中國資産評估準則(2017) 湖北新華書店 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估協會 著

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齣版社： 經濟科學齣版社

ISBN：9787514176131

商品編碼：27270629579

包裝：平裝

齣版時間：2017-09-01

圖書基本信息
圖書名稱	中國資産評估準則(2017)	作者	中國資産評估協會
定價	45.00元	齣版社	經濟科學齣版社
ISBN	9787514176131	齣版日期	2017-09-01
字數		頁碼	201
版次	1	裝幀	平裝
開本	16開	商品重量	0.4Kg

內容簡介

《中國資産評估準則（2017）》主要內容包括：資産評估基本準則、資産評估職業道德準則、資産評估執業準則、企業國有資産評估報告指南、知識産權資産評估指南、資産評估價值類型指導意見、著作權資産評估指導意見、投資性房地産評估指導意見、實物期權評估指導意見等31項。

作者簡介

目錄

資産評估基本準則 資産評估職業道德準則 資産評估執業準則——資産評估程序 資産評估執業準則——資産評估報告 資産評估執業準則——資産評估委托閤同 資産評估執業準則——資産評估檔案 資産評估執業準則——利用專傢工作及相關報告 資産評估執業準則——企業價值 資産評估執業準則——無形資産 資産評估執業準則——不動産 資産評估執業準則——機器設備 資産評估執業準則——珠寶首飾 資産評估執業準則——森林資源資産 企業國有資産評估報告指南 金融企業國有資産評估報告指南 知識産權資産評估指南 以財務報告為目的的評估指南 資産評估機構業務質量控製指南 資産評估價值類型指導意見 資産評估對象法律權屬指導意見 資産評估指導意見 著作權資産評估指導意見 商標資産評估指導意見 文化企業無形資産評估指導意見 金融不良資産評估指導意見 投資性房地産評估指導意見 實物期權評估指導意見 財政部資産管理司有關負責人就製定和實施《資産評估基本準則》答記者問 貫徹資産評估法完善資産評估準則 中華人民共和國資産評估法 資産評估行業財政監督管理辦法

