建筑与房地产企业营改增实务操作指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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致通振业税务师事务所 编

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• 建筑工程
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• 财务
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• 操作指南
• 企业税务
• 税务筹划
• 增值税

出版社： 中国税务出版社

ISBN：9787567804104

版次：1

商品编码：11908047

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-04-01

用纸：胶版纸

页数：247

字数：252000

内容简介

　　2016年5月1日，营改增试点全面推开，建筑与房地产企业的税务管理和税收环境面临巨大变化，税种由营业税改为增值税，纳税人身份、纳税地点、税额计算、纳税申报、会计核算、税收征管模式和环境、供应商管理、发票管理、工程承包模式的选择等也须应时而动。　　如何准确把握这些变化，在5月1日前做好各项准备工作？如何顺利平稳实现税种转换的过渡，规避纳税风险？这是每个建筑与房地产企业都必须面临的问题。　　为了帮助和指导建筑与房地产企业相关人员准确理解和把握营改增相关文件的核心内容，解决实际操作中的难点、疑点问题，有效防范和控制涉税风险，合法进行纳税筹划，顺利平稳渡过营改增过渡期，致通振业税务师事务所及时组织多名专家编写了《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》一书。　　本书运用政策解读与实务操作相结合的方式，从纳税人身份，应税范围，税率，税额计算，纳税申报，税收减免，过渡期优惠政策，会计核算，发票合同管理等方面解读营改增带来的重大变化，政策理论全面、准确，实操案例详细、实用，是建筑与房地产企业决策者、财务人员、税务师事务所执业人员的必备工具书。

前言/序言

　　当我从致通振业税务师事务所董事长李记有先生手里拿到这部书稿时! 我的感觉是三个字：早，深，远。　　早。实际上，记有告诉我他们要出这本书，是在今年3月初。当时，国家对四大行业营改增的政策尚未公布。 我当时听了并未感到惊讶， 因为当年新三板刚一推出， 他们编写的《“新三板” 挂牌难点与涉税业务解读》 就交到了出版社， 其速度之快，质量之精，我早有领教。 但当我在今年3月底拿到书稿时，还是不免有些许感叹，更多则是敬佩。 全面推开营改增试点的文件是3月24日出台的，不到10天，他们关于建筑与房地产业的营改增辅导教材就拿出来了，说明他们对建筑与房地产业营改增早已做了大量前期调研，并已起草了操作指南，可谓见识早、行动快。　　深。李克强总理在今年两会上提出5月1日全面推开营改增试点，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，这一举措意义重大。 其一，是为供给侧结构性改革服务。 本次营改增试点预计今年减轻税负5000多亿元，实实在在地为企业和个人降低税收成本。 其二，开启了完善地方税体系的时间窗口。 作为原来地方税体系主体税种的营业税，在营改增试点全面推开后将退出历史舞台。 地方税体系如何重建，如何进一步理顺中央和地方的财权、事权关系，完善分税制财政体制，就提上了议事日程。 其三，为提高直接税比重打开了空间。 营改增试点不仅为企业减了负，而且会减少间接税在整个税制结构中的比重，相应提高了直接税的比重，有利于税制结构的优化。然而，上述任务的实现，前提是当前营改增试点的顺利实施。 建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业的营改增涉及企业1000万户、税收1.9万亿元；且行业情况异常复杂，不仅行业之间差异巨大，而且大行业里还包含小行业，同一企业中又有各种不同业务，不同企业的特殊情况更是千差万别。面对如此复杂的情况，财政部、税务总局的各项政策规定不可能将所有问题一网打尽。 这也为税务师行业在营改增中发挥涉税专业服务的作用提供了良好机遇和巨大空间。 正是由于编者对营改增意义认识的深刻，对建筑和房地产行业纳税实务的精通，才会有如此早的准备和快的行动，才会对这两个行业的营改增政策解读得深入浅出，丝丝入扣。　　实。在本次营改增试点的四大行业中，建筑和房地产这两个行业地位特殊，它不仅是目前中国经济的重要支柱产业，又涉及千家万户老百姓的切身利益； 其增值税税率相对较高，涉税问题相当复杂，不仅账务处理难度增加，而且企业可抵扣进项差别很大，还易引发虚开、代开发票等涉税风险。 因此，编者在对两个行业营改增试点政策透彻研究的基础上，从意义与风险、纳税人、税基税率、计税方法、销售额确定、进项抵扣、纳税时间地点、优惠政策、过渡衔接、会计处理等10个方面，做了政策解读和操作指南，非常务实，接地气。　　我相信，这本书在建筑和房地产业营改增试点初期出版，恰逢其时，一定会对涉税专业服务人员和相关企业管理人员提供有益的帮助，也是中国注册税务师同心服务团献给大家的又一份礼物！　　是为序。　　李林军　　2016年3月

