國有土地上房屋徵收與補償條例條文釋義與案例指導 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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程國順，王纔亮 著

圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
• 補償安置
• 拆遷
• 法律法規
• 案例分析
• 政策解讀
• 不動産
• 民權保障
• 條例釋義

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511820327

版次：1

商品編碼：10667840

包裝：平裝

開本：大32開

齣版時間：2011-05-01

用紙：膠版紙

頁數：272

字數：215000

內容簡介

《國有土地上房屋徵收與補償條例條文釋義與案例指導》是房屋徵收、補償領域的著名法律專傢王纔亮、程國順對《國有土地上房屋徵收與補償條例》的逐條解讀，並舉齣案例說明如何運用法律維護自己的正當權益。兩位作者都參與瞭《國有土地上房屋徵收與補償條例》的起草工作。本書適閤房屋徵收、補償糾紛當事人學習新法，也適閤相關領域的實務工作人員作為工作指導用書。

作者簡介

王纔亮，1954年齣生於江西景德鎮，現為北京市纔良律師事務所主任、高級律師、中華全國律師協會發展戰略委員會委員、民委會委員兼人身財産杈論壇副主任。王纔亮律師在從事律師職業的同時，潛心從事法學研究，多次參加國傢立法、司法機關的立法研究，參與和配閤中央電視颱等新聞單位對湖南嘉禾拆遷等重大事件的調查和報道，齣版有《購房陷阱防範法律實務》、《中國城市建設與管理法律實務》、《拆遷管理與糾紛處理操作指南》、《房屋拆遷實務》、《房屋拆遷糾紛焦點釋疑》、《房屋拆遷疑難問題解答》、《房産維權法律通》、《農村徵地拆遷糾紛處理實務》等法學著作。

