房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘贵祥 著

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• 房屋买卖
• 房屋租赁
• 房地产
• 合同纠纷
• 物权
• 裁判要点
• 法律实务
• 案例分析
• 司法实践
• 民事诉讼

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511888341

版次：1

商品编码：11985530

包装：平装

丛书名： 裁判要点与观点丛书

开本：16开

出版时间：2016-06-01

用纸：轻型纸

页数：555

字数：706000

编辑推荐

1.典型丰富的真实判例，体现系统性、指导性
案例精心筛选自最高人民法院以及有代表性省份的法院近年来审结的数千件真实案件，兼顾每个专题问题的体系性，并包括最高人民法院公报案例、指导案例、最高人民法院发布的典型案例、个别省的参阅、参考性案例以及出版物所登载的案例等，涵盖此类案件重点、疑难、新型问题的法律适用点。
2.精准简明的提炼加工，体现准确性
案例是对法院裁判的精细加工和提取，着重准确简明地提炼“裁判要旨”，同时挂接了司法解释理解与适用等的观点，并由最高人民法院民商事专家型法官全面审读把关，使裁判要点和观点与最高人民法院保持一致。
3.广泛深入的研讨分析，体现针对性、新颖性
每个专题问题经北京、上海、江苏等具有丰富审判实践经验的一线资深法官集体研讨，并经最高人民法院资深法官修改审定，使问题针对审判实践且具有新颖性。

内容简介

裁判规则是案例的核心内容、灵魂所在。本书在尽量穷尽房屋买卖租赁多发纠纷、热点纠纷典型案例的基础上，突出对案件裁判要点的提炼和解读，以chaoyue个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、裁判方法以及裁判理念，达到将裁判规则适用于类案的效果，旨在为法官、律师办理同类案件提供法律适用的参考。

