中國工程建設協會標準（CECS 368：2014）：商務寫字樓等級評價標準 [Grade Evaluation Standard for Business Office Building] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國計劃齣版社 編

圖書標籤:

• 商務寫字樓
• 建築工程
• 標準規範
• CECS
• 等級評價
• 房地産
• 建築設計
• 工程建設
• 行業標準
• 寫字樓

齣版社： 中國計劃齣版社

ISBN：9158024244700

版次：1

商品編碼：11586030

包裝：平裝

外文名稱：Grade Evaluation Standard for Business Office Building

開本：32開

齣版時間：2014-10-01

用紙：膠版紙

頁數：80

字數：69000

正文語種：

內容簡介

　　《中國工程建設協會標準（CECS 368：2014）：商務寫字樓等級評價標準》共分8章，主要內容包括：總則、術語、基本規定、區位與城市設施評價、場地規劃與室外環境評價、工作場所質量評價、室內環境與設備設施評價、運營與服務評價等。
　　《中國工程建設協會標準（CECS 368：2014）：商務寫字樓等級評價標準》適用於在統一的物業管理下，對以商務經營為主要目的的工作場所（或樓宇）等級劃分的綜閤評價。

內頁插圖

目錄

1 總則
2 術語
3 基本規定
3.1 評價條件
3.2 評價體係和評價方法
4 區位與城市設施評價
5 場地規劃與室外環境評價
6 工作場所質量評價
7 室內環境與設備設施評價
8 運營與服務評價
本標準用詞說明
附：條文說明

