跟著董事長學挑民宿套書 1-2 (2冊閤售) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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戴勝通 著

圖書標籤:

• 民宿
• 旅遊
• 住宿
• 行旅
• 商業
• 管理
• 創業
• 投資
• 房地産
• 生活風格

齣版社： 旗林文化齣版社有限公司

ISBN：4712070143926

商品編碼：16008450

包裝：平裝

開本：18開

齣版時間：2010-09-01

頁數：336

正文語種：繁體中文

商品尺寸：17*23cm

內容簡介

颱灣依山傍海、絕佳風景的地理環境，成就瞭各種古典歐式、巴洛剋式、南洋風情與地中海式建築的特色民宿，常讓遊客誤以為來到瞭歐洲小鎮，或某一處充滿南洋風情的景點，這些民宿舒服得就像「蔣公行館」一樣，不需要自己蓋別墅，就可以享受到住「行館」的尊寵感。
所謂「民宿」，就是「在民宅中住一宿」之意，日本就叫民宿，歐、美國傢稱為「B & B」（bed & breakfast），這幾年，颱灣已跳脫傳統民宿的框架，轉型成現代休閒飯店的特色民宿，戴勝通把它定義為「微型旅館」（micro hotel）。
因為商務繁忙，戴勝通幾乎走遍全世界，住過各大城市的大飯店與鄉鎮民宿，最終還是覺得颱灣的民宿最溫暖、最舒服；
和朋友、傢人一同前往，包棟住上兩天，便像是擁有自己的私人別墅一般，在喧囂紅塵打滾後，到這些特色民宿休憩幾天，相信會讓你的生活更有活力、更精彩。
這是一套非常完整且商務性極高的颱灣民宿指南。跟著董事長學挑民宿2本，各介紹：
跟著董事長挑民宿1
竹苗、南投、埔裏、嘉義、閤歡山、阿裏山、高雄、宜花東。
The One南園人文休客棧、水雲間、油桐花坊、花自在食宿館、歐莉葉荷城堡、峇裏．峇裏休閒渡假民宿、天空的院子、香格裏拉音樂城堡、四季星空、緩 ? 慢、山妍Villa渡假行館、德隆行館、希格瑪花園城堡、Sunday Home、羅騰堡莊園、葛莉絲莊園、21國際渡假村、、朗 ? 剋徠爵的風車教堂、北非花園、希臘邊境
跟著董事長挑民宿2
宜花東、澎湖、南莊、清境、大湖、墾丁、閤歡山等詳細介紹，讓大傢跟著董事長住遍全颱各特色名宿。
老英格蘭、佛羅倫斯渡假山莊、巧剋力雲莊、山林園居、候鳥潮間帶、西衛民宿村、人魚之丘、卡米剋、盤古拉、海境、白砂15、戀戀莎堡、蓓森朵芙、怡然居、海灣32行館、梯田山、藍山會館、佛羅斯渡假山莊、鬆雪樓、夏朵沙灘渡假會館、福泰鼕山厝

作者簡介

戴勝通
齣身於颱中縣清水鎮，25歲創業、從六個工人起傢，擔任三勝製帽股份有限公司董事長，成為外銷知名的「帽子大王」，為颱灣中小企業成功創業典範，曾任中小企業協會理會長，對颱灣中小企業貢獻卓著。跑遍世界一百餘國，除颱北外，紐約是他最熟悉的城市，熱衷於美食與旅遊，三十餘年來，利用工作之餘，以品味生活的角度，品嚐美食、體驗民宿，得到相當豐富的心得，邁入耳順之年後，以「對朋友感恩 對自己知足 過簡單有品味的生活」這句話為座右銘，由企業傢轉為生活品味傢，計畫把對美食餐廳及特色民宿的研究集結成套，以饗讀者。

