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人力资源社会保障部人事考试中心组织编写 著，王朝旭 马珺 刘志华 许光建 编，何成军 吴雪玲 李克歆 陈维强 译

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• 2018
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店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国人事出版社

ISBN：9787741852987

商品编码：27572631037

丛书名： 中级经济师2018考试用书

开本：16

出版时间：2018-07-01

正文语种：汉

房产风云：驾驭时代浪潮的投资哲学与实践指南 在波谲云诡的房地产市场中，洞察先机、把握趋势，是每一位从业者与投资者致胜的关键。本书并非仅仅停留在基础概念的讲解，而是深入剖析房地产市场的内在逻辑，融合宏观经济环境、政策调控、金融工具以及前沿开发理念，旨在为读者构建一个系统、立体、动态的认知框架，帮助您在瞬息万变的时代浪潮中，乘风破浪，稳健前行。 第一篇：宏观视域下的房地产脉搏 理解房地产，离不开对宏观经济的深刻洞察。本篇将带您穿越纷繁复杂的数据迷雾，直击影响房地产市场最核心的驱动力。我们将从经济增长的周期性波动入手，探讨GDP、通货膨胀、利率变动与房地产价格之间的错综关系。您将了解到，为何在经济繁荣期，房地产往往迎来上升通道，而在经济下行时，市场又会面临怎样的挑战。 更进一步，我们将深入分析人口结构的变化对房地产市场带来的深远影响。从出生率、死亡率、老龄化趋势到城市化进程，这些看似遥远的人口统计学数据，实则直接塑造着住房需求、区域价值以及物业类型。例如，快速的城镇化进程如何催生新的住房需求，而人口老龄化又将如何影响租赁市场和养老地产的发展？本书将为您一一揭示这些内在联系。 财政政策与货币政策，作为政府调控经济的两大抓手，对房地产市场的影响更是举足轻重。我们将详细解析降息、降准、减税、财政补贴等具体政策工具，如何通过影响融资成本、居民购买力以及市场预期，来调节房地产市场的冷热。同时，我们也将剖析房地产税、限购、限售、限贷等调控政策的逻辑与效果，帮助您理解不同时期政府调控的侧重点，以及这些政策可能带来的短期和长期影响。 此外，全球经济格局的演变、国际资本流动、地缘政治风险，这些宏观层面的因素，同样是影响房地产市场不可忽视的变量。本书将引导您关注这些外部环境的变化，理解其如何通过贸易、投资、汇率等渠道，渗透到国内房地产市场，为您的投资决策提供更广阔的视野。 第二篇：金融工具与资本运作的艺术 房地产投资，绝非简单的资金堆砌，而是金融智慧与资本运作的综合体现。本篇将聚焦房地产融资与投资的核心金融工具，助您驾驭资本的力量。 我们首先将详细解读房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、信托贷款、债券融资等常见的融资渠道。您将了解不同融资方式的特点、风险与收益，以及如何根据项目类型和自身情况，选择最适合的融资策略。对于希望参与房地产投资的个人而言，理解按揭贷款的运作机制、还款方式以及信用评估的重要性，是必不可少的一环。 本书还将深入探讨房地产投资信托基金（REITs）这一重要的房地产金融创新。我们将解析REITs的运作模式、投资优势，以及它如何为普通投资者提供参与大型房地产项目投资的机会。同时，我们也将审视股权投资、夹层融资等更具挑战性的资本运作方式，为寻求更高回报的专业投资者提供理论支持。 更重要的是，我们将引导您理解房地产估值与风险管理。从收益法、成本法到市场比较法，本书将清晰讲解各种估值方法的原理与应用场景，帮助您客观评估房产的真实价值，避免盲目跟风。同时，我们将分析房地产投资可能面临的各类风险，如市场风险、信用风险、流动性风险、政策风险等，并提供相应的风险规避和管理策略，确保您的投资稳健。 第三篇：城市发展与区域价值的深度解析 每一个成功的房地产投资，都离不开对城市发展脉络和区域价值的深刻理解。本篇将带领您从微观视角，剖析城市的功能演进、空间格局以及区域价值的生成机制。 我们将探讨城市化进程如何改变人口分布、产业结构，进而影响城市发展方向和区域吸引力。从核心区域的价值稳固，到新兴区域的潜力爆发，本书将为您揭示不同城市功能区（如商业中心、居住区、工业区、文化旅游区等）的价值逻辑。您将学会识别城市规划的“风向标”，理解产业布局对房地产价值的直接驱动。 土地利用规划与城市更新，是塑造区域价值的重要手段。本书将深入解读城市总体规划、控制性详细规划等相关政策，以及城市更新改造的模式与挑战。您将了解到，哪些区域因为政策倾斜、基础设施改善或产业升级而迎来价值跃升，哪些区域又可能面临挑战。 交通枢纽、公共服务设施（如教育、医疗、商业配套）的完善程度，直接影响着区域的宜居性和投资潜力。我们将分析这些基础设施如何提升房产的可达性、便利性，进而推高其价值。同时，我们也将关注绿色建筑、智慧社区等新兴发展趋势，以及它们如何为房地产项目注入新的生命力，吸引更多高净值人群。 第四篇：房地产开发与运营的智慧 对于希望深入房地产行业的读者，理解开发与运营的内在逻辑至关重要。本篇将从项目策划、融资、建设到销售、租赁、物业管理，为您展现房地产全生命周期的运作流程与管理智慧。 我们将解析房地产项目的前期开发流程，包括市场调研、地块获取、项目规划设计等关键环节。您将了解到，成功的开发商如何精准把握市场需求，通过优质的设计和产品定位，赢得市场先机。 在建设与销售环节，我们将探讨工程管理、成本控制、营销策略以及客户关系管理的重要性。您将学习如何评估项目风险，制定有效的营销推广方案，以及如何建立良好的品牌形象。 对于持有型物业，后期的运营管理成为价值实现的关键。本书将深入探讨物业管理的服务标准、收费模式，以及如何通过精细化运营提升资产价值和租户满意度。同时，我们也将关注商业地产、产业地产、租赁住房等不同业态的运营特点与挑战，为您提供多元化的市场视角。 第五篇：未来展望与趋势研判 房地产市场永远在变化，拥抱未来趋势，才能立于不败之地。本篇将为您洞察行业发展的前沿动态，预判未来的市场走向。 我们将重点关注科技创新对房地产行业的影响。从装配式建筑、绿色节能技术，到大数据、人工智能在物业管理和营销中的应用，这些新技术正深刻地改变着房地产的生产方式和消费模式。 住房制度改革、租赁住房政策、共有产权住房等新的政策导向，将重塑未来的住房格局。本书将对此进行深入解读，帮助您理解这些政策可能带来的市场机会与挑战。 此外，我们将探讨可持续发展、ESG（环境、社会、治理）理念在房地产领域的渗透。绿色地产、健康建筑、社区营造等，正逐渐成为衡量房地产项目价值的新维度。 本书旨在为您提供一个全面、深入、前瞻性的房地产认知体系。无论您是房地产从业者，还是希望在房地产市场中实现财富增值的投资者，都能从中汲取养分，提升判断力，掌握核心技能，最终在这个充满机遇与挑战的领域，做出明智的决策，实现价值的飞跃。

