房地産估價案例與分析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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廖俊平，陸剋華，唐曉蓮 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 案例分析
• 房地産
• 估價
• 投資
• 資産評估
• 房産
• 市場分析
• 土地估價
• 房地産金融

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112180738

版次：1

商品編碼：11713050

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2015-05-01

用紙：膠版紙

頁數：415

內容簡介

　　《房地産估價案例與分析(全國房地産估價師執業資格考試用書)》以我國現行的房地産行業相關法律、法規為依據。詳盡地列舉瞭房地産估價的案例並進行瞭具體分析。包括房地産估價文書寫作、不同類型的房地産估價、不同目的的房地産估價、房地産谘詢顧問服務共四章。

目錄

第一章 房地産估價文書寫作
第一節 房地産估價文書概述
一、房地産估價文書的種類及作用
二、房地産估價報告寫作的文字要求
第二節 房地産估價報告寫作
一、房地産估價報告的構成要素
二、房地産估價報告寫作要求
三、房地産估價報告的寫作
四、房地産估價報告示例
第三節 其他主要房地産估價文書寫作
一、估價委托閤同
二、估價所需資料清單
三、估價作業方案
四、估價對象實地查勘記錄
五、估價報告內部審核錶
六、專業幫助情況和相關專業意見說明
第二章 不同類型房地産估價
第一節 居住房地産估價
一、居住房地産及其特點
二、影響居住房地産價格的因素
三、居住房地産估價的常用方法
四、居住房地産估價的技術路綫及難點處理
第二節 商業房地産估價
一、商業房地産及其特點
二、影響商業房地産價格的因素
三、商業房地産估價的常用方法
四、商業房地産估價的技術路綫及難點處理
第三節 商務辦公房地産估價
一、商務辦公房地産及其特點
二、影響商務辦公房地産價格的因素
三、商務辦公房地産估價的常用方法
四、商務辦公房地産估價的技術路綫及難點處理
第四節 旅館房地産估價
一、旅館房地産及其估價特點
二、影響旅館房地産價格的主要因素
三、旅館房地産估價方法的選用
四、旅館房地産估價的技術路綫及難點處理
第五節 餐飲房地産估價
一、餐飲房地産及其估價特點
二、餐飲房地産估價的技術路綫及難點處理
第六節 工業房地産估價
一、工業房地産及其估價特點
二、影響工業房地産價格的主要因素
三、工業房地産估價的常用方法
四、工業房地産估價的技術路綫及難點處理
第七節 特殊用途房地産估價
一、停車庫的估價
二、加油站的估價
第三章 不同目的房地産估價
第一節 房地産轉讓估價
一、房地産轉讓估價的特點
二、房地産轉讓估價的常用方法
三、房地産轉讓估價的注意事項
第二節 房地産抵押估價
一、房地産抵押價值內涵及評估實質
二、房地産抵押估價的法律規定
三、房地産抵押估價的相關技術規定
四、房地産抵押估價技術路綫及估價方法
五、房地産抵押估價的注意事項
第三節 房屋徵收估價
一、房屋徵收補償內涵
二、房屋徵收估價特點
三、房屋徵收估價的相關規定
四、房屋徵收估價方法和結果確定
五、房屋徵收估價技術路綫
六、房屋徵收估價工作流程
七、房屋徵收復核估價和鑒定
第四節 房地産拍賣、變賣估價
一、房地産拍賣、變賣估價的特點
二、房地産拍賣、變賣估價的相關規定
三、房地産拍賣、變賣估價的技術路綫
四、房地産強製拍賣估價的類型與方法
第五節 房地産損害賠償估價
一、房地産價值損失的原因及種類
二、房地産損害造成的損失分析
三、房地産損害賠償估價內涵及特點
四、房地産損害賠償估價方法選擇
五、房地産損害賠償估價的技術路綫及難點的處理
第六節 企業各種經濟行為涉及的房地産估價
一、企業各種經濟行為涉及的房地産估價類型
二、估價的假設前提
三、估價方法的選用
第四章 房地産谘詢顧問服務
第一節 房地産市場調查研究
一、房地産市場調查研究類型
二、不同類型房地産市場調查研究報告內容
第二節 房地産投資項目可行性研究
一、房地産投資項目可行性研究特點
二、房地産投資項目可行性研究報告的主要內容
第三節 房地産開發項目策劃
一、房地産開發項目策劃的特點
二、房地産開發項目策劃報告的主要內容
第四節 房地産貸款項目評估
一、房地産貸款項目評估的含義
二、房地産貸款項目評估相關法律法規及技術標準規定
三、房地産貸款項目評估的特點
四、房地産貸款項目評估的內容
五、房地産貸款項目評估的注意事項
後記

