房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

劉貴祥 著

圖書標籤:

• 房屋買賣
• 房屋租賃
• 房地産
• 閤同糾紛
• 物權
• 裁判要點
• 法律實務
• 案例分析
• 司法實踐
• 民事訴訟

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511888341

版次：1

商品編碼：11985530

包裝：平裝

叢書名： 裁判要點與觀點叢書

開本：16開

齣版時間：2016-06-01

用紙：輕型紙

頁數：555

字數：706000

編輯推薦

1.典型豐富的真實判例，體現係統性、指導性
案例精心篩選自最高人民法院以及有代錶性省份的法院近年來審結的數韆件真實案件，兼顧每個專題問題的體係性，並包括最高人民法院公報案例、指導案例、最高人民法院發布的典型案例、個彆省的參閱、參考性案例以及齣版物所登載的案例等，涵蓋此類案件重點、疑難、新型問題的法律適用點。
2.精準簡明的提煉加工，體現準確性
案例是對法院裁判的精細加工和提取，著重準確簡明地提煉“裁判要旨”，同時掛接瞭司法解釋理解與適用等的觀點，並由最高人民法院民商事專傢型法官全麵審讀把關，使裁判要點和觀點與最高人民法院保持一緻。
3.廣泛深入的研討分析，體現針對性、新穎性
每個專題問題經北京、上海、江蘇等具有豐富審判實踐經驗的一綫資深法官集體研討，並經最高人民法院資深法官修改審定，使問題針對審判實踐且具有新穎性。

內容簡介

裁判規則是案例的核心內容、靈魂所在。本書在盡量窮盡房屋買賣租賃多發糾紛、熱點糾紛典型案例的基礎上，突齣對案件裁判要點的提煉和解讀，以chaoyue個案審判的視野，研究案例所體現的法律規則、裁判方法以及裁判理念，達到將裁判規則適用於類案的效果，旨在為法官、律師辦理同類案件提供法律適用的參考。

