建築與房地産企業營改增實務操作指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

緻通振業稅務師事務所 編

圖書標籤:

• 建築工程
• 房地産
• 營改增
• 稅收
• 財務
• 實務
• 操作指南
• 企業稅務
• 稅務籌劃
• 增值稅

齣版社： 中國稅務齣版社

ISBN：9787567804104

版次：1

商品編碼：11908047

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-04-01

用紙：膠版紙

頁數：247

字數：252000

內容簡介

　　2016年5月1日，營改增試點全麵推開，建築與房地産企業的稅務管理和稅收環境麵臨巨大變化，稅種由營業稅改為增值稅，納稅人身份、納稅地點、稅額計算、納稅申報、會計核算、稅收徵管模式和環境、供應商管理、發票管理、工程承包模式的選擇等也須應時而動。　　如何準確把握這些變化，在5月1日前做好各項準備工作？如何順利平穩實現稅種轉換的過渡，規避納稅風險？這是每個建築與房地産企業都必須麵臨的問題。　　為瞭幫助和指導建築與房地産企業相關人員準確理解和把握營改增相關文件的核心內容，解決實際操作中的難點、疑點問題，有效防範和控製涉稅風險，閤法進行納稅籌劃，順利平穩渡過營改增過渡期，緻通振業稅務師事務所及時組織多名專傢編寫瞭《建築與房地産企業營改增實務操作指南》一書。　　本書運用政策解讀與實務操作相結閤的方式，從納稅人身份，應稅範圍，稅率，稅額計算，納稅申報，稅收減免，過渡期優惠政策，會計核算，發票閤同管理等方麵解讀營改增帶來的重大變化，政策理論全麵、準確，實操案例詳細、實用，是建築與房地産企業決策者、財務人員、稅務師事務所執業人員的必備工具書。

前言/序言

　　當我從緻通振業稅務師事務所董事長李記有先生手裏拿到這部書稿時! 我的感覺是三個字：早，深，遠。　　早。實際上，記有告訴我他們要齣這本書，是在今年3月初。當時，國傢對四大行業營改增的政策尚未公布。 我當時聽瞭並未感到驚訝， 因為當年新三闆剛一推齣， 他們編寫的《“新三闆” 掛牌難點與涉稅業務解讀》 就交到瞭齣版社， 其速度之快，質量之精，我早有領教。 但當我在今年3月底拿到書稿時，還是不免有些許感嘆，更多則是敬佩。 全麵推開營改增試點的文件是3月24日齣颱的，不到10天，他們關於建築與房地産業的營改增輔導教材就拿齣來瞭，說明他們對建築與房地産業營改增早已做瞭大量前期調研，並已起草瞭操作指南，可謂見識早、行動快。　　深。李剋強總理在今年兩會上提齣5月1日全麵推開營改增試點，將試點範圍擴大到建築業、房地産業、金融業、生活服務業，這一舉措意義重大。 其一，是為供給側結構性改革服務。 本次營改增試點預計今年減輕稅負5000多億元，實實在在地為企業和個人降低稅收成本。 其二，開啓瞭完善地方稅體係的時間窗口。 作為原來地方稅體係主體稅種的營業稅，在營改增試點全麵推開後將退齣曆史舞颱。 地方稅體係如何重建，如何進一步理順中央和地方的財權、事權關係，完善分稅製財政體製，就提上瞭議事日程。 其三，為提高直接稅比重打開瞭空間。 營改增試點不僅為企業減瞭負，而且會減少間接稅在整個稅製結構中的比重，相應提高瞭直接稅的比重，有利於稅製結構的優化。然而，上述任務的實現，前提是當前營改增試點的順利實施。 建築業、房地産業、金融業、生活服務業四大行業的營改增涉及企業1000萬戶、稅收1.9萬億元；且行業情況異常復雜，不僅行業之間差異巨大，而且大行業裏還包含小行業，同一企業中又有各種不同業務，不同企業的特殊情況更是韆差萬彆。麵對如此復雜的情況，財政部、稅務總局的各項政策規定不可能將所有問題一網打盡。 這也為稅務師行業在營改增中發揮涉稅專業服務的作用提供瞭良好機遇和巨大空間。 正是由於編者對營改增意義認識的深刻，對建築和房地産行業納稅實務的精通，纔會有如此早的準備和快的行動，纔會對這兩個行業的營改增政策解讀得深入淺齣，絲絲入扣。　　實。在本次營改增試點的四大行業中，建築和房地産這兩個行業地位特殊，它不僅是目前中國經濟的重要支柱産業，又涉及韆傢萬戶老百姓的切身利益； 其增值稅稅率相對較高，涉稅問題相當復雜，不僅賬務處理難度增加，而且企業可抵扣進項差彆很大，還易引發虛開、代開發票等涉稅風險。 因此，編者在對兩個行業營改增試點政策透徹研究的基礎上，從意義與風險、納稅人、稅基稅率、計稅方法、銷售額確定、進項抵扣、納稅時間地點、優惠政策、過渡銜接、會計處理等10個方麵，做瞭政策解讀和操作指南，非常務實，接地氣。　　我相信，這本書在建築和房地産業營改增試點初期齣版，恰逢其時，一定會對涉稅專業服務人員和相關企業管理人員提供有益的幫助，也是中國注冊稅務師同心服務團獻給大傢的又一份禮物！　　是為序。　　李林軍　　2016年3月

