最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务（附典型案例） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张国法 著

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• 土地征收
• 房屋征收
• 补偿标准
• 拆迁
• 诉讼
• 救济
• 法律实务
• 案例分析
• 不动产
• 征收安置

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509362846

版次：1

商品编码：11729276

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-06-01

用纸：胶版纸

页数：392

字数：320000

内容简介

　　作者经常接受当事人的委托办理大量涉及房屋和土地征收补偿的民事、刑事和行政案件，不断积累和丰富土地与房屋征收补偿的实践新经验。《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务（附典型案例）》在梳理相关法律原理的基础上，结合实践经验和典型案例对我国目前土地、房屋征收补偿活动中遇到的新老问题进行全面深入的解析，希望通过这本书能够给从事土地与房屋征收补偿工作的行政机关工作人员和从事法律工作的同行以及土地与房屋已被征收或拟被征收的相对人或利益相关人以启示和帮助。

作者简介

　　张国法，资深律师，中华全国律师协会行政法专业委员会委员，中国政法大学疑难案件研究中心研究员(兼)。住房和城乡建设部政策研究中心北京中建政研信息咨询中心、全国城建培训中心、中国建筑教育协会、中国法律教育协会特聘土地房屋征收拆迁授课专家。北京行政诉讼律师网和北京房屋征收补偿律师网首席专家律师。张国法律师在全国各地办理了大量的涉及房屋拆迁、房屋征收与补偿及土地征收与补偿的民事、刑事和行政案件，担任多地政府常年法律顾问。　　张国法律师在《中国律师》《公民与法》杂志和中国律师论坛、北京律师论坛等发表关于土地、房屋征收补偿论文五十余篇。出版法律专著有《国法说法》《房屋征收补偿与行政诉讼救济》和《房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》等。

