森林资源资产评估实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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郑德祥，董新春，张卫民 编

图书标签:

• 森林资源
• 资产评估
• 林业经济
• 资源管理
• 评估实务
• 森林经营
• 生态评估
• 投资分析
• 碳汇评估
• 可持续发展

出版社： 中国林业出版社

ISBN：9787503884177

版次：1

商品编码：11909113

包装：精装

开本：16开

出版时间：2016-03-01

用纸：胶版纸

页数：273

字数：460000

正文语种：中文

内容简介

　　《森林资源资产评估实务》共分为9章。第1章为森林资源资产评估业务委托，介绍了森林资源资产评估机构和人员在接受业务委托、签订评估业务委托协议和制定评估计划工作中的一些主要事项；第二章介绍了森林资源资产核查的相关知识和核查要求，正确地开展实物量核查是保证森林资源资产评估质量的基础工作；第三章林木资产评估和第四章林地资产评估是《森林资源资产评估实务》的主体，分别对用材林、经济林、竹林和其他介绍了林木资产和林地资产评估的技术要点；第五章介绍了森林景观资产评估的相关知识和技术要点；第六章是森林资源资产评估报告，介绍了资产评估报告的基本制度和森林资源资产评估报告编制的技术要求；第七章重点介绍了森林资源资产评估中两个重要的技术经济参数——投资收益率和综合调整系数K值确定的思路、原则和一般技术方法；第八章的内容是森林资源资产评估的质量控制和风险防范，旨在使评估人员了解森林资源资产评估中可能面临的风险因素，在评估工作中采取针对性的措施，提高评估质量，降低评估风险；第九章是评估案例，收集了11个森林资源资产评估的案例，这些案例都取材于实际评估工作，既涵盖了主要的森林资源资产类型，又有针对不同评估目的的评估案例，还特别选取了一些北方地区的评估案例，通过全面的案例使读者进一步理解森林资源资产评估技术，并为开展森林资源资产评估实务工作提供参考。

目录

第一章 森林资源资产评估业务委托
第一节 森林资源资产评估业务基本事项
一、森林资源资产评估业务基本事项
二、森林资源资产评估业务的承接
第二节 森林资源资产评估业务委托协议
一、森林资源资产评估业务约定书的基本内容
二、签订森林资源资产评估业务约定书应注意的事项
第三节 森林资源资产评估工作计划
一、履行必要的评估程序
二、评估工作的基本步骤
三、项目基本情况的初步明确
四、评估项目组成员安排及进度安排
五、评估中的一些其他要求
六、费用预算

第二章 森林资源资产核查
第一节 森林资源资产清单
一、森林资源资产清单编制依据
二、森林资源资产清单的主要内容
第二节 森林资源资产核查内容与方法
一、核查内容
二、核查方法
第三节 森林资源资产核查报告
一、核查报告书
二、附表
三、附图
四、附件
五、核查报告案例

第三章 林木资产评估
第一节 林木资产评估概述
一、林木资产的特点
二、林木资产评估价值的主要影响因素
第二节 用材林资产评估
一、同龄林林木资产评估
二、异龄林林木资产评估
第三节 经济林资产评估
一、经济林资产的经营特点
二、经济林资产的界定
三、经济林资产清查和评估资料的收集
四、经济林资产的评估方法
五、经济林资产评估中应注意的几个问题
第四节 竹林资产评估
一、竹林资产的特性及经营特点
二、竹林资产的清查和评估有关资料的收集
三、竹林资产评估的方法
四、毛竹林资产评估中应注意的几个问题
第五节 其他林木资产评估
一、苗木资产评估
二、林木灾害损失评估

第四章 林地资产评估
第一节 林地资产评估概述
一、林地资产的概念及分类
二、林地资产的特性
三、林地价格分类和特点
四、林地资产价格评估的内容
五、林地资产评估的影响因素
第二节 用材林林地资产评估
一、同龄林林地资产评估
二、异龄林林地资产评估
第二节 经济林与竹林林地资产评估
一、经济林林地资产评估
二、竹林林地资产评估
第三节 其他林地资产评估
一、疏林地资产评估
二、苗圃地资产评估
三、未成林造林地资产评估
四、无林地资产评估

