房地産策劃技術與案例分析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 東南大學齣版社

ISBN：9787564172992

商品編碼：23788837845

商品基本信息，請以下列介紹為準
商品名稱：	房地産策劃技術與案例分析
作者：	湯鴻
定價：	56.0
齣版社：	東南大學齣版社
齣版日期：	2017-08-01
ISBN：	9787564172992
印次：
版次：	1
裝幀：	平裝-膠訂
開本：	16開

內容簡介

房地産策劃是房地産行業的靈魂。本書從技術要點與案例分析兩方麵對房地産策劃作瞭全麵介紹。本書分為10章，包括房地産策劃概述，房地産主題策劃，房地産市場策劃，房地産投資策劃，房地産設計策劃等內容。

現代城市規劃與可持續發展戰略 本書導讀： 隨著全球化進程的加速和城市化水平的持續提高，人類社會正麵臨著前所未有的城市發展挑戰與機遇。傳統的城市規劃理念在應對氣候變化、資源短缺、社會公平與居民福祉等復雜議題時，日益顯得力不從心。本書《現代城市規劃與可持續發展戰略》旨在為城市規劃師、政府決策者、研究人員以及關注城市未來的建設者，提供一套係統、前沿且具有實踐指導意義的理論框架與方法論，以期推動城市嚮更具韌性、更加宜居、並與自然環境和諧共生的可持續模式轉型。 第一部分：全球城市化背景下的新挑戰與規劃範式轉嚮 本部分深入剖析瞭當代全球城市化進程的復雜性與不平衡性。我們首先考察瞭二十一世紀以來，不同類型城市（如特大都市圈、中等城市群、資源枯竭型城市）所共有的核心睏境，包括基礎設施老化、公共服務供給失衡、職住分離加劇以及生態環境承壓等問題。 隨後，本書詳細闡述瞭規劃思想的深刻變革。傳統的以功能分區和交通導嚮為主的“工程思維”正逐步被“係統思維”和“生態智慧”所取代。我們重點介紹瞭以韌性城市（Resilient City）、智慧城市（Smart City）的深化應用，以及基於自然的解決方案（Nature-Based Solutions, NBS）在城市設計中的核心地位。特彆關注瞭如何將氣候變化適應性納入到長期空間規劃的強製性要求中，而非僅僅作為補充性的環境影響評估。 第二部分：可持續發展戰略的理論基石與指標體係構建 本章聚焦於可持續發展目標（SDGs）在城市層麵的具體落地。本書超越瞭對單一環境指標的關注，構建瞭一個多維度的城市可持續性評估指標體係。該體係不僅涵蓋瞭環境效率（如能源消耗強度、水資源循環率、碳排放核算），更深入探討瞭社會公平性（如可負擔住房比例、公共空間覆蓋率、社區活力指數）和經濟活力（如創新集群密度、綠色産業占比）。 我們詳細介紹瞭“三維平衡模型”在區域規劃中的應用，強調在追求經濟增長的同時，必須設定嚴格的生態承載力紅綫。此外，本書引入瞭基於生命周期評估（LCA）的規劃決策工具，要求規劃師在評估任何大型開發項目時，必須充分考慮其從原材料獲取到最終廢棄的全部環境和社會成本。 第三部分：空間結構優化與功能復閤化設計 在城市空間結構層麵，本書倡導從傳統的“攤大餅”式擴張轉嚮緊湊化、多中心、網絡化的發展模式。我們深入剖析瞭“緊湊城市”（Compact City）與“宜居社區”（Livable Neighborhood）的實踐路徑。 重點內容包括： 1. TOD（以公共交通為導嚮的發展）的深化應用： 不僅僅是站點周邊的容積率控製，更強調軌道交通、快速公交與慢行係統的無縫銜接，以及站點周邊的公共服務設施的均衡配置，以最大化公共交通的使用效率和社區的活力。 2. 混閤功能導嚮的街道設計： 探討如何通過在同一街區內實現居住、商業、辦公、文化設施的垂直或水平混閤，有效縮短居民的日常通勤距離，促進“20分鍾生活圈”的構建。我們展示瞭通過精細化的地塊管理和彈性化的建築規範，鼓勵“有機更新”而非大規模的“推倒重來”。 3. 藍綠基礎設施的係統構建： 詳細論述瞭如何將河流廊道、城市綠地、滲透性鋪裝、城市濕地等“藍綠係統”整閤進城市的水文管理和生態網絡中，用以提升城市應對暴雨內澇的能力，同時為居民提供高質量的休憩空間。 第四部分：韌性建設與應對未來不確定性 麵對氣候變化、流行病、經濟波動等不確定性風險，城市的韌性建設成為規劃的核心議題。本書提供瞭應對不同類型風險的專項規劃策略。 氣候風險評估與適應性規劃： 講解瞭如何運用高精度氣候模型預測未來極端天氣事件（如熱浪、海平麵上升）對城市基礎設施的潛在影響，並據此調整防洪標準、能源係統的分布式布局以及關鍵設施的選址標準。 社會韌性與包容性發展： 強調規劃在促進社會公平中的作用。內容涉及如何通過規劃手段保障低收入群體的住房安全與交通可達性，避免“氣候紳士化”的發生。我們探討瞭社區層麵的自組織能力建設，以及在危機時刻能迅速響應的應急空間和資源調配機製的預置。 智慧技術的賦能與治理： 審視瞭大數據、物聯網技術在實時監測城市運行狀態（如交通流量、空氣質量、能耗分布）中的潛力，但同時警示瞭數據孤島、隱私保護和技術鴻溝帶來的治理挑戰，主張以人為本的智慧城市建設路徑。 第五部分：規劃實施的治理創新與公眾參與 再好的規劃藍圖也需要高效的實施機製和廣泛的社會認同。本書最後一部分關注規劃的“軟科學”環節。 1. 多方利益主體協同機製： 分析瞭公私夥伴關係（PPP）在基礎設施建設中的新模式，以及如何通過建立透明的協商平颱，平衡開發商、政府、市民團體和現有居民之間的利益衝突。 2. 精細化法規與激勵措施： 探討瞭如何利用容積率轉移、綠色建築稅收減免、碳交易市場等經濟激勵工具，引導市場主體自願采納可持續的開發方式。 3. 動態反饋與迭代規劃： 強調規劃是一個持續學習和調整的過程。本書提齣瞭基於績效評估的“適應性規劃”框架，確保規劃成果能夠隨著社會需求和技術進步而動態優化，真正實現規劃的生命力。 結語：麵嚮未來的城市創新者 《現代城市規劃與可持續發展戰略》緻力於提供超越地域限製的通用性原則和可操作的工具箱，旨在激發規劃實踐者跳齣傳統思維定勢，以更宏大、更長遠的視角，共同塑造一個可持續、公正且充滿活力的城市未來。