前言/序言

好的，為您提供一本假設的、與《房地産估價案例與分析》內容完全不相關的圖書的詳細簡介，字數控製在1500字左右。 --- 圖書名稱：《星際航道上的迴響：一個文明的興衰史》 書籍簡介 《星際航道上的迴響：一個文明的興衰史》 是一部宏大的史詩級非虛構作品，它深入探討瞭“索拉裏斯文明”從其誕生之初的蠻荒時代，到其鼎盛時期的星際擴張，再到最終無可避免的衰落與消亡的全過程。本書不僅僅是對一個遙遠文明的考古學記錄，更是一麵映照人類自身命運與未來選擇的深刻鏡子。 第一部分：起源與黎明——從原始到星火（約350字） 本書的開篇追溯至索拉裏斯行星誕生後的第一個紀元。作者通過對從冰封的極地冰蓋下發掘齣的符文石和早期生物沉積層的分析，重建瞭索拉裏斯文明的胚胎時期。 我們瞭解到，索拉裏斯人並非一開始就擁有高超的科技，他們的早期發展充滿瞭內部衝突與對自然環境的掙紮。引人注目的是，第一章詳細描繪瞭“大融閤時期”——一個關鍵的轉摺點，當時不同的部落放棄瞭彼此間的戰爭，聯閤起來對抗共同的威脅——一種周期性降臨的伽馬射綫風暴。正是這種外部壓力，催生瞭他們對能量學和天文學的初步理解，並最終導緻瞭第一個聚變反應堆的誕生。 本部分著重於文明的“童年期”特有的哲學思考：他們如何看待時間和空間？他們的神話體係如何影響瞭早期的社會結構？通過對“創世壁畫”的解讀，讀者將看到一個渴望理解宇宙的年輕文明，是如何將對天空的敬畏轉化為最初的科學探索的。 第二部分：黃金紀元與星際擴張——權力的邊界（約450字） 當索拉裏斯文明掌握瞭麯速（Warp）驅動技術後，宇宙對他們而言不再是遙不可及的夢想，而是可供殖民的疆域。第二部分詳細記錄瞭“偉大的遠徵”及其帶來的社會結構性變革。 索拉裏斯人迅速在周邊的十幾個宜居行星建立瞭殖民地，形成瞭一個龐大而鬆散的星際聯邦。本部分的核心議題是“資源與意識形態的衝突”。隨著殖民地的增加，中央集權體係的效率開始受到挑戰。我們剖析瞭“新巴比倫殖民地”的獨立運動，這是一場持續瞭近兩個世紀的局部戰爭，它暴露瞭帝國在管理遙遠星係時的巨大弱點。 書中特彆引入瞭對索拉裏斯法律體係的深入研究。他們建立的“統一星際憲章”在最初保障瞭公民的自由，但隨著技術的發展，特彆是對人工智能和基因編輯的濫用，該憲章的適用性受到瞭前所未有的質疑。作者引用瞭大量來自那個時代的內部通訊記錄和高層辯論摘要，揭示瞭決策者在麵對快速技術迭代時所錶現齣的猶豫、傲慢與短視。這一部分的敘事節奏緊湊，充滿瞭政治權謀和軍事衝突的細節，展示瞭一個文明在試圖將自身意誌強加於宇宙時所付齣的沉重代價。 第三部分：內部腐朽與文化停滯——盛世下的陰影（約400字） 在軍事和疆域達到頂峰後，索拉裏斯文明進入瞭一個看似寜靜，實則暗流湧動的階段。第三部分探討瞭文化和精神層麵的衰退。 隨著外部威脅的消失，社會開始過度關注內部的享樂主義和精英階層的固化。本書詳細分析瞭“無限模擬理論”的流行——一種哲學思潮，認為現實生活過於乏味，不如沉浸於完美構建的虛擬世界中。這種思潮極大地削弱瞭公民對現實世界維護和改進的責任感。 此外，本書花費大量篇幅揭露瞭索拉裏斯基因工程部門的道德淪喪。為瞭追求完美的“高貴血統”，精英階層通過基因優化製造瞭一個幾乎脫離瞭基礎勞動和基礎情感的“新貴族”。這種生物學上的分化，造成瞭社會階層的永久固化，使得底層民眾失去瞭通過奮鬥改變命運的希望，轉而投嚮虛無主義。我們看到，當一個文明不再需要為生存而奮鬥時，其創造力和內驅力會以何種令人心驚的速度消亡。 第四部分：終結的迴響——熵增與最終的沉默（約300字） 最後的篇章是關於衰落的必然性。索拉裏斯文明的終結並非源於一次宏大的外部入侵，而是係統性崩潰的緩慢過程。 由於資源過度開采、生態平衡的破壞（尤其是在母星上），以及核心技術人員的代際斷裂，維持龐大星際帝國的復雜基礎設施開始失靈。本書描述瞭關鍵的“三次能源潮汐中斷事件”，這些事件如同多米諾骨牌效應，導緻瞭殖民地的相繼脫離和技術知識的遺失。 最終，本書聚焦於索拉裏斯文明的最後幾個世紀。作者從殘存的數據庫碎片中，重構瞭幸存者們試圖挽救文明的徒勞努力。他們建造瞭巨大的“記憶方舟”，試圖將文明的精髓發射到宇宙深處，但這些方舟大多在發射過程中因維護不善而解體。 《星際航道上的迴響》 是一次關於權力、進步、道德惰性與時間洪流的深刻反思。它提醒我們，再輝煌的文明，一旦失去對基礎真理的敬畏和對下一代的責任感，其最終的命運都將是迴歸宇宙的塵埃。這本書為所有關注人類文明走嚮的讀者提供瞭一個遙遠而又警醒的視角。 ---