评分☆☆☆☆☆

我对这本教材的装帧设计和排版布局也想说几句。在信息爆炸的时代，如何高效地筛选和吸收知识，排版和视觉引导起到了潜移默化的作用。这本书的排版简直是教科书级别的典范。它采用了大量的留白，使得密集的文字内容得以喘息，眼睛不容易疲劳。更重要的是，它对不同层次信息的区分做得非常到位。比如，核心定义和公式是用加粗黑体或者单独的方框标注出来，易于快速定位；次要的解释性文字则采用常规字体；而那些需要读者进行批判性思考的开放性讨论，则被放置在略微倾斜的引用框中。这种层次感极强的视觉层次结构，极大地提升了我的阅读效率。过去我读专业书，常常需要反复在不同的注释和正文之间跳转，非常耗费精力。但这本书的编排，仿佛是作者预设了读者的阅读路径，每一步的引导都恰到好处。对于需要长时间伏案苦读的备考者来说，这种体贴入微的设计，绝对是提升学习体验的关键因素，体现出出版方对读者体验的尊重和重视。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，作为一本针对“中级”水平的考试用书，我原本预期它会侧重于应试技巧的训练，毕竟市面上很多教材都是“题海战术”的翻版。然而，这本教材给我带来了惊喜。它的核心价值在于构建了一个坚实的理论框架，而不是单纯的应试模板。它对房地产经济学基础理论的讲解，无论是供给侧的需求弹性分析，还是金融杠杆在开发中的运用，都达到了相当高的学术水准。我特地拿它去和我们单位资深同事的几本旧资料做了比对，发现它对于近年来新兴的几个概念，比如绿色建筑认证标准的影响、REITs在中国特定法律环境下的本土化适应性等，都有非常前沿和深入的探讨，这一点是很多老旧教材无法比拟的。更难得的是，它在理论深度和考试要求的衔接上做得非常巧妙。它不会生硬地把理论和考试点切割开来，而是通过在每个章节末尾设置的“知识点深化与应用”小节，自然而然地将深奥的理论知识转化为考试中可能出现的各种问答形式，大大降低了知识迁移的难度。这本书真正做到了“以学术为骨，以应用为翼”，让人学得踏实，用起来自信。

