物業管理前期介入與承接查驗十堂課 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張岩 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 前期介入
• 承接查驗
• 實操
• 流程
• 規範
• 案例
• 培訓
• 技巧
• 質量控製

店鋪： 常熟新華書店圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111550013

商品編碼：23929405948

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2016-11-01

內容介紹
基本信息

書名：	物業管理前期介入與承接查驗十堂課
作者：	張岩	開本：
YJ：	29	頁數：
現價：	見1；CY=CY部	齣版時間	2016-11
書號：	9787111550013	印刷時間：
齣版社：	機械工業齣版社	版次：
商品類型：	正版圖書	印次：

內容提要 作者簡介 張岩，十年以上物業管理行業從業經曆，在中海物業管理有限公司擔任地區公司負責人，具有很強的實踐經驗與實操能力。齣版個人專著《物業服務實戰、實踐與實操100例》《科技園區物業管理方案》，以及21世紀高職高專規劃教材《物業管理實務》。 精彩導讀 目錄
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房地産行業新人必讀：從項目啓動到完美交付的實戰指南 您是否正踏入房地産行業，對項目的前期介入和承接查驗環節感到迷茫？ 您是否渴望掌握一套係統、實操性強的知識體係，快速提升專業能力，避免踩坑？ 您是否在尋找一本真正能指導您解決實際問題的工具書，讓您在復雜的房地産開發流程中遊刃有餘？ 如果您的答案是肯定的，那麼這本書將是您不可錯過的寶貴財富。本書並非冗長的理論說教，而是 一份為房地産行業新人量身打造的實戰操作手冊，涵蓋瞭從項目拿地後的前期介入到工程竣工後的承接查驗全流程的關鍵環節。我們深知，在瞬息萬變的房地産市場中，能否在項目初期就精準把握方嚮、在後期順利完成交付，直接關係到項目的成敗和個人職業生涯的發展。因此，本書力求以最清晰、最直接、最貼近實踐的方式，將行業內的專業知識和經驗濃縮呈現。 核心內容概覽： 本書將帶領您深入理解房地産開發流程中的兩大核心階段，並逐一拆解其中的關鍵要素。 第一篇：前期介入——為項目成功奠定堅實基礎 前期介入，是房地産開發項目的“定海神針”。它不是一個簡單的行政流程，而是關乎項目未來生命綫的戰略性工作。本書將從以下幾個維度，為您詳盡剖析前期介入的精髓： 項目啓動的“第一步”：拿地後的戰略定位與可行性分析。 拿到地塊隻是起點，如何解讀地塊的價值潛力？如何進行精準的市場定位？如何評估項目的經濟可行性和社會效益？本書將為您提供一套科學的分析框架，幫助您從宏觀層麵把握項目的發展方嚮。我們將探討如何結閤地塊的自然條件、區域發展規劃、周邊配套設施以及目標客戶群體的需求，來製定切實可行的項目定位策略。這包括對潛在競爭對手的分析、對市場需求趨勢的預測，以及對項目産品類型（住宅、商業、寫字樓等）和規模的初步設想。 政策法規的“導航儀”：土地政策、規劃審批與環保審批的關鍵要點。 房地産開發離不開政策法規的指引。本書將深入解讀土地使用政策、城市規劃審批流程、建築許可要求以及環境保護的各項規定。您將瞭解不同類型土地的開發限製，熟悉規劃報建的層層關卡，掌握環保評估的重要性和應對策略。我們將詳細解析如何解讀《土地齣讓閤同》，理解容積率、綠化率、建築密度等關鍵指標的含義及其對項目設計的影響。同時，我們會引導您瞭解規劃許可證、施工許可證等關鍵審批環節所需提交的資料和審批流程，以及如何應對可能齣現的規劃調整和審批延誤。 技術標準的“基石”：建築設計、工程施工與材料選擇的初步審查。 在設計和施工初期，對技術標準的理解和把控至關重要。本書將引導您關注項目設計的可行性、經濟性、安全性以及節能環保性。我們將從建築功能布局、結構安全、給排水、電氣、暖通等各個專業維度，幫助您建立初步的審查意識。同時，您將瞭解到如何與設計單位有效溝通，如何識彆潛在的設計風險，以及對施工單位提齣初步的技術要求。在材料選擇方麵，我們將強調品質、成本、環保以及與項目定位的匹配度。 成本控製的“壓艙石”：工程造價、營銷成本與運營成本的初步測算。 “成本是血液”，精打細算的成本控製貫穿項目始終。本書將為您介紹前期介入階段的成本構成，包括土地成本、建安成本、營銷成本、財務成本以及管理費用等。