作者简介

刘贵祥，zui高人民法院审判委员会专职委员、执行局局长、diyi巡回法庭庭长。

目录

上编房屋买卖
第一章商品房预售纠纷
001.商品房预售合同逾期未办理登记备案的责任认定
重庆宝龙长润置业发展有限公司与林某某商品房预售合同纠纷案
002.商品房买卖司法解释第6条规定的“当事人已经履行主要义务”的理解
【指导与参考案例】新华公司与蓝田公司房屋买卖合同纠纷案
003.商品房买卖预约与本约的区分与界定
绍兴县盛强投资有限公司与林某某房屋买卖合同纠纷案
【指导与参考案例】江某与某房地产公司房屋买卖合同纠纷案
004.业主委员会不具有要求开发商履行商品房销售合同约定的建设公共配套设施义务并承担违约责任的诉讼主体资格
【指导与参考案例】江西帝景置业有限公司诉赣州市章贡区帝景豪园小区业主委员会商品房销售合同纠纷案
005.一方当事人未尽合同义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应责任
【公报案例】仲某某诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案
006.当事人主张对方提供的合同文本原件不真实应当向法院提供自己持有的合同文本原件及其他相关证据
【公报案例】福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案
007.政策调整导致未能获得贷款而错过付款时间也应认定为未按预售合同约定履行付款义务
何某某诉上海荣启置业有限公司商品房预售合同纠纷案
008.承担不超过已付房款一倍的赔偿责任不适用预约合同
刘某某与江苏润泽置业有限公司商品房预售合同纠纷案
009.开发商违反商品房预售协议应向买受人赔偿信赖利益损失
车某某与徐州市城市建设投资总公司商品房预售合同纠纷案
010.买受人重大误解签订商品房认购协议可予撤销
朱某与徐州中川房地产公司商品房预售合同纠纷案
第二章房屋买卖合同的成立
011.房屋买卖合同成立的必备要件
郑某、蔺某诉郭某房屋买卖合同纠纷案
012.非商品房买卖合同可以采取口头形式
陈某某与蔡某某房屋买卖合同纠纷案
013.销售广告、宣传资料可否成为商品房买卖合同内容的认定
宋某与某公司商品房买卖合同纠纷案
014.名为房屋买卖合同实为借贷关系的认定
刘某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
【指导与参考案例】吴某某与安华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
【指导与参考案例】广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨某某商品房买卖合同纠纷案
015.商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系同时存在时的效力认定
【公报案例】朱某某与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案
016.确权纠纷之诉与买卖合同纠纷之诉的选择
梁某某诉佛山市中宝电缆厂有限公司房屋买卖合同纠纷案
017.建设方和施工方对部分工程欠款达成的以房抵债协议效力的认定
浙江环宇建设集团有限公司西安分公司与陕西锐捷实业有限责任公司商品房买卖合同纠纷案
018.买卖双方均认可存在房屋买卖关系，但事实存疑，能否成立真实购房关系的认定
【指导与参考案例】宋某与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任
公司商品房预售合同纠纷案
019.房屋买卖合同中约定了买卖车库的内容，房屋和车库相互独立，应为两个相对独立的主、从买卖合同关系
秦某某因与魏某某房屋买卖合同纠纷案
020.“名不符实”合同性质的认定与过错责任承担
【指导与参考案例】何某某与哈尔滨金展贸易有限公司房屋买卖合同纠纷案
021.双方签订房屋买卖合同且已经实际交付，在未办理权属证书前房屋被拆除的，房屋所有权人应为买受人
李某某与某某公司房屋买卖合同纠纷案
022.代建合同与商品房预售合同的区别
【指导与参考案例】新疆维吾尔自治区邮政局与乌鲁木齐市圣博特房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
023.因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法签订，开发商应当将收取的定金返还给购房者
