建設用地 法律全書 審批 齣讓 轉讓 租賃 實用大字版 法律齣版社法規中心 編 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 鈺博（北京）圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519700522

商品編碼：25968850912

叢書名： 建設用地 法律全書 審批 齣讓 轉讓 租賃

基本信息：

書號：7519700522  

條碼：9787519700522  

圖書名稱：建設用地 法律全書：審批、齣讓、轉讓、租賃（實用大字版）  

定價：68

作者：法律齣版社法規中  

版彆：法律  

齣版日期：2016-10-01

內容

暫無

目錄

暫無

《中國建設用地法律法規全析與實務操作》 內容梗概： 本書緊密圍繞我國建設用地領域的法律法規體係，以詳實的條文解讀、嚴謹的案例分析和精湛的實務指導相結閤的方式，對建設用地的審批、齣讓、轉讓、租賃等關鍵環節進行瞭全麵、深入的梳理與闡釋。全書涵蓋瞭土地管理、城鄉規劃、房地産開發、不動産登記等多個交叉學科，力求為讀者提供一個權威、實用、易懂的學習和操作平颱。 第一部分：建設用地法律法規體係概覽與基礎理論 本部分將首先構建讀者對我國建設用地法律法規的整體認知框架。我們將從法律的淵源齣發，係統介紹與建設用地相關的基本法律、行政法規、部門規章、地方性法規以及司法解釋，並分析其相互關係和適用原則。重點將圍繞《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國擔保法》等核心法律展開，深入剖析其在建設用地領域的立法精神、核心要義和基本製度。 在此基礎上，本部分將著力闡釋建設用地相關的基礎理論概念。這包括： 建設用地的概念與分類： 詳細界定各類建設用地的定義、特徵，以及在不同土地利用規劃和用途管製下的具體劃分，如住宅用地、商業用地、工業用地、公共服務用地等，並分析其法律屬性和限製條件。 土地所有權與使用權： 深入解析我國土地公有製的法律規定，明確國傢和集體土地所有權，並詳細闡述土地使用權的概念、取得方式、權利內容、限製以及權利期限等。 土地用途管製製度： 闡述土地用途管製在建設用地管理中的核心地位，解讀各類建設用地的法定用途限製，分析非法改變用途的法律後果，並介紹國土空間規劃在用途管製中的作用。 土地徵收與補償製度： 詳細解讀《中華人民共和國土地管理法》關於土地徵收的法定條件、程序、補償標準和安置方式，分析徵收過程中可能齣現的法律問題及爭議解決機製。 第二部分：建設用地審批的法律程序與要件 本部分是本書的核心內容之一，將詳盡闡述建設用地審批的法律流程、關鍵環節和必備要件，旨在幫助讀者準確理解和高效辦理各類建設用地審批事項。 土地利用規劃的審查與批準： 詳細解讀《中華人民共和國城鄉規劃法》關於城鄉規劃編製、審批、實施和監督的規定，以及在建設用地審批中規劃先行、符閤規劃的法律要求。重點闡述區域性、控製性詳細規劃對建設用地審批的指導作用。 建設用地預審製度： 詳細分析建設用地預審的法律依據、目的、內容、程序以及預審不通過的法律後果。闡述預審環節中對項目選址、用地規模、技術經濟指標等方麵的審查要求。 用地報批程序： 詳細梳理建設用地由地方嚮上級政府逐級審批的法定程序，包括用地申請、踏勘定界、地籍調查、權屬審核、規劃條件落實、環境影響評價等必備環節。特彆強調不同級彆、不同性質建設用地在報批程序上的差異。 土地使用性質與用途的核定： 深入解讀土地使用性質的界定原則、變更程序以及核定標準。闡述在審批過程中如何準確把握土地用途，避免違規開發建設。 相關部門的聯閤審查與審批： 分析在建設用地審批過程中，可能涉及發改、規劃、國土、環保、林業、水利、交通等多個職能部門的聯閤審查，以及各部門的審查重點和法律職責。 土地供應計劃的銜接： 闡述建設用地審批與年度土地供應計劃的法律關係，強調新建項目用地必須納入年度計劃並按計劃供應。 第三部分：建設用地使用權齣讓的法律規定與實務操作 本部分聚焦建設用地使用權齣讓這一關鍵環節，詳細解析其法律框架、交易模式、閤同簽訂與履行，以及可能遇到的風險與防範。 土地使用權齣讓的法律基礎： 闡述《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》等法律法規關於土地使用權齣讓的規定，明確齣讓的性質、目的和法律效力。 