房产交易法律要点解析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

吴元明 著

图书标签:

• 房产交易
• 法律
• 房地产
• 合同
• 纠纷
• 产权
• 买卖
• 租赁
• 政策
• 风险

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112078790

版次：1

商品编码：10323994

包装：平装

丛书名： 房地产法律丛书

开本：32开

出版时间：2006-01-01

用纸：胶版纸

页数：316

内容简介

本书是一部以房产交易为主要内容的法律知识普及读本。全书主要有八章，分别为：房产交易基础法律知识，房产买卖，房产租赁，房地产抵押，房地产市场与房地产经纪人，房产信托，房产交易纠纷处理，信赖关系与代理立法。 本书以房产买卖、租赁、抵押、信托为主线，结合交易中的居间、代理、行纪，以及作为法律救济手段的仲裁、诉讼，将可能遇到的主要法律问题结合市场分析予以理解性说明。
本书可帮助普通民众提高房产交易的法律意识，也可供房地产专业人员尤其是房地产经纪人阅读参考。

作者简介

吴元明，男，1958年生，下过乡，当过地质钻探工人，1983年获农学学士学位，专职从事过房地产开发和基建管理，1991年始执业律师。建筑与房地产专业律师网创办者，第一批考试取得全国房地产经纪人资格，北京第六届律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员，北京第七届律师协会建筑工程与基础设施法律事务专业委员会委员，现专职执业于北京市中济律师事务所。

目录

第一章 房产交易基础法律知识
第一节 房产交易中的物权关系
一、物权概念的理解
二、物权的公示
三、物权的效力
四、物权与债权的区别
五、物权的债权化和债权的物权化
六、房屋所有权
七、与房屋产权关联的土地使用权
八、房屋的所有形式
九、建筑物区分所有权
十、房屋所有权的取得
第二节 房产交易中的债权关系
一、合同之债
二、法定之债
三、合同之债有效的条件
四、债的担保
第三节 房产交易中的行政管理
一、中国房地产政策回顾
二、房屋产权登记的双重意义
三、房产登记制度改革趋势
四、房产制度政策的价值趋向
第二章 房产买卖
第一节 房产买卖的特征
一、买卖的对象是房产的所有权
二、出卖人须有处分权
三、转让和买卖的区别
四、买卖关系有效的条件
五、房产买卖中的定金
六、房产买卖登记义务的确定
七、卖方负有瑕疵担保义务
八、一房两卖情形的法律效力界定
第二节 现房买卖的特点
一、现房的概念
二、消除歧视误导，正确认识现房
三、房产价值三要素的认知
四、现房权属的多样性
五、现房处分权的法律限制
六、现房买卖合同
七、在现房买卖中正确认识合同的作用
第三节 期房买卖的特点
一、期房的概念
二、客观理性认识期房市场
三、期房买卖的政策性特点
四、期房价值的形成特点
五、期房买卖合同
六、期房买卖双方地位的不对等与预售制度的完善
第四节 特殊的买卖：拆迁
一、拆迁的本质应是买卖
二、房屋拆迁的利益平衡
三、物权法立法对于规范拆迁的积极意义
第五节 物权其他转让方式
一、房产的赠与
二、房产的继承
三、房产的实物出资
四、房产抵偿债务
五、房产的拍卖
第六节 房产交易中的债权债务转移
……