【公报案例】戴某某诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案
第三章房屋买卖合同的效力
第一节合同内容对合同效力的影响
024.双方当事人签订阴阳房屋买卖合同，应以真实意思表示的合同为准
沈某某、田某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
025.虚假房屋买卖合同的判断要点及合同效力的认定
郭甲等诉徐某乙等房屋买卖合同纠纷案
026.恶意串通损害第三人利益的购房合同无效
何某某、叶某某与广州东浚开发有限公司、朱某某、广州洽诚贸易有限公司房屋买卖合同纠纷案
027.购买房屋是否构成善意取得的认定
朱某某与汪某某房屋买卖合同纠纷案
【指导与参考案例】陈某与谢某、宋某房屋纠纷案
【同类案例】洪某某诉王某某等房屋买卖合同纠纷案
028.合同条款内容理解存在争议的解释
重庆腾鹏房地产开发有限公司与周某某商品房预售合同纠纷案
【公报案例】厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷案
029.房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行
【指导与参考案例】王某与郑某房屋买卖合同纠纷案
030.“一房二卖”的法律后果和纠纷的处理原则
【指导与参考案例】赵某某与天津市新厦房地产开发经营公司破产清算组、天津市嘉盛房屋置换有限责任公司、刘某某
确认房屋所有权纠纷案
【最高法院发布典型案例】胡某某诉临沂沂兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
第二节合同主体对合同效力的影响
031.隐名购房协议的效力认定及所有权的确认
顾甲、胡某某诉顾乙、顾丙所有权确认纠纷
【指导与参考案例】赵某与钱某所有权确认纠纷案
【同类案例】WANSULIAO（廖某某）诉林某所有权确认纠纷案
032.无权处分人以“非法占有”为目的办理虚假证件签订房屋买卖合同骗取他人财物构成合同诈骗罪
俞某合同诈骗案
033.夫妻一方出售共同财产的合同效力认定及履行
张某某等诉郑某等房屋买卖合同纠纷案
【指导与参考案例】刘某与李某房屋买卖纠纷案
【同类案例】曾某某、方某某、中国农业银行股份有限公司增城市支行、罗某某与钟某某房屋买卖合同纠纷案
034.受托人以委托人的名义将房屋出售给其配偶的行为是否有效
李某某、宋甲与宋乙确认合同无效纠纷案
035.共有房屋买卖中容忍授权代理的认定
马某甲、马某乙诉王某甲、王某乙、王某丙房屋买卖合同纠纷案
036.房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力认定
【指导与参考案例】王某某与李某某、童某某房屋买卖纠纷案
037.房屋交易中超越代理权限的订约行为的效力认定
重庆市东启房地产开发有限公司与王某、重庆渝台信用担保有限公司房屋买卖合同纠纷案
038.房屋委托代理买卖合同中委托代理关系认定
叶某、林某与蒋某某委托代理合同纠纷案
【公报案例】湖北金华实业有限公司与苏某某、武汉皓羽地产顾问有限公司商品房买卖合同纠纷案
039.公司职员的职务行为买房构成表见代理
杭州千岛湖绿色世纪房地产开发有限公司与张某、邯郸市三强房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
040.登记权属人与事实上的权属人不一致的处理
盛某与吴某甲房屋争议纠纷案
041.开发商擅自出售小区物业服务用房的效力认定
翁某某诉上海华光房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷案
042.违反税收征管法律、行政法规合同的效力认定
【指导与参考案例】上海众昌置业发展有限公司与上海盛天房地产咨询有限公司、上海联鑫房产咨询有限公司商品房
包销合同纠纷案
043.双方就房屋买卖达成多次变更协议的，以最终的协议为准
郝某与司某某房屋买卖合同纠纷案
第三节合同无效后的处理
044.房屋买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还
梁某某、曾某甲与曾某乙房屋买卖合同纠纷案
045.合同被确认无效后，双方都有过错的应各自承担相应的责任
陈某甲、方某某等与何某某房屋买卖合同纠纷案