前言/序言

《城市更新与存量土地利用：政策、法规与实务操作指南》 导言：新时代土地资源配置的战略转向 随着我国城市化进程进入下半场，粗放式的增量开发模式已难以为继。中央提出的“高质量发展”要求，深刻地影响了国土空间治理的方针，将重心从大规模新征地转向存量土地的优化利用与城市更新。本指南正是基于这一时代背景，系统梳理和阐述当前中国城市更新领域所涉及的复杂政策体系、法律框架及具体操作路径。它旨在为政府部门、开发企业、规划设计机构及相关法律专业人士，提供一套全面、深入且具有实操价值的指引，以应对存量土地盘活、城市有机更新中的诸多挑战。 第一部分：城市更新的宏观政策框架与顶层设计 本部分深入剖析了支撑当前城市更新实践的国家级战略文件与指导思想，着重理解政策背后的逻辑与导向。 一、国家层面城市更新的战略定位 国土空间规划体系下的角色定位： 阐述“多规合一”改革后，城市更新在区域、市县国土空间总体规划中的衔接与定位，重点关注生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界的刚性约束下，存量土地如何成为城市增量的主要来源。 “十四五”规划与相关专项规划： 梳理国家关于城市更新、老旧小区改造、历史文化保护传承等方面的具体目标、量化指标及其对地方的传导机制。 城市更新行动的内涵界定： 区别于传统的“城市改造”或“拆迁重建”，详细解析新时代城市更新强调的“有机更新”、“微改造”、“功能重塑”的核心理念，及其在不同城市层级中的适用性差异。 二、存量土地盘活的政策工具箱 “三区三线”管控下的容积率再分配： 探讨在严格的国土空间管控下，如何通过容积率转移、增减挂钩等机制，实现土地价值的内部转移和再平衡，为城市更新提供开发强度上的支持。 闲置和低效用地再开发的激励机制： 详述针对批而未用、工业“退二进三”后产生的存量建设用地的再开发政策支持，包括土地使用权收回、协议出让的优先权、容积率奖励机制等。 集体建设用地入市与混合利用的探索： 聚焦中央关于深化农村集体经营性建设用地入市试点的政策导向，分析其在城中村、城乡结合部改造中的应用前景与合规性要求。 第二部分：城市更新中的法律关系与权责界定 城市更新涉及产权主体的多样性、利益关系的复杂性，对现有法律框架提出了更高要求。本部分着重于梳理和分析实践中关键的法律问题。 一、土地使用权性质的转换与调整 划拨土地使用权的补办出让与协议出让： 针对老旧厂房、城中村改造中涉及的划拨土地，详细阐述补缴土地出让金的评估方法、价格构成（地价、建筑物补偿价、剩余权益价值）及操作流程。 集体土地上的建设用房的性质认定与流转： 分析在不涉及征地的前提下，集体土地上的房屋如何通过合作开发、长期租赁等方式实现市场化利用，以及相关合同的法律效力界定。 城市更新单元内的权利人协同机制： 探讨在更新单元内，如何通过设立信托、共同设立项目公司等方式，有效整合分散的私有权益，明确各方在规划审批、实施阶段的权利义务。 二、规划调整与法定程序的衔接 控制性详细规划（CP）的调整与程序合法性： 深入分析城市更新项目启动后，对原控规、城市设计导则进行局部调整的法定权限与公示听证程序要求，确保规划变更的有效性。 涉及行政许可的串联与并联： 梳理城市更新项目涉及的规划许可、建设工程许可、环境影响评价等关键行政审批环节，如何通过并联审批机制加速推进。 第三部分：城市更新项目实施的关键技术与操作实务 本部分是全书的实操核心，聚焦于如何将宏观政策和法律框架转化为具体的项目落地方案。 一、存量用地价值评估与利益平衡 “三控一制”下的价值评估模型： 介绍在总量控制和收益共享原则下，如何科学评估存量土地的“现状价值”与“更新后预期价值”，确保政府、原权利人与市场主体之间的利益合理分配。 “留、改、拆”的量化决策： 针对不同地块情况，提供“微改造优先”、“功能置换优先”、“少量拆除重建”的决策流程图，侧重于历史建筑的保护性修缮标准与成本核算。 产权调换与货币补偿的灵活组合运用： 细致分析在不同城市背景下，产权调换比例的确定原则（容积率核算、楼层排序、区位溢价的补偿）、货币化安置的启动条件及评估标准。 二、工业遗产与旧城区的运营模式创新 工业遗产的再利用与文化价值转化： 探讨在不改变土地性质的前提下，通过历史建筑保护修缮、功能业态植入等方式，实现工业遗产的产业升级和文化IP打造的实操路径。 “只征不转”与“片区综合整治”： 介绍针对城市特定片区（如老旧厂房聚集区、城中村），政府主导下进行基础设施提质、公共服务完善，而非大规模拆迁的综合整治模式的资金筹措与实施主体界定。 TOD导向下的复合开发策略： 分析结合轨道交通站点周边的存量用地开发，如何实现交通、商业、居住功能的立体复合开发，并解决产权交叉和管线权属的复杂问题。 第四部分：项目风险管控与争议解决机制 城市更新周期长、利益主体多，风险识别与有效应对是项目成功的关键。 规划调整的法律风险应对： 针对因政策变化或行政复议导致规划被撤销或变更的风险，提供项目推进中的“风险规避性合同条款”设置建议。 原土地使用权人异议处理： 梳理在少数服从多数原则执行中，如何依法处理持异议的少数权利人（包括未登记建筑所有人）的诉求，避免项目停滞。 建设资金与资产证券化（ABS/类REITs）： 探讨更新项目在不同阶段的融资工具选择，特别是针对运营期物业如何通过资产证券化模式实现早期回款，降低开发商的资金压力。 结语：面向未来的城市治理能力 本书立足于当前城市更新的复杂现实，避免空泛的理论说教，而是致力于提供一套可落地、可操作的政策解读与实务工具。通过对宏观战略的深刻理解和对微观操作细节的精确把握，帮助读者构建起应对新时代土地资源管理挑战的专业能力，推动城市实现更精明、更绿色、更可持续的高质量发展。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！我最近正为自家土地被征收的事情焦头烂额，网上搜集的信息零散不说，很多都过时了，让我感觉更加无助。无意中在书店看到这本《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》，简直像抓住了救命稻草。打开一看，里面的内容真是太实用、太具体了。它没有泛泛而谈那些枯燥的法律条文，而是深入浅出地解释了征收补偿的每一个环节，从前期通知、评估、到最终的补偿方案制定，都给出了非常详细的指导。特别是关于补偿标准的部分，书中列举了不同地区、不同类型土地的补偿案例，让我对自家的情况有了更清晰的认识，也知道该如何去争取合理的补偿。更让我惊喜的是，它还详细阐述了在遇到不公待遇时，有哪些法律途径可以维权，包括行政复议、行政诉讼等，并提供了非常详尽的操作流程和注意事项。我最看重的是书里附带的那些典型案例，这些案例真实地反映了征收过程中可能出现的各种问题，以及律师是如何运用法律知识帮助当事人解决问题的。通过学习这些案例，我仿佛亲身经历了一场场维权斗争，也学到了很多宝贵的经验，让我不再像之前那样茫然无措，心里有了底气，知道下一步该怎么做。

