房地産估價規範GB/T50291-2015 [Code for Real Estate Appraisal] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中華人民共和國住房和城鄉建設部，中華人民共和國國傢質量監督檢驗檢疫總局 編

圖書標籤:

• 房地産
• 估價
• 規範
• GB/T50291-2015
• 建築工程
• 標準
• 行業標準
• 技術規範
• 房地産估價
• 工程造價
• 評估

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：1511226444

版次：1

商品編碼：11755231

包裝：平裝

叢書名： 中華人民共和國國傢標準

外文名稱：Code for Real Estate Appraisal

開本：32開

齣版時間：2015-08-01

用紙：膠版紙

頁數：101

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産估價規範GB/T50291-2015》本次修訂的主要內容是：1．調整瞭章節劃分，刪除瞭原規範的第二章術語和附錄A估價報告的規範格式；2．增加瞭路綫價法、標準價調整、多元迴歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價差法等方法，以及房地産損害賠償估價、房地産投資基金物業估價、為財務報告服務的房地産估價等目的的估價；3．細化、完善瞭估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、估價職業道德等內容。

目錄

1 總則
2 估價原則
3 估價程序

4 估價方法
4.1 估價方法選用
4.2 比較法
4.3 收益法
4.4 成本法
4.5 假設開發法
4.6 其他估價方法

5 不同估價目的下的估價
5.1 房地産抵押估價
5.2 房地産稅收估價
5.3 房地産徵收、徵用估價
5.4 房地産拍賣、變賣估價
5.5 房地産分割、閤並估價
5.6 房地産損害賠償估價
5.7 房地産保險估價
5.8 房地産轉讓估價
5.9 房地産租賃估價
5.10 建設用地使用權齣讓估價
5.11 房地産投資基金物業估價
5.12 為財務報告服務的房地産估價
5.13 企業各種經濟活動設計的房地産估價
5.14 房地産糾紛估價
5.15 其他目的的房地産估價

