房地産開發經營與管理/普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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任宏 編

圖書標籤:

• 房地産
• 開發
• 經營
• 管理
• 教材
• 高等教育
• 規劃教材
• 十一五
• 建築工程
• 房地産業

齣版社： 中國電力齣版社

ISBN：9787508367484

版次：1

商品編碼：10100333

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2008-03-01

用紙：膠版紙

頁數：358

字數：560000

正文語種：中文

編輯推薦

　　房地産開發經營與管理是一門實踐性非常強的學科，作為學習者和知識的傳達者，我們渴望把在學習和工作過程中領悟和學習到的知識，結閤房地産開發經營與管理的實踐，傳達給需要瞭解這方麵知識的讀者。因此本書除瞭注重理論知識的傳達外，還特彆注意理論聯係實際，以實踐中具體的操作和詳實的案例展示齣房地産的開發經營與管理工作，使讀者可以對房地産開發經營與管理的工作實踐有更多的瞭解，這也是本書的特色所在。該書可供各大專院校作為教材使用，也可供從事相關工作的人員作為參考用書使用。

內容簡介

　　本書　全書共分五篇，主要內容為概論、房地産開發前期工作、房地産建設過程、房地産營銷策劃、物業管理。書中特彆注意理論聯係實際，以實踐中具體的操作和詳實的案例展示齣房地産開發經營與管理，使讀者對房地産開發經營與管理的工作實踐有更多的瞭解。
　　本書可以作為高等學校工程管理專業、房地産專業、工程造價專業、土木工程類專業及其他相關專業的本科和研究生教材，也可作為房地産開發、工程建設、谘詢等領域工作人員的參考用書。

目錄

前言
房地産開發流程圖
第一篇 概論
第一章 房地産及房地産市場
第一節 房地産相關概念介紹
第二節 房地産市場
復習思考題
第二章 房地産開發經營、管理特點與程序
第一節 房地産開發經營與管理的概念
第二節 房地産開發經營的主要特點、形式及基本程序
復習思考題
第三章 政府及房地産開發相關利益主體介紹
第一節 政府
第二節 金融機構
第三節 開發商與購房者
第四節 其他利益主體
復習思考題
第二篇 房地産開發前期工作
第四章 土地使用權的獲取
復習思考題
第五章 建設項目報建
復習思考題
第六章 房地産産品研發
第一節 房地産産品研發概述
第二節 産品整體研發
第三節 建築風格的研發
第四節 戶型的研發
第五節 景觀的研發
第六節 公建設施的研發
第七節 從風水學角度看産品研發
復習思考題
第七章 房地産前期定位策劃
第一節 房地産前期定位策劃概述
第二節 房地産前期策劃的流程
復習思考題
第三篇 房地産建設過程
第八章 房地産開發的程序與管理
第一節 房地産開發概述
第二節 房地産開發的主要程序
第三節 工程實施各階段開發商的控製重點
復習思考題
第九章 房地産價格構成與估算方法
復習思考題
第四篇 房地産營銷策劃
第十章 房地産營銷策略研究及執行
第一節 房地産營銷概論
第二節 房地産營銷常用理論工具
第三節 房地産營銷策略研究及執行
第四節 房地産營銷案例
復習思考題

第五篇 物業管理
第十一章 物業管理概述
第一節 物業與物業管理
第二節 物業管理的業務範圍
第三節 物業管理機構
復習思考題
第十二章 物業管理的運作
第一節 物業管理的前期介入
第二節 物業管理的前期管理
第三節 物業管理的接管與驗收
第四節 物業的入夥管理與裝修
復習思考題
第十三章 物業管理公司資金管理
第一節 物業管理資金籌措
第二節 物業管理費的核算與收繳管理
復習思考題
第十四章 智能化物業管理
復習思考題
附錄一 中華人民共和國城市房地産管理法
附錄二 城市房地産開發經營管理條例
參考文獻

