具体描述
用户评价
这套“赠课件2018年全国房产经纪人考试教材共5本”的书籍，坦率地说，如果我是冲着它能提供最新的、最前沿的房地产市场动态或者高深的投资策略而来，那绝对是会大失所望的。毕竟，时隔多年，市场环境早已天翻地覆。我翻开第一册，一股浓浓的“备考资料”的味道扑面而来，它详尽地罗列了当时（2018年）的法律法规、交易流程和基础概念。比如，关于《物权法》中关于不动产登记的细则，书里讲得非常扎实，每一个条款的解释都像是在啃教科书，严谨到近乎刻板。我记得有一章专门讲授了不同性质土地使用权的转让限制，里面的案例分析都是基于那个年代的政策背景，对于一个想了解当下市场热点，比如长租公寓的最新融资模式或者商业地产如何利用元宇宙概念进行数字化转型的人来说，这些内容简直是“时间胶囊”。它缺乏对市场风险的动态评估，对金融工具的衍生品应用也一带而过，更别提什么大数据分析在客户画像中的应用了。总的来说，它更像是一部规范操作手册，而不是一本能够指导实战、预测未来的“武林秘籍”。它唯一能提供的价值，也许是让你了解一个合格的、遵循旧章程的经纪人应该具备的“基本功”，但想靠它在今天的激烈竞争中脱颖而出，恐怕无异于用算盘去和计算器比速度。
评分我最近在整理旧书架时，偶然发现了这套“房经教材”，说实话，作为一名浸淫行业多年的老手，我对这种官方认证类的教材通常是敬而远之的，总觉得它们过于强调“标准答案”，缺乏实操的“野路子”。果不其然，当我快速浏览这五本书时，发现它们更像是一套系统化的知识点汇总工具，目的性极强——就是为了帮你通过考试，而不是帮你赚到下一个大单。比如，在介绍房屋估价方法时，它详细阐述了成本法、市场比较法和收益法，每种方法的适用条件和计算公式都写得清清楚楚，理论上无懈可击。但是，在实际操作中，你很少能找到一个完全符合“教科书”假设的房源；市场的非理性波动、买家的情绪溢价、以及谈判桌上的心理博弈，这些“人”的因素，在这套书中几乎是隐形的。我期待看到一些关于如何处理“阴阳合同”的防范细节，或者如何巧妙地利用税法漏洞进行税务筹划（当然，是合规范围内的优化），但这些在教材中都是“禁区”。它提供的是一个完美的、真空中的模型，而真实的世界，从来都是充满了灰尘和变数。所以，它对我的实战经验提升帮助有限，顶多能帮我回忆起一些遗忘的法律条文的编号。
评分这五本教材的装帧和排版，透露出一种强烈的时代感，那种方正的字体和略显陈旧的插图，让人忍不住怀旧。我主要关注的是其中关于房产经纪行业职业道德和法律责任的部分。老实说，这些内容虽然重要，但被描述得过于理想化了。书里强调了“诚信为本，客户至上”，这当然是没错的，但它没有深入探讨当客户的利益与公司的利益发生冲突时，经纪人应该如何斡旋，或者在信息不对称的情况下，如何界定“充分告知”的边界。我更想看到的是，对于那些新兴的、灰色地带的风险提示，比如涉及P2P借贷担保的房产交易风险，或者跨境购房的资金合规性问题，这些在2018年可能还不算主流，但现在已是必须面对的难题。教材里对这些前沿或敏感问题的处理，总是采取一种“不触碰”或者“过于谨慎”的态度。所以，如果你指望这套书能让你成为一个在复杂法律和商业伦理的夹缝中游刃有余的“老狐狸”，那可能会失望，它更像是培养一个“循规蹈矩的模范学生”。
评分从学习工具的角度来看，这套教材的特点是信息量巨大但关联性较弱。五本书的内容堆砌在一起，更像是一个知识点的索引库，而非一个有逻辑引导的知识体系。特别是关于具体操作环节，比如合同范本的解析，虽然列举了各种条款，但缺乏对合同谈判艺术的探讨。我总觉得，一个优秀的经纪人，一半靠知识，一半靠“套路”和“情商”。这套书完全聚焦于知识，而将“情商”和“套路”视为需要读者自行摸索的“课外知识”。举个例子，书中讲如何计算佣金提成，公式很清晰；但没有告诉我，在行业不景气时，如何与中介公司老板就提成比例进行有效的二次谈判，或者如何在客户犹豫不决时，通过话术设计引导其快速签约。它提供的工具箱里，装满了扳手和螺丝刀，却缺少了润滑剂和巧劲儿。因此，对于新手来说，它能提供一个框架，但要真正学会“做生意”，恐怕还得去市场里摸爬滚打，这套书提供的理论武装，在实战面前显得有些“干净”得不真实。
评分我对这套教材中关于房地产市场分析的部分感到比较失望，主要因为它缺少宏观经济的深度剖析。教材花费了大量篇幅解释了什么是“GDP对房市的影响”，什么是“利率调整对按揭的影响”，这些都是基础经济学知识。然而，真正决定中国房产市场走向的，比如地方政府的土地财政依赖度、棚改货币化对三四线城市的结构性刺激、以及近几年愈演愈烈的“房住不炒”政策的精细化落地，这些深层次的、具有决定性作用的因素，在教材中被一笔带过，或者只是停留在现象描述的层面，缺乏对驱动力的深入挖掘。当我翻到市场预测那章节时，发现它的预测模型过于依赖线性的外推，完全没有预见到后来几年中，不同城市之间出现的分化会如此剧烈。因此，对于那些希望通过它来构建一套成熟的、能够预测未来五年市场走势的分析框架的读者来说，这套书的指导意义微乎其微，它更像是一份对2018年市场状况的“事后记录”，而非前瞻性的分析工具。
评分考试买来用的，是正品，没有错别字
评分这。上面写的是2017年专用的，到手的是2016年。
评分还可以。
评分很早就收到了，不错。
评分感觉应该是正版的
评分很好的书
评分帮同事买的，还不错。
评分好书，非常喜欢，一次愉快的购物
评分卖家在网上做生意，毫无诚信可言，产品寄来了，但是发票没给寄。里面有个小纸条：说是2016年8月10号以后会给寄发票，现在是8月17号早上8点半，仍然还没有收到发票。在京东买就是冲着正规商家，带发票的，要是早知道要等这么长时间开发票，以后真没必要来京东购物了。牛逼吹的太大了
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