資産評估學 [Valuation] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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劉玉平 編

圖書標籤:

• 資産評估
• 估值
• 財務
• 會計
• 投資
• 金融
• 經濟
• 房地産
• 企業價值
• 估算

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300215488

版次：1

商品編碼：11739770

包裝：平裝

叢書名： 教育部經濟管理類主乾課程教材 ，

外文名稱：Valuation

開本：16開

齣版時間：2015-07-01

用紙：膠版紙

頁數：260

字數：378000

正文語種：中文

內容簡介

　　《資産評估學》力求全麵、係統地反映資産評估理論和實踐的最新成果，內容包括資産評估基本理論、資産評估基本方法、各類資産的評估（機器設備、房地産、形資産、流動資産、長期投資、企業價值）、資産評估報告的編製以及資産評估行業發展與管理等，涵蓋瞭資産評估理論、方法、管理等全部內容。
　　《資産評估學》適閤資産評估專業以及經濟管理類大學本科學生使用，也適閤資産評估中介機構、行業管理部門以及企事業單位的注冊資産評估師、管理人員閱讀。

作者簡介

　　劉玉平，經濟學博士，教授，博士生導師，中國注冊會計師，中國注冊資産評估師，中國資産評估協會首批資深會員。曾任中央財經大學財政學院副院長、中央財經大學資産評估研究所所長、中央財經大學學術委員會委員、全國資産評估專業學位研究生教育指導委員會秘書長。兼任中國國有資産管理學會理事、中國資産評估協會理事、中國房地産估價師與經紀人學會理事、中國土地估價師學會理事、中國投資環境學會理事、全國價格鑒證復核裁定專傢委員會委員、中國資産評估協會專業教育學術指導委員會副主任、財政部資産評估準則委員會委員、全國人大資産評估法起草顧問小組成員、審計署高級審計師評審委員會委員、國傢知識産權局知識産權資産評估促進工程特邀專傢。

內頁插圖

目錄

第一章 總論
第一節 資産評估的含義
第二節 資産評估的對象
第三節 資産評估的價值類型
第四節 資産評估的原則
本章小結
思考題

第二章 資産評估的基本方法
第一節 市場法
第二節 成本法
第三節 收益法
第四節 資産評估方法的比較和選擇
本章小結
思考題

第三章 機器設備評估
第一節 機器設備評估的特點
第二節 機器設備的核查與鑒定
第三節 機器設備評估的成本法
第四節 機器設備評估的市場法
本章小結
思考題

第四章 房地産評估
第一節 房地産評估概述
第二節 建築物評估的特點
第三節 建築物評估的方法
第四節 土地使用權評估的特點
第五節 土地權屬及其處置
第六節 土地使用權評估的方法
本章小結
思考題

第五章 形資産評估
第一節 形資産評估的特點
第二節 形資産評估的收益法
第三節 形資産評估的成本法
第四節 專利權和非專利技術評估
第五節 商標權的評估
第六節 商譽的評估
本章小結
思考題

第六章 流動資産評估
第一節 流動資産評估的特點
第二節 實物類流動資産評估
第三節 債權類及貨幣類流動資産評估
本章小結
思考題

第七章 長期投資及其他資産評估
第一節 長期投資評估及其特點
第二節 有價證券投資的評估
第三節 股權投資的評估
第四節 其他資産的評估
本章小結
思考題

第八章 企業價值評估
第一節 企業價值評估概述
第二節 企業價值評估的範圍與評估程序
第三節 企業價值評估的收益法
第四節 企業價值評估的其他方法
本章小結

第九章 資産評估報告
第一節 資産評估報告的作用
第二節 資産評估報告的基本內容及其編製
第三節 資産評估報告的利用
本章小結
思考題

第十章 資産評估行業管理
第一節 我國資産評估行業管理迴顧與分析
第二節 資産評估業管理模式及其選擇
第三節 資産評估準則與行業統一管理
本章小結
思考題
附 錄 復利係數公式和復利係數錶
參考文獻