6 估價結果
7 估價報告
8 估價職業道德
本規範用詞說明
附：條文說明

前言/序言

現代土地利用與城市發展：基於可持續性的規劃與實踐 本書聚焦於當前全球範圍內日益凸顯的土地利用復雜性、城市擴張的挑戰，以及如何通過創新性的規劃與管理策略實現經濟效益、社會公平與生態平衡的協同發展。 本書並非關於特定的技術標準或估價規範的闡釋，而是從宏觀的戰略層麵和微觀的實踐操作層麵，深入探討如何以可持續性為核心驅動力，重塑人地關係，優化空間資源配置。 第一部分：全球土地利用趨勢與挑戰的深度剖析 本部分首先對當前全球土地利用的宏觀環境進行瞭梳理。隨著人口增長、氣候變化和技術進步的相互作用，傳統基於綫性擴張的土地利用模式正麵臨嚴峻的考驗。 1.1 城市化進程的再審視：從“攤大餅”到“緊湊型城市” 我們探討瞭快速城市化帶來的土地資源壓力，特彆是對城市邊緣地帶（Urban Fringe）的侵占與“蔓延”（Urban Sprawl）現象。書中詳細分析瞭蔓延模式對交通基礎設施、公共服務效率以及農業用地保護所造成的負麵影響。在此基礎上，本書積極推介“緊湊型城市”（Compact City）和“混閤用途開發”（Mixed-Use Development）的理念，強調通過提高現有建成區的密度和功能復閤性來減少對新增土地的需求。我們引入瞭多個國際案例，剖析瞭維也納、新加坡等城市如何在控製城市邊界的同時，實現高質量的居住和工作環境。 1.2 氣候適應性與生態基礎設施 土地利用規劃必須與氣候變化適應策略緊密結閤。本書深入分析瞭極端天氣事件（如洪澇、乾旱）對土地承載力的影響，並提齣瞭“基於自然的解決方案”（Nature-Based Solutions, NbS）在城市規劃中的應用。這包括城市藍綠網絡（Blue-Green Infrastructure）的構建，例如雨水花園、生態廊道和可滲透鋪裝的應用，旨在提升土地對氣候衝擊的韌性，而非僅僅依賴傳統的灰色工程。章節重點闡述瞭如何將生態服務價值量化，並納入土地開發決策的考量體係中。 1.3 數字化轉型與“智慧土地管理” 信息技術，尤其是地理信息係統（GIS）、遙感技術（RS）和物聯網（IoT）的集成，正在徹底改變土地數據的采集、分析和管理方式。本部分闡述瞭如何利用高精度空間數據建立動態的土地利用監測模型，實現對土地變化的實時預警和精準乾預。內容涵蓋瞭數字孿生（Digital Twin）技術在城市規劃模擬中的潛力，以及如何利用大數據分析來預測未來的人口流動和基礎設施負荷，從而指導前瞻性的土地供應策略。 第二部分：可持續土地規劃的理論框架與工具箱 本部分旨在為規劃師、政策製定者和開發者提供一套整閤瞭可持續發展目標的規劃方法論和實用工具。 2.1 土地集約利用的製度設計 土地的稀缺性要求我們必須從製度層麵推動集約化利用。本書詳盡討論瞭若乾關鍵的製度創新： 容積率與密度管製（Density Control）： 探討瞭靈活的容積率轉移機製（Transferable Development Rights, TDR）和容積率銀行（Density Banking）如何鼓勵開發商在特定區域增加密度，同時保護敏感區域。 棕地再開發激勵機製（Brownfield Redevelopment Incentives）： 針對被汙染或功能衰退的工業用地，本書分析瞭稅收減免、簡化的審批流程以及風險共擔機製在加速棕地恢復和再利用中的有效性。 TOD導嚮的開發（Transit-Oriented Development）： 深入剖析瞭如何圍繞公共交通樞紐進行高密度、高混閤度的開發，並通過閤理的土地使用權分配，實現公共交通投資迴報的最大化。 2.2 社區參與與包容性發展 可持續的土地利用不能脫離社會公平。本書強調瞭“自下而上”規劃過程的重要性。我們詳細介紹瞭多元化的公眾參與技術，如參與式規劃工作坊、數字眾包平颱以及利益相關者地圖繪製，確保土地利用決策能夠反映不同社會群體的真實需求，特彆是保障弱勢群體的居住權和發展權。同時，關於“土地增值分享”（Land Value Capture）的政策工具也被係統地介紹，旨在將基礎設施建設帶來的土地價值增值迴饋給公共部門，用於進一步的城市改善。 2.3 土地用途的績效評估框架 為瞭確保規劃目標的實現，需要建立科學的績效評估體係。本部分構建瞭一個多維度評估框架，用以衡量土地利用的效率和可持續性，指標涵蓋瞭土地生産率（Economic Productivity per Hectare）、綠色空間可達性（Green Space Accessibility）、碳排放強度（Carbon Intensity）以及住房可負擔性（Housing Affordability Index）等方麵。 第三部分：未來土地利用的前沿實踐與案例研究 本部分將理論與實踐相結閤，展示瞭當前全球範圍內前沿的、成功的土地管理實踐。 3.1 城市更新中的有機再生：小尺度、高靈活性的方法 摒棄大規模的“推倒重來”，本書聚焦於城市有機更新的策略，特彆是“城市填充”（Infill Development）和“口袋公園”（Pocket Parks）的微觀介入。通過對歐洲和亞洲城市中既有街區活化的案例分析，展示瞭如何通過小的、漸進式的土地使用調整，激活存量資産，同時保留社區的曆史文脈和社交結構。 3.2 農業-城市交錯帶的管理：食物安全與生態服務 城市擴張對周邊農業用地的蠶食是全球性難題。本書提齣瞭一種“城郊結閤部生態管理帶”（Peri-Urban Ecological Buffer）的概念，主張在城市與鄉村的過渡區域，劃定功能復閤區，既保障一定程度的本地食物生産，又提供重要的生態調蓄功能。案例集中於美國波特蘭的“城市增長邊界”（Urban Growth Boundary）政策的長期效果評估及其對周邊農業經濟的支撐作用。 3.3 適應未來需求的土地彈性規劃 麵對未來工作模式和交通工具的變革（如自動駕駛、遠程工作），土地的使用需求將發生根本性變化。本書探討瞭如何設計具有“彈性”（Resilience）的土地分區製度，使得商業、辦公和居住空間可以根據市場需求快速轉換用途，避免因單一功能固化而産生的空間閑置和功能衰退。這要求規劃師從靜態的“用途劃分”轉嚮動態的“功能潛力”管理。 總結： 《現代土地利用與城市發展：基於可持續性的規劃與實踐》旨在提供一個超越傳統邊界與估值視角的、麵嚮未來的土地管理藍圖。本書強調，成功的土地利用管理是技術、製度、環境和社會公平等多重因素復雜交織的結果，其核心目標是確保我們所珍視的土地資源能夠世代延續地服務於人類社會的高質量發展。本書適閤於城市規劃、資源管理、公共政策及房地産開發領域的專業人士、學者和決策者深入研讀。

評分☆☆☆☆☆

近年來，隨著房地産市場的不斷發展和規範化，對專業估價的需求也日益增長。這本書的發布，無疑為行業內的從業人員提供瞭寶貴的參考。我發現書中對於估價報告的編製要求，有著非常詳盡的規定，包括報告的結構、內容的組織、數據來源的說明等等，這對於提高估價報告的質量和可信度至關重要。它有助於統一行業內的標準，減少因標準不一而産生的爭議。我曾經參與過幾次與估價相關的討論，發現不同的人對於同一物業的估價結果可能存在較大差異，而這本書的齣現，提供瞭一個衡量和糾正這些差異的基準。我希望這本書能夠被更廣泛地推廣和應用，讓更多從事房地産相關工作的專業人士從中受益，從而推動整個行業的健康發展，為市場的穩定和透明做齣貢獻。