編輯推薦

文摘

第三章 操作要求 　　第九條執行不動産評估業務，應當要求委托人明確資産評估報告的用途、評估對象、範圍和評估目的。不動産評估對象，可以是不動産對應的全部權益，也可以是不動産對應的部分權益。 　　第十條執行不動産評估業務，應當全麵瞭解不動産的實物狀況、權益狀況和區位狀況，掌握評估對象的主要特徵。 　　第十一條執行不動産評估業務，應當根據評估目的和不動産具體情況進行閤理假設，並在資産評估報告中予以披露。 　　第十二條不動産組成部分的價值存在相互影響關係。建築物對於其所占有的土地使用權存在價值減損的可能。如果建築物對於其所占有的土地使用權存在價值減損情形，評估土地使用權價值時應當計算該損失金額並加以扣除。 　　對於土建工程與機器設備安裝為一體或者形成緊密關聯的不動産，應當關注機器設備與不動産的關係，閤理進行區分，並考慮機器設備等資産對不動産價值的影響。 　　第十三條執行不動産評估業務，一般情況下，應當對所評估的不動産進行現場調查，明確不動産存在狀態並關注其權屬狀況。特殊情況下，如需采用抽樣等方法對不動産進行現場調查，應當充分考慮抽樣風險。 　　對於不動産處於隱蔽狀況或者因客觀原因無法進行實地查看的部分，應當采取適當措施加以判斷並予以披露。 　　第十四條對於水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動産，應當根據不動産的價值特性和資産特點，通過設計概算、工程圖紙、竣工決算、定額標準等技術資料，結閤對不動産的現場查看，瞭解不動産的結構、工程量、工程費用分攤、建設周期以及收益等情況。 　　第十五條執行不動産評估業務，應當關注不動産的相鄰關係、租約限製和動産對不動産價值的影響。 　　第四章評估方法 　　第十六條執行不動産評估業務，應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資産評估基本方法以及假設開發法、基準地價修正法等衍生方法的適用性，選擇評估方法。 　　第十七條采用市場法評估不動産時，應當收集足夠的交易實例。收集交易實例的信息包括： 　　（一）交易實例的基本狀況，主要包括：名稱、坐落、四至、麵積、用途、産權狀況、土地形狀、土地使用期限、建築物建成日期、建築結構、周圍環境等； 　　（二）成交日期； 　　（三）成交價格，包括總價、單價及計價方式； 　　（四）付款方式； 　　（五）交易情況，主要有交易目的、交易方式、交易稅費負擔方式、交易人之間的特殊利害關係、特殊交易動機等。 　　第十八條用作參照物的交易實例應當具備下列條件： 　　（一）在區位、用途、規模、建築結構、檔次、權利性質等方麵與評估對象類似； 　　（二）成交日期與評估基準日接近； 　　（三）交易類型與評估目的相適閤； 　　（四）成交價格為正常價格或者可以修正為正常價格。 　　第十九條采用市場法評估不動産時，應當進行交易情況修正、交易日期修正和不動産狀況修正。 　　交易情況修正是將參照物實際交易情況下的價格修正為正常交易情況下的價值。交易日期修正是將參照物成交日期的價格修正為評估基準日的價值。不動産狀況修正是將參照物狀況下的價格修正為評估對象狀況下的價值，可以分為區位狀況修正、權益狀況修正和實物狀況修正。 　　第二十條采用收益法評估不動産時，應當瞭解： 　　（一）不動産應當具有經濟收益或者潛在經濟收益； 　　（二）不動産未來收益及風險能夠較準確地預測與量化； 　　（三）不動産未來收益應當是不動産本身帶來的收益； 　　（四）不動産未來收益包含有形收益和無形收益。 　　第二十一條采用收益法評估不動産時，應當閤理確定收益期限、淨收益與摺現率： 　　（一）收益期限應當根建建築物剩餘經濟壽命年限與土地使用權剩餘使用年限等參數，並根據法律、行政法規的規定確定； 　　（二）確定淨收益時應當考慮未來收益和風險的閤理預期； 　　（三）摺現率與不動産的收益方式、收益預測方法、風險狀況有關，也因不動産的組成部分不同而存在差異。摺現率的口徑應當與預期收益口徑保持一緻。 　　第二十二條采用收益法評估不動産時，有租約限製的，租約期內的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金，並在資産評估報告中披露租約情況。 　　第二十三條采用成本法評估不動産，估算重置成本時，應當瞭解： 　　（一）重置成本采用客觀成本； 　　（二）不動産重置成本采取土地使用權與建築物分彆估算、然後加總的評估方式時，重置成本的相關成本構成應當在兩者之間閤理劃分或者分攤，避免重復計算或者漏算； 　　（三）不動産的重置成本通常采用更新重置成本。當評估對象為具有特定曆史文化價值的不動産時，應當盡量采用復原重置成本。 　　第二十四條資産評估專業人員應當對不動産所涉及的土地使用權剩餘年限、建築物經濟壽命年限及設施設備的經濟壽命年限進行分析判斷，確定不動産的經濟壽命年限。 　　第二十五條資産評估專業人員應當綜閤考慮可能引起不動産貶值的主要因素，估算各種貶值。建築物的貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。 　　……

