物业管理前期介入与承接查验十堂课 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张岩 著

图书标签:

• 物业管理
• 前期介入
• 承接查验
• 实操
• 流程
• 规范
• 案例
• 培训
• 技巧
• 质量控制

店铺： 常熟新华书店图书专营店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111550013

商品编码：23929405948

包装：平装

开本：16

出版时间：2016-11-01

内容介绍
基本信息

书名：	物业管理前期介入与承接查验十堂课
作者：	张岩	开本：
YJ：	29	页数：
现价：	见1；CY=CY部	出版时间	2016-11
书号：	9787111550013	印刷时间：
出版社：	机械工业出版社	版次：
商品类型：	正版图书	印次：

内容提要 作者简介 张岩，十年以上物业管理行业从业经历，在中海物业管理有限公司担任地区公司负责人，具有很强的实践经验与实操能力。出版个人专著《物业服务实战、实践与实操100例》《科技园区物业管理方案》，以及21世纪高职高专规划教材《物业管理实务》。 精彩导读 目录
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房地产行业新人必读：从项目启动到完美交付的实战指南 您是否正踏入房地产行业，对项目的前期介入和承接查验环节感到迷茫？ 您是否渴望掌握一套系统、实操性强的知识体系，快速提升专业能力，避免踩坑？ 您是否在寻找一本真正能指导您解决实际问题的工具书，让您在复杂的房地产开发流程中游刃有余？ 如果您的答案是肯定的，那么这本书将是您不可错过的宝贵财富。本书并非冗长的理论说教，而是 一份为房地产行业新人量身打造的实战操作手册，涵盖了从项目拿地后的前期介入到工程竣工后的承接查验全流程的关键环节。我们深知，在瞬息万变的房地产市场中，能否在项目初期就精准把握方向、在后期顺利完成交付，直接关系到项目的成败和个人职业生涯的发展。因此，本书力求以最清晰、最直接、最贴近实践的方式，将行业内的专业知识和经验浓缩呈现。 核心内容概览： 本书将带领您深入理解房地产开发流程中的两大核心阶段，并逐一拆解其中的关键要素。 第一篇：前期介入——为项目成功奠定坚实基础 前期介入，是房地产开发项目的“定海神针”。它不是一个简单的行政流程，而是关乎项目未来生命线的战略性工作。本书将从以下几个维度，为您详尽剖析前期介入的精髓： 项目启动的“第一步”：拿地后的战略定位与可行性分析。 拿到地块只是起点，如何解读地块的价值潜力？如何进行精准的市场定位？如何评估项目的经济可行性和社会效益？本书将为您提供一套科学的分析框架，帮助您从宏观层面把握项目的发展方向。我们将探讨如何结合地块的自然条件、区域发展规划、周边配套设施以及目标客户群体的需求，来制定切实可行的项目定位策略。这包括对潜在竞争对手的分析、对市场需求趋势的预测，以及对项目产品类型（住宅、商业、写字楼等）和规模的初步设想。 政策法规的“导航仪”：土地政策、规划审批与环保审批的关键要点。 房地产开发离不开政策法规的指引。本书将深入解读土地使用政策、城市规划审批流程、建筑许可要求以及环境保护的各项规定。您将了解不同类型土地的开发限制，熟悉规划报建的层层关卡，掌握环保评估的重要性和应对策略。我们将详细解析如何解读《土地出让合同》，理解容积率、绿化率、建筑密度等关键指标的含义及其对项目设计的影响。同时，我们会引导您了解规划许可证、施工许可证等关键审批环节所需提交的资料和审批流程，以及如何应对可能出现的规划调整和审批延误。 技术标准的“基石”：建筑设计、工程施工与材料选择的初步审查。 在设计和施工初期，对技术标准的理解和把控至关重要。本书将引导您关注项目设计的可行性、经济性、安全性以及节能环保性。我们将从建筑功能布局、结构安全、给排水、电气、暖通等各个专业维度，帮助您建立初步的审查意识。同时，您将了解到如何与设计单位有效沟通，如何识别潜在的设计风险，以及对施工单位提出初步的技术要求。在材料选择方面，我们将强调品质、成本、环保以及与项目定位的匹配度。 成本控制的“压舱石”：工程造价、营销成本与运营成本的初步测算。 “成本是血液”，精打细算的成本控制贯穿项目始终。本书将为您介绍前期介入阶段的成本构成，包括土地成本、建安成本、营销成本、财务成本以及管理费用等。您将学习如何进行初步的成本估算，如何识别潜在的成本超支风险，并为后续的精细化成本管理打下基础。