房地产估价规范GB/T50291-2015 [Code for Real Estate Appraisal] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 编

图书标签:

• 房地产
• 估价
• 规范
• GB/T50291-2015
• 建筑工程
• 标准
• 行业标准
• 技术规范
• 房地产估价
• 工程造价
• 评估

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511226444

版次：1

商品编码：11755231

包装：平装

丛书名： 中华人民共和国国家标准

外文名称：Code for Real Estate Appraisal

开本：32开

出版时间：2015-08-01

用纸：胶版纸

页数：101

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产估价规范GB/T50291-2015》本次修订的主要内容是：1．调整了章节划分，删除了原规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2．增加了路线价法、标准价调整、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3．细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。

目录

1 总则
2 估价原则
3 估价程序

4 估价方法
4.1 估价方法选用
4.2 比较法
4.3 收益法
4.4 成本法
4.5 假设开发法
4.6 其他估价方法

5 不同估价目的下的估价
5.1 房地产抵押估价
5.2 房地产税收估价
5.3 房地产征收、征用估价
5.4 房地产拍卖、变卖估价
5.5 房地产分割、合并估价
5.6 房地产损害赔偿估价
5.7 房地产保险估价
5.8 房地产转让估价
5.9 房地产租赁估价
5.10 建设用地使用权出让估价
5.11 房地产投资基金物业估价
5.12 为财务报告服务的房地产估价
5.13 企业各种经济活动设计的房地产估价
5.14 房地产纠纷估价
5.15 其他目的的房地产估价

