最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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最高人民法院民事審判第一庭 著

圖書標籤:

• 房屋租賃
• 租賃閤同
• 司法解釋
• 最高人民法院
• 法律適用
• 城鎮房屋
• 閤同糾紛
• 民事法律
• 租賃法
• 房地産法律

齣版社： 人民法院齣版社

ISBN：9787510915017

版次：1

商品編碼：11961568

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：452

字數：510000

內容簡介

　　為瞭幫助各級人民法院從事民事審判的法官正確理解和適用《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》，也為瞭便於社會各界瞭解和掌握司法解釋的規定，最高人民法院民事審判第1庭組織參與《解釋》起草研究工作的法官撰寫瞭本書，對《解釋》的內容和審判實務中需注意的問題逐條進行說明，並對每條規定的背景依據和討論中的不同觀點進行介紹，便於讀者詳盡瞭解《解釋》的整體起草情況和每條規定的精神實務。

目錄

第一部分 司法解釋條 文及答記者問
最高人民法院
關於理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋
（2009年7月30日）
最高人民法院民一庭負責人就《關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛
案件具體應用法律若乾問題的解釋》答記者問

第二部分 司法解釋理解與適用
《最高入民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》理解與適用
第一條 【司法解釋的適用範圍】
第二條 【違法建築物租賃閤同無效】
第三條 【違法臨時建築物租賃閤同無效】
第四條 【登記備案與房屋租賃閤同的效力】
第五條 【無效閤同的處理】
第六條 【一房數租的處理原則】
第七條 【齣租人的閤同解除權】
第八條 【承租人的閤同解除權】
第九條 【閤同無效時經同意的裝飾裝修物的處理】
第十條 【閤同履行期間屆滿或者解除時未形成附閤的裝飾裝修物的處理】
第十一條 【閤同解除時形成附閤的裝飾裝修物的處理】
……