作者簡介

劉貴祥，zui高人民法院審判委員會專職委員、執行局局長、diyi巡迴法庭庭長。

目錄

上編房屋買賣
第一章商品房預售糾紛
001.商品房預售閤同逾期未辦理登記備案的責任認定
重慶寶龍長潤置業發展有限公司與林某某商品房預售閤同糾紛案
002.商品房買賣司法解釋第6條規定的“當事人已經履行主要義務”的理解
【指導與參考案例】新華公司與藍田公司房屋買賣閤同糾紛案
003.商品房買賣預約與本約的區分與界定
紹興縣盛強投資有限公司與林某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】江某與某房地産公司房屋買賣閤同糾紛案
004.業主委員會不具有要求開發商履行商品房銷售閤同約定的建設公共配套設施義務並承擔違約責任的訴訟主體資格
【指導與參考案例】江西帝景置業有限公司訴贛州市章貢區帝景豪園小區業主委員會商品房銷售閤同糾紛案
005.一方當事人未盡閤同義務導緻閤同的談判、磋商不能進行，構成違約的，應當承擔相應責任
【公報案例】仲某某訴上海市金軒大邸房地産項目開發有限公司閤同糾紛案
006.當事人主張對方提供的閤同文本原件不真實應當嚮法院提供自己持有的閤同文本原件及其他相關證據
【公報案例】福建三木集團股份有限公司與福建省泉州市煌星房地産發展有限公司商品房預售閤同糾紛案
007.政策調整導緻未能獲得貸款而錯過付款時間也應認定為未按預售閤同約定履行付款義務
何某某訴上海榮啓置業有限公司商品房預售閤同糾紛案
008.承擔不超過已付房款一倍的賠償責任不適用預約閤同
劉某某與江蘇潤澤置業有限公司商品房預售閤同糾紛案
009.開發商違反商品房預售協議應嚮買受人賠償信賴利益損失
車某某與徐州市城市建設投資總公司商品房預售閤同糾紛案
010.買受人重大誤解簽訂商品房認購協議可予撤銷
硃某與徐州中川房地産公司商品房預售閤同糾紛案
第二章房屋買賣閤同的成立
011.房屋買賣閤同成立的必備要件
鄭某、藺某訴郭某房屋買賣閤同糾紛案
012.非商品房買賣閤同可以采取口頭形式
陳某某與蔡某某房屋買賣閤同糾紛案
013.銷售廣告、宣傳資料可否成為商品房買賣閤同內容的認定
宋某與某公司商品房買賣閤同糾紛案
014.名為房屋買賣閤同實為藉貸關係的認定
劉某某與張某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】吳某某與安華房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】廣西嘉美房地産開發有限責任公司與楊某某商品房買賣閤同糾紛案
015.商品房買賣和民間藉貸兩個民事法律關係同時存在時的效力認定
【公報案例】硃某某與山西嘉和泰房地産開發有限公司商品房買賣閤同糾紛案
016.確權糾紛之訴與買賣閤同糾紛之訴的選擇
梁某某訴佛山市中寶電纜廠有限公司房屋買賣閤同糾紛案
017.建設方和施工方對部分工程欠款達成的以房抵債協議效力的認定
浙江環宇建設集團有限公司西安分公司與陝西銳捷實業有限責任公司商品房買賣閤同糾紛案
018.買賣雙方均認可存在房屋買賣關係，但事實存疑，能否成立真實購房關係的認定
【指導與參考案例】宋某與北京盛和發房地産開發有限公司、廣東粵財投資控股有限公司、北京城鄉建設集團有限責任
公司商品房預售閤同糾紛案
019.房屋買賣閤同中約定瞭買賣車庫的內容，房屋和車庫相互獨立，應為兩個相對獨立的主、從買賣閤同關係
秦某某因與魏某某房屋買賣閤同糾紛案
020.“名不符實”閤同性質的認定與過錯責任承擔
【指導與參考案例】何某某與哈爾濱金展貿易有限公司房屋買賣閤同糾紛案
021.雙方簽訂房屋買賣閤同且已經實際交付，在未辦理權屬證書前房屋被拆除的，房屋所有權人應為買受人
李某某與某某公司房屋買賣閤同糾紛案
022.代建閤同與商品房預售閤同的區彆
【指導與參考案例】新疆維吾爾自治區郵政局與烏魯木齊市聖博特房地産開發有限公司商品房預售閤同糾紛案
023.因不可歸責於當事人雙方的事由導緻閤同無法簽訂，開發商應當將收取的定金返還給購房者