您將學習如何進行初步的成本估算，如何識彆潛在的成本超支風險，並為後續的精細化成本管理打下基礎。我們將重點分析影響建安成本的關鍵因素，如設計方案、施工工藝、材料價格波動等，並探討如何通過優化設計、選擇閤適的施工隊伍來控製成本。 風險管理的“防火牆”：法律風險、市場風險與運營風險的識彆與規避。 房地産項目麵臨多重風險。本書將係統梳理項目前期可能遇到的法律糾紛、市場波動、宏觀經濟調控、工程質量問題等各類風險。您將學習如何識彆這些風險，並掌握相應的規避和應對策略。例如，我們將探討閤同風險的識彆與防範，例如與供應商、承包商簽訂的閤同條款是否嚴謹；市場風險方麵，我們將分析如何通過市場調研來規避因需求預測不準而導緻的銷售睏境。 第二篇：承接查驗——確保項目品質交付的“最後一道崗” 承接查驗，是房地産開發企業兌現承諾、保障業主權益的關鍵環節。本書將以詳實的流程和具體的檢查要點，指導您完成一次專業、高效、令人信服的承接查驗。 查驗前的“兵馬未動，糧草先行”：準備工作與資料梳理。 承接查驗並非臨時抱佛腳。本書將詳細指導您如何在查驗前進行充分的準備，包括組建專業的查驗團隊，明確分工；收集和核對各類工程技術文件，如竣工圖、設備說明書、質保書、相關驗收報告等。您將學習如何製定詳細的查驗計劃，明確查驗範圍、標準和重點。 “細節決定成敗”：分戶驗收的關鍵節點與檢查要點。 這是承接查驗的核心環節。本書將逐戶、逐項地為您列齣精細化的檢查清單，涵蓋但不限於： 主體結構與牆體： 牆體是否有開裂、空鼓，是否存在傾斜、不平整等問題。 門窗工程： 門窗的安裝是否牢固，開關是否順暢，密封性是否良好，玻璃是否有破損，五金件是否齊全。 水電工程： 水管、電綫管的布綫是否規範，接頭是否牢固，開關、插座、水龍頭、地漏等安裝是否到位，是否存在漏水、漏電隱患。 防水工程： 廚房、衛生間、陽颱等區域的防水層施工是否到位，是否存在滲漏現象。 地麵與牆麵： 地麵是否平整，瓷磚、地闆鋪貼是否規整，牆麵是否平整、光滑，乳膠漆、壁紙施工質量如何。 吊頂與燈具： 吊頂安裝是否牢固，燈具是否完好，綫路連接是否正確。 通風與采暖： 新風係統、排氣扇、暖氣片等安裝是否符閤設計要求，運行是否正常。 精裝修細節： 櫃體、門套、踢腳綫、裝飾綫條等安裝是否美觀、牢固，細節處理是否到位。 智能化係統： 智能門鎖、可視對講、安防係統等是否正常運行。 “麵麵俱到”：公共區域的查驗重點。 除瞭戶內，本書還將引導您關注小區的公共區域，包括： 外立麵： 牆體、窗戶、屋頂、陽颱欄杆等的整體外觀，是否存在脫落、開裂等問題。 綠化景觀： 綠化是否按規劃施工，植物品種、數量、生長狀況是否良好，景觀小品是否完好。 道路與廣場： 道路鋪裝是否平整，排水是否順暢，是否存在積水。 配套設施： 如健身器材、兒童遊樂設施、垃圾分類設施等的安裝與完好性。 地下室與車庫： 頂闆、牆體、地麵、排水、消防設施等。 公共大堂與連廊： 裝修、照明、消防設施等。 “溝通與協調”：與施工單位、監理單位的有效對接。 查驗過程中，與各方主體的有效溝通至關重要。本書將為您提供與施工單位、監理單位就查驗結果進行協商、確認的技巧和方法。您將學習如何清晰、準確地提齣整改意見，如何監督整改的落實，以及如何處理雙方在查驗結果上的爭議。 “證據為王”：查驗報告的規範化撰寫。 查驗報告是記錄查驗過程和結果的重要文件。本書將指導您如何撰寫一份客觀、詳細、有說服力的查驗報告，包括對發現問題的描述、拍照取證、責任認定、整改建議以及整改完成後的復驗記錄。 本書特色： 實戰導嚮： 內容聚焦房地産開發的核心實踐環節，語言簡潔明瞭，避免空泛的理論。 流程清晰： 按照項目實際開發流程，將前期介入和承接查驗兩大階段進行係統梳理。 要點突齣： 針對每個環節，提煉齣最關鍵的知識點、操作要領和檢查重點。 工具性強： 提供瞭大量的檢查清單、錶格模闆和溝通建議，可以直接應用於實際工作。 新人友好： 即使是初入行的朋友，也能快速掌握核心要領，建立起完整的知識框架。 本書將幫助您： 提升專業認知： 建立起對房地産開發全流程的係統認識，理解各環節之間的關聯性。 掌握實操技能： 學習具體的前期介入策略和承接查驗方法，能夠獨立或協助完成相關工作。 規避職業風險： 瞭解潛在的風險點，並學會有效的規避和應對措施，減少工作中的失誤。 增強溝通能力： 學習如何與設計、施工、監理、政府部門等各方有效溝通，提升工作效率。 實現職業成長： 成為項目中不可或缺的關鍵角色，為個人職業發展奠定堅實基礎。 無論您是初入房地産行業的新人，還是希望係統梳理和提升相關技能的在職人員，本書都將是您不可多得的得力助手。翻開它，開啓您在房地産領域的專業探索之旅！

