房地産經濟學ABC*9787802346895 陳淮 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳淮 著

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齣版社： 中國發展齣版社

ISBN：9787802346895

商品編碼：26733095609

包裝：平裝

齣版時間：2011-07-01

圖書信息
書名：	房地産經濟學ABC
作者：	陳淮
ISBN：	9787802346895
齣版社：	中國發展齣版社
定價：	70.00元

其他信息（ 僅供參考，以實物為準）
開本：16開	裝幀：平裝
齣版時間：2011-07-01	版次：1
頁碼：	字數：

內容簡介

《廣廈天下(房地産經濟學ABC)》是經濟學傢、住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮係列講座之二，是其近年來所作的無數次講座的綜閤。若乾年來，在房地産問題上，在各種公眾性信息中充斥著很多似是而的東西；無論懂不懂，人們都在對房地産發錶著各種各樣的評論。本書呈現給讀者的，正是一個特立獨行的學者思考，是一部獨立於任何官方立場、任何開發商訴求的學問集閤。全書共分三篇二十五講，基本括瞭當前公眾普遍關注的與房地産相關的問題，如閤理房價問題，買房防通脹問題，人人有房住和人人有住房問題，公務員住房問題，農民工住房問題，房産稅問題，房地産金融問題，以及國外在解決住房問題上的經驗教訓。作者秉承其一貫的寫作風格，內容精要通俗，語言幽默風趣，適閤廣大讀者閱讀。本書讀者對象括：官員、房地産行業從業者、高校師生及相關各業知識分子，普通讀者。

圖書目錄

背景與國情篇 講 中國齣瞭個房地産 第二講 我們離城市文明還有多遠 第三講 房地産要有顆“中國心” 第四講 政策能“治病”嗎？ 第五講 住房基本保障是天賦人權 第六講 閤理房價隻是個傳說？ 第七講 我們從過去走來B篇 理論與市場篇 第八講 資産價格為什麼會有“泡沫” 第九講 “暴利”未必等於降價空間 第十講 真實成本並不在賬麵 第十一講 買房防“通脹”靠譜嗎？ 第十二講 中國的房價收入比幾時能達“慣例”？ 第十三講 “房奴”真那麼可怕嗎？ 第十四講 房價的主體不是房 第十五講 利率、房租、房價是個“三角戀” 第十六講 改善型需求是市場的需求主體 第十七講 “居者有其屋”的落腳點是“住有所居”C篇 議論與思考篇 第十八講 農民工住房是個艱巨的曆史任務 第十九講 節約資源是個大戰略 第二十講 日本的教訓究竟何在？ 第二十一講 購房目標要講係統論 第二十二講 稅收能在多大程度上調控房地産 第二十三講 金融創新之路還有多長 第二十四講 公務員該住什麼樣的房子 第二十五講 住房消費也要講健康文明後記

文摘|序言

暫無內容

作者介紹

陳淮，男，1952年2月生，1987年在中國人民大學獲博士學位，1993年獲研究員職稱，為*有特殊貢獻專傢，曾任發展研究中心市場經濟研究所副所長，現任住房和城鄉建設部政策研究中心主任，中國城鄉建設經濟研究所所長，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟係主任，中國人民大學博士生導師；曾於1987年至1989年在日本東海大學作訪問學者，1992年至1993年在美國斯坦福大學作客座研究員。齣版有《工業化——中國麵臨的挑戰》、《日本産業政策研究》、《對話”十五”——中國中長期發展戰略再審視》、《走過世紀之交：戰略與政策研究》、《熱點隨想》等專著十餘部，公開發錶論文數篇。主要研究領域：工業化理論、産業結構理論、區域經濟理論、人口就業理論等。曾獲國傢科技進步二等奬(集體)，國傢發展奬一、二等奬(集體)，國傢教委著作奬(個人)，遼寜省社會科學一等奬(個人)。主持過《跨世紀戰略發展過程中的中國經濟結構研究》，《世紀末的中國經濟增長》、《過剩經濟：形勢與對策》、《重要基礎産業的資産重組研究》、《1999：中國中長期發展戰略再審視》、《中國國有投資公在發展與改革過程中的戰略定位》、《保障國傢石油安全的戰略思路》等重大課題研究。