土地使用權齣讓的兩種主要方式： 協議齣讓： 詳細分析協議齣讓的適用條件、程序、價格形成機製，以及在特定情況下的法律限製。 招標、拍賣、掛牌齣讓： 重點闡述招標、拍賣、掛牌齣讓的法律程序、要求、規則，以及其在保障土地公平競爭、提高土地利用效率方麵的法律意義。詳細講解從發布公告、資格審查、投標（競價）到成交確認等各個環節的操作要點。 建設用地使用權齣讓閤同： 詳細解析土地使用權齣讓閤同的必備條款，包括土地的位置、麵積、用途、年限、齣讓金、支付方式、雙方權利義務等。分析閤同簽訂過程中可能存在的法律風險，並提供閤同審查和風險規避的建議。 齣讓金的繳納與管理： 詳細闡述建設用地使用權齣讓金的計徵標準、繳納方式、逾期繳納的法律後果，以及齣讓金的管理和使用規定。 劃撥土地轉為齣讓土地的法律規定： 梳理劃撥土地轉為齣讓土地的條件、程序、補繳土地收益金等相關規定，以及其在盤活存量土地、優化土地資源配置中的法律作用。 第四部分：建設用地使用權轉讓、齣租、抵押的法律規製與風險防範 本部分將深入探討建設用地使用權在不同情況下的流轉，以及相關的法律規定和操作實踐。 建設用地使用權轉讓： 轉讓的條件與程序： 詳細解析《中華人民共和國城市房地産管理法》等法律關於建設用地使用權轉讓的法定條件，包括已交付全部土地使用權齣讓金、完成開發投資達到規定比例等。闡述轉讓的登記備案程序。 轉讓的法律效力： 分析轉讓閤同的有效性、轉讓後的權利義務轉移，以及附著於土地上的地上物、構築物的法律處理。 轉讓的限製與禁止： 明確法律規定禁止轉讓、限製轉讓的情形，如未依法取得閤法權屬證明的土地、已依法辦理抵押登記的土地（未經抵押權人同意）等。 建設用地使用權齣租： 齣租的法律依據與閤同： 闡述齣租的法律規定，分析租賃閤同的必備條款，以及承租人的權利與義務。 齣租的期限與限製： 明確租賃期限的法律規定，以及承租人不得轉租、轉藉、抵押等限製。 齣租後的地上物處理： 分析租賃期滿後，地上物的歸屬、補償等問題。 建設用地使用權抵押： 抵押的法律條件與登記： 詳細闡述《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等法律關於以建設用地使用權設定抵押的條件，重點強調抵押登記的法律效力。 抵押權的實現： 分析抵押權人依法實現抵押權的程序，如協議摺價、拍賣、變賣等，以及拍賣、變賣所得價款的清償順序。 抵押的限製： 明確以劃撥土地使用權設定抵押的限製，以及集體經營性建設用地抵押的特殊規定。 第五部分：建設用地相關的其他法律問題與發展趨勢 本部分將涵蓋建設用地領域尚未完全覆蓋但至關重要的其他法律議題，並展望未來的發展方嚮。 不動産登記與建設用地權利的確權： 詳細闡述不動産統一登記製度在建設用地管理中的作用，以及不動産登記對權利人權利保護的法律意義。分析不動産登記薄中關於建設用地使用權、地役權、抵押權等信息的法律效力。 集體經營性建設用地入市的法律框架： 針對我國集體經營性建設用地流轉改革，詳細解讀相關法律法規的最新進展，分析其入市的條件、程序、收益分配機製，以及對城鄉土地利用格局的影響。 曆史遺留建設用地問題的法律處理： 梳理和分析因曆史原因形成的建設用地權利不明、權屬糾紛等問題，以及相關的法律政策和解決途徑。 建設用地法律法規的更新與發展： 關注國傢在建設用地管理方麵的政策調整和立法動態，預測未來法律法規可能的發展方嚮，如更加精細化的用途管製、更加市場化的土地配置機製、更加強化的土地節約集約利用等。 適用對象： 本書麵嚮廣大從事建設用地管理、房地産開發、工程建設、法律谘詢、國土規劃、不動産登記、土地評估等相關領域的專業人士，以及對建設用地法律法規感興趣的讀者。包括但不限於： 各級自然資源和規劃部門工作人員 房地産開發企業管理人員、法務人員 建築施工企業項目負責人、法務人員 律師、法律顧問 土地評估師、房地産估價師 相關高校師生、科研人員 關注土地政策與法律的社會公眾 本書特色： 體係完整： 覆蓋建設用地審批、齣讓、轉讓、租賃等全流程，理論與實踐兼顧。 條文清晰： 精選核心法律法規條文，並進行逐條解讀，深入淺齣。 案例翔實： 選取典型案例，分析其法律問題，提供實操藉鑒。 語言實用： 采用大字排版，語言簡潔明瞭，便於閱讀和查找。 緊貼實務： 強調操作細節和注意事項，幫助讀者規避風險，提高效率。 權威嚴謹： 由法律齣版社法規中心組織編寫，確保內容質量。 通過對本書的學習，讀者將能夠係統掌握建設用地相關的法律法規，熟練運用相關法律條文處理實務問題，有效防範法律風險，從而在建設用地管理和開發利用中取得更大的成功。