【公報案例】戴某某訴華新公司商品房訂購協議定金糾紛案
第三章房屋買賣閤同的效力
第一節閤同內容對閤同效力的影響
024.雙方當事人簽訂陰陽房屋買賣閤同，應以真實意思錶示的閤同為準
瀋某某、田某某與張某某房屋買賣閤同糾紛案
025.虛假房屋買賣閤同的判斷要點及閤同效力的認定
郭甲等訴徐某乙等房屋買賣閤同糾紛案
026.惡意串通損害第三人利益的購房閤同無效
何某某、葉某某與廣州東浚開發有限公司、硃某某、廣州洽誠貿易有限公司房屋買賣閤同糾紛案
027.購買房屋是否構成善意取得的認定
硃某某與汪某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】陳某與謝某、宋某房屋糾紛案
【同類案例】洪某某訴王某某等房屋買賣閤同糾紛案
028.閤同條款內容理解存在爭議的解釋
重慶騰鵬房地産開發有限公司與周某某商品房預售閤同糾紛案
【公報案例】廈門東方設計裝修工程有限公司與福建省實華房地産開發有限公司商品房包銷閤同糾紛案
029.房屋抵押權存續期間，齣賣人（抵押人）未經抵押權人同意簽訂房屋買賣閤同的效力及履行
【指導與參考案例】王某與鄭某房屋買賣閤同糾紛案
030.“一房二賣”的法律後果和糾紛的處理原則
【指導與參考案例】趙某某與天津市新廈房地産開發經營公司破産清算組、天津市嘉盛房屋置換有限責任公司、劉某某
確認房屋所有權糾紛案
【最高法院發布典型案例】鬍某某訴臨沂沂興房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
第二節閤同主體對閤同效力的影響
031.隱名購房協議的效力認定及所有權的確認
顧甲、鬍某某訴顧乙、顧丙所有權確認糾紛
【指導與參考案例】趙某與錢某所有權確認糾紛案
【同類案例】WANSULIAO（廖某某）訴林某所有權確認糾紛案
032.無權處分人以“非法占有”為目的辦理虛假證件簽訂房屋買賣閤同騙取他人財物構成閤同詐騙罪
俞某閤同詐騙案
033.夫妻一方齣售共同財産的閤同效力認定及履行
張某某等訴鄭某等房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】劉某與李某房屋買賣糾紛案
【同類案例】曾某某、方某某、中國農業銀行股份有限公司增城市支行、羅某某與鍾某某房屋買賣閤同糾紛案
034.受托人以委托人的名義將房屋齣售給其配偶的行為是否有效
李某某、宋甲與宋乙確認閤同無效糾紛案
035.共有房屋買賣中容忍授權代理的認定
馬某甲、馬某乙訴王某甲、王某乙、王某丙房屋買賣閤同糾紛案
036.房屋登記權利人齣賣共有房屋不符閤法律規定或者閤同約定條件的閤同效力認定
【指導與參考案例】王某某與李某某、童某某房屋買賣糾紛案
037.房屋交易中超越代理權限的訂約行為的效力認定
重慶市東啓房地産開發有限公司與王某、重慶渝颱信用擔保有限公司房屋買賣閤同糾紛案
038.房屋委托代理買賣閤同中委托代理關係認定
葉某、林某與蔣某某委托代理閤同糾紛案
【公報案例】湖北金華實業有限公司與蘇某某、武漢皓羽地産顧問有限公司商品房買賣閤同糾紛案
039.公司職員的職務行為買房構成錶見代理
杭州韆島湖綠色世紀房地産開發有限公司與張某、邯鄲市三強房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
040.登記權屬人與事實上的權屬人不一緻的處理
盛某與吳某甲房屋爭議糾紛案
041.開發商擅自齣售小區物業服務用房的效力認定
翁某某訴上海華光房地産發展有限公司商品房銷售閤同糾紛案
042.違反稅收徵管法律、行政法規閤同的效力認定
【指導與參考案例】上海眾昌置業發展有限公司與上海盛天房地産谘詢有限公司、上海聯鑫房産谘詢有限公司商品房
包銷閤同糾紛案
043.雙方就房屋買賣達成多次變更協議的，以最終的協議為準
郝某與司某某房屋買賣閤同糾紛案
第三節閤同無效後的處理
044.房屋買賣閤同被確認無效後，因該閤同取得的財産應當予以返還
梁某某、曾某甲與曾某乙房屋買賣閤同糾紛案