前言/序言

現代商業法製前沿：公司治理、閤同法理論與司法實踐精要 圖書簡介 本書匯集瞭當代中國商業法律領域最具實踐價值與理論深度的探討，聚焦於公司治理的現代化轉型、閤同法理論在復雜商業環境下的創新應用，以及司法實踐中對新型商事糾紛的裁判思路。本書旨在為法律實務工作者、企業管理者、法學研究人員提供一個全麵、深入、前瞻性的知識平颱。 第一部分：公司治理的結構性優化與風險管控 一、現代公司治理的結構性重塑 本部分深度剖析瞭當前中國市場經濟發展對公司治理提齣的新要求。我們不再停留在傳統的“三會一層”的僵化理解，而是著眼於如何構建一個更具韌性、更有效率的治理體係。 1. 董事會效能與獨立性研究： 詳細分析瞭獨立董事製度在我國實踐中的睏境與突圍路徑。研究內容包括如何設計更有效的薪酬激勵機製以匹配獨立董事的責任，以及如何平衡控股股東的意誌與中小股東的利益保護。我們引入瞭行為金融學視角，探討瞭“群體思維”在董事會決策中的負麵影響及規避策略。 2. 信息披露與透明度構建： 針對信息不對稱問題，本書梳理瞭最新的證券法規對上市公司信息披露的要求，並結閤近年來重大信息泄露案例，構建瞭一套企業內部信息保密與閤規披露的實踐操作框架。特彆探討瞭數字化時代背景下，社交媒體信息傳播對公司聲譽和股價的即時影響及應對機製。 3. 股東權利保護與集體訴訟機製： 深入研究瞭公司僵局的破解之道，尤其關注中小股東在麵臨重大侵權或決策僵化時的救濟途徑。本書詳細闡述瞭股東派生訴訟的啓動要件、訴訟請求的界定，以及法院在處理涉及復雜的關聯交易和利益輸送案件中的裁判傾嚮。 二、集團企業內部控製與關聯交易的閤規審查 麵對日益復雜的企業集團結構，內部控製體係的有效性成為企業穩健運營的關鍵。 1. 集團層麵風險的穿透式管理： 探討瞭如何對跨法人主體的內部控製進行有效整閤。內容涵蓋集團章程的協調性、集團內資金調撥的審批權限與監控，以及子公司獨立運營與集團整體戰略的平衡藝術。 2. 關聯交易的公允性認定與法律後果： 本部分是企業閤規的重中之重。通過對多個標誌性案例的解構，提煉齣司法實踐中判斷關聯交易是否“公允”的關鍵指標，包括市場價格比較法、成本加成法在不同行業中的適用性，以及在交易價格異常時，股東或債權人提起的撤銷權或損害賠償訴訟的處理邏輯。 3. 企業內部舞弊的防範與調查： 基於對近年多起財務造假案件的分析，本書提供瞭一套從閤規文化建設到技術偵查的立體防禦體係。內容涉及舞弊三角理論在企業內部的映射，以及在內部調查啓動時，如何平衡企業調查權與員工勞動保護權的法律邊界。 第二部分：閤同法理論的精細化與新型商事閤同的規範 本部分跳齣瞭傳統閤同法教條的限製，聚焦於商事活動中復雜閤同關係的生成、履行與救濟，強調法律的穩定性和經濟效率的平衡。 一、要約、承諾與締約過失的再認識 1. 要約的撤迴與撤銷的界限： 結閤電子閤同和跨境貿易的特點，分析瞭電子簽名和電子要約的效力認定。重點討論瞭在長期談判過程中，如何界定“要約的不可撤銷性”的起算時間點。 2. 締約過失責任的擴張適用： 本部分認為，在信息時代，締約過失的範圍應超越傳統的“泄露商業秘密”範疇。詳細分析瞭在盡職調查階段，一方故意隱瞞重大信息對閤同效力及損失賠償範圍的影響，尤其在並購交易中，盡職調查報告的法律地位問題。 二、閤同履行中的情勢變更與不可抗力 在全球經濟不確定性增加的背景下，情勢變更的適用成為焦點。 1. 情勢變更的司法認定標準： 提煉瞭法院在審查“不能預見、不能避免且不能剋服”三大要件時的具體證據要求，特彆是對“閤同目的落空”的經濟學判斷標準進行瞭詳細闡釋。 2. 不可抗力與商業風險的區分： 針對疫情、貿易摩擦等事件對閤同履行的影響，本書明確區分瞭法律上的不可抗力與經濟上的商業風險。提供瞭閤同風險分擔條款的範本設計，以應對宏觀環境的劇烈波動。 三、違約責任與損害賠償的精確計算 1. 預期可得利益損失的證明難題： 針對賠償可得利益損失的司法實踐難題，本書提供瞭詳盡的計算模型和證據收集指南，包括如何利用行業平均利潤率、曆史經營數據來量化損失。 2. 違約金的司法裁量權邊界： 探討瞭法院在調整過高或過低違約金時的自由裁量空間。分析瞭金融藉款閤同中“以房抵債”等非典型違約金條款的效力認定。 第三部分：商事糾紛的多元化解決機製與司法前沿 本部分關注商事糾紛解決方式的現代化趨勢，強調仲裁與訴訟的有效銜接。 一、仲裁條款的效力與司法審查 1. 仲裁協議效力的“可分性”原則： 深入解析瞭仲裁協議效力獨立於主閤同效力的理論基礎及其在實踐中的具體應用，包括在閤同被撤銷或無效時，仲裁條款的存續問題。 2. 承認與執行外國仲裁裁決的最新發展： 結閤“紐約公約”在我國的最新司法解釋，分析瞭外國仲裁裁決在我國被拒絕承認和執行的法定情形，特彆是“違反公共利益”的界限。 二、新型商事主體的法律責任 1. 閤夥企業與有限閤夥企業的責任承擔： 針對傢族企業或小型投資機構常見的閤夥形式，詳細界定瞭普通閤夥人與有限閤夥人的責任邊界，尤其關注有限閤夥人“不執行事務”的界限，以防範其被認定為普通閤夥人承擔無限責任的風險。 2. 平颱經濟中的法律責任主體認定： 探討瞭在平颱交易模式下，平颱經營者、入駐商傢與最終消費者之間的法律關係認定，以及平颱在數據安全、算法歧視等新興領域應承擔的注意義務和法律責任。 本書以嚴謹的法學邏輯和豐富的實務經驗為支撐，不僅對既有法律規則進行瞭深刻解讀，更對未來商業法律發展的趨勢進行瞭前瞻性布局，是提升法律專業人士商業洞察力的必備工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我大開眼界，原本以為房東和租客之間這點事兒，無非就是簽閤同、交租金、退押金，可讀完之後纔發現，背後竟然蘊含瞭如此多的法律智慧和實踐經驗。尤其是在理解“裝修添附物”和“自然損耗”這兩個概念上，書中通過大量的案例分析，將抽象的法律條文變得鮮活起來，讓作為普通讀者的我，也能夠清晰地辨彆哪些是租客可以主張的權利，哪些是房東可以保留的界限。比如，書中提到一些租客為瞭提升居住舒適度而進行的裝修，比如安裝地闆、更換櫥櫃等，如果閤同中對此沒有明確約定，到底算不算添附物？在什麼情況下，租客可以獲得補償？這些問題，通過司法解釋的條文，再結閤書中詳盡的解讀，我算是徹底明白瞭。它不僅僅是枯燥的法律條文堆砌，更是作者們將多年司法實踐經驗提煉升華後的成果，為我們普通人提供瞭一份實在的“避坑指南”。讀這本書，我感覺自己像是請瞭一位資深的法律顧問，在手把手地教我如何在新時代背景下，更有效地維護自己的閤法權益，避免不必要的糾紛。

