2013版《建设工程施工合同（示范文本）》操作指导 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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金鹰，赵全强，陈姣娣 编

图书标签:

• 建设工程
• 施工合同
• 示范文本
• 操作指导
• 工程建设
• 合同管理
• 法律法规
• 实务
• 规范
• 2013版

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511875693

版次：1

商品编码：11668952

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-03-01

用纸：胶版纸

页数：349

字数：414000

正文语种：中文

内容简介

　　《2013版<建设工程施工合同（示范文本）>操作指导》既有2013版施工合同相较于1999版施工合同变化特点的宏观描述，又有对2013版施工合同逐条解读的微观分析；既有对发包人风险点的提示，又有对承包人操作注意事项的归纳。
　　《2013版<建设工程施工合同（示范文本）>操作指导》针对每一个条款，分别以【说明】、【注意事项】两个基本模块进行解读。部分条款增加了【案例】及【案例提示】辅助模块，通过具体的案例介绍归纳出操作经验，供读者参考。

作者简介

　　金鹰律师，腾飞金鹰主任及首席合伙人，专注于建筑与房地产领域的重大危机处理咨询和重大决策咨询。现任杭州市律师协会副会长、浙江省房协常务理事、副秘书长，杭州市房协副会长、浙江省建筑业律师顾问团成员、浙江大学房地产研究中心高级研究员等。曾获“浙江省优秀中国特色社会主义事业建设者”称号，“ENR最值得推荐的60位中国工程法律专业律师”等荣誉。撰写多篇获奖论文，主编《商品房买卖合同操作指南》（浙江大学出版社）。

　　赵全强律师，腾飞金鹰副主任及建设工程部负责人。现任浙江省住房和城乡建设厅建设法制工作专业委员会委员、浙江省建设厅干部培训学校特聘教师、浙江省一级注册建造师继续教育培训教师等。擅长解决建筑施工领域的疑难、复杂案件，承办了大量行业内有重大影响的案件，编写多本建筑施工领域的培训教材。

　　陈姣娣律师，腾飞金鹰合伙人及重大项目部负责人。现任杭州市律师协会建设工程专业委员会副主任，专注从事政府工程建设项目、房地产开发项目中招标投标、建筑施工、BOT等法律事务。承办过数百件建筑施工、招投标方面的非诉讼和诉讼案件，为杭州市数个重大政府工程项目提供BOT法律服务。多次发表过建筑施工、招投标领域专题研究成果。

目录

第一编2013版《建设工程施工合同（示范文本）》六大特点
一、新增八项制度
二、当事人对合同内容约定的自由度大受限制
三、监理人成为施工合同管理的核心主体
四、不作为默示条款大大增加
五、增加了承包人要求支付合理利润的索赔权
六、操作程序规范化、复杂化
第二编2013版《建设工程施工合同（示范文本）》条款解析
第一部分合同协议书
第二部分通用合同条款
1.一般约定
2.发包人
3.承包人
4.监理人
5.工程质量
6.安全文明施工与环境保护
7.工期和进度
8.材料与设备
9.试验与检验
10.变更
11.价格调整
12.合同价格、计量与支付
13.验收和工程试车
14.竣工结算
15.缺陷责任与保修
16.违约
17.不可抗力
18.保险
19.索赔
20.争议解决
第三部分专用合同条款