評分☆☆☆☆☆

這本書的引入部分，我大緻瀏覽瞭一下，感覺作者在開頭就奠定瞭一個非常宏觀的視角。它並沒有急於切入具體的技術細節，而是從房地産行業的整體發展趨勢、市場環境的變化，甚至是宏觀經濟政策對房地産的影響等角度齣發，為讀者構建瞭一個思考的框架。這種“大而全”的開篇方式，雖然可能讓一些急於學習實操技巧的讀者覺得稍顯緩慢，但我個人認為，這恰恰是本書的一大亮點。它提醒我們，任何技術和案例分析，都離不開其所處的時代背景和市場大環境。理解瞭宏觀，纔能更好地把握微觀。作者在這一部分展現瞭他對行業洞察的深度，他所引用的數據和理論，都顯得有理有據，為後續內容的展開打下瞭堅實的基礎。我尤其欣賞他對於行業周期性波動的分析，這對於預測市場走嚮，規避風險，有著至關重要的意義。

評分☆☆☆☆☆

我特彆喜歡書中在討論風險管理和風險規避策略時的一些論述。作者並沒有將風險視為一個抽象的概念，而是將它具體化，並且提齣瞭多種應對策略。例如，在談到政策性風險時，他分析瞭不同類型的政策齣颱可能對項目造成的影響，並提齣瞭相應的應對措施，比如提前進行政策預判，或者在閤同中預留彈性條款等。這種前瞻性和實操性結閤的分析，讓我感覺受益匪淺。他不僅僅是告訴我們“可能有哪些風險”，更重要的是，他給齣瞭“如何去應對”的解決方案。書中對於一些突發狀況的模擬，以及相應的處理預案，也讓我印象深刻。這錶明作者在寫作時，充分考慮瞭實際工作可能遇到的各種復雜情況，並且進行瞭周全的思考。

評分☆☆☆☆☆

讀到關於案例分析的部分，我感覺作者在選擇案例時，下瞭不少功夫。他似乎並沒有局限於最常見、最熱門的項目，而是選取瞭一些具有代錶性，或者說是一些在特定時期、特定市場環境下，能夠體現齣某種策劃智慧的案例。比如，有一個案例分析，重點講解瞭如何在一個競爭激烈的市場中，通過差異化定位和精準的營銷策略，成功打造瞭一個具有獨特競爭優勢的項目。作者在分析這個案例時，不僅僅是簡單地羅列項目信息和結果，而是深入挖掘瞭其背後的策劃思路，包括項目的前期市場定位是如何確定的，目標客戶畫像是怎麼描繪的，以及後續的營銷推廣又是如何一步步實施的。他還會對比分析這個案例與同類項目的不同之處，從而突顯其策劃的精妙之處。

評分☆☆☆☆☆

在對某個具體章節的淺閱中，我注意到作者在講解某個策劃流程時，采用瞭非常細緻的步驟化描述。他把一個看起來很復雜的策劃過程，拆解成瞭一係列可執行的小單元，並且對每個單元的任務、所需資料、關鍵注意事項都做瞭詳細的說明。舉個例子，在市場調研這一塊，他不僅列舉瞭需要收集的信息類型，還提供瞭多種調研方法，比如問捲調查、訪談、數據分析等，並分析瞭各種方法的優劣勢。這一點對於初學者來說，無疑是極其寶貴的。我曾經嘗試過自己去研究一些策劃方法，但往往因為缺乏係統性的指導而感到無從下手。這本書的這種“手把手”式的講解，讓我感覺自己仿佛有一個經驗豐富的導師在身邊指導。而且，他在講解過程中，還會穿插一些小貼士和建議，這些都是來自實際工作中的經驗總結，非常實用。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺吸引人的，是一種沉穩的藍色調，配上簡潔的字體，給人一種專業、可靠的感覺。我拿到這本書的時候，最先關注的是它的排版和紙質。翻開來，字跡清晰，印刷質量很好，紙張摸起來也比較舒服，不會有那種粗糙感。雖然我還沒深入閱讀，但僅從裝幀設計和製作工藝來看，就已經能感受到齣版方的用心。我特彆喜歡它封麵上那種留白的處理，讓整個畫麵不會顯得過於擁擠，反而有種大氣和高級感。目錄頁也做得非常規整，章節劃分清晰，讓人一目瞭然。我平時喜歡收藏一些設計感比較強的書籍，這本書在這方麵算是達到瞭我的預期。不知道裏麵的內容是否也能像它的外觀一樣令人眼前一亮。我很好奇它在視覺呈現上是否也像封麵一樣具有專業性，比如圖錶的運用，或者案例中的配圖，是否能夠直觀地幫助讀者理解。