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内容简介

　　《森林资源资产评估实务》共分为9章。第1章为森林资源资产评估业务委托，介绍了森林资源资产评估机构和人员在接受业务委托、签订评估业务委托协议和制定评估计划工作中的一些主要事项；第二章介绍了森林资源资产核查的相关知识和核查要求，正确地开展实物量核查是保证森林资源资产评估质量的基础工作；第三章林木资产评估和第四章林地资产评估是《森林资源资产评估实务》的主体，分别对用材林、经济林、竹林和其他介绍了林木资产和林地资产评估的技术要点；第五章介绍了森林景观资产评估的相关知识和技术要点；第六章是森林资源资产评估报告，介绍了资产评估报告的基本制度和森林资源资产评估报告编制的技术要求；第七章重点介绍了森林资源资产评估中两个重要的技术经济参数——投资收益率和综合调整系数K值确定的思路、原则和一般技术方法；第八章的内容是森林资源资产评估的质量控制和风险防范，旨在使评估人员了解森林资源资产评估中可能面临的风险因素，在评估工作中采取针对性的措施，提高评估质量，降低评估风险；第九章是评估案例，收集了11个森林资源资产评估的案例，这些案例都取材于实际评估工作，既涵盖了主要的森林资源资产类型，又有针对不同评估目的的评估案例，还特别选取了一些北方地区的评估案例，通过全面的案例使读者进一步理解森林资源资产评估技术，并为开展森林资源资产评估实务工作提供参考。

目录

第一章 森林资源资产评估业务委托
第一节 森林资源资产评估业务基本事项
一、森林资源资产评估业务基本事项
二、森林资源资产评估业务的承接
第二节 森林资源资产评估业务委托协议
一、森林资源资产评估业务约定书的基本内容
二、签订森林资源资产评估业务约定书应注意的事项
第三节 森林资源资产评估工作计划
一、履行必要的评估程序
二、评估工作的基本步骤
三、项目基本情况的初步明确
四、评估项目组成员安排及进度安排
五、评估中的一些其他要求
六、费用预算

第二章 森林资源资产核查
第一节 森林资源资产清单
一、森林资源资产清单编制依据
二、森林资源资产清单的主要内容
第二节 森林资源资产核查内容与方法
一、核查内容
二、核查方法
第三节 森林资源资产核查报告
一、核查报告书
二、附表
三、附图
四、附件
五、核查报告案例

第三章 林木资产评估
第一节 林木资产评估概述
一、林木资产的特点
二、林木资产评估价值的主要影响因素
第二节 用材林资产评估
一、同龄林林木资产评估
二、异龄林林木资产评估
第三节 经济林资产评估
一、经济林资产的经营特点
二、经济林资产的界定
三、经济林资产清查和评估资料的收集
四、经济林资产的评估方法
五、经济林资产评估中应注意的几个问题
第四节 竹林资产评估
一、竹林资产的特性及经营特点
二、竹林资产的清查和评估有关资料的收集
三、竹林资产评估的方法
四、毛竹林资产评估中应注意的几个问题
第五节 其他林木资产评估
一、苗木资产评估
二、林木灾害损失评估

第四章 林地资产评估
第一节 林地资产评估概述
一、林地资产的概念及分类
二、林地资产的特性
三、林地价格分类和特点
四、林地资产价格评估的内容
五、林地资产评估的影响因素
第二节 用材林林地资产评估
一、同龄林林地资产评估
二、异龄林林地资产评估
第二节 经济林与竹林林地资产评估
一、经济林林地资产评估
二、竹林林地资产评估
第三节 其他林地资产评估
一、疏林地资产评估
二、苗圃地资产评估
三、未成林造林地资产评估
四、无林地资产评估

第五章 森林景观资产评估
第一节 森林景观资产评估概述
一、森林景观资源概述
二、森林景观资产及特点
三、森林景观资源的分类和分级
第二节 森林景观资源的调查与评价
一、森林景观资源调查
二、森林景观资源的评价
三、森林旅游资源调查所使用的主要图表
第三节 森林景观资产的评估
一、森林景观资产评估实质、价值类型及选择
二、森林景观资产评估应提供的基础材料
三、森林景观资产的评估方法

第六章 森林资源资产评估报告
第一节 资产评估报告的基本制度
一、资产评估报告及类型
二、资产评估报告的作用
三、资产评估报告有关制度的规定
第二节 森林资源资产评估报告书的编制
一、森林资源资产评估报告书的编制步骤
二、森林资源资产评估报告书正文的基本内容和格式
三、森林资源资产评估说明的基本内容、格式及编制
四、评估报告书的装订
第三节 森林资源资产评估的工作底稿
一、资产评估工作底稿的作用
二、资产评估工作底稿的种类和内容
三、评估工作底稿编制的质量要求
四、对评估工作底稿形式的要求I
五、影响评估工作底稿繁简程度的相关因素“
六、工作底稿编制资料的处理
七、评估工作底稿复核
八、评估工作底稿的使用与管理
九、评估工作底稿的保密与查阅
十、资产评估档案管理
第四节 森林资源资产评估报告书案例

