房地产估价案例与分析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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廖俊平，陆克华，唐晓莲 编

图书标签:

• 房地产估价
• 案例分析
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• 资产评估
• 房产
• 市场分析
• 土地估价
• 房地产金融

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112180738

版次：1

商品编码：11713050

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2015-05-01

用纸：胶版纸

页数：415

内容简介

　　《房地产估价案例与分析(全国房地产估价师执业资格考试用书)》以我国现行的房地产行业相关法律、法规为依据。详尽地列举了房地产估价的案例并进行了具体分析。包括房地产估价文书写作、不同类型的房地产估价、不同目的的房地产估价、房地产咨询顾问服务共四章。

目录

第一章 房地产估价文书写作
第一节 房地产估价文书概述
一、房地产估价文书的种类及作用
二、房地产估价报告写作的文字要求
第二节 房地产估价报告写作
一、房地产估价报告的构成要素
二、房地产估价报告写作要求
三、房地产估价报告的写作
四、房地产估价报告示例
第三节 其他主要房地产估价文书写作
一、估价委托合同
二、估价所需资料清单
三、估价作业方案
四、估价对象实地查勘记录
五、估价报告內部审核表
六、专业帮助情况和相关专业意见说明
第二章 不同类型房地产估价
第一节 居住房地产估价
一、居住房地产及其特点
二、影响居住房地产价格的因素
三、居住房地产估价的常用方法
四、居住房地产估价的技术路线及难点处理
第二节 商业房地产估价
一、商业房地产及其特点
二、影响商业房地产价格的因素
三、商业房地产估价的常用方法
四、商业房地产估价的技术路线及难点处理
第三节 商务办公房地产估价
一、商务办公房地产及其特点
二、影响商务办公房地产价格的因素
三、商务办公房地产估价的常用方法
四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理
第四节 旅馆房地产估价
一、旅馆房地产及其估价特点
二、影响旅馆房地产价格的主要因素
三、旅馆房地产估价方法的选用
四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理
第五节 餐饮房地产估价
一、餐饮房地产及其估价特点
二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理
第六节 工业房地产估价
一、工业房地产及其估价特点
二、影响工业房地产价格的主要因素
三、工业房地产估价的常用方法
四、工业房地产估价的技术路线及难点处理
第七节 特殊用途房地产估价
一、停车库的估价
二、加油站的估价
第三章 不同目的房地产估价
第一节 房地产转让估价
一、房地产转让估价的特点
二、房地产转让估价的常用方法
三、房地产转让估价的注意事项
第二节 房地产抵押估价
一、房地产抵押价值內涵及评估实质
二、房地产抵押估价的法律规定
三、房地产抵押估价的相关技术规定
四、房地产抵押估价技术路线及估价方法
五、房地产抵押估价的注意事项
第三节 房屋征收估价
一、房屋征收补偿內涵
二、房屋征收估价特点
三、房屋征收估价的相关规定
四、房屋征收估价方法和结果确定
五、房屋征收估价技术路线
六、房屋征收估价工作流程
七、房屋征收复核估价和鉴定
第四节 房地产拍卖、变卖估价
一、房地产拍卖、变卖估价的特点
二、房地产拍卖、变卖估价的相关规定
三、房地产拍卖、变卖估价的技术路线
四、房地产强制拍卖估价的类型与方法
第五节 房地产损害赔偿估价
一、房地产价值损失的原因及种类
二、房地产损害造成的损失分析
三、房地产损害赔偿估价内涵及特点
四、房地产损害赔偿估价方法选择
五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理
第六节 企业各种经济行为涉及的房地产估价
一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型
二、估价的假设前提
三、估价方法的选用
第四章 房地产咨询顾问服务
第一节 房地产市场调查研究
一、房地产市场调查研究类型
二、不同类型房地产市场调查研究报告內容
第二节 房地产投资项目可行性研究
一、房地产投资项目可行性研究特点
二、房地产投资项目可行性研究报告的主要內容
第三节 房地产开发项目策划
一、房地产开发项目策划的特点
二、房地产开发项目策划报告的主要内容
第四节 房地产贷款项目评估
一、房地产贷款项目评估的含义
二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定
三、房地产贷款项目评估的特点
四、房地产贷款项目评估的内容
五、房地产贷款项目评估的注意事项
后记

