建设用地 法律全书 审批 出让 转让 租赁 实用大字版 法律出版社法规中心 编 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 钰博（北京）图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519700522

商品编码：25968850912

丛书名： 建设用地 法律全书 审批 出让 转让 租赁

基本信息：

书号：7519700522  

条码：9787519700522  

图书名称：建设用地 法律全书：审批、出让、转让、租赁（实用大字版）  

定价：68

作者：法律出版社法规中  

版别：法律  

出版日期：2016-10-01

内容

暂无

目录

暂无

《中国建设用地法律法规全析与实务操作》 内容梗概： 本书紧密围绕我国建设用地领域的法律法规体系，以详实的条文解读、严谨的案例分析和精湛的实务指导相结合的方式，对建设用地的审批、出让、转让、租赁等关键环节进行了全面、深入的梳理与阐释。全书涵盖了土地管理、城乡规划、房地产开发、不动产登记等多个交叉学科，力求为读者提供一个权威、实用、易懂的学习和操作平台。 第一部分：建设用地法律法规体系概览与基础理论 本部分将首先构建读者对我国建设用地法律法规的整体认知框架。我们将从法律的渊源出发，系统介绍与建设用地相关的基本法律、行政法规、部门规章、地方性法规以及司法解释，并分析其相互关系和适用原则。重点将围绕《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等核心法律展开，深入剖析其在建设用地领域的立法精神、核心要义和基本制度。 在此基础上，本部分将着力阐释建设用地相关的基础理论概念。这包括： 建设用地的概念与分类： 详细界定各类建设用地的定义、特征，以及在不同土地利用规划和用途管制下的具体划分，如住宅用地、商业用地、工业用地、公共服务用地等，并分析其法律属性和限制条件。 土地所有权与使用权： 深入解析我国土地公有制的法律规定，明确国家和集体土地所有权，并详细阐述土地使用权的概念、取得方式、权利内容、限制以及权利期限等。 土地用途管制制度： 阐述土地用途管制在建设用地管理中的核心地位，解读各类建设用地的法定用途限制，分析非法改变用途的法律后果，并介绍国土空间规划在用途管制中的作用。 土地征收与补偿制度： 详细解读《中华人民共和国土地管理法》关于土地征收的法定条件、程序、补偿标准和安置方式，分析征收过程中可能出现的法律问题及争议解决机制。 第二部分：建设用地审批的法律程序与要件 本部分是本书的核心内容之一，将详尽阐述建设用地审批的法律流程、关键环节和必备要件，旨在帮助读者准确理解和高效办理各类建设用地审批事项。 土地利用规划的审查与批准： 详细解读《中华人民共和国城乡规划法》关于城乡规划编制、审批、实施和监督的规定，以及在建设用地审批中规划先行、符合规划的法律要求。重点阐述区域性、控制性详细规划对建设用地审批的指导作用。 建设用地预审制度： 详细分析建设用地预审的法律依据、目的、内容、程序以及预审不通过的法律后果。阐述预审环节中对项目选址、用地规模、技术经济指标等方面的审查要求。 用地报批程序： 详细梳理建设用地由地方向上级政府逐级审批的法定程序，包括用地申请、踏勘定界、地籍调查、权属审核、规划条件落实、环境影响评价等必备环节。特别强调不同级别、不同性质建设用地在报批程序上的差异。 土地使用性质与用途的核定： 深入解读土地使用性质的界定原则、变更程序以及核定标准。阐述在审批过程中如何准确把握土地用途，避免违规开发建设。 相关部门的联合审查与审批： 分析在建设用地审批过程中，可能涉及发改、规划、国土、环保、林业、水利、交通等多个职能部门的联合审查，以及各部门的审查重点和法律职责。 土地供应计划的衔接： 阐述建设用地审批与年度土地供应计划的法律关系，强调新建项目用地必须纳入年度计划并按计划供应。 第三部分：建设用地使用权出让的法律规定与实务操作 本部分聚焦建设用地使用权出让这一关键环节，详细解析其法律框架、交易模式、合同签订与履行，以及可能遇到的风险与防范。 土地使用权出让的法律基础： 阐述《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规关于土地使用权出让的规定，明确出让的性质、目的和法律效力。 土地使用权出让的两种主要方式： 协议出让： 详细分析协议出让的适用条件、程序、价格形成机制，以及在特定情况下的法律限制。 招标、拍卖、挂牌出让： 重点阐述招标、拍卖、挂牌出让的法律程序、要求、规则，以及其在保障土地公平竞争、提高土地利用效率方面的法律意义。详细讲解从发布公告、资格审查、投标（竞价）到成交确认等各个环节的操作要点。 建设用地使用权出让合同： 详细解析土地使用权出让合同的必备条款，包括土地的位置、面积、用途、年限、出让金、支付方式、双方权利义务等。分析合同签订过程中可能存在的法律风险，并提供合同审查和风险规避的建议。 出让金的缴纳与管理： 详细阐述建设用地使用权出让金的计征标准、缴纳方式、逾期缴纳的法律后果，以及出让金的管理和使用规定。 划拨土地转为出让土地的法律规定： 梳理划拨土地转为出让土地的条件、程序、补缴土地收益金等相关规定，以及其在盘活存量土地、优化土地资源配置中的法律作用。 第四部分：建设用地使用权转让、出租、抵押的法律规制与风险防范 本部分将深入探讨建设用地使用权在不同情况下的流转，以及相关的法律规定和操作实践。 建设用地使用权转让： 转让的条件与程序： 详细解析《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律关于建设用地使用权转让的法定条件，包括已交付全部土地使用权出让金、完成开发投资达到规定比例等。阐述转让的登记备案程序。 转让的法律效力： 分析转让合同的有效性、转让后的权利义务转移，以及附着于土地上的地上物、构筑物的法律处理。 转让的限制与禁止： 明确法律规定禁止转让、限制转让的情形，如未依法取得合法权属证明的土地、已依法办理抵押登记的土地（未经抵押权人同意）等。 建设用地使用权出租： 出租的法律依据与合同： 阐述出租的法律规定，分析租赁合同的必备条款，以及承租人的权利与义务。 出租的期限与限制： 明确租赁期限的法律规定，以及承租人不得转租、转借、抵押等限制。 出租后的地上物处理： 分析租赁期满后，地上物的归属、补偿等问题。 建设用地使用权抵押： 抵押的法律条件与登记： 详细阐述《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律关于以建设用地使用权设定抵押的条件，重点强调抵押登记的法律效力。 抵押权的实现： 分析抵押权人依法实现抵押权的程序，如协议折价、拍卖、变卖等，以及拍卖、变卖所得价款的清偿顺序。 抵押的限制： 明确以划拨土地使用权设定抵押的限制，以及集体经营性建设用地抵押的特殊规定。 第五部分：建设用地相关的其他法律问题与发展趋势 本部分将涵盖建设用地领域尚未完全覆盖但至关重要的其他法律议题，并展望未来的发展方向。 不动产登记与建设用地权利的确权： 详细阐述不动产统一登记制度在建设用地管理中的作用，以及不动产登记对权利人权利保护的法律意义。分析不动产登记薄中关于建设用地使用权、地役权、抵押权等信息的法律效力。 集体经营性建设用地入市的法律框架： 针对我国集体经营性建设用地流转改革，详细解读相关法律法规的最新进展，分析其入市的条件、程序、收益分配机制，以及对城乡土地利用格局的影响。 历史遗留建设用地问题的法律处理： 梳理和分析因历史原因形成的建设用地权利不明、权属纠纷等问题，以及相关的法律政策和解决途径。 建设用地法律法规的更新与发展： 关注国家在建设用地管理方面的政策调整和立法动态，预测未来法律法规可能的发展方向，如更加精细化的用途管制、更加市场化的土地配置机制、更加强化的土地节约集约利用等。 适用对象： 本书面向广大从事建设用地管理、房地产开发、工程建设、法律咨询、国土规划、不动产登记、土地评估等相关领域的专业人士，以及对建设用地法律法规感兴趣的读者。包括但不限于： 各级自然资源和规划部门工作人员 房地产开发企业管理人员、法务人员 建筑施工企业项目负责人、法务人员 律师、法律顾问 土地评估师、房地产估价师 相关高校师生、科研人员 关注土地政策与法律的社会公众 本书特色： 体系完整： 覆盖建设用地审批、出让、转让、租赁等全流程，理论与实践兼顾。 条文清晰： 精选核心法律法规条文，并进行逐条解读，深入浅出。 案例翔实： 选取典型案例，分析其法律问题，提供实操借鉴。 语言实用： 采用大字排版，语言简洁明了，便于阅读和查找。 紧贴实务： 强调操作细节和注意事项，帮助读者规避风险，提高效率。 权威严谨： 由法律出版社法规中心组织编写，确保内容质量。 通过对本书的学习，读者将能够系统掌握建设用地相关的法律法规，熟练运用相关法律条文处理实务问题，有效防范法律风险，从而在建设用地管理和开发利用中取得更大的成功。