6 估价结果
7 估价报告
8 估价职业道德
本规范用词说明
附：条文说明

前言/序言

现代土地利用与城市发展：基于可持续性的规划与实践 本书聚焦于当前全球范围内日益凸显的土地利用复杂性、城市扩张的挑战，以及如何通过创新性的规划与管理策略实现经济效益、社会公平与生态平衡的协同发展。 本书并非关于特定的技术标准或估价规范的阐释，而是从宏观的战略层面和微观的实践操作层面，深入探讨如何以可持续性为核心驱动力，重塑人地关系，优化空间资源配置。 第一部分：全球土地利用趋势与挑战的深度剖析 本部分首先对当前全球土地利用的宏观环境进行了梳理。随着人口增长、气候变化和技术进步的相互作用，传统基于线性扩张的土地利用模式正面临严峻的考验。 1.1 城市化进程的再审视：从“摊大饼”到“紧凑型城市” 我们探讨了快速城市化带来的土地资源压力，特别是对城市边缘地带（Urban Fringe）的侵占与“蔓延”（Urban Sprawl）现象。书中详细分析了蔓延模式对交通基础设施、公共服务效率以及农业用地保护所造成的负面影响。在此基础上，本书积极推介“紧凑型城市”（Compact City）和“混合用途开发”（Mixed-Use Development）的理念，强调通过提高现有建成区的密度和功能复合性来减少对新增土地的需求。我们引入了多个国际案例，剖析了维也纳、新加坡等城市如何在控制城市边界的同时，实现高质量的居住和工作环境。 1.2 气候适应性与生态基础设施 土地利用规划必须与气候变化适应策略紧密结合。本书深入分析了极端天气事件（如洪涝、干旱）对土地承载力的影响，并提出了“基于自然的解决方案”（Nature-Based Solutions, NbS）在城市规划中的应用。这包括城市蓝绿网络（Blue-Green Infrastructure）的构建，例如雨水花园、生态廊道和可渗透铺装的应用，旨在提升土地对气候冲击的韧性，而非仅仅依赖传统的灰色工程。章节重点阐述了如何将生态服务价值量化，并纳入土地开发决策的考量体系中。 1.3 数字化转型与“智慧土地管理” 信息技术，尤其是地理信息系统（GIS）、遥感技术（RS）和物联网（IoT）的集成，正在彻底改变土地数据的采集、分析和管理方式。本部分阐述了如何利用高精度空间数据建立动态的土地利用监测模型，实现对土地变化的实时预警和精准干预。内容涵盖了数字孪生（Digital Twin）技术在城市规划模拟中的潜力，以及如何利用大数据分析来预测未来的人口流动和基础设施负荷，从而指导前瞻性的土地供应策略。 第二部分：可持续土地规划的理论框架与工具箱 本部分旨在为规划师、政策制定者和开发者提供一套整合了可持续发展目标的规划方法论和实用工具。 2.1 土地集约利用的制度设计 土地的稀缺性要求我们必须从制度层面推动集约化利用。本书详尽讨论了若干关键的制度创新： 容积率与密度管制（Density Control）： 探讨了灵活的容积率转移机制（Transferable Development Rights, TDR）和容积率银行（Density Banking）如何鼓励开发商在特定区域增加密度，同时保护敏感区域。 棕地再开发激励机制（Brownfield Redevelopment Incentives）： 针对被污染或功能衰退的工业用地，本书分析了税收减免、简化的审批流程以及风险共担机制在加速棕地恢复和再利用中的有效性。 TOD导向的开发（Transit-Oriented Development）： 深入剖析了如何围绕公共交通枢纽进行高密度、高混合度的开发，并通过合理的土地使用权分配，实现公共交通投资回报的最大化。 2.2 社区参与与包容性发展 可持续的土地利用不能脱离社会公平。本书强调了“自下而上”规划过程的重要性。我们详细介绍了多元化的公众参与技术，如参与式规划工作坊、数字众包平台以及利益相关者地图绘制，确保土地利用决策能够反映不同社会群体的真实需求，特别是保障弱势群体的居住权和发展权。同时，关于“土地增值分享”（Land Value Capture）的政策工具也被系统地介绍，旨在将基础设施建设带来的土地价值增值回馈给公共部门，用于进一步的城市改善。 2.3 土地用途的绩效评估框架 为了确保规划目标的实现，需要建立科学的绩效评估体系。本部分构建了一个多维度评估框架，用以衡量土地利用的效率和可持续性，指标涵盖了土地生产率（Economic Productivity per Hectare）、绿色空间可达性（Green Space Accessibility）、碳排放强度（Carbon Intensity）以及住房可负担性（Housing Affordability Index）等方面。 第三部分：未来土地利用的前沿实践与案例研究 本部分将理论与实践相结合，展示了当前全球范围内前沿的、成功的土地管理实践。 3.1 城市更新中的有机再生：小尺度、高灵活性的方法 摒弃大规模的“推倒重来”，本书聚焦于城市有机更新的策略，特别是“城市填充”（Infill Development）和“口袋公园”（Pocket Parks）的微观介入。通过对欧洲和亚洲城市中既有街区活化的案例分析，展示了如何通过小的、渐进式的土地使用调整，激活存量资产，同时保留社区的历史文脉和社交结构。 3.2 农业-城市交错带的管理：食物安全与生态服务 城市扩张对周边农业用地的蚕食是全球性难题。本书提出了一种“城郊结合部生态管理带”（Peri-Urban Ecological Buffer）的概念，主张在城市与乡村的过渡区域，划定功能复合区，既保障一定程度的本地食物生产，又提供重要的生态调蓄功能。案例集中于美国波特兰的“城市增长边界”（Urban Growth Boundary）政策的长期效果评估及其对周边农业经济的支撑作用。 3.3 适应未来需求的土地弹性规划 面对未来工作模式和交通工具的变革（如自动驾驶、远程工作），土地的使用需求将发生根本性变化。本书探讨了如何设计具有“弹性”（Resilience）的土地分区制度，使得商业、办公和居住空间可以根据市场需求快速转换用途，避免因单一功能固化而产生的空间闲置和功能衰退。这要求规划师从静态的“用途划分”转向动态的“功能潜力”管理。 总结： 《现代土地利用与城市发展：基于可持续性的规划与实践》旨在提供一个超越传统边界与估值视角的、面向未来的土地管理蓝图。本书强调，成功的土地利用管理是技术、制度、环境和社会公平等多重因素复杂交织的结果，其核心目标是确保我们所珍视的土地资源能够世代延续地服务于人类社会的高质量发展。本书适合于城市规划、资源管理、公共政策及房地产开发领域的专业人士、学者和决策者深入研读。