前言/序言

　　隨著社會主義市場經濟的發展和經濟體製改革的不斷深入，資産評估的作用得以充分發揮，資産評估學科建設逐步完善。為適應高等院校本科生、研究生教學需要，我們編寫瞭《資産評估學》一書。本書力求全麵、係統地反映資産評估理論和實踐的最新成果，對於學術上爭議較大、不成熟的理論和做法，教材中雖有所涉及，但盡可能求大同，不將作者的個人觀點強加於書中。對於尚不成熟的內容，在本書中均未反映，留待修訂時再做斟酌。同時，伴隨著社會主義市場經濟的發展和完善，資産評估業務量日益增加，業務範圍逐漸擴大，資産評估理論研究取得瞭較大進展，資産評估法律、法規、準則體係建設取得瞭很大的成效。所有這些，都為本書的編寫提齣瞭要求，也提供瞭保證。參加本書編寫的人員有：劉玉平、楊誌明、王奇超、喬誌敏、張靜靜、蘭穎文、陳穎等，最後由劉玉平教授總纂、定稿。本書編寫中得到瞭業內同仁的關懷、支持和幫助，並參閱瞭大量資産評估的有關文獻，在此錶示衷心的感謝。本書適閤高等院校本科生、研究生使用，也適閤資産評估中介機構、行業管理部門以及企事業單位的注冊資産評估師、管理人員閱讀。書中肯定存在缺點和不足，懇請讀者批評、指正。

《資産評估學》不僅僅是一本關於數字的遊戲，它更是一門深度解析價值、理解市場、洞察未來的藝術與科學。這本書將帶領讀者穿越宏觀經濟的迷霧，探尋微觀企業的脈絡，從而掌握評估各類資産內在與外在價值的精髓。 核心價值探尋： 本書從最基礎的“價值”概念齣發，深入剖析瞭價值的構成要素、影響因素以及不同視角下的價值體現。讀者將學習到，價值並非一成不變，而是動態地受到市場供需、政策法規、技術革新、社會文化等多種復雜因素的交織影響。我們會剝離錶象，直抵事物的本質，理解為何一筆投資在當下看似迴報豐厚，卻可能隱藏著巨大的風險，又或者一項看似不起眼的資産，卻可能蘊含著驚人的增長潛力。 方法論的精進： 《資産評估學》係統地梳理瞭資産評估的各種主流方法，並根據不同資産的特性，詳細闡述瞭各種方法的適用場景、操作流程、優缺點以及注意事項。 收益法（Income Approach）： 我們將深入探討如何準確預測未來現金流，掌握貼現率的選取邏輯，理解不同摺現率模型的精妙之處。無論是成熟企業的盈利能力，還是新興項目的增長前景，收益法都能提供量化的價值判斷。本書將帶領讀者掌握從財務報錶分析到市場趨勢預測，再到風險調整等一係列關鍵步驟，確保預測的可靠性。 市場比較法（Market Approach）： 本章節將聚焦於理解和運用市場交易數據。讀者將學習如何識彆可比資産，如何進行有效的價格調整，如何處理數據不完整或市場不活躍的情況。我們不僅會教你如何“看”，更會教你如何“比”，如何在紛繁的市場信息中找到真正有意義的參照點，從而得齣具有說服力的評估結論。 成本法（Cost Approach）： 對於許多實物資産，如房地産、設備等，成本法提供瞭直接的評估路徑。本書將詳細解析重置成本、現值成本的計算，以及摺舊的各種類型和估算方法。讀者將明白，如何通過“重建”或“復製”的視角，來量化資産的價值，尤其是在市場信息不充分的情況下，成本法的重要性將得以凸顯。 其他專門方法： 針對不同類型的資産，如知識産權、金融衍生品、無形資産等，本書還將介紹一些專門的評估模型和技術，幫助讀者應對更為復雜和前沿的評估挑戰。 資産評估的深度與廣度： 本書的價值不僅在於方法的傳授，更在於其對資産評估的深度和廣度的拓展。 企業價值評估： 讀者將學習如何將上述方法綜閤運用，對整個企業進行價值評估，包括其核心業務、品牌價值、客戶關係、技術專利等。這涉及到對企業戰略、競爭環境、行業發展趨勢的深刻洞察。 房地産評估： 從住宅到商業地産，再到工業廠房，本書將提供一套完整的房地産評估框架，涵蓋地段、建築、市場、政策等多個維度的考量。 無形資産評估： 在知識經濟時代，無形資産的價值日益凸顯。本書將深入講解商標、專利、軟件、商譽等無形資産的評估方法和技巧，幫助讀者理解其潛在的經濟效益。 金融資産評估： 股票、債券、基金等金融産品的價值評估，以及期權、期貨等衍生品的定價，也將是本書的重要內容。 特殊目的評估： 此外，本書還將涉及抵押貸款、租賃、重組、並購、保險、司法鑒定等多種特殊目的下的資産評估實踐，讓讀者在理論學習的同時，也能接觸到真實的業務場景。 理論與實踐的融閤： 《資産評估學》秉持理論與實踐相結閤的原則。書中不僅會闡述清晰的理論框架和嚴謹的邏輯推理，更會穿插大量的案例分析，涵蓋國內外不同行業的真實評估案例。這些案例將幫助讀者理解理論知識是如何在實際操作中應用的，以及評估師在麵對復雜問題時是如何思考和決策的。通過對這些案例的深入剖析，讀者可以學習到評估師的職業判斷、風險識彆能力以及溝通協調技巧。 職業素養的培養： 作為一名專業的資産評估師，僅掌握評估技術是不夠的。《資産評估學》還將引導讀者思考評估師的職業道德、執業規範以及法律責任。本書強調評估的客觀性、獨立性和公正性，並指明在日益復雜的經濟環境中，評估師所肩負的社會責任。 麵嚮未來： 本書不僅關注現有的評估技術，更會探討資産評估領域未來的發展趨勢，例如大數據、人工智能在資産評估中的應用，以及新興資産類彆（如數字資産、碳排放權等）的評估挑戰。 《資産評估學》是一本集理論深度、方法廣度、實踐案例和前瞻視野於一體的著作，旨在為讀者提供一個全麵、係統、實用的資産評估知識體係。無論您是資産評估領域的初學者，還是希望提升專業技能的從業者，亦或是對資産價值有濃厚興趣的投資者，本書都將為您打開一扇通往價值世界的大門。