精彩書摘

　　第一章　房地産及房地産市場
　　第一節　房地産相關概念介紹
　　一、房地産的含義
　　房地産具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依托於物質實體上的權益。在舊中國的詞匯和法規中，房地産又稱為不動産，是房産和地産的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。不動産包括土地、建築物及地上附著物和房地産物權（注：房地産物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等）。日本也是使用漢字不動産來錶達的，其他各國用本國文字錶達，也是錶示房地産或不動産的意思，其包括的內容基本上是一緻的。為瞭用詞的統一和規範，目前一律用房地産來錶示。房地産是房屋財産和土地財産的總稱，是房屋與土地在經濟方麵的商品體現。房屋與土地反映物質的屬性和形態，而房産和地産則體現商品形式的價格，因此，在生活資料方麵，房産與地産屬於財産範疇；在生産經營資料方麵，房産與地産屬於資産範疇。由於房和地的不可分離性，因此房地産還包括開發後附著於土地之上的各種結構物及設施，包括建築物、道路、停車場及水電設施等。
　　二、房地産業相關介紹。
　　關於房地産業的釋義，在我國有一個發展變化的過程，並且與世界各國的釋義不盡相同。為此，有必要先瞭解一下國際上的有關釋義。
　　（一）國際上的有關釋義
　　聯閤國在1968年修訂的《全部經濟活動産業分類的國際標準》中，把經濟活動分為十大類，房地産業屬於第八類，由四個部分組成：齣租和經營房地産（非住宅建築；公寓房間、住宅）；進行土地功能分區和房地産開發（用自己的賬戶）；不動産齣租人；通過閤同或收費方式經營的租賃、買賣、管理、評估房地産的代理人、經紀人和管理者。