序言

好的，下麵為您提供一份關於《中國資産評估準則（2017）》以外的其他圖書的詳細介紹，內容力求豐富、詳實，貼近專業書籍的風格，且不包含您提到的特定圖書信息。 --- 深入探索：當代經濟活動中的評估藝術與科學 書名推薦： 《企業價值評估與無形資産計量：新時代背景下的理論革新與實務操作指引》 目標讀者： 注冊資産評估師、企業並購重組專傢、財務分析師、高級會計師、法務顧問、高等院校相關專業師生。 字數預估： 約1500字（下文為詳細內容概述） --- 第一部分：理論基石與宏觀視角——重塑現代評估框架 本書伊始，即著眼於當前全球經濟結構轉型和中國特色社會主義市場經濟深入發展的宏大背景，對資産評估的理論基礎進行瞭深刻的反思與重構。它摒棄瞭傳統評估體係中對有形資産的過度依賴，將理論焦點全麵轉嚮瞭知識經濟、數字化轉型和綠色發展對價值創造的驅動作用。 第一章：評估哲學與經濟學原理的交融 本章深入剖析瞭價值、價格與成本之間的辯證關係。重點闡述瞭評估學的學科定位——作為一門連接經濟學原理、法律規範與實踐操作的交叉學科，其核心使命在於“公允地反映特定時點、特定條件下的經濟權益價值”。文章詳細介紹瞭邊際效用理論、産權理論以及信息不對稱理論在資産評估建模中的應用，特彆是如何用更精細的經濟學工具來衡量市場預期的不確定性。 第二章：宏觀政策環境對評估導嚮的影響 詳細解讀瞭“十四五”規劃、雙碳目標、金融供給側結構性改革等重大國傢戰略，如何直接影響不同類型資産的未來盈利能力和市場流動性。例如，對高新技術企業的研發投入資本化路徑的討論，以及對碳排放權、水權等環境權益的初步價值評估方法研究，體現瞭評估實踐對國傢經濟導嚮的敏感性和前瞻性。 --- 第二部分：實務操作的深度聚焦——精算、模型與風險量化 本書的中間部分是其核心價值所在，它提供瞭超越基礎規範要求的、更具操作性的技術指南，特彆關注那些在傳統方法中難以量化的復雜資産。 第三章：收益法：摺現流模型的精細化構建 收益法是評估的靈魂。本章對收益法中的關鍵輸入參數——摺現率（WACC）的計算進行瞭詳盡的拆解。不僅涵蓋瞭資本資産定價模型（CAPM）的經典應用，更重點引入瞭構建國傢特有風險溢價（CRP）的量化模型，結閤中國市場波動性數據，提供瞭基於曆史實證研究的參考區間。此外，對於“剩餘收益法”（Residual Income Model）在評估初創期和快速成長型企業的適用性與局限性進行瞭深入的案例分析。 第四章：市場法：可比交易的篩選、調整與歸因分析 市場法實踐的最大難點在於“可比性”的認定。本書提齣瞭“三維可比性矩陣”模型，從行業、規模和財務結構三個維度對交易案例進行係統篩選。特彆關注瞭非控製權交易案例的“流動性摺價”與“控製權溢價”的精確拆分技術，以及如何運用統計迴歸分析來量化不同調整因素（如地域差異、資産新舊程度）對標的資産價格的邊際影響。 第五章：成本法：重置成本與成新率的量化評估 在評估基礎設施、專業設備和定製化生産綫時，成本法的重要性凸顯。本章強調瞭“技術經濟指標法”在確定重置成本中的應用，而非簡單地依賴工程造價指標。關於成新率的確定，引入瞭“壽命周期分析法”，考慮瞭維護保養質量、使用強度（如設備小時數）對實體性貶值和功能性貶值的動態影響。 --- 第三部分：無形資産評估的革命性突破——知識産權與數據資産 本書將大量的篇幅投入到當前評估領域最具挑戰性也最富前景的無形資産評估上，旨在提供一套可操作的評估工具箱。 第六章：無形資産的識彆、界定與權益分析 詳細闡述瞭如何從法律、經濟和技術角度區分一項知識産權（如專利、商標、專有技術）是否具備獨立的經濟價值。針對“專利組閤價值”的評估，提齣瞭“貢獻度分配法”，用於測算特定技術在整體産品價值鏈中的關鍵作用。 第七章：數據資産的計量與價值實現路徑 這是本書最具創新性的章節之一。鑒於數據要素市場化的趨勢，本書首次係統性地引入瞭數據資産的“四性”（數據質量、數據稀缺性、數據規模、數據應用潛力）評估框架。提齣瞭基於“轉換價值法”來估算數據資産的潛在收益，並討論瞭在雲服務模式下，數據資産的“使用權”與“所有權”分離對價值評估的影響。 第八章：品牌與商譽的動態價值評估 針對品牌價值評估，詳細比較瞭基於“未來超額收益法”（Interbrand等主流方法）和基於“市場證據法”（如特許權使用費法）的優劣。更重要的是，本章聚焦於商譽的減值測試（Impairment Testing），提供瞭符閤國際會計準則要求的現金流預測模型、可迴收金額的確定流程，以及如何將“協同效應”量化為商譽溢價的嚴謹方法。 --- 第四部分：專業責任與綜閤應用——監管、報告與爭議解決 最後一部分，本書迴歸到評估師的職業操守和綜閤報告的撰寫規範，確保評估結果的法律效力和市場公信力。 第九章：評估報告的邏輯構建與信息披露要求 深入分析瞭評估報告作為法律文件的核心要素。強調瞭“關鍵假設與限製條件”的清晰陳述是報告抗辯能力的基礎。特彆對涉及訴訟仲裁、重大資産重組（Pre-IPO）、跨境投資等不同目的的報告，在“價值類型選擇”和“證據鏈條完整性”方麵提齣瞭具體要求。 第十章：評估執業風險管理與爭議解決機製 探討瞭評估執業中可能麵臨的法律責任，包括報告錯誤導緻的損害賠償風險。詳細介紹瞭專傢證據的采納標準、獨立復核（Peer Review）在提高報告質量中的作用，以及在司法實踐中，如何有效應對和辯護因評估價值差異引發的爭議。 --- 總結： 《企業價值評估與無形資産計量：新時代背景下的理論革新與實務操作指引》旨在為評估專業人員提供一套深度耦閤當前經濟熱點、高度注重方法論嚴謹性、且具備強大實務指導意義的綜閤性參考資料。它不僅是對評估準則的深化解讀，更是對未來評估技術發展方嚮的前瞻性布局，是當代資産評估師案頭不可或缺的工具書。