评分☆☆☆☆☆

终于拿到这本《建设用地 法律全书》了，翻开第一页就感觉沉甸甸的，不仅仅是厚度，更是内容上的厚重感。我对建设用地这块一直都不是很熟悉，尤其是审批、出让、转让、租赁这些具体的操作流程，听着就头大。但这次决定好好啃一啃，毕竟涉及到很多现实问题，比如想在城市边缘购置一块地用于创业，又比如家里老人名下有一块闲置土地，想着怎么处理才能合法合规，避免日后的麻烦。这本书的“实用大字版”确实对眼睛很友好，阅读起来舒适很多，那些晦涩的法律条文在大的字号下也显得不那么 intimidating 了。我特别期待其中关于“审批”的部分，想知道从申请到拿到批文，中间需要经历哪些环节，需要准备哪些材料，不同类型的建设用地审批流程是否有所差异。还有“出让”和“转让”，这之间的区别我一直有点混淆，这本书应该能帮我理清脉络，了解国有土地和集体土地在流转上的不同规定，以及其中的风险点。总的来说，我希望这本书能成为我学习建设用地法律的一个“百科全书”，提供清晰、易懂、操作性强的指导，让我能够更有信心地处理与土地相关的事宜，而不是一味地依赖他人或者听信不靠谱的信息。