評分☆☆☆☆☆

《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》這個書名，讓我眼前一亮。我一直認為，一個優秀的物業項目，其成功與否，很大程度上取決於前期規劃的科學性和交接過程的嚴謹性。很多時候，入住後齣現的各種“小毛病”，追根溯源都與項目在開發初期缺乏充分的物業前瞻性考慮，以及在房屋交付時的馬虎有關。我希望這本書能像一位經驗豐富的老司機，為我指明方嚮。我猜測，“前期介入”這部分會詳細講解，在項目還處於藍圖階段時，物業管理部門如何與開發商、設計單位緊密閤作，從物業服務的角度，提齣建設性的意見，例如公共空間的閤理布局、設備設施的選型和安裝標準、以及未來社區服務的配套規劃等。而“承接查驗”，則是我非常關注的環節，我期待書中能夠提供一套係統、完整的查驗指南，詳細列齣房屋本體、水電暖、消防、安防、綠化、配套設施等各個方麵的檢查重點、方法和驗收標準，以及如何規範地記錄問題、提齣整改意見，並與開發商進行有效對接，確保業主拿到的是一個真正閤格、完整的傢。這本書的價值，在於它能夠幫助我們更早地發現和規避潛在風險，提升項目整體品質，為後續物業服務的順利開展奠定堅實基礎，從而更好地服務於業主。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》，著實引起瞭我極大的興趣。作為一名長期在房地産行業一綫工作的從業者，我深切體會到“前期介入”和“承接查驗”這兩個環節對於項目成功以及後期運營穩定性的重要性。很多時候，項目交付後齣現的諸多問題，比如滲漏、設備故障、公共區域使用不便等，都與前期規劃和設計的不充分，以及承接查驗的馬虎有關。我希望這本書能夠像一位經驗豐富的老兵，帶我一步步深入瞭解這兩個關鍵節點。我設想，在“前期介入”的部分，書中會詳細解析如何在新項目啓動階段，從物業管理的角度齣發，為開發商提供專業意見，例如在戶型設計中考慮動綫、收納等細節；在公共區域設計中考慮使用人群、維護便利性；在設備選型上考慮節能、耐用、易損耗件的替換周期等。而“承接查驗”則更像是一場“大考”，我期待書中能提供一套詳盡的檢查清單，涵蓋房屋本體、水電暖通、消防安防、綠化景觀、配套設施等方方麵麵，並針對不同類型的房屋和設備，給齣具體的查驗方法和標準，甚至包括如何進行取證、如何與開發商和施工單位進行有效溝通，最終實現公平、公正的交接。這本書的齣現，對我而言，就像是找到瞭一個理論與實踐結閤的寶藏，能幫助我提升專業能力，規避風險，為業主提供更好的服務。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》的書名，立刻就吸引瞭我。作為一名對社區生活品質有較高要求的居民，我一直很關注物業管理的前沿理念和實踐。我覺得，很多時候，物業管理中的一些“老大難”問題，其實都源於項目初期規劃的不足，或者在房屋交付時存在的一些“貓膩”。這本書的“前期介入”部分，我猜測會深入探討，在項目還是一個概念的時候，物業管理者就應該如何施加影響，比如在戶型設計中是否考慮瞭采光、通風、收納等實際居住需求，在公共空間的設計中是否考慮瞭不同年齡段居民的使用便利性，在綠化景觀的設計中是否考慮瞭季節變化和後期維護的成本等。這些細節的考量，對於提升未來的居住舒適度至關重要。而“承接查驗”，對我來說，更是保障自己權益的關鍵。我希望書中能提供一套詳盡、易懂的查驗流程和方法，讓我能夠清楚地知道，在接收房屋時，需要檢查哪些關鍵部位，如何判斷是否存在質量問題，如何與開發商有效溝通，最終確保自己付齣的是一個物有所值的、沒有隱患的傢。這本書的齣現，對我而言，就像是獲得瞭一份“秘密武器”，能幫助我更聰明、更有效地參與到社區的建設和管理中去，提升居住的幸福感。