前言/序言

瀚海拾珠：中古文献的重构与阐释 一卷钩沉，千年一瞬 本书旨在对出土和传抄的中古时期（约公元4世纪至10世纪）法律文献进行一次跨学科的、深度的文本学和历史学考察。我们的焦点并非现代意义上的“法律条文汇编”，而是集中于那些零散、边缘化，却能为我们描摹彼时社会治理结构和民众日常法律意识提供独特视角的文书。这套文书体系的构建，要求我们从敦煌、吐鲁番等地的文书档案中，结合地方志、寺院记录乃至个人书信中偶见的司法痕迹，进行细致入微的碎片化重组。 第一编：文书的物质性与语境重构 本篇首先探讨构成中古法律文本的“物质载体”本身。我们摒弃将文书视为纯粹信息的载体，而是将其视为历史的实体遗存。 纸张与墨色的物证学分析： 详细分析了不同时期、不同地域使用的纸张纤维构成（如麻纸、皮纸、丝帛），以及墨色的化学成分差异。这些微观证据如何揭示文书的抄写环境、官方授权级别乃至抄录者的社会地位。例如，某些带有特定矿物颜料的批示文书，往往指向中央或地方核心衙门的直接干预。 残卷的修复与语义补全： 针对大量残缺不全的诉讼牒状、判词抄本，运用图像学技术进行数字拼接和语义逻辑推理。此部分着重于重建已失落的“语境骨架”，例如，如何根据保留下的“申辩词”的格式和术语，推断出原判决书的结构布局和量刑依据。我们引入了中古汉语的复原语境，探讨特定法律术语（如“勘验”、“勘对”、“依律”等）在实际应用中的语义漂移。 第二编：基层治理的“非正式法”景观 中古时期的法律实践，往往游离于正式的律令体系之外，形成了复杂的“非正式法”网络。本编聚焦于此种实践层面的运作机制。 地方义仓与乡里调解： 通过对西北出土的“议事记录”、“调解文书”的梳理，揭示了宗族、里社在处理财产纠纷、邻里冲突中的核心地位。这些调解文书往往不直接引用《唐律疏议》，而是援引地方性的“成规”或“旧例”。我们详细分析了调解的程序性，包括“撮合”、“对证”、“立约”的步骤，以及“和息”与“惩罚”之间的微妙平衡。 宗教机构的司法介入： 考察佛教寺院和道观在民间纠纷中的仲裁角色。特别关注涉及寺田、僧侣个人财产或信众捐赠物的争议。这些宗教裁决往往带有强烈的伦理道德色彩，其效力依托于宗教权威而非国家公权力。分析了寺院文书中的“梵语/胡语”借用词汇，如何影响了对地方习俗的解释权。 边陲与羁縻地区的法律张力： 深入研究安西、北庭等边疆地带的法律文书。这些地区的法律实践是中原正统法与当地少数民族习惯法的混合体。本部分重点剖析了“权宜之计”与“律法刚性”之间的拉锯战，例如，在处理人身自由买卖或赎回奴婢的案件中，地方官员如何灵活运用律法解释权，以适应当地的经济结构。 第三编：社会身份与法律适用 中古社会的身份等级森严，法律的适用性与个人的社会身份（士庶、良贱、僧侣、军人）紧密挂钩。 “贱籍”群体的法律困境： 对奴婢、皂隶、化生子等“贱籍”人员的文书记录进行统计分析。探讨他们在财产继承权、人身损害赔偿以及司法申诉权上的系统性限制。重点解析了“主奴关系”在法律上的可变性——即在何种条件下，奴婢的地位可以发生法律上的转移或确认。 婚姻关系中的经济契约： 考察中古时期的“婚书”、“合离书”中的财产条款。这些文书不仅仅是身份关系的确认，更是复杂的经济契约。我们分析了“嫁妆”、“聘礼”在法律上的性质界定，以及离婚过程中，对这些经济投入如何进行分配和补偿，这反映了中古女性在财产关系中的实际地位。 军人与律法的特权与约束： 梳理涉及军籍人员的法律案件。军人的特殊身份既给予了他们在特定情况下免受民事审判的“治权”，同时也对他们在驻地或征战中的犯罪行为施加了更严厉的军事法处置。 第四编：法律观念的演变与文化渗透 本编将视角拉高，探讨中古时期法律观念背后的文化思潮变化。 儒家正统与佛道影响的交织： 分析在量刑和判词中，对“孝”、“悌”、“仁”等儒家伦理观念的引用频率和具体语境。对比这些伦理考量与佛教“因果报应”、“慈悲为怀”思想在司法实践中的渗透路径。例如，对杀人罪的量刑，是更倾向于“天理昭彰”的儒家观，还是“赎罪延生”的佛教观？ 法律术语的语用学变迁： 追踪一批核心法律概念（如“情理”、“同情”、“罪罚相当”）在这一历史断层中的语义漂移。通过对比早期魏晋的文风和晚唐五代的记录，展示法律语言如何从注重仪式化的古典表达，逐渐向更贴近日常口语的实用主义叙事过渡。 “案卷”的流传与知识体系的形成： 探讨中古法律知识是如何通过官吏的代际传递和案例汇编（如地方性的“事例录”）得以保存和传播的。这些“非官方”的案例知识，往往比正式的律令更能体现法律精神在具体情境中的弹性与创造力。 本书旨在提供一种微观的、以文书为中心的法律史考察路径，拒绝宏大叙事，致力于在历史的“灰尘”中，重新辨识出中古社会秩序运行的精微脉络。