评分☆☆☆☆☆

这本书在对“政策导向”的分析上，简直是一绝。房地产市场深受政策调控的影响，历来是学习中的难点和重点。以往我接触的教材，要么是对政策的罗列，要么是过分简化政策的效力，无法反映出政策在不同历史时期的动态影响。但这本书的处理方式非常成熟和辩证。它不仅梳理了历年来的主要调控工具，比如限购、限贷、利率调整等，更关键的是，它引入了“政策工具箱”的概念，并详细分析了不同工具组合对市场预期的复杂作用机制。比如，它深入剖析了“房住不炒”的长期战略目标是如何通过短期和中期政策工具进行“对冲”和“渐进式”实施的。这种宏观视角与微观工具的结合，让我能够跳出零散政策的泥潭，站在更高的维度去理解政府行为的逻辑。读完这部分内容，我感觉自己看待新闻报道时，对市场走向的判断也变得更加理性、不盲从了。它培养的不是一个死记硬背的知识点收集者，而是一个能够洞察行业发展趋势的思考者，这种思维上的升华，远超了一本普通教材所能提供的价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，入手之后确实有点让人爱不释手，尤其是对于我这种正在努力啃理论基础的人来说。它不是那种干巴巴的教科书，翻开第一页就能感觉到编者是用心去构建一个知识体系的。它的逻辑性非常强，从宏观的经济环境分析入手，逐步深入到微观的房地产市场运行机制。我特别欣赏它在讲解一些复杂概念时的那种“抽丝剥茧”的处理方式。比如，关于土地的稀缺性和价值形成过程的阐述，它没有直接丢出晦涩的定义，而是通过引入几个经典的经济学模型，再结合现实中的案例进行剖析，让人一下子就抓住了核心要义。我记得有一次为了理解“区位理论”在城市发展中的应用，我翻了好几遍市面上其他几本资料，都觉得云里雾里，但在这本书里，作者巧妙地将该理论与现代城市规划的实际操作相结合，使得原本抽象的理论变得鲜活起来，读完后感觉茅塞顿开。而且，书中的图表制作得非常精良，那些数据可视化处理，不是为了好看而堆砌，而是真正起到了辅助理解的作用，比如描述不同宏观调控政策对房地产投资周期的影响时，那个曲线图比任何文字描述都来得直观有力。这本书的深度是足够的，但又不至于让人望而却步，这其中的平衡把握得相当到位，体现了作者深厚的学术功底和丰富的实务经验。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本教材时，最让我眼前一亮的，是它那种非常“接地气”的叙事风格。很多专业教材总是用一种高高在上的口吻来介绍知识，让人感觉自己像个门外汉在听天书，但这本则完全不同，读起来更像是有一位经验丰富的前辈，耐心细致地在你身边为你解读这个行业的脉络。比如，在探讨房地产开发流程的风险控制部分，它没有仅仅罗列法律法规条文，而是深入到项目操作的实际痛点，详述了在拿地、审批、建设、销售各个环节中最容易“踩雷”的地方，甚至连一些竞标时的“潜规则”都略有提及，虽然可能不是官方标准，但对于准备实战的读者来说，这些“内幕消息”的价值是无可估量的。我个人对它的案例分析部分赞赏有加，每一个案例都选取得很有代表性，横跨了不同城市的发展阶段，有成功的典范，也有失败的教训。通过这些鲜活的案例，我能清晰地看到理论是如何在复杂的现实中被扭曲、被执行，以及最终产生效果的。这种叙述方式，极大地激发了我的学习兴趣，让我不再是机械地记忆知识点，而是开始思考“为什么会这样”以及“我该如何应对”。这对于提升解决实际问题的能力，至关重要。

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挺不错的，包装挺好，书籍正品

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