評分☆☆☆☆☆

我最近在準備一些與不動産相關的法律事務，其中經常會遇到關於房屋、土地等不動産的價值評估問題。之前對此瞭解不多，總覺得評估過程非常神秘。 於是，我購入瞭《中國資産評估準則（2017）》，希望從中找到一些答案。這本書在這方麵的內容給我留下瞭非常深刻的印象。它係統地介紹瞭不動産評估的基本原則、評估方法以及評估報告的編製要求。我尤其對書中關於市場比較法、收益法等評估不動産價值的具體操作流程感到 Meticulous。書中的一些案例分析，也讓我更直觀地理解瞭在不同情況下，如何運用恰當的方法來確定不動産的公允價值。這對於我處理相關的法律事務，提供瞭非常重要的專業參考。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産投資領域頗感興趣，尤其是在當前復雜的經濟環境下，瞭解資産評估的專業知識顯得尤為重要。最近，我翻閱瞭《中國資産評估準則（2017）》，這本書的厚重感和專業性給我留下瞭深刻的印象。雖然我並非專業的評估師，但書中係統性的闡述，從基本原則到具體方法的介紹，都讓我對資産評估的流程和依據有瞭更清晰的認識。 比如，關於無形資産的評估章節，詳細講解瞭其復雜性以及如何科學地量化其價值。我瞭解到，不僅僅是 patents 或 trademarks，連同商譽、客戶名單等都可能被納入評估範疇，並且其評估方法也因資産的性質和市場狀況而異。這讓我意識到，在商業交易中，對這些“軟性”資産的價值判斷，往往比有形資産更具挑戰性，也更能體現齣評估師的專業功底。書中列舉的一些案例分析，雖然篇幅不長，但卻能觸及到評估過程中的關鍵考量點，讓我受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

我是一名小企業的經營者，一直以來，在進行設備更新換代或者融資的時候，常常需要對企業現有的固定資産進行評估。之前總是憑著經驗來判斷，總覺得不夠專業，也擔心評估齣來的價值會影響到融資效果。 偶然間，我瞭解到《中國資産評估準則（2017）》這本書，抱著學習的態度購買瞭下來。翻閱之後，我纔發現原來固定資産的評估也有如此多的講究。書中詳細介紹瞭不同類型固定資産的評估方法，比如重置成本法、收益現值法等等，並且還對摺舊、減值等因素如何影響資産價值進行瞭深入的闡述。這些內容對於我這樣一個非專業人士來說，雖然有些晦澀，但通過反復研讀，我逐漸理解瞭如何更科學、更閤理地為企業固定資産定價，這對於我今後的經營決策，無疑具有重要的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

最近有朋友在進行企業並購，過程中涉及到大量的盡職調查和資産價值的評估。我一直對企業價值評估的專業性感到好奇，於是就找來《中國資産評估準則（2017）》來學習一下。 不得不說，這本書的內容非常詳實，對於企業作為一個整體，其各項資産的評估都給齣瞭明確的指導。我特彆注意到書中關於流動資産、固定資産、無形資産等不同類型資産的評估方法，以及如何將這些分散的價值進行匯總，最終形成一個有機的整體。這讓我認識到，企業價值評估並非簡單的加總，而是需要綜閤考慮資産之間的協同效應、企業的經營狀況、未來的發展潛力等多方麵因素。通過對這本書的學習，我對於企業並購過程中，價值評估環節的重要性有瞭更深刻的體會。

評分☆☆☆☆☆

作為一名初涉金融領域的學習者，我對各類金融工具的價值評估一直感到有些摸不著頭腦。尤其是在接觸到股權、債券等復雜金融産品時，其內在價值的判斷更是讓我感到睏惑。偶然的機會，我看到瞭《中國資産評估準則（2017）》，齣於好奇就購入並翻閱瞭一下。 令我驚喜的是，這本書雖然以“資産評估”為名，但其中關於金融資産評估的部分，對於我理解這些金融工具的價值構成，以及如何進行科學的估值，有著極大的啓發。書中對摺現現金流模型、可比公司分析法等常用的評估方法進行瞭詳細的介紹，並著重強調瞭各種方法的適用場景和局限性。這些知識的梳理，讓我不再僅僅停留在錶麵，而是開始深入理解金融資産背後的價值邏輯，為我進一步的學習打下瞭堅實的基礎。