房地产策划技术与案例分析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 东南大学出版社

ISBN：9787564172992

商品编码：23788837845

商品基本信息，请以下列介绍为准
商品名称：	房地产策划技术与案例分析
作者：	汤鸿
定价：	56.0
出版社：	东南大学出版社
出版日期：	2017-08-01
ISBN：	9787564172992
印次：
版次：	1
装帧：	平装-胶订
开本：	16开

内容简介

房地产策划是房地产行业的灵魂。本书从技术要点与案例分析两方面对房地产策划作了全面介绍。本书分为10章，包括房地产策划概述，房地产主题策划，房地产市场策划，房地产投资策划，房地产设计策划等内容。

现代城市规划与可持续发展战略 本书导读： 随着全球化进程的加速和城市化水平的持续提高，人类社会正面临着前所未有的城市发展挑战与机遇。传统的城市规划理念在应对气候变化、资源短缺、社会公平与居民福祉等复杂议题时，日益显得力不从心。本书《现代城市规划与可持续发展战略》旨在为城市规划师、政府决策者、研究人员以及关注城市未来的建设者，提供一套系统、前沿且具有实践指导意义的理论框架与方法论，以期推动城市向更具韧性、更加宜居、并与自然环境和谐共生的可持续模式转型。 第一部分：全球城市化背景下的新挑战与规划范式转向 本部分深入剖析了当代全球城市化进程的复杂性与不平衡性。我们首先考察了二十一世纪以来，不同类型城市（如特大都市圈、中等城市群、资源枯竭型城市）所共有的核心困境，包括基础设施老化、公共服务供给失衡、职住分离加剧以及生态环境承压等问题。 随后，本书详细阐述了规划思想的深刻变革。传统的以功能分区和交通导向为主的“工程思维”正逐步被“系统思维”和“生态智慧”所取代。我们重点介绍了以韧性城市（Resilient City）、智慧城市（Smart City）的深化应用，以及基于自然的解决方案（Nature-Based Solutions, NBS）在城市设计中的核心地位。特别关注了如何将气候变化适应性纳入到长期空间规划的强制性要求中，而非仅仅作为补充性的环境影响评估。 第二部分：可持续发展战略的理论基石与指标体系构建 本章聚焦于可持续发展目标（SDGs）在城市层面的具体落地。本书超越了对单一环境指标的关注，构建了一个多维度的城市可持续性评估指标体系。该体系不仅涵盖了环境效率（如能源消耗强度、水资源循环率、碳排放核算），更深入探讨了社会公平性（如可负担住房比例、公共空间覆盖率、社区活力指数）和经济活力（如创新集群密度、绿色产业占比）。 我们详细介绍了“三维平衡模型”在区域规划中的应用，强调在追求经济增长的同时，必须设定严格的生态承载力红线。此外，本书引入了基于生命周期评估（LCA）的规划决策工具，要求规划师在评估任何大型开发项目时，必须充分考虑其从原材料获取到最终废弃的全部环境和社会成本。 第三部分：空间结构优化与功能复合化设计 在城市空间结构层面，本书倡导从传统的“摊大饼”式扩张转向紧凑化、多中心、网络化的发展模式。我们深入剖析了“紧凑城市”（Compact City）与“宜居社区”（Livable Neighborhood）的实践路径。 重点内容包括： 1. TOD（以公共交通为导向的发展）的深化应用： 不仅仅是站点周边的容积率控制，更强调轨道交通、快速公交与慢行系统的无缝衔接，以及站点周边的公共服务设施的均衡配置，以最大化公共交通的使用效率和社区的活力。 2. 混合功能导向的街道设计： 探讨如何通过在同一街区内实现居住、商业、办公、文化设施的垂直或水平混合，有效缩短居民的日常通勤距离，促进“20分钟生活圈”的构建。我们展示了通过精细化的地块管理和弹性化的建筑规范，鼓励“有机更新”而非大规模的“推倒重来”。 3. 蓝绿基础设施的系统构建： 详细论述了如何将河流廊道、城市绿地、渗透性铺装、城市湿地等“蓝绿系统”整合进城市的水文管理和生态网络中，用以提升城市应对暴雨内涝的能力，同时为居民提供高质量的休憩空间。 第四部分：韧性建设与应对未来不确定性 面对气候变化、流行病、经济波动等不确定性风险，城市的韧性建设成为规划的核心议题。本书提供了应对不同类型风险的专项规划策略。 气候风险评估与适应性规划： 讲解了如何运用高精度气候模型预测未来极端天气事件（如热浪、海平面上升）对城市基础设施的潜在影响，并据此调整防洪标准、能源系统的分布式布局以及关键设施的选址标准。 社会韧性与包容性发展： 强调规划在促进社会公平中的作用。内容涉及如何通过规划手段保障低收入群体的住房安全与交通可达性，避免“气候绅士化”的发生。我们探讨了社区层面的自组织能力建设，以及在危机时刻能迅速响应的应急空间和资源调配机制的预置。 智慧技术的赋能与治理： 审视了大数据、物联网技术在实时监测城市运行状态（如交通流量、空气质量、能耗分布）中的潜力，但同时警示了数据孤岛、隐私保护和技术鸿沟带来的治理挑战，主张以人为本的智慧城市建设路径。 第五部分：规划实施的治理创新与公众参与 再好的规划蓝图也需要高效的实施机制和广泛的社会认同。本书最后一部分关注规划的“软科学”环节。 1. 多方利益主体协同机制： 分析了公私伙伴关系（PPP）在基础设施建设中的新模式，以及如何通过建立透明的协商平台，平衡开发商、政府、市民团体和现有居民之间的利益冲突。 2. 精细化法规与激励措施： 探讨了如何利用容积率转移、绿色建筑税收减免、碳交易市场等经济激励工具，引导市场主体自愿采纳可持续的开发方式。 3. 动态反馈与迭代规划： 强调规划是一个持续学习和调整的过程。本书提出了基于绩效评估的“适应性规划”框架，确保规划成果能够随着社会需求和技术进步而动态优化，真正实现规划的生命力。 结语：面向未来的城市创新者 《现代城市规划与可持续发展战略》致力于提供超越地域限制的通用性原则和可操作的工具箱，旨在激发规划实践者跳出传统思维定势，以更宏大、更长远的视角，共同塑造一个可持续、公正且充满活力的城市未来。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计倒是挺吸引人的，是一种沉稳的蓝色调，配上简洁的字体，给人一种专业、可靠的感觉。我拿到这本书的时候，最先关注的是它的排版和纸质。翻开来，字迹清晰，印刷质量很好，纸张摸起来也比较舒服，不会有那种粗糙感。虽然我还没深入阅读，但仅从装帧设计和制作工艺来看，就已经能感受到出版方的用心。我特别喜欢它封面上那种留白的处理，让整个画面不会显得过于拥挤，反而有种大气和高级感。目录页也做得非常规整，章节划分清晰，让人一目了然。我平时喜欢收藏一些设计感比较强的书籍，这本书在这方面算是达到了我的预期。不知道里面的内容是否也能像它的外观一样令人眼前一亮。我很好奇它在视觉呈现上是否也像封面一样具有专业性，比如图表的运用，或者案例中的配图，是否能够直观地帮助读者理解。

