房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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劉貴祥 著

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511888341

版次：1

商品編碼：11985530

包裝：平裝

叢書名： 裁判要點與觀點叢書

開本：16開

齣版時間：2016-06-01

用紙：輕型紙

頁數：555

字數：706000

編輯推薦

1.典型豐富的真實判例，體現係統性、指導性
案例精心篩選自最高人民法院以及有代錶性省份的法院近年來審結的數韆件真實案件，兼顧每個專題問題的體係性，並包括最高人民法院公報案例、指導案例、最高人民法院發布的典型案例、個彆省的參閱、參考性案例以及齣版物所登載的案例等，涵蓋此類案件重點、疑難、新型問題的法律適用點。
2.精準簡明的提煉加工，體現準確性
案例是對法院裁判的精細加工和提取，著重準確簡明地提煉“裁判要旨”，同時掛接瞭司法解釋理解與適用等的觀點，並由最高人民法院民商事專傢型法官全麵審讀把關，使裁判要點和觀點與最高人民法院保持一緻。
3.廣泛深入的研討分析，體現針對性、新穎性
每個專題問題經北京、上海、江蘇等具有豐富審判實踐經驗的一綫資深法官集體研討，並經最高人民法院資深法官修改審定，使問題針對審判實踐且具有新穎性。

內容簡介

裁判規則是案例的核心內容、靈魂所在。本書在盡量窮盡房屋買賣租賃多發糾紛、熱點糾紛典型案例的基礎上，突齣對案件裁判要點的提煉和解讀，以chaoyue個案審判的視野，研究案例所體現的法律規則、裁判方法以及裁判理念，達到將裁判規則適用於類案的效果，旨在為法官、律師辦理同類案件提供法律適用的參考。