評分☆☆☆☆☆

拿到《資産評估學》這本書，我帶著一份既期待又有些忐忑的心情。期待的是能學到有用的知識，忐忑的是擔心內容過於晦澀難懂。但幸運的是，我的擔憂是多餘的。作者在內容的組織上，非常有條理，層層遞進，從基礎概念到復雜的實操技巧，都講解得清晰到位。我最欣賞的是書中對風險因素的分析。任何資産的價值都不是靜態的，而是動態變化的，而風險正是導緻這種變化的重要因素。書中詳細闡述瞭不同類型資産所麵臨的特有風險，比如市場風險、信用風險、技術風險、政策風險等等，並且教授瞭如何將這些風險量化，並在評估模型中加以考慮。這讓我意識到，評估師不僅僅是計算數字，更重要的是對未來不確定性的判斷和管理。例如，在評估一傢處於快速發展但盈利不穩定的高科技公司時，作者就重點講解瞭如何通過情景分析和敏感性分析，來評估不同市場前景下公司的價值區間，以及如何根據公司自身的抗風險能力來調整摺現率。這種嚴謹的風險評估方法，讓我看到瞭資産評估的專業性和其在風險管理中的重要作用。

評分☆☆☆☆☆

《資産評估學》這本書，我拿到手的時候，說實話，對它並沒有抱有多高的期待，畢竟“資産評估”這個詞聽起來就有些枯燥乏味，像是紙上談兵的理論堆砌。然而，翻開第一頁，我立刻被作者那引人入勝的筆觸和邏輯嚴謹的論述所吸引。書中的例子貼近實際，從最基礎的房産評估，到復雜的無形資産，甚至是股權價值的測算，作者都抽絲剝繭，層層深入，仿佛一位經驗豐富的嚮導，帶領我穿越資産評估的迷宮。我尤其欣賞作者在講解各種評估方法時的細緻入微，比如在講到收益法時，他不僅列舉瞭現金流摺現、股利摺現等具體模型，還詳細闡述瞭每種方法的適用場景、前提假設以及潛在的局限性，並且用大量的圖錶和案例來輔助說明，讓原本抽象的概念變得生動形象。讀到關於房地産評估的部分，我更是如同置身於一個真實的房産交易市場，書中對地段、樓齡、裝修、配套設施等影響因素的分析，以及如何運用比較法、成本法等進行綜閤判斷，讓我對日常生活中接觸到的房産價格有瞭全新的認識。甚至連一些我之前從未考慮過的細節，比如房屋的朝嚮、采光、通風等，都被作者納入瞭評估體係，這讓我深感理論與實踐的緊密結閤。這本書不僅僅是知識的傳授，更是一種思維方式的啓迪，讓我開始用一種更宏觀、更專業的視角去審視身邊的各種“資産”。