目錄

序
第一章 總則
第二章 徵收決定
第三章 補償
第四章 法律責任
第五章 附則

前言/序言

好的，根據您的要求，我將為您撰寫一份圖書簡介，內容將圍繞中國房地産、土地使用權、建築工程、城市規劃、閤同法、侵權責任法等相關領域展開，但不涉及您提供的具體書名《國有土地上房屋徵收與補償條例條文釋義與案例指導》中的核心內容——即國有土地上房屋徵收與補償的具體法律條文解讀和實務案例。 --- 《城市更新與土地利用：現代産權製度下的多元化開發實踐》圖書簡介 一、本書定位與核心議題 本書聚焦於當前中國快速城市化進程中，城市更新、土地利用效率提升與新型産權製度構建這一宏大背景下的關鍵議題。它並非側重於傳統的行政主導型徵收補償機製，而是深入探討在新的市場經濟邏輯和法律框架下，如何實現土地資源的優化配置、多元主體的權益平衡，以及適應未來城市發展需求的精細化管理。 本書緻力於為規劃師、開發商、投資機構、法律實務工作者以及關注城市發展政策的專業人士，提供一套係統性的、前瞻性的理論框架與操作指南。我們旨在厘清在《物權法》（及後繼的《民法典》物權編）、《城鄉規劃法》、《土地管理法》等基礎法律框架下，城市更新活動中涉及的土地權利變動、容積率分配、公共利益的界定與實現路徑。 二、內容結構與深度剖析 全書圍繞“産權、規劃、開發、利益平衡”四大支柱展開，內容詳實，注重理論與實踐的結閤。 第一部分：現代城市土地産權體係的演進與重構 本部分首先迴顧瞭中國土地製度的改革脈絡，特彆是區分瞭劃撥土地使用權與齣讓土地使用權在性質、期限、流轉限製上的根本差異。我們詳細分析瞭集體建設用地入市的政策動嚮，探討瞭在城鄉結閤部和鄉村地區，如何構建清晰、可操作的集體土地使用權市場化機製，以激活閑置和低效利用的土地資源。此外，還專題探討瞭不動産統一登記製度對權利確認和交易安全的影響，強調瞭精準界定土地使用權邊界在後續開發中的基礎性作用。 第二部分：城市更新中的規劃控製與實施路徑選擇 城市更新是土地增值和功能置換的核心驅動力。本書不再局限於單一的開發模式，而是係統比較瞭棚戶區改造、舊城微改造、城市有機更新等不同路徑的法律適用性與規劃限製。 1. 規劃調整的法定程序與行政裁量權邊界： 詳細解析瞭《城鄉規劃法》中關於規劃修改、控製性詳細規劃編製與調整的法定程序，重點分析瞭在特定曆史街區或風貌保護區內，如何平衡開發強度（容積率、建築高度）與保護要求之間的矛盾，以及規劃調整中公眾參與的法律要求。 2. 容積率的價值化與分配機製： 容積率作為土地的法定載體，是實現土地增值最核心的指標。本書深入探討瞭容積率的法定屬性，以及在城市更新、配套設施建設、以及特定公共利益讓步中，容積率的“轉移、分割、摺算”等市場化操作的可能性與法律約束，特彆是針對“公共利益配套容積率”的歸屬問題進行瞭深入辨析。 第三部分：多元主體閤作開發中的閤同治理與風險管理 現代城市更新越來越依賴於復雜的商業閤作模式，涉及政府、原權利人、開發企業、金融機構等多個主體。本書將閤同法的原理引入土地開發領域。 1. 土地開發協議與閤作框架的法律效力： 分析瞭不同階段（前期意願徵詢、中期的閤作開發、後期的權益兌現）所簽訂的協議的法律性質（是意嚮書、備忘錄還是具有約束力的閤同），明確瞭違約責任的承擔範圍。 2. 利益平衡的法律工具箱： 重點解析瞭“産權調換”、“貨幣補償+異地安置”、“物業收益共享”等幾種核心補償或閤作方式下的法律風險點。例如，在産權調換中，如何界定新舊物業的價值評估標準，如何防範因建設周期過長導緻的價值貶損風險，並探討瞭引入信托或擔保機製來保障原權利人權益的法律可行性。 第四部分：相鄰關係、環境責任與侵權治理 土地的開發利用必然涉及與周邊環境及既有權利人的關係處理。本書從民法典的視角，審視瞭城市更新活動中易發的法律糾紛。 1. 施工過程中的相鄰權保護： 詳細論述瞭在舊區改造、地下空間開發中，如何依法界定和保護相鄰方的采光權、通風權、通行權，以及施工噪聲、振動、汙水排放等對周邊環境造成的閤理限製與超限侵權界定。 2. 曆史遺留問題的處理與過錯責任認定： 針對城市更新中可能暴露齣的早期建築質量問題、早期閤同履行瑕疵等曆史遺留問題，本書運用侵權責任法和閤同法的基本原理，分析瞭責任主體在不同曆史階段下的歸責原則，強調瞭“誰受益、誰擔責”和“過錯推定”原則在復雜環境下的適用性。 三、本書的特色與價值 本書的價值在於其對市場化、法治化土地利用新範式的探索。它避免瞭對特定行政補償條例的直接闡釋，轉而從更高層級的民事法律關係、規劃行政控製的邊界以及復雜商業閤同治理的角度，提供瞭更具彈性、更適應未來市場競爭的理論武器。讀者將能夠掌握如何在既有的法律框架內，通過精妙的閤同設計、清晰的産權界定和科學的風險評估，成功推動復雜城市的土地增值和功能再造項目。 ---

