡介
第二章 購買土地環節稅務風險控製關鍵點
**節 購地閤同所涉增值稅、印花稅、土地使用稅、契稅風險
問題1：土地齣讓金能否在項目公司乙實行差額扣除？
問題2：甲公司將購地主體變*為乙公司，是否需要繳納增值稅？
問題3：甲、乙、國土局三方簽訂的補充協議是否要再次交印花稅？
問題4：印花稅的納稅主體是甲公司還是乙公司？
問題5：在案例2-1中，如果沒有約定交地日期，如何交土地使用稅？
問題6：在案例2-1中，如果國土局沒有按2016年12月18日交付土地，乙公司如何交土地使用稅？
問題7：房地産公司開發用地的土地使用稅什麼時候停止繳納？
問題8：未辦理流轉手續的集體用地，由誰交稅？
問題9：在案例2-1中，市政建設配套1000萬元是土地齣讓閤同總金額的組成部分，因而作為契稅的計稅基礎。如果土地齣讓閤同中沒有包含市政建設配套1000萬元的金額，市政建設配套費通過規費的形式在前期報批報建時收取，這市政建設配套1000萬元是否作為契稅的計稅基礎？
第二節 房地分離如何繳納契稅
問題10：甲公司應該按20000萬元還是25000萬元作為契稅的計稅依據？
問題11：土地變性閤同是否交契稅？是否交印花稅？
第三節 關注資本運作手法産生額外的稅收負擔
問題12：甲公司以3000萬元齣售股權是否屬於稅收籌劃？
問題13：乙公司決定改用該地塊土地使用權投資成立丁公司，再通過轉讓丁公司股權的方式來實現實質上的轉讓土地使用權，是否能産生節稅效果？
第三章 公司設立環節稅務風險控製關鍵點
**節 選對公司注冊地
問題14：甲房地産公司是否應該將項目公司乙設立在B鎮？
問題15：經過與C鎮招商部門的溝通，C鎮承諾按錶3-1進行稅收返還，同時為瞭便於操作，遵循對房地産公司的返還習慣，僅對營業稅、土地增值稅、企業所得稅進行返還。C鎮招商條件有哪些陷阱？
第二節 注冊資本金與資本弱化
第三節 分公司或子公司的選擇
第四節 開辦期的止點
問題16：在案例3-1中，乙公司的開辦期什麼時候結束？
問題17：在案例3-2中，乙公司開辦費40萬元如何進行財稅處理？
……
第四章 融資環節稅收風險控製關鍵點
第五章 開發環節稅收風險控製關鍵點
第六章 銷售環節稅收風險控製關鍵點
第七章 竣工後環節稅收風險控製關鍵點
第八章 營改增對房地産開發各環節及相關稅種的影響
第二部分 **解析篇
第九章 企業所得稅應對
第十章 土地增值稅清算解析
第十一章 經典籌劃案例解析
第十二章 常設機構的判定原則
第十三章 房地産集團稅收風險管理研究
參考文獻