【指导与参考案例】济南森安房地产开发有限公司诉山东省无线电管理办公室商品房买卖合同纠纷案
第四章房屋买卖合同的履行和解除
第一节房屋的交付
046.商品房是否具备交付条件的认定
洪甲与惠州奥林匹克花园置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷案
047.办理房屋产权过户登记并不必然得出房屋交付使用的结论
沈某某与重庆市万州区凯惠商贸有限公司房屋买卖合同案
048.公寓阁楼使用权的归属及流转
秦某某、徐某诉葛某某房屋买卖合同纠纷案
049.交付房屋改变建筑物事项是否构成违约的认定
褚某某与某房产公司商品房销售合同纠纷案
【公报案例】黄某诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案
050.房屋买受人可因房屋存在质量缺陷向出卖人主张修复等民事责任
【公报案例】杨某诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案
051.交付的房屋存在质量问题的处理
陈某某与某某房产公司商品房销售合同纠纷案
052.当事人对商品房结算面积的约定优先于测量规范所确定的房屋面积或者房屋的登记面积
【指导与参考案例】北京市外交人员服务局与北京华富房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案
053.商品房竣工验收合格但不满足合同约定交付条件而提前交付，买受人接受后不得再主张违约责任
江苏国信华安房地产开发有限公司与张某商品房销售合同纠纷案
第二节房屋价款的交付
054.因合同对付款方式约定不明而未付剩余房款不构成根本违约
利津县大唐房地产开发有限责任公司与高某某房屋买卖合同纠纷案
055.行使不安抗辩权所应具备的条件
【指导与参考案例】俞某某与福建华辰房地产有限公司、魏某某商品房买卖（预约）合同纠纷案
【最高法院发布典型案例】周某诉重庆某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
056.房屋买卖合同与借款协议并存时的债务人所交钱款性质的认定
郭某某与吴某某、林某某买卖合同纠纷案
057.商品房买卖合同中第三人付款行为的性质界定及处理
上海荣联房地产有限公司诉冯某商品房预售合同纠纷案
第三节房屋买卖其他附随义务
058.卖房人未依约迁出户口应承担的法律责任
苏某某等房屋买卖合同纠纷案
059.开发商收取业主暖气初装费后未向热电公司足额缴纳暖气开户费用致供暖目的不能实现，应当返还各业主暖气初装费及利息
安某与某某房地产公司商品房销售合同纠纷案
060.房屋转让过程中的契税、过户费、中介费、拍卖费等税费应由何方承担
嘉兴华权纺织有限公司与嘉兴市南湖区大桥镇八里村村经济合作社房屋买卖合同纠纷案
061.购房人知情权的认定
雷某某诉西安鑫宇房地产开发有限责任公司、西安市房产测量事务所商品房买卖合同纠纷案
第四节房屋买卖合同的解除
062.合同一方当事人不构成根本性违约，另一方当事人请求解除合同不予支持
【指导与参考案例】山西省物价局与太原市双燕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案
063.房屋买卖合同解除的法律后果是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任
【公报案例】广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
064.房屋买卖合同解除后赔偿房屋差价损失的节点确定
陈某某、韩某某与祝某某房屋买卖合同纠纷案
065.商品房买受人不按抵押合同履行还贷义务，开发商偿贷后可依合同约定解除商品房买卖合同
徐州桑夏房地产开发有限公司诉张某商品房买卖合同纠纷案
第五章房屋买卖中介机构的权利义务
066.居间标的交易未完成情况下报酬请求权的自由裁量标准
上海锐丰房地产投资顾问有限公司诉江某某居间合同纠纷案
067.房产中介公司在房屋居间中未尽核查义务的责任认定
李某某诉上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷案
068.房屋居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定
【指导案例1号】上海中原物业顾问有限公司诉陶某居间合同纠纷案
069.限贷政策下房贷无法获批中介费由谁承担的认定
罗某某与何某某居间合同纠纷案