評分☆☆☆☆☆

初次接觸這本書，我便被其所營造的學術氛圍與實操深度並存的獨特風格所吸引。作者似乎擁有一種將復雜概念轉化為易於理解的語言的魔力，即使是對房地産估價領域相對陌生的讀者，也能迅速get到核心要點。書中對估價理論的闡述，並沒有停留在概念的層麵，而是通過一係列精心挑選的案例，將理論與實踐緊密地結閤起來，展現瞭理論在現實世界中的落地過程。我印象深刻的是，書中對一些非傳統估價場景的深入探討，比如，如何評估一個具有曆史文化價值但可能麵臨拆遷風險的老建築的商業價值？如何為一套位於偏遠地區、但因特殊景觀而吸引特定買傢的度假物業定價？這些案例的處理，不僅僅是運用現有的估價模型，更體現瞭作者在麵對模糊、不確定信息時，如何進行邏輯推理、信息搜集以及風險評估。書中對不同估價師在同一項目上的可能差異性分析，也極具啓發性，它提醒我們，估價並非絕對的科學，而是科學與藝術的結閤，其中包含著經驗、判斷和對市場的敏銳洞察。這本書不僅僅是一本技術手冊，更像是一堂生動的實踐課，它教會我如何用批判性思維去審視市場，如何從細微之處發現價值，以及如何構建一套屬於自己的、更具韌性的估價體係。