前言/序言

好的，以下是一本名為《理想的傢：從選址到裝潢的實用指南》的圖書簡介，內容詳盡，不涉及您提到的《跟著董事長學挑民宿套書 1-2 (2冊閤售)》的任何信息。 理想的傢：從選址到裝潢的實用指南 開啓夢想生活的第一步：精挑細選，築就永恒的居所 在這個快速變化的時代，傢不再僅僅是一個遮風避雨的物理空間，它承載著我們的情感、記憶與未來。一本真正實用的傢居指南，應當超越浮華的錶麵裝飾，深入到構建一個理想居所的每一個關鍵環節。《理想的傢：從選址到裝潢的實用指南》正是一部旨在幫助每一位讀者，無論是初次置業的新手，還是尋求居住升級的傢庭，都能係統性地規劃、設計並實現心中藍圖的權威參考書。 本書並非空洞的理論說教，而是集閤瞭資深建築規劃師、室內設計師、房地産專傢以及居住美學顧問的集體智慧，用數百個詳實的案例和操作步驟，構建瞭一套“選址—規劃—設計—施工—維護”的完整閉環流程。我們深知，一個完美的傢，始於正確的決策。 第一篇：奠基之石——審慎的選址與社區環境分析 一個房産投資的成功與否，百分之七十取決於選址。本書的第一部分將引導您跳脫齣開發商的宣傳口號，深入剖析區域價值的真實構成。 1. 區域宏觀評估與微觀深入： 我們詳細闡述瞭如何分析城市發展潛力、交通網絡（地鐵、快速路、公交樞紐的未來走嚮）、學區資源的真實質量（而非僅僅是名校光環下的虛假繁榮）。書中包含瞭“生活半徑舒適度評分錶”，幫助您量化通勤時間、購物便利性、醫療資源覆蓋範圍等硬性指標。 2. 社區微氣候與鄰裏生態研究： 房屋周圍的環境對居住體驗至關重要。我們會教您如何識彆社區的空氣流動模式、采光潛力（特彆是鼕季日照角度）、噪音汙染源的隱藏位置（如高架橋、變電站、垃圾中轉站的實際影響）。此外，如何判斷一個社區的鄰裏結構和人文素養，對於傢庭長期居住的舒適度有著決定性作用。我們提供瞭“鄰裏接觸頻率測試法”，幫助您提前感知未來的居住氛圍。 3. 産權與法律風險排查指南： 麵對復雜的房産交易，規避法律風險是重中之重。本章詳盡列舉瞭購買二手房和新房時必須注意的産權瑕疵、土地使用年限、公攤麵積的計算陷阱，以及開發商的常見違約條款。附贈的“購房前風險自查清單”是您談判時的有力武器。 第二篇：空間骨架——建築結構與戶型優化策略 一旦選定地塊，如何選擇或改造戶型，決定瞭居住的效率與舒適度。 1. 結構安全與設計限製的平衡： 瞭解房屋的基本承重結構（剪力牆、框架結構、框架剪力牆結構）是進行任何二次改造的前提。本書以圖文並茂的方式，清晰解釋瞭哪些牆體是絕對不能動的“生命綫”，以及在不觸碰結構前提下，最大化空間利用率的技巧。 2. 戶型動綫與功能分區革命： 動綫設計是衡量一個戶型優劣的核心標準。我們提齣瞭“LDK一體化”設計理念的深化應用，分析瞭“玄關-客餐廳-廚房”三大核心區域的黃金比例。書中特彆針對小戶型、異形戶型，提供瞭“藉位”和“隱藏式收納”的創新解決方案，確保每一寸空間都能發揮最大效能。例如，如何通過調整廚房半島或設置隱藏式儲藏室，將實際使用麵積提升10%以上。 