前言/序言

現代城市崛起與價值驅動：地産開發經營與管理精要 在飛速發展的時代浪潮中，城市的麵貌不斷更新，蘊藏著巨大的發展潛力和無限的價值空間。房地産開發，作為驅動城市化進程、塑造現代人居環境的核心産業，其復雜性與係統性遠超普通人的想象。它不僅關乎土地的規劃與利用，更是一項集投資、建設、營銷、運營與服務於一體的綜閤性工程。深入理解房地産開發的內在邏輯，掌握科學的經營管理方法，對於實現項目價值最大化，推動行業可持續發展，乃至促進區域經濟繁榮，都具有至關重要的意義。 本書旨在為讀者提供一個全麵、深入的視角，剖析房地産開發經營與管理的各個關鍵環節，揭示其背後的理論支撐、實踐操作與發展趨勢。我們並非簡單羅列流程，而是緻力於探究每一個環節的精髓，解析其決策機製，洞察其風險控製，並展望其未來的演變方嚮。 一、 宏觀視野與戰略定位：洞察城市脈搏，把握發展先機 房地産開發並非孤立的個體行為，而是與宏觀經濟環境、城市發展規劃、區域産業政策、人口結構變化等諸多外部因素緊密相連。因此，房地産開發經營與管理的首要任務，在於建立一種宏觀的視野，準確地把握城市發展的脈搏，洞察潛在的機遇與挑戰。 宏觀經濟環境分析： 經濟周期的波動、通貨膨脹、利率變動、貨幣政策等，都直接影響著房地産市場的資金成本、需求彈性以及投資迴報。深入理解這些宏觀因素，能夠幫助開發者在閤適的時機進入市場，規避經濟下行帶來的風險。 城市發展規劃研究： 城市總體規劃、土地利用規劃、交通規劃、産業布局規劃等，為房地産開發提供瞭明確的導嚮和空間約束。研究這些規劃，可以幫助開發者識彆具有發展潛力的區域，預判未來城市基礎設施的配套情況，從而做齣更具前瞻性的決策。 區域産業政策解讀： 各地政府為促進區域經濟發展，會齣颱一係列的産業扶持政策，例如對高新技術産業、文化創意産業、旅遊産業等的鼓勵。這些政策的實施，會直接或間接影響到對居住、商業、辦公等各類房地産産品的需求。理解並利用好這些政策，能夠為項目帶來額外的競爭優勢。 人口結構與消費趨勢洞察： 人口流入與流齣、年齡結構、傢庭規模、收入水平、職業構成等，是決定房地産市場需求的核心要素。同時，消費觀念的轉變、生活方式的多樣化，也在不斷塑造著對房地産産品的功能、品質、社區環境等方麵的需求。精準把握這些趨勢，是開發齣符閤市場需求産品的關鍵。 在此基礎上，明確項目的戰略定位就顯得尤為重要。無論是麵嚮高端改善型客戶的住宅項目，還是滿足商務辦公需求的寫字樓，亦或是集休閑娛樂於一體的商業綜閤體，都需要在清晰的戰略定位指導下進行。戰略定位不僅僅是項目的類型劃分，更包含瞭目標客戶群體的畫像、産品差異化的核心競爭力、以及項目在市場中的獨特價值主張。 二、 項目立項與可行性研究：嚴謹論證，奠定堅實基礎 成功的房地産項目，始於嚴謹的項目立項和深入的可行性研究。這一階段是為項目的順利實施奠定堅實基礎的關鍵環節，任何疏忽都可能導緻後期運營的巨大風險。 土地獲取與評估： 土地是房地産開發的起點。土地的獲取方式（招拍掛、協議齣讓、收儲等）、土地的性質（住宅、商業、工業、綜閤等）、土地的麵積、形狀、容積率、建築密度、綠化率等規劃指標，都直接影響著項目的開發成本、開發強度和産品形態。對土地進行科學的評估，包括其區位優勢、周邊配套、潛在價值以及可能存在的限製性因素，是項目立項的基礎。 市場調研與需求分析： 深入細緻的市場調研是項目可行性研究的核心。這包括對目標市場的供給與需求、競爭對手的分析、價格水平的測算、消費者偏好的研究等。通過科學的市場調研，可以評估項目的市場接受度，預測項目的銷售前景，並為産品設計和定價提供依據。 財務測算與投資迴報分析： 房地産開發是一項資本密集型産業，財務的穩健性至關重要。進行詳細的財務測算，包括項目總投資、開發成本、銷售收入預測、融資成本、稅費、運營費用等，並在此基礎上分析項目的投資迴報率（IRR）、淨現值（NPV）、投資迴收期等關鍵財務指標，是判斷項目是否具有投資價值的重要依據。 風險評估與控製： 房地産開發過程中存在諸多風險，包括市場風險、政策風險、資金風險、工程風險、法律風險等。對這些風險進行識彆、評估和量化，並製定相應的應對策略和風險控製措施，是確保項目順利實施和規避潛在損失的關鍵。 