房地产经济学ABC*9787802346895 陈淮 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈淮 著

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出版社： 中国发展出版社

ISBN：9787802346895

商品编码：26733095609

包装：平装

出版时间：2011-07-01

图书信息
书名：	房地产经济学ABC
作者：	陈淮
ISBN：	9787802346895
出版社：	中国发展出版社
定价：	70.00元

其他信息（ 仅供参考，以实物为准）
开本：16开	装帧：平装
出版时间：2011-07-01	版次：1
页码：	字数：

内容简介

《广厦天下(房地产经济学ABC)》是经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮系列讲座之二，是其近年来所作的无数次讲座的综合。若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着很多似是而的东西；无论懂不懂，人们都在对房地产发表着各种各样的评论。本书呈现给读者的，正是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。全书共分三篇二十五讲，基本括了当前公众普遍关注的与房地产相关的问题，如合理房价问题，买房防通胀问题，人人有房住和人人有住房问题，公务员住房问题，农民工住房问题，房产税问题，房地产金融问题，以及国外在解决住房问题上的经验教训。作者秉承其一贯的写作风格，内容精要通俗，语言幽默风趣，适合广大读者阅读。本书读者对象括：官员、房地产行业从业者、高校师生及相关各业知识分子，普通读者。

图书目录

背景与国情篇 讲 中国出了个房地产 第二讲 我们离城市文明还有多远 第三讲 房地产要有颗“中国心” 第四讲 政策能“治病”吗？ 第五讲 住房基本保障是天赋人权 第六讲 合理房价只是个传说？ 第七讲 我们从过去走来B篇 理论与市场篇 第八讲 资产价格为什么会有“泡沫” 第九讲 “暴利”未必等于降价空间 第十讲 真实成本并不在账面 第十一讲 买房防“通胀”靠谱吗？ 第十二讲 中国的房价收入比几时能达“惯例”？ 第十三讲 “房奴”真那么可怕吗？ 第十四讲 房价的主体不是房 第十五讲 利率、房租、房价是个“三角恋” 第十六讲 改善型需求是市场的需求主体 第十七讲 “居者有其屋”的落脚点是“住有所居”C篇 议论与思考篇 第十八讲 农民工住房是个艰巨的历史任务 第十九讲 节约资源是个大战略 第二十讲 日本的教训究竟何在？ 第二十一讲 购房目标要讲系统论 第二十二讲 税收能在多大程度上调控房地产 第二十三讲 金融创新之路还有多长 第二十四讲 公务员该住什么样的房子 第二十五讲 住房消费也要讲健康文明后记

文摘|序言

暂无内容

作者介绍

陈淮，男，1952年2月生，1987年在中国人民大学获博士学位，1993年获研究员职称，为*有特殊贡献专家，曾任发展研究中心市场经济研究所副所长，现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任，中国人民大学博士生导师；曾于1987年至1989年在日本东海大学作访问学者，1992年至1993年在美国斯坦福大学作客座研究员。出版有《工业化——中国面临的挑战》、《日本产业政策研究》、《对话”十五”——中国中长期发展战略再审视》、《走过世纪之交：战略与政策研究》、《热点随想》等专著十余部，公开发表论文数篇。主要研究领域：工业化理论、产业结构理论、区域经济理论、人口就业理论等。曾获国家科技进步二等奖(集体)，国家发展奖一、二等奖(集体)，国家教委著作奖(个人)，辽宁省社会科学一等奖(个人)。主持过《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》，《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济：形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》、《1999：中国中长期发展战略再审视》、《中国国有投资公在发展与改革过程中的战略定位》、《保障国家石油安全的战略思路》等重大课题研究。