評分☆☆☆☆☆

《資産評估學》這本書，是我近期閱讀中，給我留下最深刻印象的一本。它不僅僅是一本教科書，更像是一本引導我理解現代經濟運行規律的百科全書。作者在書中對不同類型資産的分類和特徵分析，可謂是麵麵俱到。從最常見的固定資産，比如房屋、機器設備，到流動資産，如存貨、應收賬款，再到那些“軟性”資産，如品牌、專利，書中都進行瞭詳盡的闡述。我特彆關注瞭關於資産減值測試的部分。在當前經濟環境下，企業麵臨的經營壓力越來越大，資産減值風險也隨之增加。書中對資産減值跡象的識彆，以及如何運用公允價值、使用價值等概念進行減值測試，都給齣瞭非常具體的指導。這讓我意識到，資産評估不僅僅是為瞭確定資産的當前價值，更是為瞭及時發現和處理資産的潛在問題，保護投資者的利益。而且，作者在書中還多次強調瞭信息披露的透明度和準確性在資産評估過程中的重要性，以及評估師的職業道德和獨立性原則，這讓我對資産評估行業的規範性和嚴謹性有瞭更深的認識。

評分☆☆☆☆☆

當我開始閱讀《資産評估學》這本書時，我原本以為它隻是一本純粹的技術手冊，充斥著各種公式和圖錶。然而，齣乎意料的是，這本書的內容遠比我想象的要豐富和深刻。作者不僅詳細講解瞭各種資産的評估方法，比如成本法、市場法、收益法，還深入探討瞭價值評估背後的經濟學原理和商業邏輯。我最喜歡的是書中關於無形資産和人力資本的章節。在當今知識經濟時代，這些“軟性”資産的價值越來越重要，但它們的評估也最為睏難。作者通過生動的例子，闡述瞭如何對品牌價值、專利技術、核心團隊的貢獻進行量化評估。這讓我意識到，資産的價值不僅僅體現在其物質形態上，更體現在其所蘊含的知識、創新和人力資源上。這本書讓我開始重新審視“資産”的定義，並以更廣闊的視野去理解經濟活動中的價值創造過程。

評分☆☆☆☆☆

我一直在尋找一本能夠係統性地解釋“價值”是如何被創造、被衡量、被轉移的書，直到我遇見瞭《資産評估學》。這本書並沒有停留在枯燥的理論層麵，而是通過大量鮮活的案例，嚮讀者展示瞭資産評估在現實世界中的實際應用。我尤其被書中關於企業價值評估的章節所吸引。作者深入淺齣地解釋瞭如何從財務報錶入手，分析企業的盈利能力、成長潛力和風險水平，並在此基礎上運用多種估值方法，如DCF（現金流摺現法）、可比公司分析、先例交易分析等，來推導企業的整體價值。其中，關於如何選擇閤適的摺現率，以及如何預測企業未來的自由現金流，作者都進行瞭非常細緻的講解，並提供瞭許多實用的技巧和注意事項。這讓我明白，企業價值評估並非一個簡單的數學計算過程，而是一個集財務分析、市場洞察、行業判斷於一體的復雜決策過程。讀到關於企業並購和股權融資的案例時，我更是感同身受，這本書讓我能夠從一個全新的視角去理解這些經濟活動背後的價值邏輯。

評分☆☆☆☆☆

《資産評估學》這本書，如同一扇窗戶，讓我得以窺見現代經濟社會中資産流轉和價值創造的奧秘。作者在書中對於不同評估方法的深刻剖析，尤其是對那些非傳統資産的評估，讓我耳目一新。我一直對新興行業的估值模式感到好奇，比如對那些尚未盈利但擁有巨大潛力的科技公司，如何衡量它們的價值？這本書就對此進行瞭詳細的解答。作者通過對一些案例的分析，展示瞭如何運用期權定價模型、風險調整後現金流摺現等方法，來評估這些具有高度不確定性的資産。這讓我意識到，資産評估的領域在不斷拓展，方法也在不斷創新。而且，書中還強調瞭評估師的持續學習和知識更新的重要性，因為市場和技術的發展是日新月異的，評估方法也需要與時俱進。這給我一種感覺，資産評估不僅僅是一項技能，更是一種持續學習和適應變化的生活態度。

評分☆☆☆☆☆

《資産評估學》這本書，對於我這樣一個對金融領域頗感興趣但缺乏係統性知識的讀者來說，簡直是一場及時雨。作者的寫作風格極其吸引人，他能夠將那些原本可能令人生畏的專業概念，用清晰易懂的語言娓娓道來。我最喜歡的是關於不良資産評估的討論。在經濟周期的波動中，不良資産的齣現是不可避免的。這本書詳細闡述瞭不良資産的識彆、分類，以及如何對其進行評估。作者在書中分析瞭不良資産可能帶來的風險，以及如何通過各種手段來化解這些風險，從而實現資産價值的恢復和最大化。這讓我看到瞭資産評估在金融風險管理和資産處置中的關鍵作用。而且，書中還探討瞭與資産評估相關的法律法規和監管要求，這讓我認識到，資産評估不僅僅是技術層麵的工作，更需要遵循嚴格的行業規範和法律框架，以確保評估的公正性和閤規性。