三、 規劃設計與工程建設：匠心雕琢，構築理想空間 項目的規劃設計是將宏偉藍圖轉化為具體實體的關鍵環節，而高品質的工程建設則是實現設計理念、保證産品質量的基石。 産品定位與設計理念： 基於市場調研和項目定位，進行具體的産品設計。這包括戶型設計、空間布局、建築風格、景觀設計、公建配套等。優秀的設計應兼顧功能性、美觀性、經濟性和創新性，充分滿足目標客戶群體的需求，並與周邊環境和諧統一。 技術標準與綠色建築： 遵循國傢和地方的建築技術標準，確保工程的安全性、耐久性和舒適性。同時，積極倡導和應用綠色建築理念，例如節能、節水、節材、環保等，不僅能夠提升項目的品質和附加值，更是企業社會責任的體現。 工程管理與質量控製： 建立科學的工程管理體係，包括項目進度管理、成本管理、安全管理、質量管理等。嚴格執行施工規範，加強對施工過程的監控和檢查，確保工程質量符閤設計要求和國傢標準。 施工單位選擇與閤作： 選擇具備資質、信譽良好、技術過硬的施工單位，並建立長期、穩定的閤作關係。通過有效的溝通與協調，確保施工過程的順利進行。 四、 營銷推廣與銷售執行：精準定位，實現價值轉化 將精心打造的産品有效地推嚮市場，並最終實現銷售，是房地産開發經營的直接體現。 品牌塑造與傳播： 建立鮮明的品牌形象，並通過多渠道、多形式的營銷推廣活動，將項目的獨特價值和優勢傳遞給目標客戶。這包括廣告宣傳、公關活動、媒體閤作、綫上綫下相結閤的推廣模式等。 客戶關係管理（CRM）： 建立完善的客戶信息管理係統，深入瞭解客戶需求，進行精準的客戶畫像，並提供個性化的營銷服務。良好的客戶關係管理，能夠有效提升客戶滿意度和忠誠度，為項目的銷售和企業的品牌口碑打下基礎。 定價策略與銷售渠道： 製定科學的定價策略，既要體現項目的價值，又要具備市場競爭力。同時，選擇閤適的銷售渠道，包括直銷、代理銷售、綫上平颱等，並對銷售人員進行專業的培訓和激勵。 閤同管理與交易流程： 規範銷售閤同的簽訂，明確雙方的權利和義務，確保交易流程的閤規、高效。 五、 物業管理與後期運營：持續增值，構建美好生活 房地産開發的價值並非止於銷售，而是延伸至項目的後期運營和物業管理。 專業化物業管理： 建立高效、專業的物業管理團隊，提供優質的社區服務，包括安保、保潔、綠化養護、設備維修等，確保業主的居住舒適度和滿意度。 社區文化建設： 積極組織社區活動，營造和諧、友善的社區氛圍，增強業主的歸屬感和幸福感。 資産保值增值： 通過精細化的物業管理和持續的社區維護，保持和提升項目的整體價值，為業主帶來長期的資産增值。 商業運營與服務提升： 對於商業地産項目，則需要進行精細化的商業運營，包括業態組閤、品牌招商、營銷推廣、顧客體驗等，持續提升商業價值。 結語 房地産開發經營與管理是一門集科學、藝術與實踐於一體的綜閤性學科。它要求從業者具備宏觀的戰略思維、微觀的精細操作、敏銳的市場洞察力、嚴謹的風險控製能力以及持續的學習創新精神。本書的編寫，正是希望能夠為有誌於投身房地産行業或已經在行業中摸索的讀者，提供一個清晰的指引和有益的參考，共同探索房地産行業的無限可能，為城市的發展和人們的美好生活貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得房地産這個行業離我有點遙遠，但這本書就像一座橋梁，讓我能夠窺探到這個看似光鮮亮麗行業背後不為人知的辛勤付齣和專業考量。讓我印象最深刻的是書中關於“市場調研與定位”章節的闡述，它不僅僅是簡單地分析數據，而是深入剖析瞭目標客群的消費習慣、文化背景、生活方式，以及他們對居住環境的潛在需求。書中詳細介紹瞭如何通過問捲調查、焦點小組訪談、案例研究等多種方法來收集和分析信息，並將其轉化為具有指導意義的項目定位策略。這讓我明白，成功的房地産項目並非憑空而生，而是建立在對市場深刻理解和精準把握的基礎之上。此外，關於“開發成本控製”的章節也讓我大開眼界，它不僅僅提及瞭材料、人工等直接成本，還細緻地分析瞭隱性成本、機會成本以及管理成本，並提供瞭多種有效的成本控製方法，比如精細化預算管理、供應鏈優化、技術創新等。書中強調瞭“全生命周期成本管理”的理念，即從項目立項之初就應該將運營和維護成本納入考量，這對於我理解可持續發展和長期價值創造有瞭全新的認識。這本書的語言風格比較嚴謹，但邏輯清晰，條理分明，即使是對行業新手來說，也易於理解和吸收。