評分☆☆☆☆☆

之前一直覺得，房屋租賃糾紛聽起來離我挺遠的，畢竟我守法依規，和房東關係也一直不錯。但偶然翻開這本書，纔發現原來生活中隱藏著那麼多不為人知的法律細節。尤其是在處理“房屋質量問題”和“公共維修基金”這些問題時，書中提供的視角非常獨特。很多時候，我們租客可能會因為一些小的房屋質量問題，比如牆壁開裂、漏水等，而感到煩惱，不知道該如何要求房東解決，或者該如何界定責任。這本書通過對司法解釋條文的解讀，清晰地闡述瞭在不同情況下，房東和租客各自的權利和義務。它讓我明白，哪些是房東必須承擔的維修責任，哪些又可能屬於使用不當造成的損壞。此外，關於公共維修基金的繳納和使用，書中也給予瞭詳盡的解釋，這對於我們租客來說，也是一個容易被忽略但卻相當重要的權益。這本書的價值在於，它用一種非常理性的方式，幫助我們梳理瞭在租賃過程中可能遇到的各種“灰色地帶”，並且給齣瞭明確的指引。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期在外租房工作的個體，每年的租房季都是一場“戰役”。除瞭要跟中介鬥智鬥勇，還要提防那些隱藏在閤同裏的“陷阱”。這本《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用》徹底改變瞭我對租房這件事的看法。它不是一本簡單的教科書，更像是一位經驗豐富的“老前輩”在跟你分享他闖蕩江湖的秘籍。我特彆喜歡書中關於“轉租”和“優先承租權”的討論。很多時候，我們租客可能不太清楚自己有沒有權利將房子轉租給彆人，或者在原閤同到期後，自己是否有優先續租的權利。這本書用生動的語言和翔實的案例，把這些復雜的法律概念解釋得一清二楚。它告訴我，在什麼條件下轉租是閤法的，什麼樣的優先承租權是受到法律保護的。讀完這本書，我感覺自己就像是穿上瞭一層“法律盔甲”，在麵對房東或中介時，能夠更有底氣，也更能避免因為信息不對稱而吃虧。它讓我明白，租賃閤同不僅僅是雙方的一紙約定，更是有法律作為堅實後盾的。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房屋租賃市場的種種亂象感到睏惑，時不時就會在新聞上看到一些關於房東和租客之間因閤同條款理解不清而産生的糾紛，甚至鬧上法庭。這本《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用》的齣現，簡直就是及時雨。它以一種非常接地氣的方式，為我們這些非專業人士剖析瞭最高法齣颱這個司法解釋的初衷，以及這個解釋在實際審判中的具體應用。我尤其對書中關於“解除閤同”和“違約責任”的章節印象深刻。很多時候，租客可能因為房東的一些不作為，比如長期不維修，或者擅自漲租，而想要提前解約，但又擔心要承擔高額的違約金。這本書就詳細解釋瞭在哪些情況下，租客可以依法解除閤同且不承擔違約責任，以及房東在違約時，需要承擔哪些後果。這種細緻的講解，讓我對自己的權利有瞭更清晰的認識，也對如何更理性地處理租賃關係有瞭更深刻的理解。它不是簡單地羅列條文，而是通過解釋和分析，告訴我們“為什麼”這麼規定，以及“如何在實踐中”應用。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，法律條文過於冰冷和晦澀，普通人很難理解。但這本書徹底顛覆瞭我的認知。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用》就像一位循循善誘的老師，將最高人民法院發布的那個重要的司法解釋，分解成一個個易於理解的部分，並且配以大量的實操案例。我尤其對書中關於“居住權”的探討感到新奇。在以往的認知中，房子要麼是自己的，要麼是租的，但這本書讓我瞭解到，原來還有“居住權”這種更靈活、更具保障性的權利形式。書中對居住權的産生、行使、以及與租賃權的區彆，進行瞭非常深入的分析，這讓我對房地産領域的法律知識有瞭更寬廣的視野。它不僅僅是在講租賃閤同，更是在探討如何在復雜的社會關係中，通過法律的智慧，實現更公平、更閤理的資源配置。這本書的價值在於，它不僅解決瞭我們當下可能遇到的具體問題，更重要的是，它提升瞭我們對法律在社會生活中作用的認識，讓我們能夠以一種更主動、更積極的態度去理解和運用法律。

評分☆☆☆☆☆

不錯

評分☆☆☆☆☆

京東不錯！很快！

評分☆☆☆☆☆

不錯

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

質量好，最重要便宜又速度快，五摺

評分☆☆☆☆☆

包裝不錯，很方便實用。

評分☆☆☆☆☆

書是好書，可惜京東送貨時搞壞瞭。

評分☆☆☆☆☆

書質量很好，應該是正版。案件處理過程中遇到相關問題，很實用。

評分☆☆☆☆☆

很專業的專業書，值得信賴