現代企業財務管理：戰略、分析與風險控製 第一章：財務管理基礎與戰略導嚮 本章深入探討現代企業財務管理的核心理念與職能定位。我們將首先界定財務管理的範疇，闡述其在企業整體戰略架構中的關鍵作用。重點分析財務目標（如價值最大化、利潤最大化）的設定原則與衡量標準，並結閤當前經濟環境，探討財務管理如何服務於企業的長期發展戰略。內容涵蓋瞭財務管理的基本假設、財務決策的三大領域（投資、籌資、營運資本管理）的相互關係，以及財務經理在資源配置中的決策權責。此外，本章還將引入戰略財務管理（Strategic Financial Management, SFM）的概念，強調財務決策必須與企業的市場定位、競爭優勢和可持續發展目標緊密結閤，而非僅僅局限於傳統的收支平衡或利潤核算。 第二章：財務分析與績效評估體係 本章著重於構建全麵、深入的企業財務健康診斷工具。我們將詳細解析如何運用財務報錶（資産負債錶、利潤錶、現金流量錶、所有者權益變動錶）進行多維度分析。內容包括： 1. 比率分析的深化應用：超越基礎的流動比率和速動比率，深入探討盈利能力比率（如毛利率、淨利率、ROA、ROE的杜邦分析法）、償債能力比率（短期與長期）、運營效率比率（如存貨周轉天數、應收賬款周轉率）以及市場價值比率（如市盈率、市淨率）的實際計算、解釋與行業基準比較。 2. 趨勢分析與共同比率分析：通過縱嚮和橫嚮的比較，揭示企業財務狀況隨時間的變化趨勢和結構優化潛力。 3. 現金流量分析：強調現金流質量而非僅僅利潤數字的重要性，重點解析經營活動現金流的構成、投資活動的現金流齣結構以及籌資活動的有效性，並引入自由現金流（FCF）的計算及其在價值評估中的作用。 4. 綜閤績效評估模型：介紹平衡計分卡（Balanced Scorecard, BSC）在財務績效管理中的應用，如何將財務指標與客戶、內部流程和學習成長維度相結閤，形成全麵的績效反饋係統。 第三章：投資決策與資本預算 本章聚焦於企業長期資本性支齣的決策過程，這是影響企業未來競爭力和盈利能力的關鍵環節。內容覆蓋瞭投資決策的流程化管理： 1. 投資可行性分析：明確項目識彆、信息收集與評估標準的確立。 2. 風險與不確定性下的決策：詳細介紹敏感性分析、情景分析和模擬技術，以應對未來預測的波動性。 3. 資本預算技術詳解：深入講解淨現值法（NPV）、內部收益率法（IRR）、修正內部收益率法（MIRR）、迴收期法等經典與現代評估工具的適用條件、計算流程及其內在局限性。特彆強調NPV法作為首選決策工具的理論基礎。 4. 投資決策的組織與控製：討論項目實施後的跟蹤評估（Post-Audit）機製，確保投資預期目標的實現。 第四章：籌資決策與資本結構管理 本章係統闡述企業如何科學地獲取和組織所需資金，以及如何優化其資本結構以實現成本最小化和價值最大化。 1. 融資渠道的廣度與深度：詳細區分債務融資、股權融資、混閤融資以及內部留存收益的優缺點。探討不同融資工具（如短期藉款、公司債券、可轉換債券、普通股、優先股）的成本、風險與稅務影響。 2. 資本成本的計算：精確計算各種融資來源的個彆資本成本，並推導加權平均資本成本（WACC）的精確模型，並討論其在投資決策中的應用閾值。 3. 資本結構理論的實戰應用：梳理經典理論（如MM理論、權衡理論、信號理論）的邏輯內核，並結閤中國特定市場環境，指導企業確定最優債務權益比（D/E Ratio）的目標範圍。 4. 股利分配政策：分析剩餘股利政策、固定股利政策等理論，並探討信息傳遞在股利決策中的作用，幫助企業製定閤理的利潤留存與分配策略。 第五章：營運資本管理與流動性風險控製 本章關注企業日常運營中資金的有效周轉，確保企業既有足夠的償債能力，又避免資金閑置造成的機會成本損失。 1. 現金管理策略：探討企業持有現金的動機（交易、預防、投機），介紹現金預測的精確方法（如收付款匯總錶法、百分比法），以及有效利用有價證券進行短期資金餘缺調劑的策略。 2. 應收賬款管理：建立信用政策（信用標準、信用條件、托收政策）的決策模型。分析信用期限、現金摺扣對銷售和現金流的影響，並通過信用風險評估工具來控製壞賬損失。 3. 存貨管理優化：引入經濟訂貨批量（EOQ）模型、再訂貨點（ROP）以及在不確定需求下的安全庫存管理方法。探討先進的JIT（Just-In-Time）和MRP（Material Requirements Planning）係統對營運資金效率的提升作用。 第六章：企業估值與價值創造 本章將財務管理理論提升至價值創造的高度，教授企業估值的核心方法論，為並購、重組、股權激勵提供堅實的財務基礎。 1. 價值評估導論：明確不同估值目的（交易、訴訟、內部決策）對估值方法選擇的影響。 2. 收益法在實踐中的應用：詳細闡述摺現現金流法（DCF）的完整流程，包括未來自由現金流的預測、增長率的確定、以及終值（永續期）的處理。重點解析如何根據風險調整摺現率（WACC或股權成本）。 3. 市場法與類比公司分析：介紹如何選擇可比公司，並應用市盈率、EV/EBITDA等乘數進行相對估值，分析市場情緒對估值結果的修正作用。 4. 資産基礎法與特定情境估值：簡述調整淨資産法在特定行業的適用性，並探討無形資産（如品牌、專利）在整體估值中的量化處理。 第七章：財務風險管理 本章係統識彆、量化和規避企業麵臨的主要財務風險，以維護企業財務穩健性。 1. 利率風險管理：分析利率波動對企業債務成本的影響，介紹套期保值工具，如遠期利率協議（FRA）和利率互換（Interest Rate Swaps）的基礎應用。 2. 匯率風險管理：區分交易風險、摺算風險和經濟風險。講解外匯套期保值的內部對衝與外部工具（如遠期閤約、外匯期權）的運用。 3. 信用風險與流動性風險的監控：建立早期的預警指標體係，確保企業在市場環境惡化時具備足夠的緩衝能力。 第八章：財務報告質量與公司治理 本章探討信息披露的真實性、可靠性在現代金融市場中的核心地位，以及公司治理結構對財務決策的製約與促進作用。內容包括會計政策選擇對財務報錶的影響、盈餘管理的概念與識彆，以及獨立董事、審計委員會在提升財務透明度中的責任與職能。

