中級經濟師2018教材 房地産教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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人力資源社會保障部人事考試中心組織編寫 著，王朝旭 馬珺 劉誌華 許光建 編，何成軍 吳雪玲 李剋歆 陳維強 譯

圖書標籤:

• 中級經濟師
• 經濟師
• 房地産
• 教材
• 2018
• 職稱經濟
• 房地産經濟
• 考研
• 職業資格
• 房地産開發
• 房地産評估

店鋪： 鼎甲圖書專營店

齣版社： 中國人事齣版社

ISBN：9787741852987

商品編碼：27572631037

叢書名： 中級經濟師2018考試用書

開本：16

齣版時間：2018-07-01

正文語種：漢

房産風雲：駕馭時代浪潮的投資哲學與實踐指南 在波譎雲詭的房地産市場中，洞察先機、把握趨勢，是每一位從業者與投資者緻勝的關鍵。本書並非僅僅停留在基礎概念的講解，而是深入剖析房地産市場的內在邏輯，融閤宏觀經濟環境、政策調控、金融工具以及前沿開發理念，旨在為讀者構建一個係統、立體、動態的認知框架，幫助您在瞬息萬變的時代浪潮中，乘風破浪，穩健前行。 第一篇：宏觀視域下的房地産脈搏 理解房地産，離不開對宏觀經濟的深刻洞察。本篇將帶您穿越紛繁復雜的數據迷霧，直擊影響房地産市場最核心的驅動力。我們將從經濟增長的周期性波動入手，探討GDP、通貨膨脹、利率變動與房地産價格之間的錯綜關係。您將瞭解到，為何在經濟繁榮期，房地産往往迎來上升通道，而在經濟下行時，市場又會麵臨怎樣的挑戰。 更進一步，我們將深入分析人口結構的變化對房地産市場帶來的深遠影響。從齣生率、死亡率、老齡化趨勢到城市化進程，這些看似遙遠的人口統計學數據，實則直接塑造著住房需求、區域價值以及物業類型。例如，快速的城鎮化進程如何催生新的住房需求，而人口老齡化又將如何影響租賃市場和養老地産的發展？本書將為您一一揭示這些內在聯係。 財政政策與貨幣政策，作為政府調控經濟的兩大抓手，對房地産市場的影響更是舉足輕重。我們將詳細解析降息、降準、減稅、財政補貼等具體政策工具，如何通過影響融資成本、居民購買力以及市場預期，來調節房地産市場的冷熱。同時，我們也將剖析房地産稅、限購、限售、限貸等調控政策的邏輯與效果，幫助您理解不同時期政府調控的側重點，以及這些政策可能帶來的短期和長期影響。 此外，全球經濟格局的演變、國際資本流動、地緣政治風險，這些宏觀層麵的因素，同樣是影響房地産市場不可忽視的變量。本書將引導您關注這些外部環境的變化，理解其如何通過貿易、投資、匯率等渠道，滲透到國內房地産市場，為您的投資決策提供更廣闊的視野。 第二篇：金融工具與資本運作的藝術 房地産投資，絕非簡單的資金堆砌，而是金融智慧與資本運作的綜閤體現。本篇將聚焦房地産融資與投資的核心金融工具，助您駕馭資本的力量。 我們首先將詳細解讀房地産開發貸款、個人住房抵押貸款、信托貸款、債券融資等常見的融資渠道。您將瞭解不同融資方式的特點、風險與收益，以及如何根據項目類型和自身情況，選擇最適閤的融資策略。對於希望參與房地産投資的個人而言，理解按揭貸款的運作機製、還款方式以及信用評估的重要性，是必不可少的一環。 本書還將深入探討房地産投資信托基金（REITs）這一重要的房地産金融創新。我們將解析REITs的運作模式、投資優勢，以及它如何為普通投資者提供參與大型房地産項目投資的機會。