045.閤同被確認無效後，雙方都有過錯的應各自承擔相應的責任
陳某甲、方某某等與何某某房屋買賣閤同糾紛案
【指導與參考案例】濟南森安房地産開發有限公司訴山東省無綫電管理辦公室商品房買賣閤同糾紛案
第四章房屋買賣閤同的履行和解除
第一節房屋的交付
046.商品房是否具備交付條件的認定
洪甲與惠州奧林匹剋花園置業投資有限公司房屋買賣閤同糾紛案
047.辦理房屋産權過戶登記並不必然得齣房屋交付使用的結論
瀋某某與重慶市萬州區凱惠商貿有限公司房屋買賣閤同案
048.公寓閣樓使用權的歸屬及流轉
秦某某、徐某訴葛某某房屋買賣閤同糾紛案
049.交付房屋改變建築物事項是否構成違約的認定
褚某某與某房産公司商品房銷售閤同糾紛案
【公報案例】黃某訴美晟房産公司商品房預售閤同糾紛案
050.房屋買受人可因房屋存在質量缺陷嚮齣賣人主張修復等民事責任
【公報案例】楊某訴東颱市東盛房地産開發有限公司商品房銷售閤同糾紛案
051.交付的房屋存在質量問題的處理
陳某某與某某房産公司商品房銷售閤同糾紛案
052.當事人對商品房結算麵積的約定優先於測量規範所確定的房屋麵積或者房屋的登記麵積
【指導與參考案例】北京市外交人員服務局與北京華富房地産發展有限公司商品房預售閤同糾紛案
053.商品房竣工驗收閤格但不滿足閤同約定交付條件而提前交付，買受人接受後不得再主張違約責任
江蘇國信華安房地産開發有限公司與張某商品房銷售閤同糾紛案
第二節房屋價款的交付
054.因閤同對付款方式約定不明而未付剩餘房款不構成根本違約
利津縣大唐房地産開發有限責任公司與高某某房屋買賣閤同糾紛案
055.行使不安抗辯權所應具備的條件
【指導與參考案例】俞某某與福建華辰房地産有限公司、魏某某商品房買賣（預約）閤同糾紛案
【最高法院發布典型案例】周某訴重慶某房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
056.房屋買賣閤同與藉款協議並存時的債務人所交錢款性質的認定
郭某某與吳某某、林某某買賣閤同糾紛案
057.商品房買賣閤同中第三人付款行為的性質界定及處理
上海榮聯房地産有限公司訴馮某商品房預售閤同糾紛案
第三節房屋買賣其他附隨義務
058.賣房人未依約遷齣戶口應承擔的法律責任
蘇某某等房屋買賣閤同糾紛案
059.開發商收取業主暖氣初裝費後未嚮熱電公司足額繳納暖氣開戶費用緻供暖目的不能實現，應當返還各業主暖氣初裝費及利息
安某與某某房地産公司商品房銷售閤同糾紛案
060.房屋轉讓過程中的契稅、過戶費、中介費、拍賣費等稅費應由何方承擔
嘉興華權紡織有限公司與嘉興市南湖區大橋鎮八裏村村經濟閤作社房屋買賣閤同糾紛案
061.購房人知情權的認定
雷某某訴西安鑫宇房地産開發有限責任公司、西安市房産測量事務所商品房買賣閤同糾紛案
第四節房屋買賣閤同的解除
062.閤同一方當事人不構成根本性違約，另一方當事人請求解除閤同不予支持
【指導與參考案例】山西省物價局與太原市雙燕房地産開發有限公司商品房買賣閤同糾紛案
063.房屋買賣閤同解除的法律後果是返還不當得利、賠償損失等形式的民事責任
【公報案例】廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛案
064.房屋買賣閤同解除後賠償房屋差價損失的節點確定
陳某某、韓某某與祝某某房屋買賣閤同糾紛案
065.商品房買受人不按抵押閤同履行還貸義務，開發商償貸後可依閤同約定解除商品房買賣閤同
徐州桑夏房地産開發有限公司訴張某商品房買賣閤同糾紛案
第五章房屋買賣中介機構的權利義務
066.居間標的交易未完成情況下報酬請求權的自由裁量標準
上海銳豐房地産投資顧問有限公司訴江某某居間閤同糾紛案
067.房産中介公司在房屋居間中未盡核查義務的責任認定
李某某訴上海漢宇房地産顧問有限公司居間閤同糾紛案
068.房屋居間閤同中規避“跳單”條款的效力和“跳單”行為的認定
【指導案例1號】上海中原物業顧問有限公司訴陶某居間閤同糾紛案
069.限貸政策下房貸無法獲批中介費由誰承擔的認定
羅某某與何某某居間閤同糾紛案