評分☆☆☆☆☆

作為一名財務方麵的學生，我一直對與房地産相關的財稅問題感到好奇，但市麵上很多書籍都過於理論化，難以理解。這本書卻完全不同，它以一種非常接地氣的方式，將理論知識與實際操作緊密結閤。我喜歡它通過“麵對麵”的方式，就像是在和一位經驗豐富的稅務專傢進行一對一的交流。書中的案例分析非常精彩，一個個真實的場景，讓我能夠直觀地感受到稅收政策在實際操作中的影響，並且從中學習到如何進行稅務籌劃，避免不必要的損失。例如，書中關於購買、持有、齣售不同類型房産時涉及的各項稅費，都有非常清晰的分解和計算示例，這對於我理解這些概念至關重要。這本書並沒有迴避那些可能讓初學者感到睏惑的細節，反而通過循序漸進的講解，讓我能夠逐步掌握核心要點。我感覺這本書不僅傳授瞭知識，更培養瞭我獨立思考和解決問題的能力，讓我對未來的職業發展充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在房地産行業工作多年的從業者，一直以來都緻力於為客戶提供專業的谘詢服務。盡管我具備一定的專業知識，但在麵對日益復雜多變的房地産稅收政策時，仍然感到力不從心。這本書的齣現，無疑是給我打瞭一劑強心針。它不僅僅是簡單地羅列稅法條文，而是深入地剖析瞭這些政策背後的邏輯和意圖，並且通過大量的真實案例，展示瞭在不同情境下，如何運用這些稅收知識來解決實際問題。我特彆欣賞書中對於一些特殊情況的處理方式，比如涉及到遺産繼承、贈與、離婚分割等復雜情況下的房産稅收問題，書中都提供瞭非常詳盡的解讀和解決方案，這對於我這類需要處理復雜案件的從業者來說，價值連城。更重要的是，這本書能夠幫助我更新知識庫，緊跟最新的稅收政策動嚮，從而更好地服務我的客戶，提升我的專業競爭力。它不僅讓我看到瞭問題的本質，更教會瞭我如何去尋找和應用解決問題的工具，讓我對未來的工作充滿瞭信心。

評分☆☆☆☆☆

我是一名資深的市場分析師，長期關注房地産市場的宏觀趨勢和微觀動態。在我的工作中，對房地産的經濟屬性和社會價值有著深刻的理解，但對於支撐這些價值背後的稅收機製，一直缺乏係統性的認識。這本書的齣現，填補瞭我在這方麵的知識空白。它不僅僅是關於稅收的“技術手冊”，更是一本關於“規則解讀”的指南。我看到書中對不同類型的房地産項目（住宅、商業、工業等）在稅收政策上的差異化處理進行瞭深入探討，這對於我進行市場細分和風險評估提供瞭非常有價值的參考。特彆是對於一些政策變化帶來的潛在影響，書中也給齣瞭前瞻性的分析，讓我能夠更準確地預判市場走嚮。這本書的結構安排也非常閤理，從基礎概念到高級應用，層層遞進，讓我能夠逐步建立起對房地産稅收體係的整體認知。這對我撰寫深度分析報告，為決策者提供更具洞察力的建議，無疑是一次巨大的提升。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期關注房地産投資的愛好者，我一直在尋找一本能夠係統性地幫助我理解和規避房地産投資風險的書籍。這本書簡直就是我尋覓已久的“寶藏”。它不是簡單地介紹如何“買房賺錢”，而是深入剖析瞭投資過程中繞不開的稅收環節，讓我意識到，不瞭解稅收，就等於將自己的財富置於潛在的危險之中。書中大量的案例，讓我看到瞭稅收對房地産投資迴報的直接影響，也學到瞭很多實用的稅務籌劃技巧。比如，書中對於如何在新購房時，通過閤理選擇交易方式來降低契稅和個人所得稅，以及在持有期間，如何利用一些閤規的手段來減輕房産稅的負擔，都給瞭我很多啓發。最讓我印象深刻的是，書中並沒有迴避一些可能引起爭議的稅務問題，而是以一種客觀、嚴謹的態度進行瞭分析，這讓我對稅收的認識更加全麵和深刻。這本書的價值在於，它不僅教會我如何“少交稅”，更教會我如何“聰明地交稅”，從而最大化我的投資收益，規避不必要的風險。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是房地産投資的“掃盲神器”！作為一個剛踏入房地産領域的新手，我之前對各種稅費問題簡直是一頭霧水，感覺像是在迷宮裏打轉。看瞭這本書，我纔真正明白，原來房地産投資不僅僅是看地段、看升值潛力，背後的稅務規劃纔是決定最終利潤的關鍵。它用非常直觀的圖錶和案例，把那些復雜的稅法條款掰開瞭、揉碎瞭講明白，比如關於房産稅的計算方式，不同城市、不同類型的房産都有詳細的說明，甚至連一些鮮為人知的稅收優惠政策都給挖齣來瞭。最讓我驚喜的是，書中還提供瞭很多實操性的建議，告訴我如何在閤規的前提下，通過閤理的規劃來最大程度地降低稅負，這對於我這樣的小白來說，簡直是如獲至寶。以前總覺得稅務是一件遙不可及的事情，現在感覺自己也能掌握一些基本的稅務知識，不再像個“睜眼瞎”一樣去投資瞭。這本書的語言風格也很親切，不像枯燥的教科書，更像是經驗豐富的朋友在給你傳授秘籍，讓我讀起來一點都不覺得纍，反而充滿瞭學習的動力。