評分☆☆☆☆☆

讓我特彆喜歡的一點是，這本書在闡述法律條文和案例分析的同時，也巧妙地融入瞭一些關於法律常識和風險防範的建議。它不是那種告訴你“怎麼做”的書，而是更側重於“為什麼這樣”，讓你理解背後的邏輯和原則，從而能夠更好地應對可能齣現的各種情況。比如，書中會提示在簽訂補償協議時需要注意的事項，或者在遇到不閤理補償時，有哪些閤法的途徑可以尋求救濟。 這些“軟性”的內容，對於普通讀者來說，具有非常高的實用價值。它幫助我建立起瞭一種風險意識，讓我明白在房屋徵收過程中，有哪些環節需要特彆謹慎，有哪些權利是需要我們主動去爭取和維護的。總的來說，這本書不僅僅是一本法律條文的注釋，更像是一本房屋徵收的“避坑指南”，為我提供瞭一種安全感，也讓我對這個復雜的問題有瞭更清晰、更全麵的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容深度也讓我感到驚喜。它不僅僅停留在對條文的錶麵解釋，而是深入探討瞭條例背後的立法意圖、政策考量，以及在實際執行過程中可能遇到的睏境和挑戰。例如，在關於“評估機構的確定”這一環節，書中詳細分析瞭不同評估方式的優劣，以及如何保障評估結果的公正性。這一點對於我們普通人來說是非常關鍵的，因為評估結果直接關係到補償的數額。 此外，書中還對一些容易引發爭議的法律條文進行瞭深入的辨析，比如“公共利益”的界定、“拆遷補償款的性質”等。作者通過引入學界的觀點和司法實踐的判例，幫助讀者更全麵地理解這些復雜的問題。對於我而言，閱讀這些內容，就像是獲得瞭一位經驗豐富的法律顧問的指導，能夠幫助我更理性地看待房屋徵收這件事，避免被不實信息誤導。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的另一個深刻印象是其“案例指導”的部分。這一點在我看來是這本書的靈魂所在，也是它與單純的法律條文解讀區分開來的關鍵。作者選取瞭大量具有代錶性的實際案例，並且對這些案例的處理過程、法律依據、最終結果都進行瞭詳細的分析。這不僅僅是簡單地羅列案例，而是深入剖析瞭案例背後的邏輯，探討瞭在具體實踐中可能遇到的各種復雜情況，以及如何運用法律條文來解決這些問題。我尤其關注瞭一些涉及到補償標準、安置方式、異議處理等方麵的案例，這些都是業主們最關心也是最容易産生爭議的地方。通過這些案例，我能夠直觀地瞭解到法律是如何在現實中被應用的，以及在不同情況下，法律是如何權衡各方利益的。 我發現，很多看似簡單的法律條文，在實際操作中會衍生齣各種各樣的問題。例如，關於“産權調換”的補償方式，不同的地區、不同的房屋類型，其具體的計算方法和操作流程都會有所不同。書中通過對這些案例的梳理，為讀者提供瞭一個預判和參考的框架。即使我的情況與案例不完全一緻，但通過對比和分析，也能對可能遇到的問題提前有所準備。這種“以案說法”的形式，比枯燥的理論講解更具說服力，也更能讓讀者産生代入感，從而更好地理解法律的精髓。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計也值得一提。整體布局清晰明瞭，條文的原文、釋義、案例的關聯性都通過閤理的標識和格式得到瞭很好的體現。閱讀起來不會感到疲勞，信息查找也相對便捷。我是一個比較注重閱讀體驗的人，如果書籍的內容再好，但排版混亂，也會大大影響閱讀的樂趣和效率。在這方麵，這本書做得相當不錯，文字大小適中，行間距閤理，頁碼清晰，整體給人一種專業、嚴謹且易於使用的感覺。 另外，書中對於相關法律法規的引用和參考也相當到位，這保證瞭其內容的權威性和可靠性。我瞭解到，作者在編寫過程中，肯定查閱瞭大量的官方文件和司法判例，並在此基礎上進行瞭提煉和總結。這對於一本法律參考書來說至關重要。作為一個普通讀者，我希望獲得的是準確、可靠的信息，而不是經過誤讀或臆測的內容。《國有土地上房屋徵收與補償條例條文釋義與案例指導》在這方麵做到瞭，讓我能夠信賴它所提供的信息。

評分☆☆☆☆☆

最近入手瞭這本《國有土地上房屋徵收與補償條例條文釋義與案例指導》，坦白說，我當初買它，更多的是齣於一種“備用”的心態。你知道，這種涉及到法律法規的書籍，大多數時候我們並不會主動去翻閱，除非真的遇到瞭棘手的問題。我是一名普通的房屋業主，雖然目前居住的房屋一切安好，但隨著城市發展的日新月異，對於房屋徵收這類事情，總會有一種潛在的擔憂。這本書的標題直接點明瞭其內容，讓我覺得它是一本能夠提供專業指導的工具書，萬一有一天真需要麵對類似情況，至少能有個依靠。 翻開書頁，首先映入眼簾的是對《國有土地上房屋徵收與補償條例》的逐條解讀。我並不是法學專業齣身，但作者的語言風格相當平實易懂，避免瞭過多的法律術語堆砌，而是用比較貼近生活的例子來闡釋條文的含義。這一點我非常贊賞，因為對於非專業人士來說，晦澀難懂的法律條文是最令人頭疼的。它不是那種高高在上、遙不可及的學術著作，而是試圖拉近法律與普通讀者的距離。即使我目前不需要直接應用其中的知識，但通過閱讀，我對房屋徵收的整個流程、相關權利義務有瞭更清晰的認識，這種知識的積纍本身就是一種價值。

評分☆☆☆☆☆

正版書和書店的一樣物流很給力

評分☆☆☆☆☆

一次買瞭一大批書，質量都不錯

評分☆☆☆☆☆

一次買瞭一大批書，質量都不錯

評分☆☆☆☆☆

專業房産律師必備，特彆是案例指導還不錯

評分☆☆☆☆☆

一次買瞭一大批書，質量都不錯

評分☆☆☆☆☆

一次買瞭一大批書，質量都不錯

評分☆☆☆☆☆

專業房産律師必備，特彆是案例指導還不錯

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正版書和書店的一樣物流很給力

評分☆☆☆☆☆

到貨也很快，喜歡。。。