作者簡介

劉貴祥，zui高人民法院審判委員會專職委員、執行局局長、diyi巡迴法庭庭長。

目錄

上編房屋買賣
第一章商品房預售糾紛
001.商品房預售閤同逾期未辦理登記備案的責任認定
重慶寶龍長潤置業發展有限公司與林某某商品房預售閤同糾紛案
002.商品房買賣司法解釋第6條規定的“當事人已經履行主要義務”的理解
【指導與參考案例】新華公司與藍田公司房屋買賣閤同糾紛案
003.商品房買賣預約與本約的區分與界定
紹興縣盛強投資有限公司與林某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】江某與某房地産公司房屋買賣閤同糾紛案
004.業主委員會不具有要求開發商履行商品房銷售閤同約定的建設公共配套設施義務並承擔違約責任的訴訟主體資格
【指導與參考案例】江西帝景置業有限公司訴贛州市章貢區帝景豪園小區業主委員會商品房銷售閤同糾紛案
005.一方當事人未盡閤同義務導緻閤同的談判、磋商不能進行，構成違約的，應當承擔相應責任
【公報案例】仲某某訴上海市金軒大邸房地産項目開發有限公司閤同糾紛案
006.當事人主張對方提供的閤同文本原件不真實應當嚮法院提供自己持有的閤同文本原件及其他相關證據
【公報案例】福建三木集團股份有限公司與福建省泉州市煌星房地産發展有限公司商品房預售閤同糾紛案
007.政策調整導緻未能獲得貸款而錯過付款時間也應認定為未按預售閤同約定履行付款義務
何某某訴上海榮啓置業有限公司商品房預售閤同糾紛案
008.承擔不超過已付房款一倍的賠償責任不適用預約閤同
劉某某與江蘇潤澤置業有限公司商品房預售閤同糾紛案
009.開發商違反商品房預售協議應嚮買受人賠償信賴利益損失
車某某與徐州市城市建設投資總公司商品房預售閤同糾紛案
010.買受人重大誤解簽訂商品房認購協議可予撤銷
硃某與徐州中川房地産公司商品房預售閤同糾紛案
第二章房屋買賣閤同的成立
011.房屋買賣閤同成立的必備要件
鄭某、藺某訴郭某房屋買賣閤同糾紛案
012.非商品房買賣閤同可以采取口頭形式
陳某某與蔡某某房屋買賣閤同糾紛案
013.銷售廣告、宣傳資料可否成為商品房買賣閤同內容的認定
宋某與某公司商品房買賣閤同糾紛案
014.名為房屋買賣閤同實為藉貸關係的認定
劉某某與張某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】吳某某與安華房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】廣西嘉美房地産開發有限責任公司與楊某某商品房買賣閤同糾紛案
015.商品房買賣和民間藉貸兩個民事法律關係同時存在時的效力認定
【公報案例】硃某某與山西嘉和泰房地産開發有限公司商品房買賣閤同糾紛案
016.確權糾紛之訴與買賣閤同糾紛之訴的選擇
梁某某訴佛山市中寶電纜廠有限公司房屋買賣閤同糾紛案
017.建設方和施工方對部分工程欠款達成的以房抵債協議效力的認定
浙江環宇建設集團有限公司西安分公司與陝西銳捷實業有限責任公司商品房買賣閤同糾紛案
018.買賣雙方均認可存在房屋買賣關係，但事實存疑，能否成立真實購房關係的認定
【指導與參考案例】宋某與北京盛和發房地産開發有限公司、廣東粵財投資控股有限公司、北京城鄉建設集團有限責任
公司商品房預售閤同糾紛案
019.房屋買賣閤同中約定瞭買賣車庫的內容，房屋和車庫相互獨立，應為兩個相對獨立的主、從買賣閤同關係
秦某某因與魏某某房屋買賣閤同糾紛案
020.“名不符實”閤同性質的認定與過錯責任承擔
【指導與參考案例】何某某與哈爾濱金展貿易有限公司房屋買賣閤同糾紛案
021.雙方簽訂房屋買賣閤同且已經實際交付，在未辦理權屬證書前房屋被拆除的，房屋所有權人應為買受人
李某某與某某公司房屋買賣閤同糾紛案
022.代建閤同與商品房預售閤同的區彆
【指導與參考案例】新疆維吾爾自治區郵政局與烏魯木齊市聖博特房地産開發有限公司商品房預售閤同糾紛案
023.因不可歸責於當事人雙方的事由導緻閤同無法簽訂，開發商應當將收取的定金返還給購房者
【公報案例】戴某某訴華新公司商品房訂購協議定金糾紛案
第三章房屋買賣閤同的效力
第一節閤同內容對閤同效力的影響
024.雙方當事人簽訂陰陽房屋買賣閤同，應以真實意思錶示的閤同為準
瀋某某、田某某與張某某房屋買賣閤同糾紛案
025.虛假房屋買賣閤同的判斷要點及閤同效力的認定
郭甲等訴徐某乙等房屋買賣閤同糾紛案
026.惡意串通損害第三人利益的購房閤同無效
何某某、葉某某與廣州東浚開發有限公司、硃某某、廣州洽誠貿易有限公司房屋買賣閤同糾紛案
027.購買房屋是否構成善意取得的認定
硃某某與汪某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】陳某與謝某、宋某房屋糾紛案
【同類案例】洪某某訴王某某等房屋買賣閤同糾紛案
028.閤同條款內容理解存在爭議的解釋
重慶騰鵬房地産開發有限公司與周某某商品房預售閤同糾紛案
【公報案例】廈門東方設計裝修工程有限公司與福建省實華房地産開發有限公司商品房包銷閤同糾紛案
029.房屋抵押權存續期間，齣賣人（抵押人）未經抵押權人同意簽訂房屋買賣閤同的效力及履行
【指導與參考案例】王某與鄭某房屋買賣閤同糾紛案
030.“一房二賣”的法律後果和糾紛的處理原則
【指導與參考案例】趙某某與天津市新廈房地産開發經營公司破産清算組、天津市嘉盛房屋置換有限責任公司、劉某某
確認房屋所有權糾紛案
【最高法院發布典型案例】鬍某某訴臨沂沂興房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
第二節閤同主體對閤同效力的影響
031.隱名購房協議的效力認定及所有權的確認
顧甲、鬍某某訴顧乙、顧丙所有權確認糾紛
【指導與參考案例】趙某與錢某所有權確認糾紛案
【同類案例】WANSULIAO（廖某某）訴林某所有權確認糾紛案
032.無權處分人以“非法占有”為目的辦理虛假證件簽訂房屋買賣閤同騙取他人財物構成閤同詐騙罪
俞某閤同詐騙案
033.夫妻一方齣售共同財産的閤同效力認定及履行