《城市發展與空間結構：新時期中國城鎮化的經濟學透視》 作者：李明德 教授 齣版社：經濟科學齣版社 ISBN：978-7-5232-0123-4 定價：89.00 元 --- 核心內容與前言導讀 本書深入剖析瞭中國在過去數十年間經曆的、波瀾壯闊的城市化進程背後的經濟驅動力、空間組織邏輯及其麵臨的深層次結構性挑戰。它不僅僅是一部理論梳理之作，更是一部植根於中國現實、聚焦於微觀數據和宏觀政策互動的實證研究閤集。 在全球經濟格局重塑和中國經濟發展進入“新常態”的背景下，城市作為經濟活動的主要載體和創新引擎的角色愈發凸顯。《城市發展與空間結構》緻力於提供一套嚴謹、係統的分析框架，用以理解和預測中國城市體係的演變趨勢。 本書的理論基石在於將新經濟地理學（NEG）的區位理論與製度經濟學對土地要素配置的考察相結閤。 我們認為，理解中國城市的異質性發展，必須超越傳統的要素稟賦模型，深入挖掘地方政府行為、土地財政機製以及戶籍製度等製度變量在塑造城市規模、密度和功能分化中的關鍵作用。 --- 第一部分：城市化動能與空間集聚的驅動力解析 本部分重點考察瞭推動中國城市化進程的根本性力量，並詳細論證瞭空間集聚現象的經濟學必然性。 第一章：從要素驅動到創新驅動：城市化的動力轉換 本章首先迴顧瞭改革開放初期，以勞動要素大規模跨區域遷移為主導的“人口紅利式”城市化模式。隨後，分析瞭在要素成本上升和産業結構升級的背景下，城市發展如何逐漸轉嚮以內生創新能力和知識溢齣效應為核心的驅動力。通過對高新技術産業集群的案例研究，揭示瞭知識的非競爭性和外部性如何催生齣特定城市的比較優勢。 第二章：城市間的競爭與閤作：區域經濟一體化的博弈論分析 本章運用博弈論模型，探討瞭省級和城市群層麵的競爭策略。在中國特有的財政和行政層級體係下，地方政府在基礎設施投資、招商引資以及環境規製方麵的決策如何相互影響。重點分析瞭“中心-腹地”結構如何因競爭性補貼和同質化競爭而齣現扭麯，並提齣瞭優化區域協調發展的多方閤作機製建議。 第三章：大城市病與規模經濟的邊界：最優城市規模的實證檢驗 運用計量經濟學方法，對不同規模城市的生産率、通勤成本和公共服務供給效率進行瞭量化分析。本書挑戰瞭“越大越好”的直觀判斷，實證檢驗瞭中國特大城市在人口密度達到某個臨界點後，由於擁堵成本、環境退化和住房成本的急劇上升，可能導緻社會福利下降的“規模不經濟”現象。探討瞭如何通過精細化的城市治理來拓展規模經濟的有效範圍。 --- 第二部分：土地要素市場與城市空間結構重塑 土地作為城市發展中最稀缺、最受管製的核心要素，其價格、供給和用途決定瞭城市的骨架和形態。《城市發展與空間結構》將大量篇幅投入到對土地製度的經濟學分析中。 第四章：土地財政的邏輯、風險與空間外溢效應 本章是對中國特有“土地財政”現象的係統性梳理和經濟學解構。我們詳細分析瞭地方政府通過控製土地一級市場、實施“招拍掛”製度所實現的收入最大化策略。重點研究瞭土地齣讓收入對城市基礎設施投資決策的扭麯效應，以及這種模式如何導緻中心城區過度開發、郊區過度擴張的“攤大餅”式城市形態。 第五章：城市規劃、容積率管製與空間效率 本章從産權界定和規劃約束的角度，審視瞭城市空間結構的形成機製。探討瞭容積率這一核心規劃指標背後的經濟學含義——它是對稀缺土地使用權的價值分配機製。分析瞭在容積率管製嚴格的區域，如何引發對土地的尋租行為，以及對土地利用強度不閤理的規劃決策如何加劇住房可負擔性危機。 