前言/序言

　　建设工程施工合同是保障建设工程发、承包双方权益的重要依据。建设工程是一项工序复杂、工艺专业、工期较长的经济活动，对现场管理人员和操作人员的专业要求非常高，所以，1999版《建设工程施工合同（示范文本）》自实施以来，一直被广为适用。
　　浙江腾飞金鹰律师事务所自1995年成立以来就专注于为客户提供建筑房地产领域的专业法律服务，逐渐获得行业内的认可和赞赏。1999版《建设工程施工合同（示范文本）》出台后，本所即对示范文本展开应用研究，并在法律服务的过程中积累了大量的实践经验。2004年，本所着手组织团队撰写了针对1999版示范文本的操作指导书，以期对施工现场管理人员及操作人员有所帮助。后因在审核校对的过程中，获悉建设部已在着手修订新版的《建设工程施工合同（示范文本）》，本所出于操作指导书出版后适用价值的慎重考虑，暂停了该书的出版工作。
　　但是，我们没有消极等待，本所在新版施工合同修订、征求意见的过程中，多次参加研讨会，从法律角度及操作层面提出很多中肯的意见，并为新版施工合同出台后操作指导书的编撰工作用心准备。
　　理论方面，本所历来注重理论研究，每年都组织律师参与省、市律协等组织的各项理论征文比赛，增强律师队伍的理论修养；本所积极参与国家、地方法律法规的修订，如《建筑法》的修订讨论，《浙江省招标投标条例》的修订讨论，浙江省高级人民法院民事审判第一庭《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》征求意见讨论等，提交修改意见和建议，有不少建议最终被采纳；本所接受浙江省招标投标办公室的委托，进行《浙江省重点工程建设项目招标投标投诉处理》、《浙江省重点工程建设项目电子招标投标投诉处理工作规程》等课题的研究并形成书面报告等，不一而足。实务方面，本所为众多的建筑施工企业、房地产开发企业、政府投资项目等提供日常法律顾问服务，在法律风险控制方面积累了大量的经验。同时，本所也承办了大量重大、疑难、复杂的建筑施工方面的诉讼案件，形成了许多经典案例。这些准备工作为本书的编撰打下了扎实的基础。
　　2013版示范文本出台后，本所针对新版示范文本组织了多次研讨学习。本所多次受邀为浙江省建筑业协会、浙江省房地产业协会会员单位进行授课，进行2013版示范文本适用的讲解。本所与浙江省房地产业协会、杭州市房地产业协会联合撰写了《2013—2014年度法律报告——2013版建设工程施工合同专项法律问题研究》，就工期、缺陷责任期、质量保修期、工程索赔、监理人职责和地位、竣工结算等问题作了专题研究。
　　2014年初，党和国家领导人多次提出我国经济已经进入更高级的发展阶段，即“新常态”的阶段。与GDP增速回落、经济增长速度放缓相适应，中国经济结构已经或正在发生转折性的变化，其重要体现之一，即是以建筑房地产领域为代表的第二产业占比不断下降。在这一大背景下，建筑房地产领域的结构性调整也将越来越走向深入。面对增速放缓和矛盾增多，今后一段时期内建筑和房地产领域大量纠纷的发生将不可避免。
　　本所借由住房城乡建设部、国家工商总局联合制定《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）的契机，厚积薄发，在持续关注建筑房地产领域趋势和政策法规变动的基础上，为帮助建筑市场参与主体及时应对即将发生的深度调整，从法律风险防范的角度组织编写本操作指导书。
　　我所组织了多名有多年建筑领域法律服务经验的律师成立编写组，分别从施工合同发、承包双方的不同角度，客观地帮助施工相关人员加深理解，掌握应对未来变革、保护自身合法利益的积极有效策略。这也是本所一贯追求的“成为对中国建筑、房地产领域帮助最大的律师事务所”的实践步骤之一。我们将本着打造中国建筑房地产领域的最佳共享平台的初衷，向各界人士及时分享我们的所思所得，虽然谬误难免存在，编者学识亦极其有限，但诚挚欢迎本领域的专业人士和广大有兴趣的读者不吝赐教，予以斧正！
　　本书主编金鹰、赵全强、陈姣娣及其参编人员张锋平、刘莺、谭佳晶、周斌、胡超在此谨代表浙江腾飞金鹰律师事务所全体同人，诚邀广大读者共同提出宝贵意见，为中国的建筑和房地产市场不断走向诚信、规范和法治贡献自己的绵薄之力！
　　浙江腾飞金鹰律师事务所主任合伙人
　　2014年12月