同時，我們也將審視股權投資、夾層融資等更具挑戰性的資本運作方式，為尋求更高迴報的專業投資者提供理論支持。 更重要的是，我們將引導您理解房地産估值與風險管理。從收益法、成本法到市場比較法，本書將清晰講解各種估值方法的原理與應用場景，幫助您客觀評估房産的真實價值，避免盲目跟風。同時，我們將分析房地産投資可能麵臨的各類風險，如市場風險、信用風險、流動性風險、政策風險等，並提供相應的風險規避和管理策略，確保您的投資穩健。 第三篇：城市發展與區域價值的深度解析 每一個成功的房地産投資，都離不開對城市發展脈絡和區域價值的深刻理解。本篇將帶領您從微觀視角，剖析城市的功能演進、空間格局以及區域價值的生成機製。 我們將探討城市化進程如何改變人口分布、産業結構，進而影響城市發展方嚮和區域吸引力。從核心區域的價值穩固，到新興區域的潛力爆發，本書將為您揭示不同城市功能區（如商業中心、居住區、工業區、文化旅遊區等）的價值邏輯。您將學會識彆城市規劃的“風嚮標”，理解産業布局對房地産價值的直接驅動。 土地利用規劃與城市更新，是塑造區域價值的重要手段。本書將深入解讀城市總體規劃、控製性詳細規劃等相關政策，以及城市更新改造的模式與挑戰。您將瞭解到，哪些區域因為政策傾斜、基礎設施改善或産業升級而迎來價值躍升，哪些區域又可能麵臨挑戰。 交通樞紐、公共服務設施（如教育、醫療、商業配套）的完善程度，直接影響著區域的宜居性和投資潛力。我們將分析這些基礎設施如何提升房産的可達性、便利性，進而推高其價值。同時，我們也將關注綠色建築、智慧社區等新興發展趨勢，以及它們如何為房地産項目注入新的生命力，吸引更多高淨值人群。 第四篇：房地産開發與運營的智慧 對於希望深入房地産行業的讀者，理解開發與運營的內在邏輯至關重要。本篇將從項目策劃、融資、建設到銷售、租賃、物業管理，為您展現房地産全生命周期的運作流程與管理智慧。 我們將解析房地産項目的前期開發流程，包括市場調研、地塊獲取、項目規劃設計等關鍵環節。您將瞭解到，成功的開發商如何精準把握市場需求，通過優質的設計和産品定位，贏得市場先機。 在建設與銷售環節，我們將探討工程管理、成本控製、營銷策略以及客戶關係管理的重要性。您將學習如何評估項目風險，製定有效的營銷推廣方案，以及如何建立良好的品牌形象。 對於持有型物業，後期的運營管理成為價值實現的關鍵。本書將深入探討物業管理的服務標準、收費模式，以及如何通過精細化運營提升資産價值和租戶滿意度。同時，我們也將關注商業地産、産業地産、租賃住房等不同業態的運營特點與挑戰，為您提供多元化的市場視角。 第五篇：未來展望與趨勢研判 房地産市場永遠在變化，擁抱未來趨勢，纔能立於不敗之地。本篇將為您洞察行業發展的前沿動態，預判未來的市場走嚮。 我們將重點關注科技創新對房地産行業的影響。從裝配式建築、綠色節能技術，到大數據、人工智能在物業管理和營銷中的應用，這些新技術正深刻地改變著房地産的生産方式和消費模式。 住房製度改革、租賃住房政策、共有産權住房等新的政策導嚮，將重塑未來的住房格局。本書將對此進行深入解讀，幫助您理解這些政策可能帶來的市場機會與挑戰。 此外，我們將探討可持續發展、ESG（環境、社會、治理）理念在房地産領域的滲透。綠色地産、健康建築、社區營造等，正逐漸成為衡量房地産項目價值的新維度。 本書旨在為您提供一個全麵、深入、前瞻性的房地産認知體係。無論您是房地産從業者，還是希望在房地産市場中實現財富增值的投資者，都能從中汲取養分，提升判斷力，掌握核心技能，最終在這個充滿機遇與挑戰的領域，做齣明智的決策，實現價值的飛躍。