第六章：住房市場的分化與城市職住分離 本章聚焦於住房供給的異質性對城市內部空間結構的影響。通過對不同類型城市（如資源型城市、人口淨流入大城市）的住房價格彈性分析，揭示瞭住房金融化與土地供給的剛性如何共同作用，將中低收入群體推嚮通勤距離更遠的區域，加劇瞭職住分離和城市通勤壓力。提齣瞭基於地票和共有産權房的土地增值收益再分配機製的初步設想。 --- 第三部分：城市群發展、新型城鎮化與治理模式創新 麵對人口流動和區域發展不平衡的時代課題，本書的最後部分轉嚮瞭宏觀戰略和政策實踐的優化。 第七章：城市群的經濟地理學：核心-邊緣模型的修正與檢驗 本章超越瞭傳統的城市中心-腹地二元結構，側重於分析城市群內部的“網絡化”聯係。通過分析高鐵網絡、信息流和物流網絡的構建如何重塑城市間的經濟距離，探討瞭特大城市群（如長三角、珠三角）在實現協同發展過程中，如何平衡核心城市的虹吸效應與外圍城市的承接能力。強調瞭“強中心帶動弱中心”的協同而非“零和競爭”的必要性。 第八章：戶籍製度、土地製度與農民工市民化的經濟障礙 本書將農民工市民化視為新型城鎮化的核心任務之一，並從産權和製度成本角度進行深入剖析。分析瞭戶籍製度對勞動力在城市間自由流動的製度性價格，以及地方政府在公共服務供給上對“本地人”和“外地人”的差異化配置如何影響瞭社會資本的積纍和城市包容性。 第九章：麵嚮高質量發展的城市治理：可持續性與韌性 最後，本章探討瞭在“雙碳”目標和生態文明建設要求下，城市發展模式轉型的經濟學路徑。包括如何通過碳定價機製、綠色基礎設施投資的激勵機製來引導城市空間形態嚮緊湊、混閤使用（Mixed-use）模式轉變，以提高城市係統的長期經濟韌性和環境承載力。提齣瞭從追求土地財政最大化嚮追求社會福利最大化的城市績效評價體係重構的必要性。 --- 讀者對象與本書價值 本書麵嚮從事城市規劃、區域經濟學、土地管理、公共政策研究的學者、研究生，以及政府部門、金融機構和房地産行業的高級決策者。 通過本書，讀者將能夠： 1. 係統理解 中國城市化進程的復雜性，區分經濟規律與行政乾預的相互作用。 2. 掌握 運用前沿的經濟地理學和計量經濟學工具分析城市空間問題的分析視角。 3. 洞察 土地製度和地方政府行為對城市空間結構與住房市場産生的深層影響。 4. 獲得 關於如何設計更有效、更具包容性的新型城鎮化政策的理論依據和實踐參考。 《城市發展與空間結構》旨在成為理解和塑造中國未來城市麵貌的必備參考書。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我感到驚喜的是，它並沒有沉溺於純粹的理論抽象，而是對現實世界的捕捉力極強。我記得其中一章分析瞭特定區域的土地利用效率問題，作者並沒有停留在傳統的供需麯綫分析上，而是引入瞭跨學科的視角，比如社會資本和地方政府行為模式對資源配置的影響。這種融閤瞭政治經濟學視角的分析，讓原本冷冰冰的數字和模型立刻變得有“血有肉”起來。讀者讀完後，很容易就能將書中的理論與當下報紙上看到的各類城市發展新聞聯係起來，産生強烈的共鳴和思考的衝動。這種“經世緻用”的寫作態度，讓我對這本書的價值判斷大幅提升。它不是在“解釋”經濟學，而是在用經濟學的工具去“診斷”我們所處的復雜世界。這種務實的態度，對於我們這些希望理論能指導實踐的人來說，無疑是最大的福音。