深入解析工程管理与法律实务：现代建筑项目的成功基石 图书简介 面向对象： 建设工程领域从业人员，包括但不限于项目经理、合同管理员、造价工程师、法律顾问、项目业主代表、施工单位技术与商务人员，以及建筑工程专业的师生和研究人员。 核心内容聚焦： 本书旨在提供一套全面、系统且极具实操指导性的现代工程项目管理与合同法律实务框架。它不局限于特定年代的示范文本解读，而是立足于当前建筑行业面临的复杂挑战、最新的法律法规演变趋势，以及国际最佳实践，为读者构建起一座连接理论知识与现场决策的坚实桥梁。 --- 第一部分：新时代工程项目管理思维重塑 本部分深入探讨了在“数字化转型”和“高质量发展”背景下，工程项目管理理念的根本性转变。我们摒弃了传统的、以线性计划为核心的管控模式，转而强调基于风险驱动和价值创造的项目管理体系。 1. 战略层面的项目策划与目标设定： 价值工程（VE）与生命周期成本（LCC）分析的深度融合： 探讨如何在项目初期阶段，通过系统性的功能分析和成本效益评估，最大化项目全生命周期的经济效益和社会价值。 集成项目交付（IPD）的理念与本土化应用： 分析多方主体协同工作模式的组织架构、激励机制和信息共享策略，强调早期参与对降低后期变更风险的决定性作用。 可持续性与绿色建筑标准体系的嵌入： 不仅关注合规性，更侧重于如何将绿色建造目标（如碳排放控制、资源循环利用）融入项目计划和绩效考核指标体系中。 2. 数字化赋能下的项目控制： BIM技术在合同管理中的应用深化： 重点阐述如何利用BIM模型实现“4D/5D”的精细化管理，特别是在工程量核对、进度控制和变更可视化方面，构建客观的索赔证据链。 项目信息管理系统（PIMS）的构建与集成： 强调信息流的标准化和可追溯性，确保所有往来文件、会议纪要和决策记录在数字平台上得到统一存储和安全访问。 敏捷管理方法在复杂工程中的借鉴： 探讨如何借鉴敏捷开发中的短周期迭代和快速反馈机制，优化设计和施工的衔接，尤其适用于技术迭代快、接口复杂的子系统工程。 --- 第二部分：现代工程合同法律实务精进 本部分彻底超越对单一范本条文的逐字解析，而是聚焦于风险分配的逻辑、合同条款的谈判策略、以及履约过程中的法律风险应对。 1. 合同选择与起草的审慎艺术： 合同类型的风险收益分析： 详细对比总价合同、成本加酬金合同（带封顶或不带封顶）、设计采购施工总承包（EPC/DB）等模式下，业主、承包商和设计方之间的风险敞口和激励机制设计。 关键风险条款的博弈与优化： 深入剖析不可抗力、情势变更、价格调整（特别是材料价格波动条款的设计）、工期延误责任界定和索赔时效性等核心条款的谈判技巧和法律效力。 知识产权与保密义务的界定： 针对集成技术、专利技术在工程应用中的授权、使用和所有权归属问题，提供清晰的合同约束框架。 2. 履约过程中的合同动态管理： 变更与索赔管理的闭环流程构建： 强调变更指令（Change Order）的获取、影响评估、价格谈判和文件归档的“无缝衔接”。详细阐述索赔的构成要件（责任、损害、因果关系）和证据的采集标准。 分包与供应链合同的风险穿透： 探讨如何通过主合同条款，有效管理分包商的履约质量和法律责任，确保总承包商对最终交付成果的控制力。 质量保证与缺陷责任期管理： 明确质量标准的量化指标，以及缺陷发现、通知、整改和最终验收的法律程序，避免因质保期内纠纷引发的额外成本。 --- 第三部分：争议解决与项目收尾的法律保障 本部分着眼于如何构建高效、低成本的争议解决机制，并确保项目在法律层面上完整、清晰地收尾。 1. 预防性争议管理机制（DRBs/EACs）： 系统介绍争议避免委员会（Dispute Avoidance/Resolution Boards, DRBs）的运作机制、设立时点和对项目进度的积极作用。分析其作为快速、非约束性建议机制，如何有效阻止一般性分歧升级为重大诉讼。 2. 仲裁与诉讼的策略选择： 国际与国内仲裁的程序比较： 针对涉及外资或国际技术合作的项目，详细对比主要仲裁机构（如ICC、SIAC、BAC/CIETAC）的管辖权、程序规则和裁决的承认与执行。 证据开示与专业人士证人运用： 在诉讼或仲裁中，如何通过工程技术专家（如测量师、技术顾问）的专业意见，强化合同解释和损害赔偿的论证力度。 3. 最终结算与风险释放： 竣工验收与最终付款的法律衔接： 阐述各阶段验收（临时、最终、缺陷责任期满）的法律效力，以及“签收”行为对承包商未来索赔权利可能产生的“弃权”风险。 保函与担保的解除程序： 规范履约保函、预付款保函和缺陷责任保函在合同目标达成后的安全、及时退还流程，避免不必要的资金占用和法律纠纷。 --- 本书特色： 本书以“实操指南”为核心导向，全书案例均来源于近五年国内大型基础设施与高端房建项目的真实场景复盘，摒弃了陈旧的理论说教。语言风格严谨、逻辑清晰，旨在帮助从业者迅速识别合同风险点，并提供一套可立即在现场应用的标准化应对工具和模板建议，是构建现代工程法律风险防火墙的必备参考书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面和标题让我眼前一亮，2013版《建设工程施工合同（示范文本）》操作指导，这正是我目前在工作中急需的资料。最近接手了几个新的工程项目，虽然之前也有接触过合同方面的工作，但对于2013版示范文本的一些细节和实际操作总觉得不够深入，总是担心会遗漏关键点。这本书的出现，就像是沙漠中的甘泉，让我看到了解决问题的希望。我最期待的是它能否帮助我理清合同签订过程中那些繁琐的步骤，特别是关于合同条款的解释和应用，以及如何避免在合同履行过程中可能出现的各种争议。我希望这本书能够用通俗易懂的语言，结合实际案例，为我提供一套清晰的操作流程，让我能够更自信、更专业地处理合同事宜。另外，对于一些常见的合同陷阱和风险，这本书是否能提供有效的规避建议，这也是我非常关注的。如果这本书能够详细讲解如何正确填写合同的各项内容，如何理解和运用示范文本中的各项条款，以及在发生合同纠纷时，如何进行有效的证据收集和处理，那无疑将大大提升我的工作效率和专业能力。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我购买这本书主要是出于一种“学习焦虑”。随着年龄的增长，感觉自己对于新知识的学习速度有所下降，而建筑行业的更新换代又如此之快，尤其是合同这块，2013版的示范文本虽然已经出来一段时间，但很多细节和潜在的应用场景，我感觉自己还没有完全掌握。这本书的标题直接点出了“操作指导”，这让我觉得它可能比单纯的合同文本更有实用价值。我非常关心它是否能提供一些“接地气”的建议，例如，在实际工程中，如何有效地组织合同谈判，如何在合同签订后进行有效的合同管理，以及在合同履行过程中，如何处理那些“灰色地带”的问题。我希望它能像一个经验丰富的老师傅，能够手把手地教我如何运用2013版示范文本来解决实际问题，而不是简单地罗列条文。如果书中能够穿插一些典型的案例分析，并详细剖析这些案例的处理过程和经验教训，那我将受益匪浅。我还希望它能帮助我提升合同风险意识，让我能够更早地发现潜在的问题，并采取相应的措施予以规避。