第七章 森林资源资产评估中应重点考虑的因素
第一节 森林资源资产评估中投资收益率的确定
一、投资收益率确定的原则
二、投资收益率确定的一般方法
三、森林资源资产评估中投资收益率的合理确定
第二节 森林资源资产评估中调整系数K值的确定
一、林分质量调整系数K的确定
二、林分立地质量调整系数K的确定
三、地利等级调整系数K4的确定
四、其他差异调整系数
五、综合调整系数K的确定

第八章 森林资源资产评估质量控制与风险防范
第一节 森林资源资产评估质量与风险防范概述
第二节 影响森林资源资产评估质量的风险因素
一、影响森林资源资产评估质量的内部风险因素
二、影响森林资源资产评估质量的外部风险因素
第三节 防范森林资源资产评估风险的对策
一、森林资源资产评估内部风险的防范
二、森林资源资产评估外部风险的防范
第四节 森林资源资产评估法律责任体系
一、资产评估的责任体系
二、我国资产评估人员的法律责任体系

第九章 森林资源资产评估案例选编
案例一 用材林资产评估案例
案例二 经济林资产评估案例
案例三 竹林资产评估案例
案例四 森林景观资产评估案例
案例五 生态服务功能价值评估案例
案例六 企业年度财务审计涉及森林资源资产评估案例
案例七 整体森林资源资产收购评估案例
案例八 森林资源资产抵押贷款评估案例
案例九 森林资源资产抵押贷款评估案例
案例十 林木资产损失补偿评估案例
案例十一 林木采伐权拍卖项目评估案例

参考文献

精彩书摘

　　《森林资源资产评估实务》：
　　第三节 森林资源资产评估工作计划
　　为高效完成资产评估业务，评估人员应当编制资产评估工作计划，对资产评估过程中的每个工作步骤以及时间和人力进行规划和安排。森林资源资产评估计划是评估人员为执行森林资源资产评估业务拟定的森林资源资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配以及按时完成森林资源资产评估业务具有重要意义。森林资源资产评估计划应当涵盖森林资源资产评估工作的全过程，评估人员在森林资源资产评估计划编制过程中应当同委托人等就相关问题进行洽谈，以便于森林资源资产评估计划的实施，并报经资产评估机构相关负责人审核批准。编制森林资源资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：
　　（1）森林资源资产评估目的、森林资源资产评估对象情况。
　　（2）森林资源资产评估业务风险、森林资源资产评估项目的规模和复杂程度。
　　（3）评估对象的性质、行业特点、发展趋势。
　　（4）森林资源资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况。
　　（5）相关资料收集状况。
　　（6）委托人或资产占有方过去委托森林资源资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性。
　　（7）森林资源资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。
　　根据上述要求，常见的评估工作计划一般包括以下内容。
　　一、履行必要的评估程序
　　整个评估过程中，必须履行必要评估程序，该评估程序应当符合《资产评估准则——评估程序》的相关规范要求。
　　二、评估工作的基本步骤
　　整个评估工作一般分为4个步骤来进行。
　　（一）前期洽谈与准备
　　进行项目的前期洽谈，在了解项目具体情况后，结合自身的业务承接能力以决定承接项目后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步搜集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师擅长情况进行安排。
　　（二）现场调查
　　评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料，权属证明资料，实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法等问题，比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和评定估算。在现场调查阶段最为重要的是明确是否存在受到限制的情况，如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。
　　（三）市场询价，评估方法的选择及评定估算
　　现场调查结束后，如果属于综合性项目的，现场负责人应该分别不同的分工由项目组成员先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析会，由局部信息上升为全面和整体的信息。在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确，其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确，第三是对两种或两种以上方法的适用性进行再次的决策和做出最终的选择，第四是对单项资产或资产组及资产组组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定重置价值（成本法）等，第五是在上述基础上按照资产价值估算的计算办法进行计算，得出评估价值。
　　（四）形成报告初稿，履行沟通及内部复核程序，出具评估报告
　　报告初稿由项目负责人统筹编制，完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的，应该及时报公司负责人审核并协调。内部的复核采取三级复核制度，即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性，数据的真实性和准确性以及不重不漏等；项目负责人复核，重点是方法选择的恰当性，资料来源的合规性，参数确定的合理性等；公司负责人复核，重点是项目限制性及其解决，项目的不确定性所可能导致的风险等。
　　……

前言/序言

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