第五章 森林景观资产评估
第一节 森林景观资产评估概述
一、森林景观资源概述
二、森林景观资产及特点
三、森林景观资源的分类和分级
第二节 森林景观资源的调查与评价
一、森林景观资源调查
二、森林景观资源的评价
三、森林旅游资源调查所使用的主要图表
第三节 森林景观资产的评估
一、森林景观资产评估实质、价值类型及选择
二、森林景观资产评估应提供的基础材料
三、森林景观资产的评估方法

第六章 森林资源资产评估报告
第一节 资产评估报告的基本制度
一、资产评估报告及类型
二、资产评估报告的作用
三、资产评估报告有关制度的规定
第二节 森林资源资产评估报告书的编制
一、森林资源资产评估报告书的编制步骤
二、森林资源资产评估报告书正文的基本内容和格式
三、森林资源资产评估说明的基本内容、格式及编制
四、评估报告书的装订
第三节 森林资源资产评估的工作底稿
一、资产评估工作底稿的作用
二、资产评估工作底稿的种类和内容
三、评估工作底稿编制的质量要求
四、对评估工作底稿形式的要求I
五、影响评估工作底稿繁简程度的相关因素“
六、工作底稿编制资料的处理
七、评估工作底稿复核
八、评估工作底稿的使用与管理
九、评估工作底稿的保密与查阅
十、资产评估档案管理
第四节 森林资源资产评估报告书案例

第七章 森林资源资产评估中应重点考虑的因素
第一节 森林资源资产评估中投资收益率的确定
一、投资收益率确定的原则
二、投资收益率确定的一般方法
三、森林资源资产评估中投资收益率的合理确定
第二节 森林资源资产评估中调整系数K值的确定
一、林分质量调整系数K的确定
二、林分立地质量调整系数K的确定
三、地利等级调整系数K4的确定
四、其他差异调整系数
五、综合调整系数K的确定

第八章 森林资源资产评估质量控制与风险防范
第一节 森林资源资产评估质量与风险防范概述
第二节 影响森林资源资产评估质量的风险因素
一、影响森林资源资产评估质量的内部风险因素
二、影响森林资源资产评估质量的外部风险因素
第三节 防范森林资源资产评估风险的对策
一、森林资源资产评估内部风险的防范
二、森林资源资产评估外部风险的防范
第四节 森林资源资产评估法律责任体系
一、资产评估的责任体系
二、我国资产评估人员的法律责任体系

第九章 森林资源资产评估案例选编
案例一 用材林资产评估案例
案例二 经济林资产评估案例
案例三 竹林资产评估案例
案例四 森林景观资产评估案例
案例五 生态服务功能价值评估案例
案例六 企业年度财务审计涉及森林资源资产评估案例
案例七 整体森林资源资产收购评估案例
案例八 森林资源资产抵押贷款评估案例
案例九 森林资源资产抵押贷款评估案例
案例十 林木资产损失补偿评估案例
案例十一 林木采伐权拍卖项目评估案例

参考文献

精彩书摘

　　《森林资源资产评估实务》：
　　第三节 森林资源资产评估工作计划
　　为高效完成资产评估业务，评估人员应当编制资产评估工作计划，对资产评估过程中的每个工作步骤以及时间和人力进行规划和安排。森林资源资产评估计划是评估人员为执行森林资源资产评估业务拟定的森林资源资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配以及按时完成森林资源资产评估业务具有重要意义。森林资源资产评估计划应当涵盖森林资源资产评估工作的全过程，评估人员在森林资源资产评估计划编制过程中应当同委托人等就相关问题进行洽谈，以便于森林资源资产评估计划的实施，并报经资产评估机构相关负责人审核批准。编制森林资源资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：
　　（1）森林资源资产评估目的、森林资源资产评估对象情况。
　　（2）森林资源资产评估业务风险、森林资源资产评估项目的规模和复杂程度。
　　（3）评估对象的性质、行业特点、发展趋势。
　　（4）森林资源资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况。
　　（5）相关资料收集状况。
　　（6）委托人或资产占有方过去委托森林资源资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性。
　　（7）森林资源资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。
　　根据上述要求，常见的评估工作计划一般包括以下内容。
　　一、履行必要的评估程序
　　整个评估过程中，必须履行必要评估程序，该评估程序应当符合《资产评估准则——评估程序》的相关规范要求。
　　二、评估工作的基本步骤
　　整个评估工作一般分为4个步骤来进行。
　　（一）前期洽谈与准备
　　进行项目的前期洽谈，在了解项目具体情况后，结合自身的业务承接能力以决定承接项目后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步搜集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师擅长情况进行安排。
　　（二）现场调查
　　评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料，权属证明资料，实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法等问题，比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和评定估算。在现场调查阶段最为重要的是明确是否存在受到限制的情况，如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。
　　（三）市场询价，评估方法的选择及评定估算
　　现场调查结束后，如果属于综合性项目的，现场负责人应该分别不同的分工由项目组成员先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析会，由局部信息上升为全面和整体的信息。在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确，其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确，第三是对两种或两种以上方法的适用性进行再次的决策和做出最终的选择，第四是对单项资产或资产组及资产组组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定重置价值（成本法）等，第五是在上述基础上按照资产价值估算的计算办法进行计算，得出评估价值。
　　（四）形成报告初稿，履行沟通及内部复核程序，出具评估报告
　　报告初稿由项目负责人统筹编制，完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的，应该及时报公司负责人审核并协调。内部的复核采取三级复核制度，即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性，数据的真实性和准确性以及不重不漏等；项目负责人复核，重点是方法选择的恰当性，资料来源的合规性，参数确定的合理性等；公司负责人复核，重点是项目限制性及其解决，项目的不确定性所可能导致的风险等。
　　……

