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齣版社： 1

ISBN：7213344306301

商品編碼：25985595220

 

基本信息

書名:中華人民共和國物權法（附草案說明）

定價：5.00元

作者:本社 編

齣版社：法律齣版社

齣版日期：2007-3-1

ISBN：9787503671692

字數：36000

頁碼：60

版次：1

裝幀：平裝

開本：

編輯推薦

 

內容提要

 

目錄

中華人民共和國主席令（第六十二號）
中華人民共和國物權法
附：
全國人民代錶大會常務委員會關於提請審議《中華人民共和國物權法（草案）》的議案
關於《中華人民共和國物權法（草案）》的說明

作者介紹

 

文摘

 

序言

 

《中華人民共和國物權法》：構建穩定和諧的財産秩序 導言 《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）是一部對我國社會主義市場經濟健康發展具有裏程碑意義的基本法律。它以維護社會主義市場經濟秩序、保護國傢、集體和個人的閤法財産權利為核心，係統、完整地規定瞭物權的産生、變更、消滅以及物權的保護等一係列基本原則和具體製度。這部法律的頒布與實施，標誌著我國物權法律製度建設進入瞭一個新的階段，為保障社會經濟的穩定運行，促進公平正義，維護國傢、集體和個人的財産安全，奠定瞭堅實的法律基礎。 一、 物權法的曆史背景與重要意義 在新中國成立後的很長一段時期內，我國的經濟體製以公有製為主，財産關係的處理更多地依賴於行政命令和計劃經濟的調配。隨著改革開放的深入，社會主義市場經濟體製的確立，財産關係的復雜性、多樣性日益凸顯。國傢、集體、個人等主體對財産的占有、使用、收益和處分等權利的需求日益增長，傳統的法律體係已難以有效迴應。在此背景下，製定一部係統、完備的物權法，明確和保護各類主體的物權，成為構建現代産權製度、保障市場經濟主體平等地位、規範財産流轉、防範財産糾紛的迫切需要。 《物權法》的頒布，對於： 明確産權歸屬，穩定社會預期： 通過對各類物權的清晰界定，明確瞭國傢、集體、私人的財産權利，減少瞭産權不明晰帶來的交易成本和不穩定因素，增強瞭社會各界對財産權利的信心。 規範財産流轉，促進經濟發展： 法律對不動産和動産的轉讓、抵押、擔保等作齣瞭詳細規定，為市場經濟中財産的有效流轉提供瞭法律保障，激發瞭市場活力。 保護閤法權益，維護社會公平： 物權法明確瞭權利人的權利，並規定瞭相應的救濟措施，有效保護瞭國傢、集體和個人的閤法財産不受侵犯，維護瞭社會公平正義。 化解財産糾紛，維護社會穩定： 隨著財産關係的復雜化，財産糾紛日益增多。物權法為解決這些糾紛提供瞭明確的法律依據，有助於預防和化解矛盾，維護社會和諧穩定。 二、 《中華人民共和國物權法》的核心內容解析 《物權法》共分十章，包括總則、不動産物權、動産物權、權利負擔、占有、物權的保護等主要章節，體係嚴謹，內容豐富。 1. 總則 總則部分確立瞭物權的基本原則，包括： 物權法定原則： 規定瞭物權的種類、內容和設立、變更、轉讓，除依照法律規定外，不得由當事人約定。這保證瞭物權體係的穩定性和可預測性。 物權保護原則： 明確瞭物權受到侵害時，權利人可以依法請求排除妨礙、消除危險、返還財産、恢復原狀、賠償損失等。 一物一權原則： 規定瞭一物之上不得同時存在兩個以上相互矛盾的物權，除非法律另有規定。 不動産物權登記生效原則： 規定不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。這一原則對於不動産交易安全至關重要。 動産物權交付生效原則： 規定動産物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。 2. 不動産物權 不動産物權是物權法的重要組成部分，主要包括： 所有權： 明確瞭國傢所有權、集體所有權和私人所有權。尤其對農村和城市居民的住房等私有財産的保護，具有重要的現實意義。 建設用地使用權： 規定瞭國傢對土地實行所有權或使用權，明確瞭建設用地使用權的取得、行使和轉讓。 宅基地使用權： 針對農村居民的宅基地，規定瞭其權利的取得、行使和限製。 地役權： 規定瞭地役權作為一種用益物權，允許一方土地利用他方土地以提高其使用效益。 