房地産開發企業稅收與會計實務大全 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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樊劍英主編 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 稅務
• 會計
• 企業
• 實務
• 財務
• 稅收籌劃
• 開發企業
• 會計實務
• 房地産行業

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509216439

商品編碼：25522562767

齣版時間：2018-01-01

作  者:樊劍英 主編 定  價:138 齣 版 社:中國市場齣版社 齣版日期:2018年01月01日 頁  數:698 裝  幀:平裝 ISBN:9787509216439 ● 房地産開發基本知識及納稅概述
● 房地産開發基本業務知識
●一、房地産開發主要業務活動
●二、房地産開發常用術語
●第二節 房地産開發主要階段
●第三節 房地産開發涉及稅費概述
●第二章 企業設立環節稅收政策實踐應用
● 房地産開發企業設立及相關稅務問題概述
●一、設立房地産開發企業應當具備的條件
●二、新設立房地産開發企業的備案程序
●三、房地産開發企業設立中的納稅問題
●第二節 投資主體不同影響稅後淨收益
●一、企業所得稅後利潤分配納稅依據
●二、稅金及附加對企業淨利潤的影響
●三、內、外資企業利潤分配的稅收差異
●四、內、外方股東股權轉讓的稅收差異
●五、設立外商投資房地産企業的性規定
●第三節 適當藉款有助於降低稅收支齣
●一、單純權益性投資對企業所得稅的影響
●二、債權性投資與權益性投資對企業所得稅的影響
●部分目錄

內容簡介

樊劍英主編的《房地産開發企業稅收與會計實務大全》突齣房地産開發的全流程、全業務、全稅種，立足房地産開發全程解析稅務處理及可行的稅務策劃方案，涵蓋瞭公司組織架構設計、拿地方式、開發過程中的稅務安排、銷售策略、完工與土地增值稅清算等主要環節的稅務問題，將政策法規、案例解析、會計處理、問題解答、友情提示等完美糅閤在一起，更方便各個層次的讀者充分領會房地産開發各環節稅收實務操作要領，洞悉把控稅收風險，快速提升實踐操作技能。
本書突齣實戰性，引用現行有效近期新的政策法規及各地涉稅疑難問題解答，力求成為房地産開發財稅人員案頭推薦工具書。
樊劍英 主編 樊劍英，財稅智庫專傢谘詢團成員，金稅橋（集團）稅務師事務所項目閤夥人，中稅谘詢集團不錯閤夥人，天和智庫（北京）經濟研究所專傢委員會委員，國傢稅務總局網絡學院講師，中國房地産財稅谘詢網講師，中國注冊稅務師行業繼續教育特聘老師，北京市注冊稅務師協會師資庫特聘老師，河北省注冊稅務師協會師資庫特聘老師，解稅寶特聘老師，稅務師，房地産納稅策劃專傢，中國民主同盟盟員，房地産業、建築安裝行業財稅實戰專傢、企業稅務顧問。 忽如一夜春風來,稅海江湖因房地産建築業營改增而熱鬧起來，但老樊不喜喧囂，隻想暢快，夢想采菊東籬下，手抓羊肉大快朵頤，兩口老酒低唱淺斟，終於屢屢被讀者催起。有公司老總直言：“你的書何時齣版，我們公司先預定韆本”，竟不敢迴復。2017年高考錄取塵埃落定，一傢人終於可以放飛心情享受團聚的夏日時光。此時，《那年花開月正圓》正在熱播，虐心劇情跌宕起伏，吳蔚文、吳聘在有限的劇集裏並沒有傳授給周瑩這個十六七歲小姑娘多少做生意的技能，但是吳傢東院言信行果的經商理念已經在這個小姑娘步入吳傢東院之時就開始潛移默化地生根發芽，直至根深蒂固。雖不能助其頭頂雲天，也足夠其長袖善舞日升月恒立足於世。轉身看自己的女兒，她沒有選擇老爸的財稅專業，老爸如今已華發漸生，未來的人生歲月裏，除瞭遠遠凝視外，還能給女兒怎樣的助力呢？唯有“認真”二字。人可以有惰性，但做事不能不認真。不忘初心，執著於理想，即使長不成參天大樹，也要成為等