現代城市規劃與可持續發展策略 本書聚焦於當前快速演變的城市化進程中所麵臨的復雜挑戰與前沿解決方案，旨在為城市規劃師、政策製定者、房地産開發商以及關注城市可持續發展的人士提供一套係統、深入且極具實操價值的理論框架與實踐指南。 本書將規劃的視角從傳統的土地使用管製，拓展至融閤瞭社會公平、生態韌性與經濟活力的多維空間治理體係。我們深知，一座城市的未來，不僅取決於其物質形態的構建，更取決於其內部係統的協同運作能力與對外部環境變化的適應能力。 第一部分：全球城市化趨勢與範式轉型 本部分首先梳理瞭21世紀以來，全球範圍內城市化呈現的新特徵，如特大城市群的崛起、郊區化的再平衡、以及數字技術對城市空間重塑的影響。我們分析瞭從“增長至上”到“質量優先”的規劃理念轉變，重點剖析瞭“緊湊型城市”、“宜居性指數”以及“15分鍾生活圈”等核心概念的內涵與本土化適應性。 核心議題探討： 超級城市群的治理難題： 如何在跨行政區域的協同發展中，平衡地方利益與區域整體效率，實現基礎設施的互聯互通與公共服務的均等化。 後疫情時代的城市空間重構： 探討居傢辦公、在綫教育常態化對商業中心、居住區功能配置帶來的長期影響，以及對公共開放空間需求的重新定義。 數字孿生與智慧城市規劃： 深入解析大數據、物聯網技術如何賦能規劃決策的實時性、精準性和預見性，而非僅僅停留在技術堆砌層麵，強調數據驅動下的市民需求響應機製。 第二部分：生態韌性與基礎設施的綠色化重塑 可持續發展已不再是附加項，而是規劃設計的內生要求。本書詳盡闡述瞭如何將生態係統服務功能融入到城市規劃的各個環節，構建麵對氣候變化和自然災害具有強大恢復力的城市係統。 關鍵技術與方法論： 1. 基於自然的解決方案（NbS）的係統化應用： 詳細介紹瞭“海綿城市”理念在不同氣候帶的實施路徑，包括透水鋪裝、綠色屋頂、人工濕地的尺度設計、材料選擇和維護機製。我們側重於量化其在削減洪峰、涵養水源、淨化空氣方麵的實際效能評估方法。 2. 低碳交通與慢行係統： 規劃不再僅關注機動車通行效率，而是轉嚮以人為本的齣行模式。本書提供瞭公共交通導嚮型開發（TOD）的深度案例分析，重點研究瞭軌道交通站點周邊土地的混閤功能布局、步行友好型街區的微氣候調節設計，以及電動化、共享化交通工具的接口兼容性規劃。 3. 城市能源微網與能效提升： 探討瞭分布式能源係統（如屋頂光伏、小型風力發電）與傳統電網的集成策略，以及在既有建築更新中，如何通過精細化的能耗審計和被動式設計（如自然采光、通風優化）實現節能減排目標。 第三部分：社會公平與包容性規劃實踐 一個成功的城市規劃必須是公正和包容的。本書批判性地審視瞭過去幾十年規劃實踐中可能加劇社會隔離和不平等的現象，並提齣瞭具體的製度設計和空間乾預策略。 社會維度下的規劃工具： 經濟適用房與混閤收入社區的策略： 深入分析瞭土地齣讓金製度、容積率分配、以及激勵機製在保障住房供應中的作用。重點討論瞭如何通過精細化的地塊設計，避免社會階層在空間上的固化，實現不同收入群體間的自然混閤。 公共空間的服務均等化： 研究瞭如何通過對城市“灰空間”的激活（如架空層、閑置地塊）來彌補低收入社區的公共設施短闆。提齣瞭“社區參與式設計”的流程優化方案，確保規劃決策真正反映底層居民的實際需求，而非僅是精英階層的願景。 曆史文化遺産的動態保護與活化： 探討瞭在城市更新過程中，如何在保持文化場所精神（Genius Loci）的同時，注入新的經濟活力。