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丁小军 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519718169

商品编码：24430397688

商品参数

基本信息
书名：房地产与建设工程法律实务
书号：9787519718169
定价：68.00
作者/编者：丁小军著
出版社：法律出版社
出版时间：2017年12月

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目录

内容简介

◆整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、*性规定与地方规定整合的素材。

◆择优选用*人民法院全新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。

◆发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。

 

作者简介

丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国*私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询*，南京仲裁委员会仲裁员。

目录

*章主要土地制度及相关问题

*节可用于房地产开发的土地及相关问题

一、可用于房地产开发的土地

二、土地储备制度与*开发

三、国有土地上房屋征收与补偿

四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收

五、土地闲置

六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题

*节国有建设用地使用权出让

一、出让的计划性

二、出让土地的具体要求

三、建设用地使用权年期及相关问题

四、开、竣工制度安排

五、建设用地使用权招拍挂历史渊源

六、招拍挂概述

七、招拍挂公告

八、招标

九、拍卖

十、挂牌

十一、出让价格控制

十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点

十三、对招拍挂的评价

十四、国有建设用地使用权协议出让

十五、国有建设用地使用权出让合同

第三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营

一、国有建设用地使用权划拨

二、国有建设用地租赁

三、国有建设用地作价出资（入股）

四、国有建设用地授权经营

第四节合作开发

一、影响合作开发合同效力的因素

二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理

三、合作开发合同下的工程款争议

四、名为合作开发实为其他性质的合同

第五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司

一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让

二、收购项目公司

第六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房

一、经济适用住房

二、廉租住房

三、公共租赁住房

*章报建、规划、设计与监理

*节工程报建

一、“国发〔2016〕29号”文的优化

二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化

*节工程规划、设计

一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项

二、修建性详细规划、设计方案

三、施工图审查

四、工程款调整

五、律师建议

第三节工程建设监理

一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同

二、实行强制监理的建设工程范围

三、建设单位与工程监理单位的义务

四、监理在解决工程施工合同争议中的作用

第三章工程建设

*节建设工程发包与承包

一、建设工程的发包

二、招标发包

三、工程总承包

四、联合承包

五、内部承包

六、挂靠

七、分包

八、转包

九、实际施工人

*节建设工程施工合同

一、建设工程施工合同的发包人

二、建设工程施工合同的形式与内容

三、建设工程施工合同示范文本

四、建设工程施工合同的一般有效要件

五、建设工程施工合同无效

六、建设工程施工合同解除

七、“黑白合同”问题

第三节施工许可、工期

一、施工许可