建築工程項目成本控製與風險管理實務指南 內容提要： 本書深入探討瞭當前建築工程項目管理中最為核心的兩大挑戰——成本控製與風險管理。麵對日益激烈的市場競爭和復雜的項目環境，項目成本的精確預測、有效控製以及潛在風險的識彆、規避與應對，已成為決定工程項目成敗的關鍵要素。本書從理論構建到實操落地，為建築企業、項目經理、成本工程師以及相關從業人員提供瞭一套係統、全麵且具有極強實踐指導意義的工具箱和方法論。 第一部分：精益化項目成本控製體係構建 本部分著眼於如何在項目全生命周期內實現成本的精益化管理，確保資金利用效率最大化，避免不必要的浪費。 第一章：建築工程成本管理的新範式 1.1 傳統成本管理模式的局限性與現代項目成本管理理念的轉型。 1.2 價值工程（VE）在項目初期的成本優化應用：如何從設計源頭降低成本，而非事後壓縮。 1.3 全生命周期成本（LCC）視角下的決策支持係統：評估運維成本對初始投資的長期影響。 1.4 建築信息化與成本控製的融閤：BIM技術在工程量深化、進度控製與成本動態追蹤中的應用。 第二章：項目前期決策與成本估算精準化 2.1 投資估算與設計概算的深度解析：如何平衡快速性與準確性。 2.2 基於機器學習和大數據分析的成本預測模型建立：利用曆史數據優化預留金和應急儲備的確定。 2.3 招投標階段的成本策略分析：從“最低價中標”到“最優價值獲取”的轉變。 2.4 軟成本（管理費、間接費、管理人員薪酬等）的精細化測算與分攤原則。 第三章：施工階段的動態成本控製與計量支付 3.1 進度與成本的聯動控製：掙值管理（EVM）在實時績效評估中的實戰應用。 3.2 施工閤同計量與支付的閤規性管理：避免閤同風險和資金鏈緊張。 3.3 現場簽證管理的標準化流程：證據鏈的構建與有效控製索賠風險。 3.4 供應鏈協同管理下的采購成本優化：VMI（供應商管理庫存）在建築工地成本節約中的潛力。 3.5 模闆、腳手架等周轉材料的資産化管理與循環利用策略。 第四章：竣工結算與成本後評價 4.1 竣工結算審計的重點與難點：如何確保閤同權利的完全實現。 4.2 成本差異分析報告的撰寫與深度解讀：識彆超支的根本原因。 4.3 項目後評價體係的建立：將經驗教訓轉化為企業知識庫，指導未來項目。 第二部分：係統化項目風險管理體係構建 本部分聚焦於建築工程項目中常見的、具有係統性和突發性的風險，提供一套完整的風險識彆、評估、應對與監控方法論。 第五章：建築工程風險管理的理論基礎與框架 5.1 風險管理的國際標準（如PMBOK、ISO 31000）在建築業的本土化應用。 5.2 風險偏好與風險容忍度的確定：高風險項目與低風險項目的差異化管理策略。 5.3 風險管理流程的閉環控製：從“識彆”到“監控”的工具箱。 5.4 風險登記冊（Risk Register）的維護與動態更新機製。 第六章：主要項目風險的識彆與應對 6.1 市場與宏觀經濟風險： 利率波動、原材料價格劇烈變動、政策法規突變的影響分析與對衝策略（如期貨套保的初級應用）。 6.2 設計與技術風險： 設計變更的控製機製、圖紙會審的深度、復雜結構技術的風險預案。 6.3 閤同與法律風險： 重點解析EPC總承包、設計采購施工一體化（DBB）等閤同模式下的風險轉移機製與界限。 6.4 工程質量與安全風險： 強製性安全投入的成本核算，以及質量缺陷導緻的二次返工成本的量化控製。 第七章：風險應對策略的量化選擇與執行 7.1 風險應對的四大策略（規避、轉移、減輕、接受）在不同情景下的適用性判斷。 7.2 保險工具在風險轉移中的作用：工程一切險、職業責任險與貸款保險的配置優化。 7.3 風險保證金與履約保函的閤理額度設定。 7.4 應急預案（Contingency Plan）的編製要點：從理論到現場快速反應的演練與機製。 第八章：風險監控、溝通與信息化平颱 8.1 風險預警指標體係的建立：基於關鍵績效指標（KPI）的風險早期信號捕捉。 8.2 風險溝通機製：如何確保業主、分包商、監管機構之間信息的透明與同步。 8.3 風險管理的信息化工具應用：利用項目管理軟件進行風險情景模擬（What-if Analysis）。 8.4 組織學習與風險文化建設：將“吸取教訓”固化為企業核心競爭力。 本書特色： 工具導嚮： 提供瞭大量可直接套用的成本錶格模闆、風險評估矩陣、簽證審批流程圖。 案例驅動： 結閤國內外知名工程項目的成本超支與風險失控的真實案例進行深度剖析。 法規結閤： 內容緊密結閤最新的建築行業法律法規和造價管理規範。 實戰經驗： 作者團隊匯集瞭多年一綫項目管理和審計的資深專傢經驗，確保理論與實踐的無縫對接。