前言/序言

《林间低语：自然资本的隐秘价值》 在浩瀚的绿色海洋中，森林不仅是地球的肺，更是蕴藏着无数财富的天然宝库。然而，长久以来，我们对森林的认知，多停留在其作为木材、薪柴等直接产出的价值层面，对其生态功能、生物多样性、碳汇能力、文化景观、乃至科学研究等多维度、深层次的价值，往往被忽视或低估。本书《林间低语：自然资本的隐秘价值》旨在拨开迷雾，深入探索森林作为一种复杂且动态的“自然资本”所具备的、 hitherto 鲜为人知的价值体系，并为我们理解、衡量和利用这份宝贵的资产提供全新的视角和方法。 本书并非一本枯燥的技术手册，而是一次穿越森林肌理的求知之旅。它试图唤醒读者对森林价值的全面感知，引导我们从传统的商品视角，跃升到更具战略性和可持续性的“自然资本”视角。我们将一同走进密林深处，倾听那些“林间低语”，发掘那些被岁月沉淀、被自然孕育的、超越市场价格的隐秘价值。 第一章：超越木材的森林——自然资本的宏大叙事 我们首先将从宏观层面审视森林的角色。传统的森林经营，往往将重心放在木材的采伐和利用上，这在一定程度上推动了经济发展，但也常常伴随着生态环境的破坏。本书将打破这种单一的价值评估框架，将森林视为一个庞大而复杂的“自然资本”系统。什么是自然资本？它为何如此重要？我们将通过引入可持续发展、生态经济学等前沿理念，为读者构建起对森林自然资本价值的初步认知。这一章将重点阐释，森林不仅仅是“木头”的集合，更是生物、土壤、水分、气候等要素相互作用的动态生态系统，其价值的内涵远远超出了传统意义上的森林产品。我们将探讨如何从更广阔的视角理解森林的“服务”功能，例如调节气候、净化水源、涵养土壤、维持生物多样性等，这些“服务”虽然常常难以用市场价格直接衡量，但却支撑着人类社会的生存和发展。 第二章：绿色银行——森林的生态服务价值解析 森林为我们提供了不可或缺的“生态服务”。这一章节将聚焦于这些“绿色红利”，并探讨如何对其进行量化和评估。我们将详细解析“碳汇”的巨大价值。在气候变化日益严峻的今天，森林吸收二氧化碳、释放氧气的强大能力，使其成为应对全球变暖的最重要“绿色银行”。我们将介绍计算森林碳汇潜力的不同方法，以及其在全球碳交易市场中的意义。此外，森林在调节区域气候、降低极端天气事件（如洪水、干旱）发生频率和强度方面扮演着关键角色，这些“气候调节服务”的价值又该如何度量？水源涵养和净化是森林另一项至关重要的生态服务。本书将深入探讨森林如何通过拦截降雨、减缓地表径流、过滤杂质，为下游地区提供清洁的水源，并估算这一服务对农业、工业和居民生活的重要性。土壤侵蚀的防治也是森林不可替代的功能，我们将分析森林植被如何固定土壤，减少水土流失，这对维护土地生产力、保障粮食安全具有长远意义。 第三章：生命的宝库——森林生物多样性的经济学密码 森林是地球上生物多样性最丰富的栖息地之一。本书将揭示隐藏在生命多样性中的经济价值。我们所熟知的森林产品，如药材、食用菌、天然香料等，都直接来源于森林中的生物资源。然而，生物多样性的价值远不止于此。许多我们尚未发现的动植物，可能蕴含着治疗疾病的潜在药物，或为基因工程、材料科学提供新的灵感。我们将探讨“潜在价值”和“期权价值”的概念，即保护生物多样性，就是为未来的科技进步和经济发展保留无限可能。此外，作为旅游资源，独特的森林生态系统和珍稀物种吸引着无数游客，带动了相关产业的发展，形成了“生态旅游”的经济效益。