我们将重点分析影响建安成本的关键因素，如设计方案、施工工艺、材料价格波动等，并探讨如何通过优化设计、选择合适的施工队伍来控制成本。 风险管理的“防火墙”：法律风险、市场风险与运营风险的识别与规避。 房地产项目面临多重风险。本书将系统梳理项目前期可能遇到的法律纠纷、市场波动、宏观经济调控、工程质量问题等各类风险。您将学习如何识别这些风险，并掌握相应的规避和应对策略。例如，我们将探讨合同风险的识别与防范，例如与供应商、承包商签订的合同条款是否严谨；市场风险方面，我们将分析如何通过市场调研来规避因需求预测不准而导致的销售困境。 第二篇：承接查验——确保项目品质交付的“最后一道岗” 承接查验，是房地产开发企业兑现承诺、保障业主权益的关键环节。本书将以详实的流程和具体的检查要点，指导您完成一次专业、高效、令人信服的承接查验。 查验前的“兵马未动，粮草先行”：准备工作与资料梳理。 承接查验并非临时抱佛脚。本书将详细指导您如何在查验前进行充分的准备，包括组建专业的查验团队，明确分工；收集和核对各类工程技术文件，如竣工图、设备说明书、质保书、相关验收报告等。您将学习如何制定详细的查验计划，明确查验范围、标准和重点。 “细节决定成败”：分户验收的关键节点与检查要点。 这是承接查验的核心环节。本书将逐户、逐项地为您列出精细化的检查清单，涵盖但不限于： 主体结构与墙体： 墙体是否有开裂、空鼓，是否存在倾斜、不平整等问题。 门窗工程： 门窗的安装是否牢固，开关是否顺畅，密封性是否良好，玻璃是否有破损，五金件是否齐全。 水电工程： 水管、电线管的布线是否规范，接头是否牢固，开关、插座、水龙头、地漏等安装是否到位，是否存在漏水、漏电隐患。 防水工程： 厨房、卫生间、阳台等区域的防水层施工是否到位，是否存在渗漏现象。 地面与墙面： 地面是否平整，瓷砖、地板铺贴是否规整，墙面是否平整、光滑，乳胶漆、壁纸施工质量如何。 吊顶与灯具： 吊顶安装是否牢固，灯具是否完好，线路连接是否正确。 通风与采暖： 新风系统、排气扇、暖气片等安装是否符合设计要求，运行是否正常。 精装修细节： 柜体、门套、踢脚线、装饰线条等安装是否美观、牢固，细节处理是否到位。 智能化系统： 智能门锁、可视对讲、安防系统等是否正常运行。 “面面俱到”：公共区域的查验重点。 除了户内，本书还将引导您关注小区的公共区域，包括： 外立面： 墙体、窗户、屋顶、阳台栏杆等的整体外观，是否存在脱落、开裂等问题。 绿化景观： 绿化是否按规划施工，植物品种、数量、生长状况是否良好，景观小品是否完好。 道路与广场： 道路铺装是否平整，排水是否顺畅，是否存在积水。 配套设施： 如健身器材、儿童游乐设施、垃圾分类设施等的安装与完好性。 地下室与车库： 顶板、墙体、地面、排水、消防设施等。 公共大堂与连廊： 装修、照明、消防设施等。 “沟通与协调”：与施工单位、监理单位的有效对接。 查验过程中，与各方主体的有效沟通至关重要。本书将为您提供与施工单位、监理单位就查验结果进行协商、确认的技巧和方法。您将学习如何清晰、准确地提出整改意见，如何监督整改的落实，以及如何处理双方在查验结果上的争议。 “证据为王”：查验报告的规范化撰写。 查验报告是记录查验过程和结果的重要文件。本书将指导您如何撰写一份客观、详细、有说服力的查验报告，包括对发现问题的描述、拍照取证、责任认定、整改建议以及整改完成后的复验记录。 本书特色： 实战导向： 内容聚焦房地产开发的核心实践环节，语言简洁明了，避免空泛的理论。 流程清晰： 按照项目实际开发流程，将前期介入和承接查验两大阶段进行系统梳理。 要点突出： 针对每个环节，提炼出最关键的知识点、操作要领和检查重点。 工具性强： 提供了大量的检查清单、表格模板和沟通建议，可以直接应用于实际工作。 新人友好： 即使是初入行的朋友，也能快速掌握核心要领，建立起完整的知识框架。 本书将帮助您： 提升专业认知： 建立起对房地产开发全流程的系统认识，理解各环节之间的关联性。 掌握实操技能： 学习具体的前期介入策略和承接查验方法，能够独立或协助完成相关工作。 规避职业风险： 了解潜在的风险点，并学会有效的规避和应对措施，减少工作中的失误。 增强沟通能力： 学习如何与设计、施工、监理、政府部门等各方有效沟通，提升工作效率。 实现职业成长： 成为项目中不可或缺的关键角色，为个人职业发展奠定坚实基础。 无论您是初入房地产行业的新人，还是希望系统梳理和提升相关技能的在职人员，本书都将是您不可多得的得力助手。翻开它，开启您在房地产领域的专业探索之旅！

