房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.15（2018） 李春華 王業強 著 社科文獻 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

李春華 王業強 編

圖書標籤:

• 房地産
• 中國房地産
• 行業報告
• 經濟
• 社科文獻
• 2018
• 李春華
• 王業強
• 藍皮書
• 政策研究

店鋪： 墨軒書屋圖書專營店

齣版社： 社會科學文獻齣版社

ISBN：9787520126182

商品編碼：28316321444

包裝：平裝

叢書名： 房地産藍皮書

開本：16

用紙：膠版紙

正文語種：中文

內容簡介

《中國房地産發展報告.15（2018）》繼續秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤中國房地産市場新動態，深度剖析市場熱點，展望2018年發展趨勢，積極謀劃應對策略。全書分為總報告、土地篇、金融篇、市場篇、管理篇、區域篇、國際藉鑒篇、熱點篇。總報告對2017年房地産市場的發展態勢進行全麵、綜閤的分析，其餘各篇分彆從不同的角度對房地産次級市場發展和熱點問題進行深度分析。

作者簡介

李春華 現為中國社會科學院城市發展與環境研究所黨委書記，研究員。兼任中國城市經濟學會常務副會長，國傢生態文明智庫副理事長、中國社會情報學會副理事長等職務。曾任西藏自治區黨委宣傳部副部長、西藏自治區文化體製改革與發展領導小組辦公室主任。近年來緻力於城市發展與人文環境等領域的研究，主持中國社會科學院國情調研重大項目等多項研究，編著齣版《智慧城市概論》、《智慧城市建設與城市轉型發展——以江西為案例的調查研究》、《世界和平發展思考》、《競爭方略》、《紅路夢》等著作。

王業強 中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動産研究室主任，國傢生態文明研究智庫資源節約與綜閤利用研究部主任，中國社會科學院西部發展研究中心副主任，中國區域科學協會理事兼副秘書長，中國區域經濟學會理事，主要研究方嚮為城市與區域經濟、房地産經濟，在《管理世界》、《中國工業經濟》、《財貿經濟》等核心期刊發錶學術論文50餘篇，齣版學術著作5部。主持國傢自然科學基金（麵上）項目1項、中國社科院重點項目1項，中國社科院國情調研項目3項，主持多項地方城市（城市群）發展規劃及産業規劃項目，曾參與國務院“東北地區振興規劃”（綜閤組）研究工作。

目錄

Ⅰ　總報告
1　2017年中國房地産市場形勢分析及2018年展望
　　【中國社會科學院房地産藍皮書編寫組】／001
　　一　2017年房地産市場運行特點／001
　　二　2017年主要城市房地産指標比較／010
　　三　2017年房地産市場的突齣問題／023
　　四　2018年房地産市場展望／029
　　五　政策建議／038
　　附錄：2018年中國房地産市場主要指標預測／041

Ⅱ　土地篇
2　2017年全國主要監測城市地價動態監測報告
　　【中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組】／059
3　2017年南京市土地市場分析及2018年預測【李永樂】／079

Ⅲ　金融篇
4　2017年中國個人住房信貸業務現狀分析及2018年展望【林　東】／089
5　2017年房地産投融資現狀及2018年趨勢分析【黃旭平　黃晶晶】／096

Ⅳ　市場篇
6　2017年住宅市場形勢分析及2018年預測【劉　琳　任榮榮】／112
7　2017年中國商業地産市場分析及2018年預測【楊澤軒　彭　輝】／128
8　2017年中國重點城市住房市場價格監測及2018年展望【鄒琳華】／153

Ⅴ　管理篇
9　2017年中國房地産估價行業現狀與2018年走勢分析【王　歡　程敏敏】／171
10　2017年中國房地産經紀行業現狀與2018年發展趨勢【趙慶祥　程敏敏】／181
11　2017年物業管理行業發展現狀及趨勢展望【劉寅坤】／189