前言/序言

出版说明


“统一法律适用标准”既是实现“同等情况相同对待”古老自然正义的要求，也体现了“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的目标，它归根到底是希望法官在处理同类案件中适用一致的裁判规则，确保法律适用的准确和统一，维护社会的公平正义，进而形成司法积累甚至对立法的补充完善，促进法治的进步。
《裁判要点与观点丛书》针对民商事审判实践中常见多发的纠纷案件类型，择取各类案件中的常见、重点、疑难新型问题，结合典型裁判，提炼裁判要旨，突出对案件裁判要点的归纳和解读、观点的阐述和分析，以超越个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、裁判方法以及裁判理念，以期达到有助于将裁判规则适用于类案的效果。丛书立足审判实践，主要由一线资深法官精选典型案例并撰写，同时收纳了最高人民法院指导案例、公报案例、最高院发布的典型案例等，并由最高人民法院专家型民商事法官审读修改把关，对法官、律师办理同类民商事纠纷案件有较大的借鉴与指导意义。丛书内容包括股权、民间借贷、借款担保、买卖合同、房屋买卖租赁、婚姻家庭继承、道路交通、人身损害赔偿、建设工程施工合同、劳动争议10个分册。具体特点如下：
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案例均是对法院裁判的精细加工和提取，对每一个案例，除了高度概括“案情”、“结论”、“法院认为”之外，着重准确简明地提炼该案例的核心裁判要点即“裁判要旨”，同时挂接了司法解释理解与适用等权威的观点，并由最高人民法院民商事专家型法官全面审读把关，对裁判要旨、裁判观点逐一修改完善，使裁判要点和观点与最高人民法院保持一致。
3.广泛深入的研讨分析，体现针对性、新颖性
每个专题问题经北京、上海、江苏等具有丰富审判实践经验的一线资深法官集体讨论，提出意见，并经最高人民法院资深法官修改审定，前后经多次反复修改最终定稿，使问题针对审判实践，且具有新颖性。其中一些重点案例辅之以“法官分析”、“同类案例”以及重要、权威的裁判“观点”，以便读者更为深入地了解案例背后的法理解析、裁判思路、法律适用方法等。
丛书编辑出版历时1年有余，凝聚了编者的心血和智慧，但囿于水平和时间所限，不当、错误之处在所难免，敬请读者批评指正，我们将在丛书的修订再版中予以补正完善。
联系邮箱：dazhong@lawpress.com.cn

