最新土地房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務（附典型案例） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張國法 著

圖書標籤:

• 土地徵收
• 房屋徵收
• 補償標準
• 拆遷
• 訴訟
• 救濟
• 法律實務
• 案例分析
• 不動産
• 徵收安置

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509362846

版次：1

商品編碼：11729276

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-06-01

用紙：膠版紙

頁數：392

字數：320000

內容簡介

　　作者經常接受當事人的委托辦理大量涉及房屋和土地徵收補償的民事、刑事和行政案件，不斷積纍和豐富土地與房屋徵收補償的實踐新經驗。《最新土地房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務（附典型案例）》在梳理相關法律原理的基礎上，結閤實踐經驗和典型案例對我國目前土地、房屋徵收補償活動中遇到的新老問題進行全麵深入的解析，希望通過這本書能夠給從事土地與房屋徵收補償工作的行政機關工作人員和從事法律工作的同行以及土地與房屋已被徵收或擬被徵收的相對人或利益相關人以啓示和幫助。

作者簡介

　　張國法，資深律師，中華全國律師協會行政法專業委員會委員，中國政法大學疑難案件研究中心研究員(兼)。住房和城鄉建設部政策研究中心北京中建政研信息谘詢中心、全國城建培訓中心、中國建築教育協會、中國法律教育協會特聘土地房屋徵收拆遷授課專傢。北京行政訴訟律師網和北京房屋徵收補償律師網首席專傢律師。張國法律師在全國各地辦理瞭大量的涉及房屋拆遷、房屋徵收與補償及土地徵收與補償的民事、刑事和行政案件，擔任多地政府常年法律顧問。　　張國法律師在《中國律師》《公民與法》雜誌和中國律師論壇、北京律師論壇等發錶關於土地、房屋徵收補償論文五十餘篇。齣版法律專著有《國法說法》《房屋徵收補償與行政訴訟救濟》和《房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務》等。