评分☆☆☆☆☆

作为一个常年关注社会热点问题的研究者，我一直觉得土地房屋征收是当前社会发展中一个非常敏感且重要的话题。这次有机会拜读了《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》一书，我感到非常欣喜。本书的理论深度和实践价值并存，让我对这一领域的理解又上了一个台阶。它不仅系统地梳理了最新的相关法律法规，还对这些法规在实践中的具体应用进行了深入剖析。书中对征收补偿的各个要素，如土地价值评估、房屋重置价格、安置方式等，都进行了细致的研究，并提供了多种计算方法和参考依据，这对于研究和制定更科学合理的补偿政策具有重要的参考意义。同时，本书在诉讼救济方面的内容更是亮点，它详细阐述了在征收过程中可能出现的各种法律争议，以及如何通过法律手段有效维护被征收人的合法权益。通过对书中典型案例的分析，我看到了法律的公正和力量，也认识到了专业法律人士在其中的重要作用。这本书不仅对政府部门制定政策、基层工作人员执行政策有指导意义，对于广大被征收群众了解自身权益、依法维权也提供了坚实的理论基础和实践指导。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚毕业不久的执业律师，对于土地房屋征收领域的案件接触不多，但深知这是一个涉及面广、专业性强的领域。在朋友的推荐下，我购买了《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》这本书。这本书对我来说，简直是一份宝贵的“工具箱”。书中不仅对征收补偿的各个环节进行了系统性的梳理，还结合大量的实务案例，将抽象的法律条文变得生动形象。特别是关于征收补偿标准的计算方法，书中提供了多种实用的模型和公式，并附带了详细的计算过程，这对于我实际操作中给当事人提供更准确的法律意见至关重要。此外，书中对诉讼救济的论述也十分详尽，从起诉前的准备工作，到庭审中的证据收集和辩论技巧，再到判决后的执行，都进行了细致的讲解，并附有大量的实操案例。我通过学习这些案例，不仅掌握了处理相关案件的法律框架，还学到了许多办案的“诀窍”，比如如何有效地与政府部门沟通，如何抓住对方的法律漏洞，如何制定最有利于当事人的诉讼策略等等。这本书无疑大大提升了我处理此类案件的信心和能力，让我能够更专业、更有效地为当事人提供法律服务。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我都对城乡结合部土地征收带来的社会问题感到忧虑。作为一名社会工作者，我经常接触到因征地而产生矛盾的家庭，他们往往对法律程序和自身权益知之甚少，处于弱势地位。在一次社区培训中，我偶然得知了《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》这本书，并迫切地想要了解其中的内容。这本书的内容给我留下了深刻的印象。它用非常通俗易懂的语言，为普通民众揭示了征收补偿的“秘密”，让那些本该属于自己的权利不再蒙尘。书中对征收补偿的法律依据、补偿原则、补偿内容等都进行了清晰的阐释，并详细介绍了政府在征收过程中应履行的法定程序。对于被征收人来说，最关心的莫过于补偿金额，书中对此进行了深入的分析，并提供了多种评估方法，让人们能够更清楚地了解自己房屋和土地的价值。更重要的是，本书并没有止步于告知权利，而是详细地阐述了当权益受到侵害时，如何寻求法律救济。书中列举了大量真实案例，生动地展示了普通人在法律的帮助下如何通过行政复议、行政诉讼等途径，成功维护了自己的合法权益。这不仅给了我极大的信心，也让我能够更好地引导社区居民，了解自己的权利，并知道如何合法有效地维权。

评分☆☆☆☆☆

在一次偶然的机会，我被一本名为《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务（附典型案例）》的书吸引。尽管我并非法律专业人士，但书名中所蕴含的“征收补偿”与“诉讼救济”这两个关键词，立刻引起了我极大的兴趣，因为我深知土地房屋征收对于许多家庭而言，往往是人生中一次重大的财产变动，其中涉及的法律问题复杂而关键。翻开此书，我惊喜地发现，它并非是一本晦涩难懂的法典，而是以一种极其贴近实务的方式，将复杂的法律条文转化为普通人能够理解的语言。书中对于征收补偿的整个流程进行了细致入微的讲解，从征收前期的程序、补偿标准的确立，到评估机构的选择、补偿协议的签订，都做了非常详尽的阐述。尤其让我印象深刻的是，书中对于不同类型房屋和土地的补偿方式，都给出了具体的说明和分析，让我对自己的房产价值以及可能获得的补偿有了更清晰的认知。更令我赞叹的是，本书在“诉讼救济”部分的内容，为可能面临法律纠纷的读者提供了切实可行的指引。它系统地介绍了行政复议、行政诉讼等法律途径，并针对常见的争议点，给出了专业的分析和应对策略。附带的典型案例更是让我如获至宝，这些案例真实反映了征收过程中可能出现的各种问题，以及律师是如何运用法律智慧帮助当事人获得公正的结果。通过学习这些案例，我不仅增长了见识，也让我对法律的权威和力量有了更深刻的认识，相信这本书对于任何一位关心土地房屋征收事宜的读者来说，都具有极高的参考价值。

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实务学习 还没看 作为参考

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书是正品，非常好耶！

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速度挺快。

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书不错，挺好的，支持

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好书，不用多说，多看看书总没有错的

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实务学习 还没看 作为参考

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很使用很给力

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帮爸爸买的，应该是正货