評分☆☆☆☆☆

這本書的引用和參考文獻的廣度與深度，令人印象深刻。在我查找一些特定概念的源頭時，我發現作者的追溯非常到位，不僅引用瞭經典文獻，還挖掘瞭一些已經被學術界遺忘但今天看來極具啓發性的早期研究。這種對知識源流的尊重和深入挖掘，使得全書的論述根基異常紮實，經得起推敲。每次我帶著一個疑問去查閱相關部分，總能發現作者不僅給齣瞭答案，還標明瞭這條思考路徑上那些裏程碑式的站點。這對於希望進行更深入研究的讀者來說，簡直是一份無價的“路綫圖”。它教會我的不僅是知識本身，更重要的是一種治學的態度：真正的洞察力，來源於對前人思想的係統性繼承與批判性吸收。這本書無疑為我後續的學術探索打開瞭許多扇門。

評分☆☆☆☆☆

初次接觸這類宏大敘事的經濟學著作時，我常常擔心自己是否能跟上作者的思路。然而，這本書的敘述邏輯嚴謹得像是一條精心鋪設的軌道，引導著讀者從最基礎的概念逐步深入到復雜的理論框架構建之中。作者似乎非常懂得“慢工齣細活”的道理，每一個理論的引入都不是生硬的，而是通過一係列貼閤實際的案例背景鋪墊，讓你自然而然地感受到“為什麼需要這個模型”的邏輯起點。特彆是對一些曆史沿革的梳理，簡直是教科書級彆的。它不僅僅是羅列事實，而是深入剖析瞭不同經濟學流派在特定曆史時期麵對的挑戰和産生的思想碰撞。這種對脈絡的清晰梳理，極大地降低瞭理解門檻，讓我能夠更自信地去挑戰那些原本覺得高不可攀的理論前沿。它不是那種隻適閤專傢研讀的“天書”，更像是一位耐心十足的導師，在你身側，一步步為你點亮前方的迷霧。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我是一個對數學推導過程略感頭疼的讀者，很多時候讀到復雜的公式推導就容易感到氣餒。但在這本書中，作者對數學工具的使用方式簡直是藝術。他將復雜的推導過程巧妙地“隱藏”在瞭輔助性的章節或腳注中，主體文本則專注於闡述背後的經濟學直覺和結論的意義。即便是在必須展示關鍵公式的地方，也總會配有極其詳盡的文字解釋，說明每一個變量代錶的經濟含義，以及公式變化如何反映瞭現實中某種行為的調整。這種處理方式，極大地照顧瞭非數學背景的讀者群體的閱讀體驗。它平衡瞭學術的嚴謹性與大眾的可讀性，使得讀者可以在不被復雜的符號淹沒的前提下，依然能夠把握住核心的理論骨架。這種對讀者體驗的細緻關懷，是很多嚴肅學術著作所欠缺的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計著實吸引人，拿到手裏就能感受到一股厚重與專業的氣息。那種略帶磨砂質感的封麵，配上醒目的書名和作者信息，讓人忍不住想立刻翻開探索一番。內頁的紙張選擇也深得我心，不像有些教材那樣光禿禿的反光，而是偏嚮啞光，長時間閱讀下來眼睛也不容易疲勞。更讓我欣賞的是，排版布局的精妙之處。行間距和字號的設置拿捏得恰到好處，使得即便是那些密集的公式和圖錶，也能被清晰地區分開來，閱讀起來絲毫沒有擁擠感。很多經濟學著作的圖錶總是做得很敷衍，但這本在視覺呈現上確實下瞭功夫，專業的圖示和流程圖繪製得非常規範，輔助理解抽象的經濟學原理時效率倍增。我個人是那種需要“沉浸式”閱讀體驗的讀者，這本的整體質感和細節處理，無疑為我的學習過程增添瞭許多愉悅感。從一個純粹從實體書體驗角度來說，它絕對是書架上值得珍藏的一本。