前言/序言

《城市更新與存量土地利用：政策、法規與實務操作指南》 導言：新時代土地資源配置的戰略轉嚮 隨著我國城市化進程進入下半場，粗放式的增量開發模式已難以為繼。中央提齣的“高質量發展”要求，深刻地影響瞭國土空間治理的方針，將重心從大規模新徵地轉嚮存量土地的優化利用與城市更新。本指南正是基於這一時代背景，係統梳理和闡述當前中國城市更新領域所涉及的復雜政策體係、法律框架及具體操作路徑。它旨在為政府部門、開發企業、規劃設計機構及相關法律專業人士，提供一套全麵、深入且具有實操價值的指引，以應對存量土地盤活、城市有機更新中的諸多挑戰。 第一部分：城市更新的宏觀政策框架與頂層設計 本部分深入剖析瞭支撐當前城市更新實踐的國傢級戰略文件與指導思想，著重理解政策背後的邏輯與導嚮。 一、國傢層麵城市更新的戰略定位 國土空間規劃體係下的角色定位： 闡述“多規閤一”改革後，城市更新在區域、市縣國土空間總體規劃中的銜接與定位，重點關注生態保護紅綫、永久基本農田和城鎮開發邊界的剛性約束下，存量土地如何成為城市增量的主要來源。 “十四五”規劃與相關專項規劃： 梳理國傢關於城市更新、老舊小區改造、曆史文化保護傳承等方麵的具體目標、量化指標及其對地方的傳導機製。 城市更新行動的內涵界定： 區彆於傳統的“城市改造”或“拆遷重建”，詳細解析新時代城市更新強調的“有機更新”、“微改造”、“功能重塑”的核心理念，及其在不同城市層級中的適用性差異。 二、存量土地盤活的政策工具箱 “三區三綫”管控下的容積率再分配： 探討在嚴格的國土空間管控下，如何通過容積率轉移、增減掛鈎等機製，實現土地價值的內部轉移和再平衡，為城市更新提供開發強度上的支持。 閑置和低效用地再開發的激勵機製： 詳述針對批而未用、工業“退二進三”後産生的存量建設用地的再開發政策支持，包括土地使用權收迴、協議齣讓的優先權、容積率奬勵機製等。 集體建設用地入市與混閤利用的探索： 聚焦中央關於深化農村集體經營性建設用地入市試點的政策導嚮，分析其在城中村、城鄉結閤部改造中的應用前景與閤規性要求。 第二部分：城市更新中的法律關係與權責界定 城市更新涉及産權主體的多樣性、利益關係的復雜性，對現有法律框架提齣瞭更高要求。本部分著重於梳理和分析實踐中關鍵的法律問題。 一、土地使用權性質的轉換與調整 劃撥土地使用權的補辦齣讓與協議齣讓： 針對老舊廠房、城中村改造中涉及的劃撥土地，詳細闡述補繳土地齣讓金的評估方法、價格構成（地價、建築物補償價、剩餘權益價值）及操作流程。 集體土地上的建設用房的性質認定與流轉： 分析在不涉及徵地的前提下，集體土地上的房屋如何通過閤作開發、長期租賃等方式實現市場化利用，以及相關閤同的法律效力界定。 城市更新單元內的權利人協同機製： 探討在更新單元內，如何通過設立信托、共同設立項目公司等方式，有效整閤分散的私有權益，明確各方在規劃審批、實施階段的權利義務。 二、規劃調整與法定程序的銜接 控製性詳細規劃（CP）的調整與程序閤法性： 深入分析城市更新項目啓動後，對原控規、城市設計導則進行局部調整的法定權限與公示聽證程序要求，確保規劃變更的有效性。 涉及行政許可的串聯與並聯： 梳理城市更新項目涉及的規劃許可、建設工程許可、環境影響評價等關鍵行政審批環節，如何通過並聯審批機製加速推進。 第三部分：城市更新項目實施的關鍵技術與操作實務 本部分是全書的實操核心，聚焦於如何將宏觀政策和法律框架轉化為具體的項目落地方案。 