编者
2016年5月

建筑工程法律实务精讲与疑难解析 聚焦：工程合同、质量争议、工程款结算与索赔 本书深度聚焦于当前建筑工程领域最核心、最复杂、争议频发的法律实务问题，旨在为建设、施工、监理、设计、业主等各方主体提供一套系统、前沿且极具操作性的法律指引与风险防控策略。 第一部分：建筑工程合同的订立、履行与解除 本部分将工程合同的法律关系置于建设工程法律体系的核心位置进行剖析。我们详细阐述了《民法典》及相关司法解释背景下，各类工程合同（如施工总承包、专业分包、劳务分包、设计合同、EPC总承包合同等）的有效成立要件、合同效力认定标准，特别是对于效力待定合同和无效合同的边界进行了细致区分。 重点探讨了合同履行阶段的关键法律风险点： 1. 招投标阶段的合规性审查与串标、陪标的法律后果： 分析了司法实践中对招投标程序瑕疵的认定尺度，以及由此引发的合同效力争议。 2. 合同变更与补充协议的效力认定： 针对工程中频繁出现的变更签证、现场会议纪要、口头指示等非正式文件如何转化为具有法律约束力的合同内容，提供了详尽的证据规则和裁判要点梳理。 3. 承包人优先受偿权（工程款抵押权）的行使条件与程序： 详细解读了法律规定的行使前提（如工程已竣工验收或已完工未验收的界定）、诉讼时效的起算点，以及如何有效对抗不动产抵押权的冲突问题。 4. 工程合同的解除与法定解除权： 深入分析了合同法定解除、约定解除和协议解除的法律后果，特别是区分了解除合同与解除施工行为的法律差异，以及解除后工程折价、返工或继续履行中的财产清算规则。 第二部分：工程质量争议的认定、鉴定与归责 工程质量是工程造价和工程款支付的根本前提。本部分严格围绕质量的法律标准和司法实践中的鉴定程序展开。 1. 质量标准的法律适用： 阐述了国家标准、行业标准、合同约定标准之间的适用顺序与冲突解决机制。重点分析了“合格标准”与“优质工程标准”在法律后果上的差异。 2. 工程质量的鉴定程序与规则： 系统梳理了司法鉴定（法院委托）与当事人自行委托鉴定（仲裁或诉讼前准备）的区别。细致讲解了鉴定机构的选定、鉴定费用的负担、鉴定意见的采信原则以及对鉴定结论的质证方法。 3. 质量瑕疵的法律责任承担： 区分了“修复义务”、“减价请求权”和“损害赔偿请求权”之间的关系。对于无法修复的重大质量缺陷，探讨了适用“全部返工重做”与“折价补偿”的裁判逻辑。 4. 过错认定与按份责任的划分： 针对涉及设计缺陷、材料供应方责任、监理审查不力等多个主体参与的质量问题，详细解析了建设单位、设计单位、施工单位、监理单位之间的过错比例划分和连带责任的承担范围。 第三部分：工程款的结算、审计与索赔实务 工程款争议是建筑工程纠纷的重灾区。本书力求提供一套贴合实际造价管理与审计流程的法律分析框架。 1. 工程价款的确定依据与优先适用顺序： 明确了合同价款约定、变更签证、竣工结算报告、审计结论在法庭审理中的效力层级。特别关注了“黑白合同”的认定与处理。 2. 工程款的司法审计与鉴定： 详述了法院委托工程造价鉴定机构对工程量、工程造价、签证的核实流程。阐述了在缺乏完整签证或竣工图的情况下，如何依据工程实际情况、定额标准和市场价进行反推和认定。 3. 工程索赔的构成要件与证据体系： 深度解析了工期索赔（延误责任划分）、费用索赔（管理费、窝工费、材料价格上涨）的法律基础和证据要求。强调了索赔通知、证据固定和计量确认在索赔成功中的决定性作用。 4. 逾期付款违约责任的计算与限制： 明确了逾期付款的起算时点、违约金的计算基础（工程价款还是工程款的特定部分），以及司法实践中对过高违约金的调整原则。 第四部分：工期延误与不可抗力的认定 工期是工程项目管理的核心指标，也是争议的焦点。 1. 工期延误责任的划分： 详细分析了因发包人原因（如未按期提供施工场地、未及时提供图纸）、承包人原因（工序安排不当、资源调配不足）以及第三方原因导致的工期延误的法律后果。 2. 不可抗力的认定与法律后果： 结合近年来重大自然灾害及疫情影响，细致界定了何种情形构成法律上的不可抗力。重点阐述了遭遇不可抗力后，承包人应履行的通知义务、停工措施以及工期顺延的计算方法，强调了“因果关系”的证明责任。 本书特色： 高度的实务导向： 全书案例引用均为近年来最高人民法院及各高级人民法院的典型判例，确保观点的时效性和前瞻性。 操作性强： 针对每一个法律难点，均提供了风险提示、合同条款建议及诉讼应对策略。 条文精准解读： 对《民法典》合同编、物权编中涉及工程领域的关键条文进行逐条深入解析。 本书是建设工程领域的法律人士、项目管理高层、造价工程师以及从事工程纠纷处理的仲裁员和法官必备的专业参考用书。