抵押權： 詳細規定瞭以不動産抵押的登記生效要求、抵押權的範圍、抵押權的實現方式等，為金融機構的信貸業務提供瞭重要的法律依據。 3. 動産物權 動産物權主要包括： 所有權： 同樣規定瞭國傢、集體和私人的動産所有權。 留置權： 規定瞭債權人在符閤法定情形下，可以依照閤同占有債務人的動産，債權到期未受清償的，享有留置權。 質權： 詳細規定瞭動産質權的設立、交付、質權人的權利和義務，以及質權的實現。 所有權保留： 規定瞭在買賣閤同中，齣賣人可以保留動産的所有權，直到買受人支付價款為止。 4. 權利負擔 權利負擔是指限製物權人對物權行使的權利，主要包括： 用益物權： 除瞭前麵提到的建設用地使用權、宅基地使用權、地役權外，還包括土地承包經營權、林權等。這些權利的設立和行使，旨在提高土地資源的利用效率，促進農業和林業的發展。 擔保物權： 包括抵押權、質權和留置權。這些權利是保障債權實現的法律手段，對於維護金融秩序和促進市場交易具有重要作用。 5. 占有 占有是物權人對物的事實上的管領狀態。物權法規定瞭占有的法律地位，並對非法占有作齣瞭禁止和救濟規定。 6. 物權的保護 物權保護是物權法的核心功能之一。物權法規定瞭多種物權保護方式，包括： 返還財産： 權利人可以請求返還原物。 排除妨礙： 權利人可以請求排除妨礙。 消除危險： 權利人可以請求消除對物權造成威脅的危險。 恢復原狀： 權利人可以請求恢復被損毀物權的原始狀態。 賠償損失： 權利人可以請求賠償因物權受損造成的損失。 侵權責任： 明確瞭侵害物權的行為需要承擔的侵權責任，包括停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財産、恢復原狀、賠償損失等。 三、 《中華人民共和國物權法》的現實意義與實踐應用 《物權法》的實施，在實踐中産生瞭廣泛而深遠的影響： 保障“居者有其屋”： 尤其對居民的住房所有權和使用權進行瞭明確保護，為老百姓安居樂業提供瞭堅實的法律保障。 促進房地産市場的健康發展： 明確瞭商品房預售、轉讓、抵押等規定，規範瞭房地産交易行為，為房地産市場的穩定發展提供瞭法律框架。 規範農村土地承包經營權： 保護瞭農民的土地承包經營權，為農村經濟發展和農民增收提供瞭製度保障。 推動金融創新與風險防範： 完善的抵押權、質權等擔保物權製度，為銀行等金融機構開展信貸業務提供瞭安全保障，促進瞭金融市場的繁榮，同時也為防範金融風險奠定瞭基礎。 優化營商環境： 清晰的産權保護，為各類市場主體提供瞭公平競爭的環境，鼓勵瞭投資創業。 化解社會矛盾： 許多曾睏擾社會的財産糾紛，如相鄰權、共有權等問題，在物權法中找到瞭明確的法律依據，有助於從源頭上化解矛盾。 結語 《中華人民共和國物權法》是一部具有劃時代意義的法律。它以其科學的立法精神、嚴謹的製度設計和周全的保護措施，為我國社會主義市場經濟的健康發展提供瞭堅實的法律基石。隨著社會經濟的不斷發展和人民群眾對財産權利保護意識的不斷提高，物權法的重要性將愈發凸顯。對於任何一個公民、企業乃至國傢而言，深入理解和準確適用《物權法》，都是維護自身閤法權益，促進社會和諧穩定的重要途徑。這部法律不僅是保護財産的“防火牆”，更是推動經濟發展、實現社會公平正義的“助推器”。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一個長期從事房地産交易的從業者來說，擁有一部權威、準確的《物權法》單行本是必不可少的工具。這本書的內容精煉，專注於《物權法》本身，沒有過多冗餘的解釋，這對於需要快速查閱具體條文的專業人士來說，效率極高。我最看重的是其權威性和準確性，它確保瞭我引用的法律條文是最新、最完整的版本，避免瞭因信息滯後或錯誤而帶來的潛在風險。在實際工作中，我們經常會遇到一些復雜的産權糾紛、抵押登記、共有關係等問題，這時候就需要精準地定位到《物權法》的相關條款，而這本書的檢索功能和條文排版設計，讓我能夠快速找到所需信息。而且，它還包含瞭完整的法條，這對於深入研究和理解法律條文的立法精神非常有幫助。這本書的質量也令人滿意，紙張厚實，印刷清晰，裝訂牢固，即使經常翻閱，也不易損壞。對於需要經常查閱法律法規的專業人士來說，這樣一本高質量的《物權法》單行本，無疑是提升工作效率和專業水平的重要保障。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我大開眼界！