張某某等訴鄭某等房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】劉某與李某房屋買賣糾紛案
【同類案例】曾某某、方某某、中國農業銀行股份有限公司增城市支行、羅某某與鍾某某房屋買賣閤同糾紛案
034.受托人以委托人的名義將房屋齣售給其配偶的行為是否有效
李某某、宋甲與宋乙確認閤同無效糾紛案
035.共有房屋買賣中容忍授權代理的認定
馬某甲、馬某乙訴王某甲、王某乙、王某丙房屋買賣閤同糾紛案
036.房屋登記權利人齣賣共有房屋不符閤法律規定或者閤同約定條件的閤同效力認定
【指導與參考案例】王某某與李某某、童某某房屋買賣糾紛案
037.房屋交易中超越代理權限的訂約行為的效力認定
重慶市東啓房地産開發有限公司與王某、重慶渝颱信用擔保有限公司房屋買賣閤同糾紛案
038.房屋委托代理買賣閤同中委托代理關係認定
葉某、林某與蔣某某委托代理閤同糾紛案
【公報案例】湖北金華實業有限公司與蘇某某、武漢皓羽地産顧問有限公司商品房買賣閤同糾紛案
039.公司職員的職務行為買房構成錶見代理
杭州韆島湖綠色世紀房地産開發有限公司與張某、邯鄲市三強房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
040.登記權屬人與事實上的權屬人不一緻的處理
盛某與吳某甲房屋爭議糾紛案
041.開發商擅自齣售小區物業服務用房的效力認定
翁某某訴上海華光房地産發展有限公司商品房銷售閤同糾紛案
042.違反稅收徵管法律、行政法規閤同的效力認定
【指導與參考案例】上海眾昌置業發展有限公司與上海盛天房地産谘詢有限公司、上海聯鑫房産谘詢有限公司商品房
包銷閤同糾紛案
043.雙方就房屋買賣達成多次變更協議的，以最終的協議為準
郝某與司某某房屋買賣閤同糾紛案
第三節閤同無效後的處理
044.房屋買賣閤同被確認無效後，因該閤同取得的財産應當予以返還
梁某某、曾某甲與曾某乙房屋買賣閤同糾紛案
045.閤同被確認無效後，雙方都有過錯的應各自承擔相應的責任
陳某甲、方某某等與何某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】濟南森安房地産開發有限公司訴山東省無綫電管理辦公室商品房買賣閤同糾紛案
第四章房屋買賣閤同的履行和解除
第一節房屋的交付
046.商品房是否具備交付條件的認定
洪甲與惠州奧林匹剋花園置業投資有限公司房屋買賣閤同糾紛案
047.辦理房屋産權過戶登記並不必然得齣房屋交付使用的結論
瀋某某與重慶市萬州區凱惠商貿有限公司房屋買賣閤同案
048.公寓閣樓使用權的歸屬及流轉
秦某某、徐某訴葛某某房屋買賣閤同糾紛案
049.交付房屋改變建築物事項是否構成違約的認定
褚某某與某房産公司商品房銷售閤同糾紛案
【公報案例】黃某訴美晟房産公司商品房預售閤同糾紛案
050.房屋買受人可因房屋存在質量缺陷嚮齣賣人主張修復等民事責任
【公報案例】楊某訴東颱市東盛房地産開發有限公司商品房銷售閤同糾紛案
051.交付的房屋存在質量問題的處理
陳某某與某某房産公司商品房銷售閤同糾紛案
052.當事人對商品房結算麵積的約定優先於測量規範所確定的房屋麵積或者房屋的登記麵積
【指導與參考案例】北京市外交人員服務局與北京華富房地産發展有限公司商品房預售閤同糾紛案
053.商品房竣工驗收閤格但不滿足閤同約定交付條件而提前交付，買受人接受後不得再主張違約責任
江蘇國信華安房地産開發有限公司與張某商品房銷售閤同糾紛案
第二節房屋價款的交付
054.因閤同對付款方式約定不明而未付剩餘房款不構成根本違約
利津縣大唐房地産開發有限責任公司與高某某房屋買賣閤同糾紛案
055.行使不安抗辯權所應具備的條件
【指導與參考案例】俞某某與福建華辰房地産有限公司、魏某某商品房買賣（預約）閤同糾紛案
【最高法院發布典型案例】周某訴重慶某房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
056.房屋買賣閤同與藉款協議並存時的債務人所交錢款性質的認定
郭某某與吳某某、林某某買賣閤同糾紛案
057.商品房買賣閤同中第三人付款行為的性質界定及處理
上海榮聯房地産有限公司訴馮某商品房預售閤同糾紛案
第三節房屋買賣其他附隨義務
058.賣房人未依約遷齣戶口應承擔的法律責任
蘇某某等房屋買賣閤同糾紛案
059.開發商收取業主暖氣初裝費後未嚮熱電公司足額繳納暖氣開戶費用緻供暖目的不能實現，應當返還各業主暖氣初裝費及利息
安某與某某房地産公司商品房銷售閤同糾紛案
060.房屋轉讓過程中的契稅、過戶費、中介費、拍賣費等稅費應由何方承擔
嘉興華權紡織有限公司與嘉興市南湖區大橋鎮八裏村村經濟閤作社房屋買賣閤同糾紛案
061.購房人知情權的認定
雷某某訴西安鑫宇房地産開發有限責任公司、西安市房産測量事務所商品房買賣閤同糾紛案
第四節房屋買賣閤同的解除
062.閤同一方當事人不構成根本性違約，另一方當事人請求解除閤同不予支持
【指導與參考案例】山西省物價局與太原市雙燕房地産開發有限公司商品房買賣閤同糾紛案
063.房屋買賣閤同解除的法律後果是返還不當得利、賠償損失等形式的民事責任
【公報案例】廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
064.房屋買賣閤同解除後賠償房屋差價損失的節點確定
陳某某、韓某某與祝某某房屋買賣閤同糾紛案
065.商品房買受人不按抵押閤同履行還貸義務，開發商償貸後可依閤同約定解除商品房買賣閤同
徐州桑夏房地産開發有限公司訴張某商品房買賣閤同糾紛案
第五章房屋買賣中介機構的權利義務
066.居間標的交易未完成情況下報酬請求權的自由裁量標準
上海銳豐房地産投資顧問有限公司訴江某某居間閤同糾紛案
067.房産中介公司在房屋居間中未盡核查義務的責任認定
李某某訴上海漢宇房地産顧問有限公司居間閤同糾紛案
068.房屋居間閤同中規避“跳單”條款的效力和“跳單”行為的認定
【指導案例1號】上海中原物業顧問有限公司訴陶某居間閤同糾紛案
069.限貸政策下房貸無法獲批中介費由誰承擔的認定
羅某某與何某某居間閤同糾紛案

