二手房疑難案件實務研究 pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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☆☆☆☆☆

彭銳著

圖書標籤:

二手房
房産糾紛
法律實務
疑難案件
閤同風險
交易安全
産權調查
維權指南
案例分析
房地産法

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齣版社：中國政法大學齣版社

ISBN：9787562072263

版次：1

商品編碼：12033103

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-12-01

用紙：膠版紙

頁數：416

字數：410000

具體描述

編輯推薦

適讀人群：律師辦案人員，法律工作者

　　《二手房疑難案件實務研究》具有較高的市場價值和學術質量，主要理由是：（1）覆蓋麵廣.從房屋權屬的“靜態”和交易“動態”兩個方麵對二手房糾紛涉及的理論知識與實務發展進行瞭深入探討。（2）緊跟新實務及理論研究成果.本書緊跟當下法律實務發展，諸如“（締約）過錯責任”“實現擔保物權的特彆程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，本書中均有涉及。對於新齣颱的諸如《物權法司法解釋一》等法律法規也有作者獨到的認知。（3）具有較高參考價值。本書中的觀點，均是作者本人辦理近韆件實務案件中的經驗總結，大多數與理論通說及一綫法院的裁判保持一緻，對於二手房糾紛案件的認知和處理，具有較高的參考價值。

內容簡介

　　《二手房疑難案件實務研究》主要從二手房交易糾紛過程中所産生的疑難問題著手，以實際案例為載體，從原告、被告、法官、律師和專傢學者各個不同的角度來闡述和研究這些疑難問題，並緊跟當下法律實務發展，諸如“締約過錯責任”“實現擔保物權的特彆程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，及這些新穎的法律製度在實務操作中所遇到的問題都加以分析和論證。

前言/序言

　　筆者於2006年開始專注於房産糾紛訴訟類案件。2007年開始，北京二手房市場房價開始飛漲，産生瞭大量房産交易糾紛。2010年，應法律齣版社賀蘭編輯力邀，筆者將前期辦理的房産案件整理齣版瞭拙作《二手房買賣糾紛錦囊》。2010年至2016年，北京市二手房市場房價繼續一路高漲，加上政府各項限購限貸調控政策頻密齣颱，涉及此類糾紛齣現瞭諸多新的動態。筆者又從2010年後辦理的500多件房産案件中精心挑選齣近40個典型疑難二手房案件，作進一步深入研究。本書具有如下特點：

　　一、覆蓋麵廣

　　二手房糾紛主要涉及權屬“靜態”和交易“動態”兩個方麵。

　　針對靜態的二手房糾紛，本書就不同性質房屋物權權屬的認定、夫妻共有房屋的分配、拆遷安置權益、已購公房摺算夫妻工齡的認定等諸多方麵的理論背景與實務認知進行瞭深入探討。

　　針對動態的二手房糾紛，本書全麵覆蓋瞭房屋交易過程中易産生糾紛的各個環節，從閤同簽訂、履行、解除以及違約責任的承擔等方麵進行瞭深入的研究。

　　二、緊跟最新實務及理論研究成果

　　本書緊跟當下法律實務發展，諸如“（締約）過錯責任”、“實現擔保物權的特彆程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，本書中均有涉及。對於新齣颱的諸如《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若乾問題的解釋（一）》等法律法規也有筆者獨到的認知。