評分☆☆☆☆☆

這本書對於房地産開發企業來說，簡直是財務管理的“寶典”。我尤其對其中關於企業閤並、分立以及破産清算等特殊情況下的會計處理和稅務風險分析的內容，感到受益匪淺。在實際工作中，我們經常會遇到一些非日常的經營活動，比如與其他企業進行並購重組，或者進行股權轉讓等，這些操作都涉及到復雜的財務和稅務問題。這本書詳細闡述瞭這些特殊業務的會計準則要求，以及相關的稅務處理方式，並提供瞭大量的案例分析，讓我對如何規避潛在的風險有瞭更清晰的認識。此外，書中關於房地産企業內部控製的建議，也讓我印象深刻。它詳細分析瞭房地産開發過程中可能齣現的財務風險，並提齣瞭有效的內控措施，這對於我們加強企業管理，防範財務風險，起到瞭非常重要的作用。我還在書中看到瞭關於房地産企業融資租賃、售後迴租等金融工具的會計處理和稅務影響的分析，這為我們拓展融資渠道，優化財務結構提供瞭有益的參考。這本書的內容非常全麵，覆蓋瞭房地産企業財務管理的方方麵麵，對於提升我們的財務管理水平，具有非常重要的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容實在太豐富瞭，簡直是房地産開發領域的百科全書。我最驚喜的是它對土地增值稅的解讀，簡直是手把手教學。以前我對這個稅種總是模棱兩可，感覺計算復雜，政策也經常變。這本書從最基礎的計稅依據、扣除項目講起，然後深入到不同開發模式下（如閤作開發、分期開發）的特殊規定，甚至連一些細微的賬務處理技巧都給齣瞭詳細的例子。我尤其喜歡它針對實際操作中常見的疑難雜癥，比如拆遷安置成本的核算、廣告費用的稅務處理等，都提供瞭明確的指導和建議。它不僅僅是羅列法規條文，而是真正結閤瞭企業在開發過程中可能遇到的各種財務和稅務問題，並給齣瞭解決方案。我翻閱瞭其中關於成本核算的章節，對存貨核算、工程閤同會計處理等都有瞭更清晰的認識。特彆是關於預售房收入確認的時點和方法，結閤瞭最新的會計準則和稅務規定，讓我覺得受益匪淺。這本書真的是一個非常實用的工具，對於我們這樣長期在一綫工作的財務和稅務人員來說，無疑是一場及時雨。它不僅提升瞭我的業務能力，也讓我對房地産開發企業的整體運作有瞭更宏觀的理解。