评分☆☆☆☆☆

近年来，随着房地产市场的不断发展和规范化，对专业估价的需求也日益增长。这本书的发布，无疑为行业内的从业人员提供了宝贵的参考。我发现书中对于估价报告的编制要求，有着非常详尽的规定，包括报告的结构、内容的组织、数据来源的说明等等，这对于提高估价报告的质量和可信度至关重要。它有助于统一行业内的标准，减少因标准不一而产生的争议。我曾经参与过几次与估价相关的讨论，发现不同的人对于同一物业的估价结果可能存在较大差异，而这本书的出现，提供了一个衡量和纠正这些差异的基准。我希望这本书能够被更广泛地推广和应用，让更多从事房地产相关工作的专业人士从中受益，从而推动整个行业的健康发展，为市场的稳定和透明做出贡献。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，让我在面对那些错综复杂的房地产估价问题时，仿佛找到了一个清晰的脉络。作为一名初涉此领域的从业者，我曾一度因为信息碎片化和标准不统一而感到迷茫。然而，当我翻开这本书，那些严谨的条文、详实的解释，以及清晰的流程指引，立即为我扫清了许多障碍。我尤其欣赏的是它对于不同类型房地产估价的细致区分，无论是住宅、商业地产还是工业物业，都能找到相应的指导原则和方法。这种系统性的梳理，使得我能够更有条理地去理解和执行估价工作。书中的术语解释也十分到位，很多我之前感到晦涩难懂的概念，在作者的阐释下变得生动形象，易于理解。它不仅仅是一本操作指南，更像是一位经验丰富的导师，在我职业生涯的起步阶段，给予了最宝贵的财富。我会在未来的工作中，反复研读其中的章节，不断吸收和内化其中的知识，力求在每一次的估价实践中，都能达到规范、公正、准确的标准。这本书的价值，远超我最初的预期，它是我案头必备的工具书，也是我职业成长路上的一盏明灯。

评分☆☆☆☆☆

当我第一次拿到这本书时，就被其厚重的分量和严谨的排版所吸引。作为一名在房地产领域工作多年的专业人士，我深知一本高质量的规范性文件对于行业发展的指导意义。我仔细阅读了书中关于不同估价方法的论述，包括市场比较法、收益法、成本法等，并且对这些方法的适用条件、操作步骤和优缺点进行了深入的分析。书中还提供了大量的案例分析，使得理论知识能够与实际操作紧密结合，帮助我更好地理解和运用这些方法。这本书不仅是我工作中的得力助手，更是我学习新知识、提升专业技能的重要途径。我会在工作中反复研习，将其中的精华融入到我的日常估价工作中，不断追求更高的专业水准。这本书是我职业生涯中不可或缺的一部分，它为我的工作提供了坚实的基础和明确的方向。

评分☆☆☆☆☆

自从接触到这本书，我对于房地产价值评估的认识可以说是发生了翻天覆地的变化。在此之前，我对估价的理解更多停留在表面，认为就是给房子定个价格而已。但这本书让我看到了评估背后那套严谨、科学的体系。它不仅仅是罗列了各种估价技术，更重要的是，它强调了评估过程的客观性、独立性和公正性。书中对于数据收集、分析、以及最终结论的得出，都有非常明确的要求和限制，这让我意识到，一次成功的估价，不仅仅是技术层面的比拼，更是对专业操守和职业道德的考验。我曾尝试运用书中的一些案例进行自我训练，发现通过系统性的学习，自己对市场趋势的把握、对影响因素的判断都更加精准了。这本书就像一面镜子，让我看到了自己知识体系中的不足，也指明了未来的学习方向。我非常期待能够将书中的理论知识与实际工作相结合，不断提升自己的专业能力，为客户提供更优质、更可靠的估价服务，从而在日趋激烈的市场竞争中，建立起自己的专业声誉。

评分☆☆☆☆☆

作为一个长期在房地产投资领域摸爬滚打的人，我深知准确的资产评估对于投资决策的重要性。这本书的出现，为我提供了一个坚实的理论基础和操作框架。我注意到书中对于价值影响因素的分析，涵盖了宏观经济、区域发展、市场供需、物业自身条件等多个维度，并且对这些因素在不同情况下的权重和影响方式进行了详细阐述。这使得我在评估潜在投资项目时，不再仅仅依靠直觉和经验，而是能够更加系统、全面地进行分析。我特别喜欢书中关于风险评估的章节，它提醒我不能仅仅关注收益，更要审慎评估可能存在的各种风险，并将其纳入估价考量之中。这本书的语言风格相对严谨，但逻辑清晰，对于我这样需要快速理解核心要义的读者来说，非常高效。我会在每次做出重大投资决策前，都会翻阅相关的章节，将其作为一种风险控制和决策优化的重要工具。

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还行

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你的角度讲想你想你小姐那些男的女的你

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专业必备工具书，确实不错。

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哈哈哈哈哈哈哈哈还好还好～

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哈哈

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比外面书店的便宜，还送货上门，很不错，书质量也好，像是正版的，以后买专业书也可以在京东上买

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暂时没有发现缺点

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是正版的，而且最新版次，不错

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不错，快递很快，是正版的