现代城市规划与可持续发展策略 本书聚焦于当前快速演变的城市化进程中所面临的复杂挑战与前沿解决方案，旨在为城市规划师、政策制定者、房地产开发商以及关注城市可持续发展的人士提供一套系统、深入且极具实操价值的理论框架与实践指南。 本书将规划的视角从传统的土地使用管制，拓展至融合了社会公平、生态韧性与经济活力的多维空间治理体系。我们深知，一座城市的未来，不仅取决于其物质形态的构建，更取决于其内部系统的协同运作能力与对外部环境变化的适应能力。 第一部分：全球城市化趋势与范式转型 本部分首先梳理了21世纪以来，全球范围内城市化呈现的新特征，如特大城市群的崛起、郊区化的再平衡、以及数字技术对城市空间重塑的影响。我们分析了从“增长至上”到“质量优先”的规划理念转变，重点剖析了“紧凑型城市”、“宜居性指数”以及“15分钟生活圈”等核心概念的内涵与本土化适应性。 核心议题探讨： 超级城市群的治理难题： 如何在跨行政区域的协同发展中，平衡地方利益与区域整体效率，实现基础设施的互联互通与公共服务的均等化。 后疫情时代的城市空间重构： 探讨居家办公、在线教育常态化对商业中心、居住区功能配置带来的长期影响，以及对公共开放空间需求的重新定义。 数字孪生与智慧城市规划： 深入解析大数据、物联网技术如何赋能规划决策的实时性、精准性和预见性，而非仅仅停留在技术堆砌层面，强调数据驱动下的市民需求响应机制。 第二部分：生态韧性与基础设施的绿色化重塑 可持续发展已不再是附加项，而是规划设计的内生要求。本书详尽阐述了如何将生态系统服务功能融入到城市规划的各个环节，构建面对气候变化和自然灾害具有强大恢复力的城市系统。 关键技术与方法论： 1. 基于自然的解决方案（NbS）的系统化应用： 详细介绍了“海绵城市”理念在不同气候带的实施路径，包括透水铺装、绿色屋顶、人工湿地的尺度设计、材料选择和维护机制。我们侧重于量化其在削减洪峰、涵养水源、净化空气方面的实际效能评估方法。 2. 低碳交通与慢行系统： 规划不再仅关注机动车通行效率，而是转向以人为本的出行模式。本书提供了公共交通导向型开发（TOD）的深度案例分析，重点研究了轨道交通站点周边土地的混合功能布局、步行友好型街区的微气候调节设计，以及电动化、共享化交通工具的接口兼容性规划。 3. 城市能源微网与能效提升： 探讨了分布式能源系统（如屋顶光伏、小型风力发电）与传统电网的集成策略，以及在既有建筑更新中，如何通过精细化的能耗审计和被动式设计（如自然采光、通风优化）实现节能减排目标。 第三部分：社会公平与包容性规划实践 一个成功的城市规划必须是公正和包容的。本书批判性地审视了过去几十年规划实践中可能加剧社会隔离和不平等的现象，并提出了具体的制度设计和空间干预策略。 社会维度下的规划工具： 经济适用房与混合收入社区的策略： 深入分析了土地出让金制度、容积率分配、以及激励机制在保障住房供应中的作用。重点讨论了如何通过精细化的地块设计，避免社会阶层在空间上的固化，实现不同收入群体间的自然混合。 公共空间的服务均等化： 研究了如何通过对城市“灰空间”的激活（如架空层、闲置地块）来弥补低收入社区的公共设施短板。提出了“社区参与式设计”的流程优化方案，确保规划决策真正反映底层居民的实际需求，而非仅是精英阶层的愿景。 历史文化遗产的动态保护与活化： 探讨了在城市更新过程中，如何在保持文化场所精神（Genius Loci）的同时，注入新的经济活力。重点案例分析了“微改造”策略，即小尺度、慢节奏的介入方式，以保护社区肌理和邻里关系。 第四部分：规划决策的数字化转型与治理创新 本部分着眼于规划管理流程的现代化，强调从“控制型规划”向“治理型规划”的过渡。 规划法规的敏捷化与适应性： 分析了如何在快速变化的社会经济环境下，设计出更具弹性、容许试错和迭代的规划管理工具，例如分层规划体系、附条件许可制度的优化应用。 公众参与的深度化与电子化： 超越传统的听证会模式，本书提供了利用虚拟现实（VR/AR）进行规划方案可视化展示、利用地理信息系统（GIS）平台进行公众反馈收集与分析的实战指南。核心在于如何将公众的碎片化意见整合为有效的、可操作的规划要素。 跨学科团队的协作模式： 规划不再是规划师的“独角戏”。本书详细介绍了城市设计师、社会学家、生态工程师、经济分析师如何在项目前期高效协作，构建一个整合型的项目交付流程。 本书的价值在于，它不是描绘一个理想化的未来蓝图，而是提供一套在资源约束、政治博弈和技术迭代的现实场域中，切实可行的空间治理工具箱。它要求从业者跳出单一学科的视野，以系统性思维重塑我们所居住和建设的城市环境。