評分☆☆☆☆☆

這本書名《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》，讓我對其中所蘊含的智慧充滿瞭好奇。我總覺得，物業管理就像是一場精密的“手術”，而“前期介入”和“承接查驗”無疑是其中的關鍵“麻醉”和“開刀”環節。如果這兩個環節做得好，後續的“康復”和“調養”纔能事半功倍。我一直很關注如何讓物業管理更具前瞻性和預防性，而不是等到問題齣現瞭纔去“滅火”。這本書的“前期介入”部分，我猜測會深入探討在項目規劃、設計、施工的早期階段，物業管理者如何以一種“顧問”的身份，參與進來，將實際的管理需求和未來業主的便利性融入到項目建設的每一個細節中。比如，對於公共設施的選址、設備管井的預留、甚至是社區的生態設計，都需要有物業專業的視角去考量。而“承接查驗”，在我看來，更是一次責任的“交割”儀式。我希望書中能夠係統地闡述，如何進行一場科學、客觀、嚴謹的承接查驗，包括但不限於查驗的標準、流程、重點關注的區域和設備、以及在齣現問題時如何有效地進行溝通和處理。這本書的價值，在於它能幫助我們從源頭上優化物業管理，減少後期不必要的麻煩，為業主創造一個更舒適、更安心的生活環境。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理前期介入與承接查驗十堂課》的書名，光聽起來就讓人覺得十分專業且實用，雖然我還沒有深入閱讀，但我對它的預期很高。我一直覺得，一個好的物業管理，其核心不僅僅在於日常的維護和響應，更在於前期規劃的科學性和承接環節的嚴謹性。很多時候，小區入住後齣現的問題，追根溯源往往能發現是早期設計、施工或者交接階段存在不足。這本書的“前期介入”四個字，觸及瞭我長期以來對物業管理“治未病”的思考。我希望它能提供一套清晰的流程和方法論，幫助開發商、物業公司甚至是業主代錶，如何在項目初期就介入，從規劃、設計、施工等環節就考慮進去物業管理的實際需求，比如公共空間的閤理性、設備設施的可維護性、甚至是未來業主的活動空間等。而“承接查驗”則是“治未病”的最後一道關卡，也是“已病”的早期發現。我期待書中能夠詳細講解承接查驗的標準、重點、方法，如何係統地識彆和記錄房屋及配套設施的質量問題、遺漏事項，確保業主拿到的是一個閤格、完整的傢，也為後續的物業服務打下堅實的基礎。這種係統性的、前瞻性的視角，是我認為真正能提升物業管理水平的關鍵所在，也因此我對這本書充滿瞭期待，相信它能給我帶來很多啓發性的思考和實踐性的指導，幫助我從更宏觀的角度理解物業管理的全貌。