评分☆☆☆☆☆

我是一名项目经理，日常工作中，与施工合同打交道是家常便饭。2013版的《建设工程施工合同（示范文本）》我一直在用，但总感觉在实际操作中，还有很多地方可以做得更好。这本书的标题“操作指导”，让我觉得它可能比原版的示范文本更具有实践指导意义。我希望能在这本书里找到关于如何更有效地进行合同谈判的策略，如何制定更加周全的合同条款，以及如何在合同履行过程中，通过有效的合同管理来规避风险，控制成本，保证工程进度和质量。我特别关注书中是否能提供一些关于如何处理工程签证、索赔、分包管理等方面的具体指导，以及在与总包单位的沟通协调中，如何更有利地运用合同条款来维护我方的权益。我还希望这本书能帮助我理解一些在合同文本之外，但却对合同执行产生重要影响的因素，例如，各方的行为规范、行业内的普遍做法等等。总而言之，我希望通过这本书，能够提升我的合同管理能力，成为一个更加成熟和专业的项目经理。

评分☆☆☆☆☆

在翻开这本书之前，我首先被它的版式设计所吸引，简洁而不失专业，给人一种沉稳可靠的感觉。我是一名工程造价师，在项目执行过程中，与施工合同的打交道是家常便饭，但每次面对合同，总感觉有些地方不够得心应手。特别是对于2013版的《建设工程施工合同（示范文本）》，虽然我知道它是行业内的标准，但其中一些条款的理解和应用，在实际操作中总会遇到一些困惑。我非常希望这本书能够针对这些困惑，提供细致入微的解读，比如在工程变更、索赔、进度款支付等关键环节，如何准确地依据示范文本进行处理，以及在与施工单位沟通协商时，如何有效地运用合同条文来维护业主方的权益。我特别期待书中能够提供一些实用的表格和范例，帮助我理解那些抽象的合同规定，并将其转化为具体的、可操作的步骤。如果这本书还能对合同的风险进行分级，并给出相应的防范措施，那就更好了。我希望通过阅读这本书，能够让我对2013版示范文本有一个更全面、更深入的认识，从而在未来的工作中少走弯路，避免不必要的麻烦。

评分☆☆☆☆☆

作为一个在建筑行业摸爬滚打多年的老兵，我深知合同的重要性。2013版的《建设工程施工合同（示范文本）》对我来说并不陌生，但随着项目经验的积累，我越来越意识到，仅仅熟悉文本内容是不够的，关键在于如何灵活地将其应用于复杂的工程实践中。这本书的出现，让我看到了提升自己合同操作水平的可能。我特别期待它能够深入剖析示范文本中那些容易被忽视但至关重要的细节，例如，关于工程质量、安全生产、环境保护等方面的责任划分，以及在出现工程延误、材料短缺等突发情况时，合同如何提供相应的解决方案。我希望这本书能够提供一些关于合同条款解释的“潜规则”或者说“行业惯例”，帮助我更准确地理解那些模棱两可的条文。如果书中还能包含一些合同变更、工程结算、竣工验收等关键节点的操作要点，并提供相应的流程图或清单，那将大大提高我的工作效率。我希望这本书能够帮助我从一个“懂合同”的实践者，进阶为一个“善用合同”的管理者。

评分☆☆☆☆☆

实用，好用，很不错的

评分☆☆☆☆☆

快，不打折，总体还可以吧。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

内容详尽实用

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有点小失望，适用性不强，但可以参考。

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还没看

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