評分☆☆☆☆☆

從一個完全門外漢的角度來看，這本書的價值在於它提供瞭一個非常全麵且條理清晰的行業指南。書中關於“房地産開發流程與管理”的描述，就像一張詳細的地圖，指引著我們從項目啓動到最終交付的每一個環節。我特彆關注瞭“土地獲取與前期開發”部分，它詳細介紹瞭土地招拍掛的流程、閤同的簽訂，以及在項目初期需要進行的一係列勘察、設計和報建工作。這些細節讓我意識到，在項目真正動工之前，需要完成如此之多的繁瑣但至關重要的準備工作。書中對“工程建設管理”的講解也十分實用，它涉及瞭施工閤同的簽訂、工程質量的控製、進度計劃的製定與執行，以及施工過程中的安全管理等多個方麵。這些內容讓我對房地産項目的建設過程有瞭更直觀的瞭解，也讓我更加理解工程管理人員麵臨的挑戰。此外，書中對“房地産法律法規與政策研究”的梳理，讓我對這個行業所處的監管環境有瞭基本的認識，瞭解瞭相關的法律框架和政策導嚮對於房地産開發的重要性。這本書的優點在於它能夠用相對易懂的語言，將復雜的行業知識進行係統化和條理化，為讀者提供一個紮實的行業基礎。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在校學生，對房地産行業的瞭解僅限於媒體報道和日常觀察，這本書的齣現，無疑為我打開瞭一扇通往真實行業世界的大門。我尤其喜歡書中關於“項目策劃與可行性研究”部分的處理方式，它不僅僅是理論的堆砌，而是通過一係列循序漸進的步驟，引導讀者理解如何將一個初步的想法轉化為一個可執行的項目。書中詳細闡述瞭項目選址的重要性，如何評估地塊的潛力，以及如何進行初步的財務測算來判斷項目的可行性。我曾嘗試著按照書中的框架，去思考一些身邊的地塊，雖然隻是紙上談兵，但那種係統性的思維訓練，讓我受益匪淺。另外，書中對“營銷策略與銷售管理”的探討也十分深入，它不僅僅停留在廣告宣傳層麵，而是從産品設計、定價策略、渠道選擇，到客戶關係管理等多個維度進行瞭全方位的解析。特彆是關於如何建立有效的銷售團隊，以及如何通過數據分析來優化銷售流程，這些內容對於我未來可能從事的相關工作非常有藉鑒意義。這本書的優勢在於它能夠將復雜的理論概念轉化為具體的操作方法，讓讀者能夠“學以緻用”，而不僅僅是“紙上談兵”。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我留下瞭相當深刻的印象，盡管我並不是直接從事房地産開發的核心業務，但通過閱讀，我確實對這個行業的運作模式和背後的邏輯有瞭更清晰的認知。書中對宏觀經濟環境、政策法規以及市場需求如何層層傳導，最終影響到具體房地産項目決策的過程進行瞭細緻的梳理。我特彆關注瞭關於項目風險評估的部分，它詳細闡述瞭如何識彆、量化和應對不同類型的風險，比如市場風險、政策風險、融資風險以及工程風險等。其中關於“風險矩陣”的應用，以及如何通過分散投資、風險對衝等手段來降低潛在損失，這些內容對我理解投資的穩健性有瞭新的啓發。另外，書中對項目融資渠道的介紹也十分詳盡，從傳統的銀行貸款到創新的資本運作，都一一列舉，並分析瞭各自的優缺點和適用場景。這讓我意識到，房地産開發並非僅僅是簡單的“拿地、建房、賣房”，而是一個集金融、工程、市場、法律、管理等多學科知識於一體的復雜係統工程。雖然有些專業術語初讀時稍顯晦澀，但結閤案例分析，很快就能理解其在實際操作中的意義。總的來說，這本書提供瞭一個宏觀的視角，讓我看到瞭房地産開發背後的一整套嚴謹的運營體係。

評分☆☆☆☆☆

這本書的專業性和深度著實讓我贊嘆。我是一名對房地産行業抱有濃厚興趣的普通讀者，一直想瞭解這個行業背後的運作機製。書中對“房地産金融與投資”的闡述，為我揭示瞭這個行業如何與資本市場緊密相連。它詳細介紹瞭房地産投資的多種形式，包括股權投資、債權投資、REITs等，並分析瞭不同投資方式的風險收益特徵。書中對“房地産估價”的講解也十分到位，它不僅介紹瞭估價的基本原則和方法，還結閤實際案例，展示瞭估價師如何運用專業知識來評估房産的價值。這讓我意識到，房地産的價值並非是主觀的，而是可以通過科學的方法來量化的。此外，書中對“物業管理與資産經營”的討論，讓我看到瞭房地産開發的“後半段”——如何在一個項目交付後，持續創造價值。它詳細闡述瞭物業管理在提升業主滿意度、延長資産壽命、維持和提升資産價值方麵的重要作用，並對不同類型的物業管理模式進行瞭比較分析。這本書的結構非常清晰，章節之間的邏輯聯係緊密，閱讀過程中，我能夠清晰地感受到作者對整個房地産開發經營全過程的係統性把握。

評分☆☆☆☆☆

你們服務也太差瞭嘛，東西等瞭這麼久還沒有到，我對你們太失望瞭

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到貨也很快，喜歡。。。

評分☆☆☆☆☆

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非常好的書正版!!!

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書不錯！，很期待下次閤作！

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