现代企业战略管理与组织变革：理论、工具与实战 本书导读 在当今快速变化的商业环境中，企业面临的挑战日益复杂，从全球化竞争到数字化转型，再到可持续发展的压力，无一不要求组织具备强大的战略适应能力和高效的执行体系。本书《现代企业战略管理与组织变革：理论、工具与实战》旨在为企业管理者、战略规划师以及有志于商业前沿研究的专业人士，提供一套全面、系统且极具操作性的战略制定、实施与组织优化解决方案。 本书聚焦于 战略思维的建立、战略工具的应用、组织结构的优化、变革管理的实施 等核心议题，内容设计力求兼顾理论深度与实务广度。我们避免陷入对某一特定行业（如房地产、建筑工程）的微观法律技术探讨，而是将视角提升到企业作为整体的宏观管理层面，关注其生存与发展的根本逻辑。 --- 第一部分：战略思维的重塑与环境洞察 本部分是全书的基石，着重于培养管理者跳出日常运营的“战术陷阱”，建立高屋建瓴的战略视角。 第一章：战略管理的新范式与核心逻辑 本章首先界定了现代战略管理的内涵，阐述了从经典战略学派（如波特五力模型、资源基础观）到当代动态能力理论的演进。重点分析了在VUCA（易变、不确定、复杂、模糊）时代，企业如何构建战略韧性。我们深入探讨了“意图战略”与“涌现战略”的辩证关系，强调战略并非一成不变的蓝图，而是持续学习和适应的过程。本章着重区分了战略（Strategy）、战术（Tactic）和运营（Operation）的本质区别，避免将日常管理优化等同于核心战略的重塑。 第二章：宏观环境的系统性扫描与预判 摒弃简单地罗列 PESTEL 因素的做法，本章引入情景规划法（Scenario Planning），指导企业构建多重未来场景。详细阐述了如何运用驱动力分析来识别影响行业未来的关键变量（如技术突破点、地缘政治风险、社会价值观变迁）。特别关注了技术颠覆性创新的识别机制，教授如何利用“颠覆性创新曲线”预警现有商业模式的潜在危机，而非仅仅关注渐进式改进。此外，本章深入讨论了如何将地缘经济风险纳入战略考量，特别是对供应链和市场准入的影响分析。 第三章：竞争优势的再定义与价值网络构建 在成熟市场中，传统的基于规模或成本的竞争优势正迅速消退。本章探讨了基于生态系统和价值共创的新型竞争优势。我们详细解析了蓝海战略的应用边界与局限性，并重点引入平台化战略和网络外部性的构建方法。企业不再是孤立的个体，而是价值网络中的节点。本章提供了分析企业在价值网络中定位、评估其连接能力和资源整合力的工具。 --- 第二部分：战略制定、选择与资源配置 本部分侧重于将洞察转化为可执行的战略选择，并确保企业资源能够精准地投入到最具战略价值的领域。 第四章：业务组合的战略评估与聚焦 对于拥有多元化业务的企业，资源稀缺性要求管理者做出艰难的取舍。本章详细介绍了组合评估矩阵的升级版，例如基于风险/回报/协同效应的评估框架，而非传统的 BCG 或 GE 矩阵。重点讨论了“不增长”战略（如剥离、收缩）的决策逻辑，以及何时应采取激进的“价值捕获”策略。对于资源有限的中小企业，本章提供了“聚焦与深耕”的战略模型，强调在细分市场中建立难以模仿的深度护城河。 第五章：创新战略：从研发到商业化的桥梁 战略的生命力在于创新。本章区分了探索性创新（Exploratory Innovation）与利用性创新（Exploitative Innovation）的平衡艺术——即“两元组织”（Ambidexterity）的构建。我们提供了评估创新项目商业可行性的期权定价法在战略投资中的应用。此外，本章系统梳理了开放式创新的路径，包括与初创企业的合作模式、技术许可的评估标准，以及如何设计激励机制以鼓励内部员工进行跨界尝试。 第六章：战略性财务规划与资本结构优化 战略执行需要坚实的财务基础。本章超越了简单的预算编制，关注战略资本配置。阐述了如何将长期战略目标转化为里程碑式的财务指标，并利用期权性投资思维指导资本支出决策。重点分析了在不同战略阶段（如扩张期、成熟期、转型期）下，应采取何种最优的融资结构和风险对冲策略，以确保财务杠杆服务于战略而非成为制约。 --- 第三部分：组织变革与战略执行力 战略的价值最终体现在执行上。本部分专注于如何设计与战略目标相匹配的组织架构、文化和绩效体系。 第七章：组织设计：为战略匹配结构 本章强调“结构追随战略”。详细介绍了从职能型、事业部制到敏捷网络型组织的演进路径，并提供了判断当前组织架构是否成为战略瓶颈的诊断清单。核心内容包括跨职能团队（CFT）的构建、决策权的层级划分，以及如何设计“去中心化”的指挥与控制系统，以应对快速变化的市场需求。本章特别讨论了在数字化转型背景下，如何设计能够支持数据驱动决策的信息架构。 第八章：战略绩效管理体系（SPMS）的构建 本章超越传统的平衡计分卡（BSC），引入更具前瞻性的目标与关键成果法（OKR）在企业战略落地中的高级应用。重点在于确保战略目标自上而下地层层分解、对齐，并与员工的日常工作产生强连接。详细阐述了战略执行过程中的反馈回路设计，以及如何利用数据分析工具实时监测战略偏离，并及时调整执行路径。 第九章：变革管理：克服惰性与文化重塑 组织变革的失败往往源于对文化和政治阻力的低估。本章系统阐述了基于科特的八阶段变革模型和基于领导力的变革实践。重点探讨了如何在变革中识别和赋能关键影响者，如何设计“小胜利”（Quick Wins）来建立变革的势能。特别强调了组织文化作为战略的“隐形执行者”的作用，以及如何通过领导力的言行、仪式和奖励机制，系统性地将新战略价值嵌入到企业日常行为规范中。 --- 第四部分：战略领导力与未来展望 本书以对领导力的要求和对未来趋势的预测收尾，强调战略执行的最终驱动力来自于卓越的领导。 第十章：战略领导力：从管理者到变革的驱动者 本章分析了卓越的战略领导者所具备的认知能力、人际能力和行动能力。阐述了远见、勇气和谦逊这三种关键特质如何在战略制定和危机应对中发挥作用。重点介绍了教练式领导在激发团队自主性和战略承诺方面的有效性。此外，本章还探讨了道德风险与公司治理在战略一致性中的关键作用，确保企业的长期健康发展建立在稳固的伦理基础上。 结论：面向十年后的战略前瞻 本书最后展望了未来十年可能影响企业竞争格局的超级趋势，包括人工智能对决策流程的重塑、供应链的区域化与弹性需求、以及企业在环境、社会和治理（ESG）方面的战略融入，强调这些外部压力正日益转化为核心战略的驱动力。 