评分☆☆☆☆☆

这本《物业管理前期介入与承接查验十堂课》的书名，立刻就吸引了我。作为一名对社区生活品质有较高要求的居民，我一直很关注物业管理的前沿理念和实践。我觉得，很多时候，物业管理中的一些“老大难”问题，其实都源于项目初期规划的不足，或者在房屋交付时存在的一些“猫腻”。这本书的“前期介入”部分，我猜测会深入探讨，在项目还是一个概念的时候，物业管理者就应该如何施加影响，比如在户型设计中是否考虑了采光、通风、收纳等实际居住需求，在公共空间的设计中是否考虑了不同年龄段居民的使用便利性，在绿化景观的设计中是否考虑了季节变化和后期维护的成本等。这些细节的考量，对于提升未来的居住舒适度至关重要。而“承接查验”，对我来说，更是保障自己权益的关键。我希望书中能提供一套详尽、易懂的查验流程和方法，让我能够清楚地知道，在接收房屋时，需要检查哪些关键部位，如何判断是否存在质量问题，如何与开发商有效沟通，最终确保自己付出的是一个物有所值的、没有隐患的家。这本书的出现，对我而言，就像是获得了一份“秘密武器”，能帮助我更聪明、更有效地参与到社区的建设和管理中去，提升居住的幸福感。

评分☆☆☆☆☆

《物业管理前期介入与承接查验十堂课》这个书名，让我眼前一亮。我一直认为，一个优秀的物业项目，其成功与否，很大程度上取决于前期规划的科学性和交接过程的严谨性。很多时候，入住后出现的各种“小毛病”，追根溯源都与项目在开发初期缺乏充分的物业前瞻性考虑，以及在房屋交付时的马虎有关。我希望这本书能像一位经验丰富的老司机，为我指明方向。我猜测，“前期介入”这部分会详细讲解，在项目还处于蓝图阶段时，物业管理部门如何与开发商、设计单位紧密合作，从物业服务的角度，提出建设性的意见，例如公共空间的合理布局、设备设施的选型和安装标准、以及未来社区服务的配套规划等。而“承接查验”，则是我非常关注的环节，我期待书中能够提供一套系统、完整的查验指南，详细列出房屋本体、水电暖、消防、安防、绿化、配套设施等各个方面的检查重点、方法和验收标准，以及如何规范地记录问题、提出整改意见，并与开发商进行有效对接，确保业主拿到的是一个真正合格、完整的家。这本书的价值，在于它能够帮助我们更早地发现和规避潜在风险，提升项目整体品质，为后续物业服务的顺利开展奠定坚实基础，从而更好地服务于业主。