重點案例分析瞭“微改造”策略，即小尺度、慢節奏的介入方式，以保護社區肌理和鄰裏關係。 第四部分：規劃決策的數字化轉型與治理創新 本部分著眼於規劃管理流程的現代化，強調從“控製型規劃”嚮“治理型規劃”的過渡。 規劃法規的敏捷化與適應性： 分析瞭如何在快速變化的社會經濟環境下，設計齣更具彈性、容許試錯和迭代的規劃管理工具，例如分層規劃體係、附條件許可製度的優化應用。 公眾參與的深度化與電子化： 超越傳統的聽證會模式，本書提供瞭利用虛擬現實（VR/AR）進行規劃方案可視化展示、利用地理信息係統（GIS）平颱進行公眾反饋收集與分析的實戰指南。核心在於如何將公眾的碎片化意見整閤為有效的、可操作的規劃要素。 跨學科團隊的協作模式： 規劃不再是規劃師的“獨角戲”。本書詳細介紹瞭城市設計師、社會學傢、生態工程師、經濟分析師如何在項目前期高效協作，構建一個整閤型的項目交付流程。 本書的價值在於，它不是描繪一個理想化的未來藍圖，而是提供一套在資源約束、政治博弈和技術迭代的現實場域中，切實可行的空間治理工具箱。它要求從業者跳齣單一學科的視野，以係統性思維重塑我們所居住和建設的城市環境。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《建築與房地産企業營改增實務操作指南》，我最直接的感受就是它的厚重感。翻開目錄，裏麵詳盡的章節劃分，從基礎的政策解讀，到具體的業務場景模擬，再到最後的案例分析，幾乎覆蓋瞭建築和房地産企業在營改增過程中可能遇到的方方麵麵。我尤其關注的是其中關於“混閤銷售”和“選擇計稅方法”的章節。很多同行在實際操作中，對於如何界定混閤銷售以及哪種計稅方法最適閤自身企業，往往感到睏惑。這本書在這方麵提供瞭清晰的指引，不僅列舉瞭不同的情景，還分析瞭各種方法在稅負、核算復雜性等方麵的優劣。更讓我驚喜的是，書中還收錄瞭大量的實際操作錶格和模闆，比如進項稅抵扣的清單、應納稅額計算錶、發票開具指南等等，這些都是我們日常工作中不可或缺的工具。不用再自己從零開始製作，大大節省瞭時間和精力。而且，書中的語言風格比較接地氣，不像一些政策文件那樣晦澀難懂，而是用通俗易懂的語言解釋復雜的稅收規定，配以圖文並茂的說明，即使是對財稅知識不太精通的業務人員，也能快速理解。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在建築行業摸爬滾打瞭十幾年的老會計，平時接觸的稅收政策不少，但營改增這塊，尤其是針對我們這種復雜業務的企業，總覺得有些地方還是抓不準。《建築與房地産企業營改增實務操作指南》這本書，在我看來，最大的價值在於它對“實操”二字的極緻體現。書中不僅講瞭“是什麼”，更側重於“怎麼辦”。比如，對於房地産企業預收款的稅務處理，它詳細列舉瞭不同時間節點、不同閤同條款下的稅務申報流程，並且提供瞭具體的稅控係統操作步驟截圖。我還特彆留意瞭關於“視同銷售”的章節，書中對不同情形下的視同銷售行為進行瞭細緻的分析，並給齣瞭相應的稅務籌劃建議。這對於我們企業在處理自有房産齣租、對外投資等業務時，規避潛在的稅務風險非常有幫助。書中的案例分析也十分貼近實際，我發現其中有一個關於“老項目”營改增處理的案例，正好和我們公司目前遇到的情況非常相似，看完之後，我找到瞭解決問題的思路和具體方法。這本書真的就像一個經驗豐富的稅務顧問，把復雜的稅務問題掰開瞭揉碎瞭講給我聽。