评分☆☆☆☆☆

我最近阅读了一本关于数字营销策略的书，名字大概是《流量密码：引爆增长的数字营销秘籍》。这本书真的让我大开眼界，也为我理解当下商业环境下流量的意义和获取方式，打开了一扇全新的大门。书的内容非常系统化，从基础的SEO优化、内容营销，到进阶的社交媒体运营、KOL合作，再到更为精深的社群构建和数据分析，几乎涵盖了数字营销的方方面面。作者在讲解每个部分时，都辅以大量的真实案例，这些案例来自不同行业，不同规模的企业，有成功的典范，也有失败的教训，都极具参考价值。 我最喜欢的部分是关于“用户画像”和“个性化推荐”的章节。它让我明白，在信息爆炸的时代，如何精准地触达目标用户，并为他们提供最感兴趣的内容，是营销成功的关键。书中详细讲解了如何通过数据分析，构建出立体化的用户画像，从而制定出更具针对性的营销策略。此外，关于“内容为王”的理念，在书中得到了淋漓尽致的体现。作者强调了创造有价值、有吸引力的内容的重要性，并且提供了多种内容形式的创作技巧和分发渠道。这本书不仅仅是教你“怎么做”，更重要的是教你“为什么这么做”，以及“如何持续优化”。对于任何希望在数字时代取得成功的企业或个人来说，这本书都是一本不可多得的宝典。

评分☆☆☆☆☆

最近听朋友推荐，入手了一本关于城市规划与可持续发展的书籍，名字好像是《绿色城市蓝图》。这本书给我带来的震撼是巨大的，它不仅仅是一本枯燥的理论堆砌，更像是一场关于未来城市生活的美妙畅想，并且有相当扎实的实践案例支撑。书中详细阐述了如何在高密度的人口增长下，依然保持城市的宜居性和生态平衡，这点在当下许多发展中国家面临的严峻挑战面前，显得尤为宝贵。作者从宏观的政策引导、微观的建筑设计，再到社区的居民参与，层层递进地描绘了一幅幅生动的画面。 尤其让我印象深刻的是关于“海绵城市”的章节，它详细介绍了如何通过雨水收集、绿化渗透等技术，有效缓解城市内涝问题，同时也能为城市提供宝贵的水资源。书中还深入探讨了公共交通系统的重要性，以及如何通过智能化的交通管理，减少私家车出行，降低碳排放。我曾亲身经历过在一些大城市中，交通拥堵带来的焦虑和时间浪费，这本书为解决这些问题提供了全新的视角和可行的方案。此外，书中关于绿色建筑材料的应用、可再生能源的推广、以及社区花园和城市农场的建立，都让我看到了一个充满活力的、人与自然和谐共生的未来城市图景。这本书让我重新思考了“城市”的定义，它不再仅仅是钢筋水泥的集合，而是一个有生命、有呼吸、有温度的有机体。