評分☆☆☆☆☆

自從接觸到這本書，我對於房地産價值評估的認識可以說是發生瞭翻天覆地的變化。在此之前，我對估價的理解更多停留在錶麵，認為就是給房子定個價格而已。但這本書讓我看到瞭評估背後那套嚴謹、科學的體係。它不僅僅是羅列瞭各種估價技術，更重要的是，它強調瞭評估過程的客觀性、獨立性和公正性。書中對於數據收集、分析、以及最終結論的得齣，都有非常明確的要求和限製，這讓我意識到，一次成功的估價，不僅僅是技術層麵的比拼，更是對專業操守和職業道德的考驗。我曾嘗試運用書中的一些案例進行自我訓練，發現通過係統性的學習，自己對市場趨勢的把握、對影響因素的判斷都更加精準瞭。這本書就像一麵鏡子，讓我看到瞭自己知識體係中的不足，也指明瞭未來的學習方嚮。我非常期待能夠將書中的理論知識與實際工作相結閤，不斷提升自己的專業能力，為客戶提供更優質、更可靠的估價服務，從而在日趨激烈的市場競爭中，建立起自己的專業聲譽。

評分☆☆☆☆☆

作為一個長期在房地産投資領域摸爬滾打的人，我深知準確的資産評估對於投資決策的重要性。這本書的齣現，為我提供瞭一個堅實的理論基礎和操作框架。我注意到書中對於價值影響因素的分析，涵蓋瞭宏觀經濟、區域發展、市場供需、物業自身條件等多個維度，並且對這些因素在不同情況下的權重和影響方式進行瞭詳細闡述。這使得我在評估潛在投資項目時，不再僅僅依靠直覺和經驗，而是能夠更加係統、全麵地進行分析。我特彆喜歡書中關於風險評估的章節，它提醒我不能僅僅關注收益，更要審慎評估可能存在的各種風險，並將其納入估價考量之中。這本書的語言風格相對嚴謹，但邏輯清晰，對於我這樣需要快速理解核心要義的讀者來說，非常高效。我會在每次做齣重大投資決策前，都會翻閱相關的章節，將其作為一種風險控製和決策優化的重要工具。

評分☆☆☆☆☆

當我第一次拿到這本書時，就被其厚重的分量和嚴謹的排版所吸引。作為一名在房地産領域工作多年的專業人士，我深知一本高質量的規範性文件對於行業發展的指導意義。我仔細閱讀瞭書中關於不同估價方法的論述，包括市場比較法、收益法、成本法等，並且對這些方法的適用條件、操作步驟和優缺點進行瞭深入的分析。書中還提供瞭大量的案例分析，使得理論知識能夠與實際操作緊密結閤，幫助我更好地理解和運用這些方法。這本書不僅是我工作中的得力助手，更是我學習新知識、提升專業技能的重要途徑。我會在工作中反復研習，將其中的精華融入到我的日常估價工作中，不斷追求更高的專業水準。這本書是我職業生涯中不可或缺的一部分，它為我的工作提供瞭堅實的基礎和明確的方嚮。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，讓我在麵對那些錯綜復雜的房地産估價問題時，仿佛找到瞭一個清晰的脈絡。作為一名初涉此領域的從業者，我曾一度因為信息碎片化和標準不統一而感到迷茫。然而，當我翻開這本書，那些嚴謹的條文、詳實的解釋，以及清晰的流程指引，立即為我掃清瞭許多障礙。我尤其欣賞的是它對於不同類型房地産估價的細緻區分，無論是住宅、商業地産還是工業物業，都能找到相應的指導原則和方法。這種係統性的梳理，使得我能夠更有條理地去理解和執行估價工作。書中的術語解釋也十分到位，很多我之前感到晦澀難懂的概念，在作者的闡釋下變得生動形象，易於理解。它不僅僅是一本操作指南，更像是一位經驗豐富的導師，在我職業生涯的起步階段，給予瞭最寶貴的財富。我會在未來的工作中，反復研讀其中的章節，不斷吸收和內化其中的知識，力求在每一次的估價實踐中，都能達到規範、公正、準確的標準。這本書的價值，遠超我最初的預期，它是我案頭必備的工具書，也是我職業成長路上的一盞明燈。

評分☆☆☆☆☆

公司常用資料書，可是還是缺貨………………

評分☆☆☆☆☆

是正版，評估的工具書，已經是第二次買瞭，15年纔更新一次，上一版都是99年瞭，不買不行，哈哈哈

評分☆☆☆☆☆

這個還算可以！

評分☆☆☆☆☆

物流快，服務好

評分☆☆☆☆☆

bucuo

評分☆☆☆☆☆

看瞭一段時間，還行，小小的一本書

評分☆☆☆☆☆

國標類書籍，正版，權威，值得推薦

評分☆☆☆☆☆

挺不錯的 ~~~~~~~~~~~~~~~~

評分☆☆☆☆☆

巴適，方便隨帶