评分☆☆☆☆☆

这次特意入手了这本《建设用地 法律全书》，主要是因为公司近期有一个大的项目，涉及到一块工业用地的获取和后续的开发。虽然我们有专业的法务团队，但作为项目负责人，我还是希望能对整个流程有一个宏观且深入的了解，以便更好地与法务和外部专业人士沟通协调。这本书的“审批”章节，我尤其看重，希望它能详细介绍工业用地审批的具体流程、所需的技术性文件、环保评估、安全评估等环节的关键要点，以及如何在保证合规性的前提下，提高审批效率。在“出让”方面，我希望看到不同形式的土地出让合同范本，以及土地使用权竞拍、招标中的常见规则和策略。对于“转让”，我关注的是如何进行有效的尽职调查，如何规避股权转让或资产转让过程中可能存在的法律风险，以及在土地使用权期限、地上附着物等问题上的处理方式。至于“租赁”，我想了解工业厂房租赁合同的关键条款，特别是关于租期、租金调整、设备租赁、违约责任等内容。这本书的“实用”性，我期待它能包含大量的法律条文解析、实际操作案例、以及专家解读，帮助我们规避潜在的法律风险，确保项目顺利推进。

评分☆☆☆☆☆

从学习法律的角度来说，我一直对与土地相关的法律法规很感兴趣，特别是建设用地这个领域，它连接着国家规划、经济发展和社会民生，是一个非常复杂且动态的学科。拿到这本《建设用地 法律全书 审批 出让 转让 租赁 实用大字版》，我感觉像得到了一本“宝藏”。我希望能深入研究书中关于“审批”的章节，不仅仅是了解流程，更想探究背后所依据的法律原理，比如《土地管理法》、《城乡规划法》等是如何规范土地审批行为的，以及审批制度的演变和发展。在“出让”和“转让”方面，我期待看到对不同土地所有权（国有、集体）以及不同土地使用权性质（工业、商业、住宅、综合）在流转中的法律规制进行细致的对比分析，包括合同法的适用、物权法的精神如何体现等。对于“租赁”，我希望这本书能提供关于土地租赁合同的法律要点梳理，以及如何处理租赁合同中的争议，例如租金纠纷、合同解除等。这本书“实用大字版”的特点，虽然我更侧重于理论学习，但也希望它能提供足够的案例和实践指导，让我能够将理论知识与实际应用相结合，更好地理解建设用地法律的精髓。

评分☆☆☆☆☆

我是一位在房地产开发行业摸爬滚打多年的从业者，接触的土地项目不计其数，但坦白说，对于建设用地法律的系统性掌握，尤其是在审批、出让、转让、租赁这些细枝末节上，一直是我心中的一块短板。市场上关于土地的书籍不少，但很多都偏向理论，或者只聚焦于某一特定方面。这次看到《建设用地 法律全书 审批 出让 转让 租赁 实用大字版》的封面，我的第一反应就是“终于有本能镇得住场面的了”。我尤其关注书中关于“出让”和“转让”的章节，想看看它如何深入剖析土地使用权的市场化过程，包括拍卖、招标、协议出让等不同方式的优劣势，以及在土地增值、税费缴纳等方面的具体规定。对于“租赁”部分，我也希望能有更详尽的阐述，特别是商业地产和工业地产的租赁合同范本、租金定价机制、以及租户和业主双方的权利义务边界。在“审批”方面，我更希望看到一些关于各种建设项目用地审批的疑难杂症分析，以及如何规避审批过程中的常见陷阱。这本书“实用”二字恰合我的需求，我期待它能提供案例分析、实操指南，甚至是针对不同地区差异化的法律解读，帮助我们这些一线从业者在日益复杂的土地市场中少走弯路，提升专业能力。

评分☆☆☆☆☆

作为一个普通的老百姓，我对土地的感情是既亲切又有些敬畏的。我家住在城乡结合部，家里有一小块宅基地，最近亲戚朋友有人在谈论关于宅基地“确权”、“有偿使用”甚至“流转”的事情，让我心里开始有些不安定。我希望这本《建设用地 法律全书》能给我提供一些最基本、最接地气的法律知识。比如，我的宅基地到底是什么性质？国家有哪些政策允许我使用，又有哪些是绝对不允许的？关于“审批”，虽然我不是搞开发，但万一以后想在宅基地上加盖一层，或者改变用途，需要办理哪些手续？“出让”和“转让”这两个词对我来说实在太专业了，我希望书里能用最通俗易懂的语言解释清楚，比如，我能不能把我的宅基地“卖”给别人？“租赁”呢？如果我把房子租出去，涉及到土地使用权方面有哪些法律规定？“实用大字版”的标签让我觉得这本书是可以“读懂”的，而不是只能摆在书架上“供着”。我渴望通过这本书，能够明白自己的合法权益到底在哪里，如何保护好这片属于自己的土地，避免因为不懂法而蒙受损失。