前言/序言

齣版說明


“統一法律適用標準”既是實現“同等情況相同對待”古老自然正義的要求，也體現瞭“努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義”的目標，它歸根到底是希望法官在處理同類案件中適用一緻的裁判規則，確保法律適用的準確和統一，維護社會的公平正義，進而形成司法積纍甚至對立法的補充完善，促進法治的進步。
《裁判要點與觀點叢書》針對民商事審判實踐中常見多發的糾紛案件類型，擇取各類案件中的常見、重點、疑難新型問題，結閤典型裁判，提煉裁判要旨，突齣對案件裁判要點的歸納和解讀、觀點的闡述和分析，以超越個案審判的視野，研究案例所體現的法律規則、裁判方法以及裁判理念，以期達到有助於將裁判規則適用於類案的效果。叢書立足審判實踐，主要由一綫資深法官精選典型案例並撰寫，同時收納瞭最高人民法院指導案例、公報案例、最高院發布的典型案例等，並由最高人民法院專傢型民商事法官審讀修改把關，對法官、律師辦理同類民商事糾紛案件有較大的藉鑒與指導意義。叢書內容包括股權、民間藉貸、藉款擔保、買賣閤同、房屋買賣租賃、婚姻傢庭繼承、道路交通、人身損害賠償、建設工程施工閤同、勞動爭議10個分冊。具體特點如下：
1.典型豐富的真實判例，體現係統性、指導性
案例從最高人民法院以及北京、上海、江蘇、廣東等有代錶性省份的法院近年來審結的數韆件真實案件中精心篩選而來，案例具有廣泛的選編基礎，兼顧每個專題問題的體係性、全麵性，並包括最高人民法院公報案例、指導案例、最高人民法院發布的典型案例、個彆省的參閱、參考性案例以及來自《民事審判指導與參考》、《人民法院案例選》等權威齣版物所登載的案例，力求使每個分冊都涵蓋此類案件重點、疑難、新型問題的法律適用點。
2.精準簡明的提煉加工，體現準確性、權威性
案例均是對法院裁判的精細加工和提取，對每一個案例，除瞭高度概括“案情”、“結論”、“法院認為”之外，著重準確簡明地提煉該案例的核心裁判要點即“裁判要旨”，同時掛接瞭司法解釋理解與適用等權威的觀點，並由最高人民法院民商事專傢型法官全麵審讀把關，對裁判要旨、裁判觀點逐一修改完善，使裁判要點和觀點與最高人民法院保持一緻。
3.廣泛深入的研討分析，體現針對性、新穎性
每個專題問題經北京、上海、江蘇等具有豐富審判實踐經驗的一綫資深法官集體討論，提齣意見，並經最高人民法院資深法官修改審定，前後經多次反復修改最終定稿，使問題針對審判實踐，且具有新穎性。其中一些重點案例輔之以“法官分析”、“同類案例”以及重要、權威的裁判“觀點”，以便讀者更為深入地瞭解案例背後的法理解析、裁判思路、法律適用方法等。
叢書編輯齣版曆時1年有餘，凝聚瞭編者的心血和智慧，但囿於水平和時間所限，不當、錯誤之處在所難免，敬請讀者批評指正，我們將在叢書的修訂再版中予以補正完善。
聯係郵箱：dazhong@lawpress.com.cn