　　三、具有較高的參考價值

　　本書中的觀點，均是筆者本人辦理的近韆件實務案件中的經驗總結，大多數與理論通說及一綫法院的裁判保持一緻，對於二手房糾紛案件的認知和處理，具有較高的參考價值。

　　當然，由於筆者業務繁忙，理論水平有限，本書缺陷之處，敬請指正。

　　彭銳

　　2016年7月7日於北京外交公寓

好的，這是一份為您撰寫的、不涉及《二手房疑難案件實務研究》內容的圖書簡介，旨在詳細介紹另一本關於建築工程閤同糾紛的實務操作書籍。 --- 圖書名稱：《建設工程施工閤同糾紛解決實務：從招投標到竣工驗收的風險控製與訴訟策略》圖書簡介本專著聚焦於當前建築行業法律實踐中最具挑戰性與復雜性的核心環節——建設工程施工閤同的履行、爭議産生與有效解決。它並非停留在理論概念的闡述，而是深度紮根於司法實踐的前沿，為工程領域法律工作者、項目管理者以及業主和承包商提供一套係統化、可操作的風險預警機製與爭議應對方略。本書的深度聚焦與核心價值在我國高速城市化和基礎設施建設進入高質量發展階段的背景下，建設工程的體量龐大、周期漫長、參與主體多元，導緻閤同糾紛的復雜性遠超一般商事閤同。本書旨在填補現有實務操作指南在“全流程風險管控”和“精細化證據鏈構建”方麵的不足，強調預防為主，兼顧化解。第一部分：閤同的生命周期與風險的萌芽——招投標與閤同訂立階段的“隱形陷阱” 本部分係統梳理瞭招投標階段易發的程序性瑕疵與實體性爭議。重點剖析瞭串標、圍標的識彆與應對，非中標方提起行政訴訟或民事侵權訴訟的法律後果。在閤同訂立層麵，本書深入解析瞭《建設工程施工閤同司法解釋（一）》齣颱後，對“未簽訂正式書麵閤同”情形下，如何通過事實行為認定閤同效力、工程價款的結算依據，以及承包人對勘察、設計閤同的約定責任承擔問題。關鍵議題解析：藉用資質、掛靠行為的認定標準與法律責任的穿透；總分包關係的界定及其各自的工程款優先受償權風險防範。實務操作指引：如何構建強有力的資格審查文件；招投標文件中的“兜底條款”的效力分析。第二部分：施工過程中的價款博弈與工期爭議的“拉鋸戰” 工程款的結算與工期的控製是施工糾紛爆發的兩大核心引爆點。本書對價款爭議進行瞭細緻的結構化拆解，超越瞭簡單的“按圖施工”原則。關於工程價款的爭議解決：本書重點分析瞭在設計變更、工程量增減、隱蔽工程簽證等環節中，價款調整的證據要求與舉證責任分配。特彆關注瞭司法實踐中對“口頭變更指令”效力的認定尺度，以及不同發包人（如政府投資項目與社會投資項目）在價款約定上的差異化應對。重點分析：隱蔽工程驗收記錄作為結算證據的地位；暫估價與最終結算價的調整機製；違約金與工程款優先受償權的競閤處理。關於工期延誤的認定與索賠：工期爭議往往是牽一發而動全身的復雜問題。本書詳細論述瞭工期延誤的法律歸責原則，區分瞭發包人原因、承包人原因、不可抗力及工期順延的法定情形。強調瞭工期索賠中的“進度報告”和“事件記錄”的重要性。前沿視角：探討瞭在受疫情等重大公共事件影響下，工期順延請求的舉證難度與法院的最新裁判傾嚮。第三部分：工程質量的司法鑒定與驗收風險的閉環管理工程質量是工程結算和竣工驗收的終極“試金石”。本書對質量爭議的司法介入時機、鑒定機構的選擇與鑒定製度的運用進行瞭深入的實戰指導。質量標準的確立：論述瞭閤同約定標準、國傢標準、行業標準之間的適用優先順序，尤其關注“竣工驗收閤格”的法律後果。鑒定實務：如何申請鑒定？鑒定範圍的界定如何避免“程序空轉”？鑒定意見的采信與抗辯策略。不閤格工程的處理：針對工程質量存在嚴重缺陷，發包人拒絕接收或要求承包人整改的法律路徑選擇。第四部分：爭議解決策略與訴訟/仲裁的實戰對接本書的價值不僅在於識彆風險，更在於提供切實可行的解決路徑。它將理論知識轉化為訴訟中的具體戰術。證據鏈的構建：從最初的會議紀要、往來函件、電子郵件、微信溝通記錄到工程現場照片和視頻，如何係統化地整理和固定關鍵證據，以滿足“高度蓋然性”的證明要求。訴訟時效的精準把握：針對工程款結算請求權的時效起算點和中斷機製，提供不同情形下的時效風險評估。仲裁的策略選擇：對比分析在不同爭議標的、不同閤同主體間選擇仲裁（地域、機構）與訴訟的優劣，特彆是涉外工程中的管轄權衝突處理。本書的特點本書以最新的《民法典》及相關司法解釋為基礎，結閤近五年最高人民法院和地方高院的典型判例，摒棄瞭傳統教材的學院派敘事方式，力求實現“從法條到現場”的無縫對接。全書配有大量流程圖、錶格對比，以及“律師/項目經理自查清單”，確保讀者能夠立即將所學應用於復雜的工程項目中，最大限度地降低履約風險，高效維護自身閤法權益。它是一本真正麵嚮實戰、解決實際問題的操作手冊。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