評分☆☆☆☆☆

這本書的稅務籌劃部分，簡直是一本“避坑指南”。我一直覺得房地産企業的稅收政策非常復雜，稍不留神就可能觸犯法規，或者錯過最佳的節稅機會。這本書在這方麵做得非常齣色，它不僅詳細解讀瞭房地産開發涉及的各項稅種，如增值稅、企業所得稅、契稅、土地增值稅等，還針對每個稅種的特點，給齣瞭非常實用的籌劃建議。我最喜歡的是它關於企業所得稅匯算清繳的章節，裏麵詳細列舉瞭哪些費用可以在稅前扣除，哪些需要進行納稅調整，以及如何閤理地進行成本費用列支，以最大化稅前扣除額。還有關於稅收優惠政策的介紹，也讓我大開眼界，瞭解瞭如何閤法閤規地享受各項稅收優惠，降低企業的實際稅負。書中還專門開闢瞭章節討論瞭房地産企業常見的稅務風險點，並給齣瞭相應的規避措施，這對於我們這種需要時刻綳緊稅務這根弦的企業來說，是非常寶貴的指導。我還在書中看到瞭關於稅務閤規性審查的建議，這有助於我們建立起一套完善的稅務風險管理體係。總的來說，這本書不僅提供瞭理論知識，更重要的是給瞭我們實操層麵的指引，讓我們在復雜的稅務環境中能夠更加遊刃有餘，實現企業的健康發展。

評分☆☆☆☆☆

這本書對房地産企業在項目開發各個階段的成本核算和管理，進行瞭非常深入的探討。我一直覺得，房地産開發最大的挑戰之一就是成本控製，稍有不慎就會侵蝕利潤。這本書從項目立項、土地獲取、前期開發、工程建設到營銷推廣、交付入住，幾乎涵蓋瞭項目開發的每一個環節，並針對每個環節的成本特點，給齣瞭詳細的核算方法和管理建議。我尤其欣賞的是，它不僅僅停留在成本的羅列，而是更深入地分析瞭成本發生的動因，以及如何通過精細化管理來降低成本，提升項目的盈利能力。書中提到的關於項目成本預測、成本分析和成本責任製等內容，都非常具有啓發性。我還在書中看到瞭關於如何識彆和控製項目開發過程中的各類風險，以及如何利用成本信息來進行項目決策和績效評估。這對於我們一綫項目管理人員來說，是非常寶貴的經驗總結。這本書的語言通俗易懂，圖文並茂，即使是沒有深厚會計背景的讀者，也能很快理解其中的精髓。總而言之，這本書是一本非常有價值的參考書，對於房地産開發企業加強成本管理，提高項目盈利能力，具有重要的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

這本書的會計部分，特彆是關於房地産企業的收入確認和成本核算，簡直是一場及時雨！作為一名新入行的會計，我對這塊的實操一直感到頭疼。書裏關於工程閤同收入確認的講解，詳細分析瞭不同閤同類型下的確認原則和方法，並且配上瞭大量的案例，讓我一下子就豁然開朗。尤其吸引我的是，它不僅僅停留於理論層麵，更深入地探討瞭在實際操作中可能遇到的各種問題，比如閤同變更、索賠、延期付款等情況如何處理。此外，書中對房地産開發成本的歸集和分攤也做瞭非常詳盡的闡述，從土地成本、開發成本到銷售費用、管理費用，都給齣瞭清晰的分類和核算方法。我特彆注意到關於銷售費用和管理費用的處理，裏麵有很多實用的建議，可以幫助企業更有效地進行成本控製和稅務籌劃。讓我印象深刻的是，它還介紹瞭如何利用會計信息來分析企業的經營狀況和盈利能力，這對於我們這些需要嚮管理層匯報的會計來說，是非常寶貴的財富。這本書的案例都非常貼閤實際，讀起來一點都不枯燥，感覺像是和一位經驗豐富的老師在進行一對一的交流，讓我對房地産企業的財務管理有瞭更深刻的理解。

評分☆☆☆☆☆

非常不錯，正版書籍，運輸過程中保護也很好

評分☆☆☆☆☆

書挺厚的，夠看很久，紙張還不錯

評分☆☆☆☆☆

實用，很好的一本工具書

評分☆☆☆☆☆

實用，很好的一本工具書

評分☆☆☆☆☆

很好的一本工具書

評分☆☆☆☆☆

很好的一本工具書

評分☆☆☆☆☆

實用，很好的一本工具書

評分☆☆☆☆☆

內容充實，值得好好學習研究

評分☆☆☆☆☆

好書，常備一本可以當詞典使用