《城市发展与空间结构：新时期中国城镇化的经济学透视》 作者：李明德 教授 出版社：经济科学出版社 ISBN：978-7-5232-0123-4 定价：89.00 元 --- 核心内容与前言导读 本书深入剖析了中国在过去数十年间经历的、波澜壮阔的城市化进程背后的经济驱动力、空间组织逻辑及其面临的深层次结构性挑战。它不仅仅是一部理论梳理之作，更是一部植根于中国现实、聚焦于微观数据和宏观政策互动的实证研究合集。 在全球经济格局重塑和中国经济发展进入“新常态”的背景下，城市作为经济活动的主要载体和创新引擎的角色愈发凸显。《城市发展与空间结构》致力于提供一套严谨、系统的分析框架，用以理解和预测中国城市体系的演变趋势。 本书的理论基石在于将新经济地理学（NEG）的区位理论与制度经济学对土地要素配置的考察相结合。 我们认为，理解中国城市的异质性发展，必须超越传统的要素禀赋模型，深入挖掘地方政府行为、土地财政机制以及户籍制度等制度变量在塑造城市规模、密度和功能分化中的关键作用。 --- 第一部分：城市化动能与空间集聚的驱动力解析 本部分重点考察了推动中国城市化进程的根本性力量，并详细论证了空间集聚现象的经济学必然性。 第一章：从要素驱动到创新驱动：城市化的动力转换 本章首先回顾了改革开放初期，以劳动要素大规模跨区域迁移为主导的“人口红利式”城市化模式。随后，分析了在要素成本上升和产业结构升级的背景下，城市发展如何逐渐转向以内生创新能力和知识溢出效应为核心的驱动力。通过对高新技术产业集群的案例研究，揭示了知识的非竞争性和外部性如何催生出特定城市的比较优势。 第二章：城市间的竞争与合作：区域经济一体化的博弈论分析 本章运用博弈论模型，探讨了省级和城市群层面的竞争策略。在中国特有的财政和行政层级体系下，地方政府在基础设施投资、招商引资以及环境规制方面的决策如何相互影响。重点分析了“中心-腹地”结构如何因竞争性补贴和同质化竞争而出现扭曲，并提出了优化区域协调发展的多方合作机制建议。 第三章：大城市病与规模经济的边界：最优城市规模的实证检验 运用计量经济学方法，对不同规模城市的生产率、通勤成本和公共服务供给效率进行了量化分析。本书挑战了“越大越好”的直观判断，实证检验了中国特大城市在人口密度达到某个临界点后，由于拥堵成本、环境退化和住房成本的急剧上升，可能导致社会福利下降的“规模不经济”现象。探讨了如何通过精细化的城市治理来拓展规模经济的有效范围。 --- 第二部分：土地要素市场与城市空间结构重塑 土地作为城市发展中最稀缺、最受管制的核心要素，其价格、供给和用途决定了城市的骨架和形态。《城市发展与空间结构》将大量篇幅投入到对土地制度的经济学分析中。 第四章：土地财政的逻辑、风险与空间外溢效应 本章是对中国特有“土地财政”现象的系统性梳理和经济学解构。我们详细分析了地方政府通过控制土地一级市场、实施“招拍挂”制度所实现的收入最大化策略。重点研究了土地出让收入对城市基础设施投资决策的扭曲效应，以及这种模式如何导致中心城区过度开发、郊区过度扩张的“摊大饼”式城市形态。 第五章：城市规划、容积率管制与空间效率 本章从产权界定和规划约束的角度，审视了城市空间结构的形成机制。探讨了容积率这一核心规划指标背后的经济学含义——它是对稀缺土地使用权的价值分配机制。分析了在容积率管制严格的区域，如何引发对土地的寻租行为，以及对土地利用强度不合理的规划决策如何加剧住房可负担性危机。 第六章：住房市场的分化与城市职住分离 本章聚焦于住房供给的异质性对城市内部空间结构的影响。通过对不同类型城市（如资源型城市、人口净流入大城市）的住房价格弹性分析，揭示了住房金融化与土地供给的刚性如何共同作用，将中低收入群体推向通勤距离更远的区域，加剧了职住分离和城市通勤压力。提出了基于地票和共有产权房的土地增值收益再分配机制的初步设想。 --- 第三部分：城市群发展、新型城镇化与治理模式创新 面对人口流动和区域发展不平衡的时代课题，本书的最后部分转向了宏观战略和政策实践的优化。 第七章：城市群的经济地理学：核心-边缘模型的修正与检验 本章超越了传统的城市中心-腹地二元结构，侧重于分析城市群内部的“网络化”联系。通过分析高铁网络、信息流和物流网络的构建如何重塑城市间的经济距离，探讨了特大城市群（如长三角、珠三角）在实现协同发展过程中，如何平衡核心城市的虹吸效应与外围城市的承接能力。强调了“强中心带动弱中心”的协同而非“零和竞争”的必要性。 第八章：户籍制度、土地制度与农民工市民化的经济障碍 本书将农民工市民化视为新型城镇化的核心任务之一，并从产权和制度成本角度进行深入剖析。分析了户籍制度对劳动力在城市间自由流动的制度性价格，以及地方政府在公共服务供给上对“本地人”和“外地人”的差异化配置如何影响了社会资本的积累和城市包容性。 第九章：面向高质量发展的城市治理：可持续性与韧性 最后，本章探讨了在“双碳”目标和生态文明建设要求下，城市发展模式转型的经济学路径。包括如何通过碳定价机制、绿色基础设施投资的激励机制来引导城市空间形态向紧凑、混合使用（Mixed-use）模式转变，以提高城市系统的长期经济韧性和环境承载力。提出了从追求土地财政最大化向追求社会福利最大化的城市绩效评价体系重构的必要性。 --- 读者对象与本书价值 本书面向从事城市规划、区域经济学、土地管理、公共政策研究的学者、研究生，以及政府部门、金融机构和房地产行业的高级决策者。 通过本书，读者将能够： 1. 系统理解 中国城市化进程的复杂性，区分经济规律与行政干预的相互作用。 2. 掌握 运用前沿的经济地理学和计量经济学工具分析城市空间问题的分析视角。 3. 洞察 土地制度和地方政府行为对城市空间结构与住房市场产生的深层影响。 4. 获得 关于如何设计更有效、更具包容性的新型城镇化政策的理论依据和实践参考。 《城市发展与空间结构》旨在成为理解和塑造中国未来城市面貌的必备参考书。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我感到惊喜的是，它并没有沉溺于纯粹的理论抽象，而是对现实世界的捕捉力极强。我记得其中一章分析了特定区域的土地利用效率问题，作者并没有停留在传统的供需曲线分析上，而是引入了跨学科的视角，比如社会资本和地方政府行为模式对资源配置的影响。这种融合了政治经济学视角的分析，让原本冷冰冰的数字和模型立刻变得有“血有肉”起来。读者读完后，很容易就能将书中的理论与当下报纸上看到的各类城市发展新闻联系起来，产生强烈的共鸣和思考的冲动。这种“经世致用”的写作态度，让我对这本书的价值判断大幅提升。它不是在“解释”经济学，而是在用经济学的工具去“诊断”我们所处的复杂世界。这种务实的态度，对于我们这些希望理论能指导实践的人来说，无疑是最大的福音。