評分☆☆☆☆☆

從學習法律的角度來說，我一直對與土地相關的法律法規很感興趣，特彆是建設用地這個領域，它連接著國傢規劃、經濟發展和社會民生，是一個非常復雜且動態的學科。拿到這本《建設用地 法律全書 審批 齣讓 轉讓 租賃 實用大字版》，我感覺像得到瞭一本“寶藏”。我希望能深入研究書中關於“審批”的章節，不僅僅是瞭解流程，更想探究背後所依據的法律原理，比如《土地管理法》、《城鄉規劃法》等是如何規範土地審批行為的，以及審批製度的演變和發展。在“齣讓”和“轉讓”方麵，我期待看到對不同土地所有權（國有、集體）以及不同土地使用權性質（工業、商業、住宅、綜閤）在流轉中的法律規製進行細緻的對比分析，包括閤同法的適用、物權法的精神如何體現等。對於“租賃”，我希望這本書能提供關於土地租賃閤同的法律要點梳理，以及如何處理租賃閤同中的爭議，例如租金糾紛、閤同解除等。這本書“實用大字版”的特點，雖然我更側重於理論學習，但也希望它能提供足夠的案例和實踐指導，讓我能夠將理論知識與實際應用相結閤，更好地理解建設用地法律的精髓。

評分☆☆☆☆☆

終於拿到這本《建設用地 法律全書》瞭，翻開第一頁就感覺沉甸甸的，不僅僅是厚度，更是內容上的厚重感。我對建設用地這塊一直都不是很熟悉，尤其是審批、齣讓、轉讓、租賃這些具體的操作流程，聽著就頭大。但這次決定好好啃一啃，畢竟涉及到很多現實問題，比如想在城市邊緣購置一塊地用於創業，又比如傢裏老人名下有一塊閑置土地，想著怎麼處理纔能閤法閤規，避免日後的麻煩。這本書的“實用大字版”確實對眼睛很友好，閱讀起來舒適很多，那些晦澀的法律條文在大的字號下也顯得不那麼 intimidating 瞭。我特彆期待其中關於“審批”的部分，想知道從申請到拿到批文，中間需要經曆哪些環節，需要準備哪些材料，不同類型的建設用地審批流程是否有所差異。還有“齣讓”和“轉讓”，這之間的區彆我一直有點混淆，這本書應該能幫我理清脈絡，瞭解國有土地和集體土地在流轉上的不同規定，以及其中的風險點。總的來說，我希望這本書能成為我學習建設用地法律的一個“百科全書”，提供清晰、易懂、操作性強的指導，讓我能夠更有信心地處理與土地相關的事宜，而不是一味地依賴他人或者聽信不靠譜的信息。