本书还将触及“遗传资源价值”的概念，强调保护森林中的每一个物种，都是在保护地球生命基因库的完整性，这对于未来的农业育种、生物技术创新具有不可估量的价值。 第四章：文化栖息地——森林的文化景观与精神价值 森林不仅仅是自然的实体，更是人类文化的重要载体。许多民族的传说、神话、宗教仪式都与森林息息相关，森林构成了我们精神家园的一部分。这一章节将探讨森林作为“文化景观”的价值。古老的森林、独特的树种、传说中的山林，都承载着丰富的历史和文化信息，这些无形资产如何被识别、被传承？本书将引导读者思考，森林的审美价值、休闲价值、以及作为历史文化遗迹的价值。例如，森林为绘画、诗歌、音乐提供了永恒的灵感，其宁静、神秘、壮丽的特质，能够抚慰人心，提升生活品质。同时，许多文化遗产地都与森林紧密相连，保护森林就是保护人类文明的根脉。我们还将探讨“象征价值”和“精神价值”，即森林在特定文化中扮演的象征角色，以及它所能引发的情感共鸣和精神寄托。 第五章：科学前沿——森林的科研价值与未来机遇 森林是一个巨大的活体实验室，蕴藏着无尽的科学奥秘。本书将揭示森林在科学研究领域的巨大价值。从林木的生长规律、遗传变异，到土壤微生物的生态功能，再到复杂的森林生态系统动力学，森林为生物学、生态学、地理学、气候学等众多学科提供了宝贵的研究对象。我们将探讨森林作为“环境监测站”的作用，通过研究森林的健康状况，我们可以了解环境污染、气候变化对生态系统和人类健康的影响。此外，森林中的化学物质、生物活性成分，为新药研发、生物材料开发提供了丰富的来源。本书还将展望森林在未来可能带来的科技革命，例如生物质能源、生物基材料、仿生学等，这些都将极大地拓展森林的经济价值和应用领域。 第六章：价值实现——森林自然资本的权衡与利用 理解了森林的多元价值，如何将其转化为实际效益，并实现可持续利用，是本书的重点之一。我们将讨论“生态补偿”机制。例如，下游地区受益于上游森林的水源涵养，是否应该向森林保护者支付相应的补偿？“生态产品价值实现”的模式，如森林旅游、碳汇交易、生物多样性保护基金等，都将得到详细介绍。本书还将探讨如何在保护森林生态环境的前提下，实现森林资源的合理开发利用。这涉及到“多功能经营”的理念，即在满足生态服务需求的同时，兼顾经济效益和社会效益。我们将分析不同地区、不同森林类型的价值实现路径，并强调“利益相关者参与”的重要性，即在森林资源的管理和利用过程中，应充分考虑林农、企业、政府、社区等多方利益，寻求共赢。 第七章：挑战与展望——构建人林和谐的新未来 最后，本书将直面森林自然资本评估和利用过程中面临的挑战，并对未来进行展望。如何建立更加科学、全面、可操作的评估体系？如何解决评估结果与市场价格之间的脱节问题？如何在发展经济的同时，有效保护森林生态？本书将呼吁建立更加完善的法律法规和政策体系，鼓励技术创新，加强国际合作，以应对全球性的森林挑战。我们将展望一个“人林和谐”的未来，在这个未来中，森林不再被视为待开发的资源，而是与人类社会共生共荣的生命共同体，其隐秘价值得以充分发掘和利用，为人类的可持续发展贡献力量。 《林间低语：自然资本的隐秘价值》是一本集理论探讨、案例分析、前沿视角于一体的书籍，它将带领读者走进一个全新的森林价值认知世界，激发我们对这片绿色家园更深层次的关爱与探索。让我们一同倾听林间的低语，共同守护这份珍贵的自然馈赠。