本书特色 本书的价值在于其高度的方法论导向。它不提供简单的行业案例分析，而是提供可复制的分析框架和操作工具，帮助读者构建解决复杂战略问题的“思维工具箱”。理论阐述清晰，且穿插了大量跨行业高管访谈摘要与实战工具图表，确保每一章的结论都能迅速转化为管理实践中的有效行动。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期在建设工程领域工作的技术人员，我一直觉得法律知识是我们在项目中常常感到力不从心的地方。而《房地产与建设工程法律实务》这本书，确实为我们打开了一扇新的窗户。它没有像某些法律书籍那样，上来就充斥着晦涩难懂的专业术语，而是以一种非常贴近工程实践的方式，讲解了从项目招投标、合同签订、工程款支付，到工程质量、安全责任，再到竣工验收、保修期内的各项法律规定。书中的案例选取非常具有代表性，很多都是我们在实际工作中可能遇到的典型问题，作者的处理方式和法律依据都讲解得非常透彻。特别是关于施工合同的签订和履行，书中详细列举了常见的陷阱和注意事项，以及如何运用法律手段来维护自身权益，这对我来说价值巨大。此外，书中对建设工程领域的各类主体，包括开发商、总包商、分包商、监理单位等的法律责任也进行了清晰的界定，这有助于我们更好地理解自己在项目中的定位和责任范围。这本书的实用性极强，让我对工程项目的法律风险有了更清晰的认识，也更有信心去应对项目中的法律挑战。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产开发这个行业充满兴趣，但又苦于缺乏专业的法律知识。《房地产与建设工程法律实务》这本书，正好填补了我的知识空白。书中以开发商为视角，详细阐述了从获取土地使用权到项目竣工交付的全过程中的法律实务。我特别喜欢书中关于土地制度的讲解，它清晰地梳理了土地的获取方式、性质以及开发过程中涉及的各种法律关系，让我对土地的价值和法律属性有了更深的理解。此外，书中对建筑工程方面的法律规定也进行了详尽的介绍，包括工程合同的签订、履行、变更，以及工程质量和安全责任的划分，这些内容对于理解一个建筑项目是如何在法律框架下完成的至关重要。书中也提到了经济适用房这类特殊商品房的法律规定，这让我看到了国家在保障性住房建设方面的法律考量。总而言之，这本书为我提供了一个系统性的房地产和建设工程法律知识框架，让我能够更清晰地认识到这个行业背后的法律逻辑和风险点。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度都令我印象深刻。《房地产与建设工程法律实务》不仅仅是对某个具体法律条文的解读，而是构建了一个房地产和建设工程领域的法律知识体系。作者在探讨房地产开发时，并没有局限于开发商的视角，而是涵盖了土地制度、规划许可、环境保护、消费者权益保护等多个层面，展现了该行业法律法规的复杂性和联动性。在建筑工程方面，书中对工程合同的类型、条款的解析，以及工程质量、安全责任的追究，都进行了深入的分析，这对于我们理解工程项目中的权利义务关系至关重要。特别值得一提的是，书中对于经济适用房这类保障性住房的法律实务处理，进行了细致的讲解，这对于理解国家住房政策的法律基础和执行机制非常有意义。它不仅仅是为专业人士提供的参考，也为有志于了解房地产行业法律运作的普通读者提供了一个全面而深入的视角，让我对这个行业的运作有了更全面的认识。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对房地产市场充满好奇的普通读者，之前一直对房地产开发背后的法律逻辑感到模糊。翻阅《房地产与建设工程法律实务》这本书，我最大的感受是它能够将复杂的法律概念转化成易于理解的语言。作者在描述房地产开发流程时，不仅仅是讲述市场营销和建筑技术，更深入地剖析了开发商在拿地、融资、设计、报建、销售等各个环节所必须遵守的法律规范。我特别关注了书中关于土地制度的部分，它解释了国有土地使用权的出让、转让的法律框架，以及商品房预售、现售的相关规定。这些内容对于理解我们购房过程中所涉及的法律关系非常有帮助。这本书也让我意识到，开发商在进行房地产开发时，需要承担多方面的法律责任，包括但不限于合同责任、侵权责任以及行政责任。书中通过一个个生动的案例，说明了如果开发商在法律方面存在疏忽，可能会面临怎样的后果。对于普通购房者来说，了解这些基本的法律常识，能够更好地保护自己的合法权益，避免在购房过程中受到不必要的损失。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产与建设工程法律实务》确实如其名，深入浅出地剖析了房地产开发和建设工程领域所涉及的复杂法律问题。我尤其欣赏作者在讲解土地制度时，能够将宏观的政策导向与微观的实际操作紧密结合。比如，书中对不同性质土地的流转方式、权利限制以及在开发过程中的合规要求进行了详细的阐述，这对于初涉房地产行业的开发者来说，无疑是一本宝贵的启蒙读物。它不仅仅是罗列法律条文，而是通过大量的案例分析，让读者能够理解法律在实践中的具体运用。尤其是在处理征地、拆迁、补偿等敏感环节，书中提供的法律建议和风险规避策略，对开发者而言，能够有效降低潜在的法律纠纷。此外，对于经济适用房这类政策性住房的开发，书中也给予了专门的篇幅，详细介绍了其审批流程、建设标准以及销售管理等方面的法律规定，这对于理解我国住房保障体系的法律基础非常有帮助。总的来说，这本书为房地产从业者提供了一个坚实的法律视角，能够帮助他们更专业、更稳健地开展业务，避免踩入法律雷区。