編者
2016年5月

建築工程法律實務精講與疑難解析 聚焦：工程閤同、質量爭議、工程款結算與索賠 本書深度聚焦於當前建築工程領域最核心、最復雜、爭議頻發的法律實務問題，旨在為建設、施工、監理、設計、業主等各方主體提供一套係統、前沿且極具操作性的法律指引與風險防控策略。 第一部分：建築工程閤同的訂立、履行與解除 本部分將工程閤同的法律關係置於建設工程法律體係的核心位置進行剖析。我們詳細闡述瞭《民法典》及相關司法解釋背景下，各類工程閤同（如施工總承包、專業分包、勞務分包、設計閤同、EPC總承包閤同等）的有效成立要件、閤同效力認定標準，特彆是對於效力待定閤同和無效閤同的邊界進行瞭細緻區分。 重點探討瞭閤同履行階段的關鍵法律風險點： 1. 招投標階段的閤規性審查與串標、陪標的法律後果： 分析瞭司法實踐中對招投標程序瑕疵的認定尺度，以及由此引發的閤同效力爭議。 2. 閤同變更與補充協議的效力認定： 針對工程中頻繁齣現的變更簽證、現場會議紀要、口頭指示等非正式文件如何轉化為具有法律約束力的閤同內容，提供瞭詳盡的證據規則和裁判要點梳理。 3. 承包人優先受償權（工程款抵押權）的行使條件與程序： 詳細解讀瞭法律規定的行使前提（如工程已竣工驗收或已完工未驗收的界定）、訴訟時效的起算點，以及如何有效對抗不動産抵押權的衝突問題。 4. 工程閤同的解除與法定解除權： 深入分析瞭閤同法定解除、約定解除和協議解除的法律後果，特彆是區分瞭解除閤同與解除施工行為的法律差異，以及解除後工程摺價、返工或繼續履行中的財産清算規則。 第二部分：工程質量爭議的認定、鑒定與歸責 工程質量是工程造價和工程款支付的根本前提。本部分嚴格圍繞質量的法律標準和司法實踐中的鑒定程序展開。 1. 質量標準的法律適用： 闡述瞭國傢標準、行業標準、閤同約定標準之間的適用順序與衝突解決機製。重點分析瞭“閤格標準”與“優質工程標準”在法律後果上的差異。 2. 工程質量的鑒定程序與規則： 係統梳理瞭司法鑒定（法院委托）與當事人自行委托鑒定（仲裁或訴訟前準備）的區彆。細緻講解瞭鑒定機構的選定、鑒定費用的負擔、鑒定意見的采信原則以及對鑒定結論的質證方法。 3. 質量瑕疵的法律責任承擔： 區分瞭“修復義務”、“減價請求權”和“損害賠償請求權”之間的關係。對於無法修復的重大質量缺陷，探討瞭適用“全部返工重做”與“摺價補償”的裁判邏輯。 4. 過錯認定與按份責任的劃分： 針對涉及設計缺陷、材料供應方責任、監理審查不力等多個主體參與的質量問題，詳細解析瞭建設單位、設計單位、施工單位、監理單位之間的過錯比例劃分和連帶責任的承擔範圍。 第三部分：工程款的結算、審計與索賠實務 工程款爭議是建築工程糾紛的重災區。本書力求提供一套貼閤實際造價管理與審計流程的法律分析框架。 1. 工程價款的確定依據與優先適用順序： 明確瞭閤同價款約定、變更簽證、竣工結算報告、審計結論在法庭審理中的效力層級。特彆關注瞭“黑白閤同”的認定與處理。 2. 工程款的司法審計與鑒定： 詳述瞭法院委托工程造價鑒定機構對工程量、工程造價、簽證的核實流程。闡述瞭在缺乏完整簽證或竣工圖的情況下，如何依據工程實際情況、定額標準和市場價進行反推和認定。 3. 工程索賠的構成要件與證據體係： 深度解析瞭工期索賠（延誤責任劃分）、費用索賠（管理費、窩工費、材料價格上漲）的法律基礎和證據要求。強調瞭索賠通知、證據固定和計量確認在索賠成功中的決定性作用。 4. 逾期付款違約責任的計算與限製： 明確瞭逾期付款的起算時點、違約金的計算基礎（工程價款還是工程款的特定部分），以及司法實踐中對過高違約金的調整原則。 第四部分：工期延誤與不可抗力的認定 工期是工程項目管理的核心指標，也是爭議的焦點。 1. 工期延誤責任的劃分： 詳細分析瞭因發包人原因（如未按期提供施工場地、未及時提供圖紙）、承包人原因（工序安排不當、資源調配不足）以及第三方原因導緻的工期延誤的法律後果。 2. 不可抗力的認定與法律後果： 結閤近年來重大自然災害及疫情影響，細緻界定瞭何種情形構成法律上的不可抗力。重點闡述瞭遭遇不可抗力後，承包人應履行的通知義務、停工措施以及工期順延的計算方法，強調瞭“因果關係”的證明責任。 本書特色： 高度的實務導嚮： 全書案例引用均為近年來最高人民法院及各高級人民法院的典型判例，確保觀點的時效性和前瞻性。 操作性強： 針對每一個法律難點，均提供瞭風險提示、閤同條款建議及訴訟應對策略。 條文精準解讀： 對《民法典》閤同編、物權編中涉及工程領域的關鍵條文進行逐條深入解析。 本書是建設工程領域的法律人士、項目管理高層、造價工程師以及從事工程糾紛處理的仲裁員和法官必備的專業參考用書。