评分☆☆☆☆☆

我是一位对房地产市场抱有极大兴趣的普通市民，一直关注着房屋买卖和租赁相关的法律动态。《房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点》这本书，以一种前所未有的清晰度和深度，为我揭示了背后复杂的法律逻辑。我一直对“二手房交易中的欺诈行为”以及“租赁合同中的合理使用与损害赔偿”这些话题感到好奇，这本书就对我进行了非常系统的解读。它不仅仅是告诉我们“是什么”，更是深入剖析了“为什么会这样”。例如，在分析“二手房交易中的欺诈行为”时，书中详细列举了哪些行为会被认定为欺诈，以及在这种情况下，买卖双方的权利和义务如何划分，法院会如何判决。这让我意识到，原来我们在购房过程中，需要注意的细节远比想象的要多。书中对于“租客装修损坏房屋如何处理”等问题的分析，也非常贴合实际。它不仅仅是罗列法律条文，而是通过裁判案例，让我们看到法律是如何在保护出租人权益的同时，也兼顾租客的合理使用需求的。这本书的内容，让我对房屋租赁和买卖的法律风险有了更深刻的认识，也让我知道在遇到类似情况时，应该如何理性地分析和应对，这对于我未来进行房屋投资决策，无疑具有重要的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房产中介，我每天都要接触大量的房屋买卖和租赁交易，其中形形色色的纠纷更是层出不穷。我手上这本书《房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点》，可以说是我工作中的“宝典”。它不仅仅是对法律条文的简单罗列，更是将晦涩难懂的法律精神，通过一个个真实的案例，活灵活现地展现在读者面前。我最看重的是书中对于“证据收集”和“证据采信”的详细阐述。在房产交易中，口说无凭，只有充分、有效的证据才能在法律上站得住脚。这本书就详细地指导我们如何收集各种类型的证据，例如合同原件、聊天记录、录音录像、以及一些关键证人的证词，并说明了在不同类型的案件中，哪些证据更容易被法院采信。这对我日常工作中指导客户、规避风险起到了至关重要的作用。此外，书中关于“定金罚则”、“中介费的争议”、“房屋质量问题”等章节，都有非常清晰的裁判思路和法律依据，这让我能够更专业地为客户提供咨询，也更能有效地处理潜在的纠纷。这本书让我深刻认识到，房地产法律并非一成不变，而是随着社会发展和案例增多而不断演进的，理解这些“裁判要点”和“观点”，能让我始终站在行业的前沿，更自信地面对客户和挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的，是一种从“听天由命”到“胸有成竹”的转变。作为一名普通的租房者，我曾经觉得房东说什么就是什么，一旦发生纠纷，自己也说不清道不明。但读了《房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点》之后，我才发现，原来法律为租客也提供了坚实的保护。书中关于“租赁合同无效的情形”、“押金的退还原则”、“房屋维修责任的划分”等章节，让我受益匪浅。它用非常接地气的语言，解释了在什么情况下，一份看似普通的租赁合同可能存在法律上的瑕疵；在租期结束时，房东有哪些理由可以扣留押金，哪些理由是不成立的；以及在房屋出现问题时，到底是房东还是租客应该承担维修责任。这些都是我之前从未深入思考过的问题。书中的案例分析，更是生动地展现了法律在保护弱者权益方面的作用，让我看到了即使是面对强大的房东，租客也并非没有反击的力量。这本书让我意识到，作为社会的一份子，了解基本的法律常识，特别是与我们日常生活息息相关的房屋租赁和买卖法律，是多么的重要。它让我不再对房东的要求全盘接受，而是能够基于法律规定，与房东进行更公平、更理性的沟通，从而更好地维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我最近阅读过的最令人振奋的法律类书籍了！我是一名普通的购房者，对房屋买卖和租赁方面一直有些模糊不清的概念，也担心一旦出现纠纷会措手不及。这本《房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点》就像一盏明灯，照亮了我心中所有的疑虑。书中的内容，尤其是在关于合同的签订和履行细节方面，讲解得细致入微。它不仅列举了各种可能遇到的情况，还深入剖析了法院在处理这些案件时会重点考量的因素，这让我深刻理解到，原来一个小小的条款，在关键时刻可能就会成为决定案件走向的“定心丸”或者“催命符”。特别是对于那些在购房过程中容易被忽视的隐形条款和潜在风险，作者都一一做了提醒，并且给出了非常有建设性的应对建议。我尤其欣赏书中关于“一房多卖”和“租客违约”的章节，它通过案例分析，让我看到了现实中各种复杂情况的发生，以及法律是如何介入来解决这些问题的。读完这些，我感觉自己不再是一个被动的信息接收者，而是一个能够主动规避风险、保护自己合法权益的“聪明”购房者了。这本书的语言虽然是法律类的，但行文却并不生涩，很多时候甚至用了比喻和形象的说法，让我这个非专业人士也能轻松理解。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在处理一个棘手的房屋租赁纠纷，本来以为自己对《合同法》和《民法典》已经有所了解，结果在实际操作中却遇到了不少难题。偶然间得知了《房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点》这本书，抱着试试看的心态买来阅读，没想到这本书简直是“雪中送炭”。它不是那种泛泛而谈的法律科普读物，而是聚焦于房屋买卖和租赁领域，直接点出那些最容易产生争议、也是最能决定官司胜负的关键环节。我特别喜欢书中的“疑难杂症”分析部分，它将一些在我们日常生活中看似微不足道的细节，比如房屋交付时的状态、物业费的承担、以及租客擅自转租等问题，进行了深入的法律解析，并且引用了大量的案例判决来佐证。这让我茅塞顿开，原来这些小问题背后，都蕴含着复杂的法律逻辑。书中对于“解除合同的条件”、“违约责任的认定”等内容，也做了非常细致的讲解，让我能够更清晰地判断自己案件的法律依据和胜算。总的来说，这本书的实用性极强，它就像一本“裁判工具箱”，为我们这些在实际生活中遇到法律难题的人，提供了切实可行的解决思路和强大的理论支持。

评分☆☆☆☆☆

京东购物，物美价廉，值得信任！

评分☆☆☆☆☆

最高院有关法官编写的这本书，案例权威，解读精细，不失为一本非常有用的工具书。

评分☆☆☆☆☆

书很厚，搞活动的时候买的，还没看。

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速度快，纸张好，内容不错。

评分☆☆☆☆☆

不错?

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正版图书，还好是特价时买的。