评分☆☆☆☆☆

这本书的引用和参考文献的广度与深度，令人印象深刻。在我查找一些特定概念的源头时，我发现作者的追溯非常到位，不仅引用了经典文献，还挖掘了一些已经被学术界遗忘但今天看来极具启发性的早期研究。这种对知识源流的尊重和深入挖掘，使得全书的论述根基异常扎实，经得起推敲。每次我带着一个疑问去查阅相关部分，总能发现作者不仅给出了答案，还标明了这条思考路径上那些里程碑式的站点。这对于希望进行更深入研究的读者来说，简直是一份无价的“路线图”。它教会我的不仅是知识本身，更重要的是一种治学的态度：真正的洞察力，来源于对前人思想的系统性继承与批判性吸收。这本书无疑为我后续的学术探索打开了许多扇门。

评分☆☆☆☆☆

初次接触这类宏大叙事的经济学著作时，我常常担心自己是否能跟上作者的思路。然而，这本书的叙述逻辑严谨得像是一条精心铺设的轨道，引导着读者从最基础的概念逐步深入到复杂的理论框架构建之中。作者似乎非常懂得“慢工出细活”的道理，每一个理论的引入都不是生硬的，而是通过一系列贴合实际的案例背景铺垫，让你自然而然地感受到“为什么需要这个模型”的逻辑起点。特别是对一些历史沿革的梳理，简直是教科书级别的。它不仅仅是罗列事实，而是深入剖析了不同经济学流派在特定历史时期面对的挑战和产生的思想碰撞。这种对脉络的清晰梳理，极大地降低了理解门槛，让我能够更自信地去挑战那些原本觉得高不可攀的理论前沿。它不是那种只适合专家研读的“天书”，更像是一位耐心十足的导师，在你身侧，一步步为你点亮前方的迷雾。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我是一个对数学推导过程略感头疼的读者，很多时候读到复杂的公式推导就容易感到气馁。但在这本书中，作者对数学工具的使用方式简直是艺术。他将复杂的推导过程巧妙地“隐藏”在了辅助性的章节或脚注中，主体文本则专注于阐述背后的经济学直觉和结论的意义。即便是在必须展示关键公式的地方，也总会配有极其详尽的文字解释，说明每一个变量代表的经济含义，以及公式变化如何反映了现实中某种行为的调整。这种处理方式，极大地照顾了非数学背景的读者群体的阅读体验。它平衡了学术的严谨性与大众的可读性，使得读者可以在不被复杂的符号淹没的前提下，依然能够把握住核心的理论骨架。这种对读者体验的细致关怀，是很多严肃学术著作所欠缺的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计着实吸引人，拿到手里就能感受到一股厚重与专业的气息。那种略带磨砂质感的封面，配上醒目的书名和作者信息，让人忍不住想立刻翻开探索一番。内页的纸张选择也深得我心，不像有些教材那样光秃秃的反光，而是偏向哑光，长时间阅读下来眼睛也不容易疲劳。更让我欣赏的是，排版布局的精妙之处。行间距和字号的设置拿捏得恰到好处，使得即便是那些密集的公式和图表，也能被清晰地区分开来，阅读起来丝毫没有拥挤感。很多经济学著作的图表总是做得很敷衍，但这本在视觉呈现上确实下了功夫，专业的图示和流程图绘制得非常规范，辅助理解抽象的经济学原理时效率倍增。我个人是那种需要“沉浸式”阅读体验的读者，这本的整体质感和细节处理，无疑为我的学习过程增添了许多愉悦感。从一个纯粹从实体书体验角度来说，它绝对是书架上值得珍藏的一本。