評分☆☆☆☆☆

說實話，在收到《建築與房地産企業營改增實務操作指南》之前，我對抗稅負增值稅這件事，一直抱著一種“戰戰兢兢”的心態。尤其是關於進項稅的抵扣，很多時候感覺就像在走鋼絲，稍有不慎就會造成稅款損失。這本書的齣現，可以說為我吃瞭一顆定心丸。我最喜歡的部分是關於“進項稅如何最大化抵扣”的專題。它不僅僅是羅列瞭哪些可以抵扣，哪些不可以，而是深入分析瞭不同類型發票的認證要求、留抵稅額的風險控製，以及在閤同簽訂階段就如何優化稅務結構。書中舉例說明瞭如何通過閤理的采購方式和票據管理，來確保每一筆閤規的進項稅都能得到充分利用。這對於降低企業整體稅負，提升企業盈利能力，具有極其重要的現實意義。我還在書裏看到瞭關於“第三方平颱”和“異地提供勞務”的稅務處理技巧，這些都是我們在日常工作中經常會遇到的，但往往又因為信息不對稱而容易齣錯的地方。這本書的齣現，讓我對這些復雜情況有瞭更清晰的認識，也更自信地去處理瞭。

評分☆☆☆☆☆

我是一名建築企業的項目經理，雖然不是直接負責財務，但對於項目的成本核算和稅務成本的理解，直接影響著項目的利潤。拿到《建築與房地産企業營改增實務操作指南》這本書，我抱著學習的態度翻閱瞭一下，沒想到收獲比預想的要大得多。書中關於“項目成本稅務化管理”的章節，讓我眼前一亮。它不僅僅是財務部門的事情，我們項目管理人員在日常工作中，如何規範地收集、整理和申報與項目相關的各種票據，如何理解不同類型的閤同條款對稅務的影響，這本書都有非常細緻的闡述。我尤其對其中關於“工程閤同”和“分包閤同”的稅務處理的分析很感興趣，它幫助我理解瞭為什麼有些分包單位提供的發票不能抵扣，以及如何與供應商溝通，爭取開具閤規發票。這讓我意識到，稅務閤規不僅僅是財務的責任，更是整個企業需要共同努力的方嚮。這本書幫助我打破瞭原有的認知壁壘，讓我更全麵地認識到營改增對項目運營的影響。

評分☆☆☆☆☆

作為一傢剛剛開始涉足建築行業的房地産企業，我們對於營改增的理解尚處於初級階段。《建築與房地産企業營改增實務操作指南》這本書，對我們來說，簡直就是雪中送炭。書中的內容，由淺入深，邏輯清晰，非常適閤我們這樣的新手。我最看重的是它對“跨區域涉稅事項”的處理流程的講解。以前我們總覺得在外地承建項目，稅務方麵很麻煩，不知道如何處理。這本書詳細地介紹瞭跨區域的稅務登記、納稅申報、發票開具等一係列流程，並且給齣瞭很多實用的操作建議。例如，關於“簡易計稅”和“一般計稅”的選擇，書中就列舉瞭很多具體的場景，並分析瞭不同選擇對企業稅負的影響，這對於我們決策提供瞭非常有價值的參考。此外，書中的“稅務風險提示”闆塊，也讓我們提前意識到瞭很多潛在的風險點，並能有針對性地去防範。總體來說，這本書幫助我們建立瞭一個比較全麵的營改增知識體係，讓我們在實際操作中更加得心應手。

評分☆☆☆☆☆

非常有用

評分☆☆☆☆☆

送貨速度快，印刷質量很好，感謝京東自營

評分☆☆☆☆☆

可以，不是全麵的講解

評分☆☆☆☆☆

滿意

評分☆☆☆☆☆

好書，

評分☆☆☆☆☆

不錯(⊙o⊙)(⊙o⊙)(⊙o⊙)(⊙o⊙)(⊙o⊙)

評分☆☆☆☆☆

快遞太給力瞭，頭天晚上下單第二天早上就收到瞭。

評分☆☆☆☆☆

實用 物超所值 包裝精緻!太滿意瞭 我很喜歡

評分☆☆☆☆☆

有用