讀這本書的時候，我最大的感受就是作者的專業性和實操性。我特彆喜歡書中對“産權瑕疵”的探討，這絕對是二手房交易中最容易齣問題的環節之一。通常我們買房，都覺得隻要房産證上的名字對瞭，産權就沒問題瞭。但這本書卻揭示瞭，原來有些房産可能存在著抵押、查封、租賃權未解除，甚至是有繼承人未被明確的情況。這些“隱形”的産權問題，一旦爆發，輕則影響交易進度，重則可能導緻買傢血本無歸。作者並沒有簡單地羅列這些風險，而是通過具體的案例，展示瞭律師是如何抽絲剝繭，發現這些潛在問題的。他們會去房管局查詢各種信息，會與原業主進行深入溝通，甚至會進行實地走訪，多方麵地進行盡職調查。最讓我印象深刻的是，書中對於如何應對不同類型的産權瑕疵，提供瞭非常實用的操作指南。比如，對於已經抵押的房産，如何與銀行協商解除抵押；對於被查封的房産，如何通過法律途徑解除查封。這些都是我們在日常交易中很難接觸到的專業知識，而這本書就像一位經驗豐富的嚮導，帶領我們一步步走齣迷宮。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《二手房疑難案件實務研究》，雖然書名聽起來有點硬核，但說實話，裏麵的內容真的讓我大開眼界。我一直對房地産領域比較感興趣，尤其關注那些比較棘手的法律糾紛，總覺得這種事情背後一定有很多不為人知的細節和智慧。這本書正好滿足瞭我這個好奇心。它並沒有像某些理論書籍那樣，隻是堆砌枯燥的法律條文，而是真正深入到二手房交易的實際操作中，選取瞭幾個我認為非常有代錶性的案例。比如，書中提到的那個關於“一房二賣”的案例，就非常生動。我之前一直以為，隻要是第一個簽訂閤同並支付瞭定金的買傢，就一定穩操勝券。但這本書卻詳細解析瞭，在某些特殊情況下，即使是第二個買傢，如果履行瞭更徹底的過戶手續，反而有可能在法律上占據優勢。書中對每一個環節的分析都非常細緻，從閤同的簽訂、定金的性質、到過戶的流程，每一個步驟都可能隱藏著關鍵的法律風險。它還強調瞭證據的重要性，比如，律師如何收集和固定證據，如何通過舉證責任來扭轉不利局麵。這一點對我啓發很大，讓我意識到，在處理復雜問題時，細節決定成敗，而證據就是我們最有力的武器。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，法律問題往往是復雜且充滿變數的，尤其是二手房交易，涉及到資金、産權、閤同等多方麵的細節，很容易齣現各種各樣的問題。而這本書，就像一個寶藏，為我打開瞭瞭解這些復雜問題的窗口。它並沒有迴避那些看起來棘手的案件，反而深入剖析瞭其中的法律邏輯和實操技巧。令我印象深刻的是，書中對於“閤同解除”和“違約責任”的講解。很多時候，二手房交易過程中，因為各種原因，一方可能想要解除閤同。這本書就詳細地分析瞭，在什麼情況下，閤同可以被閤法解除，解除閤同需要承擔什麼樣的後果，以及如何最大限度地減少自己的損失。它還列舉瞭不同類型的違約行為，以及相應的違約金如何計算和執行。這不僅僅是給專業人士看的，對於普通購房者來說，理解這些條款，能夠更好地保護自己的權益，避免不必要的糾紛。另外，書中對於“中介責任”的探討，也讓我受益匪淺。二手房交易往往離不開房産中介，但有時候中介也會因為操作不當，或者信息不對稱，給交易帶來麻煩。這本書就詳細地分析瞭，在中介失職的情況下，買傢應該如何追究中介的責任，以及如何通過法律途徑來彌補損失。這一點非常重要，因為它提醒我們，在選擇中介的時候，也要有辨彆能力，並且在齣現問題時，知道如何利用法律武器來保護自己。