前言/序言

好的，为您提供一本假设的、与《房地产估价案例与分析》内容完全不相关的图书的详细简介，字数控制在1500字左右。 --- 图书名称：《星际航道上的回响：一个文明的兴衰史》 书籍简介 《星际航道上的回响：一个文明的兴衰史》 是一部宏大的史诗级非虚构作品，它深入探讨了“索拉里斯文明”从其诞生之初的蛮荒时代，到其鼎盛时期的星际扩张，再到最终无可避免的衰落与消亡的全过程。本书不仅仅是对一个遥远文明的考古学记录，更是一面映照人类自身命运与未来选择的深刻镜子。 第一部分：起源与黎明——从原始到星火（约350字） 本书的开篇追溯至索拉里斯行星诞生后的第一个纪元。作者通过对从冰封的极地冰盖下发掘出的符文石和早期生物沉积层的分析，重建了索拉里斯文明的胚胎时期。 我们了解到，索拉里斯人并非一开始就拥有高超的科技，他们的早期发展充满了内部冲突与对自然环境的挣扎。引人注目的是，第一章详细描绘了“大融合时期”——一个关键的转折点，当时不同的部落放弃了彼此间的战争，联合起来对抗共同的威胁——一种周期性降临的伽马射线风暴。正是这种外部压力，催生了他们对能量学和天文学的初步理解，并最终导致了第一个聚变反应堆的诞生。 本部分着重于文明的“童年期”特有的哲学思考：他们如何看待时间和空间？他们的神话体系如何影响了早期的社会结构？通过对“创世壁画”的解读，读者将看到一个渴望理解宇宙的年轻文明，是如何将对天空的敬畏转化为最初的科学探索的。 第二部分：黄金纪元与星际扩张——权力的边界（约450字） 当索拉里斯文明掌握了曲速（Warp）驱动技术后，宇宙对他们而言不再是遥不可及的梦想，而是可供殖民的疆域。第二部分详细记录了“伟大的远征”及其带来的社会结构性变革。 索拉里斯人迅速在周边的十几个宜居行星建立了殖民地，形成了一个庞大而松散的星际联邦。本部分的核心议题是“资源与意识形态的冲突”。随着殖民地的增加，中央集权体系的效率开始受到挑战。我们剖析了“新巴比伦殖民地”的独立运动，这是一场持续了近两个世纪的局部战争，它暴露了帝国在管理遥远星系时的巨大弱点。 书中特别引入了对索拉里斯法律体系的深入研究。他们建立的“统一星际宪章”在最初保障了公民的自由，但随着技术的发展，特别是对人工智能和基因编辑的滥用，该宪章的适用性受到了前所未有的质疑。作者引用了大量来自那个时代的内部通讯记录和高层辩论摘要，揭示了决策者在面对快速技术迭代时所表现出的犹豫、傲慢与短视。这一部分的叙事节奏紧凑，充满了政治权谋和军事冲突的细节，展示了一个文明在试图将自身意志强加于宇宙时所付出的沉重代价。 第三部分：内部腐朽与文化停滞——盛世下的阴影（约400字） 在军事和疆域达到顶峰后，索拉里斯文明进入了一个看似宁静，实则暗流涌动的阶段。第三部分探讨了文化和精神层面的衰退。 随着外部威胁的消失，社会开始过度关注内部的享乐主义和精英阶层的固化。本书详细分析了“无限模拟理论”的流行——一种哲学思潮，认为现实生活过于乏味，不如沉浸于完美构建的虚拟世界中。这种思潮极大地削弱了公民对现实世界维护和改进的责任感。 此外，本书花费大量篇幅揭露了索拉里斯基因工程部门的道德沦丧。为了追求完美的“高贵血统”，精英阶层通过基因优化制造了一个几乎脱离了基础劳动和基础情感的“新贵族”。这种生物学上的分化，造成了社会阶层的永久固化，使得底层民众失去了通过奋斗改变命运的希望，转而投向虚无主义。我们看到，当一个文明不再需要为生存而奋斗时，其创造力和内驱力会以何种令人心惊的速度消亡。 第四部分：终结的回响——熵增与最终的沉默（约300字） 最后的篇章是关于衰落的必然性。索拉里斯文明的终结并非源于一次宏大的外部入侵，而是系统性崩溃的缓慢过程。 由于资源过度开采、生态平衡的破坏（尤其是在母星上），以及核心技术人员的代际断裂，维持庞大星际帝国的复杂基础设施开始失灵。本书描述了关键的“三次能源潮汐中断事件”，这些事件如同多米诺骨牌效应，导致了殖民地的相继脱离和技术知识的遗失。 最终，本书聚焦于索拉里斯文明的最后几个世纪。作者从残存的数据库碎片中，重构了幸存者们试图挽救文明的徒劳努力。他们建造了巨大的“记忆方舟”，试图将文明的精髓发射到宇宙深处，但这些方舟大多在发射过程中因维护不善而解体。 《星际航道上的回响》 是一次关于权力、进步、道德惰性与时间洪流的深刻反思。它提醒我们，再辉煌的文明，一旦失去对基础真理的敬畏和对下一代的责任感，其最终的命运都将是回归宇宙的尘埃。这本书为所有关注人类文明走向的读者提供了一个遥远而又警醒的视角。 ---