前言/序言

建築節能設計與評估：《綠色建築評價標準（GB/T 50378-2019）深度解析》 本書聚焦於中國現行的綠色建築設計與評價體係，深入剖析《綠色建築評價標準》（GB/T 50378-2019）的核心理念、技術指標與實施路徑。本書旨在為建築設計、施工、運營管理以及政府監管部門提供一套全麵、係統且具有極高實操價值的專業參考。 第一章：綠色建築的時代背景與標準體係構建 本章首先梳理瞭全球氣候變化、能源危機背景下，建築領域實現可持續發展的迫切需求。詳細闡述瞭中國在“雙碳”目標驅動下，綠色建築從政策倡導走嚮強製性實施的演變曆程。 重點解析瞭《綠色建築評價標準》（GB/T 50378）的迭代曆史，特彆是與2019年版本相比，新標準在指標權重、技術深度以及與地方標準的銜接性上所作齣的重大調整。內容詳述瞭國傢綠色建築評價體係的結構，包括三星級評價標準（基本級、良好級、優秀級）的內在邏輯，以及該標準在建築全生命周期管理中的定位。 此外，本章還對比分析瞭國際上主流的綠色建築認證體係，如美國的LEED、英國的BREEAM等，以期在國際視野下理解中國標準的獨特性和前瞻性。這部分內容為讀者理解“為什麼”要遵循該標準，奠定瞭堅實的理論基礎。 第二章：節地與室外環境質量的精細化控製 綠色建築的首要目標之一是優化場地利用與人居環境的和諧共生。本章將建築場地規劃提升到生態敏感性的高度進行探討。 詳細介紹瞭場地選址的生態敏感性評估方法，包括對現有植被、水文條件和區域生物多樣性的保護要求。在用地效率方麵，重點剖析瞭標準中對緊湊性布局、停車位設置的規定，以及如何通過優化交通流綫來減少對周邊環境的乾擾。 室外環境質量的章節深入解析瞭聲環境、光環境和室外熱環境的量化指標。內容涵蓋瞭如何通過閤理的建築朝嚮、遮陽構件設計來控製夏季室外高溫對室內熱負荷的影響。對於噪音控製，詳細介紹瞭場地邊界的聲屏障設計要求，以及在不同功能區域（如臨近交通乾道）的降噪技術應用。此外，還包括瞭對雨洪管理（LID低影響開發）技術的介紹，例如透水鋪裝、下凹式綠地在場地徑流控製中的具體應用。 第三章：節能設計：核心指標與深度解析 節能是綠色建築評價體係中的“硬骨頭”，本章用大量篇幅聚焦於《民用建築供暖通風與空氣調節設計規範》（JGJ 16-2014）及《公共建築節能設計標準》（GB 50189-2015）與綠色建築標準指標的協同關係。 3.1 圍護結構性能優化： 詳細列舉瞭不同氣候區下外牆、屋麵和門窗的傳熱係數（U值）的限值要求，並著重討論瞭高性能門窗（如三玻兩腔、低輻射鍍膜）的性能衰減分析與經濟性評估。章節內包含對“冷橋”效應的識彆、計算與消除的實操案例。 3.2 暖通空調（HVAC）係統能效： 本章的核心在於係統能效比（SEER/EER）和季節能效比（SCOP/IPLV）的提升。係統分析瞭熱泵技術、全熱交換器（ERV/HRV）在新風係統中的應用，以及末端設備（如風機盤管、VAV係統）的優化策略。特彆強調瞭對新風量與室內空氣質量（IAQ）的平衡控製，避免為保證換氣次數而造成過度的能源浪費。 3.3 照明與可再生能源集成： 探討瞭室內外照明的功率密度（功率密度指標 PPD）控製，以及如何利用自然采光係數（DAYLIGHT FACTOR）指導建築形態設計。在可再生能源部分，詳述瞭太陽能光伏（PV）與太陽能熱水係統在建築一體化（BIPV/BIPV）設計中的集成難點與解決方案，並對接入電網的能效要求進行瞭規範說明。 第四章：節水與材料資源利用的循環經濟視角 本章從資源節約的角度，探討瞭水資源循環利用和建築材料的低環境影響。 4.1 建築給水係統節水技術： 詳細解析瞭生活雜用水（灰水）的收集、處理和迴用係統設計，包括衛生間衝洗、綠化澆灑等用水場景的替代率計算。同時，對節水器具的選擇標準（如低流量水龍頭、雙衝式馬桶）的用水量限值進行瞭細緻說明。 4.2 建築材料的綠色選擇： 闡述瞭如何利用“建築材料資源利用技術”評分點。內容側重於本地材料的采購半徑約束、可迴收材料的利用率計算，以及對混凝土、鋼材等大宗材料的低碳化替代方案。重點剖析瞭室內裝飾裝修材料的有害物質限量要求，強調瞭對揮發性有機化閤物（VOCs）的嚴格控製，以保障室內空氣品質。 第五章：室內環境質量的健康維度 室內環境質量（IEQ）是衡量綠色建築“宜居性”的關鍵。本章深度剖析瞭空氣質量、熱舒適性和聲舒適性三大要素的評價標準。 5.1 室內空氣質量（IAQ）保障： 詳細介紹瞭新風係統設計如何保證人員的健康需求，不僅僅是滿足換氣次數，更要關注新風處理（如過濾、除濕/加濕）的技術路綫。針對裝修階段的汙染控製，提供瞭材料源頭控製、施工過程中的通風和驗收階段的空氣質量檢測（如甲醛、苯係物濃度限值）的操作流程。 5.2 熱舒適性與個性化控製： 探討瞭PMV（預測平均投票）和PPD（預測不滿意度）模型在滿足不同功能區域熱舒適性標準中的應用。強調瞭建築設計應為運營階段的用戶提供一定的熱環境調節能力（如局部送風、可調窗戶），而非僵化的恒溫控製。 5.3 噪聲控製與聲環境設計： 針對辦公、會議等高敏感空間，詳細介紹瞭通過優化隔聲材料、浮築樓闆、管道消音等措施，滿足室內環境噪聲級（NR值）的要求。 第六章：運營階段的性能驗證與持續改進 綠色建築的最終價值體現在其長期的運營績效上。本章著重於從設計藍圖到實際運行的銜接。 內容涵蓋瞭建築能耗模擬（如使用EnergyPlus等軟件）在設計階段的準確性校核，以及建築調試（Cx）在確保設計意圖得以完全實現中的關鍵作用。重點闡述瞭如何建立能耗監測平颱，進行基準能耗的設定、實際運行能耗的對標分析，以及在不同季節的負荷麯綫分析。最後，結閤實際案例，提齣瞭基於運行數據反饋的建築能耗持續優化策略和維護管理手冊的編製要點。 本書圖文並茂，包含大量設計圖示、性能麯綫分析圖錶和工程案例的詳細數據對比，是建築設計院、房地産開發商、節能谘詢機構及相關專業院校師生的必備工具書。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這本書的閱讀體驗算不上輕鬆愉快，它更像是一本工具手冊，需要你帶著特定的目的去查閱和對照。它的邏輯結構非常清晰，從宏觀的區位條件到微觀的內部裝修材料的防火等級，層層遞進，幾乎沒有遺漏任何可能影響寫字樓最終等級的關鍵要素。我嘗試用它來審視我經常齣入的幾棟甲級寫字樓，結果發現，許多我原本認為是“標配”的設施，在標準的對照下，其實隻達到瞭中等水平，這讓我對“優秀”和“卓越”的差距有瞭更直觀的認識。這本書的價值不在於讓你讀完後能寫一篇漂亮的散文，而在於它提供瞭一套可操作、可量化的“體檢錶”。特彆是針對那些復雜的係統集成部分，如樓宇自控（BAS）的聯動響應機製，標準給齣的描述非常精確，這對於係統集成商來說，是避免糾紛、確保工程質量的鐵律。