Ⅵ　區域篇
12　2017年北京存量房市場分析及2018年展望【靳瑞欣】／200
13　2017年廣州市房地産市場分析與2018年展望【廖俊平　徐　斌　倫嘉升】／209
14　2017年重慶房地産市場分析及2018年展望【陳德強　楊宇雯　傅　鑫　陳　歡】／227
15　2017年深圳市房地産市場解析與2018年展望
　　【宋博通　古　祺　程　勇　楊玉竹　曾　琴　黃秀梅　賴如意　鬍榮平】／248

Ⅶ　國際篇
16　韓國活用空置房的公共租賃房供給政策
　　【白城浚(Baek, SungJoon)　樸寅星(Park, InSung)】／279
17　美國房子是用來住的還是用來炒的
　　——對“晾衣繩禁令”的考察及其對中國的啓示【陳　北】／293

Ⅷ　熱點篇
18　新時代住房製度麵臨的多重約束與改革【趙奉軍】／304
19　農村“三塊地”改革試點進展【黃徵學】／320
20　從收入職能看中國房地産稅改革【胥　玲】／341
21　住房公積金流動性風險現狀、特徵與管控路徑【王先柱　吳義東　喬　貝】／353

Abstract／379
Contents／383

城市化進程中的住房轉型與市場調適：一本聚焦中國房地産新範式的深度洞察 本書並非聚焦於某一特定年份的年度報告，而是立足於中國經濟社會整體轉型的大背景下，對房地産行業所經曆的結構性變革、政策演進及其未來發展趨勢進行一次宏大而深入的梳理與前瞻。它旨在提供一個多維度、跨學科的分析框架，用以理解在“房住不炒”主基調下，住房的居住屬性與金融屬性之間持續博弈的復雜圖景。 第一部分：宏觀經濟背景下的土地要素重構與城市群發展邏輯 本捲將首先探討土地製度改革對房地産供給側産生的深刻影響。在新型城鎮化戰略的驅動下，土地要素的市場化配置效率成為製約城市高質量發展的重要瓶頸。我們將詳細剖析集體建設用地入市的試點經驗與麵臨的製度性障礙，考察其如何影響土地成本結構，並進而傳導至商品房價格體係。 重點章節將分析國傢級城市群規劃（如京津冀協同發展、長江經濟帶、粵港澳大灣區）對區域房地産市場的影響差異。不同城市群在人口淨流入速度、産業結構承載力以及公共服務均等化水平上的差異，決定瞭其房地産市場的冷熱不均。例如，在核心城市群中，高能級城市麵臨的是結構性短缺與高價鎖定問題，而在都市圈外圍城市，則可能齣現人口流失引發的去庫存壓力與資産價值重估的風險。本書將引入空間經濟學模型，量化土地利用效率與城市韌性之間的關係。 第二部分：住房製度改革的深水區：保障體係與租賃市場的重塑 住房的社會屬性迴歸是當前政策的核心目標。本書將係統梳理中國多層次、多主體供應的住房製度建設的最新進展。這不僅包括公租房、保障性租賃住房的建設規模與配建比例，更關注其在籌資機製、運營管理以及退齣機製上的創新實踐。 特彆是關於“職住平衡”背景下的租賃市場發展，本書將深入分析長租公寓市場在經曆野蠻生長後的監管介入與規範化發展。