评分☆☆☆☆☆

初次接触这本书，我便被其所营造的学术氛围与实操深度并存的独特风格所吸引。作者似乎拥有一种将复杂概念转化为易于理解的语言的魔力，即使是对房地产估价领域相对陌生的读者，也能迅速get到核心要点。书中对估价理论的阐述，并没有停留在概念的层面，而是通过一系列精心挑选的案例，将理论与实践紧密地结合起来，展现了理论在现实世界中的落地过程。我印象深刻的是，书中对一些非传统估价场景的深入探讨，比如，如何评估一个具有历史文化价值但可能面临拆迁风险的老建筑的商业价值？如何为一套位于偏远地区、但因特殊景观而吸引特定买家的度假物业定价？这些案例的处理，不仅仅是运用现有的估价模型，更体现了作者在面对模糊、不确定信息时，如何进行逻辑推理、信息搜集以及风险评估。书中对不同估价师在同一项目上的可能差异性分析，也极具启发性，它提醒我们，估价并非绝对的科学，而是科学与艺术的结合，其中包含着经验、判断和对市场的敏锐洞察。这本书不仅仅是一本技术手册，更像是一堂生动的实践课，它教会我如何用批判性思维去审视市场，如何从细微之处发现价值，以及如何构建一套属于自己的、更具韧性的估价体系。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是一场意料之外的惊喜！我原本以为它会是一本枯燥乏味的教科书，充斥着各种专业术语和冰冷的公式，结果却完全颠覆了我的认知。翻开目录，我看到了诸如“老城区历史建筑的价值评估”、“郊区大型商业综合体的投资回报分析”以及“特殊地段住宅物业的市场适应性研究”等引人入胜的章节标题，仿佛打开了一扇通往真实房地产世界的大门。每一章节都不仅仅是理论的堆砌，而是紧密联系着现实世界的案例，那些曾经在新闻中、在生活中耳闻目睹的房地产事件，在这里都被赋予了深入浅出的分析。书中对于不同类型物业的估价方法，从传统的比较法、收益法，到更具前瞻性的混合法，都进行了详尽的阐述，并且在案例分析中，能够直观地看到这些方法的实际应用，以及它们在不同情境下的优劣。我特别喜欢书中对于一些“疑难杂症”类案例的剖析，比如，如何评估一个曾经发生过污染事件的地块的价值？如何处理一个产权关系复杂的老旧小区？这些问题往往是我们在实际操作中遇到的难题，而作者却能抽丝剥茧，提供清晰的思路和可行的解决方案。更值得称赞的是，作者在文字运用上非常有技巧，既保持了专业性，又不失可读性，语言流畅，逻辑严谨，读起来一点都不费力，反而有种在听一位经验丰富的行家娓娓道来的感觉，让人受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