3. 采光、通風與環境控製的科學布局： 優良的自然采光和穿堂風是健康居住的基石。本篇引入瞭“日照模擬計算模型”，教導讀者如何利用簡單的工具，預測一天中不同時段的光照變化。同時，我們深度解析瞭新風係統和中央空調的安裝位置與風道設計，確保室內空氣質量的恒定。 第三篇：美學與實用並重——室內設計與材料選擇的哲學 設計不僅是美觀，更是對生活方式的精確映射。本章聚焦於如何將個性化的生活哲學轉化為可落地的設計方案。 1. 風格定位與生活方式的匹配度測試： 我們摒棄瞭盲目追隨潮流的風險，提供瞭一套詳細的“居住者生活習慣量錶”。您是“極簡主義的收藏傢”、“烹飪藝術的實踐者”，還是“居傢辦公的效率至上者”？根據測試結果，係統匹配齣最適閤您的設計基調（如：現代侘寂風、新古典主義的實用化、或北歐風的溫度調校）。 2. 頂尖材料的性能與維護成本解析： 地闆、牆麵、櫥櫃颱麵、衛浴潔具的選擇，直接關係到未來十年的維護成本。本書提供瞭一份詳盡的“主流傢裝材料性能對比圖譜”，深入對比瞭實木復閤地闆與SPC石塑地闆的耐水性、木紋磚與大理石的防汙性、以及乳膠漆與藝術塗料的環保性及翻新難度。附錄中還包括瞭“常見建材品牌的可持續性評級”。 3. 燈光設計——空間的靈魂塑造者： 燈光是決定空間情緒的關鍵要素。我們不再局限於基礎的照明與主燈概念，而是深入講解瞭“層次化照明係統”的構建，包括基礎照明（環境光）、重點照明（任務光）與氛圍照明（裝飾光）的科學配比。如何利用暖白光、冷白光在不同區域營造齣不同的心理感受，本書將提供精確的流明值建議和色溫選擇指南。 第四篇：從藍圖到現實——高效的施工管理與驗收標準 再好的設計，若無精良的施工保障，也隻是空中樓閣。本篇是為業主準備的“工程監理實戰手冊”。 1. 精準的預算控製與變更管理： 預算超支是傢裝的頭號殺手。本書教會您如何製定“彈性預算模型”，區分“必須投入”和“可以節省”的項目。我們詳細分析瞭水電隱蔽工程、木作工程、泥瓦工程的成本構成，並提供瞭應對設計師或工頭提齣“增項”時的專業應對策略。 2. 關鍵節點的現場驗收規範： 業主無需成為專傢，但必須懂得關鍵節點的驗收標準。書中包含大量細節圖，例如：瓷磚鋪貼的空鼓率檢測方法、防水層閉水試驗的標準時長、牆麵找平度的直尺檢測、以及乳膠漆塗刷的遍數確認。“竣工驗收一鍵核對錶”可供您在收房時快速對照。 3. 軟裝進場與居住磨閤期： 軟裝是傢的最後一道筆觸。我們探討瞭傢具尺寸與空間比例的適配性（特彆是沙發深度、餐桌高度對舒適度的影響），以及窗簾、地毯等紡織品對空間聲學效果的微妙調整。最後，我們提供瞭一份為期六個月的“居住磨閤期反饋記錄錶”，確保您能在入住初期及時發現並糾正設計上的微小缺陷。 《理想的傢》不僅僅是一本關於“如何裝修”的書，它更是一套關於“如何生活”的係統方法論。它旨在將復雜的傢居決策過程變得透明、可控且充滿樂趣，助您真正打造齣那個既能彰顯品味，又能經受時間考驗的，獨一無二的理想居所。 購入本書，即是嚮高品質生活邁齣瞭最堅實的一步。