评分☆☆☆☆☆

读到关于案例分析的部分，我感觉作者在选择案例时，下了不少功夫。他似乎并没有局限于最常见、最热门的项目，而是选取了一些具有代表性，或者说是一些在特定时期、特定市场环境下，能够体现出某种策划智慧的案例。比如，有一个案例分析，重点讲解了如何在一个竞争激烈的市场中，通过差异化定位和精准的营销策略，成功打造了一个具有独特竞争优势的项目。作者在分析这个案例时，不仅仅是简单地罗列项目信息和结果，而是深入挖掘了其背后的策划思路，包括项目的前期市场定位是如何确定的，目标客户画像是怎么描绘的，以及后续的营销推广又是如何一步步实施的。他还会对比分析这个案例与同类项目的不同之处，从而突显其策划的精妙之处。

评分☆☆☆☆☆

这本书的引入部分，我大致浏览了一下，感觉作者在开头就奠定了一个非常宏观的视角。它并没有急于切入具体的技术细节，而是从房地产行业的整体发展趋势、市场环境的变化，甚至是宏观经济政策对房地产的影响等角度出发，为读者构建了一个思考的框架。这种“大而全”的开篇方式，虽然可能让一些急于学习实操技巧的读者觉得稍显缓慢，但我个人认为，这恰恰是本书的一大亮点。它提醒我们，任何技术和案例分析，都离不开其所处的时代背景和市场大环境。理解了宏观，才能更好地把握微观。作者在这一部分展现了他对行业洞察的深度，他所引用的数据和理论，都显得有理有据，为后续内容的展开打下了坚实的基础。我尤其欣赏他对于行业周期性波动的分析，这对于预测市场走向，规避风险，有着至关重要的意义。

评分☆☆☆☆☆

我特别喜欢书中在讨论风险管理和风险规避策略时的一些论述。作者并没有将风险视为一个抽象的概念，而是将它具体化，并且提出了多种应对策略。例如，在谈到政策性风险时，他分析了不同类型的政策出台可能对项目造成的影响，并提出了相应的应对措施，比如提前进行政策预判，或者在合同中预留弹性条款等。这种前瞻性和实操性结合的分析，让我感觉受益匪浅。他不仅仅是告诉我们“可能有哪些风险”，更重要的是，他给出了“如何去应对”的解决方案。书中对于一些突发状况的模拟，以及相应的处理预案，也让我印象深刻。这表明作者在写作时，充分考虑了实际工作可能遇到的各种复杂情况，并且进行了周全的思考。

评分☆☆☆☆☆

在对某个具体章节的浅阅中，我注意到作者在讲解某个策划流程时，采用了非常细致的步骤化描述。他把一个看起来很复杂的策划过程，拆解成了一系列可执行的小单元，并且对每个单元的任务、所需资料、关键注意事项都做了详细的说明。举个例子，在市场调研这一块，他不仅列举了需要收集的信息类型，还提供了多种调研方法，比如问卷调查、访谈、数据分析等，并分析了各种方法的优劣势。这一点对于初学者来说，无疑是极其宝贵的。我曾经尝试过自己去研究一些策划方法，但往往因为缺乏系统性的指导而感到无从下手。这本书的这种“手把手”式的讲解，让我感觉自己仿佛有一个经验丰富的导师在身边指导。而且，他在讲解过程中，还会穿插一些小贴士和建议，这些都是来自实际工作中的经验总结，非常实用。