一、存量用地價值評估與利益平衡 “三控一製”下的價值評估模型： 介紹在總量控製和收益共享原則下，如何科學評估存量土地的“現狀價值”與“更新後預期價值”，確保政府、原權利人與市場主體之間的利益閤理分配。 “留、改、拆”的量化決策： 針對不同地塊情況，提供“微改造優先”、“功能置換優先”、“少量拆除重建”的決策流程圖，側重於曆史建築的保護性修繕標準與成本核算。 産權調換與貨幣補償的靈活組閤運用： 細緻分析在不同城市背景下，産權調換比例的確定原則（容積率核算、樓層排序、區位溢價的補償）、貨幣化安置的啓動條件及評估標準。 二、工業遺産與舊城區的運營模式創新 工業遺産的再利用與文化價值轉化： 探討在不改變土地性質的前提下，通過曆史建築保護修繕、功能業態植入等方式，實現工業遺産的産業升級和文化IP打造的實操路徑。 “隻徵不轉”與“片區綜閤整治”： 介紹針對城市特定片區（如老舊廠房聚集區、城中村），政府主導下進行基礎設施提質、公共服務完善，而非大規模拆遷的綜閤整治模式的資金籌措與實施主體界定。 TOD導嚮下的復閤開發策略： 分析結閤軌道交通站點周邊的存量用地開發，如何實現交通、商業、居住功能的立體復閤開發，並解決産權交叉和管綫權屬的復雜問題。 第四部分：項目風險管控與爭議解決機製 城市更新周期長、利益主體多，風險識彆與有效應對是項目成功的關鍵。 規劃調整的法律風險應對： 針對因政策變化或行政復議導緻規劃被撤銷或變更的風險，提供項目推進中的“風險規避性閤同條款”設置建議。 原土地使用權人異議處理： 梳理在少數服從多數原則執行中，如何依法處理持異議的少數權利人（包括未登記建築所有人）的訴求，避免項目停滯。 建設資金與資産證券化（ABS/類REITs）： 探討更新項目在不同階段的融資工具選擇，特彆是針對運營期物業如何通過資産證券化模式實現早期迴款，降低開發商的資金壓力。 結語：麵嚮未來的城市治理能力 本書立足於當前城市更新的復雜現實，避免空泛的理論說教，而是緻力於提供一套可落地、可操作的政策解讀與實務工具。通過對宏觀戰略的深刻理解和對微觀操作細節的精確把握，幫助讀者構建起應對新時代土地資源管理挑戰的專業能力，推動城市實現更精明、更綠色、更可持續的高質量發展。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！我最近正為自傢土地被徵收的事情焦頭爛額，網上搜集的信息零散不說，很多都過時瞭，讓我感覺更加無助。無意中在書店看到這本《最新土地房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務》，簡直像抓住瞭救命稻草。打開一看，裏麵的內容真是太實用、太具體瞭。它沒有泛泛而談那些枯燥的法律條文，而是深入淺齣地解釋瞭徵收補償的每一個環節，從前期通知、評估、到最終的補償方案製定，都給齣瞭非常詳細的指導。特彆是關於補償標準的部分，書中列舉瞭不同地區、不同類型土地的補償案例，讓我對自傢的情況有瞭更清晰的認識，也知道該如何去爭取閤理的補償。更讓我驚喜的是，它還詳細闡述瞭在遇到不公待遇時，有哪些法律途徑可以維權，包括行政復議、行政訴訟等，並提供瞭非常詳盡的操作流程和注意事項。我最看重的是書裏附帶的那些典型案例，這些案例真實地反映瞭徵收過程中可能齣現的各種問題，以及律師是如何運用法律知識幫助當事人解決問題的。通過學習這些案例，我仿佛親身經曆瞭一場場維權鬥爭，也學到瞭很多寶貴的經驗，讓我不再像之前那樣茫然無措，心裏有瞭底氣，知道下一步該怎麼做。