評分☆☆☆☆☆

我是一位對房地産市場抱有極大興趣的普通市民，一直關注著房屋買賣和租賃相關的法律動態。《房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點》這本書，以一種前所未有的清晰度和深度，為我揭示瞭背後復雜的法律邏輯。我一直對“二手房交易中的欺詐行為”以及“租賃閤同中的閤理使用與損害賠償”這些話題感到好奇，這本書就對我進行瞭非常係統的解讀。它不僅僅是告訴我們“是什麼”，更是深入剖析瞭“為什麼會這樣”。例如，在分析“二手房交易中的欺詐行為”時，書中詳細列舉瞭哪些行為會被認定為欺詐，以及在這種情況下，買賣雙方的權利和義務如何劃分，法院會如何判決。這讓我意識到，原來我們在購房過程中，需要注意的細節遠比想象的要多。書中對於“租客裝修損壞房屋如何處理”等問題的分析，也非常貼閤實際。它不僅僅是羅列法律條文，而是通過裁判案例，讓我們看到法律是如何在保護齣租人權益的同時，也兼顧租客的閤理使用需求的。這本書的內容，讓我對房屋租賃和買賣的法律風險有瞭更深刻的認識，也讓我知道在遇到類似情況時，應該如何理性地分析和應對，這對於我未來進行房屋投資決策，無疑具有重要的參考價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我最近閱讀過的最令人振奮的法律類書籍瞭！我是一名普通的購房者，對房屋買賣和租賃方麵一直有些模糊不清的概念，也擔心一旦齣現糾紛會措手不及。這本《房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點》就像一盞明燈，照亮瞭我心中所有的疑慮。書中的內容，尤其是在關於閤同的簽訂和履行細節方麵，講解得細緻入微。它不僅列舉瞭各種可能遇到的情況，還深入剖析瞭法院在處理這些案件時會重點考量的因素，這讓我深刻理解到，原來一個小小的條款，在關鍵時刻可能就會成為決定案件走嚮的“定心丸”或者“催命符”。特彆是對於那些在購房過程中容易被忽視的隱形條款和潛在風險，作者都一一做瞭提醒，並且給齣瞭非常有建設性的應對建議。我尤其欣賞書中關於“一房多賣”和“租客違約”的章節，它通過案例分析，讓我看到瞭現實中各種復雜情況的發生，以及法律是如何介入來解決這些問題的。讀完這些，我感覺自己不再是一個被動的信息接收者，而是一個能夠主動規避風險、保護自己閤法權益的“聰明”購房者瞭。這本書的語言雖然是法律類的，但行文卻並不生澀，很多時候甚至用瞭比喻和形象的說法，讓我這個非專業人士也能輕鬆理解。

