国有土地上房屋征收与补偿条例条文释义与案例指导 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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程国顺，王才亮 著

图书标签:

• 房屋征收
• 国有土地
• 补偿安置
• 拆迁
• 法律法规
• 案例分析
• 政策解读
• 不动产
• 民权保障
• 条例释义

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511820327

版次：1

商品编码：10667840

包装：平装

开本：大32开

出版时间：2011-05-01

用纸：胶版纸

页数：272

字数：215000

内容简介

《国有土地上房屋征收与补偿条例条文释义与案例指导》是房屋征收、补偿领域的著名法律专家王才亮、程国顺对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的逐条解读，并举出案例说明如何运用法律维护自己的正当权益。两位作者都参与了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的起草工作。本书适合房屋征收、补偿纠纷当事人学习新法，也适合相关领域的实务工作人员作为工作指导用书。

作者简介

王才亮，1954年出生于江西景德镇，现为北京市才良律师事务所主任、高级律师、中华全国律师协会发展战略委员会委员、民委会委员兼人身财产杈论坛副主任。王才亮律师在从事律师职业的同时，潜心从事法学研究，多次参加国家立法、司法机关的立法研究，参与和配合中央电视台等新闻单位对湖南嘉禾拆迁等重大事件的调查和报道，出版有《购房陷阱防范法律实务》、《中国城市建设与管理法律实务》、《拆迁管理与纠纷处理操作指南》、《房屋拆迁实务》、《房屋拆迁纠纷焦点释疑》、《房屋拆迁疑难问题解答》、《房产维权法律通》、《农村征地拆迁纠纷处理实务》等法学著作。

目录

序
第一章 总则
第二章 征收决定
第三章 补偿
第四章 法律责任
第五章 附则

前言/序言

好的，根据您的要求，我将为您撰写一份图书简介，内容将围绕中国房地产、土地使用权、建筑工程、城市规划、合同法、侵权责任法等相关领域展开，但不涉及您提供的具体书名《国有土地上房屋征收与补偿条例条文释义与案例指导》中的核心内容——即国有土地上房屋征收与补偿的具体法律条文解读和实务案例。 --- 《城市更新与土地利用：现代产权制度下的多元化开发实践》图书简介 一、本书定位与核心议题 本书聚焦于当前中国快速城市化进程中，城市更新、土地利用效率提升与新型产权制度构建这一宏大背景下的关键议题。它并非侧重于传统的行政主导型征收补偿机制，而是深入探讨在新的市场经济逻辑和法律框架下，如何实现土地资源的优化配置、多元主体的权益平衡，以及适应未来城市发展需求的精细化管理。 本书致力于为规划师、开发商、投资机构、法律实务工作者以及关注城市发展政策的专业人士，提供一套系统性的、前瞻性的理论框架与操作指南。我们旨在厘清在《物权法》（及后继的《民法典》物权编）、《城乡规划法》、《土地管理法》等基础法律框架下，城市更新活动中涉及的土地权利变动、容积率分配、公共利益的界定与实现路径。 二、内容结构与深度剖析 全书围绕“产权、规划、开发、利益平衡”四大支柱展开，内容详实，注重理论与实践的结合。 