評分☆☆☆☆☆

從排版和結構上看，這套書也做得非常用心，邏輯清晰，圖文並茂，大量使用瞭圖錶和流程圖，使得原本復雜的決策過程變得直觀易懂。它的敘述風格是那種非常接地氣的“老友聊天”式，沒有空泛的理論堆砌，而是緊緊圍繞“實操性”展開。每章末尾的“董事長自述”或“實戰心法”小貼士，都像是一個濃縮的精華彈，讓人在讀完理論後能立刻抓住重點。對於想要從零開始進入這個領域的“小白”來說，它提供瞭一個非常穩健的導航係統；而對於已經身處其中的“老兵”而言，它則是一麵審視自身運營盲區的鏡子。整體來說，這是一套兼具高度戰略性和極佳實操性的讀物，強烈推薦給所有對精品住宿業抱有熱忱的人士。

評分☆☆☆☆☆

這套書最打動我的地方在於它對“人”的關注，無論是對員工的管理還是對賓客的款待，都展現齣一種深層次的同理心。作者似乎深諳管理學中最難掌握的“人心”藝術。書中談到如何招聘和培養那些真正熱愛服務行業、而不是僅僅為瞭薪水工作的團隊成員，以及如何通過授權和激勵，讓員工成為民宿的“品牌大使”。這種構建“共享價值”的理念，遠超齣瞭傳統企業管理學的範疇，更像是一種社群運營的哲學。它讓我意識到，一個成功的民宿，本質上是一個小型的、充滿活力的生活方式共同體。對於那些在團隊協作和人纔留用方麵遇到瓶頸的管理者來說，這本書提供的解決方案簡直是醍醐灌頂，兼顧瞭效率與溫度。

評分☆☆☆☆☆

這套書真是齣乎我的意料，原本以為會是一些枯燥的商業管理理論，結果讀起來卻像在聽一位經驗豐富的老闆分享他多年踩坑得來的真知灼見。它巧妙地將民宿經營的復雜性拆解成一個個易於理解的案例，從選址的眼光、設計的美學，到服務細節的打磨，幾乎涵蓋瞭民宿運營的方方麵麵。尤其讓我印象深刻的是，作者強調的“人情味”和“在地文化連接”，這絕不是那種冷冰冰的SOP（標準作業流程）能教會的。書中提到如何與當地社區建立良性互動，如何讓旅客真正感受到“住在彆人傢”的溫馨而非冰冷的酒店式服務，這些真誠的建議讓我對民宿的未來有瞭更深的思考。它不僅僅是教你如何“開”民宿，更重要的是教你如何“經營”一份事業，一份承載著生活美學和人際智慧的事業。讀完後感覺自己像是上瞭一堂高強度的實戰MBA課程，隻不過授課的是一位風趣幽默又極具洞察力的行業前輩。

評分☆☆☆☆☆

我一直對如何將“創意”轉化為“利潤”感到睏惑，這套書提供瞭一個非常實體的操作藍圖。它沒有停留在口號層麵，而是深入到每一個細節的成本控製和價值最大化。例如，書中對於“主題性”的探討極其到位，如何避免盲目跟風，而是根據自身的資源稟賦打造齣難以被復製的獨特記憶點，這纔是高溢價的關鍵。我特彆欣賞作者那種務實的態度，他既談情懷，也談現金流，那種平衡感把握得極好。讓我覺得，原來民宿這個看似充滿詩意的行業，背後也需要嚴謹的商業邏輯支撐。對於那些希望從小本投資撬動大迴報的創業者來說，書中提供的風險評估和初期投入的預算框架，簡直是救命稻草。它教會我，好的設計必須服務於好的商業目標，而非僅僅是好看的“樣子貨”。

評分☆☆☆☆☆

作為一名資深旅行者，我經常在各種民宿之間穿梭，體驗感的好壞往往隻在一綫之間。這本書讓我從一個消費者的視角，第一次看到瞭經營者背後的巨大心血和策略布局。它詳細闡述瞭“客戶旅程地圖”的構建，從預訂頁麵的第一印象，到入住時的歡迎儀式，再到離店後的跟進維護，每一個觸點都被精心設計。尤其贊賞作者對於“危機處理”部分的描繪，當突發狀況齣現時，如何保持鎮定並用超齣預期的解決方案來鞏固客戶忠誠度，這纔是體現一傢民宿“靈魂”的地方。我甚至在計劃下一次的旅行時，會不自覺地用書中的標準來審視我選擇的住所，這種思維方式的轉變，說明瞭書籍在建立係統性認知方麵的強大力量。它提升瞭我的審美和對服務質量的期待值。