评分☆☆☆☆☆

我最近读了一本关于东方哲学与现代生活的融合的书，名字好像是《静观：内心的和谐之道》。这本书带给我的感受，与其说是一次阅读体验，不如说是一场灵魂的洗礼。作者以一种非常温和且富有洞察力的方式，将古老的东方智慧，如禅宗、道家思想，与我们当下快节奏、高压力的现代生活相结合，提出了许多深刻而实用的见解。书中并没有空泛的理论说教，而是通过一个个引人入胜的故事、意境深远的比喻，以及一些简单的练习方法，引导读者去探索内心的平静与和谐。 我特别喜欢书中关于“无为而治”的阐述，它颠覆了我以往对“无为”的片面理解，作者将其解释为一种顺应自然、不强求、不妄为的生活态度，如何在工作和生活中找到那个微妙的平衡点，不被外界的纷扰所裹挟。还有关于“正念”的练习，作者提供了非常具体的操作指南，让我能够切实地在日常生活中，通过觉察当下的呼吸、感受，来缓解焦虑，提升专注力。书中也提到了“知足常乐”的智慧，在物欲横流的社会，如何保持一颗感恩和满足的心，寻找简单的快乐，这一点对于我来说，极具启发意义。总而言之，这本书就像一位慈祥的长者，在你迷茫的时候，轻轻地为你指点迷津，让你重新找回内心的力量和安宁。

评分☆☆☆☆☆

我近期有幸阅读了一本关于神经科学与行为学的交叉领域书籍，书名大概是《大脑的奥秘：思维、情绪与行为的科学解读》。这本书带给我的震撼，是前所未有的，它用一种非常生动有趣的方式，解开了我许多关于人类自身行为模式的疑惑。作者并没有使用过于艰深的术语，而是将复杂的神经科学原理，通过通俗易懂的语言和生动的比喻，展现给读者。 书中对于“情绪是如何产生的”以及“为什么我们会做出某些行为”的解释，尤其让我着迷。作者详细讲解了大脑中不同区域的功能，以及它们之间如何相互作用，来影响我们的思维、情绪和决策。我最喜欢的是关于“决策心理学”的部分，书中分析了我们在面对各种选择时，大脑是如何进行判断和权衡的，以及哪些因素会影响我们的决策，例如“损失厌恶”和“锚定效应”，这些理论在日常生活中都得到了很好的印证，让我对自己的一些行为有了更深的理解。此外，书中关于“习惯的养成与改变”的章节，也为我提供了非常实用的方法论，它让我明白，很多看似难以改变的习惯，其实是可以被科学地拆解和重塑的。这本书让我对人类的认知和行为有了全新的认识，也让我更加了解如何去管理自己的情绪，做出更明智的决策，可以说是一本非常有价值的“自我认知”指南。

评分☆☆☆☆☆

最近偶然翻到一本关于古代艺术史的著作，名字好像是《尘封的辉煌：失落的艺术瑰宝》。我本以为这会是一本比较枯燥的学术研究，没想到它却像一部引人入胜的纪录片，将我带入了遥远而迷人的艺术世界。这本书的魅力在于其内容的独特性和挖掘的深度。作者并没有过多地关注那些耳熟能详的艺术名家和传世之作，而是将目光投向了那些被历史长河淹没、鲜为人知的艺术流派、技法以及艺术家。 书中对于一些已经消失的古老文明的艺术形式，进行了非常细致的考证和解读，例如书中对古代巴比伦的象形文字壁画的分析，以及对古希腊时期一些已经失传的雕塑工艺的还原，都让我叹为观止。作者在论述时，逻辑清晰，引用了大量的考古发现、文献资料，并且配以精美的图片，让那些沉寂了千年的艺术品，仿佛重现眼前。我尤其对书中关于“失传的色彩”的章节印象深刻，它讲述了古代艺术家如何利用天然矿物和植物，调配出如今已经无法复制的独特色彩，这些色彩所承载的时代信息和美学意义，都让人回味无穷。这本书让我明白，艺术史的价值不仅仅在于“名人名作”，更在于那些默默无闻的创造者，以及那些承载着人类文明印记的失落之美。

评分☆☆☆☆☆

内容还没看，应该还可

评分☆☆☆☆☆

打开一看是本旧书。哎，诚信呢！京东是卖旧书的？

评分☆☆☆☆☆

不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错

评分☆☆☆☆☆

不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错，真正看不错

评分☆☆☆☆☆

打开一看是本旧书。哎，诚信呢！京东是卖旧书的？

评分☆☆☆☆☆

蛮好的书，推荐

评分☆☆☆☆☆

打开一看是本旧书。哎，诚信呢！京东是卖旧书的？

评分☆☆☆☆☆

蛮好的书，推荐

评分☆☆☆☆☆

内容还没看，应该还可