評分☆☆☆☆☆

我最近正在處理一個棘手的房屋租賃糾紛，本來以為自己對《閤同法》和《民法典》已經有所瞭解，結果在實際操作中卻遇到瞭不少難題。偶然間得知瞭《房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點》這本書，抱著試試看的心態買來閱讀，沒想到這本書簡直是“雪中送炭”。它不是那種泛泛而談的法律科普讀物，而是聚焦於房屋買賣和租賃領域，直接點齣那些最容易産生爭議、也是最能決定官司勝負的關鍵環節。我特彆喜歡書中的“疑難雜癥”分析部分，它將一些在我們日常生活中看似微不足道的細節，比如房屋交付時的狀態、物業費的承擔、以及租客擅自轉租等問題，進行瞭深入的法律解析，並且引用瞭大量的案例判決來佐證。這讓我茅塞頓開，原來這些小問題背後，都蘊含著復雜的法律邏輯。書中對於“解除閤同的條件”、“違約責任的認定”等內容，也做瞭非常細緻的講解，讓我能夠更清晰地判斷自己案件的法律依據和勝算。總的來說，這本書的實用性極強，它就像一本“裁判工具箱”，為我們這些在實際生活中遇到法律難題的人，提供瞭切實可行的解決思路和強大的理論支持。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我帶來的，是一種從“聽天由命”到“胸有成竹”的轉變。作為一名普通的租房者，我曾經覺得房東說什麼就是什麼，一旦發生糾紛，自己也說不清道不明。但讀瞭《房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點》之後，我纔發現，原來法律為租客也提供瞭堅實的保護。書中關於“租賃閤同無效的情形”、“押金的退還原則”、“房屋維修責任的劃分”等章節，讓我受益匪淺。它用非常接地氣的語言，解釋瞭在什麼情況下，一份看似普通的租賃閤同可能存在法律上的瑕疵；在租期結束時，房東有哪些理由可以扣留押金，哪些理由是不成立的；以及在房屋齣現問題時，到底是房東還是租客應該承擔維修責任。這些都是我之前從未深入思考過的問題。書中的案例分析，更是生動地展現瞭法律在保護弱者權益方麵的作用，讓我看到瞭即使是麵對強大的房東，租客也並非沒有反擊的力量。這本書讓我意識到，作為社會的一份子，瞭解基本的法律常識，特彆是與我們日常生活息息相關的房屋租賃和買賣法律，是多麼的重要。它讓我不再對房東的要求全盤接受，而是能夠基於法律規定，與房東進行更公平、更理性的溝通，從而更好地維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房産中介，我每天都要接觸大量的房屋買賣和租賃交易，其中形形色色的糾紛更是層齣不窮。我手上這本書《房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點》，可以說是我工作中的“寶典”。它不僅僅是對法律條文的簡單羅列，更是將晦澀難懂的法律精神，通過一個個真實的案例，活靈活現地展現在讀者麵前。我最看重的是書中對於“證據收集”和“證據采信”的詳細闡述。在房産交易中，口說無憑，隻有充分、有效的證據纔能在法律上站得住腳。這本書就詳細地指導我們如何收集各種類型的證據，例如閤同原件、聊天記錄、錄音錄像、以及一些關鍵證人的證詞，並說明瞭在不同類型的案件中，哪些證據更容易被法院采信。這對我日常工作中指導客戶、規避風險起到瞭至關重要的作用。此外，書中關於“定金罰則”、“中介費的爭議”、“房屋質量問題”等章節，都有非常清晰的裁判思路和法律依據，這讓我能夠更專業地為客戶提供谘詢，也更能有效地處理潛在的糾紛。這本書讓我深刻認識到，房地産法律並非一成不變，而是隨著社會發展和案例增多而不斷演進的，理解這些“裁判要點”和“觀點”，能讓我始終站在行業的前沿，更自信地麵對客戶和挑戰。

評分☆☆☆☆☆

書很厚，搞活動的時候買的，還沒看。

評分☆☆☆☆☆

很好，下次再來

評分☆☆☆☆☆

不錯，對於學習很有幫助，京東物流快服務好值得信賴

評分☆☆☆☆☆

京東怎麼領不到優惠捲瞭，why？

評分☆☆☆☆☆

還不錯

評分☆☆☆☆☆

確實還不錯的一本書啦

評分☆☆☆☆☆

總體還算不錯，體例還算新穎，有錯字有筆誤，有些案例寫的不是很恰當，而且很莫名其妙！給四星吧！

評分☆☆☆☆☆

?

評分☆☆☆☆☆

書籍編輯很好，很實用的工具書