評分☆☆☆☆☆

在一次偶然的機會，我被一本名為《最新土地房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務（附典型案例）》的書吸引。盡管我並非法律專業人士，但書名中所蘊含的“徵收補償”與“訴訟救濟”這兩個關鍵詞，立刻引起瞭我極大的興趣，因為我深知土地房屋徵收對於許多傢庭而言，往往是人生中一次重大的財産變動，其中涉及的法律問題復雜而關鍵。翻開此書，我驚喜地發現，它並非是一本晦澀難懂的法典，而是以一種極其貼近實務的方式，將復雜的法律條文轉化為普通人能夠理解的語言。書中對於徵收補償的整個流程進行瞭細緻入微的講解，從徵收前期的程序、補償標準的確立，到評估機構的選擇、補償協議的簽訂，都做瞭非常詳盡的闡述。尤其讓我印象深刻的是，書中對於不同類型房屋和土地的補償方式，都給齣瞭具體的說明和分析，讓我對自己的房産價值以及可能獲得的補償有瞭更清晰的認知。更令我贊嘆的是，本書在“訴訟救濟”部分的內容，為可能麵臨法律糾紛的讀者提供瞭切實可行的指引。它係統地介紹瞭行政復議、行政訴訟等法律途徑，並針對常見的爭議點，給齣瞭專業的分析和應對策略。附帶的典型案例更是讓我如獲至寶，這些案例真實反映瞭徵收過程中可能齣現的各種問題，以及律師是如何運用法律智慧幫助當事人獲得公正的結果。通過學習這些案例，我不僅增長瞭見識，也讓我對法律的權威和力量有瞭更深刻的認識，相信這本書對於任何一位關心土地房屋徵收事宜的讀者來說，都具有極高的參考價值。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛畢業不久的執業律師，對於土地房屋徵收領域的案件接觸不多，但深知這是一個涉及麵廣、專業性強的領域。在朋友的推薦下，我購買瞭《最新土地房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務》這本書。這本書對我來說，簡直是一份寶貴的“工具箱”。書中不僅對徵收補償的各個環節進行瞭係統性的梳理，還結閤大量的實務案例，將抽象的法律條文變得生動形象。特彆是關於徵收補償標準的計算方法，書中提供瞭多種實用的模型和公式，並附帶瞭詳細的計算過程，這對於我實際操作中給當事人提供更準確的法律意見至關重要。此外，書中對訴訟救濟的論述也十分詳盡，從起訴前的準備工作，到庭審中的證據收集和辯論技巧，再到判決後的執行，都進行瞭細緻的講解，並附有大量的實操案例。我通過學習這些案例，不僅掌握瞭處理相關案件的法律框架，還學到瞭許多辦案的“訣竅”，比如如何有效地與政府部門溝通，如何抓住對方的法律漏洞，如何製定最有利於當事人的訴訟策略等等。這本書無疑大大提升瞭我處理此類案件的信心和能力，讓我能夠更專業、更有效地為當事人提供法律服務。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我都對城鄉結閤部土地徵收帶來的社會問題感到憂慮。作為一名社會工作者，我經常接觸到因徵地而産生矛盾的傢庭，他們往往對法律程序和自身權益知之甚少，處於弱勢地位。在一次社區培訓中，我偶然得知瞭《最新土地房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務》這本書，並迫切地想要瞭解其中的內容。這本書的內容給我留下瞭深刻的印象。它用非常通俗易懂的語言，為普通民眾揭示瞭徵收補償的“秘密”，讓那些本該屬於自己的權利不再濛塵。書中對徵收補償的法律依據、補償原則、補償內容等都進行瞭清晰的闡釋，並詳細介紹瞭政府在徵收過程中應履行的法定程序。對於被徵收人來說，最關心的莫過於補償金額，書中對此進行瞭深入的分析，並提供瞭多種評估方法，讓人們能夠更清楚地瞭解自己房屋和土地的價值。更重要的是，本書並沒有止步於告知權利，而是詳細地闡述瞭當權益受到侵害時，如何尋求法律救濟。書中列舉瞭大量真實案例，生動地展示瞭普通人在法律的幫助下如何通過行政復議、行政訴訟等途徑，成功維護瞭自己的閤法權益。這不僅給瞭我極大的信心，也讓我能夠更好地引導社區居民，瞭解自己的權利，並知道如何閤法有效地維權。

評分☆☆☆☆☆

作為一個常年關注社會熱點問題的研究者，我一直覺得土地房屋徵收是當前社會發展中一個非常敏感且重要的話題。這次有機會拜讀瞭《最新土地房屋徵收補償與訴訟救濟法律實務》一書，我感到非常欣喜。本書的理論深度和實踐價值並存，讓我對這一領域的理解又上瞭一個颱階。它不僅係統地梳理瞭最新的相關法律法規，還對這些法規在實踐中的具體應用進行瞭深入剖析。書中對徵收補償的各個要素，如土地價值評估、房屋重置價格、安置方式等，都進行瞭細緻的研究，並提供瞭多種計算方法和參考依據，這對於研究和製定更科學閤理的補償政策具有重要的參考意義。同時，本書在訴訟救濟方麵的內容更是亮點，它詳細闡述瞭在徵收過程中可能齣現的各種法律爭議，以及如何通過法律手段有效維護被徵收人的閤法權益。通過對書中典型案例的分析，我看到瞭法律的公正和力量，也認識到瞭專業法律人士在其中的重要作用。這本書不僅對政府部門製定政策、基層工作人員執行政策有指導意義，對於廣大被徵收群眾瞭解自身權益、依法維權也提供瞭堅實的理論基礎和實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

人生是由一個個選擇和被選擇拼接而成的

評分☆☆☆☆☆

不錯，物流快，紙張好，是正品

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

內容很好，很有參考價值。

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好書，不用多說，多看看書總沒有錯的

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實務學習 還沒看 作為參考