这本著作给我的感受，是一种在阅读中不断获得“启迪”的过程。它并非那种让你看完之后可以立刻上手操作的“秘籍”，而是让你在潜移默化中，对房地产估价这件事有了更深层次的理解和感悟。作者在案例的选择上，展现了极高的专业性和前瞻性，涵盖了从普通住宅、商业地产到工业地产，再到一些更具挑战性的特殊物业类型。更难能可贵的是，书中对于一些新兴的估价领域，如绿色建筑的价值评估、共享办公空间的估值等，也进行了初步的探索和讨论，这让我看到了房地产估价行业未来的发展方向。我尤其欣赏书中对于“风险评估”在估价过程中的作用的强调。作者通过大量的案例，阐述了如何识别、量化和管理与房地产估价相关的各种风险，包括市场风险、政策风险、技术风险以及法律风险等。这种全面的风险管理视角，对于提高估价的准确性和可靠性至关重要。读完这本书，我不再仅仅将房地产估价视为一项技术工作，而是将其看作是一门融合了经济学、社会学、法学以及工程学等多学科知识的综合性学科。它为我打开了一个全新的视角，让我能够更宏观、更深入地理解房地产市场的价值构成和动态变化。

评分☆☆☆☆☆

总的来说，这本书的价值在于它提供了一种“看见”房地产市场的能力。作者并非简单地呈现数据和公式，而是通过对一个个真实世界的案例进行抽丝剥茧般的分析，揭示了房地产价值背后隐藏的逻辑和驱动因素。我特别喜欢书中对于“溢价”和“折价”因素的细致梳理，比如，一个项目之所以能够获得市场青睐，是因为其精准地抓住了目标客户群体的需求，还是因为其卓越的设计和品质？反之，又有哪些因素导致了物业价值的下跌？书中对这些问题的探讨，不是泛泛而谈，而是结合具体的地理位置、建筑特点、市场营销策略甚至社区环境，进行深入的剖析。例如，在分析一个高端住宅项目时，书中不仅考察了装修标准和配套设施，还详细分析了项目周边的学校、医疗资源以及高端商业配套的成熟度，这些“软性”因素往往对物业的长期价值影响更为深远。此外，书中对不同估价方法的适用性进行了清晰的界定，并指导读者如何根据不同的项目类型和市场条件，选择最合适的方法，以及如何对不同方法的结果进行交叉验证。这种严谨的学术态度和务实的分析方法，让这本书成为了我深入理解房地产估价领域的宝贵财富。

评分☆☆☆☆☆

这本读物所呈现的内容，远超我最初的期待，它并非一本简单罗列估价公式或标准化流程的操作指南。相反，它更像是一位经验丰富的地产评估师，将自己数十年的实践智慧浓缩提炼，以一种极为生动且富有洞察力的方式呈现给读者。我尤其欣赏书中对于市场宏观环境与个体物业估值之间相互作用的深刻剖析。作者没有孤立地看待每一个案例，而是将其置于更广阔的经济周期、政策导向、区域发展规划乃至社会文化变迁的大背景下进行审视。比如，在分析一个新开发区域的住宅项目时，书中不仅仅关注了建筑成本和市场供需，更深入探讨了政府的交通基础设施投入、教育资源配套的完善程度，以及当地居民的消费能力和未来发展潜力，这些都是影响物业价值的关键性因素，而往往在纯粹的技术性估价中容易被忽略。此外，书中对“信息不对称”和“主观判断”在估价过程中的影响也进行了坦诚的讨论，并提供了一些克服这些挑战的策略。这使得这本书不仅仅是一本“怎么做”的书，更是一本“为什么这么做”的书，它帮助我理解了估价背后更深层次的逻辑和艺术。每读完一个案例，都仿佛完成了一次实地考察，对房地产市场的复杂性有了更立体的认知，也对如何进行更科学、更审慎的价值判断有了更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

收到了，是正品哦，希望今年的新书没有太多的变化，这样的书值这个价

评分☆☆☆☆☆

书的内容挺实用，已经在读了，美中不足字号有点小，累眼睛

评分☆☆☆☆☆

这就是质量、效率、品质！感谢京东！

评分☆☆☆☆☆

好像就这一门难一点.

评分☆☆☆☆☆

考试大纲收到了，与五本书一起到了，感觉真的很实用，是正品

评分☆☆☆☆☆

书不错，看着是正版，发货很快，总体满意。

评分☆☆☆☆☆

不错，京东物流真快，书籍活动期间买的，有优惠。。不错。。京东缺货的补货速度挺快的啊。。

评分☆☆☆☆☆

买过了才知道是正品 相信京东的力量

评分☆☆☆☆☆

正品，纸张印刷都不错，只有买到过盗版才能认清正品