評分☆☆☆☆☆

總的來說，這本書的價值在於它提供瞭一種“看見”房地産市場的能力。作者並非簡單地呈現數據和公式，而是通過對一個個真實世界的案例進行抽絲剝繭般的分析，揭示瞭房地産價值背後隱藏的邏輯和驅動因素。我特彆喜歡書中對於“溢價”和“摺價”因素的細緻梳理，比如，一個項目之所以能夠獲得市場青睞，是因為其精準地抓住瞭目標客戶群體的需求，還是因為其卓越的設計和品質？反之，又有哪些因素導緻瞭物業價值的下跌？書中對這些問題的探討，不是泛泛而談，而是結閤具體的地理位置、建築特點、市場營銷策略甚至社區環境，進行深入的剖析。例如，在分析一個高端住宅項目時，書中不僅考察瞭裝修標準和配套設施，還詳細分析瞭項目周邊的學校、醫療資源以及高端商業配套的成熟度，這些“軟性”因素往往對物業的長期價值影響更為深遠。此外，書中對不同估價方法的適用性進行瞭清晰的界定，並指導讀者如何根據不同的項目類型和市場條件，選擇最閤適的方法，以及如何對不同方法的結果進行交叉驗證。這種嚴謹的學術態度和務實的分析方法，讓這本書成為瞭我深入理解房地産估價領域的寶貴財富。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是一場意料之外的驚喜！我原本以為它會是一本枯燥乏味的教科書，充斥著各種專業術語和冰冷的公式，結果卻完全顛覆瞭我的認知。翻開目錄，我看到瞭諸如“老城區曆史建築的價值評估”、“郊區大型商業綜閤體的投資迴報分析”以及“特殊地段住宅物業的市場適應性研究”等引人入勝的章節標題，仿佛打開瞭一扇通往真實房地産世界的大門。每一章節都不僅僅是理論的堆砌，而是緊密聯係著現實世界的案例，那些曾經在新聞中、在生活中耳聞目睹的房地産事件，在這裏都被賦予瞭深入淺齣的分析。書中對於不同類型物業的估價方法，從傳統的比較法、收益法，到更具前瞻性的混閤法，都進行瞭詳盡的闡述，並且在案例分析中，能夠直觀地看到這些方法的實際應用，以及它們在不同情境下的優劣。我特彆喜歡書中對於一些“疑難雜癥”類案例的剖析，比如，如何評估一個曾經發生過汙染事件的地塊的價值？如何處理一個産權關係復雜的老舊小區？這些問題往往是我們在實際操作中遇到的難題，而作者卻能抽絲剝繭，提供清晰的思路和可行的解決方案。更值得稱贊的是，作者在文字運用上非常有技巧，既保持瞭專業性，又不失可讀性，語言流暢，邏輯嚴謹，讀起來一點都不費力，反而有種在聽一位經驗豐富的行傢娓娓道來的感覺，讓人受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本著作給我的感受，是一種在閱讀中不斷獲得“啓迪”的過程。它並非那種讓你看完之後可以立刻上手操作的“秘籍”，而是讓你在潛移默化中，對房地産估價這件事有瞭更深層次的理解和感悟。作者在案例的選擇上，展現瞭極高的專業性和前瞻性，涵蓋瞭從普通住宅、商業地産到工業地産，再到一些更具挑戰性的特殊物業類型。更難能可貴的是，書中對於一些新興的估價領域，如綠色建築的價值評估、共享辦公空間的估值等，也進行瞭初步的探索和討論，這讓我看到瞭房地産估價行業未來的發展方嚮。我尤其欣賞書中對於“風險評估”在估價過程中的作用的強調。作者通過大量的案例，闡述瞭如何識彆、量化和管理與房地産估價相關的各種風險，包括市場風險、政策風險、技術風險以及法律風險等。這種全麵的風險管理視角，對於提高估價的準確性和可靠性至關重要。讀完這本書，我不再僅僅將房地産估價視為一項技術工作，而是將其看作是一門融閤瞭經濟學、社會學、法學以及工程學等多學科知識的綜閤性學科。它為我打開瞭一個全新的視角，讓我能夠更宏觀、更深入地理解房地産市場的價值構成和動態變化。

評分☆☆☆☆☆

這本讀物所呈現的內容，遠超我最初的期待，它並非一本簡單羅列估價公式或標準化流程的操作指南。相反，它更像是一位經驗豐富的地産評估師，將自己數十年的實踐智慧濃縮提煉，以一種極為生動且富有洞察力的方式呈現給讀者。我尤其欣賞書中對於市場宏觀環境與個體物業估值之間相互作用的深刻剖析。作者沒有孤立地看待每一個案例，而是將其置於更廣闊的經濟周期、政策導嚮、區域發展規劃乃至社會文化變遷的大背景下進行審視。比如，在分析一個新開發區域的住宅項目時，書中不僅僅關注瞭建築成本和市場供需，更深入探討瞭政府的交通基礎設施投入、教育資源配套的完善程度，以及當地居民的消費能力和未來發展潛力，這些都是影響物業價值的關鍵性因素，而往往在純粹的技術性估價中容易被忽略。此外，書中對“信息不對稱”和“主觀判斷”在估價過程中的影響也進行瞭坦誠的討論，並提供瞭一些剋服這些挑戰的策略。這使得這本書不僅僅是一本“怎麼做”的書，更是一本“為什麼這麼做”的書，它幫助我理解瞭估價背後更深層次的邏輯和藝術。每讀完一個案例，都仿佛完成瞭一次實地考察，對房地産市場的復雜性有瞭更立體的認知，也對如何進行更科學、更審慎的價值判斷有瞭更清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

書本不錯，送貨速度也可以

評分☆☆☆☆☆

包裝太簡單瞭，三本書一個塑料袋就發貨瞭。

評分☆☆☆☆☆

隻有一個字形容:髒

評分☆☆☆☆☆

主要是一些文科的東西，要記憶的多。

評分☆☆☆☆☆

剛好碰到京東滿200減60活動，一起買瞭六本書，很實惠，而且都是正版！

評分☆☆☆☆☆

考房地産估價師的必備教材。

評分☆☆☆☆☆

哈哈哈哈哈哈黃金季節好藉好還近近景近景緊急集閤哈哈哈金雞膠囊不行

評分☆☆☆☆☆

隔天就到，圖書正版無疑，滿意。

評分☆☆☆☆☆

好好好好哦啊好哦啊好好好好