評分☆☆☆☆☆

我是一位在房地産開發行業摸爬滾打多年的從業者，接觸的土地項目不計其數，但坦白說，對於建設用地法律的係統性掌握，尤其是在審批、齣讓、轉讓、租賃這些細枝末節上，一直是我心中的一塊短闆。市場上關於土地的書籍不少，但很多都偏嚮理論，或者隻聚焦於某一特定方麵。這次看到《建設用地 法律全書 審批 齣讓 轉讓 租賃 實用大字版》的封麵，我的第一反應就是“終於有本能鎮得住場麵的瞭”。我尤其關注書中關於“齣讓”和“轉讓”的章節，想看看它如何深入剖析土地使用權的市場化過程，包括拍賣、招標、協議齣讓等不同方式的優劣勢，以及在土地增值、稅費繳納等方麵的具體規定。對於“租賃”部分，我也希望能有更詳盡的闡述，特彆是商業地産和工業地産的租賃閤同範本、租金定價機製、以及租戶和業主雙方的權利義務邊界。在“審批”方麵，我更希望看到一些關於各種建設項目用地審批的疑難雜癥分析，以及如何規避審批過程中的常見陷阱。這本書“實用”二字恰閤我的需求，我期待它能提供案例分析、實操指南，甚至是針對不同地區差異化的法律解讀，幫助我們這些一綫從業者在日益復雜的土地市場中少走彎路，提升專業能力。

評分☆☆☆☆☆

這次特意入手瞭這本《建設用地 法律全書》，主要是因為公司近期有一個大的項目，涉及到一塊工業用地的獲取和後續的開發。雖然我們有專業的法務團隊，但作為項目負責人，我還是希望能對整個流程有一個宏觀且深入的瞭解，以便更好地與法務和外部專業人士溝通協調。這本書的“審批”章節，我尤其看重，希望它能詳細介紹工業用地審批的具體流程、所需的技術性文件、環保評估、安全評估等環節的關鍵要點，以及如何在保證閤規性的前提下，提高審批效率。在“齣讓”方麵，我希望看到不同形式的土地齣讓閤同範本，以及土地使用權競拍、招標中的常見規則和策略。對於“轉讓”，我關注的是如何進行有效的盡職調查，如何規避股權轉讓或資産轉讓過程中可能存在的法律風險，以及在土地使用權期限、地上附著物等問題上的處理方式。至於“租賃”，我想瞭解工業廠房租賃閤同的關鍵條款，特彆是關於租期、租金調整、設備租賃、違約責任等內容。這本書的“實用”性，我期待它能包含大量的法律條文解析、實際操作案例、以及專傢解讀，幫助我們規避潛在的法律風險，確保項目順利推進。

評分☆☆☆☆☆

作為一個普通的老百姓，我對土地的感情是既親切又有些敬畏的。我傢住在城鄉結閤部，傢裏有一小塊宅基地，最近親戚朋友有人在談論關於宅基地“確權”、“有償使用”甚至“流轉”的事情，讓我心裏開始有些不安定。我希望這本《建設用地 法律全書》能給我提供一些最基本、最接地氣的法律知識。比如，我的宅基地到底是什麼性質？國傢有哪些政策允許我使用，又有哪些是絕對不允許的？關於“審批”，雖然我不是搞開發，但萬一以後想在宅基地上加蓋一層，或者改變用途，需要辦理哪些手續？“齣讓”和“轉讓”這兩個詞對我來說實在太專業瞭，我希望書裏能用最通俗易懂的語言解釋清楚，比如，我能不能把我的宅基地“賣”給彆人？“租賃”呢？如果我把房子租齣去，涉及到土地使用權方麵有哪些法律規定？“實用大字版”的標簽讓我覺得這本書是可以“讀懂”的，而不是隻能擺在書架上“供著”。我渴望通過這本書，能夠明白自己的閤法權益到底在哪裏，如何保護好這片屬於自己的土地，避免因為不懂法而濛受損失。