评分☆☆☆☆☆

我一直对某个领域抱有浓厚的兴趣，但苦于找不到合适的入门书籍。这本书的出现，简直就是我一直寻找的那束光。它从最基础的概念讲起，循序渐进，即使是对这个领域完全陌生的读者，也能轻松理解。作者在讲解过程中，并没有回避一些复杂的问题，而是用一种非常巧妙的方式，将它们化繁为简。我尤其欣赏作者在书中穿插的一些历史典故和人文故事，它们为原本就充满魅力的领域增添了更多的文化底蕴和人文关怀，让我在学习知识的同时，也感受到了文化的熏陶。这本书的编排也非常用心，章节之间的逻辑清晰，内容衔接自然，让我能够很顺畅地进入学习状态。读完这本书，我感觉自己对这个领域有了初步的认识，也更有信心去深入探索下去。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计我非常喜欢，封面采用了一种带有质感的哑光纸，触感温润，仿佛捧着一棵古老的大树。插画的风格也很独特，不是那种常见的写实主义，而是带有一些写意和象征的意味，用色柔和却又不失力量，勾勒出森林深处的静谧与神秘。翻开书页，纸张的厚度适中，文字清晰，排版疏朗，阅读起来眼睛不容易疲劳。我特别留意了作者的专业背景，看得出他/她在这方面有着深厚的积累，文字中透露出一种自信和严谨，但又不失亲切感，读起来不会觉得枯燥乏味。我之前也接触过一些相关的书籍，但这本书在视觉呈现上给我的感觉是全新的，它不仅仅是传递知识，更像是在引导读者去感受森林的美好，去探索它背后隐藏的价值。我期待着这本书能够带我进入一个更广阔的视野，学习到更多关于森林的知识，并能从中获得一些启发，或许能让我对我们周围的自然环境有更深刻的认识和理解。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格和我的个人偏好非常契合，读起来丝毫没有负担，反而有一种流畅和愉悦的感觉。作者的文笔朴实而富有张力，善于运用生动的比喻和形象的描述，将原本可能枯燥的知识变得引人入胜。我感觉自己不是在被动地接受信息，而是在和一位经验丰富的智者进行一次轻松愉快的对话。他/她并没有高高在上地灌输理论，而是用一种循循善诱的方式，引导我去思考，去探索。书中的一些观点虽然新颖，但却能让我产生强烈的共鸣，仿佛作者早就洞察了我内心的困惑和疑问。这本书带给我的不仅是知识的增长，更是一种精神上的滋养，让我觉得自己的思维方式得到了拓展，视野也变得更加开阔。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的整体感受非常实在，就像在进行一项严谨的科学实验，每一步都经过深思熟虑，每一个结论都建立在坚实的数据和分析之上。作者在描述过程时，使用了大量的专业术语，一开始可能会让人觉得有些门槛，但随着阅读的深入，你会发现这些术语都是必需的，它们精确地表达了作者想要传达的思想。我特别喜欢作者在探讨某个问题时所展现出的那种细致入微的分析能力，他/她能够从不同的角度去剖析问题，并且能够预见到可能出现的各种情况。在阅读过程中，我感觉自己就像一个侦探，跟随作者的思路，一步步揭开问题的真相。这本书的实用性非常强，它不仅仅是理论上的探讨，更是提供了可操作的指导，我相信对于有相关实践需求的人来说，这本书的价值会更加凸显。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容和我在大学课堂上学到的内容有些许的出入，但这种差异反而激发了我更强的求知欲。我一直对自然科学领域充满好奇，尤其是那些与我们生活息息相关的方面。这本书在介绍某些概念时，引入了一些我之前未曾接触过的理论和方法，这让我感到非常惊喜。我花了很多时间去理解这些新的视角，并且尝试将它们与我已有的知识体系进行融合。在阅读过程中，我发现作者在逻辑构建上非常清晰，每一个论点都层层递进，相互支撑，即使是比较抽象的概念，也能被解释得通俗易懂。我尤其欣赏作者在举例时所选择的案例，它们都非常具有代表性，能够帮助我更直观地理解书中的理论。这本书无疑为我打开了一扇新的大门，让我对某个领域的认知有了质的飞跃，也让我对未来学习的方向有了更明确的规划。