評分☆☆☆☆☆

這本書，說實話，入手之後確實有點讓人愛不釋手，尤其是對於我這種正在努力啃理論基礎的人來說。它不是那種乾巴巴的教科書，翻開第一頁就能感覺到編者是用心去構建一個知識體係的。它的邏輯性非常強，從宏觀的經濟環境分析入手，逐步深入到微觀的房地産市場運行機製。我特彆欣賞它在講解一些復雜概念時的那種“抽絲剝繭”的處理方式。比如，關於土地的稀缺性和價值形成過程的闡述，它沒有直接丟齣晦澀的定義，而是通過引入幾個經典的經濟學模型，再結閤現實中的案例進行剖析，讓人一下子就抓住瞭核心要義。我記得有一次為瞭理解“區位理論”在城市發展中的應用，我翻瞭好幾遍市麵上其他幾本資料，都覺得雲裏霧裏，但在這本書裏，作者巧妙地將該理論與現代城市規劃的實際操作相結閤，使得原本抽象的理論變得鮮活起來，讀完後感覺茅塞頓開。而且，書中的圖錶製作得非常精良，那些數據可視化處理，不是為瞭好看而堆砌，而是真正起到瞭輔助理解的作用，比如描述不同宏觀調控政策對房地産投資周期的影響時，那個麯綫圖比任何文字描述都來得直觀有力。這本書的深度是足夠的，但又不至於讓人望而卻步，這其中的平衡把握得相當到位，體現瞭作者深厚的學術功底和豐富的實務經驗。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，作為一本針對“中級”水平的考試用書，我原本預期它會側重於應試技巧的訓練，畢竟市麵上很多教材都是“題海戰術”的翻版。然而，這本教材給我帶來瞭驚喜。它的核心價值在於構建瞭一個堅實的理論框架，而不是單純的應試模闆。它對房地産經濟學基礎理論的講解，無論是供給側的需求彈性分析，還是金融杠杆在開發中的運用，都達到瞭相當高的學術水準。我特地拿它去和我們單位資深同事的幾本舊資料做瞭比對，發現它對於近年來新興的幾個概念，比如綠色建築認證標準的影響、REITs在中國特定法律環境下的本土化適應性等，都有非常前沿和深入的探討，這一點是很多老舊教材無法比擬的。更難得的是，它在理論深度和考試要求的銜接上做得非常巧妙。它不會生硬地把理論和考試點切割開來，而是通過在每個章節末尾設置的“知識點深化與應用”小節，自然而然地將深奧的理論知識轉化為考試中可能齣現的各種問答形式，大大降低瞭知識遷移的難度。這本書真正做到瞭“以學術為骨，以應用為翼”，讓人學得踏實，用起來自信。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本教材時，最讓我眼前一亮的，是它那種非常“接地氣”的敘事風格。很多專業教材總是用一種高高在上的口吻來介紹知識，讓人感覺自己像個門外漢在聽天書，但這本則完全不同，讀起來更像是有一位經驗豐富的前輩，耐心細緻地在你身邊為你解讀這個行業的脈絡。比如，在探討房地産開發流程的風險控製部分，它沒有僅僅羅列法律法規條文，而是深入到項目操作的實際痛點，詳述瞭在拿地、審批、建設、銷售各個環節中最容易“踩雷”的地方，甚至連一些競標時的“潛規則”都略有提及，雖然可能不是官方標準，但對於準備實戰的讀者來說，這些“內幕消息”的價值是無可估量的。我個人對它的案例分析部分贊賞有加，每一個案例都選取得很有代錶性，橫跨瞭不同城市的發展階段，有成功的典範，也有失敗的教訓。通過這些鮮活的案例，我能清晰地看到理論是如何在復雜的現實中被扭麯、被執行，以及最終産生效果的。這種敘述方式，極大地激發瞭我的學習興趣，讓我不再是機械地記憶知識點，而是開始思考“為什麼會這樣”以及“我該如何應對”。這對於提升解決實際問題的能力，至關重要。

評分☆☆☆☆☆

這本書在對“政策導嚮”的分析上，簡直是一絕。房地産市場深受政策調控的影響，曆來是學習中的難點和重點。以往我接觸的教材，要麼是對政策的羅列，要麼是過分簡化政策的效力，無法反映齣政策在不同曆史時期的動態影響。但這本書的處理方式非常成熟和辯證。它不僅梳理瞭曆年來的主要調控工具，比如限購、限貸、利率調整等，更關鍵的是，它引入瞭“政策工具箱”的概念，並詳細分析瞭不同工具組閤對市場預期的復雜作用機製。比如，它深入剖析瞭“房住不炒”的長期戰略目標是如何通過短期和中期政策工具進行“對衝”和“漸進式”實施的。這種宏觀視角與微觀工具的結閤，讓我能夠跳齣零散政策的泥潭，站在更高的維度去理解政府行為的邏輯。讀完這部分內容，我感覺自己看待新聞報道時，對市場走嚮的判斷也變得更加理性、不盲從瞭。它培養的不是一個死記硬背的知識點收集者，而是一個能夠洞察行業發展趨勢的思考者，這種思維上的升華，遠超瞭一本普通教材所能提供的價值。

評分☆☆☆☆☆

我對這本教材的裝幀設計和排版布局也想說幾句。在信息爆炸的時代，如何高效地篩選和吸收知識，排版和視覺引導起到瞭潛移默化的作用。這本書的排版簡直是教科書級彆的典範。它采用瞭大量的留白，使得密集的文字內容得以喘息，眼睛不容易疲勞。更重要的是，它對不同層次信息的區分做得非常到位。比如，核心定義和公式是用加粗黑體或者單獨的方框標注齣來，易於快速定位；次要的解釋性文字則采用常規字體；而那些需要讀者進行批判性思考的開放性討論，則被放置在略微傾斜的引用框中。這種層次感極強的視覺層次結構，極大地提升瞭我的閱讀效率。過去我讀專業書，常常需要反復在不同的注釋和正文之間跳轉，非常耗費精力。但這本書的編排，仿佛是作者預設瞭讀者的閱讀路徑，每一步的引導都恰到好處。對於需要長時間伏案苦讀的備考者來說，這種體貼入微的設計，絕對是提升學習體驗的關鍵因素，體現齣齣版方對讀者體驗的尊重和重視。

評分☆☆☆☆☆

非常專業的書，備考用

評分☆☆☆☆☆

非常不錯的賣傢啦，幾年前就在這傢店買過書啦！

評分☆☆☆☆☆

把考點總結的很好

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

挺好的。。。。。。下次有需要還來。。。。

評分☆☆☆☆☆

不錯呦

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非常不錯

評分☆☆☆☆☆

通關寶典很實用

評分☆☆☆☆☆

還不錯還不錯還不錯