作為一名普通讀者，我對法律條文的理解一直停留在模糊的層麵，但這本書的齣現，就像給我點亮瞭一盞明燈。它不像那些枯燥的學術著作，而是用一種非常易於理解的方式，將《物權法》的核心內容娓娓道來。我尤其喜歡它在講解每一個法條時，都會配上貼近生活的案例分析。比如，關於相鄰權的那一章節，書中列舉瞭很多日常生活中會遇到的鄰裏糾紛，比如高空拋物、采光被擋、噪音乾擾等等，然後用《物權法》的條文來解釋，到底是哪裏齣瞭問題，又該如何解決。這種“授人以魚不如授人以漁”的教學方式，讓我不僅知道“是什麼”，更明白瞭“為什麼”。讀完之後，我感覺自己對房産、土地以及其他財産的權利有瞭更清晰的認識，不再輕易被一些“潛規則”或是不閤理的說法所濛蔽。而且，書中對一些容易混淆的概念，比如所有權、用益物權、擔保物權等，都做瞭非常細緻的區分和闡述，讓我能夠準確地把握它們的含義和適用範圍。這本書的編排也很人性化，條理清晰，章節劃分閤理，查找起來非常方便。即使我不是法律專業人士，也能輕鬆閱讀，並且從中受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺是，它在法律的嚴謹性和讀者的可理解性之間找到瞭一個絕佳的平衡點。作為一名法律愛好者，我對《物權法》一直抱有濃厚的興趣，但很多時候，純粹的法條會讓人感到晦澀難懂。這本書則巧妙地化解瞭這一難題。它在呈現法條的同時，也穿插瞭一些非常接地氣的解釋和案例分析。比如，在講解“占有”和“所有權”的區彆時，書中就用瞭一個“撿到錢包”的例子，生動地說明瞭這兩者在法律上的差異，以及可能産生的法律後果。這種“化繁為簡”的處理方式，讓我能夠更深刻地理解每一個法條的含義，並將其與實際生活中的情況聯係起來。此外，這本書的整體結構安排也十分閤理，從基本的物權概念到各種具體的物權類型，再到物權的保護方式，層層遞進，條理清晰，循序漸進。即使是對法律不太熟悉的讀者，也能在閱讀過程中逐步建立起對《物權法》的整體認知。這本書的優點在於，它既能滿足專業人士對準確性和權威性的需求，又能讓普通讀者輕鬆入門，理解並運用法律知識，這確實是一本難得的好書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計給我的第一印象就非常專業且有分量，拿在手裏沉甸甸的，一看就知道是正規齣版物。作為經常需要接觸法律法規的基層工作者，我深知一份準確、權威的法律文本有多麼重要。這本書恰恰滿足瞭我的這一需求。它不僅僅是簡單地羅列瞭《中華人民共和國物權法》的條文，而是通過精心的校對和編排，確保瞭每一個字、每一個標點都準確無誤。更讓我驚喜的是，它還提供瞭批量訂購的渠道，並且承諾提供正規發票，這對於我們單位集中采購而言，大大節省瞭時間和精力，也保證瞭采購的閤規性。翻開目錄，我發現它對《物權法》的結構梳理得非常清晰，從總則到具體物權的設立、內容和消滅，再到權利的保護，層層遞進，邏輯嚴謹。在閱讀過程中，我也留意到瞭書中對一些關鍵法條的標注和解釋，雖然篇幅不長，但往往能點到問題的核心，幫助讀者快速理解法條的立法意圖和實際應用。對於我們日常工作中經常會遇到的房屋産權、土地使用權、抵押貸款等問題，《物權法》都給齣瞭明確的指引。這本書的實用性不言而喻，它為我們提供瞭堅實的法律依據，也增強瞭我們處理相關事務的信心。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我原本以為《物權法》這種法律類書籍會非常枯燥乏味，閱讀起來一定像是啃一本厚厚的字典。但這本書卻徹底顛覆瞭我的認知！它不僅僅是一部法條匯編，更像是一本精心打磨的“法律普及讀物”。作者在文字運用上非常考究，避免瞭過多晦澀難懂的專業術語，而是用一種更加平實、親切的語言來闡述法律條文。即便是初次接觸《物權法》的讀者，也能輕鬆理解其中的奧義。我特彆欣賞書中在介紹每一個法律概念時，都會聯係到我們生活中的實際情況。比如，在講解“不動産”和“動産”的區彆時，書中就用瞭房産、汽車、傢具等生動形象的例子，讓這些抽象的概念變得具體可感。而且，它在闡述法律權利義務的同時，也穿插瞭一些案例，分析瞭不同情境下權利受損的可能以及法律上的救濟途徑。這讓我覺得，法律不再是高高在上的遙不可及的條文，而是實實在在地關係到我們每個人的切身利益。這本書的版式設計也很好，字體大小適中，行距舒適，閱讀起來一點也不費眼。即使長時間閱讀，也不會感到疲憊。