第一部分：现代城市土地产权体系的演进与重构 本部分首先回顾了中国土地制度的改革脉络，特别是区分了划拨土地使用权与出让土地使用权在性质、期限、流转限制上的根本差异。我们详细分析了集体建设用地入市的政策动向，探讨了在城乡结合部和乡村地区，如何构建清晰、可操作的集体土地使用权市场化机制，以激活闲置和低效利用的土地资源。此外，还专题探讨了不动产统一登记制度对权利确认和交易安全的影响，强调了精准界定土地使用权边界在后续开发中的基础性作用。 第二部分：城市更新中的规划控制与实施路径选择 城市更新是土地增值和功能置换的核心驱动力。本书不再局限于单一的开发模式，而是系统比较了棚户区改造、旧城微改造、城市有机更新等不同路径的法律适用性与规划限制。 1. 规划调整的法定程序与行政裁量权边界： 详细解析了《城乡规划法》中关于规划修改、控制性详细规划编制与调整的法定程序，重点分析了在特定历史街区或风貌保护区内，如何平衡开发强度（容积率、建筑高度）与保护要求之间的矛盾，以及规划调整中公众参与的法律要求。 2. 容积率的价值化与分配机制： 容积率作为土地的法定载体，是实现土地增值最核心的指标。本书深入探讨了容积率的法定属性，以及在城市更新、配套设施建设、以及特定公共利益让步中，容积率的“转移、分割、折算”等市场化操作的可能性与法律约束，特别是针对“公共利益配套容积率”的归属问题进行了深入辨析。 第三部分：多元主体合作开发中的合同治理与风险管理 现代城市更新越来越依赖于复杂的商业合作模式，涉及政府、原权利人、开发企业、金融机构等多个主体。本书将合同法的原理引入土地开发领域。 1. 土地开发协议与合作框架的法律效力： 分析了不同阶段（前期意愿征询、中期的合作开发、后期的权益兑现）所签订的协议的法律性质（是意向书、备忘录还是具有约束力的合同），明确了违约责任的承担范围。 2. 利益平衡的法律工具箱： 重点解析了“产权调换”、“货币补偿+异地安置”、“物业收益共享”等几种核心补偿或合作方式下的法律风险点。例如，在产权调换中，如何界定新旧物业的价值评估标准，如何防范因建设周期过长导致的价值贬损风险，并探讨了引入信托或担保机制来保障原权利人权益的法律可行性。 第四部分：相邻关系、环境责任与侵权治理 土地的开发利用必然涉及与周边环境及既有权利人的关系处理。本书从民法典的视角，审视了城市更新活动中易发的法律纠纷。 1. 施工过程中的相邻权保护： 详细论述了在旧区改造、地下空间开发中，如何依法界定和保护相邻方的采光权、通风权、通行权，以及施工噪声、振动、污水排放等对周边环境造成的合理限制与超限侵权界定。 2. 历史遗留问题的处理与过错责任认定： 针对城市更新中可能暴露出的早期建筑质量问题、早期合同履行瑕疵等历史遗留问题，本书运用侵权责任法和合同法的基本原理，分析了责任主体在不同历史阶段下的归责原则，强调了“谁受益、谁担责”和“过错推定”原则在复杂环境下的适用性。 三、本书的特色与价值 本书的价值在于其对市场化、法治化土地利用新范式的探索。它避免了对特定行政补偿条例的直接阐释，转而从更高层级的民事法律关系、规划行政控制的边界以及复杂商业合同治理的角度，提供了更具弹性、更适应未来市场竞争的理论武器。读者将能够掌握如何在既有的法律框架内，通过精妙的合同设计、清晰的产权界定和科学的风险评估，成功推动复杂城市的土地增值和功能再造项目。 ---