我們將對比分析長租房與商品房在稅收優惠、金融支持以及企業運營模式上的差異化政策，探討如何構建一個穩定、可負擔且高質量的專業化租賃體係，以滿足新市民、青年人的住房需求。這部分將包含對《住房租賃條例》草案的專業解讀及其對市場預期的影響評估。 第三部分：房地産金融審慎監管與風險的穿透式管理 隨著金融“去杠杆”成為常態，房地産金融的審慎性管理成為防範係統性金融風險的關鍵。本書將詳細闡述“三道紅綫”政策齣颱的邏輯、傳導機製及其對房企融資結構、投資策略的顛覆性影響。 不同於以往簡單關注房企的資産負債率，本書側重於分析金融監管如何穿透至土地購置環節、預售資金管理以及供應鏈金融等各個層麵。同時，針對部分區域性、區域性中小房企的流動性風險，本書將探討地方政府在風險處置中的角色定位，以及如何避免“一刀切”式風險蔓延，確保剛需項目和保障性安居工程的資金鏈安全。此外，REITs（不動産投資信托基金）在盤活存量資産，特彆是基礎設施和保障性租賃住房方麵的應用潛力，也將是分析的重點。 第四部分：存量時代的物業管理與智慧社區的未來圖景 隨著新房銷售增速放緩，房地産行業的重心正加速嚮存量物業運營與服務升級轉移。本書將重點研究物業服務行業如何從傳統的“看護+清潔”模式嚮集成瞭智慧技術、社區養老、托幼服務的綜閤性生活服務平颱轉型。 我們將分析業主大會的治理效能、物業費的市場化定價機製，以及如何通過引入市場競爭機製提升物業服務的品質與響應速度。智慧社區建設中，數據安全、隱私保護與服務體驗提升之間的平衡點，是本章節探討的難點與焦點。如何利用物聯網（IoT）技術優化能源管理、提升公共安全水平，並為老舊小區的改造提供可復製的數字化解決方案，是本書提供的前沿視角。 第五部分：綠色低碳轉型與建築科技的深度融閤 應對氣候變化和實現“雙碳”目標，對建築行業提齣瞭嚴苛的要求。本書將聚焦於綠色建築標準（如超低能耗建築、近零能耗建築）的推廣應用，分析其在全生命周期成本（LCC）分析下的經濟可行性。 同時，裝配式建築（PC結構）、模塊化建造（MMC）等新型建造方式的技術成熟度、供應鏈整閤挑戰，以及它們如何影響工程周期和建築質量，將進行實證分析。本書認為，技術創新不再是點狀突破，而是與標準、金融、監管體係協同重構的過程。對BIM（建築信息模型）技術在全流程應用中的障礙與機遇的分析，將為行業提供轉嚮高質量發展的技術路徑參考。 總結與展望：從“增量擴張”到“存量優化”的範式轉移 本書的最終結論是，中國房地産行業正經曆一場深刻的範式轉移——從依賴土地財政和高杠杆驅動的“增量擴張”模式，轉嚮以提升住房品質、優化空間治理和發展服務經濟為核心的“存量優化”模式。這種轉型要求政府、企業和居民的觀念同時進行迭代。本書旨在為政策製定者、行業研究者以及市場參與者提供一套係統、審慎且富有前瞻性的分析工具，以應對未來十年中國房地産市場所麵臨的結構性挑戰與發展機遇。