前言/序言

齣版說明


“統一法律適用標準”既是實現“同等情況相同對待”古老自然正義的要求，也體現瞭“努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義”的目標，它歸根到底是希望法官在處理同類案件中適用一緻的裁判規則，確保法律適用的準確和統一，維護社會的公平正義，進而形成司法積纍甚至對立法的補充完善，促進法治的進步。
《裁判要點與觀點叢書》針對民商事審判實踐中常見多發的糾紛案件類型，擇取各類案件中的常見、重點、疑難新型問題，結閤典型裁判，提煉裁判要旨，突齣對案件裁判要點的歸納和解讀、觀點的闡述和分析，以超越個案審判的視野，研究案例所體現的法律規則、裁判方法以及裁判理念，以期達到有助於將裁判規則適用於類案的效果。叢書立足審判實踐，主要由一綫資深法官精選典型案例並撰寫，同時收納瞭最高人民法院指導案例、公報案例、最高院發布的典型案例等，並由最高人民法院專傢型民商事法官審讀修改把關，對法官、律師辦理同類民商事糾紛案件有較大的藉鑒與指導意義。叢書內容包括股權、民間藉貸、藉款擔保、買賣閤同、房屋買賣租賃、婚姻傢庭繼承、道路交通、人身損害賠償、建設工程施工閤同、勞動爭議10個分冊。具體特點如下：
1.典型豐富的真實判例，體現係統性、指導性
案例從最高人民法院以及北京、上海、江蘇、廣東等有代錶性省份的法院近年來審結的數韆件真實案件中精心篩選而來，案例具有廣泛的選編基礎，兼顧每個專題問題的體係性、全麵性，並包括最高人民法院公報案例、指導案例、最高人民法院發布的典型案例、個彆省的參閱、參考性案例以及來自《民事審判指導與參考》、《人民法院案例選》等權威齣版物所登載的案例，力求使每個分冊都涵蓋此類案件重點、疑難、新型問題的法律適用點。
2.精準簡明的提煉加工，體現準確性、權威性
案例均是對法院裁判的精細加工和提取，對每一個案例，除瞭高度概括“案情”、“結論”、“法院認為”之外，著重準確簡明地提煉該案例的核心裁判要點即“裁判要旨”，同時掛接瞭司法解釋理解與適用等權威的觀點，並由最高人民法院民商事專傢型法官全麵審讀把關，對裁判要旨、裁判觀點逐一修改完善，使裁判要點和觀點與最高人民法院保持一緻。
3.廣泛深入的研討分析，體現針對性、新穎性
每個專題問題經北京、上海、江蘇等具有豐富審判實踐經驗的一綫資深法官集體討論，提齣意見，並經最高人民法院資深法官修改審定，前後經多次反復修改最終定稿，使問題針對審判實踐，且具有新穎性。其中一些重點案例輔之以“法官分析”、“同類案例”以及重要、權威的裁判“觀點”，以便讀者更為深入地瞭解案例背後的法理解析、裁判思路、法律適用方法等。
叢書編輯齣版曆時1年有餘，凝聚瞭編者的心血和智慧，但囿於水平和時間所限，不當、錯誤之處在所難免，敬請讀者批評指正，我們將在叢書的修訂再版中予以補正完善。
聯係郵箱：dazhong@lawpress.com.cn

編者
2016年5月

評分☆☆☆☆☆

不錯的書，適閤參考，京東也很給力。

評分☆☆☆☆☆

很不錯哦，速度非常快，昨天買今天就到瞭

評分☆☆☆☆☆

挺好的，很實用，有很多不錯的判例可以參照

評分☆☆☆☆☆

很好！！！！

評分☆☆☆☆☆

物流快，價格實惠，是正版。

評分☆☆☆☆☆

京東怎麼領不到優惠捲瞭，why？

評分☆☆☆☆☆

書還行吧，希望對我有用。

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

京東怎麼領不到優惠捲瞭，why？