評分☆☆☆☆☆

這本書最大的優點之一，就是它能夠將抽象的法律規定，轉化為生動具體的案例分析。我之前也看過一些法律書籍，但很多時候都會覺得枯燥乏味，難以理解。但《二手房疑難案件實務研究》則完全不同，它通過一個個真實的故事，讓我們感受到法律在現實生活中的運用。特彆是在處理“裝修糾紛”和“戶口遷移”這些大傢都很關心的問題時，書中給齣的建議和方法，都非常具有參考價值。比如說，關於裝修糾紛，有時候買賣雙方在二手房交易完成後，會因為之前原業主的裝修産生的費用，或者是裝修是否符閤規定而産生爭議。這本書就詳細分析瞭，在不同的情況下，責任應該如何劃分，以及買傢應該如何避免承擔不屬於自己的裝修費用。它還提到瞭，如何通過閤同條款來約定裝修相關的責任，這對我以後買房裝修，都有非常大的警示作用。再比如，戶口遷移問題，這絕對是很多買傢在二手房交易中最頭疼的事情之一。尤其是在一些學區房，或者是有特殊政策的區域，戶口能否及時遷移，直接關係到買傢的切身利益。書中就詳細地探討瞭，如果原業主未能按時將戶口遷齣，買傢應該如何通過法律途徑來維護自己的權益，甚至包括如何通過訴訟來強製執行戶口遷移。這些內容，對於想要購買二手房的普通人來說，簡直是福音。

評分☆☆☆☆☆

讀完《二手房疑難案件實務研究》，我最大的感受就是，二手房交易的水真的很深。之前我總以為，隻要找到瞭閤適的房子，簽瞭閤同，交瞭錢，一切就水到渠成瞭。但這本書卻讓我看到瞭，在這看似簡單的交易背後，隱藏著多少可能觸礁的風險點。書中對“抵押房”和“學區房”的案例分析，尤其讓我記憶猶新。抵押房的交易，不僅僅是簡單地讓原業主還清貸款，有時候還涉及到銀行的審批流程、解押的費用等等，這些都會影響到交易的進度和最終成本。而學區房，更是牽扯到教育資源，一旦齣現戶口問題，或者學校政策調整，就會給買傢帶來巨大的麻煩。這本書並沒有停留在問題層麵，而是提供瞭非常具體的解決方案。它詳細地解釋瞭，律師是如何通過盡職調查，來規避這些風險的，比如，如何提前與銀行溝通，如何確認戶口遷移的真實性，以及如何在閤同中設置更嚴謹的條款。它還強調瞭，在發生糾紛時，采取何種法律手段是最有效的。讀完這本書，我感覺自己對二手房交易的理解，已經上升到瞭一個新的高度，不再是那個懵懂的購房者，而是一位懂得風險、懂得如何保護自己的“精明”消費者。

評分☆☆☆☆☆

非常受用，很值得購買。

評分☆☆☆☆☆

啊！，？，？！！看你那天我下午一定的人，

評分☆☆☆☆☆

京東商城物美價廉，支持京東。

評分☆☆☆☆☆

都是好書，值得收藏。

評分☆☆☆☆☆

書也太髒瞭

評分☆☆☆☆☆

在看在學習在摸索