评分☆☆☆☆☆

我是一名建筑企业的项目经理，虽然不是直接负责财务，但对于项目的成本核算和税务成本的理解，直接影响着项目的利润。拿到《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》这本书，我抱着学习的态度翻阅了一下，没想到收获比预想的要大得多。书中关于“项目成本税务化管理”的章节，让我眼前一亮。它不仅仅是财务部门的事情，我们项目管理人员在日常工作中，如何规范地收集、整理和申报与项目相关的各种票据，如何理解不同类型的合同条款对税务的影响，这本书都有非常细致的阐述。我尤其对其中关于“工程合同”和“分包合同”的税务处理的分析很感兴趣，它帮助我理解了为什么有些分包单位提供的发票不能抵扣，以及如何与供应商沟通，争取开具合规发票。这让我意识到，税务合规不仅仅是财务的责任，更是整个企业需要共同努力的方向。这本书帮助我打破了原有的认知壁垒，让我更全面地认识到营改增对项目运营的影响。

评分☆☆☆☆☆

作为一家刚刚开始涉足建筑行业的房地产企业，我们对于营改增的理解尚处于初级阶段。《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》这本书，对我们来说，简直就是雪中送炭。书中的内容，由浅入深，逻辑清晰，非常适合我们这样的新手。我最看重的是它对“跨区域涉税事项”的处理流程的讲解。以前我们总觉得在外地承建项目，税务方面很麻烦，不知道如何处理。这本书详细地介绍了跨区域的税务登记、纳税申报、发票开具等一系列流程，并且给出了很多实用的操作建议。例如，关于“简易计税”和“一般计税”的选择，书中就列举了很多具体的场景，并分析了不同选择对企业税负的影响，这对于我们决策提供了非常有价值的参考。此外，书中的“税务风险提示”板块，也让我们提前意识到了很多潜在的风险点，并能有针对性地去防范。总体来说，这本书帮助我们建立了一个比较全面的营改增知识体系，让我们在实际操作中更加得心应手。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在建筑行业摸爬滚打了十几年的老会计，平时接触的税收政策不少，但营改增这块，尤其是针对我们这种复杂业务的企业，总觉得有些地方还是抓不准。《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》这本书，在我看来，最大的价值在于它对“实操”二字的极致体现。书中不仅讲了“是什么”，更侧重于“怎么办”。比如，对于房地产企业预收款的税务处理，它详细列举了不同时间节点、不同合同条款下的税务申报流程，并且提供了具体的税控系统操作步骤截图。我还特别留意了关于“视同销售”的章节，书中对不同情形下的视同销售行为进行了细致的分析，并给出了相应的税务筹划建议。这对于我们企业在处理自有房产出租、对外投资等业务时，规避潜在的税务风险非常有帮助。书中的案例分析也十分贴近实际，我发现其中有一个关于“老项目”营改增处理的案例，正好和我们公司目前遇到的情况非常相似，看完之后，我找到了解决问题的思路和具体方法。