评分☆☆☆☆☆

最近入手了这本《国有土地上房屋征收与补偿条例条文释义与案例指导》，坦白说，我当初买它，更多的是出于一种“备用”的心态。你知道，这种涉及到法律法规的书籍，大多数时候我们并不会主动去翻阅，除非真的遇到了棘手的问题。我是一名普通的房屋业主，虽然目前居住的房屋一切安好，但随着城市发展的日新月异，对于房屋征收这类事情，总会有一种潜在的担忧。这本书的标题直接点明了其内容，让我觉得它是一本能够提供专业指导的工具书，万一有一天真需要面对类似情况，至少能有个依靠。 翻开书页，首先映入眼帘的是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的逐条解读。我并不是法学专业出身，但作者的语言风格相当平实易懂，避免了过多的法律术语堆砌，而是用比较贴近生活的例子来阐释条文的含义。这一点我非常赞赏，因为对于非专业人士来说，晦涩难懂的法律条文是最令人头疼的。它不是那种高高在上、遥不可及的学术著作，而是试图拉近法律与普通读者的距离。即使我目前不需要直接应用其中的知识，但通过阅读，我对房屋征收的整个流程、相关权利义务有了更清晰的认识，这种知识的积累本身就是一种价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容深度也让我感到惊喜。它不仅仅停留在对条文的表面解释，而是深入探讨了条例背后的立法意图、政策考量，以及在实际执行过程中可能遇到的困境和挑战。例如，在关于“评估机构的确定”这一环节，书中详细分析了不同评估方式的优劣，以及如何保障评估结果的公正性。这一点对于我们普通人来说是非常关键的，因为评估结果直接关系到补偿的数额。 此外，书中还对一些容易引发争议的法律条文进行了深入的辨析，比如“公共利益”的界定、“拆迁补偿款的性质”等。作者通过引入学界的观点和司法实践的判例，帮助读者更全面地理解这些复杂的问题。对于我而言，阅读这些内容，就像是获得了一位经验丰富的法律顾问的指导，能够帮助我更理性地看待房屋征收这件事，避免被不实信息误导。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计也值得一提。整体布局清晰明了，条文的原文、释义、案例的关联性都通过合理的标识和格式得到了很好的体现。阅读起来不会感到疲劳，信息查找也相对便捷。我是一个比较注重阅读体验的人，如果书籍的内容再好，但排版混乱，也会大大影响阅读的乐趣和效率。在这方面，这本书做得相当不错，文字大小适中，行间距合理，页码清晰，整体给人一种专业、严谨且易于使用的感觉。 另外，书中对于相关法律法规的引用和参考也相当到位，这保证了其内容的权威性和可靠性。我了解到，作者在编写过程中，肯定查阅了大量的官方文件和司法判例，并在此基础上进行了提炼和总结。这对于一本法律参考书来说至关重要。作为一个普通读者，我希望获得的是准确、可靠的信息，而不是经过误读或臆测的内容。《国有土地上房屋征收与补偿条例条文释义与案例指导》在这方面做到了，让我能够信赖它所提供的信息。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的另一个深刻印象是其“案例指导”的部分。这一点在我看来是这本书的灵魂所在，也是它与单纯的法律条文解读区分开来的关键。作者选取了大量具有代表性的实际案例，并且对这些案例的处理过程、法律依据、最终结果都进行了详细的分析。这不仅仅是简单地罗列案例，而是深入剖析了案例背后的逻辑，探讨了在具体实践中可能遇到的各种复杂情况，以及如何运用法律条文来解决这些问题。我尤其关注了一些涉及到补偿标准、安置方式、异议处理等方面的案例，这些都是业主们最关心也是最容易产生争议的地方。通过这些案例，我能够直观地了解到法律是如何在现实中被应用的，以及在不同情况下，法律是如何权衡各方利益的。 我发现，很多看似简单的法律条文，在实际操作中会衍生出各种各样的问题。例如，关于“产权调换”的补偿方式，不同的地区、不同的房屋类型，其具体的计算方法和操作流程都会有所不同。书中通过对这些案例的梳理，为读者提供了一个预判和参考的框架。即使我的情况与案例不完全一致，但通过对比和分析，也能对可能遇到的问题提前有所准备。这种“以案说法”的形式，比枯燥的理论讲解更具说服力，也更能让读者产生代入感，从而更好地理解法律的精髓。

评分☆☆☆☆☆

让我特别喜欢的一点是，这本书在阐述法律条文和案例分析的同时，也巧妙地融入了一些关于法律常识和风险防范的建议。它不是那种告诉你“怎么做”的书，而是更侧重于“为什么这样”，让你理解背后的逻辑和原则，从而能够更好地应对可能出现的各种情况。比如，书中会提示在签订补偿协议时需要注意的事项，或者在遇到不合理补偿时，有哪些合法的途径可以寻求救济。 这些“软性”的内容，对于普通读者来说，具有非常高的实用价值。它帮助我建立起了一种风险意识，让我明白在房屋征收过程中，有哪些环节需要特别谨慎，有哪些权利是需要我们主动去争取和维护的。总的来说，这本书不仅仅是一本法律条文的注释，更像是一本房屋征收的“避坑指南”，为我提供了一种安全感，也让我对这个复杂的问题有了更清晰、更全面的认识。

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正版书和书店的一样物流很给力

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是房屋征收、补偿领域的著名法律专家王才亮、程国顺对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的逐条解读，并举出案例说明如何运用法律维护自己的正当权益。两位作者都参与了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的起草工作。《

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法条解析与案例指导，对理解法条并运用解决实际问题有帮助。

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法条解析与案例指导，对理解法条并运用解决实际问题有帮助。

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一次买了一大批书，质量都不错

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是房屋征收、补偿领域的著名法律专家王才亮、程国顺对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的逐条解读，并举出案例说明如何运用法律维护自己的正当权益。两位作者都参与了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的起草工作。《

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法条解析与案例指导，对理解法条并运用解决实际问题有帮助。

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是房屋征收、补偿领域的著名法律专家王才亮、程国顺对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的逐条解读，并举出案例说明如何运用法律维护自己的正当权益。两位作者都参与了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的起草工作。《