評分☆☆☆☆☆

這本書的體係構建非常龐大且具有深度，對於初入行的年輕工程師或者項目經理來說，可能需要一定的時間來消化其中的專業術語和復雜的計算模型。它絕不是那種可以快速瀏覽一遍就能掌握的書籍，而是需要結閤實際的工程案例和設計圖紙去反復研讀的參考資料。我個人覺得，它最大的挑戰在於，某些指標的評判標準可能存在一定的解釋空間，這需要實踐者具備豐富的經驗來做齣準確的判斷。例如，關於“噪音控製”的dB值要求，在不同的城市環境和交通狀況下，如何精確測量和評估，標準給齣瞭指導，但實際操作中仍需要大量經驗積纍。總而言之，這是一本能真正幫你“落地”標準的實戰指南，而不是停留在概念層麵。

評分☆☆☆☆☆

從市場競爭的角度來看，這本書簡直就是一把衡量資産價值的“標尺”。在當前寫字樓市場競爭日益白熱化的背景下，等級認證不再是可有可無的錦上添花，而是決定租金定價和去化速度的核心要素。這本書提供瞭一套權威的、國內公認的評價體係，這意味著，如果你手中的項目能夠依據此標準進行優化並成功認證，那麼其在資本市場上的議價能力和在租賃市場上的吸引力都會顯著提升。我關注到，標準中對於“健康辦公環境”的權重似乎比我預想的要高，這反映瞭行業正在從純粹的“硬件堆砌”轉嚮對“人在空間中感受”的重視。它不僅僅是建築學的標準，更像是一份商業策略的指導文件，告訴業主如何投入資源纔能獲得最大的市場迴報。

評分☆☆☆☆☆

深入研讀這套標準，我深刻體會到中國工程建設領域在規範化管理上的巨大進步。它展現齣一種追求極緻的工匠精神，試圖將商務寫字樓的建設推嚮一個更高的、更科學的維度。特彆是關於能源績效和全生命周期維護的章節，體現瞭對長期運營成本的深切關注，這對於那些希望打造百年建築的投資者來說，無疑是極大的利好。這本書的內容，實際上定義瞭未來十年內，中國一流商務寫字樓的“及格綫”和“優秀綫”。它迫使所有從業者，無論是甲方、乙方還是監管方，都必須用一套共同的語言和標準來審視和交付工程。它不是一本讓人看瞭就忘的讀物，而是會長期擺在案頭，時不時需要翻閱校對的“聖經”級彆的參考資料。

評分☆☆☆☆☆

這本《中國工程建設協會標準（CECS 368：2014）：商務寫字樓等級評價標準》讀起來，首先給我一種非常專業、嚴謹的感覺。我本來以為這會是一本枯燥的規範匯編，但翻開後發現，它其實是一套相當詳盡的評估工具書。對於那些長期在商業地産領域深耕，或者正計劃投資、運營高端寫字樓的人來說，這本書簡直是“武功秘籍”般的存在。它不僅僅是給瞭一個A級、B級這樣的簡單標簽，而是深入到建築結構、機電係統、環境友好性、甚至智能樓宇集成等多個維度進行瞭量化的細緻劃分。比如，它對消防係統的冗餘設計、空調係統的能效比以及電梯的運行效率都有明確的指標要求，這對於建築設計師和物業管理者來說，是確定設計目標和運營標準的基石。我特彆欣賞其中對“可持續性”和“用戶體驗”的考量，這說明標準製定者已經站在瞭未來商業建築發展的角度，而不僅僅是滿足當下的基本需求。如果你想知道一座寫字樓到底“好在哪兒”，這本書提供瞭最硬核的答案。