这本书真的就像一个经验丰富的税务顾问，把复杂的税务问题掰开了揉碎了讲给我听。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》，我最直接的感受就是它的厚重感。翻开目录，里面详尽的章节划分，从基础的政策解读，到具体的业务场景模拟，再到最后的案例分析，几乎覆盖了建筑和房地产企业在营改增过程中可能遇到的方方面面。我尤其关注的是其中关于“混合销售”和“选择计税方法”的章节。很多同行在实际操作中，对于如何界定混合销售以及哪种计税方法最适合自身企业，往往感到困惑。这本书在这方面提供了清晰的指引，不仅列举了不同的情景，还分析了各种方法在税负、核算复杂性等方面的优劣。更让我惊喜的是，书中还收录了大量的实际操作表格和模板，比如进项税抵扣的清单、应纳税额计算表、发票开具指南等等，这些都是我们日常工作中不可或缺的工具。不用再自己从零开始制作，大大节省了时间和精力。而且，书中的语言风格比较接地气，不像一些政策文件那样晦涩难懂，而是用通俗易懂的语言解释复杂的税收规定，配以图文并茂的说明，即使是对财税知识不太精通的业务人员，也能快速理解。

评分☆☆☆☆☆

说实话，在收到《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》之前，我对抗税负增值税这件事，一直抱着一种“战战兢兢”的心态。尤其是关于进项税的抵扣，很多时候感觉就像在走钢丝，稍有不慎就会造成税款损失。这本书的出现，可以说为我吃了一颗定心丸。我最喜欢的部分是关于“进项税如何最大化抵扣”的专题。它不仅仅是罗列了哪些可以抵扣，哪些不可以，而是深入分析了不同类型发票的认证要求、留抵税额的风险控制，以及在合同签订阶段就如何优化税务结构。书中举例说明了如何通过合理的采购方式和票据管理，来确保每一笔合规的进项税都能得到充分利用。这对于降低企业整体税负，提升企业盈利能力，具有极其重要的现实意义。我还在书里看到了关于“第三方平台”和“异地提供劳务”的税务处理技巧，这些都是我们在日常工作中经常会遇到的，但往往又因为信息不对称而容易出错的地方。这本书的出现，让我对这些复杂情况有了更清晰的认识，也更自信地去处理了。

评分☆☆☆☆☆

好……………………………………

评分☆☆☆☆☆

大概一个整个框架的介绍，了解一些基础

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¥37.90

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最近刚接触新业务，买来解惑用，很实用……

评分☆☆☆☆☆

跳槽失败 唉 跳槽失败 唉

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不错。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

书经济实惠，正版，很不错，以后买书都上京东了

评分☆☆☆☆☆

书不错，实用。

评分☆☆☆☆☆

非常有用