评分☆☆☆☆☆

这本《物业管理前期介入与承接查验十堂课》的书名，光听起来就让人觉得十分专业且实用，虽然我还没有深入阅读，但我对它的预期很高。我一直觉得，一个好的物业管理，其核心不仅仅在于日常的维护和响应，更在于前期规划的科学性和承接环节的严谨性。很多时候，小区入住后出现的问题，追根溯源往往能发现是早期设计、施工或者交接阶段存在不足。这本书的“前期介入”四个字，触及了我长期以来对物业管理“治未病”的思考。我希望它能提供一套清晰的流程和方法论，帮助开发商、物业公司甚至是业主代表，如何在项目初期就介入，从规划、设计、施工等环节就考虑进去物业管理的实际需求，比如公共空间的合理性、设备设施的可维护性、甚至是未来业主的活动空间等。而“承接查验”则是“治未病”的最后一道关卡，也是“已病”的早期发现。我期待书中能够详细讲解承接查验的标准、重点、方法，如何系统地识别和记录房屋及配套设施的质量问题、遗漏事项，确保业主拿到的是一个合格、完整的家，也为后续的物业服务打下坚实的基础。这种系统性的、前瞻性的视角，是我认为真正能提升物业管理水平的关键所在，也因此我对这本书充满了期待，相信它能给我带来很多启发性的思考和实践性的指导，帮助我从更宏观的角度理解物业管理的全貌。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名《物业管理前期介入与承接查验十堂课》，着实引起了我极大的兴趣。作为一名长期在房地产行业一线工作的从业者，我深切体会到“前期介入”和“承接查验”这两个环节对于项目成功以及后期运营稳定性的重要性。很多时候，项目交付后出现的诸多问题，比如渗漏、设备故障、公共区域使用不便等，都与前期规划和设计的不充分，以及承接查验的马虎有关。我希望这本书能够像一位经验丰富的老兵，带我一步步深入了解这两个关键节点。我设想，在“前期介入”的部分，书中会详细解析如何在新项目启动阶段，从物业管理的角度出发，为开发商提供专业意见，例如在户型设计中考虑动线、收纳等细节；在公共区域设计中考虑使用人群、维护便利性；在设备选型上考虑节能、耐用、易损耗件的替换周期等。而“承接查验”则更像是一场“大考”，我期待书中能提供一套详尽的检查清单，涵盖房屋本体、水电暖通、消防安防、绿化景观、配套设施等方方面面，并针对不同类型的房屋和设备，给出具体的查验方法和标准，甚至包括如何进行取证、如何与开发商和施工单位进行有效沟通，最终实现公平、公正的交接。这本书的出现，对我而言，就像是找到了一个理论与实践结合的宝藏，能帮助我提升专业能力，规避风险，为业主提供更好的服务。

评分☆☆☆☆☆

这本书名《物业管理前期介入与承接查验十堂课》，让我对其中所蕴含的智慧充满了好奇。我总觉得，物业管理就像是一场精密的“手术”，而“前期介入”和“承接查验”无疑是其中的关键“麻醉”和“开刀”环节。如果这两个环节做得好，后续的“康复”和“调养”才能事半功倍。我一直很关注如何让物业管理更具前瞻性和预防性，而不是等到问题出现了才去“灭火”。这本书的“前期介入”部分，我猜测会深入探讨在项目规划、设计、施工的早期阶段，物业管理者如何以一种“顾问”的身份，参与进来，将实际的管理需求和未来业主的便利性融入到项目建设的每一个细节中。比如，对于公共设施的选址、设备管井的预留、甚至是社区的生态设计，都需要有物业专业的视角去考量。而“承接查验”，在我看来，更是一次责任的“交割”仪式。我希望书中能够系统地阐述，如何进行一场科学、客观、严谨的承接查验，包括但不限于查验的标准、流程、重点关注的区域和设备、以及在出现问题时如何有效地进行沟通和处理。这本书的价值，在于它能帮助我们从源头上优化物业管理，减少后期不必要的麻烦，为业主创造一个更舒适、更安心的生活环境。