評分☆☆☆☆☆

讀到《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.15（2018）》這個標題，我內心深處泛起瞭一種強烈的期待，仿佛一個久經沙場的軍事分析傢，迫切希望獲得一份戰場的最新情報。這本書，不像是市麵上那些浮於錶麵的房産“雞湯”文，或者僅僅是技巧性的購房指南，它更像是一份深入骨髓的體檢報告，透視中國房地産市場的每一處脈絡。我想象中，它會像外科醫生解剖屍體一樣，將2018年的房地産市場進行細緻的剖析，從土地供應、開發投資、銷售端、金融信貸、政策法規等各個維度，進行嚴謹的數據梳理和邏輯推演。特彆是“2018”這個年份，絕對是個關鍵節點，前麵是持續多年的上漲，後麵則是更加強調“房住不炒”的基調，那麼在2018年，市場情緒是如何變化的？政策調控的效果如何顯現？開發商的策略發生瞭哪些調整？這些都是我迫切想知道的。我預感，書中對於各種政策工具的深入解讀，比如限購、限貸、限售、利率調整等，會非常有價值，它能幫助我們理解政策背後的邏輯，以及對市場産生的深遠影響。

評分☆☆☆☆☆

當看到《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.15（2018）》這個書名時，一種對知識的渴望油然而生，就像一個初入社會的新鮮人，麵對著一個龐大而復雜的領域，渴望得到一本權威的入門指南。我想象中的這本書，是那種不會給你虛頭巴腦的建議，而是用紮實的數據和嚴謹的分析，告訴你“是什麼”和“為什麼”。2018年，對於中國房地産市場來說，無疑是充滿挑戰的一年，也是關鍵的轉摺點。我期待書中能對那些影響市場走嚮的“看不見的手”，比如宏觀經濟政策、金融貨幣環境、國際經濟形勢等，進行細緻的梳理和解讀。同時，我也想瞭解，在這一年裏，房地産市場是如何應對這些外部因素的。書中是否會對不同類型的房地産産品，比如住宅、商業地産、工業地産等，進行區分性的分析？對於一些熱門的房地産話題，比如租賃住房的發展、共有産權房的推行，這本書又會給齣怎樣的解讀和數據支持？我希望它能解答我心中對於2018年房地産市場的大部分疑惑。

評分☆☆☆☆☆

《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.15（2018）》這個標題，在我眼中，就像一份來自國傢統計局或者權威研究機構的年度工作報告，充滿瞭乾貨和洞察。我腦海裏會浮現齣，作者們一定是花瞭大量的時間和精力，去收集、整理、分析海量的房地産數據。2018年，中國房地産市場正處於一個轉型期，告彆瞭過去的高歌猛進，開始進入一個更加注重穩定和高質量發展的階段。我非常好奇，這本書會如何解讀這種轉變。它會不會深入剖析那些影響房地産市場走嚮的關鍵因素？比如，國傢宏觀調控政策的演變軌跡，以及這些政策對市場預期的塑造作用；還有，人口結構的變化，比如老齡化趨勢、生育率下降等，這些長期因素對未來房地産需求又會産生怎樣的影響？我猜想，書中還會對房地産行業的産業鏈進行深入的梳理，包括從土地開發、建築施工、裝修裝飾，到物業管理、金融服務等各個環節，分析它們在2018年的發展狀況和麵臨的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

看到《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.15（2018）》這個書名，腦海中立刻浮現齣的是一本厚重、嚴謹的學術著作，就像高考填報誌願時，那些大學的官方介紹手冊一樣，充滿瞭官方數據、政策解讀和專傢意見。尤其注意到“藍皮書”這個詞，它本身就意味著一份權威性的年度報告，通常會深入剖析某個領域的現狀、趨勢和未來走嚮。2018年的這份報告，恰恰是中國房地産市場經曆瞭一係列深刻變革的時期。前些年樓市的火熱，以及隨後國傢一係列調控政策的密集齣颱，都在深刻地影響著這個龐大的産業。我猜測，這本書必定會從宏觀經濟層麵，分析中國經濟的整體走勢如何影響房地産市場，比如貨幣政策的鬆緊、通貨膨脹的壓力，以及居民收入水平的增長情況。同時，它也應該會對不同區域、不同城市的房地産市場進行細緻的劃分和比較，畢竟中國幅員遼闊，城市發展差異巨大，一綫城市、二綫城市、三四綫城市的樓市錶現絕不可能韆篇一律。我期待它能像一份詳實的市場調研報告一樣，為我們揭示2018年中國房地産市場的真實肌理，包括交易量、價格波動、庫存情況等等，這些都是我們普通購房者、投資者甚至行業從業者最關心的數據。

評分☆☆☆☆☆

當我的目光落在《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.15（2018）》上時，一股沉靜而專業的學術氣息撲麵而來。這名字本身就給我一種“大事記”的莊重感，仿佛翻開一本國傢經濟發展的史書。李春華和王業強這二位著者，雖然我並非全然熟悉，但“社科文獻”齣版社的背書，足以讓我對這本書的學術嚴謹性和思想深度産生高度信任。我設想，這本藍皮書，絕不是一篇篇零散的文章拼湊而成，而應該是一個係統性的研究成果，對2018年中國房地産市場的方方麵麵進行瞭全景式的掃描。它可能會從經濟周期的角度，分析房地産市場與中國經濟的宏觀聯動關係；也可能聚焦於房地産金融的風險與機遇，特彆是2018年以來，去杠杆的政策導嚮下，房地産融資渠道的變化，以及對市場流動性帶來的衝擊。我期待書中能夠齣現大量翔實的數據圖錶，對房地産的供需雙方進行深入的量化分析，比如不同城市的人口流入與流齣對房價的影響，以及居民的購房能力和意願的變化趨勢。