評分☆☆☆☆☆

在我翻閱《資産評估學》這本書的過程中，我最大的感受是，它不僅僅教授瞭“如何評估資産”，更重要的是，它教會瞭“如何思考資産的價值”。作者在開篇就強調瞭價值的相對性和情境性，即同一項資産在不同的時間、不同的用途、不同的評估目的下，其價值可能會存在巨大的差異。這一點，在書中對各種評估方法進行比較和分析時得到瞭淋灕盡緻的體現。例如，在評估一項房地産項目時，如果是用於自住，其價值可能更多地體現在其居住舒適度和便利性上；而如果是用於商業開發，其價值則更多地取決於其商業潛力、租金迴報率和未來增值空間。作者通過大量的案例，生動地展示瞭評估師如何根據具體的評估目的，選擇最適閤的評估方法，並做齣閤理的判斷。此外，書中關於評估的報告和披露的章節，也給我留下瞭深刻的印象，它強調瞭評估報告的專業性、客觀性和說服力，以及評估師在整個評估過程中的責任感。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我最初選擇《資産評估學》這本書，主要是因為工作上的需要，感覺有些被動。我本以為它會是一本充斥著專業術語和晦澀公式的枯燥讀物，但事實證明我的想法大錯特錯。這本書的敘事風格非常獨特，它沒有一開始就拋齣大量的公式和定理，而是從資産評估的本質、目的和意義入手，娓娓道來。作者用一種非常平易近人的語言，解釋瞭為什麼我們需要評估資産，資産評估在經濟活動中扮演著怎樣的角色，以及它對企業決策、資本運作、甚至個人財富管理的重要性。這種“由淺入深”的教學方式，讓我這位初學者感到非常舒適，也逐漸培養瞭我對這個領域的興趣。當我進入到具體方法論的部分時，書中提供的案例分析更是讓我茅塞頓開。它不僅僅是羅列瞭市場法、成本法、收益法等經典評估方法，更重要的是，它教會瞭我如何根據資産的特性、評估的目的以及可獲得的信息，來選擇最恰當的評估方法，並闡述瞭不同方法之間的取捨和互補性。比如，在評估一傢初創科技公司時，作者就詳細分析瞭為什麼傳統的收益法可能難以適用，而如何通過對標同行業可比公司的市場交易案例，以及評估其核心技術的未來發展潛力來推導其價值。這種分析的深度和廣度，遠遠超齣瞭我的預期，讓我對資産評估的復雜性和精妙性有瞭深刻的理解。

評分☆☆☆☆☆

閱讀《資産評估學》這本書，對我來說，與其說是在學習一門學科，不如說是在探索一種發現價值的藝術。書中對“價值”本身的探討，就足以引人深思。作者並沒有將價值簡單地等同於市場價格，而是深入剖析瞭價值的多種維度，包括使用價值、交換價值、內在價值等等，並闡述瞭它們之間的相互聯係和區彆。我尤其喜歡書中關於無形資産評估的那幾章。在現代經濟中，知識産權、品牌價值、客戶關係等無形資産的重要性日益凸顯，但它們的評估難度也極大。作者通過生動的案例，比如某知名品牌的多年積纍所形成的品牌溢價，或者某項專利技術為企業帶來的獨傢市場優勢，來展示如何運用各種創新的評估技術，如期權定價模型、濛特卡洛模擬等，來量化這些難以捉摸的價值。這讓我大開眼界，意識到資産評估遠不止於那些看得見摸得著的實物。而且，書中還非常關注評估過程中的主觀性和客觀性的平衡。作者坦誠地指齣，任何評估都不可避免地會受到評估師的經驗、判斷以及市場情緒的影響，但他同時也強調瞭建立一套科學、規範的評估流程，以及運用多角度、多方法進行交叉驗證的重要性，以最大限度地減少主觀誤差，提高評估的可靠性。

評分☆☆☆☆☆

能學到知識

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

很好很好很好很好很好

評分☆☆☆☆☆

能學到知識

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不錯

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實用

評分☆☆☆☆☆

挺好的資料，一定好好的看完！

評分☆☆☆☆☆

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